TrenDance Девелопера – Telegram
TrenDance Девелопера
184 subscribers
93 photos
30 videos
47 links
🗿Визионеры в мире девелопмента и инвестиций в будущее.
👁️‍🗨️Предугадываем тренды, вдохновляем идеями, изучаем новый опыт - мы знаем какими будут города завтра.

🔝Команда Upwell.Uncommon
▪️Написать нам 👉 @upwell_space
Download Telegram
Как же достали эти… санкции😭

#нашслон
#западныепартнеры #картинкасмешнаяситуациястрашная

Хороших выходных🍻
Подписывайтесь на TrenDance Developer 🕺
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤣5😁32🔥2
Экономика России🇷🇺: зима близко...🐽🐉🐽

Мы увидели в новостях громкий тезис:
...доля процентных платежей в прибыли компаний достигла рекордных 39%.

Наши аналитики провели апвэллинг👍- глубинное исследование тенденций в экономике России, взяли за базу исходный ноябрьский отчет ЦМАКП*.
* Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования, отчет за ноябрь 2025. Центр близок к правительству России, основан в 2020 году Андреем Белоусовым (сейчас министр обороны России; до мая 2024-го – первый зампред правительства).

И да, там сказано, что долговая нагрузка на российские компании в третьем квартале 2025 года оказалась на
«запредельно высоком уровне - 39%»


3️⃣9️⃣% прибыли уходит на проценты по кредитам – исторический максимум с начала измерений (3 кв 2019).

💬 Это не временный всплеск. Нагрузка со стороны процентных платежей на доходы компаний быстро увеличивается с конца 2024 г. То есть это – структурная проблема.
💬 На очень высоком уровне долговая нагрузка: в строительстве❗️В целом по отрасли – долговая нагрузка приближается к 6 годам погашения чистого долга. То есть закредитованность и наличие обязательств в сфере строительства превышает предел нормы в 2 раза.
💬На высоком: деревообработка, автопром, коммерческие услуги - 4-5 лет погашения чистого долга из операционной прибыли.
💬 Разрыв между рентабельностью и ставками – максимальный за всю постсоветскую историю и продолжает рост, дестимулирующий частные инвестиции в основной капитал.

🚨Вывод: даже растущие компании всё чаще работают «на обслуживание долга», а не на развитие.

⚖️Что происходит в экономике: баланс “хорошо / плохо”


🔼Что улучшается
• Реальные доходы населения растут.
• Инфляция замедляется.
• Сельское хозяйство выходит в плюс благодаря урожаю.
• Транспорт показывает рост выпуска.
• Есть избыток неиспользуемых мощностей → меньше риск «перегрева».
• Ключевая ставка медленно, но падает (16.5%).

🔽Что ухудшается
• В большинстве гражданских отраслей промышленности - спад.
• Рентабельность - минимальная со времён COVID.
• Инвестиции в оборудование и машины падают.
• Экспорт стагнирует.
• Потребление продовольствия сокращается (признак слабости спроса).
• Негативные ожидания населения и топ-менеджмента компаний сохраняются рекордно долго.
• Рубль остаётся «переоценённым» по сравнению с уровнем его стоимости, обоснованной фундаментальными факторами.
• Сводный индикатор указывает на риск рецессии в 2026 г.

💸Инфляция и денежно-кредитная политика
📈 Инфляция замедляется, но реальная стоимость денег - одна из самых высоких в мире

• Реальная процентная ставка: 8.8% годовых (при ключевой 16.5% минус инфляция).
• Это дороже, чем в США, ЕС, Индии, Китае - практически на уровне Бразилии.
🚨Для бизнеса это означает: кредиты по факту остаются дорогими, даже если ставка ЦБ слегка снижается.

🐽Политика ЦБ: осторожное смягчение
🚨24 октября ставка снижена до 16.5%.
Следующее снижение ждем 19 декабря.

Но регулятор фиксирует проинфляционные риски:
• рост бюджетного дефицита,
• повышение НДС до 22%,
• влияние сильного рубля на доходы экспортеров.

#Upwell_Аналитика
Подписывайтесь на TrenDance Developer 🕺
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔4👍3🔥2👏1💯1
🕯Промышленность и инвестиции
• Промышленность - между стагнацией и снижением (по данным Росстата).
• Инвестиционная активность падает уже несколько кварталов подряд.
• Предложение стройматериалов снизилось почти до уровня 2019 года.
🚨 Через несколько месяцев показатели инвестиций могут обновить «антирекорд 2022» года – но теперь не из-за санкций, а из-за сверхжёсткой ДКП.

🤔Потребление и поведение населения
🚨 Норма потребления - на минимуме.
• Норма сбережений падает - население уходит в «альтернативные активы» (криптовалюты, P2P-инструменты, "серый рынок")
🚨 Расходы на продовольствие падают - тревожный индикатор.
• Электроника, бытовая техника и ювелирные изделия - в выраженном спаде.
🚨Оценка уровня жизни - на историческом минимуме.

💼Как себя чувствует бюджет?
Доходы бюджета: +6,4% к прошлому году.
🚨 Но нефтегазовые доходы падают (-20%),
🚨Ненефтегазовые растут (+11% - НДФЛ, НДС, налог на прибыль - рост ставок и расширение круга налогоплательщиков) - "привет" налоговой реформе 2024!, а уже "подъехала" реформа 2026...
Налог на добычу полезных ископаемых по золоту, алмазам и углю (+24,5%, за счет повышения ставок)

ИТОГ: экономика держится, но напряжение растёт
Главная проблема: стоимость денег + снижение маржинальности + слабая рентабельность = падение инвестиций и рост долговой нагрузки.
Главный драйвер: потребление - но оно упёрлось в потолок и начинает ослабевать.

#Upwell_Аналитика
Подписывайтесь на TrenDance🕺
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🤔3😢2💯2
Экономика России🇷🇺: Чего ждать в 2026 году
2025 год заканчивается тревожной смесью тенденций: инфляция замедляется, «ключ» снижается, но финансовое здоровье бизнеса резко ухудшается, промышленность остывает, а в экономике растёт риск неплатежей и кредитного стресса.

📌Где экономика РФ стоит сейчас (на ноябрь 2025)
Экономика «растёт на минималках»
🟣ВВП: +0,6% г/г – минимальный рост или почти стагнация.
⚠️ Экономика движется вблизи околонулевой зоны – ни вверх, ни вниз, но опасно близко к рецессии.

📌 Убытки компаний выросли на четверть – тревожный сигнал
По данным Росстата (за 9 месяцев 2025 года):
🟣Убытки компаний выросли на 25%, до 6,52 трлн ₽.
🟣В минус сработали 18 400 компаний (+11% к 2024).
🟣Число прибыльных организаций: 44 400 (–1,2% г/г).
Отрасли, где более половины компаний – убыточны:
🟣Угольная отрасль – 68,1%
🟣Электроэнергетика, газ, тепло – 54,7%
🟣Водоснабжение, отходы – 52,9%
Почти у половины компаний – убытки в отраслях: добыча нефти, лесозаготовка, финансовая и страховая деятельность, наука.
⚠️ Такой масштаб убыточности в системообразующих отраслях – сигнал охлаждения экономики.

🚨Неплатежи растут до масштабов экономики 1990-х (но в более контролируемой форме)
По данным РСПП:
⚫️Почти 40% компаний в III квартале столкнулись с неплатежами со стороны контрагентов.
⚫️34% фиксируют падение спроса на продукцию.
⚠️ Комбинация падающего спроса и роста неплатежей – классический предвестник кредитного стресса.

📌 Рекордная просрочка по кредитам
По данным Банка России:
🟡В октябре – 714 000 юрлиц и ИП имеют долги перед банками.
🟡171 000 – с просрочкой (рекорд за 2,5 года).
🟡Просроченная задолженность выросла до ≈3 трлн ₽.
🟡Рост просрочки: +7% г/г – максимальный с осени 2023 года.
⚠️ Участились случаи, когда компании не могут обслуживать кредиты даже на текущем уровне ставок.

📌 Инвестиции и кредитование в «красной зоне»
🔴Инвестактивность упала до уровней 2022 года.
🔴Доля процентных платежей в прибыли – около 40%, максимум за много лет.
🔴Кредиты дороги: ставка хоть и снижена, стоимость денег остаётся высокой.
⚠️ Ресурсов на модернизацию и расширение у многих предприятий просто нет – только на выживание. Без инвестиций экономика не может «выйти на позитивную траекторию»

📌 Потребление держится, но начинает остывать
🟡Реальные доходы росли в 2025, но темпы замедляются.
🟡Потребительский спрос теряет импульс: в сентябре ушел в легкий минус.
⚠️ Если спрос населения «упадёт» – экономика лишится главной опоры.

📌 Бюджет – госрасходы удерживают экономику от спада, но за счет бизнеса и населения
⚫️Доходы за 9 месяцев: ≈27 трлн ₽
⚫️Расходы: ≈31 трлн ₽
⚫️Дефицит: ≈3,8 трлн ₽ (2,5% ВВП)
⚠️ Фискальная политика фактически удерживает экономику от падения, но её возможности ограничены.

🔮 Прогноз на 1 полугодие 2026
🚨 Базовый сценарий (самый вероятный)
⚡️Слабая стабилизация, без ускорения
• Рост ВВП: 0-0,5%
• Инфляция: 5-7%
• Ставка ЦБ: снижение до 13-15%
• Инвестиции: остаются слабыми
• Промышленность: около нулевой зоны
• Финриски сохраняются

🚨Негативный сценарий (вероятность 30–40%) - рецессия производства
⚠️Неплатежи → просрочка → сокращение инвестиций → падение ВВП
• ВВП: –0,5…–1%
• Рост просрочек по кредитам, банкротства в отдельных секторах
• Ухудшение спроса и рентабельности
• Сильное падение промышленности

🚨Оптимистичный сценарий (маловероятный)
Ставка быстро падает, инфляция контролируется, спрос стабилен
• ВВП во 2 полугодии может выйти на 1,5–2%

ИТОГ
🔘Россия к началу 2026 года подходит в состоянии хрупкого баланса: не кризис, но и не устойчивый рост. Пока динамика имеет «негативный образ»: убытки компаний растут, неплатежи множатся, рентабельность падает, и это уже не отдельные случаи – это тренд.
🔘2026 начнётся как год повышенных рисков.
Первая половина года покажет: мы идём в сторону мягкой стабилизации или в сторону рецессии. Если промышленность начнёт оживать, кредитование восстановится, а инфляция продолжит снижаться – во второй половине 2026 страна может перейти к плавному росту. Если же инвестиции останутся под давлением, а санкционное и кредитное напряжение усилится – вероятен спад.

#Upwell_Аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
6👍3🔥2🤔2🫡1
🎓Авторский курс Долиной для застройщиков🏗: «Ваш звездный час! Пора дать джазу на рынке первички»💃

Все делают вид, что рынок вторички живёт своей жизнью. Но правда в том, что после истории с Долиной и череды «бабушек-скамеров» покупать вторичку стало опаснее, чем брать кредит у ровных пацанов возле вокзала «золото-сотовые».

Сегодня любая сделка может превратиться в «русскую» рулетку🔫: где шанс того, заплатил — получил квартиру — спустя месяц её у тебя забрали, а деньги «куда-то ушли» совершенно неиллюзорный.

🧑‍⚖️Суды стабильно встают на сторону пенсионеров, даже если сделка нотариальная, цена рыночная, а покупатель всё проверил – сплошной правовой «баБуллинг»👵🏼 - «Я была не в себе, меня обманули, я не понимала, что подписываю» - и всё.

Квартира улетела обратно продавцу, а деньги - это «вопрос, который решим когда-нибудь».

В Петербурге риелтор покупал для себя, вроде все проверил, но тоже остался без квартиры и без денег. В Москве - покупательница квартиры Долиной.

И это не исключения - В 2025 году уже >3000 сделок были оспорены по прецеденту «Долиной», но в большинстве случаев суды встают на сторону бывших владельцев, оказавшихся под влиянием мошенников.
❗️❗️❗️
PS: Есть несколько дел, где пожилых скамерш все-таки не поддержало правосудие, воспользовавшись совестью, здравым смыслом, верховенством права и справедливости – в Ленингадской области, Якутии.
А по «Делу Долиной» Верховный суд истребовал материалы в кассации – то есть надежда на справедливое рассмотрение.


Проблема проста: вторичка живёт в зоне правового хаоса.
Пока депутаты обсуждают «периоды охлаждения» и «встречное исполнение», рынок уже охлаждается сам - страхом👻
Покупатели откладывают сделки, особенно если продавец старше 60. И их можно понять.

А вот первичка - вдруг стала самой честной и безопасной зоной рынка.
Почему? Потому что юридическое лицо не может сказать: «Ой, я не понял, что продал дом».
И не может заявить, что отдавал деньги «на безопасный счёт спецслужбам».

Эскроу, банк, прозрачность - нравится нам это или нет, но сегодня:👉первичка - единственный сегмент, где квартиру у покупателя просто так не отожмёшь.

ВЫВОД:
Если застройщики сейчас не подсветят это окно возможностей, то очень зря.
🔘Сегодня главный тренд-триггер для покупателя – не скидка, а гарантия, что завтра он получит свою квартиру и ему не придется оспаривать право или отдавать ее обратно "бывшему владельцу".
🔘Если девелопер сейчас грамотно объяснит покупателям механизмы гарантированной правовой защиты прав покупателя, предсказуемость этапов сделки и отсутствие судебных сюрпризов - то это может стать трендовым инструментом повышения спроса и динамики сделок в новых проектах ЖК на фоне падающего доверия к вторичке и снижения покупательской активности на рынке жилья в целом. И у первичного рынка эта гарантия есть.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7😁5👏21
Что ждет девелоперов жилой недвижимости в 2026 году?
Наш прогноз - ЕСТЕСТВЕННЫЙ ОТБОР

Прогнозы экспертов по 2026 году сильно разнятся, можно встретить мнения от самых позитивных - о полном восстановлении строительной области в середине 2026 года 😂 (от представителей власти - гендиректор "Дом.РФ" Виталий Мутко), до негативных - о вступлении отрасли в фазу низкой деловой активности (от представителей отрасли). "Новые 90-е" - назвал наступающий период Генеральный директор ППК ТЕХНОНИКОЛЬ Владимир Марков.

Тезисно представим главные факты и наш взгляд.

С 1 января 2026 года отменяется мораторий на штрафы для застройщиков.
Правительство РФ приняло решение не сохранять меру поддержки застройщиков в виде моратория на штрафы при срыве сроков ввода жилья, которые были приняты при пандемии и СВО. Теперь застройщики "заплатят" за просрок. Но планируют ввести рассрочку на штрафы, чтобы избежать резкого роста банкротства.
На текущий момент задержки сдачи фиксируются в 19% проектов, из-за чего пострадали 132 тыс. дольщиков.

🔝Повышение налоговой нагрузки, о которой мы писали подробно здесь, девелоперы будут перекладывать в цену конечного продукта, а значит рост цены кв.м. продолжится, о чем мы тоже уже говорили.

⬇️Ожидаем дальнейшее снижение спроса в "эконом" и "комфорт" сегментах, ввиду все большей недоступности ипотеки (ужесточение условий льготных программ) и снижения покупательной способности населения.
Рассрочки от застройщиков останутся, как мера поддержания спроса в этих условиях, но предоставить их могут только крупные игроки.

🔑 Все больше девелоперов (особенно "неместных") строят "комфорт", а это, по нашему мнению, ошибка и этот сегмент наиболее затоварен. Более 85% проектов сейчас строится в этом сегменте. Рентабельность "на грани" будет именно у них.
Таким образом, "комфорт" по качеству все больше будет похож на "эконом" (ой, простите, "стандарт"), ввиду роста стоимости материалов. "Комфорт" класс в ближайший год станет лишь позиционированием - "сделай побольше зелени и красивый холл".
Почему так? Потому что нет никакой системы классификации, а рядовой покупатель не сможет оценить качество инженерных коммуникаций и материалов, а сделает выбор по видимым факторам: двор, холл и т.д.

🗿В "бизнес" и "премиум" сегменте со спросом более стабильно, так как покупатели редко используют заемные средства, но здесь девелоперам придется конкурировать за покупателя, наступает время "конкурирования умов". Искушенный покупатель сейчас имеет большой выбор, и продать именно свой продукт застройщик сможет при наличии "фишек" и конкурентных преимуществ (как, например, сад на крыше, панорамное остекление, собственная терасса...).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯5👍32🫡2
Отдельно скажем про КАДРЫ.
На фоне сокращающихся нефтегазовых доходов все более явной становится логика «люди — новая нефть»: именно население и бизнес превращаются в главные источники наполнения бюджета. Что уже и почувствовали на себе.

⁉️ Ждет ли строительную отрасль волна сокращений сотрудников?
Да, также как и многие другие отрасли.
В первую очередь это коснется административного персонала, сокращение которых не отразится на базовых функциях компаний.
"Каждый второй застройщик готовится к сокращениям: под ударом маркетологи и архитекторы. О возможном сокращении персонала в ближайшие полгода заявили 48% компаний", — отметила директор по исследованиям HeadHunter Мария Игнатова.
Первыми это ощутят девелоперы, у которых нет доступа к кредитам со сниженной ставкой и к альтернативным источникам финансирования.

К чему это приведет?
Города продолжат развиваться в виде "безликих коробок", без продуманной идеи в проектах, девелоперы продолжат строить не понимая для кого и как теперь это продавать.

😌🎃Немаловажно отметить, что на рынок труда начинают сильно влиять новые запросы от поколения Z. Сейчас в мире на него приходится уже почти треть рабочей силы. Молодые сотрудники ожидают гибкости, эмоционального комфорта, возможности менять задачи. У них более свободное отношение к работе. Бизнесу приходится адаптироваться: задача не «переделывать» молодежь, а менять подходы, чтобы оставаться привлекательным работодателем. На это тоже способны далеко не все. Компании старой формации сильнее ощутят дефицит квалифицированных кадров, которые знают, что делать.

🤔Дефицит опытных подрядных бригад также будет усугубляться, что создает повышенный спрос в этой сфере и ведет к снижению качества. Бригады часто не соответствуют заявленным компетенциям, а скрытые дефекты в конструкциях и инженерных системах — трубах, лифтах, стоках, проводке — ведут к дорогостоящим в исправлении и потенциально-опасным проблемам в будущем (пожары, затопления).

2026 год станет периодом "естественного отбора".
Девелоперам придется отвечать на несколько вызовов:
❤️дополнительные издержки при повышении налоговой нагрузки
❤️дефицит квалифицированной рабочей силы
❤️адаптация к новым реалиям рынка - сниженный спрос при все более падающей покупательской способности

Кто справится - тот справится 😢.
А наши услуги вам в помощь @upwell_space👍

#Upwell_Аналитика #Upwell_Визия
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🤯4🔥3💯2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«Полная блокировка усилит напряжение в обществе. Люди за годы привыкли использовать WhatsApp*(деятельность запрещена на территории РФ). Это раздражение наложится на предыдущие и в какой-то момент превысит точку кипения. Это нехорошо в рамках плана по сплочению народа против внешней агрессии», — добавил Александр Ющенко.»


https://360.ru/news/tehnologii/razdrazhenie-rossijan-ot-blokirovki-whatsapp-zametili-v-gosdume/

#воссапнашаскрепа

🕺TrenDance_developer на связи📞и желает вам хороших выходных!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁42🔥2🤣2
🚨 WhatsApp в России: сбои, ограничения и угроза блокировки

Сегодня, 9 декабря 2025 года, миллионы пользователей в России столкнулись с очередными перебоями в работе WhatsApp – одного из популярнейших мессенджеров для общения, работы и получения новостей.

Проблемы стали особенно заметными именно сейчас, на фоне растущего давления на платформу со стороны регуляторов. В Госдуме прямо заявили: полная блокировка WhatsApp в России – «вопрос времени».

Напомним, что уже в августе 2025 года Роскомнадзор ограничил функции голосовых вызовов в WhatsApp и Telegram под предлогом борьбы с мошенниками. А в конце октября появились сообщения о том, что новые пользователи в России не могут получать SMS для аутентификации – фактически лишая их возможности зарегистрироваться в сервисе.

📲 Лайфхак для пользователей Android (у кого нет или проблемы с VPN):
Если у вас смартфон на Android, есть временное решение, позволяющее обойти некоторые ограничения:
→ Смените язык системы (именно в настройках телефона, а не в самом приложении WhatsApp) на болгарский.

При этом:
Русские буквы в интерфейсе и сообщениях останутся доступны,
Возможность совершать голосовые и видеозвонки в WhatsApp восстанавливается,
Лучше всего это работает при подключении через Wi-Fi, а не мобильный интернет.

⚠️ Важно: этот обход не работает на iPhone – iOS не реагирует на смену языка системы таким образом, остается только выход с VPN

🤞будем надеятся, что Telegram не настигнет такая же участь

* WhatsApp принадлежит Meta Platforms Inc., деятельность которой признана экстремистской и запрещена на территории РФ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🤬4🔥3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👊Путин: "бизнес не должен уйти в тень после роста НДС". Раскрываем суть.

8 декабря на Совете по Нацпроектам Президент обозначил приоритет: обеление экономики без давления на нормальный бизнес. Повышение НДС - временная мера, но государство рассчитывает, что предприниматели сохранят «белую» модель работы.

Итоги года кратко
• Нацпроекты стартовали, аварийное жильё расселяют по графику.
• Дороги и городская среда - прогресс виден. ЖКХ - мало ощущается.
• Часть целевых показателей под риском.

Демография - проблема усиливается
• Рождаемость падает.
• Новые меры поддержки: выплаты семьям; и просто беееспрецедентная мера - 🤡🤡🤡 работодателю - право платить до 1 млн ₽ при рождении ребёнка без НДФЛ и страховых взносов. Выплата добровольная и рекомендательная
• Особый фокус - на поддержке малообеспеченных семей и вовлечённого отцовства.

Экономика - рост замедлился
• ВВП вырастет примерно на 1%, инфляция - около 6%.
• Власти признают замедление и запускают структурные изменения.
• Усилят контроль за наличными и упорядочат оборот товаров.

Бизнес и НДС
Главный посыл Президента:
🔴Повышение НДС до 22% не должно толкнуть предпринимателей в тень.
🔴Государство обещает:
• без «набегов» на бизнес;
• борьбу с серым/нелегальным рынком;
• защиту тех, кто работает честно.

Путин подчеркнул: рост НДС - временная мера, а задача - очистить рынки, а не создать давление🗣️

Рынок труда
• Планы резко сокращать нелегальную занятость.
• Делать ставку на более квалифицированные рабочие места.

❗️ВЫВОДЫ
• Государство пытается балансировать: налоги растут, но ожидается, что бизнес останется в «белой зоне».
• «Обеление» станет ключевой логикой 2026 года - в наличных, в обороте товаров, в расчётах.
• Повышение НДС подаётся как временная мера, но фактически усиливает фискальную нагрузку - бизнесу важно готовиться заранее.
• Основной риск - уход компаний в серую зону; основная цель - этого не допустить и зачистить нелегальные сегменты рынка.
• Честный бизнес может выиграть от выравнивания правил игры - если контроль будет адресным, а не массовым.

🤔ЧАСТНОЕ МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ Upwell👍
Мы собрали ключевые выводы, которые объясняют, что происходит «между строк».

📌 Рост НДС в синергии с высоким "ключом" и снижением доли экспорта сырья в валюте уже укрепили рубль. Но хорошо ли это?
Бизнес заранее ускорил платежи, импортеры сдвинули контракты, что временно уменьшило спрос на валюту.

📌 Рост НДС = новая волна инфляции
Несмотря на "формулу успеха" о которой нам поведал г-н Силуанов: "
Идеальной макроэкономической конструкцией является сочетание жесткого бюджета и мягкой денежно-кредитной политики с низкими процентными ставками"
- повышение ставки создаст давление на цены в течение 2–3 кварталов.

📌 Налоговая реформа замещает выпадающие нефтегазовые доходы

Фискальный приоритет очевиден: налоговые поступления становятся «второй нефтью» бюджета.

📌 22% - «временно», но "...есть нюанс"

Наш прогноз: при сохранении внешнеполитического курса и затягивания достижения всех целей СВО – система НДС может превратиться в двухуровневую модель:
-10% для льготного сегмента (в т.ч. УСН),
-25% для основной системы.
Это логика «как в развитых экономиках стран ЕС», к которой Минфин всё чаще апеллирует.

📌 Малому бизнесу будет сложнее «остаться белым и пушистым»

Снижение порогов УСН/ПСН + НДС 22% = соблазн уйти в серую зону растёт.
Особенно на фоне падения внутреннего спроса - ключевого драйвера экономики последних лет.

📌 «Временно» в России часто означает «надолго»

История НДС это подтверждает:
1992 - 28%
1993 - 20%
2004 - 18%
2019 - 20%
2026 - 22%
Откатывают редко. Надежда есть, гарантий - ноль.

📌 Самозанятые и УСН под угрозой

На горизонте 2–3 лет вероятно:
- снижение числа льгот по УСН,
- сужение режима самозанятых,
- снижение количества МСП на 20–30%.

Фактически государство «начинает укрупнять» экономику, делая ставку на средний и крупный бизнес и административно управляемые отрасли.

#Upwell_Аналитика
Подписывайтесь на TrenDance Developer 🕺
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5💯4👏3😁1
🐉План обеления - 2026: о каких мерах известно

Россия🇷🇺 в 2026 году запускает самый масштабный за последние десятилетия курс на «обеление».

🟥Цель – закрыть каналы теневого оборота, укрепить контроль за наличностью и вернуть бюджету то, что утекало годами.

Но вопреки заголовкам в то СМИ, запрет касается не всех рублей, а только тех, происхождение которых вы объяснить не можете.

💶 Наличные рубли: объясните, откуда у вас деньги?
С 2026 года полностью прекращается вывоз рублевой наличности неустановленного происхождения, в том числе в страны ЕАЭС.
Продажа квартиры, наследство, доход от бизнеса – покажите документы, и проблем не будет.
А вот чемоданы с наличностью сомнительного происхождения – больше не уедут ни в ЕАЭС, ни дальше.

С 2022 года действует запрет на вывоз наличной валюты - свыше 10 000$. Но на рубли ограничения не действовали, только задекларировать, если превысили эквивалент 10 000$.

Но теперь с 2026 года будет установлен лимит, выше которого без объяснения происхождения "налички" улететь не получится. Нет подтверждения - объясняться с таможенниками будет сложно - а "чемодан" пока полежит на хранении.

🥇 Золото: лимит 100 граммов
Слитки становятся «режимным» активом.
Больше 100 г вывезти будет нельзя – независимо от того, на какие деньги вы их купили.
Ювелирка под ограничения не попадёт.
Причина проста: за последние два года за границу утекло 20–25 тонн золота – фактически заменяя собой оттоки в валюте.

🚁Шесть направлений контроля за «теневым» оборотом
План обеления затрагивает самые проблемные зоны:
• торговлю в ЕАЭС,
• рынок товаров и услуг,
• рынок труда,
• наличные и цифровые валюты,
• нелегальное кредиторование,
• табачный и никотиновый рынок.
Будут переписаны правила, усилены проверки и «зачистки» серых схем.

Срок реализации – 2026 год
Вице-премьер Новак прямо сказал: все меры нужно реализовать в течение 2026 года. Путин подчеркнул, что «обеление» становится одним из ключевых приоритетов государства.

💵 Планируемый эффект
За счёт мер обеления бюджет может получить до 1 трлн рублей.

#Upwell_Аналитика
✈️ Подписывайтесь на TrenDance Developer 🕺
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤯5🤔3👍2🔥2🫡1
Институт Pantone обвинили в РАСИЗМЕ за объявление белого оттенка цветом 2026 года

😂

Представляем вашему вниманию линейку trendовых оттенков в сфере девелопмента сезона осень/зима, а впрочем всех сезонов последних 10 лет

#ятаквижу
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤣6👍2🔥2😁1
🏆WB: интересная история "ошеееломляющего успеха"

😇"Экосистема" или квази-госкорпорация?
Раньше мы говорили: «Яндекс – это наш Google», а «Сбер – это больше, чем банк».

К концу 2025 г. в этот клуб супертяжеловесов окончательно ворвалась объединенная компания Wildberries & Russ (ООО «РВБ»*).
*Формальный собственник (Григорий Садоян) ООО «РВБ» - бывший водитель братьев Мирзоянов. Предположительно, связаны с сенатором Сулейманом Керимовым. Через бывших совладельцев и партнеров (Г. Аджоева) имели доступ к Ночной хоккейной лиге Путина и ближайшим чиновникам (Шойгу, Ротенберги).

Мы наблюдаем классическую эволюцию российского гиганта: от торговой площадки до инфраструктурного монстра, который замыкает потребителя в свой контур. Если Сбер шел от денег к сервисам, а Яндекс – от поиска к такси и еде, то Wildberries идет от «трусов и носков» к тотальному контролю над потреблением и логистикой.

Разберем, как выглядит «империя Бакальчук» (и "партнеров") на декабрь 2025 года, и почему это больше похоже на квази-корпорацию (госкорпорацию) - 🦢кстати, вот вам хороший пример "белого дробления"🦢

🖥Финтех (Свой банк)
Банк «Стандарт-Кредит» (2021) В начале 2021 г. Татьяна Бакальчук купила небольшой банк «Стандарт-Кредит» и переименовала его в Вайлдберриз Банк.
Зачем? Это позволило компании запустить собственные финтех-сервисы, сэкономить миллиарды на эквайринге (комиссиях за переводы) и выпустить свои карты и «WB-кошельки» для покупателей.

🧪Новые ниши ритейла: Поглощение премиума («Рив Гош»)
В октябре 2025 г. стало известно, что ООО «РВБ» получило в залог 100% долей компании «Аромалюкс» (оператор сети «Рив Гош»).
Цена вопроса: ~6 млрд руб.
Фактически, это предпродажная подготовка. Wildberries забирает под крыло одного из лидеров косметического рынка, который испытывал финансовые трудности. Все 252 магазина сети
Зачем это WB: Это выход в тяжелый люкс и премиум-сегмент, где маркетплейс традиционно был слаб. Плюс – физические точки «Рив Гош» становятся премиальными ПВЗ. Борьба за долю рынка с «Золотым Яблоком», торговой сети из Екатеринбурга, которая в 2024 г. обошла всех своих конкурентов по выручке на 74%, опередив крупнейшую сеть Летуаль (>1000 магазинов), имея лишь 38 магазинов.

Недвижимость: "Стройка века" в Сити
Амбиции корпорации требуют символов власти. Wildberries получила разрешение на строительство самого высокого офисного здания в Москва-Сити.
• Высота: 399,8 метра (выше башни «Федерация», второе по высоте после «Лахты»).
• Масштаб: 75 этажей, 17 000 рабочих мест.
• Зачем? Демонстрация силы корпорации. Собрать всех сотрудников в одной вертикали – значит управлять процессами централизованно, как в министерстве.

⚙️ Технологический суверенитет: Свои «мозги» (AI и ЦОДы)
Самая интересная и скрытая от глаз часть айсберга. В 2025 г. WB (как ранее Сбер и Яндекс) столкнулась с дефицитом вычислительных мощностей. Арендовать серверы дорого (очереди на годы вперед). И начала строить свои.
🤔 Новый проект: ЦОД в Екатеринбурге, заточенный специально под обучение ИИ (нейросетей).
• Инновации: Обычное охлаждение не справляется с «железом» для ИИ, поэтому WB внедряет промышленные спецрешения.
• Продукты: Уже запущен детектор дипфейков, умный поиск, виртуальная фотостудия, а в 2026 онлайн-кинотеатр. Компания перестает быть «витриной» и становится IT-компанией.

🚗Транспорт: Wildberries Taxi?
Слухи, которые компания упорно называет «тестами в СНГ», становятся все более похожими на правду.
Инсайд: По данным источников «Известий», приложение для такси в РФ уже готово, а водителей нанимают через курьерскую программу.
Официально: Тесты идут только в Беларуси и Узбекистане. Комментарий на прямой вопрос о запуске сервиса в РФ в 2026 г. для издания Forbes: «Говорить о запуске такси в России пока не приходится».
• У WB гигантская логистическая база. Если вы возите товары, почему бы не возить людей? Это прямой вызов действующему «монополисту рынка» Яндекс.Такси.

🍎Вывод: Новый формат российского "госкапитализма" Wildberries образца конца 2025 года – мог бы стать идеальным примером корпорации будущего в замкнутом цикле потребления... но
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4👍2💯2👏1
☁️Госжилнадзор вступил в чат: Встречайте многофункциональный сервис обмена информацией (МСОИ) эй, МАХ, чо так сложно? это ты?! – единственно правильная переписка

Госдума приняла в финальном чтении поправки в Жилищный кодекс (законопроект № 928725-8), и это значит, что ЖКХ как раньше уже не будет. Государство решило, что стихийные чаты в Telegram и WhatsApp – это слишком неконтролируемая демократия, и берет коммуникацию в свои цифровые руки.

👋Разбираем без эмоций, но с легким недоумением, к чему готовиться УК, ТСЖ и застройщикам:

🔴 МСОИ: Добровольно-принудительная миграция
Суть изменений: В ЖК РФ (новая ч.6 ст.165) прописали обязанность для УК, ТСЖ, ЖСК и РСО обеспечивать информационное взаимодействие с жителями через МСОИ. В законе пока нет слова «исключительно» - но "чатики" УК в Telegram теперь "дружеская или не очень😇 болталка".
Что важно знать:
• Чтобы было "ясно-понятно": Правительство утвердило, что многофункциональный сервис обмена информацией (МСОИ) - это Мессенджер МАХ.
• В законе нет слов «ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО через МАХ» - УК может сохранить неформальное общение с жильцами старыми способами.
• Регоператоры по ТКО тоже в деле. Про "фонды-капремонты" в тексте забыли написать...
❤️ Цитата для понимания масштаба бедствия:
«Каждый многоквартирный дом должен создать, фактически, чат-бот до конца года, перевести на него все то, что находилось в Telegram и WhatsApp... и закрепить статус официального домового чата», – Ирек Файзуллин, Министр строительства и ЖКХ.


Самое интересное – реализация (инсайд с полей): УК и ТСЖ уже получают «методички» от ГЖИ. Схема выглядит как сетевой маркетинг, но от госорганов:
1. ГЖИ сама создает чат дома. Владелец чата – ГЖИ (чтобы вы не угнали аудиторию при смене УК).
2. От управляющего требуют назначить админа.
3. И, внимание, KPI: админ "обязан" добавить в чат не менее 20 жильцов.
Экспертный комментарий: Здесь возникает юридическая коллизия размером с многоэтажку. ГЖИ требует передать телефоны жителей (персональные данные) в сторонний сервис.
152-ФЗ «О персональных данных» смотрит на это с немым укором. Как собрать согласия с 20 человек для выполнения плана ГЖИ – головная боль председателей, которую закон не объясняет.
❤️Исключение: Москва. Столица, как всегда, живет по своему уставу (поправки в закон «О статусе столицы»). Там взаимодействие пойдет через «Электронный дом» и региональные системы. Москвичи в «МАХ» пока не едут.

🔴Совет МКД: Конец единоначалия (с 1 сентября 2026)
Законодатель решил, что Председатель Совета дома стал слишком автономной фигурой. Гайки подкрутили в сторону «коллективной ответственности»:
🚁Выборы Совета: Протокол ОСС теперь должны подписывать все избранные члены Совета. Вариант «меня выбрали, а я не знал» больше не пройдет.
🚁Подписание актов: Собственники на ОСС могут решить, что Председатель подписывает акты выполненных работ/услуг только совместно с другими членами Совета.
Перевод на русский: Сдать работы станет сложнее. Если раньше нужно было найти одного Председателя, то теперь придется ловить кворум из членов Совета, чтобы получить подпись на акте текущего ремонта.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4😱3🔥2🫡2