TrenDance Девелопера – Telegram
TrenDance Девелопера
184 subscribers
93 photos
30 videos
47 links
🗿Визионеры в мире девелопмента и инвестиций в будущее.
👁️‍🗨️Предугадываем тренды, вдохновляем идеями, изучаем новый опыт - мы знаем какими будут города завтра.

🔝Команда Upwell.Uncommon
▪️Написать нам 👉 @upwell_space
Download Telegram
🎓Авторский курс Долиной для застройщиков🏗: «Ваш звездный час! Пора дать джазу на рынке первички»💃

Все делают вид, что рынок вторички живёт своей жизнью. Но правда в том, что после истории с Долиной и череды «бабушек-скамеров» покупать вторичку стало опаснее, чем брать кредит у ровных пацанов возле вокзала «золото-сотовые».

Сегодня любая сделка может превратиться в «русскую» рулетку🔫: где шанс того, заплатил — получил квартиру — спустя месяц её у тебя забрали, а деньги «куда-то ушли» совершенно неиллюзорный.

🧑‍⚖️Суды стабильно встают на сторону пенсионеров, даже если сделка нотариальная, цена рыночная, а покупатель всё проверил – сплошной правовой «баБуллинг»👵🏼 - «Я была не в себе, меня обманули, я не понимала, что подписываю» - и всё.

Квартира улетела обратно продавцу, а деньги - это «вопрос, который решим когда-нибудь».

В Петербурге риелтор покупал для себя, вроде все проверил, но тоже остался без квартиры и без денег. В Москве - покупательница квартиры Долиной.

И это не исключения - В 2025 году уже >3000 сделок были оспорены по прецеденту «Долиной», но в большинстве случаев суды встают на сторону бывших владельцев, оказавшихся под влиянием мошенников.
❗️❗️❗️
PS: Есть несколько дел, где пожилых скамерш все-таки не поддержало правосудие, воспользовавшись совестью, здравым смыслом, верховенством права и справедливости – в Ленингадской области, Якутии.
А по «Делу Долиной» Верховный суд истребовал материалы в кассации – то есть надежда на справедливое рассмотрение.


Проблема проста: вторичка живёт в зоне правового хаоса.
Пока депутаты обсуждают «периоды охлаждения» и «встречное исполнение», рынок уже охлаждается сам - страхом👻
Покупатели откладывают сделки, особенно если продавец старше 60. И их можно понять.

А вот первичка - вдруг стала самой честной и безопасной зоной рынка.
Почему? Потому что юридическое лицо не может сказать: «Ой, я не понял, что продал дом».
И не может заявить, что отдавал деньги «на безопасный счёт спецслужбам».

Эскроу, банк, прозрачность - нравится нам это или нет, но сегодня:👉первичка - единственный сегмент, где квартиру у покупателя просто так не отожмёшь.

ВЫВОД:
Если застройщики сейчас не подсветят это окно возможностей, то очень зря.
🔘Сегодня главный тренд-триггер для покупателя – не скидка, а гарантия, что завтра он получит свою квартиру и ему не придется оспаривать право или отдавать ее обратно "бывшему владельцу".
🔘Если девелопер сейчас грамотно объяснит покупателям механизмы гарантированной правовой защиты прав покупателя, предсказуемость этапов сделки и отсутствие судебных сюрпризов - то это может стать трендовым инструментом повышения спроса и динамики сделок в новых проектах ЖК на фоне падающего доверия к вторичке и снижения покупательской активности на рынке жилья в целом. И у первичного рынка эта гарантия есть.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7😁5👏21
Что ждет девелоперов жилой недвижимости в 2026 году?
Наш прогноз - ЕСТЕСТВЕННЫЙ ОТБОР

Прогнозы экспертов по 2026 году сильно разнятся, можно встретить мнения от самых позитивных - о полном восстановлении строительной области в середине 2026 года 😂 (от представителей власти - гендиректор "Дом.РФ" Виталий Мутко), до негативных - о вступлении отрасли в фазу низкой деловой активности (от представителей отрасли). "Новые 90-е" - назвал наступающий период Генеральный директор ППК ТЕХНОНИКОЛЬ Владимир Марков.

Тезисно представим главные факты и наш взгляд.

С 1 января 2026 года отменяется мораторий на штрафы для застройщиков.
Правительство РФ приняло решение не сохранять меру поддержки застройщиков в виде моратория на штрафы при срыве сроков ввода жилья, которые были приняты при пандемии и СВО. Теперь застройщики "заплатят" за просрок. Но планируют ввести рассрочку на штрафы, чтобы избежать резкого роста банкротства.
На текущий момент задержки сдачи фиксируются в 19% проектов, из-за чего пострадали 132 тыс. дольщиков.

🔝Повышение налоговой нагрузки, о которой мы писали подробно здесь, девелоперы будут перекладывать в цену конечного продукта, а значит рост цены кв.м. продолжится, о чем мы тоже уже говорили.

⬇️Ожидаем дальнейшее снижение спроса в "эконом" и "комфорт" сегментах, ввиду все большей недоступности ипотеки (ужесточение условий льготных программ) и снижения покупательной способности населения.
Рассрочки от застройщиков останутся, как мера поддержания спроса в этих условиях, но предоставить их могут только крупные игроки.

🔑 Все больше девелоперов (особенно "неместных") строят "комфорт", а это, по нашему мнению, ошибка и этот сегмент наиболее затоварен. Более 85% проектов сейчас строится в этом сегменте. Рентабельность "на грани" будет именно у них.
Таким образом, "комфорт" по качеству все больше будет похож на "эконом" (ой, простите, "стандарт"), ввиду роста стоимости материалов. "Комфорт" класс в ближайший год станет лишь позиционированием - "сделай побольше зелени и красивый холл".
Почему так? Потому что нет никакой системы классификации, а рядовой покупатель не сможет оценить качество инженерных коммуникаций и материалов, а сделает выбор по видимым факторам: двор, холл и т.д.

🗿В "бизнес" и "премиум" сегменте со спросом более стабильно, так как покупатели редко используют заемные средства, но здесь девелоперам придется конкурировать за покупателя, наступает время "конкурирования умов". Искушенный покупатель сейчас имеет большой выбор, и продать именно свой продукт застройщик сможет при наличии "фишек" и конкурентных преимуществ (как, например, сад на крыше, панорамное остекление, собственная терасса...).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯5👍32🫡2
Отдельно скажем про КАДРЫ.
На фоне сокращающихся нефтегазовых доходов все более явной становится логика «люди — новая нефть»: именно население и бизнес превращаются в главные источники наполнения бюджета. Что уже и почувствовали на себе.

⁉️ Ждет ли строительную отрасль волна сокращений сотрудников?
Да, также как и многие другие отрасли.
В первую очередь это коснется административного персонала, сокращение которых не отразится на базовых функциях компаний.
"Каждый второй застройщик готовится к сокращениям: под ударом маркетологи и архитекторы. О возможном сокращении персонала в ближайшие полгода заявили 48% компаний", — отметила директор по исследованиям HeadHunter Мария Игнатова.
Первыми это ощутят девелоперы, у которых нет доступа к кредитам со сниженной ставкой и к альтернативным источникам финансирования.

К чему это приведет?
Города продолжат развиваться в виде "безликих коробок", без продуманной идеи в проектах, девелоперы продолжат строить не понимая для кого и как теперь это продавать.

😌🎃Немаловажно отметить, что на рынок труда начинают сильно влиять новые запросы от поколения Z. Сейчас в мире на него приходится уже почти треть рабочей силы. Молодые сотрудники ожидают гибкости, эмоционального комфорта, возможности менять задачи. У них более свободное отношение к работе. Бизнесу приходится адаптироваться: задача не «переделывать» молодежь, а менять подходы, чтобы оставаться привлекательным работодателем. На это тоже способны далеко не все. Компании старой формации сильнее ощутят дефицит квалифицированных кадров, которые знают, что делать.

🤔Дефицит опытных подрядных бригад также будет усугубляться, что создает повышенный спрос в этой сфере и ведет к снижению качества. Бригады часто не соответствуют заявленным компетенциям, а скрытые дефекты в конструкциях и инженерных системах — трубах, лифтах, стоках, проводке — ведут к дорогостоящим в исправлении и потенциально-опасным проблемам в будущем (пожары, затопления).

2026 год станет периодом "естественного отбора".
Девелоперам придется отвечать на несколько вызовов:
❤️дополнительные издержки при повышении налоговой нагрузки
❤️дефицит квалифицированной рабочей силы
❤️адаптация к новым реалиям рынка - сниженный спрос при все более падающей покупательской способности

Кто справится - тот справится 😢.
А наши услуги вам в помощь @upwell_space👍

#Upwell_Аналитика #Upwell_Визия
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🤯4🔥3💯2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«Полная блокировка усилит напряжение в обществе. Люди за годы привыкли использовать WhatsApp*(деятельность запрещена на территории РФ). Это раздражение наложится на предыдущие и в какой-то момент превысит точку кипения. Это нехорошо в рамках плана по сплочению народа против внешней агрессии», — добавил Александр Ющенко.»


https://360.ru/news/tehnologii/razdrazhenie-rossijan-ot-blokirovki-whatsapp-zametili-v-gosdume/

#воссапнашаскрепа

🕺TrenDance_developer на связи📞и желает вам хороших выходных!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁42🔥2🤣2
🚨 WhatsApp в России: сбои, ограничения и угроза блокировки

Сегодня, 9 декабря 2025 года, миллионы пользователей в России столкнулись с очередными перебоями в работе WhatsApp – одного из популярнейших мессенджеров для общения, работы и получения новостей.

Проблемы стали особенно заметными именно сейчас, на фоне растущего давления на платформу со стороны регуляторов. В Госдуме прямо заявили: полная блокировка WhatsApp в России – «вопрос времени».

Напомним, что уже в августе 2025 года Роскомнадзор ограничил функции голосовых вызовов в WhatsApp и Telegram под предлогом борьбы с мошенниками. А в конце октября появились сообщения о том, что новые пользователи в России не могут получать SMS для аутентификации – фактически лишая их возможности зарегистрироваться в сервисе.

📲 Лайфхак для пользователей Android (у кого нет или проблемы с VPN):
Если у вас смартфон на Android, есть временное решение, позволяющее обойти некоторые ограничения:
→ Смените язык системы (именно в настройках телефона, а не в самом приложении WhatsApp) на болгарский.

При этом:
Русские буквы в интерфейсе и сообщениях останутся доступны,
Возможность совершать голосовые и видеозвонки в WhatsApp восстанавливается,
Лучше всего это работает при подключении через Wi-Fi, а не мобильный интернет.

⚠️ Важно: этот обход не работает на iPhone – iOS не реагирует на смену языка системы таким образом, остается только выход с VPN

🤞будем надеятся, что Telegram не настигнет такая же участь

* WhatsApp принадлежит Meta Platforms Inc., деятельность которой признана экстремистской и запрещена на территории РФ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🤬4🔥3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👊Путин: "бизнес не должен уйти в тень после роста НДС". Раскрываем суть.

8 декабря на Совете по Нацпроектам Президент обозначил приоритет: обеление экономики без давления на нормальный бизнес. Повышение НДС - временная мера, но государство рассчитывает, что предприниматели сохранят «белую» модель работы.

Итоги года кратко
• Нацпроекты стартовали, аварийное жильё расселяют по графику.
• Дороги и городская среда - прогресс виден. ЖКХ - мало ощущается.
• Часть целевых показателей под риском.

Демография - проблема усиливается
• Рождаемость падает.
• Новые меры поддержки: выплаты семьям; и просто беееспрецедентная мера - 🤡🤡🤡 работодателю - право платить до 1 млн ₽ при рождении ребёнка без НДФЛ и страховых взносов. Выплата добровольная и рекомендательная
• Особый фокус - на поддержке малообеспеченных семей и вовлечённого отцовства.

Экономика - рост замедлился
• ВВП вырастет примерно на 1%, инфляция - около 6%.
• Власти признают замедление и запускают структурные изменения.
• Усилят контроль за наличными и упорядочат оборот товаров.

Бизнес и НДС
Главный посыл Президента:
🔴Повышение НДС до 22% не должно толкнуть предпринимателей в тень.
🔴Государство обещает:
• без «набегов» на бизнес;
• борьбу с серым/нелегальным рынком;
• защиту тех, кто работает честно.

Путин подчеркнул: рост НДС - временная мера, а задача - очистить рынки, а не создать давление🗣️

Рынок труда
• Планы резко сокращать нелегальную занятость.
• Делать ставку на более квалифицированные рабочие места.

❗️ВЫВОДЫ
• Государство пытается балансировать: налоги растут, но ожидается, что бизнес останется в «белой зоне».
• «Обеление» станет ключевой логикой 2026 года - в наличных, в обороте товаров, в расчётах.
• Повышение НДС подаётся как временная мера, но фактически усиливает фискальную нагрузку - бизнесу важно готовиться заранее.
• Основной риск - уход компаний в серую зону; основная цель - этого не допустить и зачистить нелегальные сегменты рынка.
• Честный бизнес может выиграть от выравнивания правил игры - если контроль будет адресным, а не массовым.

🤔ЧАСТНОЕ МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ Upwell👍
Мы собрали ключевые выводы, которые объясняют, что происходит «между строк».

📌 Рост НДС в синергии с высоким "ключом" и снижением доли экспорта сырья в валюте уже укрепили рубль. Но хорошо ли это?
Бизнес заранее ускорил платежи, импортеры сдвинули контракты, что временно уменьшило спрос на валюту.

📌 Рост НДС = новая волна инфляции
Несмотря на "формулу успеха" о которой нам поведал г-н Силуанов: "
Идеальной макроэкономической конструкцией является сочетание жесткого бюджета и мягкой денежно-кредитной политики с низкими процентными ставками"
- повышение ставки создаст давление на цены в течение 2–3 кварталов.

📌 Налоговая реформа замещает выпадающие нефтегазовые доходы

Фискальный приоритет очевиден: налоговые поступления становятся «второй нефтью» бюджета.

📌 22% - «временно», но "...есть нюанс"

Наш прогноз: при сохранении внешнеполитического курса и затягивания достижения всех целей СВО – система НДС может превратиться в двухуровневую модель:
-10% для льготного сегмента (в т.ч. УСН),
-25% для основной системы.
Это логика «как в развитых экономиках стран ЕС», к которой Минфин всё чаще апеллирует.

📌 Малому бизнесу будет сложнее «остаться белым и пушистым»

Снижение порогов УСН/ПСН + НДС 22% = соблазн уйти в серую зону растёт.
Особенно на фоне падения внутреннего спроса - ключевого драйвера экономики последних лет.

📌 «Временно» в России часто означает «надолго»

История НДС это подтверждает:
1992 - 28%
1993 - 20%
2004 - 18%
2019 - 20%
2026 - 22%
Откатывают редко. Надежда есть, гарантий - ноль.

📌 Самозанятые и УСН под угрозой

На горизонте 2–3 лет вероятно:
- снижение числа льгот по УСН,
- сужение режима самозанятых,
- снижение количества МСП на 20–30%.

Фактически государство «начинает укрупнять» экономику, делая ставку на средний и крупный бизнес и административно управляемые отрасли.

#Upwell_Аналитика
Подписывайтесь на TrenDance Developer 🕺
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5💯4👏3😁1
🐉План обеления - 2026: о каких мерах известно

Россия🇷🇺 в 2026 году запускает самый масштабный за последние десятилетия курс на «обеление».

🟥Цель – закрыть каналы теневого оборота, укрепить контроль за наличностью и вернуть бюджету то, что утекало годами.

Но вопреки заголовкам в то СМИ, запрет касается не всех рублей, а только тех, происхождение которых вы объяснить не можете.

💶 Наличные рубли: объясните, откуда у вас деньги?
С 2026 года полностью прекращается вывоз рублевой наличности неустановленного происхождения, в том числе в страны ЕАЭС.
Продажа квартиры, наследство, доход от бизнеса – покажите документы, и проблем не будет.
А вот чемоданы с наличностью сомнительного происхождения – больше не уедут ни в ЕАЭС, ни дальше.

С 2022 года действует запрет на вывоз наличной валюты - свыше 10 000$. Но на рубли ограничения не действовали, только задекларировать, если превысили эквивалент 10 000$.

Но теперь с 2026 года будет установлен лимит, выше которого без объяснения происхождения "налички" улететь не получится. Нет подтверждения - объясняться с таможенниками будет сложно - а "чемодан" пока полежит на хранении.

🥇 Золото: лимит 100 граммов
Слитки становятся «режимным» активом.
Больше 100 г вывезти будет нельзя – независимо от того, на какие деньги вы их купили.
Ювелирка под ограничения не попадёт.
Причина проста: за последние два года за границу утекло 20–25 тонн золота – фактически заменяя собой оттоки в валюте.

🚁Шесть направлений контроля за «теневым» оборотом
План обеления затрагивает самые проблемные зоны:
• торговлю в ЕАЭС,
• рынок товаров и услуг,
• рынок труда,
• наличные и цифровые валюты,
• нелегальное кредиторование,
• табачный и никотиновый рынок.
Будут переписаны правила, усилены проверки и «зачистки» серых схем.

Срок реализации – 2026 год
Вице-премьер Новак прямо сказал: все меры нужно реализовать в течение 2026 года. Путин подчеркнул, что «обеление» становится одним из ключевых приоритетов государства.

💵 Планируемый эффект
За счёт мер обеления бюджет может получить до 1 трлн рублей.

#Upwell_Аналитика
✈️ Подписывайтесь на TrenDance Developer 🕺
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤯5🤔3👍2🔥2🫡1
Институт Pantone обвинили в РАСИЗМЕ за объявление белого оттенка цветом 2026 года

😂

Представляем вашему вниманию линейку trendовых оттенков в сфере девелопмента сезона осень/зима, а впрочем всех сезонов последних 10 лет

#ятаквижу
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤣6👍2🔥2😁1
🏆WB: интересная история "ошеееломляющего успеха"

😇"Экосистема" или квази-госкорпорация?
Раньше мы говорили: «Яндекс – это наш Google», а «Сбер – это больше, чем банк».

К концу 2025 г. в этот клуб супертяжеловесов окончательно ворвалась объединенная компания Wildberries & Russ (ООО «РВБ»*).
*Формальный собственник (Григорий Садоян) ООО «РВБ» - бывший водитель братьев Мирзоянов. Предположительно, связаны с сенатором Сулейманом Керимовым. Через бывших совладельцев и партнеров (Г. Аджоева) имели доступ к Ночной хоккейной лиге Путина и ближайшим чиновникам (Шойгу, Ротенберги).

Мы наблюдаем классическую эволюцию российского гиганта: от торговой площадки до инфраструктурного монстра, который замыкает потребителя в свой контур. Если Сбер шел от денег к сервисам, а Яндекс – от поиска к такси и еде, то Wildberries идет от «трусов и носков» к тотальному контролю над потреблением и логистикой.

Разберем, как выглядит «империя Бакальчук» (и "партнеров") на декабрь 2025 года, и почему это больше похоже на квази-корпорацию (госкорпорацию) - 🦢кстати, вот вам хороший пример "белого дробления"🦢

🖥Финтех (Свой банк)
Банк «Стандарт-Кредит» (2021) В начале 2021 г. Татьяна Бакальчук купила небольшой банк «Стандарт-Кредит» и переименовала его в Вайлдберриз Банк.
Зачем? Это позволило компании запустить собственные финтех-сервисы, сэкономить миллиарды на эквайринге (комиссиях за переводы) и выпустить свои карты и «WB-кошельки» для покупателей.

🧪Новые ниши ритейла: Поглощение премиума («Рив Гош»)
В октябре 2025 г. стало известно, что ООО «РВБ» получило в залог 100% долей компании «Аромалюкс» (оператор сети «Рив Гош»).
Цена вопроса: ~6 млрд руб.
Фактически, это предпродажная подготовка. Wildberries забирает под крыло одного из лидеров косметического рынка, который испытывал финансовые трудности. Все 252 магазина сети
Зачем это WB: Это выход в тяжелый люкс и премиум-сегмент, где маркетплейс традиционно был слаб. Плюс – физические точки «Рив Гош» становятся премиальными ПВЗ. Борьба за долю рынка с «Золотым Яблоком», торговой сети из Екатеринбурга, которая в 2024 г. обошла всех своих конкурентов по выручке на 74%, опередив крупнейшую сеть Летуаль (>1000 магазинов), имея лишь 38 магазинов.

Недвижимость: "Стройка века" в Сити
Амбиции корпорации требуют символов власти. Wildberries получила разрешение на строительство самого высокого офисного здания в Москва-Сити.
• Высота: 399,8 метра (выше башни «Федерация», второе по высоте после «Лахты»).
• Масштаб: 75 этажей, 17 000 рабочих мест.
• Зачем? Демонстрация силы корпорации. Собрать всех сотрудников в одной вертикали – значит управлять процессами централизованно, как в министерстве.

⚙️ Технологический суверенитет: Свои «мозги» (AI и ЦОДы)
Самая интересная и скрытая от глаз часть айсберга. В 2025 г. WB (как ранее Сбер и Яндекс) столкнулась с дефицитом вычислительных мощностей. Арендовать серверы дорого (очереди на годы вперед). И начала строить свои.
🤔 Новый проект: ЦОД в Екатеринбурге, заточенный специально под обучение ИИ (нейросетей).
• Инновации: Обычное охлаждение не справляется с «железом» для ИИ, поэтому WB внедряет промышленные спецрешения.
• Продукты: Уже запущен детектор дипфейков, умный поиск, виртуальная фотостудия, а в 2026 онлайн-кинотеатр. Компания перестает быть «витриной» и становится IT-компанией.

🚗Транспорт: Wildberries Taxi?
Слухи, которые компания упорно называет «тестами в СНГ», становятся все более похожими на правду.
Инсайд: По данным источников «Известий», приложение для такси в РФ уже готово, а водителей нанимают через курьерскую программу.
Официально: Тесты идут только в Беларуси и Узбекистане. Комментарий на прямой вопрос о запуске сервиса в РФ в 2026 г. для издания Forbes: «Говорить о запуске такси в России пока не приходится».
• У WB гигантская логистическая база. Если вы возите товары, почему бы не возить людей? Это прямой вызов действующему «монополисту рынка» Яндекс.Такси.

🍎Вывод: Новый формат российского "госкапитализма" Wildberries образца конца 2025 года – мог бы стать идеальным примером корпорации будущего в замкнутом цикле потребления... но
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4👍2💯2👏1
☁️Госжилнадзор вступил в чат: Встречайте многофункциональный сервис обмена информацией (МСОИ) эй, МАХ, чо так сложно? это ты?! – единственно правильная переписка

Госдума приняла в финальном чтении поправки в Жилищный кодекс (законопроект № 928725-8), и это значит, что ЖКХ как раньше уже не будет. Государство решило, что стихийные чаты в Telegram и WhatsApp – это слишком неконтролируемая демократия, и берет коммуникацию в свои цифровые руки.

👋Разбираем без эмоций, но с легким недоумением, к чему готовиться УК, ТСЖ и застройщикам:

🔴 МСОИ: Добровольно-принудительная миграция
Суть изменений: В ЖК РФ (новая ч.6 ст.165) прописали обязанность для УК, ТСЖ, ЖСК и РСО обеспечивать информационное взаимодействие с жителями через МСОИ. В законе пока нет слова «исключительно» - но "чатики" УК в Telegram теперь "дружеская или не очень😇 болталка".
Что важно знать:
• Чтобы было "ясно-понятно": Правительство утвердило, что многофункциональный сервис обмена информацией (МСОИ) - это Мессенджер МАХ.
• В законе нет слов «ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО через МАХ» - УК может сохранить неформальное общение с жильцами старыми способами.
• Регоператоры по ТКО тоже в деле. Про "фонды-капремонты" в тексте забыли написать...
❤️ Цитата для понимания масштаба бедствия:
«Каждый многоквартирный дом должен создать, фактически, чат-бот до конца года, перевести на него все то, что находилось в Telegram и WhatsApp... и закрепить статус официального домового чата», – Ирек Файзуллин, Министр строительства и ЖКХ.


Самое интересное – реализация (инсайд с полей): УК и ТСЖ уже получают «методички» от ГЖИ. Схема выглядит как сетевой маркетинг, но от госорганов:
1. ГЖИ сама создает чат дома. Владелец чата – ГЖИ (чтобы вы не угнали аудиторию при смене УК).
2. От управляющего требуют назначить админа.
3. И, внимание, KPI: админ "обязан" добавить в чат не менее 20 жильцов.
Экспертный комментарий: Здесь возникает юридическая коллизия размером с многоэтажку. ГЖИ требует передать телефоны жителей (персональные данные) в сторонний сервис.
152-ФЗ «О персональных данных» смотрит на это с немым укором. Как собрать согласия с 20 человек для выполнения плана ГЖИ – головная боль председателей, которую закон не объясняет.
❤️Исключение: Москва. Столица, как всегда, живет по своему уставу (поправки в закон «О статусе столицы»). Там взаимодействие пойдет через «Электронный дом» и региональные системы. Москвичи в «МАХ» пока не едут.

🔴Совет МКД: Конец единоначалия (с 1 сентября 2026)
Законодатель решил, что Председатель Совета дома стал слишком автономной фигурой. Гайки подкрутили в сторону «коллективной ответственности»:
🚁Выборы Совета: Протокол ОСС теперь должны подписывать все избранные члены Совета. Вариант «меня выбрали, а я не знал» больше не пройдет.
🚁Подписание актов: Собственники на ОСС могут решить, что Председатель подписывает акты выполненных работ/услуг только совместно с другими членами Совета.
Перевод на русский: Сдать работы станет сложнее. Если раньше нужно было найти одного Председателя, то теперь придется ловить кворум из членов Совета, чтобы получить подпись на акте текущего ремонта.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4😱3🔥2🫡2
🔴Квалификация: Аттестаты без троек😳 (с 1 марта 2028)
Квалификационные аттестаты, которые УКшки привыкли получать, уйдут в прошлое. Им на смену приходит Независимая оценка квалификации (НОК). Должностные лица УК будут обязаны подтверждать соответствие профстандартам через экзамен. Звучит солиднее, стоит, вероятно, дороже, а суть – покажет время.
❤️Депутат Сергей Пахомов поясняет:
«Поправками на принятие в целях повышения качества оказываемых услуг... предлагается заменить квалификационный аттестат на квалификационный экзамен для руководящего состава».


🔴Новостройки: Чат-бот вместо отдела продаж
Для девелоперов и покупателей новостей меньше, но они технологичнее. Минстрой и ДОМ.РФ запустили в том же «МАХе» чат-бота. Функционал полезный: фото со стройки, изменения в проектной декларации, цены. Идея: снизить нагрузку на менеджеров и убрать необходимость мониторить сайт наш.дом.рф. Если бот будет работать корректно, это, пожалуй, единственное изменение без подводных камней.

🤔И что все это значит...
Государство явно строит вертикаль цифрового контроля. Теперь ГЖИ – это не только надзорный орган, но и, фактически, модератор вашего домового чата. С одной стороны, это защищает чат от угона при смене УК. С другой – создает массу вопросов по 152-ФЗ и принудительному загону людей в новую экосистему.
Закон принят, ждем подписи и публикации.

#Upwell_МнениеЭксперта
#Upwell_Аналитика
✈️ Подписывайтесь на TrenDance Developer 🕺
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🫡52👍2😐2👏1
🤫Ставка ЦБ: последняя интрига уходящего года

19 декабря станет одним из самых насыщенных дней в экономической повестке 2025 года. Финальное заседание Совета директоров ЦБ по ставке совпадает с большой пресс-конференцией и «Прямой линией» Владимира Путина.

Случайно ли это совпадение или нет, но рынки ждут от регулятора вполне конкретных сигналов.

📉 Наш прогноз: осторожное смягчение. Мы ожидаем, что Банк России снизит ключевую ставку на 0,5 п.п. – до 16%.

Почему не ниже? Предпосылок для резкого смягчения ДКП пока нет. Целевой ориентир по инфляции в 4% в ближайшее время достигнут не будет. Это стало очевидно еще 8 декабря, в ходе выступления Президента на подведении итогов по Нацпроектам. Регулятор вынужден сохранять жесткость, чтобы не потерять контроль над ценами.

Что изменилось в прогнозах? Ранее мы допускали снижение ставки до 15% к концу 2025 года. Однако реальность внесла коррективы:

Новые налоговые решения;

Индексация тарифов;

Введение новых сборов;

Неожиданно крепкий рубль.

Хотя эти факторы носят «разовый» характер, они оказывают прямое давление на инфляцию, заставляя ЦБ действовать консервативно. Снижение до 16% – это компромисс между поддержкой экономики и борьбой с ростом цен (как минимум так будет объяснять ЦБ)

Следим за риторикой Эльвиры Набиуллиной и заявлениями Президента 19 декабря.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🔥3🤔3
Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 16,00% годовых.

Не такая уж интрига, но этого недостаточно по понятным причинам , для того, чтобы бизнес в 2026 году начал резко инвестировать в развитие.

#Upwell_МнениеЭксперта
✈️ Подписывайтесь на TrenDance Developer 🕺
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥4👏2🫡2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Ещё одной интригой меньше🤪 Президент сегодня на «Прямой линии» четко и конкретно ответил на вопрос о повышении налогов - надолго ли и какова цель☝🏻

#нОлоги
#намнуженрывокпрорыв

#шуткишутками , а вам хороших выходных🥃

✈️ Подписывайтесь на TrenDance Developer 🕺
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁5🥴3🤣3🤔1
Итоги «Прямой линии» 2025: Стратегия «сознательного замедления» и цифровой суверенитет

Итоги эфира, который длился 4,5 часа – демонстрируют переход власти от режима «кризисного управления» к долгосрочному планированию с опорой на внутренние ресурсы.

Экономика: Качество важнее темпов
Главный макроэкономический тезис – рост ВВП на 1% по итогам года. И это не повод для грусти, ведь Президент подчеркнул, что это не стагнация, а «сознательный шаг» и «плата за сохранение качества экономики». В условиях таргетирования инфляции (ожидается 5,7-5,8%) и осторожной политики ЦБ (снижение ставки до 16%), правительство делает ставку на «здоровую и прочную» макроэкономику, а не на «пустые» цифры роста.

🔍Трудовой рынок: Безработица в 2,2% – показатель почти аномальный, свидетельствующий о дефиците кадров. Одновременно и гордость, и головная боль. Людей нет, но зато зарплаты растут (4,5%), обгоняя производительность труда (1,1%). Президент подчеркнул, что "соотношение нужно менять".

📋 Налоги и активы: Юридическая точность
В вопросе замороженных активов РФ президент перешел в плоскость юридической лингвистики. Попытки ЕС использовать активы названы не кражей, а грабежом:

«Кража – это тайное похищение, а у нас пытаются сделать открыто. Это грабеж».

Внутренняя фискальная политика также получила обоснование: повышение НДС названо «самым правильным, честным и прозрачным способом» балансировки бюджета, который должен помочь вывести экономику из тени.

⚔️СВО и Геополитика:
На фронте 700 тысяч человек, инициатива в руках ВС РФ, будут "новые успехи", пока Киев подает какие-то "сигналы" и не обсуждает территориальный вопрос. Новых СВО не будет, но при условии соблюдения интересов РФ. НАТО не учитывает позицию США по перспективам войны с РФ. Опасения по расширению альянса были проигнорированы.

🔥Социальный блок: От «шалашей» к квартирам
Демографическая повестка остается приоритетом – важно, чтобы рождение детей стало модным. Правительству – подумать, как продлить выплату пособий по уходу за ребенком до 3-х лет. В фокусе – льготная ипотека под 6% и специфические условия для регионов (под 2%).

«С милым и рай в шалаше, а это будет уже не шалаш, это будет уже квартира»

– отметил президент, анонсируя расширение программы на вторичный рынок в 900 городах, правда в тех, где строится мало жилья.
Важным сигналом для рынка недвижимости стал отказ продлевать мораторий на штрафы для застройщиков после 2025 года. Период «пандемийных» поблажек окончен: ввод объектов в обозначенный срок или неустойки, штрафы и убытки через суд.

🚫 Безопасность и Технологии
•  Борьба с мошенниками: Несмотря на снижение ущерба на 33%, назван пожалуй, лучший алгоритм финансовой безопасности на 2026 год:

«Как только начинают говорить о деньгах или имуществе – сразу кладите трубку»

•  Мессенджер Max: Создание национального мессенджера официально закреплено как элемент цифрового суверенитета. Россия позиционируется как одна из трех стран (наряду с США и Китаем), обладающих полным технологическим циклом в этой сфере.

Резюме:

✍️Власти демонстрируют уверенность в устойчивости финансовой системы (резерв ЦБ – $741,5 млрд). Просто "осознанно замедлились". Рост ВВП в 1% не считается опасно близкой границей к стагнации, скорее полезной диетой для здоровья экономики.
Инфляция обещана 6%. Получили 5,7%. Правда в прогнозе Минэкономразвития версии сентябрь 2024 была цифра 4,5%, но... было и было. Победа? Победа.

✍️"Западные партнёры" переведены в ранг открытых грабителей.

✍️ Налоговая искренность и моральное обоснование:  повышение НДС - это правильно, честно и прозрачно. Вклад в 🫀 оздоровление экономики.

✍️Конкуренция в инструментах онлайн-общения признается полезной, но цифровой суверенитет имеет вполне конкретное имя (Max)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5🤔3🥴3😁1