Рекомендуем Телеграм канал от профессиональной ипотечницы
https://t.me/ipotekahouse.

Правила покупки жилья. С ипотекой и за свои. Понятная ипотека. Простые финансы. Безопасная недвижимость.

Советы, новости. Полезно, а порой просто интересно😉

Помощь в получении кредита на покупку недвижимости и под залог имеющегося недвижимости на разные цели с разными обстоятельствами жизни.

Вопросы можно задать в общем чате https://news.1rj.ru/str/ipotekagroup или в личном сообщении

Подписывайтесь 🙋‍♀️ https://news.1rj.ru/str/ipotekahouse

#перевод
Как архитектура положительно влияет на окружающую среду

Хорошо известно, что работа по строительству начинается с видения архитектора, и архитектурная индустрия ведет изменения в дизайне новых зданий и других сооружений, которые обещают не только снижение негативного воздействия на окружающую среду, но и положительные выгоды. Сегодня мы хотели бы рассказать о влиянии архитектуры на окружающую среду.

Экологические постройки

Поколение молодых архитекторов уже сегодня проектируют здания, которые являются энергоэффективными и максимально устойчивыми, как в том, как они построены, так и в используемых материалах, и в том, как они поддерживаются в долгосрочной перспективе.

Помимо минимального воздействия на окружающую среду, новые здания и другие сооружения также могут быть полезны для окружающей среды и здоровья человека. Помимо ключевых задач архитектуры, архитекторы также должны учитывать:

Эффективное использование таких ресурсов, как энергия и вода

Сокращение отходов и загрязнений, образующихся во время и после строительства;
Охрана здоровья людей, проживающих в строении или вблизи него;
Здоровая рабочая среда,

В результате сосредоточения внимания на этих экологических факторах зеленая архитектура имеет и другие преимущества; например, лучшее качество воздуха внутри здания и более здоровые рабочие пространства. Используя больше естественного света, улучшая циркуляцию воздуха в своих строительных конструкциях и тд., архитекторы не только проектируют здания, которые являются более экологически безопасными, но также делают его лучше для людей, живущих и работающих в них или рядом с ними.

Создание зеленых насаждений

Современная архитектура взаимодействует с различными инновационными концепциями, такими как использование внешних стен и крыш для создания зеленых насаждений, особенно популярная идея, поскольку она сочетает в себе приятную эстетику с функциональными экологическими и сельскохозяйственными преимуществами. Защита домов путем покрытия их землей, не только сохраняет здания, но и обеспечивает высокоэффективную изоляцию, которая уменьшает или даже устраняет необходимость в энергоемком центральном отоплении.

Нет смысла придерживаться старого, устаревшего архитектурного дизайна, когда проблемы изменения климата, энергетической безопасности и роста населения становятся основными движущими силами изменений. С новым поколением архитекторов, охватывающих экологию, архитектура может обрести ещё большее влияние на окружающую среду.

Топ событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Заплатить за ЖКУ можно будет на кассе магазина

✖️Опубликована совмещенная схема МЦД и остановок пригородных электричек

✖️Темпы продаж квартир в новостройках по договорам долевого участия (ДДУ) выросли почти на 40%

✖️Мэр Туапсе арестован по делу о незаконном предоставлении земли

✖️Объемы ввода ТЦ в регионах России сократились почти в два раза

✖️Правительство примет меры для снижения себестоимости строящегося жилья — Мутко

Молодая команда московских архитекторов и визуализаторов представила концепцию яркой и монументальной резиденции в пустыне Сонора в Мексике.

Топ-10 событий недели по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Закон о страховании жилья от ЧС вступил в силу

✖️Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение ипотечных ставок в России

✖️Медведев поручил Минстрою доработать методы определения стоимости квадратного метра жилья

✖️ЦБ разъяснил условия предоставления "ипотечных каникул"

✖️В Москве полностью перейдут на BIM-технологии в 2020 году

✖️В России вступил в силу закон, запрещающий Росреестру принимать документы о переходе права на квартиру или дом в электронном виде

✖️За 3 года первичка подорожала в 45 российских городах

✖️Заплатить за ЖКУ можно будет на кассе магазина

✖️Опубликована совмещенная схема МЦД и остановок пригородных электричек

✖️Мэр Туапсе арестован по делу о незаконном предоставлении земли

Владимир Якушев: в 2019 году объемы строительства жилья в России начали расти

За первые 6 месяцев 2019 года российские застройщики ввели на 4% больше жилья, чем за аналогичный период прошлого года.

В первом полугодии нынешнего года суммарно по стране застройщики ввели в эксплуатацию 75 млн кв. м жилья. Это столько же, сколько было по итогам всего 2018 года.

В 2019 году в России запланировали строительства 88 млн кв. метров жилья в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда», в том числе 55 млн кв. метров многоквартирных домов. В 2021 году в рамках проекта запланировали уже 94 млн кв. м жилья, из которых 55 млн кв. метров — также в многоэтажках. К 2024 году объемы ввода должны достичь 120 млн кв. метров ежегодно, из них 80 млн кв. метров в многоквартирных домах.

Страхование жилья от чрезвычайных ситуаций. Закон принят, но вступит в силу только через год. Вокруг него, как всегда, куча слухов. Пробуем разобраться.

Как было раньше. Происходит наводнение или взрыв газа. Людям, жилье которых разрушено, государство выдает новые квартиры. Государству это накладно. Людям - долго ждать. Ну и вообще, сам принцип еще оттуда, из социализма.

Новый закон - это попытка разделить риски с гражданами. По новым правилам человек может застраховать свое жилье от чрезвычайных ситуаций, и если что-то случится, компенсировать ущерб будут и страховая компания, и государство.

Может, но не обязан. Страховка добровольная. Из закона в финальном чтении даже исключили самую спорную норму. Изначально предполагалось, что граждане, не застраховавшие жилье, будут получать от государства новые квартиры только на условиях социального найма. Но после долгих споров депутаты все же решили сохранить передачу нового жилья взамен разрушенного - в собственность.

Плата за страховку будет приходить вместе с квитанцией ЖКХ. В каждом регионе будут свои правила. И если честно, это самый тревожный момент.

Если страховка добровольная, если государство не снимает с себя обязательство выдавать новые квартиры даже тем, кто не застрахует жилье... Тогда какой резон страховаться и тратить свои деньги?

Очевидно, что в каждом регионе будут свои механизмы, которые будут побуждать людей платить за страховку. Вопрос - какие.

Если бы этим занималась я, наверное, предусмотрела бы 2 очереди. Сначала выдаем квартиры тем, кто страховался. Потом, что останется, всем прочим пострадавшим. И чтоб с отсрочкой, на годик.

Или поставила бы верхний предел государственной помощи. Допустим, в пределах 1 млн руб возмещаем ущерб. А остальное - страховщики. Нет страховки? Ну, на миллион тоже можно домик где-нибудь в деревне построить.

В общем, в ближайший год, думаю, мы увидим много интересного. Буду держать судьбу этого нововведения на контроле. Ну и вы не расслабляйтесь.

Москва поднялась на 71 место в мире по инвестициям в коммерческую недвижимость

Российская столица поднялась на 71 позицию по объему инвестиций в коммерческую недвижимость в мире по итогам первого полугодия текущего года, говорится в исследовании JLL.

"Москва по итогам 1-го полугодия 2019 года поднялась на 71-е место с результатом $1,2 млрд с 89-й позиции при $734 млн. инвестиций годом ранее", — рассказали эксперты компании.

Они ожидают дальнейшего роста объема инвестиций на фоне снижения ключевой ставки.

В исследовании также говорится, что в целом глобальный объем инвестиций на рынке коммерческой недвижимости снизился до $341 млрд в 1-м полугодии 2019 года.

Эксперты компании уточняют, что объем инвестиционных сделок на мировом рынке коммерческой недвижимости уменьшился во 2-м квартале 2019 года на 9% год к году, до $174 млрд, а результат 1-го полугодия 2019 года оказался на 9% ниже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил $341 млрд.

Основной причиной уменьшения объема глобальных сделок эксперты называют снижение инвестиционной активности в Северной и Южной Америке и европейских странах. При этом Азиатско-Тихоокеанский регион достиг максимального полугодового показателя за всю историю рынка.

Мировым лидером по объему транзакций в прошедшем полугодии стал Нью-Йорк, несмотря на снижение инвестиций до $14,4 млрд. Помимо него, в топ-5 крупнейших инвестиционных рынков вошли три азиатских города: Токио на втором месте ($11,7 млрд), Шанхай на четвертом ($ 10,9 млрд и Сеул на пятом ($10,6 млрд). Несмотря на снижение объема до $11,6 млрд., Париж поднялся с четвертого места на третье.

По мнению экспертов, объем глобальных инвестиционных сделок на рынке недвижимости в 2019 году может уменьшиться на 5-10% по сравнению с предыдущим годом, до $730 млрд.

✍️✍️✍️Девелоперская группа "Эталон" подписала обязывающее соглашение о покупке оставшихся 49% акций АО "Лидер-Инвест" своей дочерней компанией АО "ГК "Эталон" у ПАО АФК "Система" за 14,6 миллиарда рублей.
Закрытие сделки 💵🤝 запланировано на август 2019 года.
Предполагается, что сделка будет профинансирована за счет долгосрочной кредитной линии.
Напомним, что портфель проектов "Лидер-Инвест", с учетом получения контроля над проектом "ЗИЛ-Юг", включает 31 объект в стадии строительства и проектирования, непроданную жилую недвижимость в 8 завершенных жилых комплексах и коммерческую недвижимость с общей доступной для продажи реализуемой площадью, равной 1,9 миллиона квадратных метров.
@ria_realty

В Петербурге спрос на жилье бизнес- и премиум-класса вырос в 1,5 раза

Объем спроса в проектах бизнес- и премиум-класса в Санкт-Петербурге по итогам первого полугодия 2019 года вырос в 1,5 раза – до 213 тысяч квадратных метров или 3,4 тысячи квартир, говорится в пресс-релизе компании Colliers International.
"Стимулом для роста продаж послужил большой объем новых проектов, выведенных на рынок в конце 2018 года, а также ажиотаж среди покупателей, вызванный прогнозами роста цен на жилье в связи с переходом застройщиков на проектное финансирование", - поясняется в нем.

За отчетный период рынок Петербурга пополнился на 173 тысячи квадратных метров жилья в сегментах бизнес- и премиум-класса.

Самая высокая средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости бизнес-класса зафиксирована в Петроградском и Центральном районах, где она составила 206,5 тысяч рублей за квадратный метр и 194,2 тысячи соответственно. В Выборгском районе средняя стоимость одного квадратного метра в проектах бизнес-класса за календарный год выросла на 10%, составив 143,5 тысячи рублей за квадратный метр, отмечается в сообщении.

​​В Петербурге разгорается скандал:
десятки подрядчиков турецкого строителя ЗСД уже три года ждут свои деньги

В конце прошлой недели у первого из почти семи десятков обиженных подрядчиков и поставщиков на строительстве петербургского Западного скоростного диаметра сдали нервы. Спустя три года ожидания к филиалу турецкого холдинга ICA подан банкротный иск.
Хотя ЗСД сдан в эксплуатацию еще в 2016 году, петербургский филиал ICA, который строил его, все еще функционирует как юрлицо. Во-первых, на нем гарантийные обязательства перед заказчиком, которые продлятся еще года два. А во-вторых, огромное число претензий от подрядчиков и поставщиков, которые спустя три года так и не могут получить свои деньги.

Подробнее на Ктостроит.ру

#перевод
Роскошный курорт среди скал Аль-Ула в Саудовской Аравии

Жан Нувель, архитектор Лувра Абу-Даби, намерен укрепить свои позиции на Ближнем Востоке с помощью дизайна роскошного курорта в известном историческом районе Саудовской Аравии.

Новое туристическое направление будет расположено среди скалистого ландшафта Аль-Ула. Объявленный в феврале 2019 года наследным принцем Саудовской Аравии Мохаммедом бин Салманом, проект знаменует собой огромный туристический импульс как для области Аль-Ула, так и для страны в целом.

Расположенный в северо-западном регионе Саудовской Аравии, Аль-Ула насчитывает тысячи лет. Тем не менее, в отличие от другой достопримечательности – Петры, которая привлекала туристов в свои "розово-золотые" храмы на протяжении десятилетий, Аль-Ула осталась в значительной степени в стороне. Однако, с новым видением наследного принца и всемирно известным архитектором, все это должно измениться.

Курортный отель Sharaan by Nouvel будет построен на территории предполагаемого природного заповедника Шараан, в центре долины в Аль-Уле.
Новый проект намерен объединить роскошный отель с пустынным ландшафтом. Курорт включает в себя 5 вилл, 40 жилых комплексов, 25 номеров, а также рестораны и роскошный спа-салон.

Проекты еще не были обнародованы, однако, Нувель рассказал, что его планы вдохновлены удивительными окрестностями – как естественными скальными образованиями, так и уникальной архитектурой, вырезанной набатейцами.

Топ событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Владимир Якушев: в 2019 году объемы строительства жилья в России начали расти

✖️Москва поднялась на 71 место в мире по инвестициям в коммерческую недвижимость

✖️В Петербурге спрос на жилье бизнес- и премиум-класса вырос в 1,5 раза

✖️Ипотека ушла в красную зону. Что это значит

✖️Группа "Эталон" подписала соглашение о покупке 49% "Лидер-Инвест"

Новые % ставки по ипотеке от банка Открытие. Праздник за счёт ЦБ продолжается.

В России падают темпы ввода гостиниц

В ближайшие пять лет ожидается сокращение темпов роста номерного фонда гостиниц с 13% до 2%, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные компании Cushman & Wakefield. При этом спад активности инвесторов наблюдается на фоне роста туристического потока. По информации погранслужбы ФСБ, за год количество иностранных туристов выросло на 24,97% и достигло 1,97 млн человек.

Активнее всего инвесторы покидают люксовый сегмент, они отказываются от запланированных ранее гостиничных номеров и выбирают апартаменты, надеясь уменьшить срок возврата инвестиций. Это связано с сокращением доли бизнес-туристов. По прогнозу Cushman & Wakefield, доля ввода люксовых отелей будет снижаться. Инвесторам приходится корректировать свои планы из-за нехватки бизнес-туристов, которые традиционно выбирают дорогие средства размещения.

По данным компании, изменилась динамика ввода новых отелей. За период с 2001 по 2019 год ежегодно открывалось 3,2 тысячи новых гостиниц, темп прироста составлял около 13% в год. По прогнозу аналитиков, с 2019 по 2024 год темп прироста снизится до 2% в год, будет вводиться в среднем 2,5 тысячи гостиниц ежегодно.

В 2023 году показатель ввода будет минимальным. Будет сдано 649 номеров, рост номерного фонда составит 0,8%. По мнению экспертов компании, это связано с общим спадом в экономике. Застройщики переформатируют проекты или переносят сроки ввода.

В JLL также отмечают падение объема ввода гостиниц. Глава департамента гостиничного бизнеса JLL Татьяна Веллер рассказала, что в 2019 году будет сдано менее 4 тысяч брендированных номеров. По сравнению с показателем 2018 года объем ввода сократится на треть. Эксперт считает, что это временный спад, который связан с освоением дополнительных номеров, построенных перед Чемпионатом мира по футболу.

Банк России намерен привести к единой форме индивидуальные кредитные рейтинги граждан.

Такие кредитные рейтинги нам считают бюро кредитных историй (БКИ).

Именно туда кредиторы (не только банки) выгружают информацию по нашим долгам. Кстати, не только по платежам, по нашим обращениям за кредитом или займом тоже, а еще и по решениям по ним.

Сейчас каждое БКИ проводит скоринг по собственной методике и имеет разные шкалы.

@ipotekahouse

Определены места концентрации зажиточных москвичей

Пресненский район — один из самых популярных среди покупателей премиального жилья в Москве. Также состоятельные новоселы любят район Хамовники, следует из материалов агентства Savills.

Отмечается, что моду на покупку премиального жилья в определенном районе центра задают качественные девелоперские проекты. Еще совсем недавно так было в Хамовниках, на Арбате и Патриарших прудах. В этом году подобная тенденция наблюдается в Пресненском районе. Жилье здесь стали приобретать в два раза чаще.

Всего с начала 2019 года в Москве продали 608 дорогих квартир в строящихся домах, подсчитали в Savills. За июль было заключено более 70 сделок. Общая стоимость всех приобретенных премиальных лотов в январе — июле превысила 44 миллиарда рублей.

Каждая пятая сделка в дорогих новостройках проходит с привлечением ипотечного кредитования, как отмечают риелторы. При этом средний бюджет покупок в этом году превышает 72 миллиона рублей. Самая дешевая новая квартира в Москве, если рассматривать элитный сегмент, в августе 2019-го стоит 18 миллионов рублей.

Около 300 нарушений выявлено на стройках Московской области за неделю
Инспекторским составом Главгосстройнадзора Московской области с 5 по 11 августа 2019 года на строящихся объектах выявлено 283 нарушения требований градостроительного законодательства и нормативных документов в области строительства. 233 ранее выявленные нарушения были оперативно устранены застройщиками, говорится в пресс-релизе ведомства.

«На территории региона за неделю по предписаниям инспекторов устранено 132 нарушения строительных норм и правил, приведены в порядок 32 строительные площадки, устранено 33 нарушения порядка ведения исполнительной документации, а также устранено 36 иных нарушений», – сообщил начальник Главгосстройнадзора Московской области Артур Гарибян.

За неделю инспекторским составом ведомства проведено 190 проверок строящихся объектов.