🧐 ПИК до конца года планирует организовать финансирование на общую сумму 10 млрд рублей для региональных девелоперов-франчайзи через новый сервис по привлечению проектного и мезонинного финансирования на платформе "ПИК-Франшиза".

"Сервис позволит застройщикам, испытывающим сложности при переходе на эскроу, воспользоваться специальными условиями по финансированию в банках-партнерах", - обещает компания.

Как поясняется в сообщении ПИК, сумма проектного кредита составляет до 1,7 млрд рублей (или до 85% от бюджета расходов проекта), специальная ставка по проектному кредиту 4,5% годовых (базовая ставка - 8,5%). При этом, по условиям мезонинного финансирования, в рамках сервиса лимит составит до 10% от бюджета проекта (до 200 млн рублей), а процентная ставка - от 17 до 19,5% (в зависимости от сложности проекта). @ria_realty

Более 5 тыс. звонков с просьбой вернуть упавшие в шахту лифта и мусоропровод вещи сделали москвичи с начала года

С начала года москвичи более 5 тыс. раз звонили в Единый диспетчерский центр (ЕДЦ) с просьбой вернуть упавшие в шахту лифта и мусоропровод личные вещи, сообщили "Интерфаксу" во вторник в пресс-службе департамента информационных технологий (ДИТ) Москвы.

По словам собеседника агентства, случайно упавшие в мусоропровод или шахту лифта ценные предметы можно вернуть, для этого нужно оставить заявку в ЕДЦ.

C 1 октября 2019 вступило в силу Указание Банка России N4892-У и теперь банкам необходимо обязательно рассчитывать ПДН - показатель долговой нагрузки, как отношение суммы среднемесячных платежей по всем кредитам заёмщика к величине его среднемесячного дохода.
Важно, что запрета выдавать кредиты населению с высоким ПДН нет и пока эта мера приучает банки вводить в расчет этот показатель.
Если посмотреть на величину ПДН в разрезе отраслей, то становится видно, что самые нагруженные отрасли с показателем ПДН выше трети - службы охраны и фармацевтика☝️🏻

@MarketOverview

​​Работы по реконструкции бывшей ГЭС-2 на Болотной набережной в Москве должны быть завершены летом 2020 года, а открытие там Центра современного искусства запланировано на конец сентября, заявил журналистам во вторник президент Фонда V-A-C, российский предприниматель Леонид Михельсон

Работа над стратегией развития отрасли жилищно-коммунального хозяйства страны💡🎛🚰 до 2035 года наконец подходит к концу. Как заявил сегодня глава Минстроя Владимир Якушев, проект уже согласовывается с федеральными органами исполнительной власти и до конца года, возможно, уже в ноябре, будет представлен на рассмотрение правительства.

Министр допустил, что после рассмотрения проекта правительством он может быть изменен.

Планируется, что стратегия будет разделена на шесть сегментов: теплоснабжение, водоснабжение, жильё, развитие инвестиционного потенциала в сферах ЖКХ, экология и кадровая политика. Она будет определять задачи до 2035 года и промежуточные позиции по их выполнению на каждые пять лет. Позднее она может быть объединена в единый документ со стратегией развития строительной отрасли.

Несколько месяцев назад новый куратор сферы ЖКХ Максим Егоров, едва вступив в должность замминистра был не очень доволен происходящим. По его словам, например, разработчики стратегии столкнулись с тем, что нет даже реальных данных о состоянии отрасли.

@ria_realty

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️ ​​Ни к селу: количество моногородов в России могут сократить вдвое.

✖️ ПИК до конца года планирует организовать финансирование на общую сумму 10 млрд рублей.

✖️ Более 5 тыс. звонков с просьбой вернуть упавшие в шахту лифта и мусоропровод вещи сделали москвичи с начала года.

✖️ ​​Работы по реконструкции бывшей ГЭС-2 на Болотной набережной в Москве должны быть завершены летом 2020 года.

✖️ Работа над стратегией развития отрасли жилищно-коммунального хозяйства страны до 2035 года наконец подходит к концу.

✖️ Россиянин может получить ипотеку во Франции под 2% годовых.

✖️ Журнал Forbes впервые опубликовал рейтинг самых крупных и надежных застройщиков жилья в России.

✖️ Минтруд РФ признал, что количество россиян, желающих купить жилье с помощью семейной ипотеки под 6%, пока остается не большим.

✖️ Банк ДОМ РФ запустил Бизнес-ипотеку.

✖️ ​Ближе к небу: в РФ возросла доля высотного строительства.

⚡️ Заксобрание Санкт-Петербурга внесло в Госдуму проект, которым предполагается создать механизм реализации реновации жилищного фонда, приемлемый для всех субъектов РФ.

👉 Документ проводит классификацию проектов реновации на бюджетные и инвестиционные, которые полностью или частично финансируются за счет привлеченных средств.

👉 В законопроекте предусмотрена реализация инвестиционного проекта реновации на началах государственно-частного партнерства между высшим исполнительным органом государственной власти региона и инвестором. @ria_realty

​​СМИ: Гуцериев планирует довести долю в А101 до 100%

Основатель группы "Сафмар", миллиардер Михаил Гуцериев может довести свою долю в девелоперской компании А101 до 100%, выкупив 49% у банка "Траст", пишет РБК в среду.

"Сейчас Гуцериев владеет 51% девелоперской компании, а если сделка состоится в запланированном виде, он получит полный контроль над ней", — пишет издание со ссылкой на источники на рынке.

В публикации поясняется, что в "Траст" были переданы долги санированного ЦБ в 2017 году Бинбанка — его мажоритарием был племянник Гуцериева Микаил Шишханов, сам Гуцериев владел миноритарным пакетом. Выкуп "А101" — один из элементов сделки, связанной с требованиями, возникшими у "Траста" к бывшим собственникам Бинбанка после его санации, утверждают источники РБК. По из данным, сделка оценивается в 40 млрд руб., она будет денежной.

Пресс-службы "Траста", "А101" и "Сафмара" отказались от комментариев изданию.

Группа компаний "А101" – инвестиционно-строительный холдинг, один из крупнейших девелоперов Москвы. Входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева. Собственный земельный банк Группы представляет собой участки суммарной площадью около 2500 га на территории Троицкого и Новомосковского округов Москвы.

В Приморье произошел аномальный рост цен на землю: при среднем росте в 2% за год по всей России в этом регионе цена скакнула сразу на 27%. Это может быть связано с тем, что раньше власти пообещали жителям Дальнего Востока льготную ипотеку под 2% годовых. Конечно, рост курса биткоина недвижимость в Приморье не обогнала, но по сравнению с участками в других регионах она могла бы быть неплохим вложением.

​​Завершились строительно-монтажные работы по созданию на территории "Острова мечты" копии фасада "Дома костей" (Casa Batllo) Гауди

​​В Москве пройдет роуд-шоу для инвесторов «Вторая жизнь исторических особняков»

На нем расскажут о судьбе трех исторических усадеб, выставленных на городские аукционы, а также о том, что нужно знать инвесторам, которые решили вложиться в объект культурного наследия.

Встречу собственников зданий, а также потенциальных приобретателей и экспертов в области недвижимости проведет Департамент города Москвы по конкурентной политике.

«В этот раз на аукционы выставлены сразу 3 здания такого статуса общей площадью свыше 2 тысяч квадратных метров. Участники мероприятия узнают, как открыть свой бизнес в бывших дворянских усадьбах на Пречистенке, как дать вторую жизнь дому, где жил декабрист Орлов и гостил поэт Александр Пушкин, как переоборудовать под офисы здание 1929 года постройки на Стромынке. На одной площадке соберутся собственники зданий, эксперты рынка, а также те, кто уже имеет опыт работы с объектами культурного наследия и готов делиться им со всеми желающими», – сказал руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дегтев.

В рамках роуд-шоу представят три лота. Первый из них – два здания, которые расположены на Пречистенке и выставлены на аукционы единым лотом. Дома построены в 1916 году и являются объектами культурного наследия.

Второй лот – дореволюционное здание на Малой Дмитровке, в котором раньше жили несколько дворянских семей. И еще один лот – двухэтажное здание 1929 года постройки.

Начальные цены лотов варьируются от 40 до 143 миллионов рублей. Покупателям зданий, которые являются объектами культурного наследия, предстоит соблюдать все охранные обязательства. О том, как это сделать, и какой именно бизнес можно открыть в исторических особняках, расскажут 12 ноября. Начало встречи: 10:00.

Место проведения: Столешников переулок, дом 6, корпус 3 (лофт «Авиатор»).

Регистрация на мероприятие доступна по ссылке

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️ Заксобрание Санкт-Петербурга внесло в Госдуму проект, которым предполагается создать механизм реализации реновации жилищного фонда, приемлемый для всех субъектов РФ.

✖️ СМИ Гуцериев планирует довести долю в А101 до 100%.

✖️ В Приморье произошел аномальный рост цен на землю.

✖️ Завершились строительно-монтажные работы по созданию на территории "Острова мечты".

✖️ В Москве пройдет роуд-шоу для инвесторов «Вторая жизнь исторических особняков».

✖️ В каких ЖК стартовали продажи в октябре 2019 – рассказываем в новом аналитическом материале на Новострой-М.

✖️ ​​В Вышнем Волочке хотят снести уникальный советский дом культуры.

✖️ Для 90% многоквартирных домов в Астраханской области требуется снос или ремонт.

✖️ ​​В Башкортостане выдают региональные сертификаты на получение субсидии на улучшение жилищных условий. Тем, у кого родился ПЕРВЫЙ ребенок.

✖️ ​​Якушев вступился за застройщиков.

В этом году ипотеки выдали на 2 трлн. рублей

• За 9 месяцев этого года банками было выдано ипотечных займов на 1,96 трлн рублей, что на 5,3% меньше, чем за аналогичный период 2018 года.

• Общий портфель ипотечных кредитов за девять месяцев этого года увеличился на 827 млрд рублей, или на 12,9%, до 7,238 трлн рублей.

• Объем просроченных кредитов вырос на 0,1%, до 72,8 млрд рублей.

• Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, предоставленным физлицам в рублях, снизилась с 9,91% годовых в августе до 9,68% в сентябре. Таким образом, ставка практически вернулась на уровень декабря 2018 года, когда она составила 9,66%.

​​Узел ценой в полтриллиона: РЖД подсчитывает инвестиции в Петербург и пригороды

ОАО «РЖД» представило правительству Петербурга предварительный расчет инвестиций в железнодорожный узел Санкт-Петербурга: объем вложений в инфраструктуру города до 2025 года может составить более 0,5 трлн рублей. Основные средства потребуются РЖД на развитие пригородно-городского движения и обеспечение грузового сообщения в регионе.

По данным “Ъ”, изначально размер вложений был в 1,5 раза больше, но компания оптимизировала расходы: например, под вопросом оказалось железнодорожное сообщение с Пулково. Аналитики признают, что объекты пассажирской инфраструктуры экономически низкоэффективны, и отмечают, что проекты вывода грузового движения за пределы города являются приоритетными.

Предварительные расчеты, представленные РЖД, предполагают инвестиции в размере 538,3 млрд рублей до 2025 года, сообщили “Ъ” в АНО «Дирекция по развитию транспортной системы Санкт-Петербурга и Ленинградской области». 45% от общего объема средств планируется направить на организацию пригородно-городского движения, 43% — на обеспечение работы грузового хозяйства, остальные 12% необходимы для развития инфраструктуры для приема и обслуживания пассажирских поездов дальнего следования и моторовагонного подвижного состава, заявил “Ъ” генеральный директор организации Кирилл Поляков. По его словам, наиболее капиталоемкими являются проекты грузового движения: строительство северо-восточного (линия Павлово-на-Неве — Орехово) и юго-западного (линия Владимирская — Бронка) обходов, строительство дополнительных путей на участках Мга — Владимирская и Рыбацкое — Купчинская — Среднерогатская — Предпортовая — Нарвская, реконструкция станций Волховстрой и Шушары. По прогнозу РЖД, грузопоток на полигоне Петербурга и Ленобласти вырастет в 1,4 раза к 2030 году по сравнению с 2018 годом, до 261 млн тонн.

В РЖД “Ъ” сообщили, что продолжают разработку концепции развития железнодорожной инфраструктуры города, она «будет направлена на согласование в правительство города до конца года». Детали программы не прокомментировали. Источниками финансирования проектов могут выступить федеральный и региональный бюджеты, а также инвестпрограмма РЖД, сообщалось ранее. Первый этап концепции был представлен на заседании правительства города в сентябре 2019 года (см. “Ъ” от 03.09.2019). Тогда заявлялось, что в перспективе до 2030 года в Северной столице может появиться городская электричка (так называемое железнодорожное полукольцо) — аналог наземного метро. О двух потенциальных маршрутах, Ораниенбаум — Белоостров и Ораниенбаум — Токсово, говорил в начале осени заместитель генерального директора РЖД Олег Тони. По его словам, первый маршрут может пройти от станции Белоостров вдоль северного берега Финского залива с пересечением Московского, Витебского и Балтийского направления, со строительством новой линии до Пулково и выходом на станцию Ораниенбаум, а второй — от станции Токсово (Приозерское направление) с пересечением Московского, Витебского и Балтийского направления и выходом также на Ораниенбаум.

Источник “Ъ” в Смольном, участвующий в обсуждении планов монополии, говорит, что изначально инвестиции в петербургский железнодорожный узел достигали 860 млрд рублей. «Концепция не ложилась ни в какую экономику, поэтому ее постепенно оптимизировали. Даже в текущем варианте сроки окупаемости достаточно высокие — более 25 лет»,— говорит собеседник “Ъ”, подчеркивая, что продолжается работа над «удешевлением проекта»: в частности, обсуждается отказ от дорогостоящих тоннелей, таких как подземное сообщение с Пулково. Еще один собеседник “Ъ”, близкий к Смольному, говорит, что варианты сообщения с территорией, прилегающей к Пулково, прорабатываются, но остановка прямо в аэропорту может быть исключена из текущей схемы.

​​Экономия одной минуты в пути экономит бюджету 20 млрд руб в год — Хуснуллин

Сокращение времени в пути и передвижение по городу имеет колоссальный экономический эффект для столицы, заявил журналистам в четверг заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

"Если каждый горожанин в день будет проводить на одну минуту времени в пути при передвижении по городу меньше, то общая экономия в год составит один день. При этом наблюдается и колоссальный эффект для экономики города", — отметил Хуснуллин.

По его словам, такое сокращение времени в пути позволит сэкономить бюджету около 20 млрд рублей в год.

Индекс IQ российских городов синхронизируют с мировыми рейтингами

Российский индекс цифровизации городского хозяйства (IQ городов), который будет рассчитан в этом году впервые, синхронизируют с мировыми рейтингами, сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев.

"Уже в этом году мы рассчитаем IQ городов (индекс цифровизации городского хозяйства — ИФ). Этот Индекс будет синхронизирован с мировыми рейтингами, с его помощью можно будет оценивать города за пределами России", — сказал Якушев на церемонии открытия празднования Всемирного дня городов.

Он также отметил, что в этом году будет впервые рассчитан индекс качества городской среды.

Методика определения качества городской среды включает в себя оценку по 36 индикаторам, среди которых благоустройство, состояние общественного транспорта, безопасность дорог и общественных пространств, состояние объектов социальной сферы и другое. Индекс качества городской среды разработан Минстроем РФ и ДОМ.РФ совместно с КБ "Стрелка".

Ранее Минстрой озвучивал, что методика оценки "умных городов" России будет разработана до конца 2019 года.

​​МЦД-1 и МЦД-2 хотят запустить 21 ноября, официально сообщили начальники подмосковного транспорта.

Напомним, на первых двух маршрутах МЦД будет тарифная оплата проезда. Предусмотрены три тарифные зоны:

– Центральная (в границах станций Марк-Сетунь, Волоколамская-Остафьево) – 38 руб.;
– Пригород (Московская область в пределах МЦД) – 45 руб.;
– Дальняя (за пределами МЦД) – 45 руб. + 25 руб. за каждую зону пригородных поездов.

Жителям Подмосковья придется подождать еще три недели перед тем, как они смогут прокатиться на новеньких «Иволгах» и сравнить стоимость проезда с обычными электричками.

@avahoru

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️ Узел ценой в полтриллиона: РЖД подсчитывает инвестиции в Петербург и пригороды.

✖️ ​​Экономия одной минуты в пути экономит бюджету 20 млрд руб в год — Хуснуллин.

✖️ Индекс IQ российских городов синхронизируют с мировыми рейтингами.

✖️ МЦД-1 и МЦД-2 хотят запустить 21 ноября.

✖️ Непрозрачные 200 млрд. рублей у строительных СРО.

✖️ ГК ФСК приступила к реализации квартир с использованием эскроу-счетов.

✖️ На Восток! ГК "ПИК" ведёт переговоры по выходу в Саудовскую Аравию.

✖️ Средняя ставка по ипотеке снижается.

✖️ ​​Две трети россиян пренебрегли ипотекой.

✖️ ​​Долевое строительство ЖК «Царицыно»: драма с открытым финалом.

Запрет на микрозаймы под залог жилья вступил в силу в России

Закон, который запрещает микрофинансовым организациям (МФО) выдавать кредиты гражданам под залог жилья вступил в силу 1 ноября.

Документ вводит запрет на заключение договоров потребительского займа с физическими лицами, если в залог предлагается жилое помещение.

Кроме того, закон устанавливает ранее отсутствовавший минимальный размер собственных средств для микрокредитных компаний в размере 5 млн рублей. При этом данный норматив будет вводиться поэтапно: с 1 июля 2020 года — не менее 1 млн рублей, с 1 июля 2021 года — не менее 2 млн рублей, с 1 июля 2022 года — не менее 3 млн рублей, с 1 июля 2023 года — не менее 4 млн рублей и только с 1 июля 2024 года установить планку в размере 5 млн рублей.

​​Автотрассу Москва-Казань построят к 2027 году

Построить платную скоростную автотрассу от Москвы до Казани планируется к 2027 году, сроки сдвинуты из-за необходимости финансирования ремонта трассы М-7 "Волга", сообщил журналистам вице-премьер РФ Максим Акимов в пятницу.

В середине сентября глава Минтранса РФ Евгений Дитрих сообщил, что глава Минфина РФ Антон Силуанов одобрил строительство двух участков дороги Москва-Казань: от Москвы до Владимира с обходом Владимира и от Казани до Канаша. "Важно также и то, что мы договорились о начале проектирования всего коридора от Москвы до Казани по новому направлению, для того чтобы, когда возникнут возможности, когда возникнут бюджетные разрешения, мы могли бы начать стройку и там", — говорил Дитрих.

"Инград" за 9 месяцев увеличил продажи недвижимости на 28% - до 43 млрд рублей, при этом продажи жилья выросли на 27% - до 40,3 млрд рублей. Всего компания январь-сентябрь реализовала 290,9 тысячи кв м (это на 11% больше, чем годом ранее). На Москву и новую Москву пришлось 50% в натуральном и 70% в стоимостном выражении, на Московскую область – 50% и 30% соответственно.
В третьем квартале было продано 94,6 тысячи кв м жилой недвижимости общей стоимостью 13,9 млрд рублей. @ria_realty