В Москве быстрее окупаются апартаменты, а не квартира

Если московская квартира окупается, согласно исследованию "Яндекс.Недвижимость", в среднем за 20 лет, то апартаменты - за 16 лет. Главное - взять апартаменты в Бутырском районе и Ховрино. Здесь окупаемость такой недвижимости составляет 12 лет. Во всех других районах срок будет дольше.

Для Басманного, Бегового и Филевского парка окупаемость апартаментов составляет 13 лет. Для квартир же – 20, 22 и 19 лет соответственно.

Самый невыгодный район для приобретения апартаментов — Крылатское. Срок окупаемости такой недвижимости составляет 26 лет.

Из минус апартаментов: ежемесячные коммунальные платежи в апартаментах на 10-25% выше, чем в квартирах. Ставка налога на имущество физлиц составляет от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости объекта, в то время как собственники квартир выплачивают только 0,1-0,3%. Также есть проблемы и с инфраструктурой рядом.

Несмотря на быструю окупаемость, сейчас апартаменты выбирают только 9% покупателей на первичном рынке жилья Москвы. Есть куда расти.

Арт-центр в здании бывшей ГЭС-2 появится до конца 2020 года

Реконструкция многофункционального комплекса «ГЭС-2» завершится до конца этого года, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

В комплексе планируется изменить расположение труб, сделать некоторые их части прозрачными и поместить внутрь вентиляционное оборудование, а еще разбить рядом с музеем березовый лес.

Работы ведутся на Болотной набережной, владение 15, корпуса 1, 2, 4, строения 6, 7, 8, и на Берсеневской набережной, владение 16, строение 5, в районе Якиманка.

ГЭС-2 – выведенная из эксплуатации электростанция, объект культурного наследия регионального значения. Инвестор создаст здесь арт-центр с выставочными залами, библиотекой, книжным магазином, кафе и аудиторией на 350 мест.

Бывшая электростанция фактически последнее промышленное строение на «Октябре», которое до сих пор не было перепрофилировано. По одну сторону от него на Берсеневской набережной находится «Стрелка», по другую — кинотеатр «Ударник»: еще один арт-долгострой, который бизнесмен и основатель премии Кандинского Шалва Бреус планировал превратить в музей. Кроме того, в пределах пятнадцатиминутной прогулки от ГЭС-2 расположены обе Третьяковские галереи и комплекс ГМИИ им. Пушкина, строительство которого планируют завершить к 2022 году.

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Верховный суд запретил застройщику увязывать срок передачи жилья с разрешением на ввод.

✖️Перечень разрешенных расходов Фонда защиты прав дольщиков расширят.

✖️Ленинградской федерации профсоюзов могут запретить распоряжаться недвижимостью.

✖️Путин поддержал отмену банковских комиссий при оплате ЖКХ.

✖️Арт-центр в здании бывшей ГЭС-2 появится до конца 2020 года.

✖️Группа ПИК запустит на Сахалине производство модульных домов, инвестиции в проект составят 4,5 млрд рублей.

✖️Открытый аукцион: место для строительства гостиницы рядом с аэропортом «Внуково»!

✖️Желающих купить жилье в Новой Москве стало меньше.

✖️Предложение о внесении в Конституцию РФ запрета отчуждения территории поддержали в рабочей группе по внесению изменений в Конституцию РФ.

✖️Услуги ЖКХ не отключат за долги?

Цены на жилье в новостройках Москвы достигли исторического максимума

Цены на новостройки Москвы за шесть лет выросли на треть, обновив таким образом исторический максимум, сообщили "Интерфаксу" в риелторской и консалтинговой компании "Метриум".

Они отметили, что в декабре 2013 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляла 135,3 тыс. рублей, а к январю 2020 года она повысилась до 178,6 тыс. рублей.

Управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая отмечает, что рост цен в столице закономерен, поскольку после кризиса 2014-2015 годов в течение нескольких лет рос спрос одновременно с дешевеющей ипотекой. При этом цены повышались медленно, а самый заметный скачок произошел в 2019 году: в годовом выражении цены увеличились на 10%.

Число ипотечных сделок с жильем в Москве выросло в январе 2020 года по сравнению с январем прошлого года на 14% - до 6,3 тысячи, сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра.

❗️Примечательно, что, по наблюдению ведомства, январский результат - наивысший показатель первого месяца года за последние 12 лет для столицы. @ria_realty

Офисный девелопмент возвращается. Актуальные тренды сегмента

Стагнация в сфере офисного девелопмента в Санкт-Петербурге подошла к концу. Эксперты отмечают рост активности в сегменте, в том числе и в спекулятивном секторе. В течение ближайших трех лет рынок офисной недвижимости города может пополниться на 540 тыс. кв. м.

Согласно оценке аналитиков Colliers International, за прошлый год рынок офисной недвижимости Петербурга пополнился 18 бизнес-центрами общей площадью 129,7 тыс. кв. м. Превалирующую часть – 96% объема ввода (124,5 тыс. кв. м) составили спекулятивные объекты (годом ранее их доля в новом офисном девелопменте была минимальна – 11%, или 23 тыс. кв. м). Новое предложение представлено в основном объектами класса В – на них пришлось 83% офисных площадей.

Подробнее на asninfo

​​🔥 В ЖК "Селигер Сити" от MR Group остановлены все регистрационные действия. МВД проводит проверку

РосРеестр приостановил все регистрационные действия во всех очередях ЖК "Селигер Сити" до 13.05.2020 с возможностью продления срока приостановки еще на 3 месяца.

Причина - несоответстветствие проектной документации требованиям действующего законодательства. Несоответствие обнаружено в связи с внесенными застройщиком изменениями в проект строительства.

▪️В корпусе Д вместо планируемых 15 931,24 кв.м. (ПД от 16.01.2019) нежилых помещений стало 4 013,82кв.м (ПД от 10.02.2020), а вместо 795 машиномест – 0.
▪️В корпусе С вместо 1 526,42 кв.м нежилых помещений стало 805,0 2 кв.м и вместо планируемых 39 "иных нежилых помещений" – 29.

- данные ТЭПы не соответствуют ранее выданному Положительному заключению экспертизы 🤷‍♀️.

По данным государственного регистратора (имеются в распоряжении редакции), ООО "Рублевский парк" (юрлицо "МР Групп" для ЖК "Селигер Сити") подано заявление в УВД по САО ГУ МВД России по г. Москве о причинении имущественного ущерба путем злоупотребления доверием и превышением сотрудниками компании своих служебных полномочий. Проводится проверка правомерности заключения ДДУ.

По сообщениям же дольщиков, у ООО "Рублевский парк" есть основания полагать, что некоторые ДДУ были заключены недобросовестно, при их заключении были нарушены права и был приченен имущественный ущерб ООО "Рублевский парк" 👇🏻, а потому эти ДДУ имеют признаки недействительности и подлежат расторжению 🙈.

Лица, причинившие ущерб застройщику, уведомлены о проведении в отношении их проверки и могут предпринимать действия, направленные на отчуждение имущественных прав на недвижимость либо на приобретение прав собственности не просто имущественного, а уже титульного права, регистрация которого осуществляется госорганом.

Важно отметить, что пока что не понятно, какие из ДДУ имеют признаки недействительности. Не понятно также, кто мог причинить такой ущерб MR Group. В любом случае, до мая 2020 года дольщики "Селигер сити" не смогут оформить право собственности, переуступку или продажу 🤷‍♀️.

@novostroyman

Число ипотечных сделок в столице за месяц упало на 40%

В Москве в январе этого года было заключено более 6,3 тысячи ипотечных договоров. По сравнению с предыдущим месяцем количество сделок сократилось на 40%. В декабре 2019 года было заключено 10,5 тысячи договоров  ипотеки, говорится в ежемесячном отчете столичного управления Росреестра.

Несмотря на то, что по отношению к декабрю число ипотечных сделок сократилось, показатель января оказался максимальным для первого месяца года за последние 12 лет, сообщил глава управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

В годовом выражении число заключенных в столице ипотечных сделок выросло на 14%. В январе прошлого года было зарегистрировано 5,5 тысячи сделок с ипотекой. По сравнению с январем 2018 года количество ипотечных сделок увеличилось на 41%.

🗣Опасения экспертов рынка недвижимости о монополизации в том числе и рынка Москвы из-за перехода на систему с использованием счётов эскроу пока себя не оправдывают, заявил на пресс-конференции в среду руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

"Одни из страшилок - о монополизации рынка - по крайней меры, на цифрах пока этого не происходит. Если посмотреть сколько сделок приходилось на 10 крупнейших игроков, то эта цифра колеблется от 50 до 60% в последние три года и никуда из этого диапазона пока выпадать не собирается", - сказал он.

Попов уточнил, что всего на столичном рынке за этот отрезок времени было задействовано порядка 130 застройщиков. "Пока никаких слияний и поглощений или ухода застройщиков с рынка мы не видим", - добавил он. @ria_realty

Квартиры-студии в Москве подешевели за год на 9%

Стоимость квартир-студий в Москве упала на 9% в январе 2020 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом говорится в исследовании "Авито Недвижимость".

Так, аналитики портала изучили цены на студии в 24 крупнейших городах страны. Они выросли в 20 городах, попавших в исследование. Особенно заметно подорожали такие квартиры в Хабаровске (почти в два раза до 97,7 тыс. за кв. м), Краснодаре (рост на 21% до 47 тыс. за кв. м) и в Перми (рост на 18% до почти 63 тыс. за кв. м).

Кроме Москвы, цены на студии упали в трех городах: в Саратове (падение на 22% до 30 тыс. рублей за кв. м), в Калининграде (падение на 4% до 49 тыс. рублей за кв. м) и в Омске (падение на 2% до 39 тыс. рублей). "Саратов также занимает первое место по доступности студий. Наиболее дорогие студии продаются в Москве, Санкт-Петербурге (113,8 тыс. рублей за кв. м) и Сочи (110 тыс. рублей за кв. м)", - говорят аналитики "Авито Недвижимость".

Эксперты портала отмечают, что средний метраж студий в целом по стране уменьшился на 2% или на 0,5 кв. м и составил в среднем 26,7 кв. м. Сильнее всего средний метраж студий сократился в Калининграде (-10% до почти 24 кв. м), а вырос - в Хабаровске (+12% до 29 кв. м). Наиболее просторные студии предлагаются в Самаре (в среднем 31,5 кв. м), наименее - в Калининграде.

К 2022 году жилье может подорожать на 20%

Реформа сферы долевого строительства и новые правила привлечения средств дольщиков неизбежно приведут к росту цен на жилье. За два года жилая недвижимость подорожает на 20%, считает глава департамента продаж ГК «Гранель» Рустам Арсланов. 

По его словам, из-за использования эскроу-счетов вырастает себестоимость строительства. В настоящее время рост цен сдерживается рыночными обстоятельствами, поскольку большой объем жилья достраивается по старым правилам и это отражается на ценах. Однако в будущем новые правила долевого строительства неизбежно приведут к удорожанию жилья, полагает эксперт. По его оценке, до конца 2020 года цены на жилье повысятся на 10-12%, а через два года цены вырастут на 20%.

Вдова экс-мэра Москвы Юрия Лужкова, предпринимательница Елена Батурина выставила на продажу отель Morrison Hotel в Дублине, рассчитывая получить за него 80-85 миллионов евро, пишут The Irish Times.

Четырехзвездочный отель в центре ирландской столицы предпринимательница приобрела в 2012 году за 22 миллиона евро у группы Nomura. В гостинице, построенной в 1996 году, 145 номеров, семь конференц-залов, фитнес-клуб.

По данным издания, в 2012-2013 годах Батурина вложила около 10 миллионов евро в ремонт отеля. @ria_realty

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Цены на жилье в новостройках Москвы достигли исторического максимума.

✖️Офисный девелопмент возвращается. Актуальные тренды сегмента.

✖️Число ипотечных сделок в столице за месяц упало на 40%.

✖️ Квартиры-студии в Москве подешевели за год на 9%.

✖️К 2022 году жилье может подорожать на 20%.

✖️Минстрой не включил Петербург в программу помощи молодым семьям с покупкой жилья.

✖️В ЖК "Селигер Сити" от MR Group остановлены все регистрационные действия. МВД проводит проверку.

✖️Проезд по всем участкам Северо-Восточной хорды Москвы будет платным.

✖️Девелоперам не выгодно строить арендное жилье.

✖️ В этом году в Москве обещают построить небольшой кусок новой линии трамвая.

Средняя ставка по ипотеке составила 8,7% годовых

Средний размер ипотечной ставки снизился до уровня 8,7% годовых, подсчитали в Минфине. В некоторых банках предлагают оформить жилищные кредиты по ставке 5% годовых, рассказал замминистра финансов Алексей Моисеев в эфире телеканала «Россия-1».

Глава Минфина рассказал, что банки выдают ипотечные кредиты по ставке 8,7% годовых. Ставки по госпрограммам ниже и составляют 6% годовых — это действующий уровень ключевой ставки ЦБ. При этом ряд банков предлагают ставки на уровне 5% годовых. 

По словам Моисеева, в последние месяцы в стране наблюдается огромная волна рефинансирования жилищных кредитов. Это связано с тем, что средняя ставка ощутимо снизилась, люди рефинансируют займы на более низкий уровень.

По мнению замминистра, ставки по ипотеке опустятся ниже 8% к концу 2020 года.

​Жилье с полной отделкой выбирают 42% покупателей московской «первички»

Специалисты Аналитического центра и Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость исследовали предложение и спрос на столичные квартиры в зависимости от параметров отделки. С 2017 года доля жилья с полной отделкой увеличилась на 2 п.п., до 40%, а его популярность поднялась на 5 п.п., до 42%. Хотя ремонт «под ключ» добавляет около 25% к стоимости квартиры, все больше покупателей «первички» выбирают такой вариант, поскольку он предоставляет возможность сразу въехать в новое жилище. Однако пока на рынке новостроек преобладают объекты без отделки: таковых насчитывается 54%, их покупают 53% клиентов.

Впрочем, за три года в этой категории зафиксирована отрицательная динамика: минус 4 п.п. в предложении и спросе. «Аутсайдером» на данный момент выглядит жилье с предчистовой отделкой, или white box: на его долю приходится всего 6% экспозиции и столько же покупательских симпатий.

https://строй-россия.рф/новости/7948/

Банк России назвал низкое качество стройэкспертизы проблемой для перехода на счета эскроу

Низкое качество строительной документации является проблемой для получения застройщиками проектного фиксирования на возведение новостроек, сообщила зампред Банка России Ольга Полякова в ходе круглого стола "Реформа долевого строительства и ее влияние на деятельность региональных застройщиков".

Полякова также отметила, что проблемой является низкий уровень не только финансовой и инженерной подготовки проектов застройщиками, но и работы государственных структур.

В целом сейчас 27% жилья в России строится с привлечением проектного финансирования, более чем по 40% проектных кредитов ставка составляет 5% годовых, а общий объем кредитования застройщиков банками практически достиг 1 трлн рублей, сказала Полякова.

Пять человек пострадали в столкновениях активистов и жителей одного из домов на Мичуринском проспекте в Москве. Люди протестуют против строительства очередной многоэтажки компании "Ташир" на том месте, где власти, по их словам, обещали им возвести детский сад.

Возмущенные люди помешали проезду строительной техники, тогда на место прибыли несколько активистов-сторонников строительства многоэтажек. Произошла потасовка, при которой были ранены пять человек, трое из них сейчас находятся в бессознательном состоянии.