Только 3% россиян полностью удовлетворены качеством ЖКХ, говорится в результатах исследования проекта "Дом Mail.ru".

При этом 73% респондентов не устраивает качество услуг российского ЖКХ полностью, а каждый четвертый (24%) находит недостатки, но в целом считает работу этой сферы удовлетворительной.

Исследование "Дом Mail.ru" также показало, что 55% респондентов платят за услуги ЖКХ больше 5 тысяч рублей в месяц, еще 33% - от 3 до 5 тысяч, расходы остальных не превышают 3 тысяч. Примечательно, 49% считают стоимость услуг ЖКХ необоснованно высокой. @ria_realty

В России спрос на покупку гаражей вырос за год на 5%

Спрос на покупку гаражей в России за год увеличился на 5%, а предложение - на 10% на фоне подготовки законопроекта о "гаражной амнистии". Об этом свидетельствуют результаты исследования "Авито Недвижимость", которое есть в распоряжении ТАСС.

Анализируя спрос, эксперты брали в расчет количество запросов контактов на сайте "Авито" - переход по ссылке "Показать телефон" или "Написать сообщение". При этом число запросов "Авито Недвижимость" не раскрывает. Как уточнили ТАСС в пресс-службе компании, на данный момент портал насчитывает 116 тыс. активных объявлений о продаже гаражей по всей России.

По данным исследования, средняя цена гаража в России в феврале составила 250 тыс. рублей. Среди 25 крупнейший городов самые доступные гаражи продаются в Челябинске - за 165 тыс. рублей, в Волгограде и в Омске - по 190 тыс. рублей. Наиболее высокая цена зафиксирована в Сочи, где гараж в среднем продается за 1,7 млн рублей. Второе место занимает Владивосток (625 тыс. рублей), третье - Москва (500 тыс. рублей в среднем).

В 12 из 25 крупнейших городов аналитики зафиксировали рост цен на гаражи на фоне увеличения спроса и предложения. Наиболее заметное удорожание произошло в Самаре - на 17%, Москве - на 11% и Санкт-Петербурге - на 7%. Еще в девяти городах средняя стоимость не изменилась. Только в четырех городах средние цены на гаражи за год упали, сильнее всего в Саратове - на 20%. В Архангельске, Калининграде и Ростове-на-Дону снижение не превысило 5%.

​​"ПИК", INGRAD и "А 101" - ТОП-3 застройщика по объему текущего строительства в Москве

По данным Единого реестра застройщиков жилья, подготовленного при поддержке НОЗА, на 1.03.2020:

▪️"ПИК" строит в столице 3 555 603 кв.м;
▪️INGRAD - 784 808 кв.м;
▪️"А101 Девелопмент" - 731 420 кв.м.

Не столь продуктивны, но все же в ТОП-5 MR Group (550 994 кв.м "в процессе") и "Донстрой" (531 520 кв.м). Любопытно, что "ЛСР" покинул "горячую" пятерку - у него только 493 652 кв.м. Уа-уа-уа-уаа 🤷‍♀️.

В Московской области лидирующие места распределились немного по-другому. ПИК - на первом месте с 2,23 млн кв. м, за ним - "Гранель" и 869,7 тыс. кв. м, "Самолет" с 862,3 тыс. кв. м, "ФСК" с 577,5 тыс. кв. м и INGRAD c 542,07 тыс. кв. м.

ТОП-5 РФ выглядит же следующим образом:
1️⃣ ГК "ПИК" - 6,8 млн кв. м;
2️⃣ "Группа ЛСР" - 3,4 млн кв. м;
3️⃣ Setl Group - 2,6 млн кв. м;
4️⃣ Группа ЦДС - 1,35 млн кв. м;
5️⃣ ГК "Инград" - 1,32 млн кв. м.

@novostroyman

Мишустин поручил проработать вопрос модернизации ЖКХ в малых городах

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин поручил в пятницу Минфину и Минстрою до начала июля проработать вопрос распространения программы модернизации коммунальной инфраструктуры с 2021 года на малые города с численностью населения до 100 тыс. человек.

Премьер также поручил Минстрою подготовить проекты решений о финансировании работ в пяти пилотных регионах. Он отметил, что средства должны быть вложены с максимальной эффективностью.

По его словам, правильная модернизация этой устаревшей инфраструктуры даст возможность также иметь другой экономический эффект, в том числе развитие строительства.

☝️ Вторая крупная сделка на рынке коворкингов в этом году. И снова WeWork.

Сперва X5 Retail Group арендовал у нее 700 рабочих мест в бизнес-центре "Красная Роза", теперь агрегатор "Ситимобил" снял площади для размещения 630 человек в комплексе Arcus III на Ленинградском проспекте. Cотрудники сервиса уже переехали туда из штаб-квартиры Mail.Ru, которая находится в бизнес-центре Skylight. Они просидят там не менее года, после чего переедут уже в постоянный офис в комплексе "Алкон". Впрочем, с владельцем последнего еще ничего не подписано, так что велика вероятность, что «Ситимобил» задержится у WeWork

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/03/12/825087-sitimobil-arendoval

‼️Продавцы квартир на вторичном рынке российского жилья начали поднимать цены на фоне падения курса рубля и вызванной им активизации спроса со стороны покупателей, рассказали эксперты, опрошенные @ria_realty.

🗣"То, что неопределенность в последствиях существующей экономической ситуации посеяла смуту среди доли продавцов недвижимости - это факт", - отмечает директор федеральной компании "Этажи" Ильдар Хусаинов. По его словам, многие продавцы пытаются продать недвижимость дороже изначально заявленной цены.

Продавцы отказываются от сделок даже при заключенных предварительных договорах и полученных задатках, так как хотят поднять цену вслед за долларом, делится наблюдениями генеральный директор агентства недвижимости "Невский простор" Александр Гиновкер. Но большого смысла в таких действиях нет, так как цены на российском рынке жилья, начиная с 2008 года, рублевые, отмечает он.

Действительно, есть единичные случаи, когда продавцы повышают цены, говорит управляющий директор "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Юлия Антясова. По ее словам, те, кому нужны именно евро или доллар, в сложившейся ситуации приостановят продажу, дождутся стабилизации курса, чтобы выставить квартиру на продажу по новой цене. На данный момент продавцов, поднявших цены, еще не много – в пределах 10-15%, уточняет директор по маркетингу и рекламе агентства недвижимости "Азбука Жилья" Михаил Кузнецов. "Но им все равно придется вернуться к рыночной стоимости", - уверен он.

"Полагаем, что если такой курс продержится еще пару недель, то компании начнут внепланово повышать цены. По нашим прогнозам, рост цен может составить 10-15%", - прогнозирует генеральный директор Skolkovo Realty Борис Борискин.

При этом эксперты отмечают значительное оживление спроса.

🤓В большинстве крупных городов отмечается рост количества обращений за консультациями по ипотеке, с 10 марта спрос вырос в среднем на 41%, говорит Хусаинов. Существенно сократилось время проведения сделок, участились случаи совершения сделки в день обращения. Особенно это касается самых ликвидных вариантов в Санкт-Петербурге и Москве, причём в этих городах увеличилась доля иногородних покупателей, а часть из них готовы покупать дистанционно. @ria_realty

Петербуржцы отстояли Южно-Приморский парк от застройки новыми храмами

РПЦ отказалась от строительства храмового комплекса в связи с изменившейся концепцией развития приходской деятельности. Вместо этого церковь планирует построить два капитальных строения.

Об этом сообщила депутат петербургского закса от «Справедливой России» Надежда Тихонова.

Депутату пришло письмо от настоятеля прихода храма Покрова Божией Матери в Южно-Приморском парке протоиерея Валерия Швецова. В нем говорится, что РПЦ отказалась от строительства храмового комплекса в связи с изменившейся концепцией развития приходской деятельности.

Вместо этого церковь планирует построить два капитальных строения — часовню и церковный двухэтажный дом высотой не более 8 метров и общей площадью не более 500 квадратных метров. Оба здания заменят уже существующие временные постройки, но будут располагаться дальше от храма. Незастроенную часть участка приход намерен благоустроить и предоставить горожанам свободный доступ на территорию.

⚡️ЛСР в 2019 году получила почти 7,5 млрд рублей чистой прибыли по МСФО (сокращение в 2,1 раза), сообщила пресс-служба компании.

Годовая выручка застройщика составила 110,4 млрд рублей (минус 24,5%). Скорректированная EBITDA – 21 млрд рублей. Рентабельность по скорректированной EBITDA составила 19%. При этом ЛСР в 2019 году сгенерировала денежный поток от операционной деятельности в 24,7 млрд рублей и довела остаток денежных средств на своих счетах до 66,9 млрд рублей. Чистый долг группы сократился на 25% – до 22,8 млрд рублей, указывается в сообщении компании.

🗣"Мы довольны работой в 2019 году. Такую оценку я даю, учитывая и высокую базу 2018 года, и намеренное снижение вывода в продажу объектов в первом полугодии 2019 из-за неопределенности в законодательстве, и отложенный спрос, связанный с ожиданием понижения ставок по ипотеке. Также в прошлом году мы приняли решение концентрироваться на маржинальности, а не на объемах из-за больших остатков средств на счетах", - приводятся в сообщении слова гендиректора ЛСР Андрея Молчанова.

Застройщик за год ввел в эксплуатацию 834 тысячи кв м чистой продаваемой площади и вывел в продажу 835 тысяч квадратных метров. Объем продаж недвижимости в 2019 году составил 84 млрд рублей, в физическом выражении – 818 тысяч кв м.

Земельный банк оценен в 207 миллиардов рублей и составляет 7,579 млн кв м, стоимость квадратного метра в среднем составила 27,3 тысячи рублей, что на 15% выше по сравнению с прошлым годом, добавляется в релизе. @ria_realty

«Дом с рыцарем»: город сдаст помещение в доходном доме Шугаевой по льготной ставке

Помещение в доходном доме Анны Шугаевой, известном также как «дом с рыцарем», выставлено на открытый аукцион. В 2019 году зданию присвоили статус объекта культурного наследия регионального значения.

Организатором торгов выступит Департамент города Москвы по конкурентной политике. Представители малого и среднего бизнеса смогут арендовать помещение по специальной ставке.

Семиэтажное здание, в котором победителю аукциона предлагается арендовать помещение, находится в 10 минутах ходьбы от станции метро «Цветной бульвар», через дорогу от Театра кукол имени С.В. Образцова.

В Департаменте культурного наследия Москвы напомнили, что будущий арендатор должен будет соблюдать все требования и ограничения, установленные законодательством по охране объектов культурного наследия.

Подать заявки на участие в аукционе можно до 3 апреля, проведение торгов состоится 9 апреля.

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️В ЦБ заявили, что снижение ставок по ипотеке может уменьшить доступность жилья.

✖️В России спрос на покупку гаражей вырос за год на 5%.

✖️Мишустин поручил проработать вопрос модернизации ЖКХ в малых городах.

✖️«Дом с рыцарем»: город сдаст помещение в доходном доме Шугаевой по льготной ставке.

✖️Продавцы квартир на вторичном рынке российского жилья начали поднимать цены на фоне падения курса рубля и вызванной им активизации спроса со стороны покупателей.

✖️Вторая крупная сделка на рынке коворкингов в этом году.

✖️"ПИК", INGRAD и "А 101" - ТОП-3 застройщика по объему текущего строительства в Москве.

✖️Форсированный рост ипотечного кредитования может иметь негативные последствия для макроэкономической устойчивости.

✖️Застройщик «Охта-Парк Девелопмент» банкрот!

✖️Петербуржцы отстояли Южно-Приморский парк от застройки новыми храмами.

Топ-10 событий недели по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️В феврале в Петербурге количество ДДУ на жилье уменьшилось почти на 40%.

✖️Власти Подмосковья перестали согласовывать апартаменты без социальной инфраструктуры.

✖️В феврале в Петербурге введено более 264 тыс. кв. м жилья.

✖️Обманутые дольщики окружили кабинет главы Химок в местной администрации.

✖️Мнение: строительные материалы могут подорожать на 30%.

✖️Многодетным семьям упростили сбор документов на списание части ипотечного долга.

✖️Максимальная высотность домов по программе реновации в Лосиноостровском районе Москвы снижена с 30 до 24 этажей.

✖️В ЦБ заявили, что снижение ставок по ипотеке может уменьшить доступность жилья.

✖️"ПИК", INGRAD и "А 101" - ТОП-3 застройщика по объему текущего строительства в Москве.

✖️Застройщик «Охта-Парк Девелопмент» банкрот!

Появились кадры экстренной стройки специальной больницы для больных коронавирусом в Москве. Если учесть, что сутки назад нечего не было, темпы впечатляют.

В Чите вертолет случайно выстрелил по жилому дому

В Чите по жилому дому выстрелили из авиационной пушки. Это произошло 14 марта на аэродроме Черемушки, пишет «Коммерсантъ». Вертолет Ми-8 во время обслуживания на земле произвел выстрел за пределы безопасной зоны. Одиночный выстрел из 23-миллиметровой авиационной пушки пришелся на жилой дом. 

Жители дома №76 на улице Трактовой вызвали МЧС после того, как услышали хлопок. На место прибыли спасательные службы. Снаряд повредил обшивку балкона на третьем этаже и остекление балкона. В Восточном военном округе сообщили, что выстрел был непроизвольным, пострадавших нет.

По факту данного происшествия проводится проверка. Местные власти обсуждают с командованием воинской части компенсацию причиненного ущерба. В Минобороны пообещали, что владельцу квартиры с поврежденным балконом компенсируют ущерб.

Динамика средней стоимости новостроек в крупнейших городах России

ЦИАН снова "блещет" "аналитикой" в "Коммерсанте", уверяя, что девелоперы начали поднимать цены в связи с крахом рубля. Верите? 👇🏻

@novostroyman

Покупателей нежилых помещений и апартаментов защитят от банкротства застройщиков

В Госдуме предложили привести в соответствие Закон об участии в долевом строительстве и Закон о банкротстве.

Юрлица, приобретающие апартаменты или нежилые площади в новостройках, не могут получить денежную компенсацию при банкротстве застройщика. В Госдуме предложили внести изменения в законодательстве, которые защитят покупателей апартаментов в случае банкротства застройщиков, пишет «Парламентская газета». Член Комитета Госдумы по контролю и регламенту Алексей Кобилев предложил законопроект, который приводит в соответствие Закон об участии в долевом строительстве и Закон о банкротстве. Гарантии, действующие для физлиц, будут распространены на юридических лиц, приобретающих нежилые помещения на первых этажах.

Люди покупают по долевым договорам жилье в домах, которые еще не построены. В договоре указано, что покупатель получи  «на выходе» — квартиру, нежилое помещение, апартаменты. Нежилую недвижимость на первых этажах обычно приобретают предприниматели.

Дольщиков от банкротства застройщиков сейчас защищает Закон «О несостоятельности (банкротстве)». Этот документ предполагает гарантии только для физических лиц, говорится в пояснительной записке к законопроекту. Однако, согласно Закону об участии в долевом строительстве, право на защиту и государственные гарантии при покупке недвижимости есть у физлиц и юрлиц. Это несоответствие предложено устранить, обеспечив всем участникам рынка равные права.

Ярмарку недвижимости, которая традмционно проходит в Петербурге в марте, перенесли на май из-за коронавируса.
Оргкомитет выставки принял решение перенести мероприятие, которое должно было пройти с 27 по 29 марта в «Экспофоруме» в Шушарах. Пока речь, предположительно, идёт о мае, однако официальных заявлений ещё нет. Перенос связан с опубликованным сегодня постановлением городского правительства «О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)». На основании предписания Главного государственного санитарного врача Петербурга с 16 марта до 30 апреля установлен запрет на проведение театрально-зрелищных, культурно-просветительских, зрелищно-развлекательных, спортивных и других массовых мероприятий с числом участников более  тысячи человек. В Ленинградской области, где сегодня был выявлен первый подтвердившийся случай заболевания коронавирусом (в Кудрово), запрет ещё более строгий – до 300 человек.

В Хорватии люди моложе 40 лет могут купить дом за 11 рублей

Власти хорватского города Леград для привлечения молодых работоспособных людей начали распродажу домов и земельных участков по цене в одну куну.

Для того, чтобы стать владельцем недвижимости практически бесплатно, претендент должен быть не старше 40 лет и взять на себя обязательство после заключения сделки прожить в городе не меньше 15 лет.

Местные власти, со своей стороны субсидируют им покупку недвижимости в размере до 35 тысяч хорватских кун (примерно 381 тысяча рублей), а также компенсируют стоимость ремонта в размере до 25 тысяч кун (около 272 тысяч рублей), сообщает РИА Новости со ссылкой на местные СМИ.

Мэр Леграда Иван Саболич, комментируя это решение, пояснил, что в городе низкий уровень безработицы, и ему нужен приток рабочей силы.

Объем задолженности за ЖКХ сейчас достигает почти 1,3 триллиона рублей

По данным Росстата на осень 2019 года, 282 млрд рублей задолжали жители управляющим компаниям, ТСЖ и ЖСК. 139 млрд из них население недоплатило по графе "содержание жилого помещения", 14 млрд за холодную и 25 млрд за горячую воду, еще 14 млрд за водоотведение. 53 млрд рублей должны жители за отопление, 11 млрд за электричество и 0,7 млрд за газ. Еще 290 млрд рублей задолжали за коммунальные услуги граждане, имеющие прямые договора с поставщиками. Из них 50 млрд рублей - долги за воду и канализацию, 125 млрд - теплоснабжающим организациям. 55 млрд задолжало население за электричество, 44 млрд за газ и 14 млрд за вывоз мусора. В целом, как отмечают в минстрое, размер задолженности в последние годы остается примерно на одном уровне.

Единственное, что предлагает Минстрой для решения проблемы задолженности населения: c 1 апреля вступают в силу нормы, по которым в исковом заявлении в суд нужно указывать так называемый идентификатор ответчика. Это могут быть его паспортные данные, номер водительского удостоверения, ИНН, СНИЛС и пр. Такой порядок позволит избежать взыскания долга, например, с однофамильца должника.

На этом все. Видимо, долг проще забыть или списать, что произойдет, скорее всего, на следующем министре строительства.

Риелторы отмечают в марте рост спроса на ипотечные кредиты со стороны покупателей жилья

В первой половине марта 2020 года россияне, планирующие покупку жилья, стали чаще интересоваться ипотечными кредитами. Об этом рассказали опрошенные ТАСС эксперты в сфере недвижимости.

Также, по оценке директора департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергея Шломы, в первой половине марта на вторичном рынке жилья старой Москвы ипотечный спрос по числу сделок вырос на 20% в сравнении с тем же периодом 2019 года. Как рассказала председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова, в компании, специализирующейся на первичном рынке Московского региона, также отметили небольшой прирост спроса на ипотечные продукты, но при этом в агентстве недвижимости не наблюдают ажиотажа.

Хусаинов добавляет, что из-за дополнительной нагрузки на банки, связанной с рефинансированием действующих ипотек и оформлением новых, некоторые кредитные организации увеличили сроки рассмотрения заявок на ипотечные кредиты с 1-2 дней до 4-5 дней. При этом процент одобренных ипотечных займов остается на прежнем уровне.

Недвижимость Москвы дорожает и сокращается

По итогам февраля 2020 года московские застройщики вывели на рынок 325 тыс. кв. м нового жилья — это на 88% ниже аналогичного показателя прошлого года.

На первичном рынке на конец месяца экспонировалось 47,2 тыс. лотов — это минимальное значение с октября 2016 года, когда на рынке было представлено 46,7 тыс. квартир и апартаментов.

В старых границах Москвы в новостройках продается 2,8 млн кв. м, что на 10% ниже значения прошлого года, количество лотов сократилось на 14%, до 38,2 тыс.

Месяц назад эксперты, при условии отсутствия экономических потрясений, рассчитывали на рост цен на первичном рынке Москвы на 5–7%, теперь прогноз на уровне 10–12%.

Несмотря на то что средняя стоимость новостроек в старых границах Москвы за год выросла на 14,4% (до 225 тыс. руб. за 1 кв. м), а в Новой Москве — на 9,2% (до 129 тыс. руб.), это не помогло девелоперам компенсировать обвал спроса.

Молодежные объединения принесли регионам РФ почти 635 млн рублей на благоустройство

Десять городов, над проектами благоустройства которых работали молодежные объединения, вошли в число победителей Всероссийского конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды в малых городах и исторических поселениях, сообщили в пресс-службе Минстроя РФ.

Как отмечается, молодежные команды продолжат свою работу на этапе реализации проектов благоустройства общественных территорий. Она будет заключаться в общественном контроле.