Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️ За неделю количество онлайн-авансов на покупку жилья выросло в четыре раза.

✖️Путин поручил разработать программу по развитию строительства жилья и ипотеки.

✖️Стоимость жилья в Петербурге выросла на 5,4%.

✖️Спрос на аренду торговых помещений в центре Москвы упал более чем на 70% за I квартал.

✖️ Центральный банк РФ принял дополнительные меры поддержки ипотеки.

✖️Остановка строек из-за распространения нового коронавируса может привести к задержке передачи квартир в новостройках дольщикам.

✖️Послабления для застройщиков. Реестр долгостроев не будет пополняться до 1 января 2020.

✖️Мнение: падения строительной отрасли нам все равно не избежать.

✖️Дистанционная покупка квартиры – как сейчас это работает?

✖️ Ввод недвижимости в Москве за три месяца 2020 года вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 23%.

Топ-10 событий недели по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Оформление сделок с недвижимостью не остановлено.

✖️Поправки о кредитных каникулах подготовят до 20 апреля.

✖️Госдума приняла закон об особенностях регулирования долевого строительства.

✖️На рынке жилья Петербурга стартовал новый переходный период.

✖️Строительную отрасль просят признать пострадавшей.

✖️У Минстроя просят разъяснений.

✖️Почти 27% российских городов признаны комфортными для жизни граждан.

✖️Полный перечень системообразующих предприятий Минстроя РФ.

✖️Стоимость жилья в Петербурге выросла на 5,4%.

✖️ Центральный банк РФ принял дополнительные меры поддержки ипотеки.

Более полумиллиона квадратных метров недвижимости введено в новой Москве с начала года

Свыше полумиллиона кв. метров недвижимости введено в эксплуатацию на территории Троицкого и Новомосковского административных округов (ТиНАО) Москвы с начала года, сообщили в пресс-службе Мосгосстройнадзора.

В частности, среди введенных в эксплуатацию объектов: первые два дома по программе реновации на территории ТиНАО в поселке Шишкин лес. Как добавили в столичном Росреестре, на первую квартиру в этих домах уже зарегистрировано право собственности.
Также введены в эксплуатацию три жилых дома для обманутых дольщиков в ЖК "Спортивный квартал", детский сад на 220 мест в ЖК "Скандинавия", школа на 1150 мест и садик на 220 мест в ЖК "Саларьево-Парк", жилые корпуса в ЖК "Позитив", "Новые Ватутинки", "Саларьево-Парк" и "Скандинавия", производственно-складские здания в технопарке "Индиго" и гипермаркет "Глобус" в Коммунарке.

В настоящее время под контролем ведомства в ТиНАО находится 212 объектов общей площадью 7,3 млн кв. метров.

В Совете Федерации разработан законопроект, переводящий апартаменты в разряд жилых помещений и разрешающий, тем самым, прописку в них.

Как сообщила пресс-служба Совфеда со ссылкой на председателя комитета Олега Мельниченко, сенаторы предлагают внести изменения в жилищное, градостроительное и земельное законодательство в целях установления правового статуса "апартаментов" и зданий с "апартаментами" как новых видов недвижимости.

🗣"Спрос на такие помещения растет день ото дня, и сейчас этот сегмент рынка недвижимости уверенно конкурирует по ценам с квартирами в многоквартирных жилых домах. Но строительство и продажа гражданам для постоянного проживания "апартаментов" порождает значительное количество проблем, во-первых, для самих граждан, которые не могут зарегистрироваться по месту жительства в нежилых помещениях. Во-вторых, ряд проблем возникает и у городских властей, поскольку проживающие в "апартаментах" граждане не обеспечиваются объектами социальной инфраструктуры", - отметил Мельниченко.

Он сообщил, что разработанный законопроект даст возможность дифференцировать требования к квартирам, жилым домам и к самим апартаментам. Определяются статус уже построенных апартаментов и зданий с апартаментами, а также условия обеспечения жилищных прав граждан, проживающих в апартаментах.

В настоящее время законопроект направлен на рассмотрение в правительство, после получения отзыва работа над законопроектом будет продолжена во взаимодействии с Минстроем. @ria_realty

Эксперты прогнозируют падение цен на новостройки в России до 30%

Крупнейшие российские застройщики при кризисном сценарии влияния на отрасль пандемии коронавируса могут снизить цены на новостройки на 20-30%. При этом потери их выручки могут превысить 200 млрд рублей, прогнозирует агентство "Национальные кредитные рейтинги" (НКР).

Последующее восстановление спроса и цен при таком сценарии может занять от двух до четырех лет, а выручка 20 крупнейших застройщиков может сократиться на 200 млрд рублей и более (25% и больше от выручки 2019 года).

В случае негативного сценария, который предполагает окончание карантинных мер не ранее середины 2020 года, падение объемов рынка, по мнению экспертов, сохранится и во втором полугодии. Объясняется это тем, что за более продолжительный период заметная доля населения лишится существенной части доходов, которые начнут восстанавливаться не ранее четвертого квартала 2020 года.

При умеренном сценарии, который предполагает сохранение карантина и режима самоизоляции в течение апреля-мая, полноценное восстановление спроса на недвижимость (падение которого прогнозируется на 5-10%) может начаться уже в третьем квартале. В таком случае в апреле-июне застройщики будут проводить акции и предлагать скидки, однако номинальные цены на первичном рынке по итогам года останутся на уровне конца 2019 года, так как девелоперы временно сократят предложение, чтобы поддержать комфортный для себя уровень цен. При таком прогнозе выручка 20 крупнейших застройщиков может сократиться на 45-90 млрд рублей (до 10% от выручки 2019 года), отмечают аналитики.

"Известия" в очередной раз моделирует коллапс на строительном рынке с максимальным негативным сценарием (и максимально громким заголовком), а в конце нас спасает Минстрой, который держит руку на пульсе.

Если стройки остановятся хотя бы на месяц, минимум 30–35% домов не будут сданы вовремя. В долгосрочной перспективе это гарантирует банкротство до 30% компаний строительной отрасли, считает руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев.

Если в стране введут режим чрезвычайной ситуации и принудительно закроют производства, все стройплощадки могут столкнуться с дефицитом материалов и комплектующих, спрогнозировал Андрей Колочинский.

Дорогие эксперты, процесс строительства невозможно остановить и это понимают даже наши власти:

Надо понимать, что строительство - очень инерционный процесс, поэтому сегодня ее нельзя останавливать, потому как запустить все процессы вновь будет сложно - Марат Хуснуллин.

Если президент введет режим ЧС, то уже будет не до квартир, поэтому его и не вводят.

Владельцам квартир могут запретить расторгать договоры с арендаторами

В период режима самоизоляции власти могут запретить владельцам квартир расторгать договоры с арендаторами. Также предложение внес депутат Госдумы Евгений Федоров, пишет газета «Известия». Он направил соответствующее предложение на имя премьер-министра РФ Михаила Мишустина.

По его словам, при расторжении или завершении договора аренды квартирантам придется нарушить режим самоизоляции. Он предлагает запретить арендодателям в одностороннем порядке расторгать договоры аренды жилья в период действия режима самоизоляции.

По его мнению, также нужно обязать собственников квартир продлевать договоры аренды, срок действия которых завершается в период режима самоизоляции, без изменения финансовых условий. Такие договоры должны быть продлены до конца действия режима самоизоляции.

Предложение новостроек комфорт-класса в столице упало на 10% за квартал

Объем предложения на рынке новостроек комфорт-класса Москвы снизился на 10,8% по итогам первого квартала текущего года, сообщает компания Est-a-Tet.

Они отмечают, что новостройки комфорт-класса по итогам квартала занимают 39,8% совокупного предложения жилья в столице (953 тыс. кв.м). В данном сегменте реализуется 19,4 тыс. квартир в 110 проектах (388 корпусов).

Средняя цена квартиры комфорт-класса составляет 183,1 тыс. рублей за кв.м. За год показатель вырос на 7,7%, за квартал – на 5,1%.

В Госдуме резко раскритиковали идею Совфеда считать апартаменты жильём и разрешить там прописку.

🗣"Это нежилые помещения, которые совершенно обманным, мошенническим способом продают гражданам, обещая им потом перевести в жилые и обеспечить их всем тем, что есть у тех, кто проживает в жилых помещениях. То есть, уходят на самом деле от расходов на социальную инфраструктуру", - сказала, например, глава комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская ("Справедливая Россия").

Такой подход, по ее словам, "узаконит мошенничество и коррупцию".

Кроме того, подчеркнула парламентарий, такие посещения не соответствуют санитарным, противопожарным, экологическим и другим требованиям, предъявляемым к жлому фонду: апартаменты могут быть быть в промзоне или там, где строительство жилья вообще запрещено.

В свою очередь его первый заместитель Сергей Пахомов ("Единая Россия") отметил, что отсутствие соответствующих требований к апартаментам в совокупности делает проблемным какую-либо перспективу перевода уже существующих объектов в категорию жилья.

❗️Между тем, эксперты считают, что принятие законопроекта об апартаментах, приравнивающего их к жилью, способен сравнять их стоимость с ценами на квартиры, при том, что сегодня разница достигает 25%. @ria_realty

Регионам могут разрешить покупать жилье для соцпрограмм по рыночной цене

Подготовлен проект постановления правительства РФ, в соответствии с которым норма о закупке жилья госорганами только по цене «квадрата», установленной Минстроем, может быть отменена.

Как говорится в пояснительной записке, региональные власти жалуются в Минстрой на то, что они не могут приобрести жилье для выполнения своих соцпрограмм в необходимом объеме. Это связано с тем, что застройщиков не устраивает цена «метра», определяемая ведомством и находящаяся существенно «ниже рынка».

В связи с этим, постановление правительства РФ от 10 июня 2011 года №460, которое обязывало власти регионов осуществлять закупки не выше цены Минстроя, предлагается отменить.

Дом Дерека Джармена удалось спасти! Знаменитый коттедж с жёлтыми окнами и сад возле него выкупят и откроют для посетителей.

По данным Art Fund, это была крупнейшая в истории краудфандинговая кампания в области искусства, на которую поступило более восьми тысяч пожертвований из 40 стран.

https://stre.lk/pXmz

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Более полумиллиона квадратных метров недвижимости введено в новой Москве с начала года.

✖️Эксперты прогнозируют падение цен на новостройки в России до 30%.

✖️Владельцам квартир могут запретить расторгать договоры с арендаторами.

✖️Предложение новостроек комфорт-класса в столице упало на 10% за квартал.

✖️Регионам могут разрешить покупать жилье для соцпрограмм по рыночной цене.

✖️В Госдуме резко раскритиковали идею Совфеда считать апартаменты жильём и разрешить там прописку.

✖️"Известия" в очередной раз моделирует коллапс на строительном рынке с максимальным негативным сценарием.

✖️Вступило в силу решение правительства об отмене штрафов для девелоперов за срывы сроков по строительству и вводу в эксплуатацию жилья до 1 января 2021 года!

✖️И без того популярные «однушки» могут стать еще более востребованными из-за кризиса.

✖️Власти введут мораторий на штрафы за долги россиян по ЖКХ.

Размер ипотеки для обращения за кредитными каникулами могут повысить

В правительстве рассматривают возможность повысить размер ипотеки, необходимый для обращения за кредитными каникулами, заявил замминистра финансов Алексей Моисеев в эфире телеканала «Россия 24». Максимальный размер ипотечного кредита, позволяющий заемщику получить отсрочку в связи с пандемией коронавируса, могут увеличить в некоторых регионах. Ранее было введено ограничение в 1,5 млн рублей.

По словам Моисеева, порог в 1,5 млн рублей покрывает средний размер ипотечного кредита в большинстве регионов. Возможность повышения порога ипотеки рассматривают для ряда регионов. Эту сумму могут увеличить в Москве, Санкт-Петербурге и на Дальнем Востоке.

Федеральный Фонд защиты прав дольщиков рассчитывает уже во втором квартале 2020 года принять решения по 100 проблемным жилых домам, где нарушены права соинвесторов строительства, сообщил во время парламентских слушаний по обманутым дольщикам замгендиректора фонда Алексей Ниденс.

Он подчеркнул, что работа фонда продолжается, несмотря на ограничительные меры в России, обусловленные распространением коонавирусной инфекции. По словам Ниденса, "буквально в пятницу" прошло одно заседание набсовета Фонда защиты прав дольщиков, еще одно планируется провести до конца апреля.

Он подчеркнул, что сотня проблемных домов по всей России – это не весь объем новостроек с обманутыми дольщиками, которым занимается фонд. "Сейчас мы прорабатываем вместе с регионами еще порядка 400 домов, по которым планируется принять конкретные решения до конца текущего года", - сказал замглавы фонда.

Он напомнил, что с ноября 2019 года Фонд защиты прав дольщиков принял решения по 223 проблемным строящимся домам в 21 регионе с 16 тысячами дольщиков. Для 8 тысяч дольщиков решено достроить объекты, где они купили квартиры, еще для 8 тысяч – выплатить компенсацию по цене не менее стоимости приобретения новостройки, зафиксированной в договоре долевого участия (ДДУ).

В среднем, указал Ниденс, компенсация дольщикам, чьи дома решено не достраивать, на 18% больше цены, по которой они покупали квартиру.

@ria_realty

В Альфа-банке ограничили выдачу ипотеки клиентам из пострадавших отраслей экономики

В Альфа-банке объявили о решении ограничить выдачу займов клиентам, работающим в секторах экономики, пострадавших от пандемии. Ограничение касается в том числе ипотечных кредитов, пишет Forbes. В банке объяснили это решение желанием защитить заемщиков от чрезмерных финансовых рисков.

В пресс-службе банка объяснили, что если клиент не сможет вовремя вносить платежи из-за финансовых трудностей, обе стороны сделки пострадают. В кредитной организации надеются, что в ближайшее время ситуация в экономике улучшится.

Для действующих клиентов банка, у которых возникли проблемы с погашением займов, в середине апреля начнет действовать программа «Кредитный карантин», позволяющая получить отсрочку платежей на срок до трех месяцев.

Корреспонденту Forbes в чате службы поддержки клиентов сообщили, что речь о «секторах повышенного риска»: ресторанном и гостиничном бизнесе, туризме. Эти отрасли включены в правительственный перечень отраслей, наиболее пострадавших из-за пандемии.

Издание ТАСС ссылается на письмо, направленное клиентам банка, в котором говорится, что ипотечные займы не смогут получить сотрудники, работающие в сферах туризма, гостиничного и ресторанного бизнеса, транспорта, негосударственного дополнительного образования, фитнеса, косметологии, организации мероприятий, спорта, развлечений, а также негосударственных учреждениях здравоохранения.

Федеральный Фонд защиты прав дольщиков в ближайшие дни намерен принять решение о выплате компенсаций дольщикам подмосковного жилого комплекса "Солнечная система" обанкротившейся Urban Group, сообщил замгендиректора фонда Алексей Ниденс.

После этого будет организована работа по выплате компенсаций примерно 600 дольщикам, уточнил он.

👉Ранее Фонд дольщиков сообщал, что компенсации вместо достройки домов должны получить дольщики двух домов ЖК "Солнечная система" - №2 и №7. Проблема с завершением строительства этих корпусов была связана с переустройством ЛЭП, которое требовало существенного сдвига сроков строительства (до четырех лет) и дополнительного финансирования. @ria_realty

​"Будет как кризис спроса, так и кризис предложения". Что ждет рынок недвижимости

"Строительная Россия" опросила экспертов, относительно того, как нынешний кризис повлияет на динамику цен, спроса и предложения на рынке недвижимости.

"Цены за квадратный метр у большинства проектов в городах-миллионниках останутся на уровне двух последних лет. Оснований для резких скачков, как в сторону понижения стоимости, так и в сторону повышения пока нет. Негативные последствия от кризиса, уже по традиции, ощутят проекты бизнес-класса. Ликвидные объекты в демократичных сегментах (как на первичном рынке, так и на вторичке) продолжат пользоваться спросом и в первую очередь вымываться с рынка".

"Вполне вероятно, что цены на недвижимость вырастут, а потенциальные покупатели, наоборот, будут становиться все менее платежеспособными. Но не следует прогнозировать полную стагнацию рынка недвижимости. Всегда найдутся люди, которые будут покупать жилье в новостройках, так как это выгодно им с точки зрения вложения капитала".

"Безусловно, будет как кризис спроса, так и кризис предложения, ведь такие структурные изменения в экономике существенно скажутся на двух немаловажных факторах – на уверенности потребителей и на их доходах. По большому счету, ожидать большого падения цен на недвижимость не стоит. В новых условиях проектного финансирования вероятность такого снижения минимальна".

https://строй-россия.рф/новости/8028/

Минстрой намерен поддержать стройотрасль из-за падения спроса на жилье

Минстрой планирует поддержать строительные компании, столкнувшиеся с резким падением спроса на жилую недвижимость, заявил глава ведомства Владимир Якушев во время онлайн-слушаний комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям. В ходе слушаний обсуждались вопросы соблюдения прав дольщиков в сложной экономической ситуации.

По словам Якушева, спрос на жилье начинает падать. Необходимо поддержать спрос на жилую недвижимость, чтобы застройщики, возводящие дома на деньги дольщиков по старым правилам, смогли завершить строительство. Если этого не сделать, возрастет риск появления в стране новых обманутых дольщиков, подчеркнул Якушев.

Глава Минстроя отмечает, что спрос на жилье снижается из-за экономической неопределенности и того, что в самоизоляции люди не имеют возможности посмотреть интересующие их объекты. Конкретные меры поддержки в ведомстве не назвали.

Отсрочка по капремнту и списание пени. Как государство "поможет" при пандемии.

В регионах в связи с самоизоляцией местной властью принимаются меры по поддержке населения по самым затратным статьям семейного бюджета. Одной из таких статей расходов является и ЖКХ.

На данный момент несколько регионов отменили сборы по капитальному ремонту, пени за просрочку оплаты за ЖКУ, а также появился запрет на отключение света, газа и электроэнергии.

В Подмосковье жителей освободили от уплаты капитального ремонта на три месяца начиная с апреля. Плату за капремонт также отсрочили в Кировской области. При этом заявив, что на счетах столько денег, что отсрочка на несколько месяцев особой роли не сыграет. В Пензенской области также не будут платить за капремонт до 1 июля.

В Ростовской области запретили ограничивать подачу коммунальных услуг из-за долгов жильцов, а также проводить планово-предупредительный ремонт.

В Липецкой области, в Пермском крае, в Новгородской области решили не давить на жителей копеечными пени и отменили их до лучших времен. А оплату услуг энергоснабжающим организациям решили не откладывать, т.к. это можно сделать онлайн не выходя из дома.

Самое интересное, что в жилых помещениях отключать воду и отопление вообще запрещено законом, эти услуги можно ограничить.

Любимое государство в очередной раз помогло тем, чем могло. Копеечные пени население может оставить себе, на счетах капремонта находятся достаточно денег, чтобы не платить взносы три месяца, а за долги у нас в стране и так не отключают. Если бы отключали, то и 1,5 трлн. долгов бы не было. Зато попиарились знатно.

​​Цены в новостройках комфорт-класса Москвы за I квартал 2020 года

В столичных жилых комплексах комфорт-класса квадратный метр сейчас стоит в среднем 183 тыс. рублей. С начала года цены выросли на 5%.

Самыми дорогими округами остаются САО и ЗАО. При этом запад вырос в цене на 12%, направление ценят за экологию.

Наиболее доступными округами являются Зеленоград, ЮЗАО и ЮВАО. Там продают самое недорогое жилье c московской пропиской (143-168 тыс. за квадратный метр). Посмотреть новостройки можно тут 👈

@avahoru