Эксперты рассказали, что мешает полному переходу на онлайн-сделки

В период режима самоизоляции риэлторы, девелоперы и покупатели переходят на сделки в режиме онлайн. Однако сейчас рынок недвижимости  не полностью готов к переходу на дистанционные сделки, рассказали эксперты рынка изданию «РБК-Недвижимость». Для совершения некоторых операций требуется поездка в банк, визит в офис или встреча с нотариусом. Участники первичного и вторичного рынка рассказали о трудностях, с которыми они сталкиваются.

Активная цифровизация работы банков, риэлторов и застройщиков идет уже несколько лет. Внедряются клиентские сервисы, позволяющие минимизировать личные встречи. Эксперты, опрошенные изданием, полагают, что ситуация COVID-19 ускорит развитие онлайн-сервисов при продаже недвижимости. Тем не менее, сейчас электронные сделки не могут полностью заменить обычный формат. Риэлторы и застройщики отмечают, что клиентам часто приходится посещать офисы банков. По словам директора по продажам ГК «Инград» Константина Тюленеав, проблемой является идентификация клиента при открытии эскроу-счета. Для этой процедуры необходим личный визит в банк. Сделки, которые проводятся по старым правилам, могут быть оформлены удаленно.

Глава департамента продаж ПИК Геннадий Россо рассказал, что при оформлении ипотеки у застройщика личного присутствия покупателя требует только подписание в банке кредитного договора. Компания обсуждает с банками возможность полного перевода ипотечных сделок в онлайн.

Председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова рассказала, что все действия по покупке жилья в новостройке можно провести онлайн до момента регистрации долевого договора. Посетить отделение банка требуется для открытия эскроу-счета или аккредитива. Если квартиру покупают супруги, им потребуется встреча с  нотариусом, чтобы заверить согласие на сделку. Нотариус готовит документ в электронном виде, но один из супругов должен лично посетить офис. Некоторые сделки требуют получения электронной квалифицированной подписи. Так как для этого нужна личная идентификация клиента, необходимо встретиться с курьером или посетить офис.

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️В Москве разрешат строить школы с эксплуатируемой крышей.

✖️Число продаж на «вторичке» столицы в нынешнем марте на 12% больше, чем в прошлогоднем.

✖️Спрос на аренду загородной "элитки" в Подмосковье вырос в этом году на 60%.

✖️Эксперты рассказали, что мешает полному переходу на онлайн-сделки.

✖️Стоимость жилья в России из-за пандемии коронавируса может к концу 2020 года снизиться на 5-10%.

✖️Президент России Владимир Путин поручил правительству и ЦБ рассмотреть возможность расширения программы каникул по потребительским и ипотечным кредитам.

✖️Национальное объединение строителей сообщило, что 25% опрошенных застройщиков остановили стройку.

✖️Строительная отрасль не остановилась и продолжает работать.

✖️"Единая Россия" предложила правительству РФ увеличить максимальный порог ипотечных каникул.

✖️"Ростех" продает знаменитую Желтую дачу в Шуваловском парке в Ленинградской области.

Аукционы по аренде земли в Москве отложили до снятия режима самоизоляции

Проведение городских аукционов по аренде земли в столице отложено до снятия режима самоизоляции, сообщили в пресс-службе департамента Москвы по конкурентной политике.

По данным ведомства, подать заявку для участия в ближайшем аукционе можно до 20 апреля.

В настоящее время на городские аукционы выставлены 25 земельных участков, в том числе лоты под индивидуальную жилую застройку или под реализацию крупных коммерческих проектов. Стартовая цена арендной ставки варьируется от 44 тыс. до 17 млн рублей.

​За 1 квартал 2020 года спрос на апартаменты увеличился на 17%

Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» подвел итоги 1 квартала 2020 года на первичном рынке апартаментов в границах «старой» Москвы.

Объем предложения апартаментов по итогам 1 квартала составил 8,7 тыс. лотов или 641,9 тыс. кв. м. Это меньше прошлогоднего показателя на 9% в количестве лотов и на 3% в кв. м. Основная доля предложения приходится на бизнес-класс – 38% от общего объема предложения, и комфорт-класс – 37%. Также, высокая доля у премиум-сегмента – 23%. Реализация апартаментов ведется в 119 комплексах. За первый квартал продажи апартаментов стартовали в таких комплексах, как ЖК «Level Стрешнево» и ЖК «Алкон Тауэр».

Средняя стоимость апартаментов на конец первого квартала составляет 185 тыс. руб. за 1 кв. м, в бизнес-классе – 263,7 тыс. руб. Минимальная стоимость покупки апартаментов – 2,108 млн руб., максимальная стоимость – 155,6 млн руб. (без учета класса де-люкс).

https://строй-россия.рф/новости/8030/

Завершен первый этап подготовки проекта нового Генплана Петербурга

Комиссия по внесению изменений в Генплан Петербурга завершила первый этап работы по рассмотрению предложений по внесению изменений в документ. Всего поступило более 1750 инициатив.

Предложения касались изменения функционального зонирования территорий, уточнения границ функциональных зон, отображения объектов регионального значения в различных областях социально-экономического развития, развития территорий промышленного назначения, уточнения транспортного каркаса города, улично-дорожной сети и автомобильных дорог, увеличения площади рекреационных территорий.

По итогам этой работы. Комитетом по градостроительству и архитектуре подготовлен проект изменений Генплана, который был в целом одобрен членами Комиссии. Далее проект изменений пройдет процедуру согласования с федеральными министерствами и исполнительными органами власти Петербурга. Кроме того, документ будет представлен во всех районах города на общественное обсуждение, в ходе которого горожане смогут подать свои предложения, которые также будут рассмотрены Комиссией.

Итоговый документ планируется вынести на рассмотрение правительства Петербурга в январе 2021 года, а затем – на рассмотрение ЗакС.

Что общего между "ПИК-Брокером" и Романом Абдуллиным? Они оба исчезли с сайта "ПИК".

Ссылки на сервис "ПИК-Брокер", которые размещались в хедере и футере сайта pik.ru и вели на сайт pik-broker.ru, пропали.

@novostroyman

ДОМ.РФ сообщил о росте объема выдачи ипотеки в марте

Сумма ипотечных кредитов, выданная в России за март, составила около 305 млрд рублей, что на 36% больше, чем за аналогичный месяц годом ранее. Об этом сообщается в материалах аналитического центра ДОМ.РФ, представленных в четверг на пресс-конференции в ТАСС.

По предварительным итогам первого квартала 2020 года объем выданных ипотечных кредитов вырос на 23% (к аналогичному периоду прошлого года) - до 760 млрд рублей. Количество выданных кредитов увеличилось на 8% - до 308 тыс.

Среди факторов высокого спроса на ипотеку в марте в ДОМ.РФ назвали опасения роста цен или обесценения средств из-за ослабления курса рубля и влияния на экономику коронавирусной инфекции. Кроме того, покупатели ожидали роста ставок - предложения топ-15 ипотечных кредиторов перешли к росту из-за ухудшения ситуации на финансовых рынках. При этом в феврале ставки держались на рекордно низком уровне - средняя ставка на новостройки составляла 7,8% (с учетом выдачи по субсидируемым ставкам), на вторичном рынке - 9,2%.

⚡️Пик падения выдачи ипотеки в России может наступить в апреле-мае, заявил в рамках онлайн пресс-конференции в четверг руководитель аналитического центра "Дом.PФ" Михаил Гольдберг.

🗣"Думаю, пик падения придется на апрель-май, однако сработает отложенный спрос, и к июню все нормализуется", - сказал он.

При этом март этого года вошел в тройку самых удачных месяцев за всю историю страны по выдаче ипотеки, уточнил представитель "Дом.РФ".

"Итоги по выдаче ипотеки в первом квартале этого года оказались сверхоптимистичными: было выдано 300 тысяч кредитов на 760 миллиардов рублей. Это почти на 10% выше аналогичного периода 2019 года в количественном выражении. Март вообще вошел в тройку самых удачных месяцев за всю историю выдачи ипотеки", — сказал Гольдберг. @ria_realty

«Ленэнерго» проводит торги на 4,6 млрд рублей

В рамках инвестиционной программы "Ленэнерго" на 2020 год, утвержденной в феврале, объявлен тендер на строительство подстанции "Шушары" на 110/10 кВ и кабельной линии электропередачи протяженностью 6,6 км. Строительство оценивается в 2,08 млрд рублей.

Благодаря реализации проекта в Шушарах станут возможны техническое присоединение новых потребителей к электросетям 10 кВ, а также разгрузка существующих центров питания. Как сказано в технической документации, экономическая целесообразность проекта обоснована программой перспективного развития электроэнергетики Санкт–Петербурга до 2021 года.

"ПИК" получил А+

Российское агентство "Национальные кредитные рейтинги" (НКР) присвоило Группе компаний ПИК кредитный рейтинг А+.ru со стабильным прогнозом.

НКР выделяет низкие акционерные риски и прозрачную структуру активов девелопера, положительную кредитную итсорию и платежную дисциплину, высокие уровни рентабельности и капитализации, приемлемую долговую нагрузку.

@novostroyman

На Рублевке из-за карантина выросло число заявок на подбор новых домов

На Рублево-Успенском шоссе в марте из-за введения режима самоизоляции увеличилось число заявок на подбор новых домов, говорится в исследовании «Инком-Недвижимость». На это направление пришлось около 20% от общего спроса. Из-за карантина заявки пока находятся на стадии переговоров.

Кроме того, на Рублевке в связи с пандемией почти в четыре раза вырос спрос на аренду домов. Чаще всего речь идет о краткосрочной аренде с ценой от 200 до 300 тысяч рублей в месяц.

Сейчас на Рублевку приходится всего 1% предложения на загородном рынке первичного жилья. Цены на загородное жилье здесь остаются самыми высокими — в среднем около 72,5 млн рублей за лот. На Варшавское и Горьковское шоссе также приходится по 1% предложения. На Рублевке давно не вводятся новые поселки, а большинство ранее выставленных лотов морально устарели, говорит глава аналитического центра компании Дмитрий Таганов.

По числу выставленных на продажу новых объектов в Московской области лидирует Новорязанское шоссе, на которое приходится 17% предложения. Это направление является самым бюджетным. Средняя цена лота составляет 1 млн рублей. Это связано с большим количеством некачественных участков без подряда. На втором месте по количеству лотов в продаже — Новая Рига, где продается  каждый десятый объект. Средняя цена лота здесь — 17,8 млн рублей. На Дмитровское шоссе приходится 9% общей экспозиции.

В ТиНАО введут около 1 млн кв. метров нежилой недвижимости в 2020 году

90 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости ввели в Новой Москве за первый квартал этого года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

По его словам, за семь с половиной лет в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) ввели около 4,5 млн кв. метров нежилой недвижимости, то есть в среднем примерно по 700 тыс. кв. метров в год.

Владимир Жидкин напомнил, что с 2012 года в ТиНАО и Сколково создано порядка 140 тысяч рабочих мест. Семь лет назад их было чуть более 80 тысяч.

По поручению мэра Сергея Собянина создание инфраструктуры занятости в ТиНАО – приоритет Стройкомплекса. К 2035 году здесь должно быть создано около 1 млн мест приложения труда.

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Аукционы по аренде земли в Москве отложили до снятия режима самоизоляции.

✖️Завершен первый этап подготовки проекта нового Генплана Петербурга.

✖️ДОМ.РФ сообщил о росте объема выдачи ипотеки в марте.

✖️«Ленэнерго» проводит торги на 4,6 млрд рублей.

✖️На Рублевке из-за карантина выросло число заявок на подбор новых домов.

✖️В ТиНАО введут около 1 млн кв. метров нежилой недвижимости в 2020 году.

✖️В качестве антикризисных мер компания "Дом.РФ" предлагает ввести в России субсидирование ипотечных ставок по кредитам на жилье в новостройках на уровне 8%.

✖️"ПИК" получил А+

✖️Capital Group выкидывает арендаторов на улицу.

✖️Вторичный рынок типового жилья в Петербурге готовится к спаду.