Эксперты рассказали, что мешает полному переходу на онлайн-сделки

В период режима самоизоляции риэлторы, девелоперы и покупатели переходят на сделки в режиме онлайн. Однако сейчас рынок недвижимости  не полностью готов к переходу на дистанционные сделки, рассказали эксперты рынка изданию «РБК-Недвижимость». Для совершения некоторых операций требуется поездка в банк, визит в офис или встреча с нотариусом. Участники первичного и вторичного рынка рассказали о трудностях, с которыми они сталкиваются.

Активная цифровизация работы банков, риэлторов и застройщиков идет уже несколько лет. Внедряются клиентские сервисы, позволяющие минимизировать личные встречи. Эксперты, опрошенные изданием, полагают, что ситуация COVID-19 ускорит развитие онлайн-сервисов при продаже недвижимости. Тем не менее, сейчас электронные сделки не могут полностью заменить обычный формат. Риэлторы и застройщики отмечают, что клиентам часто приходится посещать офисы банков. По словам директора по продажам ГК «Инград» Константина Тюленеав, проблемой является идентификация клиента при открытии эскроу-счета. Для этой процедуры необходим личный визит в банк. Сделки, которые проводятся по старым правилам, могут быть оформлены удаленно.

Глава департамента продаж ПИК Геннадий Россо рассказал, что при оформлении ипотеки у застройщика личного присутствия покупателя требует только подписание в банке кредитного договора. Компания обсуждает с банками возможность полного перевода ипотечных сделок в онлайн.

Председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова рассказала, что все действия по покупке жилья в новостройке можно провести онлайн до момента регистрации долевого договора. Посетить отделение банка требуется для открытия эскроу-счета или аккредитива. Если квартиру покупают супруги, им потребуется встреча с  нотариусом, чтобы заверить согласие на сделку. Нотариус готовит документ в электронном виде, но один из супругов должен лично посетить офис. Некоторые сделки требуют получения электронной квалифицированной подписи. Так как для этого нужна личная идентификация клиента, необходимо встретиться с курьером или посетить офис.

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️В Москве разрешат строить школы с эксплуатируемой крышей.

✖️Число продаж на «вторичке» столицы в нынешнем марте на 12% больше, чем в прошлогоднем.

✖️Спрос на аренду загородной "элитки" в Подмосковье вырос в этом году на 60%.

✖️Эксперты рассказали, что мешает полному переходу на онлайн-сделки.

✖️Стоимость жилья в России из-за пандемии коронавируса может к концу 2020 года снизиться на 5-10%.

✖️Президент России Владимир Путин поручил правительству и ЦБ рассмотреть возможность расширения программы каникул по потребительским и ипотечным кредитам.

✖️Национальное объединение строителей сообщило, что 25% опрошенных застройщиков остановили стройку.

✖️Строительная отрасль не остановилась и продолжает работать.

✖️"Единая Россия" предложила правительству РФ увеличить максимальный порог ипотечных каникул.

✖️"Ростех" продает знаменитую Желтую дачу в Шуваловском парке в Ленинградской области.

Аукционы по аренде земли в Москве отложили до снятия режима самоизоляции

Проведение городских аукционов по аренде земли в столице отложено до снятия режима самоизоляции, сообщили в пресс-службе департамента Москвы по конкурентной политике.

По данным ведомства, подать заявку для участия в ближайшем аукционе можно до 20 апреля.

В настоящее время на городские аукционы выставлены 25 земельных участков, в том числе лоты под индивидуальную жилую застройку или под реализацию крупных коммерческих проектов. Стартовая цена арендной ставки варьируется от 44 тыс. до 17 млн рублей.

​За 1 квартал 2020 года спрос на апартаменты увеличился на 17%

Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» подвел итоги 1 квартала 2020 года на первичном рынке апартаментов в границах «старой» Москвы.

Объем предложения апартаментов по итогам 1 квартала составил 8,7 тыс. лотов или 641,9 тыс. кв. м. Это меньше прошлогоднего показателя на 9% в количестве лотов и на 3% в кв. м. Основная доля предложения приходится на бизнес-класс – 38% от общего объема предложения, и комфорт-класс – 37%. Также, высокая доля у премиум-сегмента – 23%. Реализация апартаментов ведется в 119 комплексах. За первый квартал продажи апартаментов стартовали в таких комплексах, как ЖК «Level Стрешнево» и ЖК «Алкон Тауэр».

Средняя стоимость апартаментов на конец первого квартала составляет 185 тыс. руб. за 1 кв. м, в бизнес-классе – 263,7 тыс. руб. Минимальная стоимость покупки апартаментов – 2,108 млн руб., максимальная стоимость – 155,6 млн руб. (без учета класса де-люкс).

https://строй-россия.рф/новости/8030/

Завершен первый этап подготовки проекта нового Генплана Петербурга

Комиссия по внесению изменений в Генплан Петербурга завершила первый этап работы по рассмотрению предложений по внесению изменений в документ. Всего поступило более 1750 инициатив.

Предложения касались изменения функционального зонирования территорий, уточнения границ функциональных зон, отображения объектов регионального значения в различных областях социально-экономического развития, развития территорий промышленного назначения, уточнения транспортного каркаса города, улично-дорожной сети и автомобильных дорог, увеличения площади рекреационных территорий.

По итогам этой работы. Комитетом по градостроительству и архитектуре подготовлен проект изменений Генплана, который был в целом одобрен членами Комиссии. Далее проект изменений пройдет процедуру согласования с федеральными министерствами и исполнительными органами власти Петербурга. Кроме того, документ будет представлен во всех районах города на общественное обсуждение, в ходе которого горожане смогут подать свои предложения, которые также будут рассмотрены Комиссией.

Итоговый документ планируется вынести на рассмотрение правительства Петербурга в январе 2021 года, а затем – на рассмотрение ЗакС.

Что общего между "ПИК-Брокером" и Романом Абдуллиным? Они оба исчезли с сайта "ПИК".

Ссылки на сервис "ПИК-Брокер", которые размещались в хедере и футере сайта pik.ru и вели на сайт pik-broker.ru, пропали.

@novostroyman

ДОМ.РФ сообщил о росте объема выдачи ипотеки в марте

Сумма ипотечных кредитов, выданная в России за март, составила около 305 млрд рублей, что на 36% больше, чем за аналогичный месяц годом ранее. Об этом сообщается в материалах аналитического центра ДОМ.РФ, представленных в четверг на пресс-конференции в ТАСС.

По предварительным итогам первого квартала 2020 года объем выданных ипотечных кредитов вырос на 23% (к аналогичному периоду прошлого года) - до 760 млрд рублей. Количество выданных кредитов увеличилось на 8% - до 308 тыс.

Среди факторов высокого спроса на ипотеку в марте в ДОМ.РФ назвали опасения роста цен или обесценения средств из-за ослабления курса рубля и влияния на экономику коронавирусной инфекции. Кроме того, покупатели ожидали роста ставок - предложения топ-15 ипотечных кредиторов перешли к росту из-за ухудшения ситуации на финансовых рынках. При этом в феврале ставки держались на рекордно низком уровне - средняя ставка на новостройки составляла 7,8% (с учетом выдачи по субсидируемым ставкам), на вторичном рынке - 9,2%.

⚡️Пик падения выдачи ипотеки в России может наступить в апреле-мае, заявил в рамках онлайн пресс-конференции в четверг руководитель аналитического центра "Дом.PФ" Михаил Гольдберг.

🗣"Думаю, пик падения придется на апрель-май, однако сработает отложенный спрос, и к июню все нормализуется", - сказал он.

При этом март этого года вошел в тройку самых удачных месяцев за всю историю страны по выдаче ипотеки, уточнил представитель "Дом.РФ".

"Итоги по выдаче ипотеки в первом квартале этого года оказались сверхоптимистичными: было выдано 300 тысяч кредитов на 760 миллиардов рублей. Это почти на 10% выше аналогичного периода 2019 года в количественном выражении. Март вообще вошел в тройку самых удачных месяцев за всю историю выдачи ипотеки", — сказал Гольдберг. @ria_realty

«Ленэнерго» проводит торги на 4,6 млрд рублей

В рамках инвестиционной программы "Ленэнерго" на 2020 год, утвержденной в феврале, объявлен тендер на строительство подстанции "Шушары" на 110/10 кВ и кабельной линии электропередачи протяженностью 6,6 км. Строительство оценивается в 2,08 млрд рублей.

Благодаря реализации проекта в Шушарах станут возможны техническое присоединение новых потребителей к электросетям 10 кВ, а также разгрузка существующих центров питания. Как сказано в технической документации, экономическая целесообразность проекта обоснована программой перспективного развития электроэнергетики Санкт–Петербурга до 2021 года.

"ПИК" получил А+

Российское агентство "Национальные кредитные рейтинги" (НКР) присвоило Группе компаний ПИК кредитный рейтинг А+.ru со стабильным прогнозом.

НКР выделяет низкие акционерные риски и прозрачную структуру активов девелопера, положительную кредитную итсорию и платежную дисциплину, высокие уровни рентабельности и капитализации, приемлемую долговую нагрузку.

@novostroyman

На Рублевке из-за карантина выросло число заявок на подбор новых домов

На Рублево-Успенском шоссе в марте из-за введения режима самоизоляции увеличилось число заявок на подбор новых домов, говорится в исследовании «Инком-Недвижимость». На это направление пришлось около 20% от общего спроса. Из-за карантина заявки пока находятся на стадии переговоров.

Кроме того, на Рублевке в связи с пандемией почти в четыре раза вырос спрос на аренду домов. Чаще всего речь идет о краткосрочной аренде с ценой от 200 до 300 тысяч рублей в месяц.

Сейчас на Рублевку приходится всего 1% предложения на загородном рынке первичного жилья. Цены на загородное жилье здесь остаются самыми высокими — в среднем около 72,5 млн рублей за лот. На Варшавское и Горьковское шоссе также приходится по 1% предложения. На Рублевке давно не вводятся новые поселки, а большинство ранее выставленных лотов морально устарели, говорит глава аналитического центра компании Дмитрий Таганов.

По числу выставленных на продажу новых объектов в Московской области лидирует Новорязанское шоссе, на которое приходится 17% предложения. Это направление является самым бюджетным. Средняя цена лота составляет 1 млн рублей. Это связано с большим количеством некачественных участков без подряда. На втором месте по количеству лотов в продаже — Новая Рига, где продается  каждый десятый объект. Средняя цена лота здесь — 17,8 млн рублей. На Дмитровское шоссе приходится 9% общей экспозиции.

В ТиНАО введут около 1 млн кв. метров нежилой недвижимости в 2020 году

90 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости ввели в Новой Москве за первый квартал этого года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

По его словам, за семь с половиной лет в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) ввели около 4,5 млн кв. метров нежилой недвижимости, то есть в среднем примерно по 700 тыс. кв. метров в год.

Владимир Жидкин напомнил, что с 2012 года в ТиНАО и Сколково создано порядка 140 тысяч рабочих мест. Семь лет назад их было чуть более 80 тысяч.

По поручению мэра Сергея Собянина создание инфраструктуры занятости в ТиНАО – приоритет Стройкомплекса. К 2035 году здесь должно быть создано около 1 млн мест приложения труда.

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Аукционы по аренде земли в Москве отложили до снятия режима самоизоляции.

✖️Завершен первый этап подготовки проекта нового Генплана Петербурга.

✖️ДОМ.РФ сообщил о росте объема выдачи ипотеки в марте.

✖️«Ленэнерго» проводит торги на 4,6 млрд рублей.

✖️На Рублевке из-за карантина выросло число заявок на подбор новых домов.

✖️В ТиНАО введут около 1 млн кв. метров нежилой недвижимости в 2020 году.

✖️В качестве антикризисных мер компания "Дом.РФ" предлагает ввести в России субсидирование ипотечных ставок по кредитам на жилье в новостройках на уровне 8%.

✖️"ПИК" получил А+

✖️Capital Group выкидывает арендаторов на улицу.

✖️Вторичный рынок типового жилья в Петербурге готовится к спаду.

Лимиты займов для кредитных каникул предложили привязать к ценам на жилье

Установленные лимиты по размеру ипотечных кредитов не позволяют большинству заемщиков воспользоваться отсрочкой. В Совфеде предложили сделать кредитные каникулы более доступными, пишет «Парламентская газета». Максимальная сумма ипотеки, позволяющая получить кредитные каникулы заемщикам, пострадавшим от последствий пандемии COVID-19, должна зависеть от цен на жилье в регионе, считает зампредседателя Комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Мухарбий Ульбашев.

Он подчеркнул, что действующее ограничение размера займов не позволяет значительному числу заемщиков получить отсрочку. В частности, для ипотечных кредитов установлен лимит 1,5 млн рублей. По словам Ульбашева, Совет Федерации поддержит предложения, направленные на увеличение верхнего порога размера кредитов, на которые распространяются кредитные каникулы. Это позволило бы оказать реальную поддержку большему числу заемщиков. В Комитете Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам считают, что при установлении лимитов необходимо учитывать уровень цен на жилье в каждом регионе.

#обзорсми Группа ПИК приобрела у НПО «Молния», входящего в концерн «Калашников», площадку 2,3 га в промзоне в Южном Тушино на северо-западе Москвы, пишет газета «Коммерсант».

Участок расположен территории промзоны Тушинского машиностроительного завода (ТМЗ), ограниченной улицами Свободы, Лодочной и Фабрициуса. При этом сама промзона, рассказывается издание, занимает около 40 га, но поделена между несколькими собственниками.

Газета сообщает, что ПИК хочет застроить всю территорию промзоны. По данным издания, девелопер почти договорился о застройке части площадей промзоны еще с одним правообладателем - группой «Букет» Владислава Бурова. Еще одним собственников территории, по данным «Коммерсанта», является фармдистрибутор «СИА Интернейшнл».

Всего на территории промзоны в Южном Тушино предполагалось строительство 1 млн кв м недвижимости, включая жилье и технопарк. @ria_realty

Мост через русло Москва-реки построят на южной части территории "ЗИЛ"

Строительство моста через старое русло реки Москва в южной части территории АМО "ЗИЛ" начнется в этом году, говорится в сообщении департамента строительства.

Также будут благоустроены пешеходные дорожки, оборудована отстойно-разворотная площадка для наземного общественного транспорта, здание конечной станции и западный выход ТПУ "ЗИЛ" МЦК. Будет проведено обустройство набережной Москва-реки в районе ЗИЛ.

Мост обеспечит выезд автотранспорта с набережной Марка Шагала к проспекту Андропова, и далее к ландшафтным паркам и детскому развлекательному центру "Остров мечты".

Предстоит построить и реконструировать 5,9 километра дорог, в том числе мост через затон Новинки, протяженностью 680 метров, а также благоустроить 32 га набережных.