В Татарстане молодые семьи смогут получить жилье по социальной ипотеке

Кабинет министров Татарстана подписал постановление об утверждении порядка предоставления жилых помещений молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Об этом в субботу журналистам сообщила руководитель пресс-службы президента Татарстана Лилия Галимова.

Благодаря этому решению улучшить жилищные условия смогут 6 тыс. молодых семей региона.

Мера коснется семей, состоящих в зарегистрированном браке, где возраст одного из супругов не превышает 35 лет, в том числе имеющих на иждивении ребенка (детей), и неполных семей, состоящих из одного родителя, возраст которого также не превышает 35 лет, имеющего на иждивении ребенка (детей).

Нормативы общей площади жилых помещений, предоставляемых молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в системе социальной ипотеки составляют: для семьи из двух человек - 42 кв. м, для семьи из трех и более человек - по 18 кв. м на одного человека.

Меры поддержки строительной отрасли, призванные защитить застройщиков, "другим концом" ударили по правам дольщиков, которые лишились возможности требовать компенсацию за просрочку ввода их объекта. Кроме того, до конца года введен мораторий на признание новостроек проблемными, что также может вселять неуверенность в людей, заключивших ДДУ. Редакция @ria_realty попросила юристов объяснить, действительно ли дольщики лишились всякой защиты или же повода для беспокойства нет.

❓Можно ли застройщикам безнаказанно задерживать стройку;
❓Как быть с мораторием на требование компенсации за задержку ввода и с какого срока ее отсчитывать;
❓Куда нужно жаловаться, чтобы девелопера заставили возобновить остановленное строительство;
❓Как быть, если дольщики хотят подать в суд на застройщика, но претензии не касаются сроков ввода.

Топ-10 событий недели по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️ Генпрокуратура отчиталась о надзоре в жилищном строительстве за прошлый год.

✖️ Власти Приморья могут провести реновацию промзон.

✖️ Раскрытие эскроу-счетов будет ускорено.

✖️ Первую очередь круглогодичной арт-резиденции «Тавриды», под Судаком сдадут к концу 2022 года.

✖️ Минстрой планирует упростить Градостроительный кодекс.

✖️ Управлением Росреестра по Москве в июне 2020 года зарегистрировано 8 347 договоров.

✖️ Во втором полугодии ожидается рост числа банкротств застройщиков.

✖️ Снятие залога с недвижимости идет со скрипом.

✖️ Ставка по ипотеке в США впервые в истории опустилась ниже 3%.

✖️ В Петербурге дольщики ЖК «Три апельсина» и ЖК «На Заречной» ГК «Норманн» построили домик из отписок, полученных за четыре года от местных и федеральных чиновников.

Новые проекты МЦД вынесли на общественные обсуждения

В столице стартовали общественные обсуждения по градостроительным проектам, в их число вошли проекты МЦД-1, МЦД-2 и Киевского направления Московской железной дороги, сообщили в понедельник в пресс-службе Москомархитектуры.

Глава ведомства Юлиана Княжевская отметила, что в районах Ново-Переделкино и Западном Бирюлёво горожане рассмотрят проекты по развитию производственных предприятий.

Жители Черёмушек и района Головинский внесут свои предложения и выскажутся о строительстве предприятий бытовых услуг и торговли.

Сбор предложений и замечаний будет вестись на сайте "Активный гражданин" с 20 июля по 2 августа 2020 года.

Из-за пандемии в Манхэттене резко подешевела элитная недвижимость

На фоне пандемии коронавируса в Нью-Йорке резко выросли скидки на элитную недвижимость. В среднем дома стоимостью более $20 млн подешевели на 20%, сообщает Financial Times со ссылкой на данные аналитического и консалтингового агентства GS Data Services.

Причиной для снижения цен стал сильно упавший спрос. Число сделок по продаже жилья в Манхэттене во втором квартале 2020 года уменьшилось на 78% в годовом выражении. При этом наиболее значительное снижение активности покупателей было зафиксировано в ценовом сегменте от $10 млн до $20 млн — в апреле-июне было продано на 92% меньше таких домов, чем годом ранее. В свою очередь, спрос на недвижимость стоимостью выше $20 млн снизился на 60%, отмечают аналитики.

По данным сервиса UrbanDigs, медианная цена недвижимости в нью-йоркских новостройках на сегодняшний день составляет $2,4 млн. При этом брокер агентства недвижимости Brown Harris Stevens Мэттью Хьюс считает, что цены в городе продолжат падение, поскольку на рынок приходят новые продавцы, которые более трезво оценивают ситуацию.

СТРОИТЕЛЬНАЯ ОТРАСЛЬ – ОДНА ИЗ НАИМЕНЕЕ ПОСТРАДАВШИХ В КРИЗИС. ПОКА…

По данным Росстата, динамика объёма выполненных строительных работ в июне была следующей:
• В номинальном выражении: 4.3% гг vs 1.5% гг в мае, 4.3% гг по итогам полугодия
• В реальном выражении: -0.1% гг vs -3.1% гг в мае, -0.5% гг по итогам полугодия
Данные Росстата по строительству – один из наиболее сомнительных рядов. Но в данном случае, возможно, Росстат близок к истине. Мы тоже считаем, что стройка пока ещё не очень сильно пострадала от кризиса. В регионах большинство строительных объектов не останавливались. В Москве – это была краткосрочная пауза. Для стройки важен доступ к финансированию. А в этом кризисе, в отличие от предыдущих эпизодов, денежно-кредитные условия, скорее даже улучшились. Вдобавок правительство поддержало спрос. Так что в кризис отрасль будет погружаться, по-видимому, постепенно

👉Стрит-ритейл умрет через десять лет.
К таким выводам пришли в институте исследования будущего в Копенгагене, сообщает "Стрелка Mag". Эксперты уверены, что состояние стрит-ретейла будет напрямую зависеть от развития высоких технологий и электронной коммерции. Они считают, что к 2030 году онлайн-потребление станет базовым и неосознанным, а каждая покупка на улице будет строго продуманным действием.
▪Вот как исследователи описывают уличную торговлю, например, в датских городах через десять лет: многие магазины на первых этажах закроются, ставки аренды упадут, и освободившиеся площади займут офисы и апартаменты. Основная функция офлайн-ретейла в новом мире — дать людям возможность пообщаться вживую и получить эмоции и впечатления, недоступные в сети. В магазинах будут востребованными те продукты, которые можно употребить «здесь и сейчас». По этим же причинам в более выигрышном положении окажутся кафе и рестораны.

Трассу "Таврида" расширили до 4 полос на всем протяжении от Керчи до Симферополя

Цены на новостройки комфорт-класса и бизнес-класса в Новой Москве почти сравнялись

Средняя цена в Новой Москве за II квартал выросла на 6,3% и составила 140 тыс. руб./кв. м. Разница между средней ценой в классах «стандарт» и «комфорт» составляет 10,6 тыс. рублей. При этом показатель стандарт-класса увеличился со 123 тыс. руб./кв. м до 132 тыс. руб./кв. м, а комфорт-класса – с 135 тыс. руб./кв. м до 143 тыс. руб./кв. м, сообщает компания Est-a-Tet.

Средняя цена на рынке новостроек в ТАО выросла с 76 тыс. руб./кв. м до 81 тыс. руб./кв. м. В НАО показатель увеличился со 134 тыс. руб./кв. м до 142 тыс. руб./кв. м.

За квартал в присоединенных территориях цены выросли практически по всем стадиям строительства, исключения составили только новостройки на этапе возведения нижних этажей. При этом самый высокий показатель зафиксирован в комплексах, в которых проводятся внутренние работы – 136 тыс. руб./кв. м, а самый низкий – в уже готовых проектах (87 тыс. руб./кв. м).

Объём спроса на новостройки Новой Москвы составил почти 4 тыс. квартир и апартаментов или 196,7 тыс. кв. м. Наиболее востребованными традиционно оказались двухкомнатные и однокомнатные квартиры, их доля составила 36,3% и 35,9% соответственно. Покупатели в основном выбирали лоты площадью до 40 кв. м (28,2%) и от 50 до 60 кв. м (25,5%) от общего объёма сделок. Доля сделок с ипотекой достигла 60,5%.

Риэлторы назвали города с самыми дешевыми «однушками»

Риэлторы изучили цены на однокомнатные квартиры в крупных российских городах и нашли самые дешевые предложения. Аналитики риэлторской компании «Миэль» проанализировали цены на однокомнатные квартиры с отделкой площадью от 30 до 35 кв. м, с кухней метражом от 8 до 10 кв. м, расположенные в кирпичных и панельных домах высотой от девяти этажей.

Выяснилось, что самые доступные варианты такого жилья находятся в Новосибирске и Нижнем Новгороде. Самую дешевую однокомнатную квартиру продают в Новосибирске. Приобрести типовую «однушку» предлагают за 1,7 млн рублей. Площадь самой бюджетной «однушки» составляет 33 кв. м, метраж кухни — 9 кв. м. В квартире сделан косметический ремонт. Жилье расположено в Кировском районе Новосибирска, на последнем этаже девятиэтажного дома.
В Нижнем Новгороде предлагают купить однокомнатную квартиру площадью 32 кв. м за 1,8 млн рублей. Кухня занимает 8 кв. м. Квартира находится в Канавинском районе, на последнем этаже девятиэтажного дома.

В Екатеринбурге квартиру площадью 34 кв. м продают за 2,1 млн рублей. Метраж кухни составляет 8 кв. м. Квартира находится в Чкаловском районе, на последнем этаже панельного девятиэтажного дома.

В Санкт-Петербурге типовую однокомнатную квартиру можно купить  по цене от 2,7 млн рублей. В Москве стоимость такого жилья начинается от 5,25 млн рублей.

💥Как Елена Батурина повлияла на приход Сулеймана Керимова в группу ПИК💥
👉🏿Дисклеймер: история о том, как бывшая владелица «Интеко» и жена покойного экс-мэра Москвы Юрия Лужкова Елена Батурина оказала прямое влияние на то, чтобы основатели ПИК Юрий Жуков и Кирилл Писарев вынужденно отдали свой бизнес Сулейману Керимову, рассказана бывшим московским девелопером Шалвой Чигиринским. Он в силу разных историй ужасно обижен на Батурину, поэтому его комментарии «Собеседнику» относительно событий давних времен носит субъективный характер. Быль эта или небыль, но забавно, как падают «скелеты из шкафа». В любом случае, такие разговоры ходили на рынке давно.
Краткий пересказ событий тех лет выглядит так:
📎Все началось 9 октября 2008 г. ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» (одна из структур ПИКа) приняло участие в открытом конкурсе на право заключения госконтрактов по долевому участию г. Москвы в финансировании проектов строительства ряда жилых домов, и конкурс этот выиграло как единственный участник, чья заявка отвечала условиям тендера. 15 октября 2008 г. на сайте мэрии появилась соответствующая информация. Таким образом у ПИКа появилась возможность продать городу часть уже построенного жилья для нужд очередников. В условиях наступившего кризиса и падения коммерческого спроса для группы, использовавшей, как и все девелоперы, кредитные средства, это было спасением. Сумма контрактов, которые должны были быть подписаны до 5 ноября 2008 года, составляла 26,5 млрд руб. (более $1 млрд по тогдашнему курсу).
📎Однако до подписания дело так и не дошло, процесс забуксовал на этапе оферты. Буквально через неделю после тендера Департамент жилищной политики направил ПИКу письма с предложением пересмотреть стоимость контрактов в сторону снижения на 30%. Мотивировали чиновники это тем, что наступил кризис, рынок падает. ПИК дал скидку и готов был заключить контракт на 19 млрд руб.
Впрочем, что именно Батурина нашептала Лужкову — доподлинно неизвестно, но бизнесмен Шалва Чигиринский, в то время тесно сотрудничавший с «Интеко», общавшийся с Батуриной и друживший с Лужковым, подтверждает, что идея «сливать» ПИК исходила именно от супруги мэра. Вот как он описал свое видение развития событий. В итоге у ПИК оказался на грани разорения и Жуков с Писаревым вынуждены были отдать бизнес Керимову, который затем перепродал его Сергею Гордееву.
✔️Не исключено, что Батурина давно знает об этих разговорах, но попытка опровергнуть в публичном пространства с ее стороны пока не было.

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️ Трассу "Таврида" расширили до 4 полос на всем протяжении от Керчи до Симферополя.

✖️ Показатель нацпроекта по жилью, может быть скорректирован до 100 млн кв м в год

✖️ Задолженность ООО "ПИК-Комфорт" перед ПАО "МОЭК" за поставленную тепловую энергию и горячее водоснабжение по многоквартирным домам на территории Москвы превысила 770 млн рублей.

✖️ Россия лидирует среди европейских стран по количеству построенных квартир за прошедшие три года.

✖️ Стрит-ритейл умрет через десять лет.

✖️ ПИК может столкнуться с натиском градозащитников из-за памяти революции 1905 года.

✖️ В первом полугодии 2020 года введено 28,0 млн. кв. м жилья. Это на 7,1% или на 2,1 млн. кв. м меньше, чем за аналогичный период 2019 года.

✖️ Утверждены планировки четырех кварталов по программе реновации в Тушино и Царицыно.

✖️ Новые проекты МЦД вынесли на общественные обсуждения.

✖️ Риэлторы назвали города с самыми дешевыми «однушками».

Количество просроченных ипотек выросло на 36%

По данным бюро кредитных историй «Эквифакс», платежная дисциплина по ипотечным кредитам ухудшилась более чем на треть. Эксперты компании сделали такие выводы, проанализировав данные с марта по май 2020 года. В Топ-10 регионов по росту числа просроченных ссуд вошли в том числе крупнейшие мегаполисы – Москва и Санкт-Петербург.

По информации «Эквифакса», количество неплатежей увеличилось на 36% – до 79 тыс., при этом более 44% из общего числа неоплаченных жилищных кредитов взяты всего месяц назад. В итоге объем такой «молодой» просрочки достиг почти 600 млн рублей.

Основная причина ухудшения ситуации – падение доходов из-за карантинных мер, а также невозможность своевременной оплаты из-за закрытия офисов. В «Эквифаксе» и некоторых банках ожидают, что ситуация будет только усугубляться в течение следующих месяцев. Особенно активно просрочка может начать расти после завершения программы ипотечных каникул.

​​40 млн кв. м - столько недвижимости могут ввести в эксплуатацию в 2020

И это минимальный показатель за последнее десятилетие, прогнозируют в Национальном рейтинговом агентстве (НРА), а пишет "Ъ".

Сильнее всего "просел" рынок первичного жилья Подмосковья. В апреле-мае 2020 в области ввод жилья сократился на 31% по сравнению с теми же месяцами 2019 года. В Москве же объемы ввода снизились на 4%.

Некоторые эксперты не считают, что падение на рынке Подмосковья связано с пандемией, что звучит логично: коммерческий директор группы "Родина" Ксения Юрьева заметила, что пандемия лишь усугубила начавшийся во время кризиса 2014 года переток спроса из Подмосковья в Москву.

🧐Я в свою очередь отмечу, что бум ввода мы можем наблюдать с конца 2020 до середины 2022 - в это время будут сдаваться все те новостройки, которые девелоперы экстренно выводили на рынок до введения эскроу.

А вот лидеры по вводу жилья в январе-мае 2020 👇🏻.

@novostroyman

Путин определил национальные цели по жилищному строительству до 2030 года

Объем жилищного строительства должен быть увеличен не менее чем до 120 млн кв.м в год к 2030 году, говорится в тексте указа президента РФ Владимира Путина о национальных целях развития РФ до 2030 года.

13 августа президент РФ Владимир Путин поручил подготовить проект указа о закреплении национальных целей до 2030 года, нацпроекты будут скорректированы в трехмесячный срок.

⚡️ Группа ЛСР, второй по величине застройщик жилья в России, выручила за недвижимость в I полугодии 2020 года 38 млрд рублей, что сопоставимо с 2019 годом минус 1%).

В физическом выражении объём продаж составил 346 тысяч кв м - падение на 6%.

Объём ввода составил 172 тысяч кв м, что на 8% больше, чем в прошлом году. @ria_realty

Для жилых домов могут установить срок службы

При строительстве бюджетных многоквартирных домов предложили установить новый стандарт, пишет газета «Известия». Это позволит повысить качество жилищного строительства, однако может отразиться на цене жилья для конечного потребителя, считают представители стройотрасли.

Союз потребителей предлагает ввести новый стандарт для утверждения методики оценки сроков службы многоквартирных домов. Соответствующее письмо направлено в Минстрой.

Предполагается, что применение нового стандарта будет обязательным на этапах экспертизы, утверждения проекта многоквартирного дома, а также на этапе приемки объекта. После завершения этих этапов сведения будут доступными для потребителей.

Авторы инициативы отмечают, что панельные «хрущевки» рассчитаны на 50 лет службы и не подлежат реконструкции. Кирпичные пятиэтажки рассчитаны на 100 лет службы при условии проведения капремонта. Панельные и блочные многоэтажки, возведенные до 1980 года, без реконструкции прослужат 100 лет, после этого они подлежат сносу. Панельные дома, построенные до 1998 года, не подлежат реконструкции и будут снесены в 2070-2105 годах.

Пассажиры Московских центральных диаметров (МЦД) суммарно сохранили около 850 млн рублей за восемь месяцев работы нового наземного метро. Об этом сообщил ТАСС во вторник заммэра столицы Максим Ликсутов.

Продажи "ЛСР" в Москве просели

Девелопер объявил результаты за первое полугодие 2020 👆🏻.

В Москве продажи квадратных метров у девелопера просели на 26%. В денежном эквиваленте - на 15%. В целом по компании:

▪️Стоимость заключенных новых договоров осталась на уровне прошлого года и составила 38 млрд руб., а объём составил 346 тыс. кв. м;
▪️Средняя цена реализованной недвижимости выросла на 5% год к году и составила 119 тыс. руб. за кв. м;
▪️Доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств составила 58% по сравнению с 48% в первом полугодии 2019 года;
▪️Объем площадей, выведенных в продажу, составил 467 тыс. кв;
▪️Введено в эксплуатацию 172 тыс.кв.м чистой продаваемой площади.

@novostroyman

Субсидия ДОМ.РФ по семейной ипотеке на 27 млрд рублей может быть отложена

Субсидия компании ДОМ.РФ по программе льготной ипотеки для семей с детьми в размере 27,09 млрд рублей в 2022 году может быть отнесена к условно утвержденным расходам, следует из опубликованных Минфином РФ материалов по расчету ассигнований федерального бюджета на 2021-2023 годы.

Эта сумма может стать частью нераспределенных расходов бюджета, ее предполагается восстановить в новом бюджетном цикле.

Действующий бюджет на 2020-2023 годы предполагает выделение субсидий ДОМ.РФ в рамках этой программы на 13,6 млрд рублей в 2020 году и на 30,1 млрд рублей как в 2021, так и в 2022 году.

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️ Количество просроченных ипотек выросло на 36%.

✖️40 млн кв. м - столько недвижимости могут ввести в эксплуатацию в 2020.

✖️15% сдающегося в Москве жилья одновременно выставлено и на продажу.

✖️ Сбербанк снижает ставки на рефинансирование ипотечных кредитов других банков на 0,6 процентных пункта.

✖️Владимир Путин подписал указ об улучшении жилищных условий 5 млн. россиян.

✖️ТОП-5 ЖК, которые оказались на пике популярности среди покупателей в разгар пандемии.

✖️Крупнейшая инвестиционная сделка на рынке складов этого года.

✖️ Союз потребителей РФ предлагает прописывать срок службы дома.

✖️ Продажи "ЛСР" в Москве просели.

✖️Субсидия ДОМ.РФ по семейной ипотеке на 27 млрд рублей может быть отложена.