‼️В Москве началось строительство отрезка Юго-Восточной хорды вблизи завода полиметаллов в районе Москворечье-Сабурово, где ранее были обнаружены рационно загрязненные участки и пришлось проводить рекультивационные работы.

По словам директора ГКУ "Управление дорожно-мостового строительства" департамента строительства Москвы Василия Десяткова, рабочие были выведены на стройплощадку в пятницу, 17 июля.

Важно, что буквально на пару дней раньше ФГУП «Радон» закончил реабилитацию пяти участков стройплощадки, где были обнаружена загрязненная земля.

🚚 Грунт вывезли из Москвы на север Подмосковья на специализированный полигон, а сами рекультивационные работы были приняты сотрудниками Роспотребнадзора. Отсутствие рисков для здоровья жителей близлежащих районов подтвердили и измерениями Института проблем безопасного развития атомной энергетики (ИБРАЭ) РАН.

🔅 Кроме того, «Мостотрест» являющийся подрядчиков участка Юго-Восточной хорды рядом с Московским заводов полиметаллов, заключил с ФГУП «Радон» договор о постоянном мониторинге радиационной обстановке в зоне работ на весь их период. В департаменте строительства столицы обещают, что ни один кубометр земли не будет изыматься и вывозиться без соответствующего контроля. @ria_realty

Новые показатели нацпроекта по жилью определят к осени

Об этом сказал министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев во время рабочей поездки в Липецкую область.

На последнем совете по нацпроектам, который проводил президент, обсуждалась возможность некоторой "сдвижки вправо" показателя по вводу 120 млн кв.м жилья в год, сказал Якушев. Но это было предварительное обсуждение. В ближайшее время Минстрой должен подготовить свои предложения по изменению паспорта нацпроекта, после чего они будут рассмотрены опять же на заседании совета.

Президент дал поручение посмотреть перспективы развития уже не до 2024, а до 2030 года, сообщил Якушев. Кроме того, новые показатели нацпроекта должны быть увязаны с нацпланом.

Для откладывания сроков выполнения показателей нацпроекта, по мнению Якушева, есть объективные причины. В частности, перевод застройщиков на проектное финансирование, которое стало стрессом для отрасли.

Вместе с тем ряд показателей нацпроекта практически не изменится, добавил министр - например, те, которые касаются создания комфортной городской среды. Этот проект реализуется без особых проблем.

Рабочие-строители, большинство из которых трудовые мигранты, устроили забастовку в районе "Лахта Центра" в Петербурге. С точки зрения их работодателя - компании "Ренессанс Констракшн" - они требуют выплат, выходящих "за рамки трудовых договоров".

🗣"Работники выдвинули требования о выплатах, которые выходят за рамки трудовых договоров. В настоящий момент компания не имеет задолженности по выплатам зарплат перед рабочими", - сказали в пресс-службе компании.

По словам ее представителя, сейчас руководство компании, а также консул Узбекистана в Петербурге находятся на объекте. @ria_realty

Ставка по ипотеке в США впервые в истории опустилась ниже 3%

Ставка по ипотечному кредиту со сроком погашения в 30 лет в США впервые в истории упала до рекордно низкого показателя в 2,98%. Об этом свидетельствуют обнародованные в четверг данные одного из крупнейших американских ипотечных агентств Freddie Mac, которое регистрирует значение показателя с 1971 года.

Как отмечает агентство, снижение ставки обусловлено экономическим кризисом в США, вызванным пандемией коронавируса нового типа. Еще в январе эта ставка составляла 3,72%, а в июле прошлого года - 3,81%.

Ставка по 15-летней ипотеке опустилась до 2,48%.

Пандемия коронавируса вынудила Федеральную резервную систему (ФРС) США, выполняющую функции центрального банка страны, снизить ключевую процентную ставку до уровня 0 - 0,25% годовых для стимулирования экономического роста. При этом председатель ФРС Джером Пауэлл подчеркивал, что ВВП страны во II квартале текущего года в связи с последствиями коронавирусной инфекции может сократиться на 20-30%.

В Петербурге дольщики ЖК «Три апельсина» и ЖК «На Заречной» ГК «Норманн» построили домик из отписок, полученных за четыре года от местных и федеральных чиновников. Его установили рядом с недостроем.
Из этого домика граждане обратились к губернатору города Александру Беглову. В очередном послании дольщики указывают, что хоть дом и состоит из крепкого каркаса, но он будет ветшать под питерской непогодой, как ветшают недостроенные «Три апельсина» и «На Заречной».

Ни одного нового ТЦ не ввели в регионах России с начала года

Наибольшее количество открытий ТРЦ ожидается в IV квартале (6 торговых центров или 56,9% от всех новых площадей торговых объектов (GLA), заявленных к открытию). Возможно, что в конце лета-начале осени будут озвучены новые анонсы переноса открытия торговых центров на следующий год.

В сумме с объектами, запланированными к вводу в регионах России и Санкт-Петербурге, ожидаемый объем нового предложения приближается к 1 млн кв. м.

ЦБ заявил о восстановлении темпов роста проектного финансирования в июне

Темпы роста основных показателей проектного финансирования строительства жилья в июне восстановились после некоторого снижения в апреле - мае этого года, говорится в сообщении Банка России.

Так, по данным регулятора, в июне количество счетов эскроу выросло на 21%, превысив 121,7 тыс. Объем средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу, увеличился на 20% - до 420,3 млрд рублей. Это максимальные темпы прироста с начала года, указывают в ЦБ.

На 1 июля банки заключили с застройщиками почти 1,4 тыс. кредитных договоров, а сумма кредитных линий превысила 1,45 трлн рублей. Из этих средств застройщики уже выбрали 534,1 млрд рублей. Средняя процентная ставка по кредитам застройщикам находится в диапазоне 3,7-5,5%.

Согласно данным регулятора, в 47 российских регионах уже завершилось 165 проектов с использованием эскроу, по которым раскрыты более 8,6 тыс. счетов. Сумма средств, перечисленных с них застройщикам и банкам в погашение предоставленных кредитов, превысила 18,7 млрд рублей.

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️ Москве началось строительство отрезка Юго-Восточной хорды вблизи завода полиметаллов в районе Москворечье-Сабурово.

✖️Больше сотни мигрантов перекрыли входы в бизнес-центр "Лахта Центр" в Санкт-Петербурге. Они требуют дополнительных выплат.

✖️ГК "Инград" Романа Авдеева покусился на храм Благовещения Пресвятой Богородицы в Тайнинском времен царя Алексея Михайловича.

✖️Россияне купили ≈100 лотов недвижимости в Турции во время пандемии.

✖️Размер средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу в июне, вырос до 420,3 млрд рублей.

✖️В Петербурге дольщики ЖК «Три апельсина» и ЖК «На Заречной» ГК «Норманн» построили домик из отписок, полученных за четыре года от местных и федеральных чиновников.

✖️Ставка по ипотеке в США впервые в истории опустилась ниже 3%.

✖️Правительство РФ подготовило законопроект, по которому россияне смогут бесплатно получить гектар в Арктике.

✖️ Практика трансформации офисов под жилье стала повторяться.

✖️ Сбербанк совместно с ДОМ. РФ реализовал первую на российском рынке сделку секьюритизации ипотеки с использованием электронных закладных.

В Татарстане молодые семьи смогут получить жилье по социальной ипотеке

Кабинет министров Татарстана подписал постановление об утверждении порядка предоставления жилых помещений молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Об этом в субботу журналистам сообщила руководитель пресс-службы президента Татарстана Лилия Галимова.

Благодаря этому решению улучшить жилищные условия смогут 6 тыс. молодых семей региона.

Мера коснется семей, состоящих в зарегистрированном браке, где возраст одного из супругов не превышает 35 лет, в том числе имеющих на иждивении ребенка (детей), и неполных семей, состоящих из одного родителя, возраст которого также не превышает 35 лет, имеющего на иждивении ребенка (детей).

Нормативы общей площади жилых помещений, предоставляемых молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в системе социальной ипотеки составляют: для семьи из двух человек - 42 кв. м, для семьи из трех и более человек - по 18 кв. м на одного человека.

Меры поддержки строительной отрасли, призванные защитить застройщиков, "другим концом" ударили по правам дольщиков, которые лишились возможности требовать компенсацию за просрочку ввода их объекта. Кроме того, до конца года введен мораторий на признание новостроек проблемными, что также может вселять неуверенность в людей, заключивших ДДУ. Редакция @ria_realty попросила юристов объяснить, действительно ли дольщики лишились всякой защиты или же повода для беспокойства нет.

❓Можно ли застройщикам безнаказанно задерживать стройку;
❓Как быть с мораторием на требование компенсации за задержку ввода и с какого срока ее отсчитывать;
❓Куда нужно жаловаться, чтобы девелопера заставили возобновить остановленное строительство;
❓Как быть, если дольщики хотят подать в суд на застройщика, но претензии не касаются сроков ввода.

Топ-10 событий недели по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️ Генпрокуратура отчиталась о надзоре в жилищном строительстве за прошлый год.

✖️ Власти Приморья могут провести реновацию промзон.

✖️ Раскрытие эскроу-счетов будет ускорено.

✖️ Первую очередь круглогодичной арт-резиденции «Тавриды», под Судаком сдадут к концу 2022 года.

✖️ Минстрой планирует упростить Градостроительный кодекс.

✖️ Управлением Росреестра по Москве в июне 2020 года зарегистрировано 8 347 договоров.

✖️ Во втором полугодии ожидается рост числа банкротств застройщиков.

✖️ Снятие залога с недвижимости идет со скрипом.

✖️ Ставка по ипотеке в США впервые в истории опустилась ниже 3%.

✖️ В Петербурге дольщики ЖК «Три апельсина» и ЖК «На Заречной» ГК «Норманн» построили домик из отписок, полученных за четыре года от местных и федеральных чиновников.

Новые проекты МЦД вынесли на общественные обсуждения

В столице стартовали общественные обсуждения по градостроительным проектам, в их число вошли проекты МЦД-1, МЦД-2 и Киевского направления Московской железной дороги, сообщили в понедельник в пресс-службе Москомархитектуры.

Глава ведомства Юлиана Княжевская отметила, что в районах Ново-Переделкино и Западном Бирюлёво горожане рассмотрят проекты по развитию производственных предприятий.

Жители Черёмушек и района Головинский внесут свои предложения и выскажутся о строительстве предприятий бытовых услуг и торговли.

Сбор предложений и замечаний будет вестись на сайте "Активный гражданин" с 20 июля по 2 августа 2020 года.

Из-за пандемии в Манхэттене резко подешевела элитная недвижимость

На фоне пандемии коронавируса в Нью-Йорке резко выросли скидки на элитную недвижимость. В среднем дома стоимостью более $20 млн подешевели на 20%, сообщает Financial Times со ссылкой на данные аналитического и консалтингового агентства GS Data Services.

Причиной для снижения цен стал сильно упавший спрос. Число сделок по продаже жилья в Манхэттене во втором квартале 2020 года уменьшилось на 78% в годовом выражении. При этом наиболее значительное снижение активности покупателей было зафиксировано в ценовом сегменте от $10 млн до $20 млн — в апреле-июне было продано на 92% меньше таких домов, чем годом ранее. В свою очередь, спрос на недвижимость стоимостью выше $20 млн снизился на 60%, отмечают аналитики.

По данным сервиса UrbanDigs, медианная цена недвижимости в нью-йоркских новостройках на сегодняшний день составляет $2,4 млн. При этом брокер агентства недвижимости Brown Harris Stevens Мэттью Хьюс считает, что цены в городе продолжат падение, поскольку на рынок приходят новые продавцы, которые более трезво оценивают ситуацию.

СТРОИТЕЛЬНАЯ ОТРАСЛЬ – ОДНА ИЗ НАИМЕНЕЕ ПОСТРАДАВШИХ В КРИЗИС. ПОКА…

По данным Росстата, динамика объёма выполненных строительных работ в июне была следующей:
• В номинальном выражении: 4.3% гг vs 1.5% гг в мае, 4.3% гг по итогам полугодия
• В реальном выражении: -0.1% гг vs -3.1% гг в мае, -0.5% гг по итогам полугодия
Данные Росстата по строительству – один из наиболее сомнительных рядов. Но в данном случае, возможно, Росстат близок к истине. Мы тоже считаем, что стройка пока ещё не очень сильно пострадала от кризиса. В регионах большинство строительных объектов не останавливались. В Москве – это была краткосрочная пауза. Для стройки важен доступ к финансированию. А в этом кризисе, в отличие от предыдущих эпизодов, денежно-кредитные условия, скорее даже улучшились. Вдобавок правительство поддержало спрос. Так что в кризис отрасль будет погружаться, по-видимому, постепенно

👉Стрит-ритейл умрет через десять лет.
К таким выводам пришли в институте исследования будущего в Копенгагене, сообщает "Стрелка Mag". Эксперты уверены, что состояние стрит-ретейла будет напрямую зависеть от развития высоких технологий и электронной коммерции. Они считают, что к 2030 году онлайн-потребление станет базовым и неосознанным, а каждая покупка на улице будет строго продуманным действием.
▪Вот как исследователи описывают уличную торговлю, например, в датских городах через десять лет: многие магазины на первых этажах закроются, ставки аренды упадут, и освободившиеся площади займут офисы и апартаменты. Основная функция офлайн-ретейла в новом мире — дать людям возможность пообщаться вживую и получить эмоции и впечатления, недоступные в сети. В магазинах будут востребованными те продукты, которые можно употребить «здесь и сейчас». По этим же причинам в более выигрышном положении окажутся кафе и рестораны.

Трассу "Таврида" расширили до 4 полос на всем протяжении от Керчи до Симферополя

Цены на новостройки комфорт-класса и бизнес-класса в Новой Москве почти сравнялись

Средняя цена в Новой Москве за II квартал выросла на 6,3% и составила 140 тыс. руб./кв. м. Разница между средней ценой в классах «стандарт» и «комфорт» составляет 10,6 тыс. рублей. При этом показатель стандарт-класса увеличился со 123 тыс. руб./кв. м до 132 тыс. руб./кв. м, а комфорт-класса – с 135 тыс. руб./кв. м до 143 тыс. руб./кв. м, сообщает компания Est-a-Tet.

Средняя цена на рынке новостроек в ТАО выросла с 76 тыс. руб./кв. м до 81 тыс. руб./кв. м. В НАО показатель увеличился со 134 тыс. руб./кв. м до 142 тыс. руб./кв. м.

За квартал в присоединенных территориях цены выросли практически по всем стадиям строительства, исключения составили только новостройки на этапе возведения нижних этажей. При этом самый высокий показатель зафиксирован в комплексах, в которых проводятся внутренние работы – 136 тыс. руб./кв. м, а самый низкий – в уже готовых проектах (87 тыс. руб./кв. м).

Объём спроса на новостройки Новой Москвы составил почти 4 тыс. квартир и апартаментов или 196,7 тыс. кв. м. Наиболее востребованными традиционно оказались двухкомнатные и однокомнатные квартиры, их доля составила 36,3% и 35,9% соответственно. Покупатели в основном выбирали лоты площадью до 40 кв. м (28,2%) и от 50 до 60 кв. м (25,5%) от общего объёма сделок. Доля сделок с ипотекой достигла 60,5%.

Риэлторы назвали города с самыми дешевыми «однушками»

Риэлторы изучили цены на однокомнатные квартиры в крупных российских городах и нашли самые дешевые предложения. Аналитики риэлторской компании «Миэль» проанализировали цены на однокомнатные квартиры с отделкой площадью от 30 до 35 кв. м, с кухней метражом от 8 до 10 кв. м, расположенные в кирпичных и панельных домах высотой от девяти этажей.

Выяснилось, что самые доступные варианты такого жилья находятся в Новосибирске и Нижнем Новгороде. Самую дешевую однокомнатную квартиру продают в Новосибирске. Приобрести типовую «однушку» предлагают за 1,7 млн рублей. Площадь самой бюджетной «однушки» составляет 33 кв. м, метраж кухни — 9 кв. м. В квартире сделан косметический ремонт. Жилье расположено в Кировском районе Новосибирска, на последнем этаже девятиэтажного дома.
В Нижнем Новгороде предлагают купить однокомнатную квартиру площадью 32 кв. м за 1,8 млн рублей. Кухня занимает 8 кв. м. Квартира находится в Канавинском районе, на последнем этаже девятиэтажного дома.

В Екатеринбурге квартиру площадью 34 кв. м продают за 2,1 млн рублей. Метраж кухни составляет 8 кв. м. Квартира находится в Чкаловском районе, на последнем этаже панельного девятиэтажного дома.

В Санкт-Петербурге типовую однокомнатную квартиру можно купить  по цене от 2,7 млн рублей. В Москве стоимость такого жилья начинается от 5,25 млн рублей.

💥Как Елена Батурина повлияла на приход Сулеймана Керимова в группу ПИК💥
👉🏿Дисклеймер: история о том, как бывшая владелица «Интеко» и жена покойного экс-мэра Москвы Юрия Лужкова Елена Батурина оказала прямое влияние на то, чтобы основатели ПИК Юрий Жуков и Кирилл Писарев вынужденно отдали свой бизнес Сулейману Керимову, рассказана бывшим московским девелопером Шалвой Чигиринским. Он в силу разных историй ужасно обижен на Батурину, поэтому его комментарии «Собеседнику» относительно событий давних времен носит субъективный характер. Быль эта или небыль, но забавно, как падают «скелеты из шкафа». В любом случае, такие разговоры ходили на рынке давно.
Краткий пересказ событий тех лет выглядит так:
📎Все началось 9 октября 2008 г. ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» (одна из структур ПИКа) приняло участие в открытом конкурсе на право заключения госконтрактов по долевому участию г. Москвы в финансировании проектов строительства ряда жилых домов, и конкурс этот выиграло как единственный участник, чья заявка отвечала условиям тендера. 15 октября 2008 г. на сайте мэрии появилась соответствующая информация. Таким образом у ПИКа появилась возможность продать городу часть уже построенного жилья для нужд очередников. В условиях наступившего кризиса и падения коммерческого спроса для группы, использовавшей, как и все девелоперы, кредитные средства, это было спасением. Сумма контрактов, которые должны были быть подписаны до 5 ноября 2008 года, составляла 26,5 млрд руб. (более $1 млрд по тогдашнему курсу).
📎Однако до подписания дело так и не дошло, процесс забуксовал на этапе оферты. Буквально через неделю после тендера Департамент жилищной политики направил ПИКу письма с предложением пересмотреть стоимость контрактов в сторону снижения на 30%. Мотивировали чиновники это тем, что наступил кризис, рынок падает. ПИК дал скидку и готов был заключить контракт на 19 млрд руб.
Впрочем, что именно Батурина нашептала Лужкову — доподлинно неизвестно, но бизнесмен Шалва Чигиринский, в то время тесно сотрудничавший с «Интеко», общавшийся с Батуриной и друживший с Лужковым, подтверждает, что идея «сливать» ПИК исходила именно от супруги мэра. Вот как он описал свое видение развития событий. В итоге у ПИК оказался на грани разорения и Жуков с Писаревым вынуждены были отдать бизнес Керимову, который затем перепродал его Сергею Гордееву.
✔️Не исключено, что Батурина давно знает об этих разговорах, но попытка опровергнуть в публичном пространства с ее стороны пока не было.

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️ Трассу "Таврида" расширили до 4 полос на всем протяжении от Керчи до Симферополя.

✖️ Показатель нацпроекта по жилью, может быть скорректирован до 100 млн кв м в год

✖️ Задолженность ООО "ПИК-Комфорт" перед ПАО "МОЭК" за поставленную тепловую энергию и горячее водоснабжение по многоквартирным домам на территории Москвы превысила 770 млн рублей.

✖️ Россия лидирует среди европейских стран по количеству построенных квартир за прошедшие три года.

✖️ Стрит-ритейл умрет через десять лет.

✖️ ПИК может столкнуться с натиском градозащитников из-за памяти революции 1905 года.

✖️ В первом полугодии 2020 года введено 28,0 млн. кв. м жилья. Это на 7,1% или на 2,1 млн. кв. м меньше, чем за аналогичный период 2019 года.

✖️ Утверждены планировки четырех кварталов по программе реновации в Тушино и Царицыно.

✖️ Новые проекты МЦД вынесли на общественные обсуждения.

✖️ Риэлторы назвали города с самыми дешевыми «однушками».

Количество просроченных ипотек выросло на 36%

По данным бюро кредитных историй «Эквифакс», платежная дисциплина по ипотечным кредитам ухудшилась более чем на треть. Эксперты компании сделали такие выводы, проанализировав данные с марта по май 2020 года. В Топ-10 регионов по росту числа просроченных ссуд вошли в том числе крупнейшие мегаполисы – Москва и Санкт-Петербург.

По информации «Эквифакса», количество неплатежей увеличилось на 36% – до 79 тыс., при этом более 44% из общего числа неоплаченных жилищных кредитов взяты всего месяц назад. В итоге объем такой «молодой» просрочки достиг почти 600 млн рублей.

Основная причина ухудшения ситуации – падение доходов из-за карантинных мер, а также невозможность своевременной оплаты из-за закрытия офисов. В «Эквифаксе» и некоторых банках ожидают, что ситуация будет только усугубляться в течение следующих месяцев. Особенно активно просрочка может начать расти после завершения программы ипотечных каникул.