А фрихолд есть?
Вопрос о фрихолде в топе самых часто задаваемых вопросов клиентов
Здесь фрихолдом называют либо более длинный лизхолд, либо схему с оформлением через юрлицо, либо схему с оформлением на индонезийца – номинала
Самая распространенная форма приобретения это лизхолд - долгосрочная аренда на 25-30 лет с продлением еще на 30 лет
Канал про инвестиции Бали
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5❤4🫡4⚡3
В комплексе Y Way Boutique Hotel в данный момент, доступно для бронирования 2 юнита
И это отличное предложение для тех, кто не хочет ждать долго - комплекс сдается уже этим летом, получение первой прибыли уже в этом году💰
1 юнит 57,69 кв.м на 2м этаже
Вид на океан и рисовые поля
Стоимость $159.000
2 юнит 68,89 кв.м на 4 жилом этаже
Вид на вулканы, рисовые поля и океан
Стоимость $199.000
Первый платеж 35%, далее рассрочка
• рассрочка
• управляющая компания
• удаленная сделка
• минимум забот и пассивный доход
Посмотреть и узнать подробности✉️ @Marya_Rumyantseva
И это отличное предложение для тех, кто не хочет ждать долго - комплекс сдается уже этим летом, получение первой прибыли уже в этом году
1 юнит 57,69 кв.м на 2м этаже
Вид на океан и рисовые поля
Стоимость $159.000
2 юнит 68,89 кв.м на 4 жилом этаже
Вид на вулканы, рисовые поля и океан
Стоимость $199.000
Первый платеж 35%, далее рассрочка
Система распределения прибыли между инвесторами пулом, включая доход от коммерческих помещений комплекса
• рассрочка
• управляющая компания
• удаленная сделка
• минимум забот и пассивный доход
Посмотреть и узнать подробности
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8⚡4❤3
Свежая статистика от управляющей компании нашего партнера-застройщика
• из Австралии - 24%
• из Юго-Восточной Азии (Китай, Индия) - 22%
• Западная Европа - 19%
• Северная и Южная Америка - 15%
• Другие страны - 20%
Канал про инвестиции Бали
% гостей из разных регионов за 1 квартал 2025
• из Австралии - 24%
• из Юго-Восточной Азии (Китай, Индия) - 22%
• Западная Европа - 19%
• Северная и Южная Америка - 15%
• Другие страны - 20%
Канал про инвестиции Бали
❤5🔥4👍2🫡1
Дайджест постов за февраль
▪️Три важных фактора при выборе инвестиционного объекта
▪️Важные для инвестора показатели рынка
▪️Фрихолд и лизхолд
▪️Разбираем цифры: доходность, рост цен и пр.
▪️Процесс оформления
Пресейлы и старты продаж
▪️Пресейл Вулкано, обзор
▪️Комплекс 7, апарты, Чангу
▪️Обзор Ардхана, Букит
• отчет о ходе строительства вилл
Построено / запуск комплекса в этом году
▪️Виллы от $180 000, Переренан
▪️Лоты в Y Way, Seseh
• апартамент 68 метров за $199.000
• расчет доходности номера
▪️Три важных фактора при выборе инвестиционного объекта
▪️Важные для инвестора показатели рынка
▪️Фрихолд и лизхолд
▪️Разбираем цифры: доходность, рост цен и пр.
▪️Процесс оформления
Пресейлы и старты продаж
▪️Пресейл Вулкано, обзор
▪️Комплекс 7, апарты, Чангу
▪️Обзор Ардхана, Букит
• отчет о ходе строительства вилл
Построено / запуск комплекса в этом году
▪️Виллы от $180 000, Переренан
▪️Лоты в Y Way, Seseh
• апартамент 68 метров за $199.000
• расчет доходности номера
❤6⚡4🔥4👀3
Видовой юнит в Nagaya Apartments на Буките
🔗 локация
Это последний свободный лот на 3-м этаже с панорамным видом на океан и вулкан Агунг
Апартамент №14
Сдается полностью укомплектованным: мебелью и бытовой техникой от премиальных европейских брендов
🔸 Площадь 29 м²
🔸 Стоимость $106.500
🔸 Доходность от перепродажи ~30%
🔸 Доходность от аренды ~12%
Сдается уже в мае
✉️ @Marya_Rumyantseva
🔗 локация
Комплекс находится недалеко от пляжа Меласти. Melasti Beach — это один из самых живописных пляжей на юге Бали, окруженный высокими скалами. Дорога к нему ведет через клифы, с которых открывается вид на океан. Чистая, прозрачная вода, сделала пляж популярным для снорклинга. Песчаная коса в центре пляжа - популярная локация для фото в инсте
Это последний свободный лот на 3-м этаже с панорамным видом на океан и вулкан Агунг
Апартамент №14
Сдается полностью укомплектованным: мебелью и бытовой техникой от премиальных европейских брендов
Сдается уже в мае
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5🔥4🤩4⚡2🍾1
Новости по проекту Ocean Bliss: получили лицензию PBG и проект переходит в стадию активного строительства
Pre-sale завершен, осталось всего 3 юнита из 12
🔸 200 метров от пляжа Берава, ссылка на локацию
В продаже студия 33 м² за $130 000 с видом на океан со стороны заходящего солнца
🔸 В стоимость включен налог 10%
🔸 Лизхолд 30 лет + 25 лет
гарантированного продления
🔸 ROI ~35% при перепродаже после окончания строительства (2 кв. 2026 года)
Строительные гарантии
• 1 год на общие дефекты
• 5 лет на несущие конструкции
• 10 лет на гидроизоляцию
• отсутствие риска строительства на участке перед проектом
Узнать подробнее / забронировать✉️ @Marya_Rumyantseva
Pre-sale завершен, осталось всего 3 юнита из 12
Известное место для серфинга, популярные пляжные клубы (Atlas, Finns) в нескольких минутах ходьбы, а также разнообразная инфраструктура в районе (спа-салоны, кафе и рестораны, тренажерные залы, ночные клубы)
В продаже студия 33 м² за $130 000 с видом на океан со стороны заходящего солнца
гарантированного продления
Строительные гарантии
• 1 год на общие дефекты
• 5 лет на несущие конструкции
• 10 лет на гидроизоляцию
• отсутствие риска строительства на участке перед проектом
Узнать подробнее / забронировать
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7🔥4👀4
Пресейл на Нуса Дуа, премиум-класс, OceaniQ II
Расположен на первой линии океана, в 150 метрах, всего в трех минутах от знаменитых пляжей Нуса-Дуа и Гегер, Саванган
Застройщик: Inside Development
Близость к элитным отелям мирового уровня, таким как St. Regis, Mulia и Kempinski, подчеркивает престиж локации
Эксклюзивный доступ к инфраструктуре отеля Mulia (ухоженный закрытый пляж, доступ к роскошному SPA-центру
В OceaniQ II:
• Роскошные виллы с частными бассейнами от 60 м² от $210.000
Все виллы оборудованы системой “умный дом”, имеют домашний кинотеатр, винный шкаф, кладовую и премиальную технику
• Апартаменты с отельным сервисом от 40 м² от $160.000
Готовность: IV квартал 2027г
Лизхолд 25 лет + 50 лет приоритетное продление
Бронь $3.000
Первый взнос 30%
Рассрочка 0% на период строительства
Узнать больше, выбрать лот✉️ @Marya_Rumyantseva
Расположен на первой линии океана, в 150 метрах, всего в трех минутах от знаменитых пляжей Нуса-Дуа и Гегер, Саванган
OceaniQ I получил награду Asia Pacific Property Awards в двух номинациях и признан лучшим жилым комплексом Индонезии
Застройщик: Inside Development
Близость к элитным отелям мирового уровня, таким как St. Regis, Mulia и Kempinski, подчеркивает престиж локации
В шаговой доступности: гольф-клуб, теннисный центр, центр водных видов спорта и рестораны высокой кухни
Аэропорт Нгурах-Рай в 25 минутах езды
Эксклюзивный доступ к инфраструктуре отеля Mulia (ухоженный закрытый пляж, доступ к роскошному SPA-центру
В OceaniQ II:
• Роскошные виллы с частными бассейнами от 60 м² от $210.000
Все виллы оборудованы системой “умный дом”, имеют домашний кинотеатр, винный шкаф, кладовую и премиальную технику
• Апартаменты с отельным сервисом от 40 м² от $160.000
Готовность: IV квартал 2027г
Лизхолд 25 лет + 50 лет приоритетное продление
Бронь $3.000
Первый взнос 30%
Рассрочка 0% на период строительства
Узнать больше, выбрать лот
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5🔥4⚡3👍2🍾1
Акция в следующем: вносится ~95К в рассрочку до конца строительства, а остальная сумма берется из аренды в будущем
Интересен проект тем, что здесь действует пул система (rental pool): схема распределения фактической прибыли от аренды между инвесторами. В доход инвестора включается прибыль и от коммерческих помещений комплекса тоже (распределяется в долях на всех инвесторов)
обсудить | посмотреть @Marya_Rumyantseva
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡5👍3👀3❤2
В какой день лучше проводить эфиры в канале? Планируем еженедельно делать
Anonymous Poll
6%
Понедельник
6%
Вторник
38%
Среда
19%
Четверг
6%
Пятница
25%
Суббота
⚡4
Нет прогресса - нет оплаты
Сейчас в проекте Ocean Bliss можно приобрести юниты со следующим пеймент планом:
🔸 $1 500 - бронирование. Далее платежи расчитаны за вычетом стоимости брони
🔸 25% первый платёж
🔸 15% после фундамента и
конструктива
🔸 15% после стен
🔸 15% после инженерных сетей
🔸 15% после керамики и штукатурки
🔸 15% после завершения строительства
Здесь подробнее о проекте и доступных юнитах
Сейчас в проекте Ocean Bliss можно приобрести юниты со следующим пеймент планом:
конструктива
Здесь подробнее о проекте и доступных юнитах
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5🔥4💅3⚡2👀2
Небольшой обзор на тему - почему сейчас хорошее время для инвестиций в Бали
❤5🔥4👀4⚡1