Мария Румянцева • инвестиции Бали – Telegram
Мария Румянцева • инвестиции Бали
2.54K subscribers
420 photos
36 videos
9 files
195 links
Мы занимаемся подбором инвестиционной недвижимости Бали

С высоким потенциалом роста • в рассрочку 0% • без комиссии

✉️ @Marya_Rumyantseva
Download Telegram
Купить и сразу получать пассивный доход

Заключительный лот в построенном комплексе, готовый к сдаче за $180.000

• с мебелью, двумя спальнями, частным бассейном, садом и парковкой

• с видом на рисовое поле из главной спальни

Камерный комплекс из 5 таунхаусов в 12 минутах от пляжа Переренан

и 7 минутах до Бату Болонг - главная улица Чангу

ссылка на локацию

Параметры

Первый этаж: гостиная + кухня + гостевой туалет

Второй этаж: 2 спальни с собственными ванными комнатами + гостевая

Частный сад с бассейном площадью 12 кв.м. Парковка для 3 байка. Своя скважина

Соседние юниты сдаются сейчас помесячно за $1.700, между заездами посуточно сдаются. Так комиссия УК меньше, платы AirBNB нет, гости платят за электричество


Лизхолд 29 лет + приоритетное право продления до 23.11.2052 года

Занимается всем управляющая компания

Связь @Marya_Rumyantseva
🔥64👏3💅32
Апартаменты в Чангу в новом комплексе в 1800 метрах до океана

Комплекс с большой территорией для отдыха, СПА, бассейном на крыше, каскадными водопадами, фитнес-зоной под открытым небом и беговой дорожкой, простирающаяся по всей территории комплекса, общей протяженностью 425 метров

Окончание строительства в 4м квартале 2026 года

🔗 локация

Юниты стартуют от $154 900 при полной оплате и $164 900 в рассрочку за 43 кв.метра

Доходность такого лота от 14% (от посуточной аренды), окупаемость 5-7 лет

🔗 3D модель

Для получения более подробной информации напишите мне @Marya_Rumyantseva
433👀3🔥2
А фрихолд есть?


Вопрос о фрихолде в топе самых часто задаваемых вопросов клиентов

🔖 В нашем, российском понимании, именно права собственности - как титул без ограничений – в Индонезии не существует

Здесь фрихолдом называют либо более длинный лизхолд, либо схему с оформлением через юрлицо, либо схему с оформлением на индонезийца – номинала

Самая распространенная форма приобретения это лизхолд - долгосрочная аренда на 25-30 лет с продлением еще на 30 лет

Канал про инвестиции Бали
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍54🫡43
В комплексе Y Way Boutique Hotel в данный момент, доступно для бронирования 2 юнита

И это отличное предложение для тех, кто не хочет ждать долго - комплекс сдается уже этим летом, получение первой прибыли уже в этом году 💰

1 юнит 57,69 кв.м на 2м этаже
Вид на океан и рисовые поля
Стоимость $159.000

2 юнит 68,89 кв.м на 4 жилом этаже
Вид на вулканы, рисовые поля и океан
Стоимость $199.000

Первый платеж 35%, далее рассрочка

Система распределения прибыли между инвесторами пулом, включая доход от коммерческих помещений комплекса


• рассрочка
• управляющая компания
• удаленная сделка
• минимум забот и пассивный доход

Посмотреть и узнать подробности ✉️@Marya_Rumyantseva
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥843
Свежая статистика от управляющей компании нашего партнера-застройщика

% гостей из разных регионов за 1 квартал 2025


• из Австралии - 24%

• из Юго-Восточной Азии (Китай, Индия) - 22%

• Западная Европа - 19%

• Северная и Южная Америка - 15%

• Другие страны - 20%

Канал про инвестиции Бали
5🔥4👍2🫡1
Дайджест постов за февраль

▪️Три важных фактора при выборе инвестиционного объекта

▪️Важные для инвестора показатели рынка

▪️Фрихолд и лизхолд

▪️Разбираем цифры: доходность, рост цен и пр.

▪️Процесс оформления


Пресейлы и старты продаж

▪️Пресейл Вулкано, обзор

▪️Комплекс 7, апарты, Чангу

▪️Обзор Ардхана, Букит

отчет о ходе строительства вилл


Построено / запуск комплекса в этом году

▪️Виллы от $180 000, Переренан

▪️Лоты в Y Way, Seseh

• апартамент 68 метров за $199.000

расчет доходности номера
64🔥4👀3
Видовой юнит в Nagaya Apartments на Буките

🔗 локация

Комплекс находится недалеко от пляжа Меласти. Melasti Beach — это один из самых живописных пляжей на юге Бали, окруженный высокими скалами. Дорога к нему ведет через клифы, с которых открывается вид на океан. Чистая, прозрачная вода, сделала пляж популярным для снорклинга. Песчаная коса в центре пляжа - популярная локация для фото в инсте


Это последний свободный лот на 3-м этаже с панорамным видом на океан и вулкан Агунг

Апартамент №14

Сдается полностью укомплектованным: мебелью и бытовой техникой от премиальных европейских брендов

🔸 Площадь 29 м²
🔸 Стоимость $106.500
🔸 Доходность от перепродажи ~30%
🔸 Доходность от аренды ~12%

Сдается уже в мае

✉️ @Marya_Rumyantseva
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
5🔥4🤩42🍾1
Выбор стратегии инвестирования
76👀4
Новости по проекту Ocean Bliss: получили лицензию PBG и проект переходит в стадию активного строительства

Pre-sale завершен, осталось всего 3 юнита из 12

🔸200 метров от пляжа Берава, ссылка на локацию

Известное место для серфинга, популярные пляжные клубы (Atlas, Finns) в нескольких минутах ходьбы, а также разнообразная инфраструктура в районе (спа-салоны, кафе и рестораны, тренажерные залы, ночные клубы)


В продаже студия 33 м² за $130 000 с видом на океан со стороны заходящего солнца

🔸В стоимость включен налог 10%

🔸Лизхолд 30 лет + 25 лет
гарантированного продления

🔸ROI ~35% при перепродаже после окончания строительства (2 кв. 2026 года)

Строительные гарантии

• 1 год на общие дефекты
• 5 лет на несущие конструкции
• 10 лет на гидроизоляцию
• отсутствие риска строительства на участке перед проектом

Узнать подробнее / забронировать ✉️ @Marya_Rumyantseva
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
7🔥4👀4
Пресейл на Нуса Дуа, премиум-класс, OceaniQ II

Расположен на первой линии океана, в 150 метрах, всего в трех минутах от знаменитых пляжей Нуса-Дуа и Гегер, Саванган

OceaniQ I получил награду Asia Pacific Property Awards в двух номинациях и признан лучшим жилым комплексом Индонезии


Застройщик: Inside Development

Близость к элитным отелям мирового уровня, таким как St. Regis, Mulia и Kempinski, подчеркивает престиж локации

В шаговой доступности: гольф-клуб, теннисный центр, центр водных видов спорта и рестораны высокой кухни
Аэропорт Нгурах-Рай в 25 минутах езды


Эксклюзивный доступ к инфраструктуре отеля Mulia (ухоженный закрытый пляж, доступ к роскошному SPA-центру

В OceaniQ II:

• Роскошные виллы с частными бассейнами от 60 м² от $210.000

Все виллы оборудованы системой “умный дом”, имеют домашний кинотеатр, винный шкаф, кладовую и премиальную технику

• Апартаменты с отельным сервисом от 40 м² от $160.000

Готовность: IV квартал 2027г

Лизхолд 25 лет + 50 лет приоритетное продление

Бронь $3.000
Первый взнос 30%
Рассрочка 0% на период строительства

Узнать больше, выбрать лот ✉️ @Marya_Rumyantseva
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
5🔥43👍2🍾1
⚡️в Y Way (бутик-отель у океана в Seseh) слетела бронь на юнит комфорт за 119К на который идет акция 80/20

Акция в следующем: вносится ~95К в рассрочку до конца строительства, а остальная сумма берется из аренды в будущем

Интересен проект тем, что здесь действует пул система (rental pool): схема распределения фактической прибыли от аренды между инвесторами. В доход инвестора включается прибыль и от коммерческих помещений комплекса тоже (распределяется в долях на всех инвесторов)

обсудить | посмотреть @Marya_Rumyantseva
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
5👍3👀32
В какой день лучше проводить эфиры в канале? Планируем еженедельно делать
Anonymous Poll
6%
Понедельник
6%
Вторник
38%
Среда
19%
Четверг
6%
Пятница
25%
Суббота
4
Нет прогресса - нет оплаты

Сейчас в проекте Ocean Bliss можно приобрести юниты со следующим пеймент планом:

🔸$1 500 - бронирование. Далее платежи расчитаны за вычетом стоимости брони

🔸25% первый платёж

🔸15% после фундамента и
конструктива

🔸15% после стен

🔸15% после инженерных сетей

🔸15% после керамики и штукатурки

🔸15% после завершения строительства

Здесь подробнее о проекте и доступных юнитах
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
5🔥4💅32👀2