Недавно дал комментарий для «Строительной газеты» о важном событии для Тульской области. Компания «НК КРОН» запустила первую в России линию полного цикла по производству вертикальных многоступенчатых насосов. Это оборудование входит в реестр критически важного Минпромторга, то есть без него не обходятся ключевые объекты инфраструктуры.
Как мне кажется, главная ценность таких проектов — не в том, чтобы изобрести что-то радикально новое, а в том, чтобы создать надежную опору для нашей промышленности и ЖКХ.
Собственное производство полного цикла даёт:
🔹 Стабильность поставок, благодаря чему снижается зависимость от логистических сбоев и политических рисков;
🔹 Полный контроль и уверенность в качестве, поскольку производство, обслуживание и ремонт — всё под ответственностью компании;
🔹 Снижение самых ключевых операционных рисков для российских предприятий и коммунальщиков.
Подробнее читайте в материале по ссылке.
Как мне кажется, главная ценность таких проектов — не в том, чтобы изобрести что-то радикально новое, а в том, чтобы создать надежную опору для нашей промышленности и ЖКХ.
Собственное производство полного цикла даёт:
🔹 Стабильность поставок, благодаря чему снижается зависимость от логистических сбоев и политических рисков;
🔹 Полный контроль и уверенность в качестве, поскольку производство, обслуживание и ремонт — всё под ответственностью компании;
🔹 Снижение самых ключевых операционных рисков для российских предприятий и коммунальщиков.
Подробнее читайте в материале по ссылке.
1👍12🔥8
В последнее время всё чаще слышу два мифа-возмущения.
Миф первый: девелоперы накручивают цену и гребут сверхприбыли. Миф второй: реальная цена квартиры — это бетон плюс немного рекламы. Но правда гораздо интереснее.
И вот к чему это привело:
Москва. Средняя цена новостройки комфорт-класса — 300–320 тыс. руб./м². Но чтобы её построить, застройщику нужно вложить до 180 тыс. руб./м². Это 70–75% от стоимости продажи. То есть «прибыль наценки» — совсем не та, как многие себе «рисуют».
Санкт-Петербург. Квадратный метр стоит в среднем 250 тыс., а обходится девелоперу в 163 тыс. Тут соотношение ~2,5:1. Но и это — с учётом подорожавших стройматериалов, техники и оплаты труда.
Если хотите, отвечу более подробно и развернуто, ставьте лайки — так я пойму, что тема интересная.
Миф первый: девелоперы накручивают цену и гребут сверхприбыли. Миф второй: реальная цена квартиры — это бетон плюс немного рекламы. Но правда гораздо интереснее.
Решил для вас разобрать в коротком посте, почему «квадрат» стоит так дорого? И из чего складывается себестоимость жилья — на пальцах (и цифрах).
За последние 5 лет (2020–2025) себестоимость строительства жилья в России выросла на 91%. Это выше и инфляции (~49%), и роста цен на сами квартиры (~80%). Иными словами, издержки растут настолько быстрее, чем ваш ипотечный платеж. Спросите: как же так? Отвечу: ипотечный платёж жёстко ограничен возможностями покупателя и субсидиями государства. Даже если квартира подорожала, платёж «сдерживается» за счёт льготной ставки (6–8-10%), субсидий от застройщика или увеличенного срока кредита.
А вот издержки девелопера (себестоимость стройки) — растут без ограничений: цены на бетон, металл, зарплаты, кредиты, подключение коммуникаций и т.д. И никто их не «субсидирует».
И вот к чему это привело:
Москва. Средняя цена новостройки комфорт-класса — 300–320 тыс. руб./м². Но чтобы её построить, застройщику нужно вложить до 180 тыс. руб./м². Это 70–75% от стоимости продажи. То есть «прибыль наценки» — совсем не та, как многие себе «рисуют».
Санкт-Петербург. Квадратный метр стоит в среднем 250 тыс., а обходится девелоперу в 163 тыс. Тут соотношение ~2,5:1. Но и это — с учётом подорожавших стройматериалов, техники и оплаты труда.
Так из чего же вообще складывается себестоимость одного «квадрата» вашей квартиры (цифры очень обобщены — настолько, насколько мне позволяет сделать это Телеграм):
🔹
30–35%
— стройматериалы и работы: от бетона до фасадов (за последние два года материалы подорожали более чем на 20%, и подрядчики стали закладывать риски по срокам и логистике);
🔹
до 45%
— зарплаты и техника: самые «прожорливые» статьи расходов (ФОТ растёт быстрее инфляции — в 2024 году этот пункт подорожал на 18%, при этом на стройках всё ещё ощущается дефицит рабочих рук);
🔹
10–15%
— земля и подключение коммуникаций;
🔹
до 20%
— социальная нагрузка: садики, школы, дороги;
🔹
2–4%
— проектирование и согласования;
🔹
5–7%
— маркетинг и продажи;
🔹
10–14%
— проценты по кредитам (да, деньги для стройки нынче дорогие).
В бизнес- и премиум-классе себестоимость выше из-за дорогих материалов, нестандартной архитектуры, фасадов и земли в топ-локациях. Участок в таких проектах может «съедать» до
30%
бюджета.
А теперь про прибыль: ещё пару лет назад рентабельность была
25–30%,
а сегодня — всего
14–15%.
Причина — рост себестоимости. Да, квартиры подорожали. Но стройка подорожала сильнее. Дальше, конечно, следует сказать банальное: всё зависит от ключевой ставки, инфляции, поддержки отрасли и того, насколько девелоперы смогут адаптироваться.
НО я дам немного провокации: Почему в публичных интервью многие говорят о марже 15%, а в реальности проекты выдают 40–60%? Что же сегодня определяет «нормальную маржу» — эффективность, риск или доступ к административным ресурсам? Почему при одинаковой себестоимости в регионах метры стоят вдвое дешевле, чем в столице? Сколько зарабатывает девелопер на одном квадратном метре, и где проходит грань между справедливой прибылью и спекуляцией на базовой потребности?
Покупатели устали от роста цен, застройщики – от дорогой стройки, рынок начинает давать сбои. Обещанная доступность жилья выглядит иллюзией. Что нас ждет дальше? Интересно ли вам заглянуть в будущее российского девелопмента?
Если хотите, отвечу более подробно и развернуто, ставьте лайки — так я пойму, что тема интересная.
👍38🔥21🎉16😱1
За девять месяцев 2025 года спрос на сталь в России снизился примерно на 15%, а в III квартале достиг минимальных значений за последние годы.
В своих комментариях для «Коммерсанта» и Lеntа.ru я объяснил, почему не разделяю оптимистичных прогнозов о восстановлении отрасли к 2026 году.
Основная причина – прогнозируемая ставка ЦБ в 12-13% не оставляет шансов на доступную ипотеку, а значит, и на оживление в строительстве. Без этого металлургии неоткуда ждать резкого роста.
📌 Подробнее читайте в материалах изданий.
🔥5👍4👌2
Проблема нехватки парковочных мест в новых ЖК становится всё более острой. Несмотря на существующие нормативы, жители многих новостроек сталкиваются с ситуацией, когда парковать автомобиль просто негде. Разберёмся, почему складывается такая ситуация.
🔹 Как обманывают нормативы?
По действующим СП, для жилых домов установлен минимальный норматив. Например, в Москве для комфорт-класса требуется предусмотреть 1,7 машиноместа на квартиру. Однако загвоздка в том, что это число включают все виды мест: подземные платные, «гостевые», а иногда и те, что расположены за пределами двора. Таким образом, застройщик формально выполняет норматив, но на практике свободных и доступных мест для жителей не остаётся.
Яркий пример — ситуация в ЖК «Девятый вал» в Мурино, где часть мест была учтена за счёт сторонних коммерческих парковок, что создало проблемы для новосёлов при заселении.
🔹 Экономическая проблема
Застройщики часто не включают стоимость машиноместа в цену квартиры, предлагая приобрести его отдельно. В сегменте элитного жилья цена за место может достигать десятков миллионов рублей. Согласно оценкам девелоперов, лишь около 20% покупателей новостроек сразу приобретают место в паркинге. В результате подземные этажи часто остаются полупустыми, в то время как прилегающие территории перегружены, что приводит к обострению конфликтов между жителями.
Я убеждён, что выход из такой ситуации есть, но он требует системного подхода:
– Нужно обязать застройщиков раскрывать информацию о парковках на этапе продажи.
– Пересмотреть нормативы: учитывать реальные автомобилизацию и плотность застройки.
– Развивать общественный транспорт, чтобы снизить зависимость от личного авто.
– И главное: перестать считать парковку «необязательной роскошью». Это такая же часть инфраструктуры, как лифт или мусоропровод.
📌 Если мы будем проектировать дворы без учёта машин — машины сами их займут. И пока мы этого не осознаем, любой новый ЖК рискует стать парковочным адом с окнами.
👍16
Вышел мой новый материал в топовом издании «Клерк.ру» на тему «Формирование сильной команды и управление проектами в строительстве»
В статье — о том, почему:
🔹 при подборе команды важнее реальные результаты, а не резюме;
🔹 в проектировании нужна не спешка, а дисциплина и «внутренняя тишина»;
🔹 системность и культура решений сильнее индивидуального таланта;
🔹 совещания должны заканчиваться конкретными действиями, а не разговорами;
🔹 переработки — не подвиг, а сигнал плохой организации.
Кроме того, разобрал 3 главные ошибки, которые приводят к убыткам компании, и рассказал, как их избежать.
📌Подробнее читайте в материале по ссылке.
В статье — о том, почему:
🔹 при подборе команды важнее реальные результаты, а не резюме;
🔹 в проектировании нужна не спешка, а дисциплина и «внутренняя тишина»;
🔹 системность и культура решений сильнее индивидуального таланта;
🔹 совещания должны заканчиваться конкретными действиями, а не разговорами;
🔹 переработки — не подвиг, а сигнал плохой организации.
«Я ценю способность мыслить масштабно — когда человек видит не только ту "пуговицу", за которую отвечает лично, но и весь "костюм" проекта. Такие сотрудники способны подняться над зоной своей ответственности, увидеть проект в целом со всеми его взаимосвязями, включая проблемы в соседних подразделениях, — и даже предложить их решение».
Кроме того, разобрал 3 главные ошибки, которые приводят к убыткам компании, и рассказал, как их избежать.
📌Подробнее читайте в материале по ссылке.
👍29🔥28🎉19
«Дом на крыше» — красивая идея или новый формат будущего?
Всё чаще покупатели недвижимости ищут приватные пространства в городской среде. Формат «дома на крыше» — одно из архитектурных решений, которое поможет совместить преимущества индивидуального жилья с удобством центрального расположения.
Однако реализация таких проектов требует высокой инженерной проработки: необходимы надёжная гидроизоляция, продуманное водоотведение, точный расчёт нагрузок и достаточные резервы мощностей.
Кроме того, покупатель становится избирательнее – спрос формируется вокруг качества среды и приватности.
Поэтому формат «дом на крыше» будет пользоваться интересом при трёх ключевых условиях:
🔹 Грамотно проработанная инженерами кровля и коммуникации;
🔹 Сезонное обслуживание построек;
🔹 Расположение в районе с двором и всей необходимой для жизни инфраструктурой.
Без этих пунктов «дом на крыше» превращается в красивый, но неживой рендер.
Всё чаще покупатели недвижимости ищут приватные пространства в городской среде. Формат «дома на крыше» — одно из архитектурных решений, которое поможет совместить преимущества индивидуального жилья с удобством центрального расположения.
Однако реализация таких проектов требует высокой инженерной проработки: необходимы надёжная гидроизоляция, продуманное водоотведение, точный расчёт нагрузок и достаточные резервы мощностей.
Кроме того, покупатель становится избирательнее – спрос формируется вокруг качества среды и приватности.
Поэтому формат «дом на крыше» будет пользоваться интересом при трёх ключевых условиях:
🔹 Грамотно проработанная инженерами кровля и коммуникации;
🔹 Сезонное обслуживание построек;
🔹 Расположение в районе с двором и всей необходимой для жизни инфраструктурой.
Без этих пунктов «дом на крыше» превращается в красивый, но неживой рендер.
🔥12👍10🤬1
Дал комментарий порталу Всеостройке.pф о том, что ждёт рынок недвижимости к началу 2026 года
Рост цен продолжится, и на это повлияет несколько факторов:
🔹 Себестоимость стройматериалов продолжает дорожать. Так, цены на базовые материалы в 2025 году увеличились в среднем на 15–30%.
🔹 Растут расходы на зарплаты работникам. За год уровень оплаты труда в секторе вырос более чем на 20%.
Однако есть предпосылки, почему рост будет не резким, а плавным. Подробнее об это можете прочитать в моём полном комментарии по ссылке.
Рост цен продолжится, и на это повлияет несколько факторов:
🔹 Себестоимость стройматериалов продолжает дорожать. Так, цены на базовые материалы в 2025 году увеличились в среднем на 15–30%.
🔹 Растут расходы на зарплаты работникам. За год уровень оплаты труда в секторе вырос более чем на 20%.
Однако есть предпосылки, почему рост будет не резким, а плавным. Подробнее об это можете прочитать в моём полном комментарии по ссылке.
👍7🔥4😱3👌2
В издании «Вокруг света» вышла моя авторская статья — «Когда чертежи ошибаются: 7 резонансных провалов в истории отечественного строительства»
В ней я разобрал самые громкие случаи, когда ошибки проектировщиков оборачивались многомиллионными потерями, долгостроями и даже человеческими трагедиями.
Вы узнаете:
— почему провальный «Охта-центр» превратился в «Лахта-центр» и стал символом правильных проектных решений;
— как ошибки геологов и проектировщиков погубили Ховринскую больницу и превратили её в один из самых известных долгостроев страны;
— почему рухнули крыши «Трансвааль-парка» и Басманного рынка, и какие уроки из этого извлекла отрасль;
— как переоборудование без полноценного проекта привело к трагедии в ТЦ «Зимняя вишня»;
— чем опасна несогласованность между архитекторами, инженерами и транспортными специалистами при проектировании развязок.
Полный текст статьи можно прочитать по ссылке.
В ней я разобрал самые громкие случаи, когда ошибки проектировщиков оборачивались многомиллионными потерями, долгостроями и даже человеческими трагедиями.
Вы узнаете:
— почему провальный «Охта-центр» превратился в «Лахта-центр» и стал символом правильных проектных решений;
— как ошибки геологов и проектировщиков погубили Ховринскую больницу и превратили её в один из самых известных долгостроев страны;
— почему рухнули крыши «Трансвааль-парка» и Басманного рынка, и какие уроки из этого извлекла отрасль;
— как переоборудование без полноценного проекта привело к трагедии в ТЦ «Зимняя вишня»;
— чем опасна несогласованность между архитекторами, инженерами и транспортными специалистами при проектировании развязок.
Полный текст статьи можно прочитать по ссылке.
👍28🔥28🎉22
Делюсь с вами подборкой моих экспертных статей за октябрь:
«Строительный эксперт»
— Авторские идеи против конвейера типовых разработок.
Всеостройке.pф
— Моя статья о том, как отразится новый ФЗ № 309 на российских проектировщиках.
— Прогноз: что ждёт рынок недвижимости к началу 2026 года.
«Клерк.ру»
— Формирование сильной команды и управление проектами в строительстве.
«Вокруг света»
— Когда чертежи ошибаются: 7 резонансных провалов в истории отечественного строительства.
А также вышли мои авторские комментарии в ведущих СМИ:
«Финуслуги»
— Рассказываю, отразится ли на рынке недвижимости градация ставки по семейной ипотеке.
«Строительная газета»
— В Тульской области запустили первую в России линию полного цикла по производству вертикальных многоступенчатых насосов — рассказываю, в чём ценность такого проекта
(материалы также опубликованы в «Строительном еженедельнике» и в Buildingguide)
«Коммерсантъ»
— Мой комментарий о том, почему не стоит ждать восстановления спроса на сталь в 2026 году
(кроме того, материалы по теме вышли в изданиях Lenta.ru, INFOX, «Транслом» и «РезервуарСтройМаш»).
Надеюсь, эта подборка будет для вас полезной. Если останутся вопросы по любой из тем — смело задавайте их в комментариях, обсудим вместе 👇
«Строительный эксперт»
— Авторские идеи против конвейера типовых разработок.
Всеостройке.pф
— Моя статья о том, как отразится новый ФЗ № 309 на российских проектировщиках.
— Прогноз: что ждёт рынок недвижимости к началу 2026 года.
«Клерк.ру»
— Формирование сильной команды и управление проектами в строительстве.
«Вокруг света»
— Когда чертежи ошибаются: 7 резонансных провалов в истории отечественного строительства.
А также вышли мои авторские комментарии в ведущих СМИ:
«Финуслуги»
— Рассказываю, отразится ли на рынке недвижимости градация ставки по семейной ипотеке.
«Строительная газета»
— В Тульской области запустили первую в России линию полного цикла по производству вертикальных многоступенчатых насосов — рассказываю, в чём ценность такого проекта
(материалы также опубликованы в «Строительном еженедельнике» и в Buildingguide)
«Коммерсантъ»
— Мой комментарий о том, почему не стоит ждать восстановления спроса на сталь в 2026 году
(кроме того, материалы по теме вышли в изданиях Lenta.ru, INFOX, «Транслом» и «РезервуарСтройМаш»).
Надеюсь, эта подборка будет для вас полезной. Если останутся вопросы по любой из тем — смело задавайте их в комментариях, обсудим вместе 👇
🔥22👍16🎉8
Сегодня хочу поговорить на острую тему. Рынок новостроек похож на лотерею: можно купить квартиру на 20 лет, а можно вложить все деньги в коробку с трещинами и вечными проблемами. Решил поделиться с вами практическими советами, как отличить качественный ЖК от «картонного».
🔹 Стены должны быть толстыми
Первое, на что нужно смотреть, — толщина несущих стен. Хороший показатель — 50 см для монолита с облицовкой или 25-30 см кирпича/бетона и 10-15 см утеплителя. Тонкие перегородки из газобетона — явный признак «картонного дома», где вы будете слышать всех соседей.
🔹 Проверяем шумоизоляцию на месте
Толстые стены — хорошо, но шум в панельных домах часто идет по стыкам и перекрытиям.
Простой тест: при осмотре в отремонтированной квартире закройте входную дверь, включите воду или музыку у окна, попросите кого-нибудь проверить – слышно ли с улицы или из подъезда.
🔹 Фасад и внешний вид
Хороший ЖК покрывают износостойкой облицовкой: керамогранит, фиброцементные панели, клинкерная плитка или натуральный камень. У «картонных» решений — просто окрашенный бетон или пластиковые панели, которые легко облезают и трескаются. При осмотре обратите внимание на швы и углы: нет ли сколов краски и видимых трещин.
🔹 Загляните в подъезд и подвал
Если в лифтовом холле уже на этапе сдачи криво уложен кафель, щели в стыках и видна грязь — знайте: на том, что вы не видите, сэкономили вдвойне. Загляните на техэтаж или в подвал. Чистота, порядок, аккуратные коммуникации — признак уважающего себя застройщика.
📌 И ещё один совет: придите в сданный в комплексе дом вечером в пятницу
Ни одна экскурсия от застройщика не покажет вам правду. Придите в уже сданную очередь ЖК в пятницу вечером. Постойте в подъезде, походите по этажам. Услышите ли вы музыку или топот соседей? Почувствуете ли запахи из чужих кухон? Это самый честный тест.
🔥8👍7🎉4
Друзья, с Днём народного единства!
Часто кажется, что будущее страны — это что-то большое и абстрактное, что решается где-то там, наверху. Но сегодняшний праздник — лучший повод вспомнить, что это не так.
Вместе мы проектируем и возводим страну, в которой хочется жить, работать и развиваться. Поэтому помните: будущее России строится делами, идеями и трудом каждого из нас.
Пусть этот праздник вдохновит вас на новые проекты, смелые решения и маленькие шаги, которые в сумме сделают нашу страну ещё величественнее и масштабнее! 💪
Часто кажется, что будущее страны — это что-то большое и абстрактное, что решается где-то там, наверху. Но сегодняшний праздник — лучший повод вспомнить, что это не так.
Вместе мы проектируем и возводим страну, в которой хочется жить, работать и развиваться. Поэтому помните: будущее России строится делами, идеями и трудом каждого из нас.
Пусть этот праздник вдохновит вас на новые проекты, смелые решения и маленькие шаги, которые в сумме сделают нашу страну ещё величественнее и масштабнее! 💪
👍7🔥7
Forwarded from Всё о стройке
Составили рейтинг самых цитируемых телеграм-каналов ТОПов строительной отрасли за октябрь 2025 года
Лидеры октября:
1️⃣ Владимир Кошелев, первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — 864 упоминания (⬆️ 1)
На его канале можно встретить обзоры законопроектов, новости строительной отрасли, а также комментарии о работе в Госдуме. Подписчиков — 34 769, охват — 650 598, индекс цитируемости — 163.
2️⃣ Юрий Иванов, Генеральный директор ГК «ЮгСтройИнвест» — 732 упоминания (⬇️ 1)
Блог Иванова снова на верхних позициях ТОПа. В нём Юрий Иванович публикует аналитические материалы, экспертные комментарии и личные оценки состояния отрасли. Подписчиков — 27 837, охват — 199 919, индекс цитируемости — 177.
3️⃣ Сергей Пахомов, председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — 439 упоминаний
Здесь Пахомов освещает самые важные события в законотворческой деятельности. Канал служит источником официальной информации для СМИ и профессионального сообщества. Подписчиков — 4 969, охват — 258 274, индекс цитируемости — 227.
4️⃣ Сергей Колунов, зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, основатель застройщика ГК «Садовое кольцо» — 433 упоминания
Он сочетает политическую и бизнес-повестки, делится инсайтами о работе в Госдуме и девелопменте. Подписчиков — 2 273, охват — 158 488. Индекс цитируемости — 157.
5️⃣ Алексей Иванов, замгендиректора ГК «ЮгСтройИнвест» — 109 упоминаний (⬆️ 1)
Он впервые в нашей пятерке лидеров. У себя на канале автор рассказывает о внутренней работе компании, внедрении инноваций, экологии и устойчивом развитии строительных проектов. Подписчиков — 16 295, охват — 39 031. Индекс цитируемости — 63,1.
Также в наш ТОП-10 самых упоминаемых за октябрь попали: старший партнер сети офисов Vysotsky Estate Сергей Смирнов (⬆️ 1), главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов (⬇️ 2), владелица «Be Tone Agency» Ксения Соломатина (⬆️ 1), владелец агентства недвижимости Whitewill Олег Торбосов (⬇️ 2) и управляющий партнер генпроектной компании IDI-Project Дмитрий Владимиров (⬆️ 6).
Подробнее — в статье на портале Всеостройке.pф
За основу были взяты данные TGStat – сервиса мониторинга телеграм-каналов.
Лидеры октября:
На его канале можно встретить обзоры законопроектов, новости строительной отрасли, а также комментарии о работе в Госдуме. Подписчиков — 34 769, охват — 650 598, индекс цитируемости — 163.
Блог Иванова снова на верхних позициях ТОПа. В нём Юрий Иванович публикует аналитические материалы, экспертные комментарии и личные оценки состояния отрасли. Подписчиков — 27 837, охват — 199 919, индекс цитируемости — 177.
Здесь Пахомов освещает самые важные события в законотворческой деятельности. Канал служит источником официальной информации для СМИ и профессионального сообщества. Подписчиков — 4 969, охват — 258 274, индекс цитируемости — 227.
Он сочетает политическую и бизнес-повестки, делится инсайтами о работе в Госдуме и девелопменте. Подписчиков — 2 273, охват — 158 488. Индекс цитируемости — 157.
Он впервые в нашей пятерке лидеров. У себя на канале автор рассказывает о внутренней работе компании, внедрении инноваций, экологии и устойчивом развитии строительных проектов. Подписчиков — 16 295, охват — 39 031. Индекс цитируемости — 63,1.
Также в наш ТОП-10 самых упоминаемых за октябрь попали: старший партнер сети офисов Vysotsky Estate Сергей Смирнов (
Подробнее — в статье на портале Всеостройке.pф
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥13🎉12👍7
Всем доброго утра!
Приятно наблюдать себя в первой десятке самых цитируемых и популярных каналов строительной отрасли🙂🙂🙂
Приятно наблюдать себя в первой десятке самых цитируемых и популярных каналов строительной отрасли🙂🙂🙂
🔥20👍18🎉10
Краснодарский край — особенный не только для меня регион. Но если я связываю с ним родительский дом и школьные годы, то большинство смотрят в его сторону в поисках инвестиций: покупки дома, квартиры на берегу моря для сдачи в аренду или для самостоятельного проживания, приезжая на каникулы с детьми или просто в выходные.
В этой связи вышла моя новая статья для «Коммерсанта» — о том, что на самом деле происходит с ценами на недвижимость в Сочи.
Подробнее о факторах, влияющих на цены, роли ипотечных ставок и прогнозе до 2026 года — читайте в моей статье.
В этой связи вышла моя новая статья для «Коммерсанта» — о том, что на самом деле происходит с ценами на недвижимость в Сочи.
В СМИ всё чаще говорят о резком падении рынка. Но так ли это на самом деле? В статье я разбираю, почему не согласен с тезисом о «коллапсе» и что мы наблюдаем на деле.
Я не вижу признаков обвала рынка. Скорее — естественную коррекцию и перераспределение спроса. Кроме того, ситуация сильно различается по сегментам: в массовом наблюдается стагнация, в то время как премиальный демонстрирует устойчивость.
Рынок проходит через переходный этап, но, на мой взгляд, «дно» уже пройдено. После 2026–2027 годов начнётся новый цикл роста.
Подробнее о факторах, влияющих на цены, роли ипотечных ставок и прогнозе до 2026 года — читайте в моей статье.
👍25🔥14🎉7👌1