«Дом на крыше» — красивая идея или новый формат будущего?
Всё чаще покупатели недвижимости ищут приватные пространства в городской среде. Формат «дома на крыше» — одно из архитектурных решений, которое поможет совместить преимущества индивидуального жилья с удобством центрального расположения.
Однако реализация таких проектов требует высокой инженерной проработки: необходимы надёжная гидроизоляция, продуманное водоотведение, точный расчёт нагрузок и достаточные резервы мощностей.
Кроме того, покупатель становится избирательнее – спрос формируется вокруг качества среды и приватности.
Поэтому формат «дом на крыше» будет пользоваться интересом при трёх ключевых условиях:
🔹 Грамотно проработанная инженерами кровля и коммуникации;
🔹 Сезонное обслуживание построек;
🔹 Расположение в районе с двором и всей необходимой для жизни инфраструктурой.
Без этих пунктов «дом на крыше» превращается в красивый, но неживой рендер.
Всё чаще покупатели недвижимости ищут приватные пространства в городской среде. Формат «дома на крыше» — одно из архитектурных решений, которое поможет совместить преимущества индивидуального жилья с удобством центрального расположения.
Однако реализация таких проектов требует высокой инженерной проработки: необходимы надёжная гидроизоляция, продуманное водоотведение, точный расчёт нагрузок и достаточные резервы мощностей.
Кроме того, покупатель становится избирательнее – спрос формируется вокруг качества среды и приватности.
Поэтому формат «дом на крыше» будет пользоваться интересом при трёх ключевых условиях:
🔹 Грамотно проработанная инженерами кровля и коммуникации;
🔹 Сезонное обслуживание построек;
🔹 Расположение в районе с двором и всей необходимой для жизни инфраструктурой.
Без этих пунктов «дом на крыше» превращается в красивый, но неживой рендер.
🔥12👍10🤬1
Дал комментарий порталу Всеостройке.pф о том, что ждёт рынок недвижимости к началу 2026 года
Рост цен продолжится, и на это повлияет несколько факторов:
🔹 Себестоимость стройматериалов продолжает дорожать. Так, цены на базовые материалы в 2025 году увеличились в среднем на 15–30%.
🔹 Растут расходы на зарплаты работникам. За год уровень оплаты труда в секторе вырос более чем на 20%.
Однако есть предпосылки, почему рост будет не резким, а плавным. Подробнее об это можете прочитать в моём полном комментарии по ссылке.
Рост цен продолжится, и на это повлияет несколько факторов:
🔹 Себестоимость стройматериалов продолжает дорожать. Так, цены на базовые материалы в 2025 году увеличились в среднем на 15–30%.
🔹 Растут расходы на зарплаты работникам. За год уровень оплаты труда в секторе вырос более чем на 20%.
Однако есть предпосылки, почему рост будет не резким, а плавным. Подробнее об это можете прочитать в моём полном комментарии по ссылке.
👍7🔥4😱3👌2
В издании «Вокруг света» вышла моя авторская статья — «Когда чертежи ошибаются: 7 резонансных провалов в истории отечественного строительства»
В ней я разобрал самые громкие случаи, когда ошибки проектировщиков оборачивались многомиллионными потерями, долгостроями и даже человеческими трагедиями.
Вы узнаете:
— почему провальный «Охта-центр» превратился в «Лахта-центр» и стал символом правильных проектных решений;
— как ошибки геологов и проектировщиков погубили Ховринскую больницу и превратили её в один из самых известных долгостроев страны;
— почему рухнули крыши «Трансвааль-парка» и Басманного рынка, и какие уроки из этого извлекла отрасль;
— как переоборудование без полноценного проекта привело к трагедии в ТЦ «Зимняя вишня»;
— чем опасна несогласованность между архитекторами, инженерами и транспортными специалистами при проектировании развязок.
Полный текст статьи можно прочитать по ссылке.
В ней я разобрал самые громкие случаи, когда ошибки проектировщиков оборачивались многомиллионными потерями, долгостроями и даже человеческими трагедиями.
Вы узнаете:
— почему провальный «Охта-центр» превратился в «Лахта-центр» и стал символом правильных проектных решений;
— как ошибки геологов и проектировщиков погубили Ховринскую больницу и превратили её в один из самых известных долгостроев страны;
— почему рухнули крыши «Трансвааль-парка» и Басманного рынка, и какие уроки из этого извлекла отрасль;
— как переоборудование без полноценного проекта привело к трагедии в ТЦ «Зимняя вишня»;
— чем опасна несогласованность между архитекторами, инженерами и транспортными специалистами при проектировании развязок.
Полный текст статьи можно прочитать по ссылке.
👍28🔥28🎉22
Делюсь с вами подборкой моих экспертных статей за октябрь:
«Строительный эксперт»
— Авторские идеи против конвейера типовых разработок.
Всеостройке.pф
— Моя статья о том, как отразится новый ФЗ № 309 на российских проектировщиках.
— Прогноз: что ждёт рынок недвижимости к началу 2026 года.
«Клерк.ру»
— Формирование сильной команды и управление проектами в строительстве.
«Вокруг света»
— Когда чертежи ошибаются: 7 резонансных провалов в истории отечественного строительства.
А также вышли мои авторские комментарии в ведущих СМИ:
«Финуслуги»
— Рассказываю, отразится ли на рынке недвижимости градация ставки по семейной ипотеке.
«Строительная газета»
— В Тульской области запустили первую в России линию полного цикла по производству вертикальных многоступенчатых насосов — рассказываю, в чём ценность такого проекта
(материалы также опубликованы в «Строительном еженедельнике» и в Buildingguide)
«Коммерсантъ»
— Мой комментарий о том, почему не стоит ждать восстановления спроса на сталь в 2026 году
(кроме того, материалы по теме вышли в изданиях Lenta.ru, INFOX, «Транслом» и «РезервуарСтройМаш»).
Надеюсь, эта подборка будет для вас полезной. Если останутся вопросы по любой из тем — смело задавайте их в комментариях, обсудим вместе 👇
«Строительный эксперт»
— Авторские идеи против конвейера типовых разработок.
Всеостройке.pф
— Моя статья о том, как отразится новый ФЗ № 309 на российских проектировщиках.
— Прогноз: что ждёт рынок недвижимости к началу 2026 года.
«Клерк.ру»
— Формирование сильной команды и управление проектами в строительстве.
«Вокруг света»
— Когда чертежи ошибаются: 7 резонансных провалов в истории отечественного строительства.
А также вышли мои авторские комментарии в ведущих СМИ:
«Финуслуги»
— Рассказываю, отразится ли на рынке недвижимости градация ставки по семейной ипотеке.
«Строительная газета»
— В Тульской области запустили первую в России линию полного цикла по производству вертикальных многоступенчатых насосов — рассказываю, в чём ценность такого проекта
(материалы также опубликованы в «Строительном еженедельнике» и в Buildingguide)
«Коммерсантъ»
— Мой комментарий о том, почему не стоит ждать восстановления спроса на сталь в 2026 году
(кроме того, материалы по теме вышли в изданиях Lenta.ru, INFOX, «Транслом» и «РезервуарСтройМаш»).
Надеюсь, эта подборка будет для вас полезной. Если останутся вопросы по любой из тем — смело задавайте их в комментариях, обсудим вместе 👇
🔥22👍16🎉8
Сегодня хочу поговорить на острую тему. Рынок новостроек похож на лотерею: можно купить квартиру на 20 лет, а можно вложить все деньги в коробку с трещинами и вечными проблемами. Решил поделиться с вами практическими советами, как отличить качественный ЖК от «картонного».
🔹 Стены должны быть толстыми
Первое, на что нужно смотреть, — толщина несущих стен. Хороший показатель — 50 см для монолита с облицовкой или 25-30 см кирпича/бетона и 10-15 см утеплителя. Тонкие перегородки из газобетона — явный признак «картонного дома», где вы будете слышать всех соседей.
🔹 Проверяем шумоизоляцию на месте
Толстые стены — хорошо, но шум в панельных домах часто идет по стыкам и перекрытиям.
Простой тест: при осмотре в отремонтированной квартире закройте входную дверь, включите воду или музыку у окна, попросите кого-нибудь проверить – слышно ли с улицы или из подъезда.
🔹 Фасад и внешний вид
Хороший ЖК покрывают износостойкой облицовкой: керамогранит, фиброцементные панели, клинкерная плитка или натуральный камень. У «картонных» решений — просто окрашенный бетон или пластиковые панели, которые легко облезают и трескаются. При осмотре обратите внимание на швы и углы: нет ли сколов краски и видимых трещин.
🔹 Загляните в подъезд и подвал
Если в лифтовом холле уже на этапе сдачи криво уложен кафель, щели в стыках и видна грязь — знайте: на том, что вы не видите, сэкономили вдвойне. Загляните на техэтаж или в подвал. Чистота, порядок, аккуратные коммуникации — признак уважающего себя застройщика.
📌 И ещё один совет: придите в сданный в комплексе дом вечером в пятницу
Ни одна экскурсия от застройщика не покажет вам правду. Придите в уже сданную очередь ЖК в пятницу вечером. Постойте в подъезде, походите по этажам. Услышите ли вы музыку или топот соседей? Почувствуете ли запахи из чужих кухон? Это самый честный тест.
🔥8👍7🎉4
Друзья, с Днём народного единства!
Часто кажется, что будущее страны — это что-то большое и абстрактное, что решается где-то там, наверху. Но сегодняшний праздник — лучший повод вспомнить, что это не так.
Вместе мы проектируем и возводим страну, в которой хочется жить, работать и развиваться. Поэтому помните: будущее России строится делами, идеями и трудом каждого из нас.
Пусть этот праздник вдохновит вас на новые проекты, смелые решения и маленькие шаги, которые в сумме сделают нашу страну ещё величественнее и масштабнее! 💪
Часто кажется, что будущее страны — это что-то большое и абстрактное, что решается где-то там, наверху. Но сегодняшний праздник — лучший повод вспомнить, что это не так.
Вместе мы проектируем и возводим страну, в которой хочется жить, работать и развиваться. Поэтому помните: будущее России строится делами, идеями и трудом каждого из нас.
Пусть этот праздник вдохновит вас на новые проекты, смелые решения и маленькие шаги, которые в сумме сделают нашу страну ещё величественнее и масштабнее! 💪
👍7🔥7
Forwarded from Всё о стройке
Составили рейтинг самых цитируемых телеграм-каналов ТОПов строительной отрасли за октябрь 2025 года
Лидеры октября:
1️⃣ Владимир Кошелев, первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — 864 упоминания (⬆️ 1)
На его канале можно встретить обзоры законопроектов, новости строительной отрасли, а также комментарии о работе в Госдуме. Подписчиков — 34 769, охват — 650 598, индекс цитируемости — 163.
2️⃣ Юрий Иванов, Генеральный директор ГК «ЮгСтройИнвест» — 732 упоминания (⬇️ 1)
Блог Иванова снова на верхних позициях ТОПа. В нём Юрий Иванович публикует аналитические материалы, экспертные комментарии и личные оценки состояния отрасли. Подписчиков — 27 837, охват — 199 919, индекс цитируемости — 177.
3️⃣ Сергей Пахомов, председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — 439 упоминаний
Здесь Пахомов освещает самые важные события в законотворческой деятельности. Канал служит источником официальной информации для СМИ и профессионального сообщества. Подписчиков — 4 969, охват — 258 274, индекс цитируемости — 227.
4️⃣ Сергей Колунов, зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, основатель застройщика ГК «Садовое кольцо» — 433 упоминания
Он сочетает политическую и бизнес-повестки, делится инсайтами о работе в Госдуме и девелопменте. Подписчиков — 2 273, охват — 158 488. Индекс цитируемости — 157.
5️⃣ Алексей Иванов, замгендиректора ГК «ЮгСтройИнвест» — 109 упоминаний (⬆️ 1)
Он впервые в нашей пятерке лидеров. У себя на канале автор рассказывает о внутренней работе компании, внедрении инноваций, экологии и устойчивом развитии строительных проектов. Подписчиков — 16 295, охват — 39 031. Индекс цитируемости — 63,1.
Также в наш ТОП-10 самых упоминаемых за октябрь попали: старший партнер сети офисов Vysotsky Estate Сергей Смирнов (⬆️ 1), главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов (⬇️ 2), владелица «Be Tone Agency» Ксения Соломатина (⬆️ 1), владелец агентства недвижимости Whitewill Олег Торбосов (⬇️ 2) и управляющий партнер генпроектной компании IDI-Project Дмитрий Владимиров (⬆️ 6).
Подробнее — в статье на портале Всеостройке.pф
За основу были взяты данные TGStat – сервиса мониторинга телеграм-каналов.
Лидеры октября:
На его канале можно встретить обзоры законопроектов, новости строительной отрасли, а также комментарии о работе в Госдуме. Подписчиков — 34 769, охват — 650 598, индекс цитируемости — 163.
Блог Иванова снова на верхних позициях ТОПа. В нём Юрий Иванович публикует аналитические материалы, экспертные комментарии и личные оценки состояния отрасли. Подписчиков — 27 837, охват — 199 919, индекс цитируемости — 177.
Здесь Пахомов освещает самые важные события в законотворческой деятельности. Канал служит источником официальной информации для СМИ и профессионального сообщества. Подписчиков — 4 969, охват — 258 274, индекс цитируемости — 227.
Он сочетает политическую и бизнес-повестки, делится инсайтами о работе в Госдуме и девелопменте. Подписчиков — 2 273, охват — 158 488. Индекс цитируемости — 157.
Он впервые в нашей пятерке лидеров. У себя на канале автор рассказывает о внутренней работе компании, внедрении инноваций, экологии и устойчивом развитии строительных проектов. Подписчиков — 16 295, охват — 39 031. Индекс цитируемости — 63,1.
Также в наш ТОП-10 самых упоминаемых за октябрь попали: старший партнер сети офисов Vysotsky Estate Сергей Смирнов (
Подробнее — в статье на портале Всеостройке.pф
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥13🎉12👍7
Всем доброго утра!
Приятно наблюдать себя в первой десятке самых цитируемых и популярных каналов строительной отрасли🙂🙂🙂
Приятно наблюдать себя в первой десятке самых цитируемых и популярных каналов строительной отрасли🙂🙂🙂
🔥20👍18🎉10
Краснодарский край — особенный не только для меня регион. Но если я связываю с ним родительский дом и школьные годы, то большинство смотрят в его сторону в поисках инвестиций: покупки дома, квартиры на берегу моря для сдачи в аренду или для самостоятельного проживания, приезжая на каникулы с детьми или просто в выходные.
В этой связи вышла моя новая статья для «Коммерсанта» — о том, что на самом деле происходит с ценами на недвижимость в Сочи.
Подробнее о факторах, влияющих на цены, роли ипотечных ставок и прогнозе до 2026 года — читайте в моей статье.
В этой связи вышла моя новая статья для «Коммерсанта» — о том, что на самом деле происходит с ценами на недвижимость в Сочи.
В СМИ всё чаще говорят о резком падении рынка. Но так ли это на самом деле? В статье я разбираю, почему не согласен с тезисом о «коллапсе» и что мы наблюдаем на деле.
Я не вижу признаков обвала рынка. Скорее — естественную коррекцию и перераспределение спроса. Кроме того, ситуация сильно различается по сегментам: в массовом наблюдается стагнация, в то время как премиальный демонстрирует устойчивость.
Рынок проходит через переходный этап, но, на мой взгляд, «дно» уже пройдено. После 2026–2027 годов начнётся новый цикл роста.
Подробнее о факторах, влияющих на цены, роли ипотечных ставок и прогнозе до 2026 года — читайте в моей статье.
👍25🔥14🎉7👌1
Ещё несколько лет назад торговые центры считались символом городского развития и точкой притяжения покупателей. Сегодня всё чаще они становятся мёртвыми зонами: пустые галереи, закрытые павильоны, вывески «аренда».
Решил на реальных примерах разобраться, почему же многообещающие проекты превращаются в «ТЦ-призраки»?
🔹 «4Daily» (Мытищи) — инвестировали 4,5 млрд руб., но уже через несколько лет проект обанкротился: неудачная локация, слабый трафик, из-за чего арендаторы здесь не задерживались.
🔹 ТЦ «Тройка» (Москва) — открытый в 2008 году, к 2024‑му стал «морально устаревшим» и был закрыт на масштабную реконструкцию. Его концепция (множество небольших бутиков на узких галереях) не выдержала конкуренции с онлайн-ритейлом.
🔹 ТЦ «Этажи» (Нижний Новгород) – известный торговый центр города был открыт в 2003-м, а закрыт в октябре 2024-го. Арендаторы съехали, а само здание планируют перепрофилировать в офисный центр.
🔹 ТЦ Zoom (Пермь) – закрылся в 2023 году. Арендаторы в нём надолго не задерживались, поэтому в 2020-м объект пытались продать за 145 млн рублей, но безуспешно.
Почему так происходит:
🔹 Промах с локацией и аудиторией
ТЦ стоит на отшибе, до него сложно добраться, нет нормальной парковки, или он находится в «спальнике» с низкой платежеспособностью населения.
🔹 Онлайн-ритейл съедает спрос
Покупки всё чаще делают в интернете — одежда, техника, даже продукты.
🔹 Кризис арендаторов
Мелким предпринимателям невыгодно платить высокую аренду в пустом центре, они уходят. Крупные сети видят низкий трафик и тоже не продлевают договоры.
🔹 Экономическая нестабильность
Девелоперы, взявшие крупные кредиты на строительство, оказались не готовы к ускоренной инфляции и удорожанию стройматериалов. Как следствие, прибыльность новых проектов оказывается ниже расчётов, а ТЦ не могут найти достаточного числа брендов‑якорей.
📌 И всё-таки главная ошибка — слепая вера в старую модель «торговля + фудкорт». Современный ТЦ должен проектироваться как часть городской экосистемы: с офисами, жильём, коворкингами, культурными площадками. Всё остальное рискует стать очередным ТЦ-призраком.
👍13🔥13🎉8
Сегодня — Всемирный день градостроительства!
Этот праздник напоминает нам, что за каждым планом и чертежом стоит мечта о городе, где хочется жить. Градостроительство — это не только про нормы и зонирование. Это про баланс между функциональностью и красотой, потребностями и комфортом.
Желаю всем найти в работе симбиоз творчества и практичных решений. Пусть смелые архитектурные замыслы не разбиваются о своды правил, а находят в них надёжную опору. И пусть все проекты воплощаются в жизнь именно так, как мы их задумываем. С праздником всех тех, кто проектирует и строит будущее наших городов! 🎉
Этот праздник напоминает нам, что за каждым планом и чертежом стоит мечта о городе, где хочется жить. Градостроительство — это не только про нормы и зонирование. Это про баланс между функциональностью и красотой, потребностями и комфортом.
Желаю всем найти в работе симбиоз творчества и практичных решений. Пусть смелые архитектурные замыслы не разбиваются о своды правил, а находят в них надёжную опору. И пусть все проекты воплощаются в жизнь именно так, как мы их задумываем. С праздником всех тех, кто проектирует и строит будущее наших городов! 🎉
🎉7👍5🔥5
Инфраструктурные ловушки: где не стоит покупать квартиру
Решил разобрать, на какие моменты стоит обратить внимание при покупке квартиры.
🔹 Транспорт
В Москве и Подмосковье есть районы, где добраться только до метро — «квест» на весь день. Например, в Бирюлёве до станции «Пражская» можно ехать час на битком набитом автобусе по улицам с вечными пробками. И такая проблема есть во всех крупных городах, где застройщики ради экономии строят свои ЖК на окраинах, но не продумывают транспортную инфраструктуру.
🔹 Сложившаяся застройка с устаревшей инфраструктурой
Мощность существующих объектов в районе — школ, поликлиник, дорог — может не соответствовать возросшей нагрузке из-за точечной застройки. Поэтому при выборе ЖК оцените не только наличие, но и загруженность инфраструктуры в часы пик.
🔹 Градостроительные риски
Стройка рядом с вашим ЖК может испортить привычный комфорт. Так, появление многоэтажек может закрыть вид, ради которого вы заезжали, или же привести к сносу зелёных зон рядом с домом.
📌 Мой совет: прогуляйтесь в интересующем вас районе в разное время суток, чтобы самостоятельно оценить пешую доступность основных объектов, транспортную ситуацию и общую атмосферу.
При выборе квартиры важно смотреть не только на хорошую планировку и вид из окна. Даже если комплекс кажется привлекательным, непродуманная инфраструктура может превратить жизнь в постоянный стресс, а вложение в недвижимость — в ошибку.
Решил разобрать, на какие моменты стоит обратить внимание при покупке квартиры.
🔹 Транспорт
В Москве и Подмосковье есть районы, где добраться только до метро — «квест» на весь день. Например, в Бирюлёве до станции «Пражская» можно ехать час на битком набитом автобусе по улицам с вечными пробками. И такая проблема есть во всех крупных городах, где застройщики ради экономии строят свои ЖК на окраинах, но не продумывают транспортную инфраструктуру.
🔹 Сложившаяся застройка с устаревшей инфраструктурой
Мощность существующих объектов в районе — школ, поликлиник, дорог — может не соответствовать возросшей нагрузке из-за точечной застройки. Поэтому при выборе ЖК оцените не только наличие, но и загруженность инфраструктуры в часы пик.
🔹 Градостроительные риски
Стройка рядом с вашим ЖК может испортить привычный комфорт. Так, появление многоэтажек может закрыть вид, ради которого вы заезжали, или же привести к сносу зелёных зон рядом с домом.
📌 Мой совет: прогуляйтесь в интересующем вас районе в разное время суток, чтобы самостоятельно оценить пешую доступность основных объектов, транспортную ситуацию и общую атмосферу.
👍6🔥6👌2
Вышел мой комментарий для «Известий» на тему: «Съемочный процесс: цены на долгосрочную аренду упали в Москве и Краснодаре»
В нём разобрал:
– Какие трансформации переживает рынок аренды недвижимости;
– Тему перенасыщения жилья в крупных городах и дефицита в малых;
– Как рынок краткосрочной аренды движется к зрелости и региональной дивергенции;
– Какие тренды будут влиять на рынок аренды ближайшие месяцы и почему некоторые объекты остаются востребованными даже при снижении спроса.
Читайте полный материал и мой комментарий по ссылке.
В нём разобрал:
– Какие трансформации переживает рынок аренды недвижимости;
– Тему перенасыщения жилья в крупных городах и дефицита в малых;
– Как рынок краткосрочной аренды движется к зрелости и региональной дивергенции;
– Какие тренды будут влиять на рынок аренды ближайшие месяцы и почему некоторые объекты остаются востребованными даже при снижении спроса.
Читайте полный материал и мой комментарий по ссылке.
👍6🔥2
Позавчера побывал на форуме «Лидеры проектирования» — мероприятие оказалось очень насыщенным и полезным.
Помимо ценного нетворкинга с экспертами отрасли, были интересные выступления и дискуссии.
Обсуждали:
– как ИИ меняет работу проектных компаний,
– как заказчики оценивают ценность и цену проектов,
– почему экономия на проектировании может дорого обойтись на стройке.
А в конце программы наша компания получила награду. Приятно!
Любой форум, конференция или премия — это, прежде всего, люди, которых объединяет стремление создавать, преображать и улучшать пространство вокруг себя.
Сквозь года мы идем вперед и делаем этот мир лучше. Спасибо каждому!
Помимо ценного нетворкинга с экспертами отрасли, были интересные выступления и дискуссии.
Обсуждали:
– как ИИ меняет работу проектных компаний,
– как заказчики оценивают ценность и цену проектов,
– почему экономия на проектировании может дорого обойтись на стройке.
А в конце программы наша компания получила награду. Приятно!
Для себя уже запланировал активную программу участия в отраслевых мероприятиях на следующий год. Надеюсь, получится реализовать все задумки и применить полученные идеи на практике.
Любой форум, конференция или премия — это, прежде всего, люди, которых объединяет стремление создавать, преображать и улучшать пространство вокруг себя.
Сквозь года мы идем вперед и делаем этот мир лучше. Спасибо каждому!
👍25🔥14🎉13👌4