Средний размер ипотечного кредита в России снизился до 3,7 млн рублей

В России с июля снижается средняя сумма ипотечного кредита, такого продолжительного уменьшения средней величины ипотеки не фиксировалось с 2015 года.

По данным экспертов, в сентябре-22 средний чек в ипотеке снизился на 2,2% по сравнению с августом, до 3,7 млн рублей. С июля размер среднего ипотечного кредита упал на 6,4%.

Аналитики отмечают, что это еще не рекорд — так, в апреле этого года показатель просел на 8,8% — однако такого продолжительного снижения не было уже 7 лет.

В разгар кризиса 2014-2015 годов, напоминают эксперты, средний чек падал в декабре-марте, снижение составило 6,1%, до 1,5 млн рублей.

​​Скидки в новостройках уже доходят до 30%

28 октября ЦБ РФ оставил ключевую ставку на прежнем уровне – 7,5%. Однако должным образом это пока не отразилось на рынке недвижимости.

Ожидаемого снижения ставок по ипотеке на «вторичку» не случилось – а значит, людям по-прежнему сложно продать готовую квартиру, чтобы купить новостройку. На спрос повлиял еще ряд факторов, в результате девелоперы начали предлагать скидки, доходящие до 30%.

Что ждет рынок строящегося жилья в ближайшем будущем, читайте в экспертном мнении Дениса Бобкова, генерального директора аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи», подготовленном специально для Новострой-М.

Принят закон об изменениях системы военной ипотеки

Госдума приняла в третьем чтении законопроект, позволяющий военнослужащим вступать в накопительно-ипотечную систему (НИС) жилищного обеспечения военных сразу после включения в специальный реестр.

Документ вводит норму, по которой ФГКУ «Росвоенипотека» будет предоставлять военнослужащим для жилищного обеспечения все средства с именных накопительных счетов непосредственно при их закрытии и исключении военнослужащих из НИС.

Еще одна новая норма относится к участникам НИС, привлеченным к СВО.

Военнослужащим, принимающим или принимавшим участие в боевых действиях, операциях и заданиях, в том числе за пределами РФ, предоставляется право на заключение с Росвоенипотекой договора целевого жилищного займа с даты включения в реестр участников НИС. По общему правилу такое право появляется не ранее 3 лет с момента внесения в реестр.

Также поправки дают участникам НИС, чья общая продолжительность военной службы составляет 20 и более лет, возможность получить средства с именного счета в период прохождения военной службы, но не более одного раза в год.

Еще одно нововведение — солдаты и сержанты, участвующие в НИС, не исключаются из реестра до поступления в высшие военно-учебные заведения и в период обучения продолжают участие в НИС.

В промзоне «Грайвороново» планируют построить еще 240 тыс. кв. м жилья

Власти Москвы приняли решение об освоении еще одного участка в бывшей промзоне «Грайвороново» в районе Рязанский (ЮВАО). На территории площадью 20 га планируется построить жилье и объекты инфраструктуры.

В рамках комплексного развития данной территории здесь появится общественно-жилая застройка общей площадью порядка 450 тыс. кв. м. На жилье придется свыше 240 тыс. кв. м, также будут построены детский сад на 300 мест и школа на 575 мест.

Кроме того, в рамках нежилой части в границах КРТ планируется строительство офисов, магазинов, объектов социальной инфраструктуры и крупного логистического центра.

▫️Больше материалов о комплексном развитии территорий в Москве и МО – здесь

​​4 млн кв. м недвижимости в Москве строят без применения эскроу-счетов

Несколько ведущих московских застройщиков уже полностью перешли на работу с применением эскроу-счетов, по этой схеме строится около 90% квартир в столичных новостройках.

По старой схеме, то есть с прямым привлечением средств дольщиков, сейчас возводится 4,1 млн кв. м недвижимости.

По словам заммэра Москвы Андрея Бочкарева, в этот объем входят квартиры, апартаменты и гаражи. Реализовано уже 1,6 млн кв. м недвижимости, строящейся без эскроу-счетов, еще порядка 1,1 млн кв. м продается.

Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова отметила, что число таких объектов снижается, в двух округах Москвы строительство ведется уже только по новой схеме — это ЗАО и Зеленоград.

Больше всего недвижимости по старой схеме строят в ЮВАО (891,4 тыс. кв. м), ЦАО (747,4 тыс. кв. м) и Новой Москве (почти 722 тыс. кв. м).

Минцифры предложило упростить правила выдачи льготной IT-ипотеки

Программой смогут воспользоваться сотрудники всех аккредитованных IT-компаний, а не только тех, что получают налоговые льготы. Кроме того, снижены требования к уровню дохода и возрасту заемщиков.

Так, уровень зарплаты специалиста до вычета НДФЛ должен составлять не менее 120 тыс. рублей для городов-миллионников (исключение — Москва, где этот показатель остается на уровне 150 тыс. рублей) и не менее 70 тыс. рублей для других населенных пунктов.

Расширены возрастные рамки — от 18 до 50 лет включительно (было 22-44 года).

Также заемщику больше не нужно работать в аккредитованной IT-компании в течение всего срока ипотеки – после её предоставления специалист должен быть трудоустроен в ней только в течение 5 лет.

В случае увольнения из аккредитованной компании льготная ставка сохраняется в течение 6 месяцев.

ЦБ видит признаки возможного перегрева рынка жилья в России

Тенденции, являющиеся косвенными признаками возможного перегрева рынка, наблюдаются с 2020 года, когда рост цен на новостройки, вызванный ажиотажным спросом, заметно опережал рост доходов населения.

Глава Банка России Эльвира Набиуллина также отмечает усиление разрыва между ценами на первичном и вторичном рынках жилья, что также может являться предвестником перегрева.

Для минимизации таких рисков нужны адресные меры поддержки, поскольку льготные программы, доступные для широкого круга покупателей, могут «создавать дисбалансы» и приводить к подорожанию жилья.

Ранее Эльвира Набиуллина сообщила, что ЦБ намерен принять меры к сворачиванию субсидированной ипотеки от застройщиков. Такие программы, считают в ЦБ, могут привести к появлению ипотечного пузыря.

Также регулятор ужесточает требования к ипотеке с первым взносом не выше 10% — с 1 декабря к таким кредитам на новостройки вводятся надбавки к коэффициенту риска.

Лови момент: цены от 4,3 млн рублей

В октябре впервые за долгое время на старте продаж наиболее доступные во всем регионе цены были предложены в «старой» Москве: от 4,3 млн руб. за квартиру с чистовой отделкой. Проект реализуется в районе Южное Бутово.

В Подмосковье новое предложение вышло с минимальной стоимостью 4,24 млн руб., однако в формате апартаментов.

В ТиНАО цены от 6,4 млн руб. предлагались в двух разных новостройках.

Подробный обзор октябрьских стартов продаж – уже на Новострой-М.

​​В Москве временно закроют участок оранжевой ветки метро

С 4 по 8 ноября в столице будет закрыт участок Калужско-Рижской линии метро от станции «Октябрьская» до «Новых Черемушек». Это связано с началом проходки тоннеля будущей Троицкой ветки.

Вдоль закрытых станций будет организовано движение бесплатных автобусов КМ, повторный вход в метро будет бесплатным. Также пассажиры смогут воспользоваться БКЛ с пересадками на Сокольническую, Серпуховско-Тимирязевскую и другие ветки, МЦК, Серпуховско-Тимирязевской линией с пересадкой через Бутовскую.

Также на этот период изменится схема движения наземного транспорта в центральной и юго-западной части Москвы. Так, для общественного транспорта вводятся 6 км временной выделенной полосы по проспекту 60-летия Октября и улице Профсоюзная до станции «Новые Черемушки».

Подробнее читайте по ссылке.

Завершили серию постов с нашей квартальной аналитикой по данным Росреестра. Для удобства собрали все ссылки в одном месте, пользуйтесь:

Москва:
▫️ Срез по количеству сделок с квартирами и апартаментами и долей ипотеки за сентябрь и 3 квартал 2022 года

▫️ Динамика среднего чека

▫️ Срез по выручке девелоперов

▫️ Срез по классам жилья – сделки, средний чек и выручка

▫️ Динамика средней площади лотов

Подмосковье:
▫️ Срез по количеству сделок, среднему чеку и доле ипотеки

▫️ Срез с разбивкой по классам

upd Для Петербургского региона раз в квартал тоже делаем срезы, собрали их вот здесь, если интересно.

Москомэкспертиза утвердила проектную документацию ЖК в СЗАО и ЮАО

Новые жилые дома будут построены на проспекте Андропова в Даниловском районе (ЮАО) и на улице Шеногина в районе Хорошево-Мневники (СЗАО).

📍В Даниловском районе утвержден второй этап строительства ЖК на проспекте Андропова. Проект предусматривает строительство дома на 138 квартир с двухуровневым подземным паркингом и встроенно-пристроенной поликлиники для детей и взрослых.

📍В Хорошево-Мневниках построят три корпуса на 672 квартиры, объединенные стилобатом с пристроенными нежилыми помещениями и детским развлекательным центром. Для автомобилей запроектирован трехуровневый подземный паркинг.

▫️Все материалы о перспективных жилых комплексах Москвы и МО – смотрите по ссылке

Набиуллина рассказала о возможных рисках траншевой ипотеки

При такой ипотеке кредит разбивается на несколько частей. Например — до ввода и после сдачи дома в эксплуатацию. При этом платежи на первом этапе могут составлять 1 рубль в месяц, поскольку первый транш может быть минимальным, а основная часть займа приходится на вторую часть.

ЦБ назвал риски такой ипотеки:

▫️Для застройщиков траншевая ипотека означает вероятность удорожания проектного финансирования – эскроу-счета будут наполняться медленнее, чем при обычной, банки могут поднять ставки для проектного финансирования.

▫️Еще один риск — повышение инвестиционного спроса на жилье. Это может «способствовать инфлированию цен на жилье и еще больше усилить разрыв между динамикой цен на первичном и вторичном рынке».

▫️Третий риск — недобросовестная продажа. Глава ЦБ РФ считает, что покупатели будут реагировать на низкую стоимость обслуживания кредита на первом этапе и не вполне понимать, сколько придется платить по ипотеке впоследствии.

Центробанк продолжит анализировать данный продукт и по мере необходимости принимать решения в области регулирования.

Вчера сделали пост-навигатор по серии аналитик по данным Росреестра за 3 квартал и сентябрь-22 для Московского региона – вот ссылка.

Делаем аналогичные срезы для Санкт-Петербурга и Ленинградской области, но только ежеквартально. Если интересно –заглядывайте на наш канал Новострой-СПб.

Все ссылки на свежую серию аналитик собрали здесь для удобства:

▫️ Аналитика по количеству сделок с квартирами и апартаментами, долей ипотеки и среднему чеку + диаграммы

▫️ Выручка девелоперов

▫️ Cрез по классам жилья

▫️ Динамика средней площади лотов

Студии захватили рынок доступного жилья в Москве

Доля студий в массовых новостройках столицы растет угрожающими темпами: число лотов этого формата за год выросло сразу на 62%, до 6,8 тыс. шт. При этом общий объем «первички» эконом- и комфорт-класса за тот же период увеличился лишь на 32%.

Совокупно студии и «однушки» уже составляют более половины всего предложения в массовом сегменте новостроек.

Эксперты подчеркивают, что предложение следует за спросом: большинству покупателей не под силу приобрести более просторное жилье даже с помощью ипотеки.

Подробности читайте на Новострой-М.