​​Скидки в новостройках уже доходят до 30%

28 октября ЦБ РФ оставил ключевую ставку на прежнем уровне – 7,5%. Однако должным образом это пока не отразилось на рынке недвижимости.

Ожидаемого снижения ставок по ипотеке на «вторичку» не случилось – а значит, людям по-прежнему сложно продать готовую квартиру, чтобы купить новостройку. На спрос повлиял еще ряд факторов, в результате девелоперы начали предлагать скидки, доходящие до 30%.

Что ждет рынок строящегося жилья в ближайшем будущем, читайте в экспертном мнении Дениса Бобкова, генерального директора аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи», подготовленном специально для Новострой-М.

Принят закон об изменениях системы военной ипотеки

Госдума приняла в третьем чтении законопроект, позволяющий военнослужащим вступать в накопительно-ипотечную систему (НИС) жилищного обеспечения военных сразу после включения в специальный реестр.

Документ вводит норму, по которой ФГКУ «Росвоенипотека» будет предоставлять военнослужащим для жилищного обеспечения все средства с именных накопительных счетов непосредственно при их закрытии и исключении военнослужащих из НИС.

Еще одна новая норма относится к участникам НИС, привлеченным к СВО.

Военнослужащим, принимающим или принимавшим участие в боевых действиях, операциях и заданиях, в том числе за пределами РФ, предоставляется право на заключение с Росвоенипотекой договора целевого жилищного займа с даты включения в реестр участников НИС. По общему правилу такое право появляется не ранее 3 лет с момента внесения в реестр.

Также поправки дают участникам НИС, чья общая продолжительность военной службы составляет 20 и более лет, возможность получить средства с именного счета в период прохождения военной службы, но не более одного раза в год.

Еще одно нововведение — солдаты и сержанты, участвующие в НИС, не исключаются из реестра до поступления в высшие военно-учебные заведения и в период обучения продолжают участие в НИС.

В промзоне «Грайвороново» планируют построить еще 240 тыс. кв. м жилья

Власти Москвы приняли решение об освоении еще одного участка в бывшей промзоне «Грайвороново» в районе Рязанский (ЮВАО). На территории площадью 20 га планируется построить жилье и объекты инфраструктуры.

В рамках комплексного развития данной территории здесь появится общественно-жилая застройка общей площадью порядка 450 тыс. кв. м. На жилье придется свыше 240 тыс. кв. м, также будут построены детский сад на 300 мест и школа на 575 мест.

Кроме того, в рамках нежилой части в границах КРТ планируется строительство офисов, магазинов, объектов социальной инфраструктуры и крупного логистического центра.

▫️Больше материалов о комплексном развитии территорий в Москве и МО – здесь

​​4 млн кв. м недвижимости в Москве строят без применения эскроу-счетов

Несколько ведущих московских застройщиков уже полностью перешли на работу с применением эскроу-счетов, по этой схеме строится около 90% квартир в столичных новостройках.

По старой схеме, то есть с прямым привлечением средств дольщиков, сейчас возводится 4,1 млн кв. м недвижимости.

По словам заммэра Москвы Андрея Бочкарева, в этот объем входят квартиры, апартаменты и гаражи. Реализовано уже 1,6 млн кв. м недвижимости, строящейся без эскроу-счетов, еще порядка 1,1 млн кв. м продается.

Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова отметила, что число таких объектов снижается, в двух округах Москвы строительство ведется уже только по новой схеме — это ЗАО и Зеленоград.

Больше всего недвижимости по старой схеме строят в ЮВАО (891,4 тыс. кв. м), ЦАО (747,4 тыс. кв. м) и Новой Москве (почти 722 тыс. кв. м).

Минцифры предложило упростить правила выдачи льготной IT-ипотеки

Программой смогут воспользоваться сотрудники всех аккредитованных IT-компаний, а не только тех, что получают налоговые льготы. Кроме того, снижены требования к уровню дохода и возрасту заемщиков.

Так, уровень зарплаты специалиста до вычета НДФЛ должен составлять не менее 120 тыс. рублей для городов-миллионников (исключение — Москва, где этот показатель остается на уровне 150 тыс. рублей) и не менее 70 тыс. рублей для других населенных пунктов.

Расширены возрастные рамки — от 18 до 50 лет включительно (было 22-44 года).

Также заемщику больше не нужно работать в аккредитованной IT-компании в течение всего срока ипотеки – после её предоставления специалист должен быть трудоустроен в ней только в течение 5 лет.

В случае увольнения из аккредитованной компании льготная ставка сохраняется в течение 6 месяцев.

ЦБ видит признаки возможного перегрева рынка жилья в России

Тенденции, являющиеся косвенными признаками возможного перегрева рынка, наблюдаются с 2020 года, когда рост цен на новостройки, вызванный ажиотажным спросом, заметно опережал рост доходов населения.

Глава Банка России Эльвира Набиуллина также отмечает усиление разрыва между ценами на первичном и вторичном рынках жилья, что также может являться предвестником перегрева.

Для минимизации таких рисков нужны адресные меры поддержки, поскольку льготные программы, доступные для широкого круга покупателей, могут «создавать дисбалансы» и приводить к подорожанию жилья.

Ранее Эльвира Набиуллина сообщила, что ЦБ намерен принять меры к сворачиванию субсидированной ипотеки от застройщиков. Такие программы, считают в ЦБ, могут привести к появлению ипотечного пузыря.

Также регулятор ужесточает требования к ипотеке с первым взносом не выше 10% — с 1 декабря к таким кредитам на новостройки вводятся надбавки к коэффициенту риска.

Лови момент: цены от 4,3 млн рублей

В октябре впервые за долгое время на старте продаж наиболее доступные во всем регионе цены были предложены в «старой» Москве: от 4,3 млн руб. за квартиру с чистовой отделкой. Проект реализуется в районе Южное Бутово.

В Подмосковье новое предложение вышло с минимальной стоимостью 4,24 млн руб., однако в формате апартаментов.

В ТиНАО цены от 6,4 млн руб. предлагались в двух разных новостройках.

Подробный обзор октябрьских стартов продаж – уже на Новострой-М.

​​В Москве временно закроют участок оранжевой ветки метро

С 4 по 8 ноября в столице будет закрыт участок Калужско-Рижской линии метро от станции «Октябрьская» до «Новых Черемушек». Это связано с началом проходки тоннеля будущей Троицкой ветки.

Вдоль закрытых станций будет организовано движение бесплатных автобусов КМ, повторный вход в метро будет бесплатным. Также пассажиры смогут воспользоваться БКЛ с пересадками на Сокольническую, Серпуховско-Тимирязевскую и другие ветки, МЦК, Серпуховско-Тимирязевской линией с пересадкой через Бутовскую.

Также на этот период изменится схема движения наземного транспорта в центральной и юго-западной части Москвы. Так, для общественного транспорта вводятся 6 км временной выделенной полосы по проспекту 60-летия Октября и улице Профсоюзная до станции «Новые Черемушки».

Подробнее читайте по ссылке.

Завершили серию постов с нашей квартальной аналитикой по данным Росреестра. Для удобства собрали все ссылки в одном месте, пользуйтесь:

Москва:
▫️ Срез по количеству сделок с квартирами и апартаментами и долей ипотеки за сентябрь и 3 квартал 2022 года

▫️ Динамика среднего чека

▫️ Срез по выручке девелоперов

▫️ Срез по классам жилья – сделки, средний чек и выручка

▫️ Динамика средней площади лотов

Подмосковье:
▫️ Срез по количеству сделок, среднему чеку и доле ипотеки

▫️ Срез с разбивкой по классам

upd Для Петербургского региона раз в квартал тоже делаем срезы, собрали их вот здесь, если интересно.

Москомэкспертиза утвердила проектную документацию ЖК в СЗАО и ЮАО

Новые жилые дома будут построены на проспекте Андропова в Даниловском районе (ЮАО) и на улице Шеногина в районе Хорошево-Мневники (СЗАО).

📍В Даниловском районе утвержден второй этап строительства ЖК на проспекте Андропова. Проект предусматривает строительство дома на 138 квартир с двухуровневым подземным паркингом и встроенно-пристроенной поликлиники для детей и взрослых.

📍В Хорошево-Мневниках построят три корпуса на 672 квартиры, объединенные стилобатом с пристроенными нежилыми помещениями и детским развлекательным центром. Для автомобилей запроектирован трехуровневый подземный паркинг.

▫️Все материалы о перспективных жилых комплексах Москвы и МО – смотрите по ссылке

Набиуллина рассказала о возможных рисках траншевой ипотеки

При такой ипотеке кредит разбивается на несколько частей. Например — до ввода и после сдачи дома в эксплуатацию. При этом платежи на первом этапе могут составлять 1 рубль в месяц, поскольку первый транш может быть минимальным, а основная часть займа приходится на вторую часть.

ЦБ назвал риски такой ипотеки:

▫️Для застройщиков траншевая ипотека означает вероятность удорожания проектного финансирования – эскроу-счета будут наполняться медленнее, чем при обычной, банки могут поднять ставки для проектного финансирования.

▫️Еще один риск — повышение инвестиционного спроса на жилье. Это может «способствовать инфлированию цен на жилье и еще больше усилить разрыв между динамикой цен на первичном и вторичном рынке».

▫️Третий риск — недобросовестная продажа. Глава ЦБ РФ считает, что покупатели будут реагировать на низкую стоимость обслуживания кредита на первом этапе и не вполне понимать, сколько придется платить по ипотеке впоследствии.

Центробанк продолжит анализировать данный продукт и по мере необходимости принимать решения в области регулирования.

Вчера сделали пост-навигатор по серии аналитик по данным Росреестра за 3 квартал и сентябрь-22 для Московского региона – вот ссылка.

Делаем аналогичные срезы для Санкт-Петербурга и Ленинградской области, но только ежеквартально. Если интересно –заглядывайте на наш канал Новострой-СПб.

Все ссылки на свежую серию аналитик собрали здесь для удобства:

▫️ Аналитика по количеству сделок с квартирами и апартаментами, долей ипотеки и среднему чеку + диаграммы

▫️ Выручка девелоперов

▫️ Cрез по классам жилья

▫️ Динамика средней площади лотов

Студии захватили рынок доступного жилья в Москве

Доля студий в массовых новостройках столицы растет угрожающими темпами: число лотов этого формата за год выросло сразу на 62%, до 6,8 тыс. шт. При этом общий объем «первички» эконом- и комфорт-класса за тот же период увеличился лишь на 32%.

Совокупно студии и «однушки» уже составляют более половины всего предложения в массовом сегменте новостроек.

Эксперты подчеркивают, что предложение следует за спросом: большинству покупателей не под силу приобрести более просторное жилье даже с помощью ипотеки.

Подробности читайте на Новострой-М.

​​С 12 ноября будет закрыт участок Замоскворецкой линии метро от «Автозаводской» до «Орехово»

Движения по этому отрезку не будет примерно полгода, за это время на перегоне «Царицыно» — «Кантемировская» построят новый тоннель протяженностью 120 метров.

Необходимость этих работ возникла из-за технических недочетов, допущенных при строительстве данного участка в 1980-х годах. Из-за плохой гидроизоляции грунта на этом перегоне зеленой ветки метро случались частые подтопления, замена старого тоннеля на новый должна решить эту проблему на долгое время.

Для пассажиров на закрытом участке будут организованы бесплатные автобусы КМ, их обещают запустить больше, чем обычно.

Также можно будет воспользоваться Люблинско-Дмитровской и Серпуховско-Тимирязевской линиями метро, МЦК, поездами МЦД-2, пригородными поездами Павелецкого направления МЖД, наземным транспортом и новыми станциями БКЛ после их открытия.

В III квартале скидки в некоторых московских новостройках бизнес-класса достигали 20%

По данным экспертов, по итогам III квартала в столичных новостройках бизнес-класса экспонировалось 12,8 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 898,2 тыс. кв. м. Рынок пополнился тремя новыми проектами и тремя корпусами в уже строящихся ЖК.

Проектный объем вышедших в продажу объектов составил 3 тыс. лотов, это почти в 3 раза меньше, чем во II квартале, и в 2,5 раза меньше, чем год назад.

Реализованный объем составил 2,9 тыс. лотов — это минимальный показатель по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет. Так, в годовой динамике продажи в лотах упали более чем на 40%.

Средняя стоимость кв. м за квартал прибавила 3%, до 485 тыс. рублей. Это значение не учитывает скидок и спецпредложений, которые в III квартале приобрели массовый характер — на конец сентября дисконт предлагался в половине новостроек бизнес-класса, по ряду объектов скидки достигали 20%.

Регистрация по-новому: как обезопасить сделку с жильем

Изменения в закон «О регистрации недвижимости» вступили в силу еще летом текущего года, однако многие покупатели и продавцы узнают о нововведениях непосредственно перед сделкой, и у них возникают вопросы.

Многих удивляет факт того, что третий экземпляр договора теперь можно не сдавать в Росреестр, что ведомство не ставит штампы о регистрации, а в самом Росреестре теперь хранятся только электронные образы этих бумаг.

Каким же образом готовить объект к продаже и как покупателю удостовериться в подлинности правоустанавливающих документов?

Собрали все в одном материале в формате «Вопрос-ответ».

​​На месте складов на улице Красного Маяка в Чертаново Центральном могут построить жилье

В районе Чертаново Центральное на юге Москвы может быть построен новый жилой комплекс — такую возможность рассматривает инвестиционная компания «Москапстрой-ТН».

Площадка, о которой идет речь, находится недалеко от Битцевского леса и ст. м. «Пражская», сейчас на этом участке расположен складской комплекс «Красный маяк».

Известно, что «Москапстрой-ТН» изначально планировал модернизировать склад, но позже начал разрабатывать другие варианты его использования. Эксперты считают, что компания может построить здесь жилье.

Подробнее читайте по ссылке.

▫️Все материалы о перспективных жилых комплексах Москвы и МО – смотрите по ссылке

Инвесторы затаились

Аналитики изучили, как менялись цены и спрос на рынке новостроек после 21 сентября – дня, когда была объявлена частичная мобилизация.

Выяснилось, что заметнее всего подешевели квартиры в «старой» Москве: в сентябре – на 2,7%, в октябре – еще на 1,5%. Хотя в годовом выражении динамика пока остается положительной.

Спрос на строящееся жилье после 21 сентября упал на 50%, однако после 17 октября наметились признаки восстановления покупательской активности.

При этом сделки происходят в основном с целью покупки для собственного проживания: доля инвестиционных продаж за год упала с 20% до 2%.

Читайте подробную аналитику на Новострой-М.

В Москве выросло предложение новостроек в сегменте «эконом»

По данным экспертов, в сентябре 2022 года на рынке новостроек «старой» Москвы застройщики продавали 1000 объектов экономкласса. Год назад, в сентябре 2021 года, таких лотов в продаже было всего 223.

Сейчас их доля на рынке массовых новостроек «старой» Москвы составляет 5% (год назад — 1%).

Рынок новостроек комфорт-класса вырос менее значительно: сейчас в экспозиции 21,6 тыс. лотов против 17 тыс. лотов в сентябре 2021 года, годовой прирост составил 27%.

Аналогичная картина наблюдалась в Новой Москве: в сентябре 2021 года в продаже было 356 лотов экономкласса, в сентябре 2022 года — почти 900.

Число реализуемых квартир комфорт-класса за год выросло на 59% (с 8,6 тыс. до 13,7 тыс.). Доля новостроек экономкласса на массовом рынке жилья в ТиНАО поднялась с 4 до 6%.

Суммарное предложение квартир и апартаментов экономкласса в «старой» и Новой Москве за год увеличилось с 580 до 2000 лотов или в 3,3 раза. Их процент в общем объеме массового сегмента вырос с 2 до 5%.

Названы застройщики-лидеры по объему строительства и сдаче жилья в Москве

На начало ноября 2022 года топ-3 московских застройщиков по объему текущего строительства немного изменился — впервые за полгода. Обновленный рейтинг опубликован на портале «Единый ресурс застройщиков».

🥇ПИК — 3,686 млн кв. м жилья в 137 домах
🥈Донстрой — 1,2 млн кв. м или 60 домов
🥉Группа «Самолет» — 912,8 тыс. кв. м жилья, это 49 домов

В тройке лидеров по вводу жилья за месяц ничего не изменилось:

🥇ПИК — с начала года в столичных проектах девелопера введено в эксплуатацию 768,1 тыс. кв. м жилья, или 29 домов
🥈ГК «А101» — за месяц объем ввода в их проектах увеличился более чем на 56 тыс. кв. м, до 439,6 тыс. кв. м (18 домов)
🥉Московский фонд реновации — за прошедший месяц было введено почти 74 тыс. кв. м жилья по программе реновации

​​На севере Москвы открыли ТПУ «Окружная»

Новый ТПУ объединил одноименные станции Люблинско-Дмитровской линии метро, МЦК и МЦД-1, а также «Аэроэкспресс» и маршруты наземного транспорта.

Открытие новых вестибюлей станций метро и МЦД в составе ТПУ состоялось на прошлой неделе, пересадка между разными видами транспорта сократилась до 2-3 минут.

На «Окружной» применили ряд новаций: бесшовный Wi-Fi, новые кассы с большими стеклами. Также здесь открыли комнату матери и ребенка.

По словам мэра Москвы Сергея Собянина, запуск нового ТПУ улучшит транспортное обслуживание около 400 тыс. жителей районов Марфино, Тимирязевский, Бескудниковский и Отрадное.

Северный вестибюль ст. м. «Окружная» имеет выходы на обе стороны Локомотивного проезда, в нем установлено 7 эскалаторов: четыре 16-метровых ведут на пересадку к станциями МЦК и МЦД-1, три 108-метровых соединяют кассовый зал подземного вестибюля с платформой метро.

Изображение: тг-канал мэра Москвы Сергея Собянина