Лови момент: цены от 4,3 млн рублей

В октябре впервые за долгое время на старте продаж наиболее доступные во всем регионе цены были предложены в «старой» Москве: от 4,3 млн руб. за квартиру с чистовой отделкой. Проект реализуется в районе Южное Бутово.

В Подмосковье новое предложение вышло с минимальной стоимостью 4,24 млн руб., однако в формате апартаментов.

В ТиНАО цены от 6,4 млн руб. предлагались в двух разных новостройках.

Подробный обзор октябрьских стартов продаж – уже на Новострой-М.

​​В Москве временно закроют участок оранжевой ветки метро

С 4 по 8 ноября в столице будет закрыт участок Калужско-Рижской линии метро от станции «Октябрьская» до «Новых Черемушек». Это связано с началом проходки тоннеля будущей Троицкой ветки.

Вдоль закрытых станций будет организовано движение бесплатных автобусов КМ, повторный вход в метро будет бесплатным. Также пассажиры смогут воспользоваться БКЛ с пересадками на Сокольническую, Серпуховско-Тимирязевскую и другие ветки, МЦК, Серпуховско-Тимирязевской линией с пересадкой через Бутовскую.

Также на этот период изменится схема движения наземного транспорта в центральной и юго-западной части Москвы. Так, для общественного транспорта вводятся 6 км временной выделенной полосы по проспекту 60-летия Октября и улице Профсоюзная до станции «Новые Черемушки».

Подробнее читайте по ссылке.

Завершили серию постов с нашей квартальной аналитикой по данным Росреестра. Для удобства собрали все ссылки в одном месте, пользуйтесь:

Москва:
▫️ Срез по количеству сделок с квартирами и апартаментами и долей ипотеки за сентябрь и 3 квартал 2022 года

▫️ Динамика среднего чека

▫️ Срез по выручке девелоперов

▫️ Срез по классам жилья – сделки, средний чек и выручка

▫️ Динамика средней площади лотов

Подмосковье:
▫️ Срез по количеству сделок, среднему чеку и доле ипотеки

▫️ Срез с разбивкой по классам

upd Для Петербургского региона раз в квартал тоже делаем срезы, собрали их вот здесь, если интересно.

Москомэкспертиза утвердила проектную документацию ЖК в СЗАО и ЮАО

Новые жилые дома будут построены на проспекте Андропова в Даниловском районе (ЮАО) и на улице Шеногина в районе Хорошево-Мневники (СЗАО).

📍В Даниловском районе утвержден второй этап строительства ЖК на проспекте Андропова. Проект предусматривает строительство дома на 138 квартир с двухуровневым подземным паркингом и встроенно-пристроенной поликлиники для детей и взрослых.

📍В Хорошево-Мневниках построят три корпуса на 672 квартиры, объединенные стилобатом с пристроенными нежилыми помещениями и детским развлекательным центром. Для автомобилей запроектирован трехуровневый подземный паркинг.

▫️Все материалы о перспективных жилых комплексах Москвы и МО – смотрите по ссылке

Набиуллина рассказала о возможных рисках траншевой ипотеки

При такой ипотеке кредит разбивается на несколько частей. Например — до ввода и после сдачи дома в эксплуатацию. При этом платежи на первом этапе могут составлять 1 рубль в месяц, поскольку первый транш может быть минимальным, а основная часть займа приходится на вторую часть.

ЦБ назвал риски такой ипотеки:

▫️Для застройщиков траншевая ипотека означает вероятность удорожания проектного финансирования – эскроу-счета будут наполняться медленнее, чем при обычной, банки могут поднять ставки для проектного финансирования.

▫️Еще один риск — повышение инвестиционного спроса на жилье. Это может «способствовать инфлированию цен на жилье и еще больше усилить разрыв между динамикой цен на первичном и вторичном рынке».

▫️Третий риск — недобросовестная продажа. Глава ЦБ РФ считает, что покупатели будут реагировать на низкую стоимость обслуживания кредита на первом этапе и не вполне понимать, сколько придется платить по ипотеке впоследствии.

Центробанк продолжит анализировать данный продукт и по мере необходимости принимать решения в области регулирования.

Вчера сделали пост-навигатор по серии аналитик по данным Росреестра за 3 квартал и сентябрь-22 для Московского региона – вот ссылка.

Делаем аналогичные срезы для Санкт-Петербурга и Ленинградской области, но только ежеквартально. Если интересно –заглядывайте на наш канал Новострой-СПб.

Все ссылки на свежую серию аналитик собрали здесь для удобства:

▫️ Аналитика по количеству сделок с квартирами и апартаментами, долей ипотеки и среднему чеку + диаграммы

▫️ Выручка девелоперов

▫️ Cрез по классам жилья

▫️ Динамика средней площади лотов

Студии захватили рынок доступного жилья в Москве

Доля студий в массовых новостройках столицы растет угрожающими темпами: число лотов этого формата за год выросло сразу на 62%, до 6,8 тыс. шт. При этом общий объем «первички» эконом- и комфорт-класса за тот же период увеличился лишь на 32%.

Совокупно студии и «однушки» уже составляют более половины всего предложения в массовом сегменте новостроек.

Эксперты подчеркивают, что предложение следует за спросом: большинству покупателей не под силу приобрести более просторное жилье даже с помощью ипотеки.

Подробности читайте на Новострой-М.

​​С 12 ноября будет закрыт участок Замоскворецкой линии метро от «Автозаводской» до «Орехово»

Движения по этому отрезку не будет примерно полгода, за это время на перегоне «Царицыно» — «Кантемировская» построят новый тоннель протяженностью 120 метров.

Необходимость этих работ возникла из-за технических недочетов, допущенных при строительстве данного участка в 1980-х годах. Из-за плохой гидроизоляции грунта на этом перегоне зеленой ветки метро случались частые подтопления, замена старого тоннеля на новый должна решить эту проблему на долгое время.

Для пассажиров на закрытом участке будут организованы бесплатные автобусы КМ, их обещают запустить больше, чем обычно.

Также можно будет воспользоваться Люблинско-Дмитровской и Серпуховско-Тимирязевской линиями метро, МЦК, поездами МЦД-2, пригородными поездами Павелецкого направления МЖД, наземным транспортом и новыми станциями БКЛ после их открытия.

В III квартале скидки в некоторых московских новостройках бизнес-класса достигали 20%

По данным экспертов, по итогам III квартала в столичных новостройках бизнес-класса экспонировалось 12,8 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 898,2 тыс. кв. м. Рынок пополнился тремя новыми проектами и тремя корпусами в уже строящихся ЖК.

Проектный объем вышедших в продажу объектов составил 3 тыс. лотов, это почти в 3 раза меньше, чем во II квартале, и в 2,5 раза меньше, чем год назад.

Реализованный объем составил 2,9 тыс. лотов — это минимальный показатель по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет. Так, в годовой динамике продажи в лотах упали более чем на 40%.

Средняя стоимость кв. м за квартал прибавила 3%, до 485 тыс. рублей. Это значение не учитывает скидок и спецпредложений, которые в III квартале приобрели массовый характер — на конец сентября дисконт предлагался в половине новостроек бизнес-класса, по ряду объектов скидки достигали 20%.

Регистрация по-новому: как обезопасить сделку с жильем

Изменения в закон «О регистрации недвижимости» вступили в силу еще летом текущего года, однако многие покупатели и продавцы узнают о нововведениях непосредственно перед сделкой, и у них возникают вопросы.

Многих удивляет факт того, что третий экземпляр договора теперь можно не сдавать в Росреестр, что ведомство не ставит штампы о регистрации, а в самом Росреестре теперь хранятся только электронные образы этих бумаг.

Каким же образом готовить объект к продаже и как покупателю удостовериться в подлинности правоустанавливающих документов?

Собрали все в одном материале в формате «Вопрос-ответ».

​​На месте складов на улице Красного Маяка в Чертаново Центральном могут построить жилье

В районе Чертаново Центральное на юге Москвы может быть построен новый жилой комплекс — такую возможность рассматривает инвестиционная компания «Москапстрой-ТН».

Площадка, о которой идет речь, находится недалеко от Битцевского леса и ст. м. «Пражская», сейчас на этом участке расположен складской комплекс «Красный маяк».

Известно, что «Москапстрой-ТН» изначально планировал модернизировать склад, но позже начал разрабатывать другие варианты его использования. Эксперты считают, что компания может построить здесь жилье.

Подробнее читайте по ссылке.

▫️Все материалы о перспективных жилых комплексах Москвы и МО – смотрите по ссылке

Инвесторы затаились

Аналитики изучили, как менялись цены и спрос на рынке новостроек после 21 сентября – дня, когда была объявлена частичная мобилизация.

Выяснилось, что заметнее всего подешевели квартиры в «старой» Москве: в сентябре – на 2,7%, в октябре – еще на 1,5%. Хотя в годовом выражении динамика пока остается положительной.

Спрос на строящееся жилье после 21 сентября упал на 50%, однако после 17 октября наметились признаки восстановления покупательской активности.

При этом сделки происходят в основном с целью покупки для собственного проживания: доля инвестиционных продаж за год упала с 20% до 2%.

Читайте подробную аналитику на Новострой-М.

В Москве выросло предложение новостроек в сегменте «эконом»

По данным экспертов, в сентябре 2022 года на рынке новостроек «старой» Москвы застройщики продавали 1000 объектов экономкласса. Год назад, в сентябре 2021 года, таких лотов в продаже было всего 223.

Сейчас их доля на рынке массовых новостроек «старой» Москвы составляет 5% (год назад — 1%).

Рынок новостроек комфорт-класса вырос менее значительно: сейчас в экспозиции 21,6 тыс. лотов против 17 тыс. лотов в сентябре 2021 года, годовой прирост составил 27%.

Аналогичная картина наблюдалась в Новой Москве: в сентябре 2021 года в продаже было 356 лотов экономкласса, в сентябре 2022 года — почти 900.

Число реализуемых квартир комфорт-класса за год выросло на 59% (с 8,6 тыс. до 13,7 тыс.). Доля новостроек экономкласса на массовом рынке жилья в ТиНАО поднялась с 4 до 6%.

Суммарное предложение квартир и апартаментов экономкласса в «старой» и Новой Москве за год увеличилось с 580 до 2000 лотов или в 3,3 раза. Их процент в общем объеме массового сегмента вырос с 2 до 5%.

Названы застройщики-лидеры по объему строительства и сдаче жилья в Москве

На начало ноября 2022 года топ-3 московских застройщиков по объему текущего строительства немного изменился — впервые за полгода. Обновленный рейтинг опубликован на портале «Единый ресурс застройщиков».

🥇ПИК — 3,686 млн кв. м жилья в 137 домах
🥈Донстрой — 1,2 млн кв. м или 60 домов
🥉Группа «Самолет» — 912,8 тыс. кв. м жилья, это 49 домов

В тройке лидеров по вводу жилья за месяц ничего не изменилось:

🥇ПИК — с начала года в столичных проектах девелопера введено в эксплуатацию 768,1 тыс. кв. м жилья, или 29 домов
🥈ГК «А101» — за месяц объем ввода в их проектах увеличился более чем на 56 тыс. кв. м, до 439,6 тыс. кв. м (18 домов)
🥉Московский фонд реновации — за прошедший месяц было введено почти 74 тыс. кв. м жилья по программе реновации

​​На севере Москвы открыли ТПУ «Окружная»

Новый ТПУ объединил одноименные станции Люблинско-Дмитровской линии метро, МЦК и МЦД-1, а также «Аэроэкспресс» и маршруты наземного транспорта.

Открытие новых вестибюлей станций метро и МЦД в составе ТПУ состоялось на прошлой неделе, пересадка между разными видами транспорта сократилась до 2-3 минут.

На «Окружной» применили ряд новаций: бесшовный Wi-Fi, новые кассы с большими стеклами. Также здесь открыли комнату матери и ребенка.

По словам мэра Москвы Сергея Собянина, запуск нового ТПУ улучшит транспортное обслуживание около 400 тыс. жителей районов Марфино, Тимирязевский, Бескудниковский и Отрадное.

Северный вестибюль ст. м. «Окружная» имеет выходы на обе стороны Локомотивного проезда, в нем установлено 7 эскалаторов: четыре 16-метровых ведут на пересадку к станциями МЦК и МЦД-1, три 108-метровых соединяют кассовый зал подземного вестибюля с платформой метро.

Изображение: тг-канал мэра Москвы Сергея Собянина

С 2018 года доступность жилья в России снизилась почти в 2 раза 📉

В I полугодии 2022 года в России заметно снизилась доступность жилья. К такому выводу пришли эксперты фонда «Институт экономики города», проанализировав данные Росстата о доходах населения и данные объявлений о продаже жилья из открытых источников.

В 17 крупнейших агломерациях страны коэффициент доступности жилья снизился в среднем с 2,5 в 2018 году до 4,5 в I квартале 2022 года, во II квартале этот показатель фиксировался на уровне 4,1.

По итогам первого полугодия агломерациями с «существенно недоступным жильем» стали Московская, Казанская и Санкт-Петербургская.

В Казанской и Московской агломерациях коэффициент доступности жилья (КДЖ) в I квартале 2022 года достиг 6,3, в Санкт-Петербургской — 6,5. В 2018 году данный показатель составлял 3,1 в Казанской, 4 в Московской и 4,1 в Петербургской агломерации.

Во II квартале КДЖ немного улучшился во всех 17 агломерациях. В Казани он снизился до 5,7, в Москве и Петербурге — до 5,8, это по-прежнему соответствует уровню «Жилье существенно недоступно».

«Рынок новостроек становится неинтересен инвесторам»

Такой вывод сделал Денис Бобков, гендиректор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи», подготовивший для Новострой-М рейтинг самых подорожавших ЖК по итогам III квартала.

Да, проекты, вошедшие в топ-10, показали квартальный рост цен от 5,3% до 12,5%, однако делать выводы о доходности на основании этих данных не стоит.

Все дело в скидках, которые уже начали предлагаться во множестве жилых комплексов: в ряде проектов они уже превышают 20%.

Читайте подробный материал и смотрите, какие новостройки вошли в топ-10 в III квартале.

Застройщики попросили не запрещать ипотеку с низкой ставкой

Запрет субсидированной ипотеки от застройщиков под 0,01-2% годовых приведет к падению спроса на первичном рынке жилья и, как следствие, к финансовым проблемам у девелоперов и появлению новых обманутых дольщиков.

Об этих опасениях российских застройщиков говорится в письме общественной организации «Деловая Россия», направленном в Центробанк РФ.

Напомним, что в сентябре председатель ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что околонулевые ставки по ипотеке являются маркетинговым ходом и повышают стоимость квартир для покупателей, увеличивая кредитную нагрузку.

Регулятор намерен ввести меры в отношении такой ипотеки, чтобы не допустить возникновения ипотечного пузыря.

Новостройка или «вторичка»? Что выбрать покупателю

Даже сегодня, когда застройщики серьезно конкурируют со вторичным рынком, предлагая квартиры с отделкой, нередко в уже сданных домах, да еще и в ипотеку со сниженной ставкой, для многих вопрос «Что же предпочесть?» все равно остается актуальным.

Мы разобрали плюсы и минусы каждого типа жилья, а также узнали у экспертов, какие критерии на рынке всегда будут иметь значение и влиять на выбор покупателя.

Читайте статью на Новострой-М.

На дне: спрос на новостройки упал на 37%

Подведены итоги октябрьских продаж на рынке новостроек Московского региона.

В среднем по региону в октябре оказалось продано на 37% меньше квартир и апартаментов, чем месяцем ранее.

По сравнению с сентябрем спрос по числу проданных лотов больше всего просел в «старой» Москве — снижение составило 43%.

В Подмосковье продажи снизились на 33%, в Новой Москве — на 29%.

Подробную аналитику и сравнение с результатами октября прошлого года читайте на Новострой-М.

Новости реновации: дома в районах Проспект Вернадского и Тимирязевский

📍Согласован проект дома по программе реновации в районе Проспект Вернадского (ЗАО). Три корпуса с подземным паркингом построят по адресу: ул. Лобачевского, вл. 62. В новостройке будет 463 квартиры.

📍Дом по реновации в Тимирязевском районе (САО) недавно получил разрешение на строительство. Двухсекционное здание построят на Дмитровском шоссе, з/у 55А. Дом рассчитан на 153 квартиры, на подземном уровне предусмотрена парковка.

Во всех квартирах в домах, возводящихся по программе реновации, будет выполнена чистовая отделка. Территорию возле новостроек благоустроят и озеленят.

▫️ Все актуальные материалы о реновации в Московском регионе собраны по ссылке.