Pro недвижимость. Smarent – Telegram
Pro недвижимость. Smarent
51.3K subscribers
5.88K photos
476 videos
27 files
2.88K links
Авторский канал Виктора Зубика, основателя Smarent (1100+ квартир в управлении) для тех, кто хочет зарабатывать на аренде, а не просто владеть квартирами.

📩 Вопросы — @smarent

Регистрация в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67b321be2ed5ff6ad7e39779
Download Telegram
🏠 А когда вы в последний раз получали настоящую телеграмму?

Я всегда говорю: чтобы понять отношение застройщика к своим клиентам, достаточно посмотреть на взаимодействие ПОСЛЕ сделки. Спойлер: практически всегда после 100%-ной оплаты застройщики просто забивают на вас! И вот мой личный пример коммуникации с застройщиком ЭТАЛОН.

👉 Ранее делал пост про квартиру в ЖК Shagal: ее сдали с большим количеством косяков, и главный - это окна! Да, я тут никого не удивил, так как 80% окон в любой новостройке почти всегда идет под замену. И застройщикам точно нужно как-то решать эту проблему.

Одни молча меняют окна по заявке, другие пытаются обвинить собственника в потребительском терроризме и принимают собственные стандарты качества, где царапины и окалины - это норм.

‼️ А вот Эталон нашел другую лазейку. Однажды утром, когда меня не было дома, в мою квартиру постучался почтальон и доставил самую настоящую телеграмму от Эталона (спасибо, что не голубиной почтой), где застройщик просто объявляет дату и время комиссии по осмотру дефектов. Если вдруг меня завтра в 10:00 в квартире не будет (ну, например, у меня могла быть командировка или отпуск), то "застройщик ответственности за устранение недостатков не несет"! И заявку просто аннулирует.

Напомню, на дворе 2025 год, а застройщик не видит необходимости позвонить и согласовать время, или связаться со мной, как с собственником, каким-то более современным способом. Эталон просто отправляет телеграмму с указанием всего одной возможной даты. Это позор! Вот такое отношение застройщика "Эталон" к своим клиентам. У меня, как у дольщика, нет никакого желания что-то еще покупать у этой компании 🤬

🙌 И я уверен, что завтра комиссия застройщика мне с пеной у рта будет рассказывать, что это я дурак и требую устранения несуществующих дефектов. И, скорее всего, будут предлагать деньги, чтобы я их взял, а они ничего не устраняли. Нужен пост с отчетом по итогам этой встречи? Поставьте лайк, пусть застройщику будет стыдно!

P.S. К УК Эталона тоже есть претензии, но эта история уже для другого поста!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍821😱6253🤯19💯11🍌1
Pro недвижимость. Smarent
🏚 Я владелец худшей квартиры. ЗАНАВЕС! Дамы и господа, этот день настал. Самолет выдал мне ключи от квартиры в ЖК Прибрежный парк 👏🏼 И мы даже уже успели сделать приёмку) Как думаете, все ли хорошо в квартире, за историей которой мы все дружно наблюдали…
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Меблировку сделали, осталось продать 😅

Прошло чуть больше 2х месяцев от момента принятия ключей (учитываем новогодние праздники) до завершения меблировки квартиры студии!

Потратрли около 3х недель на разборки в Самолетом 💩, потому что было много косяков по квартиру и нерабочие трассы для подключения кондиционера 🥴

Спасибо большое команде Smarent за качественно подготовленную квартиру ❤️

Наш тех специалист записал данное видео и показывает, что меблировка и работы завершены. Завтра приедет клининг и будет делать генеральную уборку. Также впереди еще уборка и хоумстейджинг (фото обязательно покажу) и далее уже продажа!

Уверен, что меблировка поможет продать даже неликвидную квартиру, потому что выглядит квартира отлично. Особенно, если кто-то будет покупать под аренду.

Как вам меблировка 🙌?


А если не смотрели большой выпуск про САМОЛЕТ на примере ЖК Прибержный парк, то можно найти выпусу по ссылке 😉
3👍195🍌41🔥24😭147💯4😍3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🤯53👍41😱18💯5🍌1
Некоторые застройщики экономят даже на светодиодной ленте в МОПах 😉

Вот в Шагале в первой очереди при проектировании предусмотрели желоб для светодиодной ленты, т.е. для подсветки. Так часто делают в домах бизнес класса.

Но, по итогу, подсветку не сделали, а представители застройщика говорят, что "проектом не предусмотрено". Очень интересно будет найти проект с рендерами и сверить в формате "ожидание vs реальность" 😂

P.S. Да, да, это бизнес класс. Правда он только в буклетах 😆

Upd Добавил фото МОПов в ЖК АФИ Воронцовских, где реализована данная подсветка
👍5915🍌108🤯5
Pro недвижимость. Smarent
Некоторые застройщики экономят даже на светодиодной ленте в МОПах 😉 Вот в Шагале в первой очереди при проектировании предусмотрели желоб для светодиодной ленты, т.е. для подсветки. Так часто делают в домах бизнес класса. Но, по итогу, подсветку не сделали…
Нашли рендеры. Точнее то, что обещал застройщик ❗️

Да, подсветки не было; Но и желоба тоже нет для светодиодной ленты 😆

Мне кажется можно вечно смотреть на воду, огонь и как застройщики рассказывают в офисах продаж, что все будет как на рендерах 😉
😭42👍16💯139🍌5🤯1
Вчера был с подписчиком на приемке квартиры в ЖК Will Towers

Мне было очень интересно посмотреть ЖК. Если помните, когда я выбирал квартиру для себя, то одним из вариантов как раз и был Will Towers.

И говорить не про локацию, а про качество ЖК, то застройщик УЭЗ в партнерстве с Интеко (строили турки, конечно) сделал прям на 9 из 10.

Конечно, есть много косяков по вентиляции, окна с дефектами, входная дверь плохо установлена. Есть к чему придраться. Но если мы смотрим как потребитель, просто визуально, то ЖК реально похож на дубайские небоскребы: премиальная входная группа, скоростные лифты, хорошо сделанные МОПы и конечно фасады ТОП. Все, как я люблю.

🔥 Это я к чему: Will Towers был действительно темной лошадкой. Строил город, и все говорили, что если Донстрой или MR строит, то они переживают за репутацию. А тут по факту частный проект, и до сих пор не запустили вторую очередь. Но, как мы видим, даже Донстрою из проекта ОСТРОВ есть чему поучиться, а про Shagal я молчу 😂

Сейчас, конечно, этот проект покупать у застройщика не надо, и для инвеста он не подходит.

⛔️ Единственный минус - это локация: нет метро в пешей доступности, дом зажат между дорог, и я не понимаю, почему застройщик его называет "семейный ЖК". А недвижимость - это локация, локация и еще раз локация.

Как вам новостроечка?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍10121🍌11🔥7😍5😱2