This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🤯53👍41😱18💯5🍌1
Некоторые застройщики экономят даже на светодиодной ленте в МОПах 😉
Вот в Шагале в первой очереди при проектировании предусмотрели желоб для светодиодной ленты, т.е. для подсветки. Так часто делают в домах бизнес класса.
Но, по итогу, подсветку не сделали, а представители застройщика говорят, что "проектом не предусмотрено". Очень интересно будет найти проект с рендерами и сверить в формате "ожидание vs реальность" 😂
P.S. Да, да, это бизнес класс. Правда он только в буклетах 😆
Upd Добавил фото МОПов в ЖК АФИ Воронцовских, где реализована данная подсветка
Вот в Шагале в первой очереди при проектировании предусмотрели желоб для светодиодной ленты, т.е. для подсветки. Так часто делают в домах бизнес класса.
Но, по итогу, подсветку не сделали, а представители застройщика говорят, что "проектом не предусмотрено". Очень интересно будет найти проект с рендерами и сверить в формате "ожидание vs реальность" 😂
P.S. Да, да, это бизнес класс. Правда он только в буклетах 😆
Upd Добавил фото МОПов в ЖК АФИ Воронцовских, где реализована данная подсветка
👍59✍15🍌10❤8🤯5
Pro недвижимость. Smarent
Некоторые застройщики экономят даже на светодиодной ленте в МОПах 😉 Вот в Шагале в первой очереди при проектировании предусмотрели желоб для светодиодной ленты, т.е. для подсветки. Так часто делают в домах бизнес класса. Но, по итогу, подсветку не сделали…
Нашли рендеры. Точнее то, что обещал застройщик ❗️
Да, подсветки не было; Но и желоба тоже нет для светодиодной ленты 😆
Мне кажется можно вечно смотреть на воду, огонь и как застройщики рассказывают в офисах продаж, что все будет как на рендерах 😉
Да, подсветки не было; Но и желоба тоже нет для светодиодной ленты 😆
Мне кажется можно вечно смотреть на воду, огонь и как застройщики рассказывают в офисах продаж, что все будет как на рендерах 😉
😭42👍16💯13❤9🍌5🤯1
Вчера был с подписчиком на приемке квартиры в ЖК Will Towers
Мне было очень интересно посмотреть ЖК. Если помните, когда я выбирал квартиру для себя, то одним из вариантов как раз и был Will Towers.
И говорить не про локацию, а про качество ЖК, то застройщик УЭЗ в партнерстве с Интеко (строили турки, конечно) сделал прям на 9 из 10.
✅ Конечно, есть много косяков по вентиляции, окна с дефектами, входная дверь плохо установлена. Есть к чему придраться. Но если мы смотрим как потребитель, просто визуально, то ЖК реально похож на дубайские небоскребы: премиальная входная группа, скоростные лифты, хорошо сделанные МОПы и конечно фасады ТОП. Все, как я люблю.
🔥 Это я к чему: Will Towers был действительно темной лошадкой. Строил город, и все говорили, что если Донстрой или MR строит, то они переживают за репутацию. А тут по факту частный проект, и до сих пор не запустили вторую очередь. Но, как мы видим, даже Донстрою из проекта ОСТРОВ есть чему поучиться, а про Shagal я молчу 😂
Сейчас, конечно, этот проект покупать у застройщика не надо, и для инвеста он не подходит.
⛔️ Единственный минус - это локация: нет метро в пешей доступности, дом зажат между дорог, и я не понимаю, почему застройщик его называет "семейный ЖК". А недвижимость - это локация, локация и еще раз локация.
Как вам новостроечка?
Мне было очень интересно посмотреть ЖК. Если помните, когда я выбирал квартиру для себя, то одним из вариантов как раз и был Will Towers.
И говорить не про локацию, а про качество ЖК, то застройщик УЭЗ в партнерстве с Интеко (строили турки, конечно) сделал прям на 9 из 10.
✅ Конечно, есть много косяков по вентиляции, окна с дефектами, входная дверь плохо установлена. Есть к чему придраться. Но если мы смотрим как потребитель, просто визуально, то ЖК реально похож на дубайские небоскребы: премиальная входная группа, скоростные лифты, хорошо сделанные МОПы и конечно фасады ТОП. Все, как я люблю.
Сейчас, конечно, этот проект покупать у застройщика не надо, и для инвеста он не подходит.
⛔️ Единственный минус - это локация: нет метро в пешей доступности, дом зажат между дорог, и я не понимаю, почему застройщик его называет "семейный ЖК". А недвижимость - это локация, локация и еще раз локация.
Как вам новостроечка?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍101❤21🍌11🔥7😍5😱2
Кстати, цены сильно не поменялись с января 2024 года.
Например мне застройщик предлагал евро3 85 метров около 34М рублей где-то на 30-м этаже. Сейчас цена базовая 35М рублей и думаю смогут отдать.
Думаю основная проблема - это то, что дом сдали, а еще осталось 42 процента нераспроданной недвижимости. Да, остались некливидные квартиры с плохим видом - это факт. Но именно этот фактор и влияет на то, что до сих пор не запустили вторую очередь.
Помню как на старте продаже в 2021 году в вагончике застройщика (тогда еще не было модного офиса продаж и был просто строительный вагончик, где продавали премиальный небоскреб) мне рассказывали, что до конца 2024 голда уже построят 2 очереди и до конца 2025 года все работы по благоустройству будут доделаны.
А цена на сайте средняя 528к за метр, а реальная цена продажи по ДДУ - 465 тыс. Т.е. около 10% реальная скидка. Еще бы, надо продать неликвид 🤫
Это я к чему:
1. Не верим никому в офисе продаж
2. Вдруг вы понимаете, что вам нравится этот ЖК и думаете, что надо было раньшге брать, то на самом деле ценник сильно не вырос.
P.S. Кстати, этот проект наверное самый интересный для флиппинга на сегодняшний момент. И ЖК Остров тоже 😂
Но в таких проектах ремонт должен быть 120-150 за метр, т.е. 7,5М рублей за ремонт однушки или 10М рублей за евро 😀
Например мне застройщик предлагал евро3 85 метров около 34М рублей где-то на 30-м этаже. Сейчас цена базовая 35М рублей и думаю смогут отдать.
Думаю основная проблема - это то, что дом сдали, а еще осталось 42 процента нераспроданной недвижимости. Да, остались некливидные квартиры с плохим видом - это факт. Но именно этот фактор и влияет на то, что до сих пор не запустили вторую очередь.
Помню как на старте продаже в 2021 году в вагончике застройщика (тогда еще не было модного офиса продаж и был просто строительный вагончик, где продавали премиальный небоскреб) мне рассказывали, что до конца 2024 голда уже построят 2 очереди и до конца 2025 года все работы по благоустройству будут доделаны.
А цена на сайте средняя 528к за метр, а реальная цена продажи по ДДУ - 465 тыс. Т.е. около 10% реальная скидка. Еще бы, надо продать неликвид 🤫
Это я к чему:
1. Не верим никому в офисе продаж
2. Вдруг вы понимаете, что вам нравится этот ЖК и думаете, что надо было раньшге брать, то на самом деле ценник сильно не вырос.
P.S. Кстати, этот проект наверное самый интересный для флиппинга на сегодняшний момент. И ЖК Остров тоже 😂
Но в таких проектах ремонт должен быть 120-150 за метр, т.е. 7,5М рублей за ремонт однушки или 10М рублей за евро 😀
👍34❤15🍌8🔥2