А чего все до ЛСР дое#ались?
Anonymous Poll
23%
Все по делу
11%
Просто так
33%
Колхозники ругают колхозников
34%
Заказуха
😁7👎2👍1🤔1
Forwarded from ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
Снижение два квартала подряд: девелоперы РФ всё реже предлагают новостройки с апартаментами
📊 Во втором квартале 2023 в России значительно сократилось доля ЖК, где большинство жилых единиц является апартаментами. С 4,8% их доля упала до самого низкого значения за I и II квартал 2023 - до 4,6%. Такими данными делятся аналитики портала ЕРЗ.РФ.
👉 За прошедший квартал тройка регионов-лидеров не изменилась. Значительно больше в сравнении с другими регионами РФ жилых комплексов с апартаментами — в Крыму (30,1%) и в городе Севастополе (28,6%). Замыкает тройку лидеров с большим отрывом от остальных субъектов Москва (21,7%).
📈Сразу на 15 строчек с апреля-по июль поднялась Республика Дагестан (9,1%).
📉 В то же время, значительно меньше ЖК с апартаментами в сравнении с I кварталом возводится в Калининградской области (8,3%).
💡 Портал ЕРЗ.РФ оценивает новостройки, в которых есть продажи от застройщика, по 133 параметрам. В том числе - преобладание в ЖК апартаментов среди других жилых единиц. С 2020 года эксперты портала исследовали более 5000 жилых комплексов, на 1 июля 2023 года в России таких ЖК 4400.
📌Ранее стало известно, что работу над спорным законопроектом о статусе апартаментов депутаты Госдумы продолжат в осеннюю сессию.
@erzrf #ерзновости #ерзаналитика
📈Сразу на 15 строчек с апреля-по июль поднялась Республика Дагестан (9,1%).
📉 В то же время, значительно меньше ЖК с апартаментами в сравнении с I кварталом возводится в Калининградской области (8,3%).
📌Ранее стало известно, что работу над спорным законопроектом о статусе апартаментов депутаты Госдумы продолжат в осеннюю сессию.
@erzrf #ерзновости #ерзаналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2👍1
Forwarded from Domus Verus
🌪️ ЦБ ужесточает макропруденциальные меры
Вечер пятницы, сокращенный рабочий день, впереди выходные. Казалось бы, что может пойти не так…но Банк России взял и повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам в 2-4 раза. Это серьезно. И это повлияет на рынок. Давайте разбираться.
▪️В одной из прошлых записок, мы подробно объясняли, как работают надбавки к коэффициентам риска. Смысл примерно такой: при нормативной достаточности капитала Н1.0 11,5% банк может выдать 100 руб. кредитов на 11.5 руб. капитала. Надбавка 0.5 увеличивает необходимый капитал в 1,5 раза, надбавка 1.0 – в два раза и т.д.
▪️Так вот, с 1 мая надбавки по ипотечным кредитам на первичке составляли 0,5-1,5 в зависимости от первоначального взноса (ПВ) и показателя долговой нагрузки (ПДН – отношение платежей к доходу). С 1 октября эти надбавки вырастут до 1-6. Например, для кредита с ПВ 15-20% и ПДН выше 80% надбавка вырастет с 1 до 6, т.е. для выдачи такого кредита банку потребуется в 3,5 раза больше капитала…
▪️Фактически банк такой кредит выдавать просто не будет, т.к. это невыгодно. Да и ЦБ не стесняется и называет вещи своими именами: «У Банка России нет возможности напрямую ограничить долю наиболее рискованных кредитов, в этих условиях в отношении таких кредитов ЦБ устанавливает надбавки на запретительном уровне».
Короче, с текущими надбавками банки перестанут выдавать кредиты на первичке с ПДН больше 70% и/или первоначальным взносом меньше 15%. На вторичке, кстати, надбавки тоже выросли – здесь банки перестанут выдавать кредиты с LTV (отношение суммы долга к стоимости залога) выше 90% или ПДН больше 70% (подробнее см. таблицу внизу).
💡Решение о продлении льготных ипотечных программ принимает правительство, а настройку их применения осуществляет ЦБ через надбавки. Таким образом госпрограммы останутся, но они фактически будут доступны только для очень качественных заемщиков. А целый сегмент покупателей полностью исчезнет с радаров.
Как это повлияет на рынок?
1. В лучших традициях в ближайшие месяцы (до начала действия надбавок) мы наверняка увидим повышенный спрос на ипотеку – публика вновь попытается успеть запрыгнуть в вагон уходящего поезда.
2. Через полгода мы с вами одновременно будем видеть и низкую ипотечную ставку (на нее такие надбавки вряд ли повлияют) и снижение спроса (процентов на 15-20 со следующего года, по нашим оценкам, но это пока не точно).
3. За 1П 2023 г. было выдано 820 тыс. ипотечных кредитов на 3 трлн руб. Второе полугодие обычно сезонно сильнее из-за новогодних продаж и, скорее всего, по итогам года выдачи превысят 6 трлн руб., несмотря на все препятствия.
4. Наибольший эффект рынок почувствует в 2024 году: льготная ипотека по плану должна завершиться, ключевая ставка останется на повышенном уровне после роста в этом году, ну и вишенкой на торте объявленные сегодня коэффициенты.
5. А как же стратегия рынка до 2030 года и ввод 120 кв. м жилья? Мы уже писали, что для этого запуски и интерес к строительству должны расти. А для этого необходим ежегодный рост спроса на жилье на 5-7%. В текущих условиях ждать такого роста, мягко говоря, слишком оптимистично… Но об этом поговорим в следующий раз.
В общем, что ни день, то новости. Казначеям банков желаем продуктивных двух дней работы, всем остальным – хороших выходных!
@DomusVerus
Вечер пятницы, сокращенный рабочий день, впереди выходные. Казалось бы, что может пойти не так…но Банк России взял и повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам в 2-4 раза. Это серьезно. И это повлияет на рынок. Давайте разбираться.
▪️В одной из прошлых записок, мы подробно объясняли, как работают надбавки к коэффициентам риска. Смысл примерно такой: при нормативной достаточности капитала Н1.0 11,5% банк может выдать 100 руб. кредитов на 11.5 руб. капитала. Надбавка 0.5 увеличивает необходимый капитал в 1,5 раза, надбавка 1.0 – в два раза и т.д.
▪️Так вот, с 1 мая надбавки по ипотечным кредитам на первичке составляли 0,5-1,5 в зависимости от первоначального взноса (ПВ) и показателя долговой нагрузки (ПДН – отношение платежей к доходу). С 1 октября эти надбавки вырастут до 1-6. Например, для кредита с ПВ 15-20% и ПДН выше 80% надбавка вырастет с 1 до 6, т.е. для выдачи такого кредита банку потребуется в 3,5 раза больше капитала…
▪️Фактически банк такой кредит выдавать просто не будет, т.к. это невыгодно. Да и ЦБ не стесняется и называет вещи своими именами: «У Банка России нет возможности напрямую ограничить долю наиболее рискованных кредитов, в этих условиях в отношении таких кредитов ЦБ устанавливает надбавки на запретительном уровне».
Короче, с текущими надбавками банки перестанут выдавать кредиты на первичке с ПДН больше 70% и/или первоначальным взносом меньше 15%. На вторичке, кстати, надбавки тоже выросли – здесь банки перестанут выдавать кредиты с LTV (отношение суммы долга к стоимости залога) выше 90% или ПДН больше 70% (подробнее см. таблицу внизу).
💡Решение о продлении льготных ипотечных программ принимает правительство, а настройку их применения осуществляет ЦБ через надбавки. Таким образом госпрограммы останутся, но они фактически будут доступны только для очень качественных заемщиков. А целый сегмент покупателей полностью исчезнет с радаров.
Как это повлияет на рынок?
1. В лучших традициях в ближайшие месяцы (до начала действия надбавок) мы наверняка увидим повышенный спрос на ипотеку – публика вновь попытается успеть запрыгнуть в вагон уходящего поезда.
2. Через полгода мы с вами одновременно будем видеть и низкую ипотечную ставку (на нее такие надбавки вряд ли повлияют) и снижение спроса (процентов на 15-20 со следующего года, по нашим оценкам, но это пока не точно).
3. За 1П 2023 г. было выдано 820 тыс. ипотечных кредитов на 3 трлн руб. Второе полугодие обычно сезонно сильнее из-за новогодних продаж и, скорее всего, по итогам года выдачи превысят 6 трлн руб., несмотря на все препятствия.
4. Наибольший эффект рынок почувствует в 2024 году: льготная ипотека по плану должна завершиться, ключевая ставка останется на повышенном уровне после роста в этом году, ну и вишенкой на торте объявленные сегодня коэффициенты.
5. А как же стратегия рынка до 2030 года и ввод 120 кв. м жилья? Мы уже писали, что для этого запуски и интерес к строительству должны расти. А для этого необходим ежегодный рост спроса на жилье на 5-7%. В текущих условиях ждать такого роста, мягко говоря, слишком оптимистично… Но об этом поговорим в следующий раз.
В общем, что ни день, то новости. Казначеям банков желаем продуктивных двух дней работы, всем остальным – хороших выходных!
@DomusVerus
👍10👎3🔥2
Forwarded from Постмаркетинг Daily
🤔Перестановочки в Самолете.
Telegram
Инфлюенсер +1 (Роман Абдуллин)
Ребята, у меня важные новости:
Роман Сенчихин, настоящий (past simple) директор по маркетингу (а неподдельный) и рекламе группы Самолет покидает компанию.
Попросил Рому прокомментировать свое решение и он прислал мне такое сообщение (публикую без цензуры…
Роман Сенчихин, настоящий (past simple) директор по маркетингу (а неподдельный) и рекламе группы Самолет покидает компанию.
Попросил Рому прокомментировать свое решение и он прислал мне такое сообщение (публикую без цензуры…
👍1👎1
Forwarded from Не движется
И ещё один интересный график о масштабе роста предложения на рынке недвижимости в Москве. Динамика угрожающая.
@nedvizhna24
@nedvizhna24
👎3👍2
Forwarded from Толкователь
Принятые в последние дни драконовские новые законы о мобилизации, о цифровом рубле, об ужесточении политических статей наверняка вызовут сейчас всплеск эмиграции в среде тех, кто имеет приличные деньги или востребованную профессию для обустройства за границей (ну и остатки бывших политактивистов). Тем более что и Запад всё активнее схлопывает последние лазейки для вывода валюты из России (как на днях – с Юнистримом).
Для остающихся же в России напомню, кто понёс основную тяжесть от мобилизации во Время Великой Отечественной войны. На фронт отправился процент от военнообязанных мужчин по РСФСР:
- Из деревень – 96-97%.
- Из малых городов – 85-90%.
- Из областных центров – 70-72%.
- Из Москвы – 48-51%.
Ниже всего набор был в южных республиках. Так, из Узбекистана ушло на фронт только 40% военнообязанных мужчин (меньше, чем даже из Москвы).
(Сейчас этим аналогом будут мигранты)
Для остающихся же в России напомню, кто понёс основную тяжесть от мобилизации во Время Великой Отечественной войны. На фронт отправился процент от военнообязанных мужчин по РСФСР:
- Из деревень – 96-97%.
- Из малых городов – 85-90%.
- Из областных центров – 70-72%.
- Из Москвы – 48-51%.
Ниже всего набор был в южных республиках. Так, из Узбекистана ушло на фронт только 40% военнообязанных мужчин (меньше, чем даже из Москвы).
(Сейчас этим аналогом будут мигранты)
👎7👍6
Как ускорить процессы сделок с недвижимостью и сэкономить до 40%?
Вы тоже сталкивались с ситуацией, когда последняя нервная клетка рвется наружу из-за того, что в документе есть маленькая ошибка?
Платформа СделкаРФ решит все вопросы тремя удобнейшими сервисами:
🌀Ключи – онлайн-передача объектов недвижимости. Формируйте график заселения, делайте безлимитные смс-рассылки и храните все документы в одном месте.
🌀Турбоипотека – сервис быстрого получения ипотеки для ваших клиентов. Заполняйте анкету по документам за 30 секунд, мониторьте актуальные ставки и получайте решение за 30 минут.
🌀Регистрация – возможность зарегистрировать любые объекты недвижимости в Росреестре.
✍🏼А еще мы делимся новостями сферы, которые дают пищу для размышлений.
👀 Присоединяйтесь к СделкаРФ и автоматизируйте ваши процессы.
Вы тоже сталкивались с ситуацией, когда последняя нервная клетка рвется наружу из-за того, что в документе есть маленькая ошибка?
Платформа СделкаРФ решит все вопросы тремя удобнейшими сервисами:
🌀Ключи – онлайн-передача объектов недвижимости. Формируйте график заселения, делайте безлимитные смс-рассылки и храните все документы в одном месте.
🌀Турбоипотека – сервис быстрого получения ипотеки для ваших клиентов. Заполняйте анкету по документам за 30 секунд, мониторьте актуальные ставки и получайте решение за 30 минут.
🌀Регистрация – возможность зарегистрировать любые объекты недвижимости в Росреестре.
✍🏼А еще мы делимся новостями сферы, которые дают пищу для размышлений.
👀 Присоединяйтесь к СделкаРФ и автоматизируйте ваши процессы.
👎3👍1🔥1
Forwarded from REBURG
СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ ПРИГОТОВИЛИСЬ К РОСТУ
Реакцию ипотечного рынка на рост ключевой ставки в статистике мы увидим лишь по итогам августа. Данные будут опубликованы в конце сентября. К тому времени уже пройдет следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке. Ну а пока смотрим на динамику ставок в начале лета. ЦБ РФ опубликовал статистику за июнь. И здесь мало что изменилось.
▪️Средневзвешенная ипотечная ставка по ДДУ – 6,12%
▪️Средневзвешенная ипотечная ставка без учета ДДУ – 9,86%
@REBURG
Реакцию ипотечного рынка на рост ключевой ставки в статистике мы увидим лишь по итогам августа. Данные будут опубликованы в конце сентября. К тому времени уже пройдет следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке. Ну а пока смотрим на динамику ставок в начале лета. ЦБ РФ опубликовал статистику за июнь. И здесь мало что изменилось.
▪️Средневзвешенная ипотечная ставка по ДДУ – 6,12%
▪️Средневзвешенная ипотечная ставка без учета ДДУ – 9,86%
@REBURG
👍1👎1
Forwarded from REBURG
⚡️ ЦБ РФ продолжает работать на охлаждение ипотечного бума
⚙️ Банк России давно закручивает гайки на рынке рискованного ипотечного кредитования. С мая 2023 года он установил надбавки по кредитам с низким первоначальным взносом. Но этого оказалось недостаточно. Темпы роста ипотечной задолженности ускорились. И по данным ЦБ РФ этот рост происходит за счет рискованных заемщиков. Растет доля кредитов с первоначальным взносом менее 20%, увеличивается доля заемщиков с высокой долговой нагрузкой.
В связи с этим, с 1 октября 2023 года Банк России устанавливает макропруденциальные надбавки на запретительном уровне в отношении рискованных ипотечных кредитов. Решение касается как первичного, так и вторичного рынка жилья. Банк России давно и регулярно предупреждал о рисках работы в этом секторе, теперь перешел к действиям.
Подробнее – на сайте ЦБ РФ.
@REBURG
В связи с этим, с 1 октября 2023 года Банк России устанавливает макропруденциальные надбавки на запретительном уровне в отношении рискованных ипотечных кредитов. Решение касается как первичного, так и вторичного рынка жилья. Банк России давно и регулярно предупреждал о рисках работы в этом секторе, теперь перешел к действиям.
Подробнее – на сайте ЦБ РФ.
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4👎1
Forwarded from Шпилька архитекторки
Уроки африканского
В дни саммита “Россия-Африка” жаркий континент стал нам ощутимо ближе. Предлагаю полюбоваться сочным колоритом архитектуры народа ндебеле (Зимбабве и ЮАР).
Любопытна легенда, объясняющая самобытность построек ндебеле:
При распределении Богом занятий среди африканских народов для ндебеле ничего не осталось. Тогда Бог взглянул на небо и увидел там радугу. После этого он сказал: «Так пусть мужчины и женщины ндебеле украшают свои хижины и одежды цветами радуги. Это станет их основным призванием — создавать красоту там, где разрушили её хлебопашцы и рудокопы”.
Есть есть ещё и конспирологическое объяснение красочности домов:
Ярким орнаментом ндбеле стали украшать дома после того, как проиграли в войне с голландскими поселенцами в конце XIX в. “чтобы тайно общаться между собой”. Поначалу версия кажется сомнительной - куда проще было использовать неизвестный голландцам язык. Но кто знает, что за фразы в адрес чужаков увековечил на стенах домов талантливый, но проигравший народ.
Самая известное и нарядное жильё - в деревне Мапоч, рядом с Преторией ЮАР - (фото 1-5) .
Фото 6-10 - хижины ндебеле в Зимбабве, Матобо в южной провинции Матабелеленд.
В красивых легендах, кстати, ничего не говорится о том, что росписью домов должны заниматься женщины, но так сложилось, что традиция исключительно женская (в самом красивом доме - самая лучшая хозяйка и мать), а мужчины этого права лишены. Но им тоже есть чем заняться (см. фото 5).
Несмотря на то, что традиционные обязанности с женщин не снимаются (тут скорее всего помогает уклад больших семей с распределением обязанностей), женщинам творчество в радость и они гордятся своим жильём и мастерством.
В дни саммита “Россия-Африка” жаркий континент стал нам ощутимо ближе. Предлагаю полюбоваться сочным колоритом архитектуры народа ндебеле (Зимбабве и ЮАР).
Любопытна легенда, объясняющая самобытность построек ндебеле:
При распределении Богом занятий среди африканских народов для ндебеле ничего не осталось. Тогда Бог взглянул на небо и увидел там радугу. После этого он сказал: «Так пусть мужчины и женщины ндебеле украшают свои хижины и одежды цветами радуги. Это станет их основным призванием — создавать красоту там, где разрушили её хлебопашцы и рудокопы”.
Есть есть ещё и конспирологическое объяснение красочности домов:
Ярким орнаментом ндбеле стали украшать дома после того, как проиграли в войне с голландскими поселенцами в конце XIX в. “чтобы тайно общаться между собой”. Поначалу версия кажется сомнительной - куда проще было использовать неизвестный голландцам язык. Но кто знает, что за фразы в адрес чужаков увековечил на стенах домов талантливый, но проигравший народ.
Самая известное и нарядное жильё - в деревне Мапоч, рядом с Преторией ЮАР - (фото 1-5) .
Фото 6-10 - хижины ндебеле в Зимбабве, Матобо в южной провинции Матабелеленд.
В красивых легендах, кстати, ничего не говорится о том, что росписью домов должны заниматься женщины, но так сложилось, что традиция исключительно женская (в самом красивом доме - самая лучшая хозяйка и мать), а мужчины этого права лишены. Но им тоже есть чем заняться (см. фото 5).
Несмотря на то, что традиционные обязанности с женщин не снимаются (тут скорее всего помогает уклад больших семей с распределением обязанностей), женщинам творчество в радость и они гордятся своим жильём и мастерством.
👍5👎2