Итоги месяца. Ждём нового уровня ипотечных ставок.

В июле, как и ожидалось, основным событием стало ожидаемое повышение ключевой ставки. Неожиданно резкое. Параллельно ЦБ ужесточил требования к кредитам с низким первым взносом. В итоге - ожидаемая волна повышения ставок (кроме госпрограмм), от 0,3% до 1%, особенно - по кредитам с низким взносом, что чувствительно для массового рынка. Подход к информированию у некоторых банков специфический: умудряются сообщать о надбавке за минимальный взнос и даже не упоминают о повышении базовой ставки. Стесняются.
Сбер, как и ряд банков, еще держится: он ввел ежегодную комиссию для понижения ставки. Подозреваю в том числе с прицелом на то, что так заемщикам будет легче пережить повышение базовой ставки.
Реакция покупателей вторички не заставила ждать: спешат купить. Звонков и просмотров прибавилось. Особенно показательными были последние выходные - на 30-40% больше звонков, чем обычно. Почти на уровне активных рабочих дней. Мы эти циклы многократно проходили - короткий лихорадочный всплеск с последующим спадом сделок.
Агентство Reuters полагает, что на следующем заседании (по графику 15 сентября) ЦБ будет вынужден из-за инфляции повысить ставку до 9,5%. Если угадали - такая мера станет холодным душем для рынка.

На вторичном рынке в Петербурге: резкое сокращение количества предложений по однушкам (разменная монетка в «цепочках»): в спальных районах - минус 6,9% за месяц. Этот тренд перекинулся уже и на двухкомнатные: минус 4,9%. Во всех сегментах идет активное вымывание предложения.
По ценам - слабый рост. ЦИАН и другие агрегаторы фиксируют умеренный подъем цен в Москве и «миллионниках».

По новостройкам: через несколько дней будут отчеты по объемам продаж. Сюрпризов не ждем: скорее всего, продажи в июле останутся на уровне мая-июня. Что по нынешним временам будет неплохо. Пока отметим: в новостройках объемы предложения также продолжают снижаться. К июню - минус 0,9%, к маю - минус 6,5%. И еще: по данным NSP, в июле остановилось снижение средних цен предложения в спальных районах.
Если смотреть на рынок вторички и первички в целом, то самое заметное сокращение предложения опять же в сегменте до 6 млн рублей - минус 5%.

По аренде: предложение (по данным ЦИАН) снизилось за месяц ещё на 18% и на начало месяца составляет смешные для питерского рынка 4,7 тысяч квартир. А впереди ещё сезонный рост спроса. Да, статистика БН показывает что ставки аренды в июле замерли, но при такой динамике предложения они точно вырастут. А тут ещё на горизонте отмена виз для китайских туристических групп.

В целом все по-прежнему: спрос зависит от ипотеки, ипотека - от действий государства. Внимательно следим за руками…

@yeltsovm

Ипотека в России молодеет.
НБKИ: В июне 2023 года по сравнению с аналогичным периодом 2022 года сильнее всего в структуре российских заемщиков выросла доля граждан моложе 30 лет. Так, доля этой группы заёмщиков увеличилась на 1,2 процентного пункта (п.п.) и достигла 16,6%. Вероятно, это следствие появления программы «семейная ипотека». Ещё одна причина, о которой ранее уже упоминали риэлторы: это повышенная смертность пожилых людей во время эпидемии коронавируса, чьи квартиры на вторичном рынке теперь достались молодым наследникам (внукам). Как известно, вторичные квартиры заметно влияют на рынок новостроек (её продажа с добавлением ипотечного кредита = новая квартира в новостройке и часто – с переездом в другой регион, с более дорогой недвижимостью).
В то же время в исторически самой массовой группе заёмщиков от 30 до 40 лет было отмечено снижение доли на 0,7 п.п. (до 28,7%).

Скажите, а вот это уже тревожно... или ещё нет?

Москва @iliilitop

⚡️Линейка IT-решений BIMTeam от ПИК стала лучшей как по мнению экспертного жюри, так и по итогам голосования в телеграм-канале

Вчера мы проводили «БИТВУ IT-решений от крупнейших застройщиков страны». Жюри оценивало продукты по четырем критериям:
• инновационность технологии;
• очевидность пользы;
• простота использования;
• личная оценка.

ПИК набрал наибольшее количество баллов от жюри, состоящего из представителей Фонда «Сколково», ДОМ.РФ и Департамента строительства города Москвы. Также за линейку решений BIMTeam проголосовало 1112 девелоперов-зрителей трансляции из 2393 участников голосования.

Поздравляем коллег!

Ну и напоминаем, что с порталом всеостройке.рф вы всегда будете знать, какие решения стоит внедрять в свои компании😉

Запись эфира доступна по ссылке.

#itрешениястройка

😮Ой! С чего бы это?!

«На первичном рынке России зафиксировано 75 потенциально проблемных объектов, которые находятся в зоне высокого риска, то есть могут стать долгостроями. Об этом говорится в письме Фонда развития территорий (ФРТ) в адрес президиума генсовета партии «Единая Россия».

Сейчас, по данным Единого реестра проблемных объектов, в России 891 долгострой, то есть их число может увеличиться на 8,4%.»
🔺Треугольный метр

❌ 8 из 10 перепланировок являются незаконными, приводят к штрафам, потери недвижимости, запрету на выезд за границу

Если тебе нужно объединить санузел, сделать кухню-столовую.
Узаконить изменения после ремонта, подпишись на канал 🏡 Перепланировки с Анной Страгис

В нём регулярно выходят разборы реальных историй о перепланировках! Даются рекомендации по законному ремонту.

Ты найдешь на канале:
👉🏼 какие изменения в квартире можно сделать без согласования
👉🏼 как законно сделать в квартире сауну или хаммам
👉🏼 как сделать перепланировку, когда квартира в ипотеке

❗️ На проведении перепланировок Анна и её ученики зарабатывают от 300ка в месяц. Идеально для дизайнеров, риэторов, тех, кто хочет сменить сферу деятельности.

🔥 Подписывайся на канал 🏡 Перепланировки с Анной Страгис и забирай подарок под закрепленным постом а подписку

ТОП-10 застройщиков Санкт-Петербурга и Ленобласти по объему текущего строительства на 1.08.2023

Встречайте рейтинг застройщиков по версии Дом. РФ. Без перестановок в десятке сильнейших снова не обошлось, а потому без лишних слов переходим к подробностям.

По Санкт-Петербургу

1️⃣ На первых двух позициях без изменений: лидер - ЛСР, следом - Setl Group.
2️⃣ KBC и ЦДС поменялись местами: первый покинул тройку лидеров и стал четвертым, второй, наоборот, в нее ворвался.
3️⃣ «Аквилон» по-прежнему пятый, «Лидер Групп» - шестой, «Главстрой» - седьмой.
4️⃣ Удивил Glorax - он стал восьмым, хотя месяцем ранее в ТОП-10 не значился.
5️⃣ Благодаря «новичку» РосСтройИнвест и «Самолет» переехали на строчку ниже, они замыкают рейтинг.

По Ленобласти

1️⃣ В ТОП-5 движухи нет: ЦДС (🥇), ПИК (🥈), «Мавис» (🥉), «Полис» (4 место) и «ЕвроИнвест Девелопмент» (5 место).
2️⃣ «Самолет» переехал на шестую строчку, хотя ранее замыкал десятку сильнейших.
3️⃣ KBC и «Мавис-Строй» потеряли по одной позиции, у них седьмое и восьмое места соответственно.
4️⃣ Arsenal по-прежнему тусит на девятой строке.
5️⃣ «ЛенРусСтрой» теперь десятый с результатом в минус две позиции.

@VidNaNevu

Россияне перестали брать ипотеку под строительство дома «за свои» — кредитование в этом сегменте живо только и исключительно за счет государственных льготных программ. Если на начало прошлого года рыночная ипотека (без субсидий и прочего) занимала где-то треть от выдач, то сейчас это 1%. Еще раз прописью: ОДИН процент. В 30+ раз ниже. Все остальные 99% ипотек — это те или иные госпрограммы:

— Примерно две трети (61-62%) — это просто господдержка. Но это еще ничего: в декабре и январе на нее приходилось три четверти выданных кредитов.

— 27-30% приходится на семейную ипотеку. После смягчения ограничений рост, на минуточку, более чем в два раза.

— Остальное — дальневосточная (до 10%) и IT-ипотека (1-2%).

Ситуация понятна, а вот с ее причиной ясности меньше. Дело ли в том, что люди не рискуют влезать в кредит под строительство дома в текущей ситуации? Или банки просто поставили запретительные условия по кредитам не по госпрограммам, чтобы снизить свои риски?

Однако, независимо от причины, результат один — в случае отмены льготных ипотек, кредитование ИЖС упадет почти до нуля. Так что все рассказы чиновников, которые видят в этом сегменте драйвер роста, — это просто оторванные от реальности фантазии.

@nedvizhna24

Шутливо о плохих риелторах.

По итогам июля 2023 года объем текущего строительства многоквартирного жилья в России вырос до 101,9 млн. кв. м. Из них по 2014-ФЗ строится 100,8 млн. кв. м, это на 5% выше июля прошлого года и на 10,5% превышает уровень апреля 2020 года, когда была запущена льготная ипотека. Региональная динамика остается контрастной.
Темпы изменения объема строящегося жилья за последний год (к июлю 2022):
↑ ДВФО: +28,6%
↑ СКФО: +26%
↑ УФО: +15,2%
↑ ПФО: +11,7%
↑ СФО: +11,4%
↑ ЮФО: +7,3%
•Российская Федерация: +52%
↓ЦФО: -1,2%
↓СЗФО: -6,4%

@REBURG

Это я бегу за льготной ипотекой, пока не отменили.