Серьезного роста цен в связи с переходом на проектное финансирование не произошло, заявил глава Минстроя Владимир Якушев. Он назвал цифру в 8%. Аналитики говорят о 14-17%, что привело уже к снижению темпов ипотечного кредитования этой осенью.

Самая дорогая аренда квартир

Средняя цена за аренду 3х-комнатной квартиры в месяц.

Самыми дорогими городами оказались Гонг Конг, Сан Франциско и Нью Йорк. За аренду трешки придется выложить около $3000 (в Гонг Конге почти $4000). Москва расположилась на 11-ом месте с ценой в $1000 за месяц аренды.

ВТБ стремительно догоняет Сбербанк по объемам выдач ипотеки на первичном рынке. Основная причина, на мой взгляд, «субсидирование» % ставок для ключевых партнёров - застройщиков и агентств недвижимости. Да, банально в ВТБ просто ниже ставки. Долю рынка это позволяет увеличивать, но деньги на этом рынке зарабатывает «зелёный». Наверное, KPI у «синего» по марже не в приоритете.

По итогам 11 месяцев 2019 года только 19 банков выдают более 1 млрд.рублей ипотечных кредитов в месяц.
Доля банков с гос.участием на рынке ипотеки - более 85%.
Выходит, что строят у нас за счёт гос.банков через проектное финансирование с эскроу.
А потом с помощью этих же банков - продают.
Такой вот рынок🤷🏻‍♂️

Проблемные жилые недострои в Подмосковье на 70% профинансируют из федерального бюджета, сообщил журналистам вице-премьер РФ Виталий Мутко.

В настоящий момент в реестр проблемных объектов в области включено 758 многоквартирных домов, квартиры в которых приобрели почти 32 тысячи дольщиков.

😵 💰Кстати, сумму, которая нужна для завершения всех недостроев власти оценивают в 85 млрд рублей. Еще 34 млрд рублей понадобится, чтобы обеспечить дома обманутых дольщиков социальной инфраструктурой. @ria_realty

Поздравляем всех с Новым Годом и отдельно хотим сказать спасибо всем колллегам, без которых этот канал был бы невозможен.

@karaulny - Караульный 
@karaulny_accountant - Финансовый караульный
@proeconomics - Proeconomics
@mislinemisli - Мысли-немысли
@russianmacro - ММI
@novostroyman - Novostroyman. Москва. Недвижимость.
@ipotekahouse -Ипотека и недвижимость
@ria_realty - РИА Недвижимость 
@riskovik - Рисковик
@StroykaSPb - Петербург Строительный
@ya_pon - Ясно Понятно
@domostroy_channel - Домострой
@filatofff - Filatoff Inc.
@wearestroyka - Стройка
@bitkogan - Bitkogan
@Mos_Govnostroi - Mos_govnostoy
@nevastojki -Невастройки
@Jelezobetonniyzames - Железобетонный замес
@Dolschik - Дольщик
@nedvizha - Недвижа

Берегите себя!

@contrust24

У тебя снова есть шанс дать себе новогоднее обещание и прочитать десять страниц книги, сходить разок в спортзал, бассейн, йогу, лыжи, с горки на жопе скатиться или что ты там ещё собирался, вспоминая про саморазвитие или здоровый образ жизни.

Давай честно. Ничего не изменится.
Здоровья с каждым годом всё меньше, счастье всё дальше, а про деньги - вообще говорить нечего.

Но хотя бы сегодня найди время для того, чтобы сказать близким тебе людям: "мне жаль", "прости меня, пожалуйста" и "спасибо", и все те слова любви, которые ты знаешь. Никто не запомнит тебя за твои мысли.
Покажи твоим друзьям, как они важны для тебя. Если ты не скажешь этого сегодня, завтра будет таким же как вчера.

Что важно? Важно сохранить себя, не обманывать, не подставлять людей, помогать тем, кому хуже, чем тебе, быть человечней вопреки обстоятельствам. Не стать крысой.

Что главное? Не проебать.
У каждого из нас есть дело, цель, человек, шанс, которые нельзя проебать. Всё можно, а это нельзя. Вцепитесь изо всех сил и не проебите.

С Новым годом!

ОХЛАЖДЕНИЕ ИПОТЕЧНОГО РЫНКА ПРОДОЛЖАЕТСЯ
Снижение ставок по ипотечным кредитам https://news.1rj.ru/str/russianmacro/6623 пока никак не повлияло на активность выдачи ипотеки. Тренд на этом рынке устойчиво идёт вниз.
В ноябре объём выданным ипотечных кредитов сократился на 10.4% гг, по итогам 11 мес снижение составило 6.3% гг.
Количество выданных ипотечных кредитов в ноябре снизилось на 17.1% гг, по итогам 11 мес снижение составило 14.5% гг.

Банк России опубликовал 30 декабря статистику, согласно которой средневзвешенная ставка по ипотеке на 1 декабря 2019 года снизилась на 0,21 процентных пункта - до 9,19% годовых. Совокупный ипотечный портфель банков России за январь-ноябрь 2019 года увеличился на 17% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года и достиг 7,4 трлн рублей.

Собянин недавно заявил, что средняя высота домов по программе реновации составляет 14 этажей, а доминанты - только 2%. Ха-ха!

Мундеп Дмитрий Барановский на новогодних праздниках не поленился посчитать. Взял 59 проектов планировки, которые прошли публичные слушания в 2019 году, выписал из проектов все дома в Эксель и посчитал.

Выяснилось, что дома до 14 этажей составляют всего 20% домов программы реновации.

Подробности - здесь.

Грунтовые дороги в процентах от общего размера дорожной сети по странам

​​Что делать, если соседи делают из своей квартиры свалку

Если Ваши соседи не являются сторонниками чистоты, не убирают за своими домашними животными продукты их жизнедеятельности, тащут домой все полезное с помойки, то знайте, что есть управа на таких защитников тараканов и мышей.
Статья 17 Жилищного кодекса РФ предписывает использовать жилое помещение с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

1. Подаем письменную жалобу в отделение МЧС

Захламление жилья, балкона так, что создается угроза противопожарной безопасности влечет административную ответственность по ст. 20.4 КОАП РФ: для граждан-жильцов захламленного жилого помещения предупреждение или штраф от 2000 до 3000 рублей.

2. Подаем письменную жалобу в Роспотребнадзор и жилищную инспекцию

Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений влечет административную ответственность по ст. 6.4 КОАП РФ. Для граждан установлен от 500 до 1000 рублей.

Кроме того, жильца такой "нехорошей" квартиры должны привлечь к административной ответственности по ст. 8.2 КОАП РФ за нарушение правил сбора и хранения мусора. Здесь штраф от 1000 до 2000 рублей. Повторное нарушение карается штрафом от 2000 до 3000 рублей.
В обязательном порядке собирает все ответы на свои обращения и храним для судебного разбирательства.

3. Выселение в судебном порядке

Если соседи не прекращают бесхозяйно обращаться со своим жилым помещением и нарушать права соседей, то местная жилищная инспекция обязана направить жильцу "нехорошей" квартиры требование об устранении нарушений. В случае неисполнения требования в установленный срок, жилищная инспекция обязана выйти в суд с иском о прекращении права собственности на жилье (если квартира в собственности) на основании ст. 293 ГК РФ. Если квартира муниципальная, то жилец выселяется на основании ст. 83 ЖК РФ на основании судебного решения.

4. Взыскиваем моральный вред

Соседи вправе взыскать с жильца "нехорошей" квартиры компенсацию морального вреда за нарушение права на благоприятную окружающую среду. Надо обращаться в суд каждому пострадавшему соседу.

За 2019 г. жилье на вторичном рынке жилья Москвы подорожало в среднем на 3,6% до 178.500 руб. за кв. м, по данным ИРН.ру. То есть цены выросли на уровне инфляции, которая, по оценке Росстата, к концу декабря составила 3,1%. Долларовый индекс на фоне укрепления отечественной валюты увеличился на 8,8% до $2800.
Рынок недвижимости Москвы в 2019 г. распался на два сегмента, очень различных по ценовой динамике: если недорогое жилье показывает устойчивый рост, то цена в бизнес-классе стоит на месте или даже незначительно падает.

«Циан» подружился с налоговой
Крупнейшая информационная площадка по недвижимости стала помогать выходить собственникам из налоговой тени — сделала сервис аренды, стала запрашивать ИНН собственника и регистрировать его как самозанятого.

Причина — как обычная доска объявлений она теряет интерес, а каждая вторая сделка по аренде жилой недвижимости на площадке проходит напрямую между жильцом и владельцем, по словам гендиректора «Циан».

Чтобы не потерять этот рынок и зарабатывать на нем, они решили помочь ФНС его вывести из тени и получать доход с денежных потоков между жильцами и владельцами.

Полностью о планах «Циан» можно узнать в выступлении гендиректора «Циан» М. Мельникова начиная с 25 минуты.

Только два крупных российских банка готовы выдавать ипотеку без первоначального взноса - это Промсвязьбанк (ПСБ) и Совкомбанк, показал опрос кредитных организаций.

❓По условиям ПСБ жилье можно приобрести в строящемся доме более чем у 80 застройщиков. Совкомбанк готов предоставить средства на срок до 20 лет на покупку квартиры, апартаментов или нежилого помещения под залог другой недвижимости заемщика.

👉 В настоящее время выдачи по кредитам без первоначального взноса минимальны - в ПСБ они составляют не более 3% от всей ипотеки. В Совкомбанке отмечают, что совсем недавно запустили такой продукт и в следующем году планируют дорабатывать его, чтобы сделать "еще интереснее для клиентов".

❌ Крупнейшие ипотечные банки, такие как Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Газпромбанк, Райффайзенбанк, Альфа-банк, "Открытие", банк Санкт-Петербург не выдают такую ипотеку. Минимальный первоначальный взнос у них, согласно данным их сайтов и колл-центров, - от 10 до 15%.

🚦Мировая статистика гласит, что при первоначальном взносе менее 20% существенно растут риски неплатежей по ипотеке, указывает Банк России. @ria_realty

Лучшие города для инвестиций в 2020-м - Неаполь, Межев, Секешфехервар, Батуми, Порту и Роттердам

Об этом пишет Forbes со ссылкой на Leading Real Estate Companies of the World

1️⃣ Почему Неаполь?
160 км от Рима, при этом, 1930 евро за квадратный метр вместо римских 3055 евро. Рядом - популярные у туристов острова Капри и Искья. Как доказательство перспективы - рост продаж недвижимости за последний год на 15%.

2️⃣ Почему Межев?
Британцы в прошлом году вложили на 10% больше в недвижимость тут, чем годом ранее, швейцарцы - на 5%. В 2019-м на этом горнолыжном курорте открылись сразу несколько отелей, среди них - Four Seasons.

3️⃣ Почему Секешфехервар?
Город находится на пути между 2 популярными местами отдыха в Венгрии: озером Балатон и озером Веленце, при этом, власти наконец приступили к модернизации железнодорожного сообщения между Будапештом и Секешфехерваром. Как результат - рост на вторичном рынке на 17% за год.

4️⃣ Почему Роттердам?
Намного дешевле, чем Амстердам: всего 2850 евро за квадратный метр - хотя по величине второй город в Нидерландах. За год продажи недвижимости тут выросли на 10%.

5️⃣ Почему Порту?
Цены на 30% ниже, чем в Лиссабоне (расстояние между городами - 300 км) + при покупке недвижимости можно получить "золотую визу".

6️⃣ Почему Батуми?
Хорошее предложение на первичном рынке (с 2018 по 2019 построено 22 752 дома 😳), для новых зданий в городе нет ограничений по высоте, большое количество свободных площадок для новых проектов.

@novostroyman

Москва не только красавица, но и кормилица.

​​Как можно не платить за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме

В современных реалиях имеет место быть такая практика, когда многоквартирный дом находится в ведении управляющей компании, но на самом деле берется только плата с жильцов, а никакого надлежащего содержания за домом не происходит, в связи с чем, жильцы вынуждены сами убирать подъезды и прилегающую к дому территорию.

Условия применимости

Для начала, стоит сразу отметить, что содержание данной статьи для ее практического применения будет интересно собственникам многоквартирных домов, в которых количество квартир составляет не более тридцати. Такие дома массово встречаются в небольших поселках, городках на просторах нашей страны.

Алгоритм действий

1. Необходимо провести подготовку к общему собранию собственников многоквартирного дома. Порядок проведения общего собрания собственников регулируется ст. 45 Жилищного кодекса РФ. В повестку дня данного собрания должен быть включен вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом. Немного забегая вперед, сразу стоит отметить, что в соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводим общее собрание собственников многоквартирного дома, на котором принимаем решение о непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ). Решение по данному вопросу принимается большинством голосов об общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Безусловно, одного желания будет недостаточно. Здесь должна быть воля большинства собственников. Ключевую роль здесь будет играть председатель дома, в народе – управдом, который должен организовать законность и порядок на своей территории. Нюансов много, но все они решаемы. Ведь собственники могут самоорганизоваться на содержание и текущий ремонт своего дома, при этом не тратя деньги на содержание сомнительных управляющих компаний.

А вы в курсе, что существует более 12 способов как мелкими вкладами по 5000 руб создать капитал 3 млн. рублей?

Самое удивительное, что для этого не обязательно много зарабатывать, быть бизнесменом или профессиональным трейдером.
Главное уметь правильно управлять своими финансами.

Алексей Рид на своем канале @feelmoney делиться различными фишками и лайфхаками, которые помогают контролировать свои расходы, вести личный бюджет и достигать финансовых целей.

👉 Подпишись и создай свой личный капитал:
https://news.1rj.ru/str/feelmoney