Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Лучшие города для инвестиций в 2020-м - Неаполь, Межев, Секешфехервар, Батуми, Порту и Роттердам
Об этом пишет Forbes со ссылкой на Leading Real Estate Companies of the World
1️⃣ Почему Неаполь?
160 км от Рима, при этом, 1930 евро за квадратный метр вместо римских 3055 евро. Рядом - популярные у туристов острова Капри и Искья. Как доказательство перспективы - рост продаж недвижимости за последний год на 15%.
2️⃣ Почему Межев?
Британцы в прошлом году вложили на 10% больше в недвижимость тут, чем годом ранее, швейцарцы - на 5%. В 2019-м на этом горнолыжном курорте открылись сразу несколько отелей, среди них - Four Seasons.
3️⃣ Почему Секешфехервар?
Город находится на пути между 2 популярными местами отдыха в Венгрии: озером Балатон и озером Веленце, при этом, власти наконец приступили к модернизации железнодорожного сообщения между Будапештом и Секешфехерваром. Как результат - рост на вторичном рынке на 17% за год.
4️⃣ Почему Роттердам?
Намного дешевле, чем Амстердам: всего 2850 евро за квадратный метр - хотя по величине второй город в Нидерландах. За год продажи недвижимости тут выросли на 10%.
5️⃣ Почему Порту?
Цены на 30% ниже, чем в Лиссабоне (расстояние между городами - 300 км) + при покупке недвижимости можно получить "золотую визу".
6️⃣ Почему Батуми?
Хорошее предложение на первичном рынке (с 2018 по 2019 построено 22 752 дома 😳), для новых зданий в городе нет ограничений по высоте, большое количество свободных площадок для новых проектов.
@novostroyman
Об этом пишет Forbes со ссылкой на Leading Real Estate Companies of the World
1️⃣ Почему Неаполь?
160 км от Рима, при этом, 1930 евро за квадратный метр вместо римских 3055 евро. Рядом - популярные у туристов острова Капри и Искья. Как доказательство перспективы - рост продаж недвижимости за последний год на 15%.
2️⃣ Почему Межев?
Британцы в прошлом году вложили на 10% больше в недвижимость тут, чем годом ранее, швейцарцы - на 5%. В 2019-м на этом горнолыжном курорте открылись сразу несколько отелей, среди них - Four Seasons.
3️⃣ Почему Секешфехервар?
Город находится на пути между 2 популярными местами отдыха в Венгрии: озером Балатон и озером Веленце, при этом, власти наконец приступили к модернизации железнодорожного сообщения между Будапештом и Секешфехерваром. Как результат - рост на вторичном рынке на 17% за год.
4️⃣ Почему Роттердам?
Намного дешевле, чем Амстердам: всего 2850 евро за квадратный метр - хотя по величине второй город в Нидерландах. За год продажи недвижимости тут выросли на 10%.
5️⃣ Почему Порту?
Цены на 30% ниже, чем в Лиссабоне (расстояние между городами - 300 км) + при покупке недвижимости можно получить "золотую визу".
6️⃣ Почему Батуми?
Хорошее предложение на первичном рынке (с 2018 по 2019 построено 22 752 дома 😳), для новых зданий в городе нет ограничений по высоте, большое количество свободных площадок для новых проектов.
@novostroyman
Forwarded from Записки юриста
Как можно не платить за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме
В современных реалиях имеет место быть такая практика, когда многоквартирный дом находится в ведении управляющей компании, но на самом деле берется только плата с жильцов, а никакого надлежащего содержания за домом не происходит, в связи с чем, жильцы вынуждены сами убирать подъезды и прилегающую к дому территорию.
Условия применимости
Для начала, стоит сразу отметить, что содержание данной статьи для ее практического применения будет интересно собственникам многоквартирных домов, в которых количество квартир составляет не более тридцати. Такие дома массово встречаются в небольших поселках, городках на просторах нашей страны.
Алгоритм действий
1. Необходимо провести подготовку к общему собранию собственников многоквартирного дома. Порядок проведения общего собрания собственников регулируется ст. 45 Жилищного кодекса РФ. В повестку дня данного собрания должен быть включен вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом. Немного забегая вперед, сразу стоит отметить, что в соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Проводим общее собрание собственников многоквартирного дома, на котором принимаем решение о непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ). Решение по данному вопросу принимается большинством голосов об общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).
Безусловно, одного желания будет недостаточно. Здесь должна быть воля большинства собственников. Ключевую роль здесь будет играть председатель дома, в народе – управдом, который должен организовать законность и порядок на своей территории. Нюансов много, но все они решаемы. Ведь собственники могут самоорганизоваться на содержание и текущий ремонт своего дома, при этом не тратя деньги на содержание сомнительных управляющих компаний.
В современных реалиях имеет место быть такая практика, когда многоквартирный дом находится в ведении управляющей компании, но на самом деле берется только плата с жильцов, а никакого надлежащего содержания за домом не происходит, в связи с чем, жильцы вынуждены сами убирать подъезды и прилегающую к дому территорию.
Условия применимости
Для начала, стоит сразу отметить, что содержание данной статьи для ее практического применения будет интересно собственникам многоквартирных домов, в которых количество квартир составляет не более тридцати. Такие дома массово встречаются в небольших поселках, городках на просторах нашей страны.
Алгоритм действий
1. Необходимо провести подготовку к общему собранию собственников многоквартирного дома. Порядок проведения общего собрания собственников регулируется ст. 45 Жилищного кодекса РФ. В повестку дня данного собрания должен быть включен вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом. Немного забегая вперед, сразу стоит отметить, что в соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Проводим общее собрание собственников многоквартирного дома, на котором принимаем решение о непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ). Решение по данному вопросу принимается большинством голосов об общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).
Безусловно, одного желания будет недостаточно. Здесь должна быть воля большинства собственников. Ключевую роль здесь будет играть председатель дома, в народе – управдом, который должен организовать законность и порядок на своей территории. Нюансов много, но все они решаемы. Ведь собственники могут самоорганизоваться на содержание и текущий ремонт своего дома, при этом не тратя деньги на содержание сомнительных управляющих компаний.
А вы в курсе, что существует более 12 способов как мелкими вкладами по 5000 руб создать капитал 3 млн. рублей?
Самое удивительное, что для этого не обязательно много зарабатывать, быть бизнесменом или профессиональным трейдером.
Главное уметь правильно управлять своими финансами.
Алексей Рид на своем канале @feelmoney делиться различными фишками и лайфхаками, которые помогают контролировать свои расходы, вести личный бюджет и достигать финансовых целей.
👉 Подпишись и создай свой личный капитал:
https://news.1rj.ru/str/feelmoney
Самое удивительное, что для этого не обязательно много зарабатывать, быть бизнесменом или профессиональным трейдером.
Главное уметь правильно управлять своими финансами.
Алексей Рид на своем канале @feelmoney делиться различными фишками и лайфхаками, которые помогают контролировать свои расходы, вести личный бюджет и достигать финансовых целей.
👉 Подпишись и создай свой личный капитал:
https://news.1rj.ru/str/feelmoney
Forwarded from Не национализированный журналЪ недвижимость
Как купить здание в центре Москвы и окупить вложения за 6 лет.
Решение есть. Направление некоторых частных девелоперов - они покупают здания в состоянии ниже среднего, делают ремонт и прочие сложные решения вопросов, типа выделения земли и борьбу с городом за собственность, заселяют арендаторами в долгосрочную аренду и продают как готовый арендный бизнес с окупаемостью до 10 лет обычно и уже без «головняков».
Получается на рынке можно найти очень хорошие варианты, но как и во всем там очень много ньюансов и деталей, даже если это добропорядочный продавец. А уж если это ребята решили нагреть, то тут можно риски умножать на 3.
Понятно что если у вас например, даже если в складчину, есть миллионов 50-100 то вы уже разбираетесь с документами и привлекете всех юристов и инстанций которые нужны и знаете на что нужно смотреть и куда конкретно. Поэтому самое ценное в этом то, что на рынке есть самородки которые реально стоят своих денег, а иногда даже дешевле, потому что собственникам нужны деньги для других проектов, например.
Почему такая стоимость?
Да потому что любой нормальный предприниматель понимает, что то, что несет реальные деньги в карман каждый месяц и год - не может стоит дешево. Ему проще самому подождать 6-10 лет и окупить свое здание 2 раза, потом еще продать дороже. Здание которое стояло 100 лет, простоит еще 100, а потом еще и если не простоит, то на собственной земле можно построить новое, локация же хорошая.
К слову вынужден сказать что иногда ценные варианты есть и у риелторов кто работает в этой сфере много лет. Они знают серьезных людей, ну в смысле у них просто есть телефон и они могут позвонить и предложить им. Так же они в курсе где что пожирнее можно выхватить и туда конечно ведут самых щедрых. Я не говорю про «болото» которым нечем заняться и они ездят друг к другу на объекты на папином лэндровере и рассказывают о том что готовы вносить аванс и выходить на сделку.
У канала есть пара таких зданий, подробнее в личку @Gleb_Titov
Решение есть. Направление некоторых частных девелоперов - они покупают здания в состоянии ниже среднего, делают ремонт и прочие сложные решения вопросов, типа выделения земли и борьбу с городом за собственность, заселяют арендаторами в долгосрочную аренду и продают как готовый арендный бизнес с окупаемостью до 10 лет обычно и уже без «головняков».
Получается на рынке можно найти очень хорошие варианты, но как и во всем там очень много ньюансов и деталей, даже если это добропорядочный продавец. А уж если это ребята решили нагреть, то тут можно риски умножать на 3.
Понятно что если у вас например, даже если в складчину, есть миллионов 50-100 то вы уже разбираетесь с документами и привлекете всех юристов и инстанций которые нужны и знаете на что нужно смотреть и куда конкретно. Поэтому самое ценное в этом то, что на рынке есть самородки которые реально стоят своих денег, а иногда даже дешевле, потому что собственникам нужны деньги для других проектов, например.
Почему такая стоимость?
Да потому что любой нормальный предприниматель понимает, что то, что несет реальные деньги в карман каждый месяц и год - не может стоит дешево. Ему проще самому подождать 6-10 лет и окупить свое здание 2 раза, потом еще продать дороже. Здание которое стояло 100 лет, простоит еще 100, а потом еще и если не простоит, то на собственной земле можно построить новое, локация же хорошая.
К слову вынужден сказать что иногда ценные варианты есть и у риелторов кто работает в этой сфере много лет. Они знают серьезных людей, ну в смысле у них просто есть телефон и они могут позвонить и предложить им. Так же они в курсе где что пожирнее можно выхватить и туда конечно ведут самых щедрых. Я не говорю про «болото» которым нечем заняться и они ездят друг к другу на объекты на папином лэндровере и рассказывают о том что готовы вносить аванс и выходить на сделку.
У канала есть пара таких зданий, подробнее в личку @Gleb_Titov
Forwarded from Стройка
Сферу недвижимости и строительства ждет рост зарплат в 2020 году
Зарплаты повысят в сферах ритейла, производства и строительства в 2020 году, говорится в исследовании Работа.ру.
В нем отмечается, что по итогам исследования такие планы обозначили 25% компаний. Кстати, в конце 2018 года готовность повышать зарплаты в 2019 году выражали лишь 18% российских работодателей.
В нем добавляется, что рост зарплат в 2020 кардинально не будет отличаться от роста в предыдущие годы и составит от 7% до 9%. Несмотря на то, что IT-сфера достигла критической точки по росту зарплат, специалистам из этого сегмента продолжат повышать зарплаты в этому году — в среднем на 10-12% по рынку.
В конце 2019 года сервис проанализировал, как изменился уровень зарплат россиян в прошлом году. IT-сфера традиционно показывает наибольший рост — средняя зарплата в 2019 году выросла на 10,2%. В других отраслях зарплаты выросли меньше. В области транспорта и логистики рост составил 7,8%, в банковской сфере — 7,6%, в маркетинге и рекламе — 7,4%, в сфере недвижимости и строительства — 6,9%. Средний уровень роста составил ровно 7% по всем исследованным отраслям.
Зарплаты повысят в сферах ритейла, производства и строительства в 2020 году, говорится в исследовании Работа.ру.
В нем отмечается, что по итогам исследования такие планы обозначили 25% компаний. Кстати, в конце 2018 года готовность повышать зарплаты в 2019 году выражали лишь 18% российских работодателей.
В нем добавляется, что рост зарплат в 2020 кардинально не будет отличаться от роста в предыдущие годы и составит от 7% до 9%. Несмотря на то, что IT-сфера достигла критической точки по росту зарплат, специалистам из этого сегмента продолжат повышать зарплаты в этому году — в среднем на 10-12% по рынку.
В конце 2019 года сервис проанализировал, как изменился уровень зарплат россиян в прошлом году. IT-сфера традиционно показывает наибольший рост — средняя зарплата в 2019 году выросла на 10,2%. В других отраслях зарплаты выросли меньше. В области транспорта и логистики рост составил 7,8%, в банковской сфере — 7,6%, в маркетинге и рекламе — 7,4%, в сфере недвижимости и строительства — 6,9%. Средний уровень роста составил ровно 7% по всем исследованным отраслям.
Forwarded from Стройка
Площадь долгостроев выросла на 11%
Площадь проблемного жилья, которое строится с нарушением сроков, за три месяца выросла на 11% — до 18,7 млн кв. м. Об этом свидетельствуют данные ДОМ.РФ, с которыми ознакомились «Известия». Таким образом, число потенциальных обманутых дольщиков выросло на 80 тыс. человек, подсчитали эксперты. По их мнению, одна из причин — неопределенная ситуация у части застройщиков в связи с переходом на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов. Ранее аналитики прогнозировали, что, если девелоперы не получат поддержки государства, реестр обманутых дольщиков в итоге может увеличиться вдвое — до 400 тыс. человек.
При этом, как сообщили «Известиям» в пресс-службе ДОМ.РФ, количество проблемных объектов в реестре сократилось с 3252 домов в октябре 2019-го до 3125 на 9 января 2020 года.
По данным ДОМ.РФ на 9 января, 3523 девелопера возводят в стране 107,2 млн кв. м жилья. Из них 3123 застройщика имеют право вести строительство с использованием эскроу-счетов по новым правилам или с привлечением денег дольщиков по старым. Суммарно они возводят 94,4 млн кв. м жилья.
В зоне риска в настоящий момент находятся 400 девелоперов (строят около 12,8 млн кв. м, 12% общей площади), ситуация у которых пока не прояснилась. Покупатели квартир в их жилых комплексах и есть потенциальные обманутые дольщики. По данным президента ГК «Основа» Александра Ручьёва, в «красной зоне» сегодня находится примерно 17% застройщиков.
Площадь проблемного жилья, которое строится с нарушением сроков, за три месяца выросла на 11% — до 18,7 млн кв. м. Об этом свидетельствуют данные ДОМ.РФ, с которыми ознакомились «Известия». Таким образом, число потенциальных обманутых дольщиков выросло на 80 тыс. человек, подсчитали эксперты. По их мнению, одна из причин — неопределенная ситуация у части застройщиков в связи с переходом на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов. Ранее аналитики прогнозировали, что, если девелоперы не получат поддержки государства, реестр обманутых дольщиков в итоге может увеличиться вдвое — до 400 тыс. человек.
При этом, как сообщили «Известиям» в пресс-службе ДОМ.РФ, количество проблемных объектов в реестре сократилось с 3252 домов в октябре 2019-го до 3125 на 9 января 2020 года.
По данным ДОМ.РФ на 9 января, 3523 девелопера возводят в стране 107,2 млн кв. м жилья. Из них 3123 застройщика имеют право вести строительство с использованием эскроу-счетов по новым правилам или с привлечением денег дольщиков по старым. Суммарно они возводят 94,4 млн кв. м жилья.
В зоне риска в настоящий момент находятся 400 девелоперов (строят около 12,8 млн кв. м, 12% общей площади), ситуация у которых пока не прояснилась. Покупатели квартир в их жилых комплексах и есть потенциальные обманутые дольщики. По данным президента ГК «Основа» Александра Ручьёва, в «красной зоне» сегодня находится примерно 17% застройщиков.
Forwarded from Домострой
Обманутых дольщиков станет больше
Понемногу начинают оживать ранее озвученные проблемы от перехода на эскроу-счета. Те застройщики, которые до сих пор не решили повесится им или перейти на новые правила, находятся в зоне риска. За три месяца площадь проблемного жилья, которое строится с нарушением сроков, выросла на 11% — до 18,7 млн кв. м., а число потенциальных обманутых дольщиков выросло на 80 тыс. человек.
Кстати, Минстрой до сих пор не подсчитал (а может подсчитал, но не выдает данные) сколько проблемных застройщиков на данный момент в России. Поэтому в стране вообще никто не знает о реальном положении дел и о каком масштабе проблемы идет речь, а она явно не маленькая. Эксперты заявляют, что из-за застройщиков, которые не смогут достроить дома ни по новым, ни по старым правилам, количество потенциальных обманутых дольщиков может увеличиться как минимум вдвое, то есть до 400 тыс. человек.
Приводить в норму законопроекты и спасать застройщиков, конечно же, никто не будет. Реабилитация обманутых дольщиков затянется на 3-5 лет с учетом прихода новых, а Минстрой вновь пойдет просить денег у правительства, чтобы за счет бюджетных средств восстановить тех дольщиков, которые пострадали уже от строительной реформы.
Российской строительной отрасли остается только молиться богу строительства, а если такого не существует, то его нужно срочно придумать.
Понемногу начинают оживать ранее озвученные проблемы от перехода на эскроу-счета. Те застройщики, которые до сих пор не решили повесится им или перейти на новые правила, находятся в зоне риска. За три месяца площадь проблемного жилья, которое строится с нарушением сроков, выросла на 11% — до 18,7 млн кв. м., а число потенциальных обманутых дольщиков выросло на 80 тыс. человек.
Кстати, Минстрой до сих пор не подсчитал (а может подсчитал, но не выдает данные) сколько проблемных застройщиков на данный момент в России. Поэтому в стране вообще никто не знает о реальном положении дел и о каком масштабе проблемы идет речь, а она явно не маленькая. Эксперты заявляют, что из-за застройщиков, которые не смогут достроить дома ни по новым, ни по старым правилам, количество потенциальных обманутых дольщиков может увеличиться как минимум вдвое, то есть до 400 тыс. человек.
Приводить в норму законопроекты и спасать застройщиков, конечно же, никто не будет. Реабилитация обманутых дольщиков затянется на 3-5 лет с учетом прихода новых, а Минстрой вновь пойдет просить денег у правительства, чтобы за счет бюджетных средств восстановить тех дольщиков, которые пострадали уже от строительной реформы.
Российской строительной отрасли остается только молиться богу строительства, а если такого не существует, то его нужно срочно придумать.
Forwarded from MMI
РЕАЛЬНАЯ СТАВКА ВЫШЛА ЗА ГРАНИЦУ НЕЙТРАЛЬНОГО ДИАПАЗОНА
Реальная ставка ЦБ, рассчитанная к текущей инфляции, на конец декабря составляла 3.21% годовых. ЦБ оценивает нейтральный уровень реальной ставки, как 2-3% годовых и говорит, что пока не видит основания для пересмотра этого диапазона.
Реальная ставка, важная для принятия решений в области ДКП, оценивается, конечно, к ожидаемой инфляции (инфляционному таргету), а не к текущей. Но увеличивающийся разрыв между ставкой ЦБ и текущей инфляцией также не может игнорироваться. На конец января этот разрыв может достигнуть уже 3.7%.
Реальная ставка ЦБ, рассчитанная к текущей инфляции, на конец декабря составляла 3.21% годовых. ЦБ оценивает нейтральный уровень реальной ставки, как 2-3% годовых и говорит, что пока не видит основания для пересмотра этого диапазона.
Реальная ставка, важная для принятия решений в области ДКП, оценивается, конечно, к ожидаемой инфляции (инфляционному таргету), а не к текущей. Но увеличивающийся разрыв между ставкой ЦБ и текущей инфляцией также не может игнорироваться. На конец января этот разрыв может достигнуть уже 3.7%.
Forwarded from TJ
Актёра Хоакина Феникса задержали на митинге против изменений климата. Пользователи соцсетей сразу провели параллели между реальной ситуацией и сюжетом «Джокера», где Феникс сыграл главную роль. И знаете, не к добру это всё.
https://tjournal.ru/internet/135517
https://tjournal.ru/internet/135517
Forwarded from Домострой
Дано: Пост у Кононенко о великих достижениях в нацпроекте "Жилье и горосдкая среда"
Решение: Вычислите заказчика и стоимость заказного поста.
Ну то есть еще чуть-чуть, и по удобству жизни Суздаль окажется на месте Нью-Йорка
Интересно, Максиму это прислали из пресс-службы Минстроя или он сам придумал?
Решение: Вычислите заказчика и стоимость заказного поста.
Ну то есть еще чуть-чуть, и по удобству жизни Суздаль окажется на месте Нью-Йорка
Интересно, Максиму это прислали из пресс-службы Минстроя или он сам придумал?
Forwarded from MarketOverview
🏗Вот и первые неутешительные данные о домах, которые будут точно построены с нарушением сроков. Под угрозой своевременная сдача 3125 домов и, стоит понимать, что эта цифра даже уменьшилась с октября 2019 (3252 дома), но последстаия все ще могут быть достаточно серьезными🤔
@MarketOverview
@MarketOverview
Forwarded from Filatoff Inc.
Сделка закрыта. Seven Suns Development приобрел пять строящихся корпусов на 200 000 кв.м в проекте «Люблинский парк». Старт продаж начнется в феврале. Продавать будут по старым правилам, так как степень готовности домов выше 30%.
https://news.1rj.ru/str/filatofff/329
https://news.1rj.ru/str/filatofff/329
Telegram
Filatoff Inc.
Питерский девелопер Seven Suns Development, о котором вы, возможно, слышали благодаря конфликту вокруг застройки территории рядом с национальным парком Лосиный остров (компания там строит жилой комплекс «Сказочный лес»), хочет выкупить у Capital Group и ее…
Forwarded from Железобетонный замес
Согласно результатам опроса ВЦИОМ, доля семей, готовых приобрести жилье на этапе строительства, возросла на треть – с 53% до 70%. При этом доля семей, готовых рассмотреть покупку квартиры на раннем этапе строительства (подготовка строительной площадки, земляные и фундаментные работы), выросла в три раза — с 15% до 35%.
Forwarded from Железобетонный замес
Кстати, нашли для застройщиков жилья лазейку, как не заморачиваться с эскроу-счетами при привлечении средств покупателей квартир в новостройках. С этого года вступил в силу закон о краудфаундинге. Это привлечение средств в бизнес-проекты, включая проекты по созданию недвижимости, через электронные инвестиционные площадки. Инструмент может стать альтернативой привлечения средств в недвижимость вместо договоров долевого участия.
Forwarded from РИА Недвижимость
Банк "Дом.РФ" предоставил проектное финансирование на 1,6 млрд рублей девелоперской компании "Брусника" для строительства жилого района "Южные кварталы" в Екатеринбурге. @ria_realty