Forwarded from Записки юриста
Как можно не платить за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме
В современных реалиях имеет место быть такая практика, когда многоквартирный дом находится в ведении управляющей компании, но на самом деле берется только плата с жильцов, а никакого надлежащего содержания за домом не происходит, в связи с чем, жильцы вынуждены сами убирать подъезды и прилегающую к дому территорию.
Условия применимости
Для начала, стоит сразу отметить, что содержание данной статьи для ее практического применения будет интересно собственникам многоквартирных домов, в которых количество квартир составляет не более тридцати. Такие дома массово встречаются в небольших поселках, городках на просторах нашей страны.
Алгоритм действий
1. Необходимо провести подготовку к общему собранию собственников многоквартирного дома. Порядок проведения общего собрания собственников регулируется ст. 45 Жилищного кодекса РФ. В повестку дня данного собрания должен быть включен вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом. Немного забегая вперед, сразу стоит отметить, что в соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Проводим общее собрание собственников многоквартирного дома, на котором принимаем решение о непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ). Решение по данному вопросу принимается большинством голосов об общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).
Безусловно, одного желания будет недостаточно. Здесь должна быть воля большинства собственников. Ключевую роль здесь будет играть председатель дома, в народе – управдом, который должен организовать законность и порядок на своей территории. Нюансов много, но все они решаемы. Ведь собственники могут самоорганизоваться на содержание и текущий ремонт своего дома, при этом не тратя деньги на содержание сомнительных управляющих компаний.
В современных реалиях имеет место быть такая практика, когда многоквартирный дом находится в ведении управляющей компании, но на самом деле берется только плата с жильцов, а никакого надлежащего содержания за домом не происходит, в связи с чем, жильцы вынуждены сами убирать подъезды и прилегающую к дому территорию.
Условия применимости
Для начала, стоит сразу отметить, что содержание данной статьи для ее практического применения будет интересно собственникам многоквартирных домов, в которых количество квартир составляет не более тридцати. Такие дома массово встречаются в небольших поселках, городках на просторах нашей страны.
Алгоритм действий
1. Необходимо провести подготовку к общему собранию собственников многоквартирного дома. Порядок проведения общего собрания собственников регулируется ст. 45 Жилищного кодекса РФ. В повестку дня данного собрания должен быть включен вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом. Немного забегая вперед, сразу стоит отметить, что в соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Проводим общее собрание собственников многоквартирного дома, на котором принимаем решение о непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ). Решение по данному вопросу принимается большинством голосов об общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).
Безусловно, одного желания будет недостаточно. Здесь должна быть воля большинства собственников. Ключевую роль здесь будет играть председатель дома, в народе – управдом, который должен организовать законность и порядок на своей территории. Нюансов много, но все они решаемы. Ведь собственники могут самоорганизоваться на содержание и текущий ремонт своего дома, при этом не тратя деньги на содержание сомнительных управляющих компаний.
А вы в курсе, что существует более 12 способов как мелкими вкладами по 5000 руб создать капитал 3 млн. рублей?
Самое удивительное, что для этого не обязательно много зарабатывать, быть бизнесменом или профессиональным трейдером.
Главное уметь правильно управлять своими финансами.
Алексей Рид на своем канале @feelmoney делиться различными фишками и лайфхаками, которые помогают контролировать свои расходы, вести личный бюджет и достигать финансовых целей.
👉 Подпишись и создай свой личный капитал:
https://news.1rj.ru/str/feelmoney
Самое удивительное, что для этого не обязательно много зарабатывать, быть бизнесменом или профессиональным трейдером.
Главное уметь правильно управлять своими финансами.
Алексей Рид на своем канале @feelmoney делиться различными фишками и лайфхаками, которые помогают контролировать свои расходы, вести личный бюджет и достигать финансовых целей.
👉 Подпишись и создай свой личный капитал:
https://news.1rj.ru/str/feelmoney
Forwarded from Не национализированный журналЪ недвижимость
Как купить здание в центре Москвы и окупить вложения за 6 лет.
Решение есть. Направление некоторых частных девелоперов - они покупают здания в состоянии ниже среднего, делают ремонт и прочие сложные решения вопросов, типа выделения земли и борьбу с городом за собственность, заселяют арендаторами в долгосрочную аренду и продают как готовый арендный бизнес с окупаемостью до 10 лет обычно и уже без «головняков».
Получается на рынке можно найти очень хорошие варианты, но как и во всем там очень много ньюансов и деталей, даже если это добропорядочный продавец. А уж если это ребята решили нагреть, то тут можно риски умножать на 3.
Понятно что если у вас например, даже если в складчину, есть миллионов 50-100 то вы уже разбираетесь с документами и привлекете всех юристов и инстанций которые нужны и знаете на что нужно смотреть и куда конкретно. Поэтому самое ценное в этом то, что на рынке есть самородки которые реально стоят своих денег, а иногда даже дешевле, потому что собственникам нужны деньги для других проектов, например.
Почему такая стоимость?
Да потому что любой нормальный предприниматель понимает, что то, что несет реальные деньги в карман каждый месяц и год - не может стоит дешево. Ему проще самому подождать 6-10 лет и окупить свое здание 2 раза, потом еще продать дороже. Здание которое стояло 100 лет, простоит еще 100, а потом еще и если не простоит, то на собственной земле можно построить новое, локация же хорошая.
К слову вынужден сказать что иногда ценные варианты есть и у риелторов кто работает в этой сфере много лет. Они знают серьезных людей, ну в смысле у них просто есть телефон и они могут позвонить и предложить им. Так же они в курсе где что пожирнее можно выхватить и туда конечно ведут самых щедрых. Я не говорю про «болото» которым нечем заняться и они ездят друг к другу на объекты на папином лэндровере и рассказывают о том что готовы вносить аванс и выходить на сделку.
У канала есть пара таких зданий, подробнее в личку @Gleb_Titov
Решение есть. Направление некоторых частных девелоперов - они покупают здания в состоянии ниже среднего, делают ремонт и прочие сложные решения вопросов, типа выделения земли и борьбу с городом за собственность, заселяют арендаторами в долгосрочную аренду и продают как готовый арендный бизнес с окупаемостью до 10 лет обычно и уже без «головняков».
Получается на рынке можно найти очень хорошие варианты, но как и во всем там очень много ньюансов и деталей, даже если это добропорядочный продавец. А уж если это ребята решили нагреть, то тут можно риски умножать на 3.
Понятно что если у вас например, даже если в складчину, есть миллионов 50-100 то вы уже разбираетесь с документами и привлекете всех юристов и инстанций которые нужны и знаете на что нужно смотреть и куда конкретно. Поэтому самое ценное в этом то, что на рынке есть самородки которые реально стоят своих денег, а иногда даже дешевле, потому что собственникам нужны деньги для других проектов, например.
Почему такая стоимость?
Да потому что любой нормальный предприниматель понимает, что то, что несет реальные деньги в карман каждый месяц и год - не может стоит дешево. Ему проще самому подождать 6-10 лет и окупить свое здание 2 раза, потом еще продать дороже. Здание которое стояло 100 лет, простоит еще 100, а потом еще и если не простоит, то на собственной земле можно построить новое, локация же хорошая.
К слову вынужден сказать что иногда ценные варианты есть и у риелторов кто работает в этой сфере много лет. Они знают серьезных людей, ну в смысле у них просто есть телефон и они могут позвонить и предложить им. Так же они в курсе где что пожирнее можно выхватить и туда конечно ведут самых щедрых. Я не говорю про «болото» которым нечем заняться и они ездят друг к другу на объекты на папином лэндровере и рассказывают о том что готовы вносить аванс и выходить на сделку.
У канала есть пара таких зданий, подробнее в личку @Gleb_Titov
Forwarded from Стройка
Сферу недвижимости и строительства ждет рост зарплат в 2020 году
Зарплаты повысят в сферах ритейла, производства и строительства в 2020 году, говорится в исследовании Работа.ру.
В нем отмечается, что по итогам исследования такие планы обозначили 25% компаний. Кстати, в конце 2018 года готовность повышать зарплаты в 2019 году выражали лишь 18% российских работодателей.
В нем добавляется, что рост зарплат в 2020 кардинально не будет отличаться от роста в предыдущие годы и составит от 7% до 9%. Несмотря на то, что IT-сфера достигла критической точки по росту зарплат, специалистам из этого сегмента продолжат повышать зарплаты в этому году — в среднем на 10-12% по рынку.
В конце 2019 года сервис проанализировал, как изменился уровень зарплат россиян в прошлом году. IT-сфера традиционно показывает наибольший рост — средняя зарплата в 2019 году выросла на 10,2%. В других отраслях зарплаты выросли меньше. В области транспорта и логистики рост составил 7,8%, в банковской сфере — 7,6%, в маркетинге и рекламе — 7,4%, в сфере недвижимости и строительства — 6,9%. Средний уровень роста составил ровно 7% по всем исследованным отраслям.
Зарплаты повысят в сферах ритейла, производства и строительства в 2020 году, говорится в исследовании Работа.ру.
В нем отмечается, что по итогам исследования такие планы обозначили 25% компаний. Кстати, в конце 2018 года готовность повышать зарплаты в 2019 году выражали лишь 18% российских работодателей.
В нем добавляется, что рост зарплат в 2020 кардинально не будет отличаться от роста в предыдущие годы и составит от 7% до 9%. Несмотря на то, что IT-сфера достигла критической точки по росту зарплат, специалистам из этого сегмента продолжат повышать зарплаты в этому году — в среднем на 10-12% по рынку.
В конце 2019 года сервис проанализировал, как изменился уровень зарплат россиян в прошлом году. IT-сфера традиционно показывает наибольший рост — средняя зарплата в 2019 году выросла на 10,2%. В других отраслях зарплаты выросли меньше. В области транспорта и логистики рост составил 7,8%, в банковской сфере — 7,6%, в маркетинге и рекламе — 7,4%, в сфере недвижимости и строительства — 6,9%. Средний уровень роста составил ровно 7% по всем исследованным отраслям.
Forwarded from Стройка
Площадь долгостроев выросла на 11%
Площадь проблемного жилья, которое строится с нарушением сроков, за три месяца выросла на 11% — до 18,7 млн кв. м. Об этом свидетельствуют данные ДОМ.РФ, с которыми ознакомились «Известия». Таким образом, число потенциальных обманутых дольщиков выросло на 80 тыс. человек, подсчитали эксперты. По их мнению, одна из причин — неопределенная ситуация у части застройщиков в связи с переходом на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов. Ранее аналитики прогнозировали, что, если девелоперы не получат поддержки государства, реестр обманутых дольщиков в итоге может увеличиться вдвое — до 400 тыс. человек.
При этом, как сообщили «Известиям» в пресс-службе ДОМ.РФ, количество проблемных объектов в реестре сократилось с 3252 домов в октябре 2019-го до 3125 на 9 января 2020 года.
По данным ДОМ.РФ на 9 января, 3523 девелопера возводят в стране 107,2 млн кв. м жилья. Из них 3123 застройщика имеют право вести строительство с использованием эскроу-счетов по новым правилам или с привлечением денег дольщиков по старым. Суммарно они возводят 94,4 млн кв. м жилья.
В зоне риска в настоящий момент находятся 400 девелоперов (строят около 12,8 млн кв. м, 12% общей площади), ситуация у которых пока не прояснилась. Покупатели квартир в их жилых комплексах и есть потенциальные обманутые дольщики. По данным президента ГК «Основа» Александра Ручьёва, в «красной зоне» сегодня находится примерно 17% застройщиков.
Площадь проблемного жилья, которое строится с нарушением сроков, за три месяца выросла на 11% — до 18,7 млн кв. м. Об этом свидетельствуют данные ДОМ.РФ, с которыми ознакомились «Известия». Таким образом, число потенциальных обманутых дольщиков выросло на 80 тыс. человек, подсчитали эксперты. По их мнению, одна из причин — неопределенная ситуация у части застройщиков в связи с переходом на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов. Ранее аналитики прогнозировали, что, если девелоперы не получат поддержки государства, реестр обманутых дольщиков в итоге может увеличиться вдвое — до 400 тыс. человек.
При этом, как сообщили «Известиям» в пресс-службе ДОМ.РФ, количество проблемных объектов в реестре сократилось с 3252 домов в октябре 2019-го до 3125 на 9 января 2020 года.
По данным ДОМ.РФ на 9 января, 3523 девелопера возводят в стране 107,2 млн кв. м жилья. Из них 3123 застройщика имеют право вести строительство с использованием эскроу-счетов по новым правилам или с привлечением денег дольщиков по старым. Суммарно они возводят 94,4 млн кв. м жилья.
В зоне риска в настоящий момент находятся 400 девелоперов (строят около 12,8 млн кв. м, 12% общей площади), ситуация у которых пока не прояснилась. Покупатели квартир в их жилых комплексах и есть потенциальные обманутые дольщики. По данным президента ГК «Основа» Александра Ручьёва, в «красной зоне» сегодня находится примерно 17% застройщиков.
Forwarded from Домострой
Обманутых дольщиков станет больше
Понемногу начинают оживать ранее озвученные проблемы от перехода на эскроу-счета. Те застройщики, которые до сих пор не решили повесится им или перейти на новые правила, находятся в зоне риска. За три месяца площадь проблемного жилья, которое строится с нарушением сроков, выросла на 11% — до 18,7 млн кв. м., а число потенциальных обманутых дольщиков выросло на 80 тыс. человек.
Кстати, Минстрой до сих пор не подсчитал (а может подсчитал, но не выдает данные) сколько проблемных застройщиков на данный момент в России. Поэтому в стране вообще никто не знает о реальном положении дел и о каком масштабе проблемы идет речь, а она явно не маленькая. Эксперты заявляют, что из-за застройщиков, которые не смогут достроить дома ни по новым, ни по старым правилам, количество потенциальных обманутых дольщиков может увеличиться как минимум вдвое, то есть до 400 тыс. человек.
Приводить в норму законопроекты и спасать застройщиков, конечно же, никто не будет. Реабилитация обманутых дольщиков затянется на 3-5 лет с учетом прихода новых, а Минстрой вновь пойдет просить денег у правительства, чтобы за счет бюджетных средств восстановить тех дольщиков, которые пострадали уже от строительной реформы.
Российской строительной отрасли остается только молиться богу строительства, а если такого не существует, то его нужно срочно придумать.
Понемногу начинают оживать ранее озвученные проблемы от перехода на эскроу-счета. Те застройщики, которые до сих пор не решили повесится им или перейти на новые правила, находятся в зоне риска. За три месяца площадь проблемного жилья, которое строится с нарушением сроков, выросла на 11% — до 18,7 млн кв. м., а число потенциальных обманутых дольщиков выросло на 80 тыс. человек.
Кстати, Минстрой до сих пор не подсчитал (а может подсчитал, но не выдает данные) сколько проблемных застройщиков на данный момент в России. Поэтому в стране вообще никто не знает о реальном положении дел и о каком масштабе проблемы идет речь, а она явно не маленькая. Эксперты заявляют, что из-за застройщиков, которые не смогут достроить дома ни по новым, ни по старым правилам, количество потенциальных обманутых дольщиков может увеличиться как минимум вдвое, то есть до 400 тыс. человек.
Приводить в норму законопроекты и спасать застройщиков, конечно же, никто не будет. Реабилитация обманутых дольщиков затянется на 3-5 лет с учетом прихода новых, а Минстрой вновь пойдет просить денег у правительства, чтобы за счет бюджетных средств восстановить тех дольщиков, которые пострадали уже от строительной реформы.
Российской строительной отрасли остается только молиться богу строительства, а если такого не существует, то его нужно срочно придумать.
Forwarded from MMI
РЕАЛЬНАЯ СТАВКА ВЫШЛА ЗА ГРАНИЦУ НЕЙТРАЛЬНОГО ДИАПАЗОНА
Реальная ставка ЦБ, рассчитанная к текущей инфляции, на конец декабря составляла 3.21% годовых. ЦБ оценивает нейтральный уровень реальной ставки, как 2-3% годовых и говорит, что пока не видит основания для пересмотра этого диапазона.
Реальная ставка, важная для принятия решений в области ДКП, оценивается, конечно, к ожидаемой инфляции (инфляционному таргету), а не к текущей. Но увеличивающийся разрыв между ставкой ЦБ и текущей инфляцией также не может игнорироваться. На конец января этот разрыв может достигнуть уже 3.7%.
Реальная ставка ЦБ, рассчитанная к текущей инфляции, на конец декабря составляла 3.21% годовых. ЦБ оценивает нейтральный уровень реальной ставки, как 2-3% годовых и говорит, что пока не видит основания для пересмотра этого диапазона.
Реальная ставка, важная для принятия решений в области ДКП, оценивается, конечно, к ожидаемой инфляции (инфляционному таргету), а не к текущей. Но увеличивающийся разрыв между ставкой ЦБ и текущей инфляцией также не может игнорироваться. На конец января этот разрыв может достигнуть уже 3.7%.
Forwarded from TJ
Актёра Хоакина Феникса задержали на митинге против изменений климата. Пользователи соцсетей сразу провели параллели между реальной ситуацией и сюжетом «Джокера», где Феникс сыграл главную роль. И знаете, не к добру это всё.
https://tjournal.ru/internet/135517
https://tjournal.ru/internet/135517
Forwarded from Домострой
Дано: Пост у Кононенко о великих достижениях в нацпроекте "Жилье и горосдкая среда"
Решение: Вычислите заказчика и стоимость заказного поста.
Ну то есть еще чуть-чуть, и по удобству жизни Суздаль окажется на месте Нью-Йорка
Интересно, Максиму это прислали из пресс-службы Минстроя или он сам придумал?
Решение: Вычислите заказчика и стоимость заказного поста.
Ну то есть еще чуть-чуть, и по удобству жизни Суздаль окажется на месте Нью-Йорка
Интересно, Максиму это прислали из пресс-службы Минстроя или он сам придумал?
Forwarded from MarketOverview
🏗Вот и первые неутешительные данные о домах, которые будут точно построены с нарушением сроков. Под угрозой своевременная сдача 3125 домов и, стоит понимать, что эта цифра даже уменьшилась с октября 2019 (3252 дома), но последстаия все ще могут быть достаточно серьезными🤔
@MarketOverview
@MarketOverview
Forwarded from Filatoff Inc.
Сделка закрыта. Seven Suns Development приобрел пять строящихся корпусов на 200 000 кв.м в проекте «Люблинский парк». Старт продаж начнется в феврале. Продавать будут по старым правилам, так как степень готовности домов выше 30%.
https://news.1rj.ru/str/filatofff/329
https://news.1rj.ru/str/filatofff/329
Telegram
Filatoff Inc.
Питерский девелопер Seven Suns Development, о котором вы, возможно, слышали благодаря конфликту вокруг застройки территории рядом с национальным парком Лосиный остров (компания там строит жилой комплекс «Сказочный лес»), хочет выкупить у Capital Group и ее…
Forwarded from Железобетонный замес
Согласно результатам опроса ВЦИОМ, доля семей, готовых приобрести жилье на этапе строительства, возросла на треть – с 53% до 70%. При этом доля семей, готовых рассмотреть покупку квартиры на раннем этапе строительства (подготовка строительной площадки, земляные и фундаментные работы), выросла в три раза — с 15% до 35%.
Forwarded from Железобетонный замес
Кстати, нашли для застройщиков жилья лазейку, как не заморачиваться с эскроу-счетами при привлечении средств покупателей квартир в новостройках. С этого года вступил в силу закон о краудфаундинге. Это привлечение средств в бизнес-проекты, включая проекты по созданию недвижимости, через электронные инвестиционные площадки. Инструмент может стать альтернативой привлечения средств в недвижимость вместо договоров долевого участия.
Forwarded from РИА Недвижимость
Банк "Дом.РФ" предоставил проектное финансирование на 1,6 млрд рублей девелоперской компании "Брусника" для строительства жилого района "Южные кварталы" в Екатеринбурге. @ria_realty
Однажды Эрнест Хемингуэй поспорил, что сможет написать самый короткий рассказ, способный растрогать любого. Он выиграл спор:
t.me/msk_flats — Москва.
t.me/spb_flats — Санкт-Петербург.
Без посредников, мошенников и головной боли.
«Посуточное жильё в Москве и Питере. Без проблем и посредников».
Лучшие предложения посуточной аренды жилья в столицах со всех площадок:t.me/msk_flats — Москва.
t.me/spb_flats — Санкт-Петербург.
Без посредников, мошенников и головной боли.
Telegram
ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Посуточная аренда в Москве без посредников.
Чтобы добавить свой пост напишите боту @Flats4FriendsBot
• Объявления бесплатные для всех!
• Без агентской комиссии!
Квартиры: @flats4friends_moscow
Комнаты: @livingr00m
Чтобы добавить свой пост напишите боту @Flats4FriendsBot
• Объявления бесплатные для всех!
• Без агентской комиссии!
Квартиры: @flats4friends_moscow
Комнаты: @livingr00m
Forwarded from Proeconomics
Всего на три больших региона в России приходится почти половина – 47,5% строящегося многоквартирного жилья.
- В Москве в стройке на разных стадиях готовности сейчас находится 18,4 млн. кв. м жилья (319 тыс. квартир), или 14,1% от всей жилой стройки России. В Московской области строят еще 14,25 млн. кв. м (295 тыс. квартир), или 10,9%.
- В С.-Петербурге в стройке – 14,8 млн. кв. м, или 11,3%. Еще 4,6 млн. кв. м – в Ленинградской области (3,5%).
- В Краснодарском крае возводится 10,0 млн. кв. м, или 7,7% от всего строящегося жилья в стране.
(данные – Институт развития строительной отрасли)
Эти цифры еще раз наглядно подтверждают наличие «трех точек» роста в стране, где и в дальнейшем будут все больше сосредоточиваться люди и капиталы России.
- В Москве в стройке на разных стадиях готовности сейчас находится 18,4 млн. кв. м жилья (319 тыс. квартир), или 14,1% от всей жилой стройки России. В Московской области строят еще 14,25 млн. кв. м (295 тыс. квартир), или 10,9%.
- В С.-Петербурге в стройке – 14,8 млн. кв. м, или 11,3%. Еще 4,6 млн. кв. м – в Ленинградской области (3,5%).
- В Краснодарском крае возводится 10,0 млн. кв. м, или 7,7% от всего строящегося жилья в стране.
(данные – Институт развития строительной отрасли)
Эти цифры еще раз наглядно подтверждают наличие «трех точек» роста в стране, где и в дальнейшем будут все больше сосредоточиваться люди и капиталы России.