Кажется, что кто-то в ЦБ слегка потерял связь с реальностью. А всё потому, что в то время, как президент обещает минимальные ставки по ипотеке, подопечные Эльвиры Набиуллиной советуют банкам «не забывать о рисках» и доить заемщиков по любому поводу. Это что же получается? Банк России игнорирует цели, поставленные президентом?

Комфортные условия по ипотеке станут стимулом для тех, кто захочет перекредитоваться на более выгодных условиях. Например, при ставке ниже 9% на рынок могут выйти заемщики 2017–2018 годов, которые тогда занимали по ставкам от 11%. Если спрос на рефинансирование вырастет, это может ударить прежде всего по чистой процентной марже. Чтобы не остаться в проигрыше, банкам предлагается ввести дополнительные комиссии.

Давайте дружно пожалеем банки, потому что им так сложно работать на рынке, где почему-то все ищут выгодные условия. То есть, формально Банк России вроде как не против низких ставок по ипотеке, но делает все, чтобы она не стала дешевле для россиян. Понятно, что ЦБ заботиться о здоровье банков и их бизнес-моделях, но выглядит это весьма и весьма отталкивающе. Так, например, повышенные комиссии могут быть введены за досрочное погашение! В 2020 году комиссия за досрочное погашение? А может вообще запретить досрочное погашение, зачем себя ограничивать? Тогда в России появится полноценное ипотечное рабство.

«Размер комиссии или дополнительного увеличения/уменьшения процентной ставки рекомендуется устанавливать таким образом, чтобы он компенсировал дополнительный процентный риск для банка»

Свои рекомендации он предлагает опробовать банкам с активами более 500 млрд руб, т.е. всем большим игрокам. Надежда только на то, что рынок у нас уже достаточно зрелый, чтобы сам все отрегулировать лучше мегарегулятора. Сбербанк, например, на это отреагировал без особого энтузиазма, заявляя, что они так учитывают в моделях все риски. Так как все действуют с оглядкой на Сбер, то все эти рекомендации останутся на бумаге - вряд ли при такой конкуренции кто-то другой решит поэкспериментировать с комиссиями.

Ну а Набиуллиной, наверное, стоит быть осторожнее с подобными выкрутасами, тщательнее оценивать последствия распространяемой информации. А то как-то странно все это выглядит в эпоху перемен.

Число застройщиков-банкротов выросло в 1,8 раза.

Тех, чей бизнес оказался под угрозой из-за намерения кредиторов подать заявления об их банкротстве, за прошлый год выросло почти на 80%. Уже признанных несостоятельными девелоперов стало больше на 22%.

С проблемами все чаще сталкиваются небольшие игроки. Проблемы начались из-за реформы законодательства о долевом строительстве, запретившей привлекать деньги дольщиков напрямую. Небольшим компаниям труднее адаптироваться к новым реалиям и получить финансирование.

В этом году число банкротств застройщиков сохранится на уровне прошлого года или даже снизится. Это связано с изменением структуры рынка. Сейчас он во многом состоит из проектов в высокой степени готовности и тех, которые уже привлекли проектное финансирование.
@KotElviry

Статистика к теме https://news.1rj.ru/str/ipotekahouse/2266

За последнее десятилетие в России увеличилась высотность жилых новостроек, выяснил ЦИАН.

Приход вице-мэра Москвы Марата Хуснуллина в федеральное правительство может стать позитивным моментом. Например, нацпроект "Доступное жилье", реализация которого серьезно буксует, сдвинется с мертвой точки.

Мутко с зампреда по строительству переходит в Дом.рф. Профиль не меняет, проблемных забот становится меньше, публичных побед будет больше. По истине непотопляемый чиновник. Формально понижение, но по сути повышение.
Будет развивать города, снижать ставки по ипотеке и раздавать деньги на общественные пространства вместо копания в грязи в Тулоне и путешествий по аварийным домам.

Мутко спас страну от наводнений, спасет и ипотечный рынок!

Мутко возглавит Дом.РФ.

Госдума во вторник приняла в первом чтении законопроект об использовании материнского капитала для строительства жилого дома на садовом участке 🏡.

Проектом предлагается разрешить использование маткапитала на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства на садовом земельном участке.

🧐 Очень важным, кстати, является именно слово "реконструкция" - как пояснили в Минтруде РФ, это означает, что семья сможет направить маткапитал (полностью или частично) на подведение коммуникаций к жилому дому, если приобрела жилье без них. @ria_realty

⚡️ Руководство деятельностью Росреестра, Росздравнадзора и ФМБА будет осуществлять напрямую правительство — указ

Наш любимчик Плутник слишком большую ставку сделал на Шувалова, за это и поплатился. Крайне амбициозный молодой человек, которому пообещали, что «Дом.рф» станет его вотчиной, и позволили даже выдавить банковского тяжеловеса Михаила Кузовлева. Но в итоге в Кремле посчитали, что позиции Шувалова слишком сильны, надо хоть где-то подрезать, вот и подрезали Плутника. Для Мутко же переход на должность главы «Дом.рф» — это пенсия с золотым парашютом. Ожидаем, что Плутник перейдет в структуры ВЭБ.РФ под крыло своего босса. Не исключено, что он может пойти за своим другим боссом Александром Менем в Счетную Палату, тем более Кудрин планирует ее усиливать такими кадрами.

Для Путина дешевое жилье и социалка сейчас главные рычаги сохранения власти и избегания оранжевого сценария, который до сих пор является главным его страхом. Именно поэтому главный ипотечный институт переходит в руки человеку из первого круга доверия. Задача Мутко - держать ставки по ипотеке низкими, строить достаточно жилой недвижимости и без историй с долгостроями и обманутыми дольщиками. Ожидаем большой госпрограммы по сдерживанию ставок у минимальных значений.

Владимир Якушев переназначен министром строительства и ЖКХ.

Новым главой Росреестра назначен Олег Скуфинский, до этого работавший заместителем полпреда президента РФ в ДФО. @ria_realty

🏠Ипотеки будут выдавать с табличками
ЦБ опубликовал Указание о табличной форме, которую все банки будут обязаны с 30.01.2020 заключать с заемщиками-ФЛ. Ожидаемый шаг, который был косвенно анонсирован на публичных обсуждениях, но сам подход, конечно интересный😁 Либо эти "таблички" будут анализироваться как-то автоматически, либо исключительно для удобства клиента😉
Всего в таблице 16 пунктов (полный список по ссылке)

@MarketOverview

Есть неточности, но идея понятна

⚡️ Новый заместитель председателя правительства Российской Федерации Марат Хуснуллин в среду, 22 января, провел первое рабочее совещание в Минстрое России, на котором обозначил ключевые задачи, стоящие перед ведомством. Главный приоритет - нацпроект по жилью.

"На встрече с президентом и председателем правительства поставлена конкретная задача внести кардинальные изменения, чтобы строительная отрасль стала одним из основных драйверов развития страны. Мы должны составить планы работы по национальным проектам и подготовить все необходимые решения, которые выведут отрасль на новый уровень и будут давать результат каждый год", – приводятся в сообщении Минстроя слова Хуснуллина.

По мнению зампреда правительства, важнейшей задачей является переломить тренд падения объемов ввода недвижимости и вкладываться в инфраструктуру.

Кроме того, очень серьезным Хуснуллин назвал вопрос дольщиков.

"Мы приняли важные решения, перешли на проектное финансирование, но сложности все равно есть. Необходима отдельная, более жесткая программа работы с обманутыми дольщиками", - отметил он.

Наконец, Хуснуллин призвал еще раз оценить ситуацию и поднять вопрос увеличения объема финансирования капитального ремонта. @ria_realty

Это точно министр культуры?

Родная сестра нового премьер-министра Михаила Мишустина Наталья Стенина владеет элитной недвижимостью: квартирой в центре Москвы ценой порядка 180 млн рублей и загородными домами в Подмосковье за 370 млн и 350 млн рублей, выяснила «Русская служба Би-би-си».

Монополизация рынка усиливается, выяснил ЦИАН. Около 50% выручки от продаж строящихся проектов Московского региона сгенерировали десять девелоперов.
Застройщики-лидеры не меняются: 27% годовой выручки от продажи строящегося жилья сгенерировали ПИК, "Инград" и «Самолет».

Чего вы доебались до нового министра культуры? Вообще я без иронии считаю, что человек, который знает мем «кто вы такие, я вас не звал, идите нахуй», понимает в современной культуре несколько больше, чем человек, посмотревший полную фильмографию Бергмана.

Хотя приятнее всего люди, которых хватает и на то, и на другое.

В 2020 году Смольный объявит два конкурса на подготовку территорий строительства новых участков «зеленой» и «фиолетовой» линий метро. Первый из них от станции «Беговая» до станции «Зоопарк» оценивается в 42,5 млрд рублей, второй — от «Комендантского проспекта» до «Шуваловского проспекта» — в 22 млрд рублей.