Наш любимчик Плутник слишком большую ставку сделал на Шувалова, за это и поплатился. Крайне амбициозный молодой человек, которому пообещали, что «Дом.рф» станет его вотчиной, и позволили даже выдавить банковского тяжеловеса Михаила Кузовлева. Но в итоге в Кремле посчитали, что позиции Шувалова слишком сильны, надо хоть где-то подрезать, вот и подрезали Плутника. Для Мутко же переход на должность главы «Дом.рф» — это пенсия с золотым парашютом. Ожидаем, что Плутник перейдет в структуры ВЭБ.РФ под крыло своего босса. Не исключено, что он может пойти за своим другим боссом Александром Менем в Счетную Палату, тем более Кудрин планирует ее усиливать такими кадрами.

Для Путина дешевое жилье и социалка сейчас главные рычаги сохранения власти и избегания оранжевого сценария, который до сих пор является главным его страхом. Именно поэтому главный ипотечный институт переходит в руки человеку из первого круга доверия. Задача Мутко - держать ставки по ипотеке низкими, строить достаточно жилой недвижимости и без историй с долгостроями и обманутыми дольщиками. Ожидаем большой госпрограммы по сдерживанию ставок у минимальных значений.

Владимир Якушев переназначен министром строительства и ЖКХ.

Новым главой Росреестра назначен Олег Скуфинский, до этого работавший заместителем полпреда президента РФ в ДФО. @ria_realty

🏠Ипотеки будут выдавать с табличками
ЦБ опубликовал Указание о табличной форме, которую все банки будут обязаны с 30.01.2020 заключать с заемщиками-ФЛ. Ожидаемый шаг, который был косвенно анонсирован на публичных обсуждениях, но сам подход, конечно интересный😁 Либо эти "таблички" будут анализироваться как-то автоматически, либо исключительно для удобства клиента😉
Всего в таблице 16 пунктов (полный список по ссылке)

@MarketOverview

Есть неточности, но идея понятна

⚡️ Новый заместитель председателя правительства Российской Федерации Марат Хуснуллин в среду, 22 января, провел первое рабочее совещание в Минстрое России, на котором обозначил ключевые задачи, стоящие перед ведомством. Главный приоритет - нацпроект по жилью.

"На встрече с президентом и председателем правительства поставлена конкретная задача внести кардинальные изменения, чтобы строительная отрасль стала одним из основных драйверов развития страны. Мы должны составить планы работы по национальным проектам и подготовить все необходимые решения, которые выведут отрасль на новый уровень и будут давать результат каждый год", – приводятся в сообщении Минстроя слова Хуснуллина.

По мнению зампреда правительства, важнейшей задачей является переломить тренд падения объемов ввода недвижимости и вкладываться в инфраструктуру.

Кроме того, очень серьезным Хуснуллин назвал вопрос дольщиков.

"Мы приняли важные решения, перешли на проектное финансирование, но сложности все равно есть. Необходима отдельная, более жесткая программа работы с обманутыми дольщиками", - отметил он.

Наконец, Хуснуллин призвал еще раз оценить ситуацию и поднять вопрос увеличения объема финансирования капитального ремонта. @ria_realty

Это точно министр культуры?

Родная сестра нового премьер-министра Михаила Мишустина Наталья Стенина владеет элитной недвижимостью: квартирой в центре Москвы ценой порядка 180 млн рублей и загородными домами в Подмосковье за 370 млн и 350 млн рублей, выяснила «Русская служба Би-би-си».

Монополизация рынка усиливается, выяснил ЦИАН. Около 50% выручки от продаж строящихся проектов Московского региона сгенерировали десять девелоперов.
Застройщики-лидеры не меняются: 27% годовой выручки от продажи строящегося жилья сгенерировали ПИК, "Инград" и «Самолет».

Чего вы доебались до нового министра культуры? Вообще я без иронии считаю, что человек, который знает мем «кто вы такие, я вас не звал, идите нахуй», понимает в современной культуре несколько больше, чем человек, посмотревший полную фильмографию Бергмана.

Хотя приятнее всего люди, которых хватает и на то, и на другое.

В 2020 году Смольный объявит два конкурса на подготовку территорий строительства новых участков «зеленой» и «фиолетовой» линий метро. Первый из них от станции «Беговая» до станции «Зоопарк» оценивается в 42,5 млрд рублей, второй — от «Комендантского проспекта» до «Шуваловского проспекта» — в 22 млрд рублей.

Как правильно гуглить, чтобы узнать о проблемах застройщика и ЖК?

Друзья, давеча изучала статистику запросов по новостройкам, и обнаружила удивительную вещь - потенциальные дольщики меньше всего интересуются проблемами понравившегося ЖК.🤷‍♀️Например, ключ "жк зиларт отзывы" ищут 254 раза в месяц, а "жк зиларт проблемы" - всего 3! Статистика по "ключам" долгостроев примерно такая же.

В связи с этим - краткие рекомендации о том, что гуглить, чтобы найти проблемы застройщика и ЖК оперативно и действенно. Привожу ТОП полезных запросов:
1️⃣ ЖК название долгострой;
2️⃣ ЖК название проблемы;
3️⃣ ЖК название минусы;
4️⃣ ЖК название срывы сроков;
5️⃣ ЖК название перенос сроков;
6️⃣ Название застройщика проблемы;
7️⃣ Название застройщика банкротство;
8️⃣ Название застройщика долгострои;
9️⃣ Название застройщика отзывы дольщиков;
🔟 ЖК название обманутые дольщики.

И да, лестные отзывы о ЖК - это все СММ-щики застройщика, Вы ведь знаете, правда? 😉 #СоветикиNovostroyman

@novostroyman

#реклама
Слышали про канал оптимизатора? Ты предприниматель, бухгалтер, у тебя бизнес, занимаешься «на движении» или тебе просто интересно что ни где не покажут и не расскажут? ЖМИ подписаться и следи за публикациями. Этот телеграм-канал, как личный блог. Автор будет рассказывать про теневую экономику в нашей стране, как сложно вести бизнес в нашей стране, много интересного про «движение», как кидают людей, повседневная жизнь, тачки, кухонные рецепты, девочек, парней, и много юмора. Сегодня и так суровые будни, давайте вместе с вами внесем немного позитива и хорошего настроения друг другу.
Есть интересная история или тебе нужна помощь/ совет пишите в личку @optomiz.

Количество открытых счетов эскроу в российском долевом строительстве в декабре выросло почти на 25% и превысило 44 тысячи, говорится в сообщении на сайте Банка России.

⬆️ Почти на 30% - до 148 млрд рублей - увеличилась сумма средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу. Количество кредитных договоров, заключенных банками с застройщиками, выросло с 653 до 788, а их сумма – с 796 до 922 млрд рублей.

👏 Если на 1 июля 2019 года по новой схеме финансирования в 50 субъектах России работало 217 проектов, по которым были открыты счета эскроу или заключены кредитные договоры на их финансирование, то на 1 января 2020 года в 71 субъекте ­– уже более 1,1 тысячи проектов.

👌 Уже в 27 субъектах России имеются завершенные проекты, реализованные с использованием счетов эскроу: по 50 сданным объектам строительства раскрыты более 2,5 тысячи счетов эскроу, сумма средств, перечисленных с них застройщикам и банкам в погашение предоставленных кредитов, превысила 5,4 млрд рублей. @ria_realty

​​ЦБ предупредил о рисках потери маржи при рефинансировании ипотеки

Банкам стоит проводить отдельную оценку процентных рисков при рефинансировании ипотечных кредитов, рекомендовал Центробанк.

Сейчас ставки по ипотеке быстро снижаются, что будет способствовать росту доли рефинансирования заемщиками привлеченных ранее кредитов, отмечает Центробанк в докладе регулятора о лучших практиках управления процентным риском по банковскому портфелю в кредитных организациях.

"В частности, такой продукт, как ипотечные жилищные кредиты, в силу его высокой срочности и наличия встроенной опциональности в виде возможности досрочного погашения и рефинансирования заемщиками по сниженной ставке заслуживает отдельной оценки банками на предмет процентного риска", - отмечает Центробанк.

В частности, Центробанк рекомендовал "составлять суждения и допущения о возможном отклонении фактического срока погашения инструмента или срока пересмотра процентной ставки по инструменту от условий договора по этому инструменту из-за наличия встроенных в договор опционов, реализация которых зависит в том числе от поведения клиентов".

Снижение ставок по кредитам способствует снижению долговой нагрузки заемщиков, то есть кредитные риски снижаются. Однако это может привести и к сокращению процентной маржи банков, отмечает ЦБ. Поэтому банкам стоит проводить анализ процентного риска не только по балансу в целом, но и в разрезе наиболее значимых для банка продуктов и бизнес-линий, считают в ЦБ.

Средняя ставка по ипотеке в рублях в ноябре 2019 года, по данным ЦБ, обновила минимальное за последние два года значение в 9,19% после 9,4% в октябре.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в странах Европы

В 2020 году правительство планирует потратить на выплату материнского капитала более 436 млрд руб., следует из поправок Минтруда к бюджету Пенсионного фонда на 2020–2022 годы. Впрочем, расширение программы выплат на первого ребенка, по расчетам ведомства, потребовало дополнительно только 120 млрд руб. При этом до сих пор не полностью определены правила его начисления — на что эти средства можно будет потратить сразу, в том числе будут ли доступны ежемесячные выплаты для бедных семей.

​​Дочь вице-премьра Хуснуллина купила квартиру в центре Москвы за 160 млн рублей

В конце октября 2019-го дочь вице-премьера Хуснуллина Алина Киреева вместе с мужем купили у кипрского офшора Venatici квартиру в элитном ЖК «Имперский дом» площадью в 170 квадратов. Квартиры в этом ЖК стоят от 160 млн рублей. Правда, как отмечают наши источники, в этой квартире дочь Хуснуллина зарегистрировалась еще в 2013-м, то есть примерно в то же время, когда ее купил предыдущий собственник кипрский офшор – Venatici. В свою очередь кипрской компанией владеет два офшора на Белизе. Отсюда закономерное предположение, что Venatici принадлежит семье Хуснуллиной-Киреева.

Не успел главный строитель Сергея Собянина попасть в вице-премьеры правительства, как тут же вынул из недолгого ящика идею реновации домов по всей России.

Жилье в стране стареет достаточно серьезными темпами, это опасно, говорит Хуснуллин и предлагает обновить жилой фонд, начиная с крупных городов. Губернаторам идея нравится – кто же в здравом откажется от шанса попилить бабла добровольной помощи из центра. Тем более, что аварийных домов в стране на 15,3 млн кв. м., и с каждым годом эта площадь увеличивается. Ветшает то, что было возведено в десятилетия после войны. Сейчас подходит «срок годности» хрущевок, построенных в 60-70-е.

Что ж, замечательно, если обсыпающиеся дома в регионах заменят на нормальное жилье в адекватные сроки. Весь вопрос в том, сколько это будет стоить и кто на этом заработает. Опыт московской реновации весьма спорный, но Хуснуллин явно не просто так сразу зашел с козырей. Не очень понятно также, почему нельзя просто взять и профинансировать уже существующую программу расселения из аварийного жилья? Неужто чтобы притянуть к делу бенефециаров московской истории?

Реновация проходит в Москве с 2017 г. и предусматривает расселение из старых пятиэтажек почти 1 млн человек. Цена вопроса: 3 трлн руб. Для переселения должно быть отстроено 17–18 млн кв. м жилья , плюс ещё столько же на продажу, чтобы проект окупился.

Идея была принята простым народом скорее позитивно, однако со временем имидж проекта был изрядно подпорчен скандалами и перегибами. Хотели как лучше – получилось как всегда. Вопреки прописанным условиям, людей переселяли в высотки по 30-40 этажей, вместо обещанных 14-этажек. Чем грозит уплотнение и без того перенаселенной Москвы можно будет осознать, когда инфраструктура (поликлиники, садики, школы, станции метро) не выдержит наплыва такого количества людей. Были истории о принудительном выселении несогласных, о переселении в совсем другие районы. Отдельно обсуждалась вырубка зелени на местах строительства. Одним словом, к реализации было слишком много претензий – и не только от упрямых старичков, желающих дожить свой век на родимой лестничной площадке.

Однако, судя по тому, как Хуснуллин лоббирует свой проект, схема оказалась вполне рабочей для узкого круга интересантов. Главные застройщики по реновации: Управление гражданского строительства (КП «УГС»), Управление экспериментальной застройки микрорайонов, ГК «ПИК», «КРОСТ», ФСК «Лидер», группа ЛСР, «Интеко» и ГВСУ. Это не полный список, однако, самые большие куски пирога достались вышеперечисленным девелоперам.

Интересно, что многие застройщики специализируются на квартирах премиум-класса. Можно отжать очень лакомые кусочки земли, чтобы отстроить на них элитное жилье, а простой народ перегнать в панельки. Но районы в столице не резиновые, поэтому многих и выселяют в соседние или дальние. Еще одна идея для «стартапа», ставшая популярной у сообразительных инвесторов: выкупать квартиры в домах, которые будут снесены по программе реновации, чтобы потом перепродать квадратные метры подороже. Короче говоря, простор для схематозов.

ФНБ потратят на дороги

Президент Владимир Путин поручил правительству к 1 июня представить перечень проектов по развитию транспортной инфраструктуры, финансирование которых может осуществляться с привлечением средств ФНБ на возвратной основе, пишет ТАСС, Таким образом, можно с большой долей вероятности утверждать, что часть средств из российской мегакубышки потратят на дороги.

Что будут строить❓
Президент прямо указал, куда инвестируют деньги из ФНБ:
▪️автомобильные дороги, соединяющие областные центры
▪️автомобильные дороги, выходящие на федеральные автомобильные трассы,
▪️автодорожных обходов крупных городов

Дороги – это хорошо и правильно. Нам бы еще средства из ФНБ как-нибудь в дураков инвестировать. С целью появления у них ума и сообразительности. На возвратной, конечно, основе. Вот бы сразу Россия расцвела. Но, увы.