💥Как Елена Батурина повлияла на приход Сулеймана Керимова в группу ПИК💥
👉🏿Дисклеймер: история о том, как бывшая владелица «Интеко» и жена покойного экс-мэра Москвы Юрия Лужкова Елена Батурина оказала прямое влияние на то, чтобы основатели ПИК Юрий Жуков и Кирилл Писарев вынужденно отдали свой бизнес Сулейману Керимову, рассказана бывшим московским девелопером Шалвой Чигиринским. Он в силу разных историй ужасно обижен на Батурину, поэтому его комментарии «Собеседнику» относительно событий давних времен носит субъективный характер. Быль эта или небыль, но забавно, как падают «скелеты из шкафа». В любом случае, такие разговоры ходили на рынке давно.
Краткий пересказ событий тех лет выглядит так:
📎Все началось 9 октября 2008 г. ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» (одна из структур ПИКа) приняло участие в открытом конкурсе на право заключения госконтрактов по долевому участию г. Москвы в финансировании проектов строительства ряда жилых домов, и конкурс этот выиграло как единственный участник, чья заявка отвечала условиям тендера. 15 октября 2008 г. на сайте мэрии появилась соответствующая информация. Таким образом у ПИКа появилась возможность продать городу часть уже построенного жилья для нужд очередников. В условиях наступившего кризиса и падения коммерческого спроса для группы, использовавшей, как и все девелоперы, кредитные средства, это было спасением. Сумма контрактов, которые должны были быть подписаны до 5 ноября 2008 года, составляла 26,5 млрд руб. (более $1 млрд по тогдашнему курсу).
📎Однако до подписания дело так и не дошло, процесс забуксовал на этапе оферты. Буквально через неделю после тендера Департамент жилищной политики направил ПИКу письма с предложением пересмотреть стоимость контрактов в сторону снижения на 30%. Мотивировали чиновники это тем, что наступил кризис, рынок падает. ПИК дал скидку и готов был заключить контракт на 19 млрд руб.
Впрочем, что именно Батурина нашептала Лужкову — доподлинно неизвестно, но бизнесмен Шалва Чигиринский, в то время тесно сотрудничавший с «Интеко», общавшийся с Батуриной и друживший с Лужковым, подтверждает, что идея «сливать» ПИК исходила именно от супруги мэра. Вот как он описал свое видение развития событий. В итоге у ПИК оказался на грани разорения и Жуков с Писаревым вынуждены были отдать бизнес Керимову, который затем перепродал его Сергею Гордееву.
✔️Не исключено, что Батурина давно знает об этих разговорах, но попытка опровергнуть в публичном пространства с ее стороны пока не было.

Ипотечно-накопительная система (ИНС), законопроект о запуске которой уже с 2021 г. внесла группа депутатов во главе с Аксаковым, выглядит весьма сомнительным нововведением. По сути, в России может появиться новый вид долгосрочного вклада, после завершения срока которого банк обязан будет предоставить кредит на покупку жилья на заранее оговоренных условиях. Отказать в кредите из-за падения дохода заемщика или изменения внешних условий банк, в теории, не может.

Подойдет исключительно тем, кто копит деньги на первоначальный взнос для ипотеки и считает, что сейчас условия по кредиту лучше, чем будут через несколько лет. Но слишком уж много рисков. Страховая сумма в 3 млн рублей греет душу, но практической пользы не имеет, учитывая все нюансы. Программы софинансирования от регионов не сильно повысят доходность вкладов, разница будет минимальной, поэтому можно просто дробить обычные депозиты. Зафиксировать условия по кредиту на 3-5-7 лет и больше? А есть гарантия, что этот кредит получится платить? Или уверенность в том, что за эти годы банки не найдут лазейку, чтобы отказать в кредите (или вообще отменят эти жилищные сбережения)? У нас власти не могут обеспечить стабильность налоговых и административных условий даже для крупных инвесторов, а проблемы местных индейцев вообще никакого не волнуют. И вполне может оказаться, что смысла в этом кредите нет, он, как в старой сказке, превратился в тыкву, вот в ней и придется жить.

Для банков необходимость в обязательном порядке выдать невыгодный для них кредит – это вообще неслыханная щедрость, верится в нее с большим трудом. Поэтому они точно постараются откреститься от своей обязанности.

В целом, сам по себе инструмент неплохой, но в российских условиях выглядит странно. Хорошо, что он будет предусмотрен на законодательном уровне, но пользоваться им будут самые уверенные и смелые. Ну или самые доверчивые.

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 10 по 17 июля 2020 года. За исходные данные взяты следующие параметры кредита и клиента:

▪️срок кредита на 15 лет;
▪️объект кредитования - квартиры;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, которые не требуют оплаты единовременной комиссии за снижение ставки;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент "с улицы";
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ;
▪️первоначальный взнос - 30%. @rusipoteka_ru

#ставки #ВысшаяИпотечнаяЛига

‼️ Жилищные условия должны быть улучшены не менее чем у 5 млн семей ежегодно к 2030 году, объем строительства надо увеличить не менее чем до 120 млн кв м в год, говорится в тексте указа президента РФ Владимира Путина "О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года", который приводит пресс-служба Кремля. Таким образом, сроки достижения целей нацпроекта по жилью скорректированы @ria_realty

📌Я уже как-то приводила все наши стратегические стратегии по жилью за последние годы. Их было несколько. Объединяло их одно - показатели выполнялись не все, сроки отодвигались. А про 120 млн кв метров в год это прям уже заколдованный показатель https://news.1rj.ru/str/ipotekahouse/1492

"В отличие от шахмат, в жизни игра продолжается и после мата."
- Айзек Азимов. 

Привет.

Главные новости банков за 20 июля https://clck.ru/Pn5xN

Ты должен знать:

1. Всё, хабаровчане, расходитесь. Пи$дуйте на работу, кредиты отрабатывать.
Вам нового барина прислали. 
...
Наконец-то в Хабаровске будет красивый губернатор из сауны Жириновского. Не обижайте там зайку...

2. Пандемия стала похожа на карьеру Аллы Пугачевой. Она как бы не закончилась, но всем уже пофиг. @anekdotru

3. Реальная безработица в России достигла 9-10 млн. человек и может сохраниться на этом уровне до конца года
Это больше 10% трудоспособного населения страны. @prof_preobr

4. Бесконечно можно смотреть на три вещи: как горит огонь, как @SpaceX проводит очередной запуск и как Рогозин строит российскую базу на Луне.

5. Государственные расходы в год:
Канада:
Население - 38 млн
Продолжительность жизни - 82 года
Здравоохранение - $136 млрд
Образование - $95 млрд
Армия - $22 млрд
Россия:
Население - 147 млн
Продолжительность жизни - 72 года
Здравоохранение -  $46 млрд
Образование - $51 млрд
Армия -  $65 млрд
@alyonapopova

6. На все вопросы заказчика по срокам хочется ответить «Кто понял жизнь, тот не спешит» @livotovas

7. Пару лет изводила себя тем, что не умею откладывать деньги, но оказалось, что у меня просто была нищенская зарплата
@halastjarna

Игра продолжается. Отличного дня!

новый тренд? ильдар борисович, июль 2020 года на дворе, вы серьезно?

Дважды прочитал предложения Президента.
Рыдал. Вот где правда, вот где светлое будущее и понимание глубинных основ! Заживём-то теперь!

Оказывается, надо было просто обнулиться, чтобы Президент, наконец, сказал эти мудрые слова о том, куда надо двигаться.
Понимаю и полностью приветствую. Готов подписаться под каждым словом, ведь слова сказаны великие, главное – остро актуальные для нас сейчас.

Анекдот про сову и зайцев я рассказывать уже не буду, не раз его здесь припоминал. Вы уже, думаю, и сами в курсе, что сова у нас принимает стратегические решения, а зайцы ответственны за детали – за тактику. В роли зайцев у нас, как я понимаю, теперь выступает правительство, для которого осталась сущая мелочь – придумать, как все осуществить при том, что у нас создаются все новые и новые госкорпорации, а роль частного бизнеса съеживается, как шагреневая кожа.

Впрочем, на ум приходит другое. Вот придите ко мне и спросите: «Коган, а ты можешь полететь в космос или, например, на Луну?». Я отвечу: «Конечно! В свои какие-то 54 года, да разумеется!»
Что мне для этого нужно? Мелочь! Изменить образ жизни: перестать работать по 20 часов в сутки, спать по 8 часов, по 5 часов заниматься спортом, прекратить нервничать, только положительные эмоции, и, конечно, пересмотреть питание в сторону исключительно здоровой и полезной пищи. Говорите, не факт, что все получится? Значит и слетать в космос мне не факт, что светит…

Если говорить всерьез, Президент предлагает помочь всем разом: и бизнес должен быть в порядке, и количество рабочих мест должно быть создано достаточное, и люди должны стать здоровее, и ученых должно быть много, и вообще жить мы теперь должны лучше, дольше и веселее, желательно, в ритме песни «Широка страна моя родная». Это все просто замечательно.

Возможно ли всего этого добиться? Да, возможно.
Что для этого нужно? Опять же, самая мелочь:
- Кардинально изменить инвестклимат, чтобы бизнесом у нас стало заниматься интересно, выгодно и не криминально.
- Государство должно реально, особенно в нынешних условиях, поддерживать бизнес, поддерживать население, делать все возможное для поднятия платежеспособного спроса. В частности, понять, что аббревиатура МРОТ ближе к слову «умрет», нежели к реальному уровню жизни, и если мы хотим действительно помочь бизнесу, то делать это надо не на уровне подачек размера МРОТ, а исходя из реальной покупательной способности и реальной выживаемости населения, которые, кстати, варьируются от населенного пункта к населенному пункту. Где-то может быть достаточно и 15-20 тыс рублей, а где-то для поддержания минимального уровня жизни нужно и 35-40 тысяч.
- Предоставить налоговые стимулы и минимизировать налогообложение.
- Запретить частые проверки бизнеса.
- Оказывать больше доверия как населению, так и бизнесу, помогать пострадавшим от форс-мажорных ситуаций. Вообще, одна из главных проблем нашего общества – это взаимное недоверие власти и бизнеса. Переломить это недоверие – вот одна из действительно первостепенных задач.
- Изменить судебную практику, провести некоторые структурные реформы, которые бы привели к снижению роли и доли государства в судебной системе, обеспечить полную беспристрастность судов.
- Системно, на всех уровнях, бороться с коррупцией и со всем тем, что мешает развитию экономики.
- И, наконец, пересмотреть практику презумпции виновности бизнесмена в отношении государства, которое почему-то всегда выигрывает у бизнеса любые суды.
Впрочем, мы не раз с вами говорили обо всем перечисленном.

Вы скажете: «Так не бывает»? Ну, значит, не летим мы в космос, друзья, и благие пожелания останутся благими пожеланиями.

Указы Президента – дело замечательное, невероятно позитивное и достойное самой красивой рамочки и лучшего места на стене.

Но дальше хочется сказать лишь «Как далеки они были от народа»…

@bitkogan

Сбербанк обеспокоен длительным закрытием торговых центров в Санкт-Петербурге, такая долгая пауза в работе может сказаться на платежеспособности как самих торговых центров, так и арендаторов из сегмента малого бизнеса, заявил старший вице-президент Сбербанка Владимир Ситнов.
 
Он отметил, что в настоящее время портфель кредитов банка для компаний коммерческой недвижимости в Петербурге составляет 135 млрд рублей, из них портфель торговой недвижимости – 108 млрд рублей. Ситнов заверил, что банк идет навстречу клиентам, реструктурируя их кредиты и предоставляя все возможные меры поддержки: в Петербурге банк реструктурировал кредиты 21 торговому центру.
 
🗣"Однако для восстановления экономической эффективности компаний необходимо как можно более оперативное возвращение к нормальной работе торговых центров, разумеется, со строгим соблюдением всех эпидемиологических требований, как это сейчас происходит в Москве и других городах России", - заключил он. @ria_realty

Нау итс оффишл. Путин подписал указ о национальных целях развития страны до 2030 года. Теперь наши с вами планы на будущее выглядят так:

🔸продолжительность жизни вырастет до 78 лет;
🔸бедных станет в два раза меньше
🔸доходы населения и уровень пенсионного обеспечения не будут отставать инфляции;
🔸каждый год минимум 5 млн семей улучшат жилищные условия; объем жилищного строительства вырастет до 120 млн кв м в год;
🔸качество городской среды вырастет в полтора раза;
🔸крупные агломерации будут обеспечены нормальными дорогами минимум на 85%
🔸Россия войдёт в топ-10 стран по качество образования;
🔸70% россиян будут регулярно заниматься физкультурой и спортом; граждане втрое чаще будут посещать культурные мероприятия
🔸выбросы загрязняющих веществ сократятся вдвое
🔸97% домохозяйств получать доступ к Интернету
🔸95% социально значимых госуслуг может будет оформить онлайн

Сказочная красота. Как нацпроекты, только облегчённая версия. Можно было бы сказать, что шило меняется на мыло. Но слишком уж велики шансы, что через 10 лет мы не увидим ни того, ни другого. В этом же указе президент обозначил дедлайн для пересмотра и корректирования целей и сроков исполнения национальных проектов — 30 октября. На этом фоне оглашение национальных целей напоминает приклеенную к холодильнику картонку с мотивирующими цитатками. Висит себе, никто не обращает на неё внимание.

🏗🙅🏻‍♂️⬇️ 120 млн кв.метров жилья в год оказались фейком.

Улучшение жилищных условий не менее 5 млн. семей ежегодно и увеличение объёма жилищного строительства не менее чем до 120 млн. квадратных метров в год в срок до 2024 года -то есть те цели, которые ставились в майском указе президента от 7 мая 2018 года, официально признаны невыполнимыми.

Теперь их срок выполнения перенесен указом президента на 2030 год, то есть в такое далекое будущее, что в 2030 году уже никто и не вспомнит об этом. Потому что через 10 лет это будет уже другая страна и другая реальность.

Хотя мы и не сомневались в том, что майский указ 2018 года, в том числе и в части жилищного строительства, был обычной путинской демагогией.

Мишустин рассказал, что сам потерял гараж из-за отсутствия закона о гаражной амнистии.

Интересная статья в Wall Street Journal - о пузыре на рынке китайской недвижимости. 70% ипотечных кредитов в Китае берут семьи, у которых уже есть одно жилье или больше. При этом vacancy rate - т.е. процент несданных квартир составляет 20% (естественным считается уровень около 4,75-5,25%). Арендные ставки в таких условиях, ясное дело, падают.

В общем, вполне вероятно, что с краха на рынке недвижимости в КНР начнется очередной виток экономического кризиса.

https://www.wsj.com/articles/the-trouble-with-a-bubble-that-just-wont-burst-11594953915

❗️Программа реновации жилья возобновляется в Петербурге, в ее рамках в среду начался снос расселенной хрущевки, сообщает пресс-служба администрации губернатора.

🗣"В Петербурге возобновляется реновация домов первых массовых серий. Сегодня инвестор приступает к сносу расселенных хрущевок в квартале 7-17 Сосновой Поляны. Первый подлежащий сносу объект – многоквартирный дом по адресу: 2-я Комсомольская улица, 37, корпус 1", - говорится в сообщении.

☝️Программа развития застроенных территорий в Петербурге стартовала в 2008 году и изначально включала 22 территории в девяти районах с несовременным жильем, где часть домов находится в ветхом и аварийном состоянии. Предполагалось снести либо реконструировать более 1 тысячи домов, что должно было позволить жилищные условия более 110 тысяч нанимателей и собственников. Оператором программы выступает компания "СПб Реновация". С нем, кстати, недавно заключил договор о партнерстве девелопер "Самолет". @ria_realty

На ипотечном рынке Москвы и области обострилась конкуренция. ВТБ, к примеру, опередил Сбербанк в рейтинге банков по выдаче кредитов. По данным ЦИАН, ВТБ «обогнал» Сбербанк на 0,3 п.п. Третье место — у Альфа Банка. Пять ключевых банков (включая еще Открытие и Промсвязьбанк) выдали в агломерации более 80% ипотечных кредитов. @rusipoteka_ru

#ВыдачаИпотеки #ВРегионах

Окончательное решение о возможном продлении программы льготной ипотеки со ставкой 6,5% будет принято осенью, сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин.

"От великого до смешного один только шаг, но от смешного к великому возврата нет."
- Лион Фейхтвангер

Привет.

Главные новости банков за 21 июля https://clck.ru/PoCUc

Ты должен знать:

1. Хабаровским саунам выделят 7 млн.рублей из бюджета в рамках программы "Школа молодых управленцев".
...
Вот же незадача: Дегтярёв вешал на холодильник купюру с изображением Архангельска, а отправили его губером в Хабаровск.

2. Зеленский выполнил требование террориста и записал видеобращение. Президент посоветовал подписчикам посмотреть фильм «Земляне».
Хорошо, что этот псих не фанат «Черного зеркала».
...
Мне кажется, Зеленский круто поступил, выбирая между человеческими жизнями и пять секунд побыть дураком. 

3. Россия отказалась от цели войти в топ-5 крупнейших экономик мира. 
Песков объяснил это тем, что цели должны быть реалистичными.
...
Этими же соображениями, по словам Пескова, объясняется и перенос до 2030 года таких целей, как повышение продолжительности жизни до 78 лет и двукратное снижение уровня бедности.
Впрочем, время на раскачку теперь есть.

4. Обещание Путина (2011 год):
За 10 лет ВВП на душу населения ВЫРАСТЕТ с 19,7 тыс. долларов до 35 тыс. долларов, то есть почти в 2 раза.
Реальность:
По итогам 2020-го ВВП на душу населения ожидается на уровне 9,6 тыс. долларов, то есть по сравнению с 2011-м в 2 раза УПАДЁТ. @prof_preobr

5. Портреты умерших ветеранов запускают в небо полетать на самолёте, кости Адмирала Ушакова катают на катере по Неве...
Дурдом какой-то.

6. - Что для вас самое страшное на свете?
- Что Америка нападёт и отберёт бабушкину пенсию, на которую живёт вся наша семья. @Jon_TM

7. Видел вакансию, где в требованиях указано, что нужно быть жизнерадостным. Совсем уже охуели. @anekdotru

Возврата нет. Отличного дня!

Причиной резких высказываний управляющего партнера FortGroup Максима Левченко в адрес Смольного называют предстоящую продажу холдинга новым покупателям в связи с падением влияния бенефициара компании - бывшего запреда Газпрома Валерия Голубева, уволенного в 2019 году.

Покупка коммерческой недвижимости. Ставки по ипотеке. Обновление 22.07.2020

Мин ПВ подразумевает более высокую ставку, а мин ставка более высокий ПВ.

БЖФ - только Москва. Зенит - скоро будут хорошие новости.

@ipotekahouse #полезное

Средний размер ипотечных кредитов в июне 2020 года продолжил майский рост и достиг 2,49 млн. рублей📈
Очевидно, что снижение ставок по ипотеке привлекает заемщиков, несмотря на непростую экономическую ситуацию.

@MarketOverview

Законопроект о «гаражной амнистии» для более четырех с половиной миллионов автовладельцев находится в высокой степени готовности. В случае принятия закона она будет действовать с 2021 по 2025 годы. Об этом в среду на заседании в Госдуме заявила вице-премьер Виктория Абрамченко.

​​Бесплатный сервис для риелторов: полная база объектов и одна ипотечная заявка в 19+ банков!

Экосистема недвижимости «Метр квадратный» (входит в группу ВТБ) создает профессиональные сервисы вместе с риелторами и для риелторов:

▪️Ипотечный брокер: единая заявка в несколько банков и одобрение онлайн. Вы полностью контролируете процесс: от заполнения анкеты и загрузки документов до решения, в какие банки отправить заявку.

▪️Полная база объявлений, в которой собраны более 90% объектов недвижимости Москвы и Петербурга, Московской и Ленинградской областей.

▪️Профессиональные инструменты для работы с базой: поиск по собственникам, удобное хранение информации о клиенте, возможность отправлять персонализированные подборки объектов.

Получите бесплатный доступ к этим и другим инструментам прямо сейчас!
Регистрация по ссылке: https://bit.ly/realtor\_m2\__