Группа «Плюс» (управляет сетью офисов Самолет Плюс) представила робота на основе ИИ, который обрабатывает чаты риэлторов на платформах «Авито», «Циан» и «Домклик»

В чем суть

ИИ-решение круглосуточно реагирует на запросы и гарантирует отсутствие ошибок. Благодаря автоматизации специалисты по недвижимости на 50-60% быстрее наращивают базу клиентов.

Такой ассистент подключается к чатам через официальные API площадок, уточняет параметры запроса, собирает контакты клиента и автоматически формирует готовую карточку клиента в собственной CRM-системе компании.

➡️Сервис работает на базе ИИ-платформы для риелторов AI Plus.

🥲«Законы стройки» в MAX

Об изменениях в налоге на недвижимость 

Печально известные изменения в Налоговом кодексе (утв. 425-ФЗ от 28 ноября 2025 г.) затронули не только НДС, но и порядок расчета имущественных платежей. 

В данной сфере изменения более позитивные.

С 1 января 2026 года:

1️⃣Для многодетных семей.  

Семьям с 3-мя детьми будут доступны вычеты по налогу на недвижимость до того момента, как старший ребенок достигнет возраста 18 лет (или 23 лет, если он учится на очном отделении образовательного учреждения).  

2️⃣Для объектов незавершенного строительства.  

Для некоторых объектов незавершенного строительства будут действовать новые правила налогообложения. 

В частности, предельная налоговая ставка в 2,5% не будет распространяться на будущий многоквартирный дом, если он находится в собственности физлица, а кадастровая стоимость превышает 300 млн рублей.  

Такие объекты будут облагаться налогом на имущество по пониженной ставке (согласно п. 2 ст. 406 Налогового кодекса.)  

3️⃣Для недвижимых комплексов.  

Единые недвижимые комплексы будут включены в региональные перечни торгово-офисной недвижимости. Для таких объектов налоговую базу будут определять по кадастровой стоимости. 

Срок формирования этих перечней на текущий налоговый период продлили до 1 марта.

4️⃣Налоговые уведомления.

С 1 августа 2026 года налоговые извещения будут автоматически поступать  в личный кабинет на портале госуслуг.   

С 1 января 2027 года:  

Для организаций налог на недвижимость по кадастровой стоимости, включая авансовые платежи, будут рассчитывать налоговые органы. 

Также не надо будет подавать уведомления об исчисленных суммах налогов при их уплате.

🥲«Законы стройки» в MAX

Уточнен порядок применения индекса-дефлятора в сметах

Приказ Минстроя России от 15.09.2025 № 556/пр «О внесении изменения в абзац десятый подпункта "б" пункта 14-2 Методики составления сметы контракта, предметом которого являются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 23 декабря 2019 г. № 841/пр».  

В чем суть

Уточнен порядок применения индекса-дефлятора для расчетов стоимости строительных работ.  

1️⃣Определять индекс-дефлятор следует по показателю Минэкономразвития для инвестиций в основной капитал.

2️⃣Значение индекс-дефлятора берется на дату утверждения проектной документации, по которой рассчитывали начальную (максимальную) цену контракта (НМЦК).    

🥲«Законы стройки» в MAX

НОСТРОЙ о том, как решить кадровые проблемы в строительстве

Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) предлагает концепцию 6 шагов для устранения недостатка кадров в строительной сфере.

1️⃣Модернизация образовательных программ.  

2️⃣Поддержка рабочих профессий на уровне государства, в т. ч. повышение имиджа рабочих профессий. 

3️⃣Профориентация и сотрудничество с образовательными учреждениями.  

4️⃣Развитие системы дополнительного профессионального образования и переподготовки кадров. В том числе современные программы обучения, онлайн-курсы, тренинги и мастер-классы, соответствующие новым технологиям и требованиям рынка.  

5️⃣Вовлечение в образовательный процесс работодателей. В рамках проекта «Профессионалитет» и механизма целевых договоров.  

6️⃣Развитие системы оценки квалификаций и сертификации.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Самые лучшие каналы про строительство — наши. Теперь и в MAX

Собрали в одном месте курируемые ресурсы, чтобы вам было удобно их найти в новом госмессенджере, а кто не подписан в телеге, то дублируем ссылки и на неё:

«Всё о стройке»
🟠Ссылка в MAX
🟠Ссылка на Telegram

«Законы стройки» — авторский канал о законодательстве в стройке.
🟠Ссылка в MAX
🟠Ссылка на Telegram

«Альянс Цифровых Лидеров в стройке» — канал про цифровизацию строительства.
🟠Ссылка в MAX
🟠Ссылка на Telegram

«ИИ и роботы в стройке» — канал про нейросети и роботизацию в строительстве.
🟠Ссылка в MAX
🟠Ссылка на Telegram

«Инсайдер. Главный по домам» — самый честный канал о застройщиках.
🟠Ссылка в MAX
🟠Ссылка на Telegram

«Подслушано на Патриках» — канал о роскошной жизни в сердце России.
🟠Ссылка в MAX
🟠Ссылка на Telegram

«Стройка. Главные новости» — взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль.
🟠Ссылка в MAX
🟠Ссылка на Telegram

«Бетономешалка» — мешанина из слухов и бетона.
🟠Ссылка в MAX
🟠Ссылка на Telegram

А в каком мессенджере отслеживаете новости вы, пишите в комментариях?

Генпрокуратура предложила запретить работу риэлторам с судимостью

В чем суть

Ранее глава комитета Госдумы по труду, соцполитике и делам ветеранов Ярослав Нилов направил запросы в Генпрокуратуру и правительство с предложением рассмотреть меры для защиты граждан от мошенничества при сделках с жильем на вторичном рынке.

«При разработке на площадке правительства Российской Федерации законопроекта "Антифрод 2.0" (инициатива Минцифры России, направленная на борьбу с мошенничеством) нами предложено ввести регулирование организации деятельности риелторов, обязательные требования к ним (наличие высшего образования, отсутствие судимости за совершение экономических преступлений и иные)»,— ответил первый замгенпрокурора Анатолий Разинкин.

🥲«Законы стройки» в MAX

Утверждены изменения в Правилах поставки и использования газа  

Принято Постановление Правительства РФ от 29.11.2025 № 1967 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».  

В чем суть  

1️⃣Внесены изменения в Правила поставки газа, его безопасного использования, технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного оборудования.  

2️⃣Введены:  

🟦понятие единой ставки;
🟦алгоритм работы регионов по утверждению тарифов для населения.

3️⃣Определены требования, которым должны соответствовать внутридомовое и внутриквартирное газовое оборудование.

4️⃣Включены два новых условия для безопасного использования и содержания ВДГО и ВКГО:

🟦приостановка подачи газа;  
🟦оценка техсостояния оборудования для выявления неисправностей. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Суд частично обратил в доход государства имущество экс-замглавы Минобороны РФ Иванова на сумму более 1,2 млрд рублей

Так, в доход государства обращены зарегистрированные на Иванова объекты недвижимости, банковские счета в рублях и валюте, автомобили, мотоциклы, коллекции элитных часов, картины русских и зарубежных художников XIX–XX веков, ювелирные изделия, антикварные книги и оружие.

Конфискованы наличные, изъятые по месту жительства и службы Иванова: 213,7 млн рублей, 336,9 тыс. долларов, 186,8 тыс. евро и 100 дирхам ОАЭ.

🥲«Законы стройки» в MAX

ФРТ: Около 190 млрд рублей выплачено пострадавшим дольщикам в России с 2019 года

За этот период по федеральным механизмам помощь оказана 122,6 тыс. человек, из них половина граждан получили финансовую компенсацию, вторая половина – новое жилье.

Кроме того, около 136,6 тыс. человек восстановлены в правах через региональные механизмы.

Также ФРТ уточняет, что с 2019 года были восстановлены права 259,2 тыс. человек, которые вложили средства в строительство домов.

🥲«Законы стройки» в MAX

НОСТРОЙ о членстве в СРО при смешанных контрактах 

Научно-консультативная комиссия (НКК) Национального объединения строителей подготовила аналитическую справку о применении требований членства в СРО при закупках, где объединены изыскания, проектирование и строительство.  

В чем суть 

Если закупка одновременно на изыскания, проектирование и строительство, то и членство в СРО должно быть в этих в трех СРО.

Потому что Градостроительный кодекс устанавливает обязательные требования к каждому виду работ. Соответственно, право на выполнение каждого вида работ подрядчиком требует наличия членства в профильной СРО.  

Также НКК приводит позицию Минстроя, который считает, что в таких смешанных закупках подрядчик может подтвердить свою квалификацию — только имея: 

🟦членство в необходимых СРО;
🟦соответствующих специалистов НРС. 

В связи с этим позиция ФАС о достаточности для подрядчика членства только в строительной СРО не согласуется с ГрК. 

🥲«Законы стройки» в MAX

СРО нужно будет уведомлять обо всех договорах

Соответствующие изменения внесены  в Градостроительный кодекс Федеральным законом № 309-ФЗ. Он вступит в силу с 1 марта 2026 года.  

Соответственно, с 1 марта 2026 года членам СРО нужно будет уведомлять СРО о каждом договоре, заключенном подрядчиком:  

🟦договорах строительного подряда; 
🟦договорах на снос. 

 Уведомлять СРО следует в трехдневный срок. 

Новые унифицированные формы уведомлений предложены НОСТРОЙ. Среди них и форма сообщения об исках. 

🥲«Законы стройки» в MAX

План изменений в сфере ЖКХ до 2030 года

План развития коммунальной сферы содержится в Распоряжении Правительства Российской Федерации от 29.11.2025 № 3523-р, которым утверждена национальная модель ведения бизнеса до 2030 года. 

Среди прочего планируется: 

1️⃣Повысить надежность коммунальной инфраструктуры. 

2️⃣К декабрю 2026 года ввести дифференцированные тарифы на коммунальные услуги (по аналогии с тарифами на электричество). 

3️⃣Увеличить до 87% количество компаний, которые никогда не сталкивались с внеплановыми отключениями. 

4️⃣Увеличить до 90% долю плательщиков ЖКУ, использующих счетчики ресурсов.
 
5️⃣Снизить долю проб питьевой воды, не соответствующей нормам, до 8%. 

6️⃣Темпы замены изношенных сетей ускорит, до 2,5% в год.  

7️⃣Увеличить инвестиции в отрасль в 3 раза — до 750 млрд рублей.  

8️⃣Уменьшить сроки подключения к воде и теплу до 17 рабочих дней.   

9️⃣К 2028 году упростить перерасчет платы за некачественные коммунальные услуги.  

🥲«Законы стройки» в MAX

Обновлен перечень отечественного программного обеспечения для  градостроительной деятельности на 5 декабря 2025 года 
 
На сайте Минстроя размещен обновленный «Перечень российского программного обеспечения для субъектов градостроительной деятельности в соответствии с данными единого реестра российского программного обеспечения для ЭВМ» по состоянию на 5 декабря 2025 года.    

Среди прочего приведено ПО по таким группам, как: 

проведения инженерных изысканий;  
электронная отчетность и согласование документации;
автоматизация  процесса экспертизы; 
автоматизация расчета ведомости объемов работ; 
вычислительные комплексы;
автоматизация подготовки ПД;
составление и экспертиза смет;
планирование СМР;  
проведение строительного контроля;
создание информационной модели;
автоматизация закупок;  
регистрация прав;
другие работы.

🥲«Законы стройки» в MAX
  

Еще раз об изменениях в правилах взаимодействия компаний со СРО

Мы уже писали о том, что в 2026 году изменятся правила заполнения реестров членов СРО в сфере строительства.  

В этом посте собрали воедино информацию, которую следует знать по данному вопросу.

Вступят в силу два ключевых документа: Федеральный закон № 309-ФЗ и ПП РФ от 25.11.2025 № 1880.

1️⃣Вводится обязанность строительных компаний уведомлять СРО о каждом заключенном (измененном, расторгнутом) договоре на строительство или снос объекта.

Срок для передачи сведений — в течение 3-х дней со дня заключения, изменения или исполнения договора.  

К уведомлению нужно приложить подтверждающие документы (договоры, допсоглашения, акты приемки и т. д.). На их основании СРО будет рассчитывать фактический совокупный размер обязательств и отражать его в Едином реестре членов СРО в отношении каждого члена СРО.

2️⃣Расширяется перечень информации, включаемой в реестры членов СРО в области строительства, реконструкции, капремонта и сноса объектов. Она также будет отражаться в Едином реестре членов СРО.

Передавать в СРО нужно будет следующее:

🟦количество и данные профильных специалистов — с указанием идентификационных номеров записей в Национальном реестре специалистов (НРС). Если сведения об одном и том же специалисте будут отражены у нескольких работодателей — это станет основанием для внеплановой проверки СРО и НОПРИЗ;

🟦число заключенных и исполненных договоров строительного подряда и подряда на снос — с указанием размеров обязательств по ним.

🟦даты уплаты взноса в компенсационный фонд СРО и приостановки права выполнять работы.   

Важно: эти требования не распространяются на договоры, оформленные до 1 марта 2026 года. 

До 1 сентября 2026 года допускается заполнять реестры по прежним правилам. Но уведомлять СРО о размерах обязательств и подписанных договорах в придется раньше — с 1 марта 2026 года. 

3️⃣Все члены СРО должны незамедлительно уведомлять свою саморегулируемую организацию о предъявлении к ним исков, связанных с саморегулированием.

4️⃣Информация об обязательствах компаний станет открытой (публичной).

Новые правила распространяются на всех участников строительной отрасли — проектировщиков, изыскателей и строительные компании.

🥲«Законы стройки» в MAX

Про публичность информации о членах СРО

Информация об обязательствах компаний станет открытой (публичной) — см. предыдущий пост.

Заинтересованные лица смогут увидеть:

🟦количество и общую стоимость всех действующих договоров строительного подряда и на снос;

🟦размер обязательств по самому крупному текущему контракту;

🟦статистику по госконтрактам: сколько договоров заключено через торги и их совокупный объем;

🟦историю исполнения контракта: количество и стоимость, в т. ч. по госзаказу.

🥲«Законы стройки» в MAX

Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин: во всех регионах отопительный сезон начался штатно

По стране уровень подготовки многоквартирных домов составляет 99,8%, объекты социальной сферы готовы на 99,9% и коммунальной инфраструктуры – 99,8%. Запасы топлива сформированы в полном объеме.

Общая готовность воссоединенных регионов сегодня составляет 95%. При поддержке регионов-шефов на территориях Донецкой и Луганской Народных Республик, Запорожской и Херсонской областей сформирована 201 аварийно-восстановительная бригада в составе более 1 тыс. специалистов и 419 единиц техники.

По его словам, в целом на подготовку к отопительному периоду регионами из своих средств направлено около 347 млрд рублей. С начала отопительного сезона зафиксировано 2,7 тыс. аварийных ситуаций, что на 17% ниже прошлого года.

🥲«Законы стройки» в MAX

На заметку

МЧС о проверке огнетушителей на объектах

Письмо ведомства от 10 октября 2025 № ИВ-117-4588-12-2.  

С 2025 года минимальное количество проверяемых огнетушителей на объекте не может быть менее одного. 

Поэтому, если объект оснащен, например, пятью порошковыми огнетушителями, то следует провести ежегодную 
проверку не менее одного огнетушителя, т. е. не менее 3% от общего количества огнетушителей.

🥲«Законы стройки» в MAX

Команда «Законы стройки» поздравляет с днём рождения министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Энваровича Файзуллина

Под его руководством в России реализуются масштабные инициативы, улучшается качество городской среды и внедряются современные стандарты, влияющие на комфорт и качество жизни миллионов граждан.

Высокая компетентность, умение выстраивать конструктивный диалог и внимание к запросам территорий делает работу министра примером эффективного государственного управления.

Желаем крепкого здоровья, дальнейших успехов в работе, энергии для реализации всех поставленных целей. Пусть каждый день приносит ощутимые результаты, а команда – надёжную поддержку.

🥲«Законы стройки» в MAX