⚠️Российские регионы застряли между этажами

Замена старых лифтов в российских домах резко замедлилась — регионы с января по октябрь закупили почти на 40% меньше оборудования, чем годом ранее. Вместо 13,9 тысяч новых подъемников закуплено лишь 9,8 тысяч. Спецсчета и фонды капремонта пустеют, а тарифы жильцам повышать никто не решается.

Тем временем, по данным Российского лифтового объединения, около 50 тысяч лифтов по стране уже выработали свой 25-летний срок. Ещё 60 тысяч подъемников нужно будет заменить к 2030 году — цена вопроса почти полтриллиона рублей.

Федеральный центр предлагает регионам частично списывать долги по бюджетным кредитам, если те направят средства на капремонт. Но в реальности это капля в море: проблема не в лифтах, а в модели финансирования ЖКХ.

⚖️Рынок новостроек теряет равновесие

Соотношение распроданности и строительной готовности на рынке новостроек России продолжает снижаться и уже опустилось ниже психологически важной отметки в 70%. На начало октября 2025 года, по данным ЕИСЖС, продано лишь 32% квартир при средней строительной готовности 46%. Итоговый коэффициент — 0,689, и это исторический минимум.

Спрос не поспевает за темпами строительства. Пока готовые дома сохраняют стабильную распроданность на уровне 70–80%, новые проекты все чаще выходят на рынок без уверенного покупателя. Основную «подушку» продаж обеспечивают дома, заложенные во времена строительного бума 2023–2024 годов.
Для девелоперов это в первую очередь риск затоваривания и кассовых разрывов. Для банков — рост нагрузки по проектному финансированию и возможные проблемы с ликвидностью. Рынок вступает в фазу, где привычная модель «строим — продаем — достраиваем» перестает работать так гладко.

📝Сбер хочет стандартизировать рассрочку

После льготной ипотеки застройщики ушли в рассрочки — теперь ими покрыто 40% сделок. Центробанк требует жёсткого контроля, Сбер — наоборот, предлагает «умный стандарт» без давления на капитал.

Звучит красиво: единые правила, прозрачность, кредитная история. Но если банки сами напишут стандарт, не удивляйтесь, что играть по правилам смогут только они.

📌Рассрочка — не панацея и не ипотека-лайт. Пока не ясно, кто именно получит выгоду в конечном счете — покупатель или застройщик.

❌Застройщики и покупатели отказываются от рассрочек

В продолжение сегодняшней темы.

Рассрочки на жильё стремительно теряют актуальность. Если ещё год назад они казались удобной альтернативой ипотеке, то теперь интерес к ним заметно падает — доля таких предложений на рынке новостроек снизилась на 15–25%.

Во-первых, застройщики начали включать в договоры условия, выгодные только им: рост цены квартиры по мере выплат, штрафы за просрочку, односторонние изменения графика. Во-вторых, покупатели осознали, что рассрочка — не гарантия спокойствия, а риск потерять деньги и жильё при малейшей задержке платежей.

📌Парадоксально, но именно ипотека, которую долго ругали за кабальные проценты, снова воспринимается как более прозрачный и защищённый инструмент. Банк выступает посредником, страхует сделку, а покупатель получает юридическую стабильность.

📰 Дальневосточную ипотеку расширят на вторичку

Правительство разрешило покупать по программе вторичное жильё. Звучит как поддержка, но на деле — очередная попытка прикрыть нерешаемые проблемы. Даже Хуснуллин признаёт, что нужны «критерии», дабы люди не взяли аварийные квартиры. Переводим с чиновничьего: вторичка на Дальнем Востоке в большинстве своем подлежит сносу.

Вместо решения проблем строительства и доступности нового жилья, людям предлагают брать ипотеку на то, что рушится. Отчёты о поддержке звучат красиво, но реальность проста: кредиты растут, качество жизни — нет.

Очередная программа, где государство делает вид, что помогает, а люди расплачиваются за иллюзию благополучия.

💰Стройконтроль Уфы превратился в рынок услуг

В Уфе задержан начальник отдела пожарного надзора Госкомитета Башкортостана по жилищному и строительному надзору. Когда силовики пришли к нему с ордером, чиновник не стал сопротивляться, а лишь усмехнулся, мол, устал их ждать.

По данным СК, руководитель отдела вместе с председателем и другими должностными лицами получил 200 тыс ₽ взятки от представителя коммерческой фирмы, занимавшейся реконструкцией объекта капитального строительства. За эту сумму чиновники обещали обеспечить положительное заключение о соответствии объекта проектной документации и требованиям закона, фактически продавая разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Суд уже поместил фигуранта под арест.

Коррупция в стройнадзоре давно стала формой неофициального бизнеса под прикрытием служебных удостоверений.

#уголовнаяхроника

💸В Московской области наживались на коммуналке

В Иваново задержаны директор и учредитель РСО — их обвиняют в мошенничестве. По данным МВД, они заключали фиктивные договоры на поставку мазута, завышали расходы и получали незаконные субсидии.

Жителям приходили счета с завышенными суммами, а похищенные деньги уходили на подконтрольные фирмы. Ущерб — более 24 млн ₽.

Пока система ЖКХ непрозрачна, подобные схемы будут множиться. Без жесткого контроля тарифы греют не дома, а чужие карманы.