Пузырь не лопнул, но трещит

🧮Разрыв между ценами на первичное и вторичное жилье сократился во втором квартале всего на 1% и остается аномально высоким — 56%. Это свидетельствует о глубоком дисбалансе на рынке недвижимости.

Причина очевидна: искусственная поддержка девелоперов через льготную ипотеку. Новостройки дорожают из-за дешевых кредитов, тогда как «вторичка» отрезана от господдержки и замерла в стагнации. Итог — перегретый первичный рынок и падающий спрос на вторичное жилье.

📌Если власти не пересмотрят политику субсидирования, пузырь может схлопнуться болезненно. Пока же рынок остается в искусственной коме, где цены диктует не спрос, а регуляторные манипуляции.

Ставку снизят❓

Аналитики прогнозируют, что Банк России может снизить ключевую ставку с 21% до 13% к концу года. Звучит амбициозно, но насколько реалистичен такой сценарий?

⚖️С одной стороны, инфляция остается высокой, а рубль под давлением. С другой – экономика нуждается в доступных кредитах, и жесткая монетарная политика тормозит рост. Если ЦБ действительно пойдет на столь резкое снижение, это будет сигналом о стабилизации ситуации. Но пока регулятор осторожен и больше склоняется к постепенному смягчению.

Все же 13% – слишком оптимистично. Скорее всего, регулятор выберет более консервативный подход, чтобы не спровоцировать новую волну инфляции.

В ЦБ дали комментарии касаемо самозапрета кредитования🔍

Регулятор внедряет механизм самозапрета на кредиты, но оставляет лазейки: ипотека под него не попадает, рассрочка тоже возможна, если это не банковский заём. Вопрос — насколько это действительно защитит людей от долговой ямы?

✍️Любой гражданин сможет подать заявление в ЦБ и запретить себе брать кредиты. Банки будут обязаны отказывать таким клиентам. Но ключевые финансовые обязательства, такие как ипотека, остаются за рамками данного механизма. Рассрочка через ритейлеров также не подпадает под ограничение.

Инициатива полезна, но недоработана. Люди найдут обходные пути — от микрозаймов до товарной рассрочки. Полная защита возможна только при закрытии всех каналов заимствования, а не частичной блокировке.

Снова компромиссы вместо решений

В Госдуме предложили ввести налоговый вычет на аренду жилья для молодых семей. По задумке, это позволит снизить финансовую нагрузку и поможет накопить на первый взнос по ипотеке. Предполагается, что семьи смогут вернуть 13% от суммы аренды, а за 10 лет выгода может составить до 780 тыс ₽.

С одной стороны, любая поддержка арендаторов — шаг в правильном направлении. Однако есть несколько нюансов⤵️

🔵Серый рынок аренды. Большая часть найма жилья не оформляется официально. Будут ли арендодатели согласны платить налоги, чтобы их арендаторы получили вычет?
🔵Недостаточная сумма. В крупных городах данной суммы хватит на скромное увеличение первоначального взноса, но не более.
🔵Альтернативные меры. Более действенной поддержкой могло бы стать расширение программ льготной ипотеки, субсидирование процентных ставок или строительство доступного жилья.

Инициатива полезна, но не решает корневую проблему высокой стоимости жилья. Если государство действительно хочет помочь молодым семьям, нужны более масштабные меры, а не косметические поправки.

Последствия отмены льготной ипотеки

Отмена массовой льготной ипотеки обернулась не только падением спроса на новостройки, но и обрушением рынка земли под жилищное строительство. По прогнозам, объем вложений в этот сегмент по итогам 2025 года составит всего 200 млрд ₽ — на 82% меньше, чем годом ранее.
Девелоперы столкнулись с резким снижением спроса, что делает расчеты по новым проектам крайне рискованными. Без стабильных продаж в новостройках невозможно предсказать окупаемость будущих объектов. В результате компании сворачивают планы по покупке новых земельных участков. И вот во что все вылилось👇

▫️Заморозка новых проектов — дефицит предложения в будущем.
▫️Снижение конкуренции — на рынке останутся лишь крупнейшие игроки.
▫️Долгосрочные экономические риски — падение занятости в строительной сфере и снижение налоговых поступлений.
Без новых стимулов рынок строительства рискует войти в затяжной кризис. Ожидать восстановления спроса на землю без дешевой ипотеки — утопия. Если государство не предложит новых мер поддержки, рынок может надолго застыть в стагнации.

Под «крышей» УК 💰

В Саратовской области директора управляющей компании обвиняют в хищении более 2 млн ₽, которые жильцы исправно платили за электроэнергию. С октября 2024 по январь 2025 года вместо того, чтобы перевести деньги поставщику, он тратил их в личных целях.

🖋️Схемы с «перекладыванием» платежей давно стали привычной практикой в сфере ЖКХ. Жители платят, но деньги оседают в карманах нечестных управленцев, а потом люди получают уведомления о долгах, которые они и не создавали.

Пока контроль за УК остаётся формальностью, такие истории будут повторяться. Без жёстких проверок, прозрачности платежей и реальных наказаний за хищения страдать будут те, кто честно оплачивает коммунальные услуги.

Трагедия на стройке в Челябинске❗️

Вчера вечером на стройплощадке элитного ЖК «Грани» в Челябинске произошло обрушение перекрытий. В результате погиб один человек. Сначала рухнула кровля, затем межэтажное перекрытие. Спасатели извлекли тело из-под завалов, на месте работают следователи.

Очередное ЧП на стройке – всегда вопрос к качеству работ, соблюдению норм безопасности и ответственности застройщика. В элитных комплексах должно быть премиальное не только в дизайне, но и в подходе к строительству. Если причина в халатности, виновные должны ответить по всей строгости. Если в случайности – стоит задуматься, почему такие «случайности» происходят с пугающей регулярностью.

Очередное напоминание, что безопасность не может быть компромиссом. Когда на строительстве экономят – платят человеческими жизнями.

В Вологодской, Московской и Новосибирской областях создадут особые экономические зоны (ОЭЗ)

Соответствующие постановления подписал Премьер-министр РФ Михаил Мишустин.

1️⃣Резидентами ОЭЗ «Вологодская» станут шесть компаний, которые займутся производством мебели, подшипников, амальгамных ламп низкого давления, металлургическим производством, домокомплектов и выпуском деревянных строительных материалов. В зону инвестируют свыше 8,7 млрд рублей. На создание инфраструктуры направят более 1,5 млрд рублей.

2️⃣В ОЭЗ «Новосибирск» ожидается работа пяти компаний, которые инвестируют более 9,2 млрд рублей. Участники планируют реализовать проекты по строительству двух транспортно-логистических центров, предприятия по производству тротуарной плитки, а также открыть завод электротехнического оборудования и безотходную лесопильную линию.

3️⃣В ОЭЗ «Большой Серпухов» будут работать семь компаний, которые вложат более 8 млрд рублей. На территории хотят открыть выпуск отечественного оборудования для исследования ДНК, производство лекарств, автономных устройств пожаротушения, систем для дезинфекции и стерилизации медицинских приборов.

@developers_policy

✉️ Временную регистрацию могут сделать добровольной

В Госдуме рассматривают законопроект, который может перевернуть привычную систему регистрации по месту жительства. Предлагается сделать её добровольной, что якобы облегчит жизнь тем, кто снимает жильё. Сегодня около 20% россиян живут в арендованных квартирах, но многие не могут зарегистрироваться из-за нежелания собственников «светить» арендаторов.

Из очевидных плюсов: свобода передвижения, помощь в дополнительной легализации аренды и снижение административного давления.

Как всегда, есть «но»⤵️

🔹Проблемы с доступом к медицине и образованию. Во многих регионах поликлиники и школы привязаны к прописке. Если регистрация станет добровольной, кто и как будет учитывать реальное число жителей?
🔹Сложности для МВД и ФНС. Государство теряет инструмент контроля за перемещением граждан, что может осложнить борьбу с преступностью и налоговыми нарушениями.
🔹Коллапс системы ЖКХ. Коммунальные тарифы рассчитываются исходя из количества зарегистрированных жильцов. Без учёта реального числа проживающих расходы могут лечь на плечи владельцев жилья.

Идея хороша на бумаге, но на практике несёт слишком много неопределённостей. Если законопроект примут без детальной проработки механизмов учёта населения, это может привести к хаосу. Свобода передвижения важна, но её нужно обеспечивать не отменой регистрации, а реформированием системы аренды жилья.

⚡️ «Если открыть немножко тайны, то мы уже приобрели актив Екатеринбурге, а также купили небольшой объект в Москве. Так что из планов – выход в 2025 году в эти регионы»,— владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

Он напомнил, что компания уже вышла в Ростов, а также анонсировала новый проект в Тюмени. Ещё в ближайшие несколько месяцев застройщик объявит о новых 5-6 проектах в различных регионах.

«Выходим сейчас со старта реализации продаж в Ялте классного нашего проекта, который мы переформатировали. Мы Питер рассматриваем тоже. Решили, что в Москву, Екатеринбург, Тюмень должны идти с партнерами, – самим сложно, тяжело здесь»,— добавил он.

При этом в 2025-м, по мнению Амосова, выживут сильнейшие — те, у кого хороший запас финансовый прочности сегодня, кого поддерживают банки, у кого репутация хорошая, у кого достаточно неплохой земельный портфель. Также идет поглощение крупными более мелких.

«Если сегодня рассматривать какие-то долгосрочные стратегии, которые мы планировали на 3-5 лет, то они не работают. Сегодня даже стратегии на год не работают. Сегодня рабочая стратегия, в лучшем случае, на месяц-два. Потому что мы постоянно привязаны к каким-то внешним факторам. И я не говорю, что плохо, это нормально»,— рассказал Амосов.

Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.рф по ссылкам:

➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео