Дмитриев в метре – Telegram
Дмитриев в метре
4.42K subscribers
2.86K photos
59 videos
57 files
712 links
Канал о маркетинге, продукте и продажах в девелопменте. Частное, неудержимое, практикующее мнение.

Автор: Александр Дмитриев @aleksandrdmitriev1
Решаю коммерческие головоломки девелоперов, управляю консалтингом в Этажи Девелопмент.

https://etagi.dev
Download Telegram
⚙️ Команда

Команда — это не коллектив единомышленников. Не группа профессионалов. Не отряд храбрецов в неравном бою с клиентскими проблемами. Не племя и не секта. Не клуб по интересам. И не тусовка вдохновленных и энергичных.

Настоящая команда — это система.

Какие свойства системы ценят менеджеры? Предсказуемость и устойчивость.

Предсказуемость означает, что на вход команда получает задачу, и в нужное время выдает решение. Это офигительно, ведь тогда ты можешь прогнозировать работу с точки зрения сроков и качества. И за счет этого уменьшать неопределенность, планируя, договариваясь с клиентами, зарабатывая. Просто потому, что команда предсказуема.
Если ты попросил команду выполнить проект, то вправе рассчитывать, что команда справится, и тебя устроит результат. Непредсказуемая команда — толпа вредителей.
Предсказуемость — сила.

Теперь устойчивость. Устойчивая система работает, если из нее исключить часть. Представьте, что есть хоккейный клуб, и лучший игрок получил травму. Если команда начала проигрывать матч за матчем, это не команда. Команда не должна сбоить, даже если вырубают звездного игрока. Более того, команда как система должна быть устойчива и к потере нескольких игроков. Понятно, что существует предел, после которого все равно производительность и качество просядут — если выбыли все игроки, последствий не избежать. Но у крутых команд этот порог высок, они устойчивы к потерям. Потому что команда — система.

В проектной работе на предсказуемости и устойчивости все держится. Чем меньше эти качества проявляются, тем меньше шансов сделать проект. Умный менеджер старается превратить команду в систему. Не очень умный сам кодит ночами и рыдает. «Ой, у меня один заболел, а другой уволился, все пропало!» Значит, нет у тебя команды.

Системность рождает гибкость, управляемость, спокойствие и уверенность. То есть свободу.
👍6🔥5💯4
Дмитриев в метре
😎 Лето '24 Много интересного Екатеринбурга, уроки на Пианино, Форум Движение, годовщина в Сочи, гостеприимный Краснодар, потрясающий Терскол, покорение дядьки Эльбруса, уют в Морелеса, Регата с командой, люди Читы, финишная лента полумарафона, так быстро…
😎 Лето ‘25

На моей памяти, такого быстрого лета еще не было. Множество разных городов, интересных людей, крутых проектов, выступлений, свежих твердых знакомств, долгожданных встреч, новых будущих воспоминаний. Одни моменты молниеносно сменяли другие, оставляя лишь теплый след в памяти. Зачастую даже все осмыслить и положить на полочки не было времени. Но это ведь и классно, в итоге!

Теперь с головой ныряем в деловой сезон. Всем драйвовой осени, друзья. И пусть наши планы обязательно сбудутся!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
220🔥10👍7
❗️ Надо пробовать учиться

Сегодня, в честь дня знаний, хочу еще раз подчеркнуть важность наших попыток системно узнавать новое. Именно любознательность и тяга к релевантным усиливающим знаниям растит и уплотняет нас. Без этого никуда.

И вот несколько решений в области продаж, маркетинга и продукта, которыми хочу поделиться в области обучения.

1️⃣ Уже как пару месяцев на базе Школы недвижимости Движении вы можете купить обновленный «Курс коммерческого директора 2.0», в который мы очень серьезно вложились и временем, и материалами, и нашим опытом. Подробнее об писал здесь. На самом портале есть несколько других достойных курсов по разным направлениям от стройки до HR. И все это связано только с девелопментом!

2️⃣ Осенью, уже скоро, у нас стартует новый сезон потоковых обучений по направлениям аналитики, продаж и маркетинга. Мы отрефлексировали первый сезон, сделали работу над улучшениями и провели значительный апгрейд по платформе, формату обучения и по самому методологическому материалу. Поэтому оставляйте заявку на сайте и будем ждать вас на прикладных потоках.

3️⃣ Кому важно прокачать своих менеджеров продаж, то напомню, что у нас есть свой тренинговый центр, который уже поработал с десятком девелоперов от Москвы до Владивостока и сделал их сильнее. Не откладывайте подобные преобразования, тк они реально сейчас дорого обходятся с точки зрения упущенных клиентов. Подробнее о модулях и программах можно прочитать здесь.

4️⃣ Если говорить об университетах, то рекомендую поступать на магистратуру концептуальной урбанистики в ТюмГУ, где я сейчас учусь и во всю готовлюсь к диссертации. В этом году набор уже закрыт, но сл. летом советую попробовать.

5️⃣ Еще Амир с партнерами запустили площадку Stemps, где сейчас есть возможность записаться на разные релевантные курсы. Скоро стартует поток по Продукту от Вадима Иванова, который я с радостью тоже сам посмотрю.

Еще есть архитекторы.рф (про пространство и урбанизм), девелоперы.рф (про весь цикл управления строительным проектом), обучение продуктологу от Urban и МГИМО, скоро пройдет WOW-fest с интересными докладами.

В добавление хочу сказать, что не забывайте управлять эффективностью и мотивацией обучения вашей команды через такую простую вещь, как софинансирование. Вот тут подробнее можно почитать. Настоятельно рекомендую!

Если что-то упустил, то пишите в комментариях. С радостью дополню пост. А в целом, желаю всем прикладных и усиливающих знаний. И пусть развитие будет беспрерывным и органичным!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4👍2🤝1
☺️ 30 минут с сыном

Кстати, сегодня еще день рождения у моего сына, которому исполняется 5 лет. И пользуясь поводом, хочу поделиться одним своим способом выстраивания наших с ним отношений с учетом всех моих командировок, задержек на работе и т.д.

Предисловие: многие из вас знают, что я люблю планировать всё! И свободное время тоже, а не только рабочее. Поэтому у меня есть план дел на каждый день, системных и разовых, крупных и мелких, важных и рекреационных.

И в этом ежедневном плане всегда есть пункт под названием «30 минут с Левой». Это значит, что я должен минимум 30 минут качественного времени провести с сыном в сутки. А за неделю в совокупности 3.5 часа. И если я где-то летаю по командировкам, задерживаюсь на учебе или как-то еще пропускаю этот пункт, то значит, что эти 30 минут плюсуются с завтрашними и получается уже один час. И далее в формате снежного кома. Главное, чтобы важные 3.5 часа в неделю мы провели вместе.

Сам род занятий всегда меняется: это может и обычная прогулка, или стройка века в Лего, или поход в кафе, или игра в гонки на планшете, или уложить его спать со сказкой, или что-то связанное с развитием. В общем, главное — это концентрированное внимание на эти 30 минут.

😎 Такой вот немного замороченный подход, но что еще поделать, когда ты как лягушка скачешь по треку своей карьеры, по карте географии клиентов, а ребенок тем временем очень быстро взрослеет. Надо успевать!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1716🔥10
🔥 Техника продаж имени Джо Верди

Не помню точно, где именно впервые услышал про эту методологию продаж, но мне очень хорошо запомнилось имя автора и я решил изучить про что технология. А там внутри оказался достаточно твердый комплекс идей и предложений, которые с одной стороны уже давно на виду, но с другой стороны именно они часто забываются на деле.

Суть техники продаж Джо Верди в том, чтобы смещать акцент с агрессивного впаривания товаров на создание долгосрочных ценностных отношений с клиентами. А сам автор, Джо Верди — это бывший продавец автомобилей, который дорос потом аж до генерального директора компании и собственно на деле доказал всю эффективность своего метода в различных сферах бизнеса.


Основные принципы техники Джо Верди:

1️⃣ Персонализированный подход вместо шаблонных продаж. Верди предлагает отказаться от стандартных скриптов в пользу глубокого понимания реальных желаний каждого конкретного клиента. Продавец становится не просто консультантом, а личным помощником покупателя. Вроде база да? Но сейчас очень актуально и я уже давно об этом твержу. Особенно если вы работаете в оптике человекоцентричности.

2️⃣ Обучение клиента перед продажей. Ключевой элемент технологи от Джо — это сначала объяснить клиенту, какие факторы действительно важны при выборе товара, и только затем вместе подбирать подходящие варианты. Это по сути тот самый процесс создания доверия, который превращает покупку в осознанный выбор. Не скрывать что-то от клиента, а наоборот сделать его тоже полностью понимающим суть нашего продукта и предложения.

3️⃣ Ответственность за клиента после продажи. Здесь обязательным является последующий контакт для выяснения степени удовлетворенности и решения возможных проблем. А также для поддержки лояльности, для формирования рекомендаций или последующих продаж. Все это тоже актуально сейчас. Особенно в сегменте от бизнеса и выше.

Какие-то особые примеры из нашей отрасли приводить не буду, ведь итак каждый пункт понятен от и до. И смысл, и возможности применения. Единственное, что рекомендую, так это начать более детально отслеживать количество повторных сделок и рекомендаций после внедрения техники.

Техника продаж ценностей Джо Верди - это не просто набор приемов, а философия ведения бизнеса, которая ставит во главу угла долгосрочные отношения с клиентом и его реальные потребности. Именно такой подход позволяет компаниям выделяться на фоне конкурентов и добиваться устойчивого роста продаж.


Еще про технику и про конкретные приемы можно посмотреть несколько видео-уроков по ссылке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
6👍1🔥1
👣 Прогулка Европейский берег

Один из самых знаковых проектов Брусники за все время существования компании находится в Новосибирске и в народе называется просто Евроберег. Это масштабное комплексное освоение территории, которое непрерывно длится с начала 10-ых годов и уже органично переосмыслило эту территорию в статус настоящего вернакуляного района города.

Посмотрите на цифры и факты:
1. Аж 41 корпус (из них около 34 уже заселены, остальные строятся или запланированы).
2. Общее количество квартир более 7000.
3. Сроки реализации территории более 20 лет.
4. Этажность от 6 до 23 этажей, включая урбан-виллы.
5. Построено 2 детских сада и ультрасовременная школа.


🔥 Здесь еще:
знаменитая их школа;
уникальный наземный паркинг (о нем отдельно завтра);
дома с балконами-переходами;
— изумительная игра с перепадами ландшафта;
собственная набережная с волейбольным песочным полем;
эксперименты с переработкой отходов;
гигантская шпаргалка на заборе возле школы, о которой недавно трубили все паблики;
крутейший соседский центр;
МОПы с вкраплением легендарных стеклоблоков;
И многое другое.

Ну и конечно архитектура, которую вы можете оценить на моих фотографиях.

🏙 В целом же рекомендую всем, кто связан с крупноформатной долгосрочной застройкой новых территорий, хоть раз, но побывать в этом проекте и проследить всю его динамику развитию. Это как Европейский в Тюмени, только берег и в Новосибирске. А еще это проект, где компания много экспериментировала с разными типами зданий, фасадных решений, идей в благоустройстве и т.д. Так что именно здесь можно встретить несколько действительно уникальных решений для Брусники.

☺️ В целом же здесь, несмотря на размеры и разнообразие продуктовых решений, ощущается целостность и сплоченность большого района. Нету лишних пустых пространств, разрывов между функциями, эффекта продуктового винегрета. Мне кажется, что подобный проект можно спокойно заносить в учебники формирования современных районов в регионах.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
11🔥6👍3