Дмитриев в метре – Telegram
Дмитриев в метре
4.42K subscribers
2.86K photos
59 videos
57 files
712 links
Канал о маркетинге, продукте и продажах в девелопменте. Частное, неудержимое, практикующее мнение.

Автор: Александр Дмитриев @aleksandrdmitriev1
Решаю коммерческие головоломки девелоперов, управляю консалтингом в Этажи Девелопмент.

https://etagi.dev
Download Telegram
👣 Прогулка Тихомиров (ч. 1)

Сегодня зову вас заглянуть со мной в жилой небоскреб «Тихомиров», который находится почти в самом центре Новосибирска. Здесь две доминанты 29 и 25 этажей (не считая нескольких подземных) на 500+ квартир, которые реализует локальный девелопер Meta (не путать с другой известной запрещенной компанией).

🏙 Архитектура, безусловно, привлекает внимание своим броским, вызывающим стилем. Причем это не выглядит пятнисто и ляписто, а наоборот, на мой взгляд, достаточно привлекательно. Еще и в сочетании с арками и изменяющими формами, цветами экстерьеров первых и последних этажей. Отдельное уважение за букву «Т», которую трафаретом на фасадах домов будто повторили больше тысячи раз. И сделали это четко, без заметных косяков.

Дворовая территория тут двухуровневая с относительно стандартными МАФами и набором функций, развлечений. Такой базовый набор из песочниц, горок, качелей и пр. Коммерция заведена разнотипная. Но небольшой уютный локальный ресторан с хорошим кофе, красивым лимонным декором входной группы и летником особенно радует в подобных проектах. Лобби сделали одно на два дома (сейчас это прям тренд по регионам) в формате гранд: с постоматами, консьержем, гигантской мягкой зоной с большим количеством растений и т.д. Еще отдельно покажу сегодня из МОПов внутренние общие пространства для жильцов.

❗️ А вот с квартирами есть одно интересное решение, которое не так часто встречается на моем пути: два последних этажа существенно отличаются от всех предыдущих по многим продуктовым характеристикам. А именно: сами планировки, высота потолков, размеры окон, качество материалов, а еще даже отделка МОПов. Два последних этажа — это будто условно бизнес-класс, который внезапно встроили внутри комфорт сегмента. С точки зрения коммерческого позиционирования и реализации звучит интересно. Я бы попробовал такое продать.

В целом же сложилось впечатление будто бы проект создан больше для активных карьеристов с ноутбуком в рюкзаке и бабл ти в руке, чем для семейной аудитории. Но рекомендую его посмотреть, если будете в Новосибирске.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
6👍1🔥1
Прогулка Тихомиров (ч. 2)

Вот еще, как и обещал, по Тихомирову добавляю отдельно фотографии общественных пространств на -1 этаже. Тут и кинотеатр, и просторная детская комната, и спортивный зал, и место для переговоров, и кухня, и коворкинг. В общем, все, что нужно, чтобы поработать, потренить и затем просто почиллить. И все это не выходя на улицу, в формате «чистых ног». Зимой, хоть в домашней одежде. Такой вертикальный город регионального прочтения. Для регионального продукта такая внутренняя инфраструктура — редкий зверь.

Выполнено, конечно, не как у москвичей, но в целом очень достойно и видно, что с реальной эмпатии в эксплуатации. Плюс, кстати, чистота и целостность вещей поддерживается хорошо!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
7👍2🔥2
⚙️ Команда

Команда — это не коллектив единомышленников. Не группа профессионалов. Не отряд храбрецов в неравном бою с клиентскими проблемами. Не племя и не секта. Не клуб по интересам. И не тусовка вдохновленных и энергичных.

Настоящая команда — это система.

Какие свойства системы ценят менеджеры? Предсказуемость и устойчивость.

Предсказуемость означает, что на вход команда получает задачу, и в нужное время выдает решение. Это офигительно, ведь тогда ты можешь прогнозировать работу с точки зрения сроков и качества. И за счет этого уменьшать неопределенность, планируя, договариваясь с клиентами, зарабатывая. Просто потому, что команда предсказуема.
Если ты попросил команду выполнить проект, то вправе рассчитывать, что команда справится, и тебя устроит результат. Непредсказуемая команда — толпа вредителей.
Предсказуемость — сила.

Теперь устойчивость. Устойчивая система работает, если из нее исключить часть. Представьте, что есть хоккейный клуб, и лучший игрок получил травму. Если команда начала проигрывать матч за матчем, это не команда. Команда не должна сбоить, даже если вырубают звездного игрока. Более того, команда как система должна быть устойчива и к потере нескольких игроков. Понятно, что существует предел, после которого все равно производительность и качество просядут — если выбыли все игроки, последствий не избежать. Но у крутых команд этот порог высок, они устойчивы к потерям. Потому что команда — система.

В проектной работе на предсказуемости и устойчивости все держится. Чем меньше эти качества проявляются, тем меньше шансов сделать проект. Умный менеджер старается превратить команду в систему. Не очень умный сам кодит ночами и рыдает. «Ой, у меня один заболел, а другой уволился, все пропало!» Значит, нет у тебя команды.

Системность рождает гибкость, управляемость, спокойствие и уверенность. То есть свободу.
👍6🔥5💯4
Дмитриев в метре
😎 Лето '24 Много интересного Екатеринбурга, уроки на Пианино, Форум Движение, годовщина в Сочи, гостеприимный Краснодар, потрясающий Терскол, покорение дядьки Эльбруса, уют в Морелеса, Регата с командой, люди Читы, финишная лента полумарафона, так быстро…
😎 Лето ‘25

На моей памяти, такого быстрого лета еще не было. Множество разных городов, интересных людей, крутых проектов, выступлений, свежих твердых знакомств, долгожданных встреч, новых будущих воспоминаний. Одни моменты молниеносно сменяли другие, оставляя лишь теплый след в памяти. Зачастую даже все осмыслить и положить на полочки не было времени. Но это ведь и классно, в итоге!

Теперь с головой ныряем в деловой сезон. Всем драйвовой осени, друзья. И пусть наши планы обязательно сбудутся!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
220🔥10👍7
❗️ Надо пробовать учиться

Сегодня, в честь дня знаний, хочу еще раз подчеркнуть важность наших попыток системно узнавать новое. Именно любознательность и тяга к релевантным усиливающим знаниям растит и уплотняет нас. Без этого никуда.

И вот несколько решений в области продаж, маркетинга и продукта, которыми хочу поделиться в области обучения.

1️⃣ Уже как пару месяцев на базе Школы недвижимости Движении вы можете купить обновленный «Курс коммерческого директора 2.0», в который мы очень серьезно вложились и временем, и материалами, и нашим опытом. Подробнее об писал здесь. На самом портале есть несколько других достойных курсов по разным направлениям от стройки до HR. И все это связано только с девелопментом!

2️⃣ Осенью, уже скоро, у нас стартует новый сезон потоковых обучений по направлениям аналитики, продаж и маркетинга. Мы отрефлексировали первый сезон, сделали работу над улучшениями и провели значительный апгрейд по платформе, формату обучения и по самому методологическому материалу. Поэтому оставляйте заявку на сайте и будем ждать вас на прикладных потоках.

3️⃣ Кому важно прокачать своих менеджеров продаж, то напомню, что у нас есть свой тренинговый центр, который уже поработал с десятком девелоперов от Москвы до Владивостока и сделал их сильнее. Не откладывайте подобные преобразования, тк они реально сейчас дорого обходятся с точки зрения упущенных клиентов. Подробнее о модулях и программах можно прочитать здесь.

4️⃣ Если говорить об университетах, то рекомендую поступать на магистратуру концептуальной урбанистики в ТюмГУ, где я сейчас учусь и во всю готовлюсь к диссертации. В этом году набор уже закрыт, но сл. летом советую попробовать.

5️⃣ Еще Амир с партнерами запустили площадку Stemps, где сейчас есть возможность записаться на разные релевантные курсы. Скоро стартует поток по Продукту от Вадима Иванова, который я с радостью тоже сам посмотрю.

Еще есть архитекторы.рф (про пространство и урбанизм), девелоперы.рф (про весь цикл управления строительным проектом), обучение продуктологу от Urban и МГИМО, скоро пройдет WOW-fest с интересными докладами.

В добавление хочу сказать, что не забывайте управлять эффективностью и мотивацией обучения вашей команды через такую простую вещь, как софинансирование. Вот тут подробнее можно почитать. Настоятельно рекомендую!

Если что-то упустил, то пишите в комментариях. С радостью дополню пост. А в целом, желаю всем прикладных и усиливающих знаний. И пусть развитие будет беспрерывным и органичным!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4👍2🤝1
☺️ 30 минут с сыном

Кстати, сегодня еще день рождения у моего сына, которому исполняется 5 лет. И пользуясь поводом, хочу поделиться одним своим способом выстраивания наших с ним отношений с учетом всех моих командировок, задержек на работе и т.д.

Предисловие: многие из вас знают, что я люблю планировать всё! И свободное время тоже, а не только рабочее. Поэтому у меня есть план дел на каждый день, системных и разовых, крупных и мелких, важных и рекреационных.

И в этом ежедневном плане всегда есть пункт под названием «30 минут с Левой». Это значит, что я должен минимум 30 минут качественного времени провести с сыном в сутки. А за неделю в совокупности 3.5 часа. И если я где-то летаю по командировкам, задерживаюсь на учебе или как-то еще пропускаю этот пункт, то значит, что эти 30 минут плюсуются с завтрашними и получается уже один час. И далее в формате снежного кома. Главное, чтобы важные 3.5 часа в неделю мы провели вместе.

Сам род занятий всегда меняется: это может и обычная прогулка, или стройка века в Лего, или поход в кафе, или игра в гонки на планшете, или уложить его спать со сказкой, или что-то связанное с развитием. В общем, главное — это концентрированное внимание на эти 30 минут.

😎 Такой вот немного замороченный подход, но что еще поделать, когда ты как лягушка скачешь по треку своей карьеры, по карте географии клиентов, а ребенок тем временем очень быстро взрослеет. Надо успевать!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1716🔥10