Представил себе сколько человек читает мой канал. Ведь нас уже больше 900 человек. Здесь - это иконки, а за каждой стоит человек и целая жизнь. Представил, если собрать всех вместе, то это будет огромный зал, наполненный энергией.

В следующем году, я хочу для своих подписчиков провести открытое «живое» мероприятие, чтобы мы собрались вместе. Строители, земельные юристы, инвесторы. Ведь у каждого есть свои ценности, миссия. И самое важное, когда эти ценности совпадают. Тогда рождается нечто большее, чем мы сами. У кого-то есть земля, но он не знает что делать, у кого-то есть земля и деньги, он не знает как сделать хороший проект, ищет надежных подрядчиков, кто-то ищет землю, у кого-то есть деньги и он хочет вложить в интересный проект.

Наша сила в том, что вместе мы можем создавать настоящие уникальные объекты, для достойной жизни людей.

Вместе мы бы превратили наши знания, опыт, компетенции в настоящие проекты с глубоким смыслом - это то, рождается при совпадении ценностей, — это не просто сумма нас, гораздо больше. Это новая сущность. Сообщество. Опора. Живой организм, который может поддержать каждого своего члена и совершить то, что одному не под силу: создать проект, вдохновить город, изменить к лучшему даже маленький уголок мира.

Моя ценность — создавать такое пространство, где я делюсь своим опытом и видением, где мы все общаемся и помогаем расти друг другу. Не физическое, пока — смысловое. Где можно отыскать смыслы и увидеть, что другие тоже в пути. Что я не один со своими поисками.

И я очень хочу, чтобы однажды это поле из слов и иконок обрело голоса, улыбки, рукопожатия.

Чтобы мы не просто читали строки, а увидели глаза, стоящие за ними. Чтобы поняли: наше совпадение в главном — это не случайность. Это выбор. И это — начало большой совместной истории.

Поэтому я продолжаю писать, пока что здесь, строчка за строчкой, мысль за мыслью. А там, глядишь, и до общего зала рукой подать. Ведь когда девятьсот человек смотрят в одном направлении — даже если это направление внутри себя — они уже вместе. А значит, всё возможно.

Кто в деле?

Бывает у вас такая ситуация, когда нужно срочно получить информацию, а спросить не у кого? Какие есть варианты? Залезть в Google. Там, наверное, можно почитать что-то полезное. А если вам нужен контакт человека, который выполнит конкретную работу, и вы хотите быть уверены на 100% в результате?

У меня недавно была такая история. Одна моя слушательница, Светлана, обратилась ко мне с казалось бы сложным вопросом: помочь выйти на вице-губернатора и разобраться с вопросом КРТ по одному из земельных участков.

Знаете, если бы я не проработал столько времени в комиссии по ИЖС общественного совета Минстроя, не руководил комитетом Российского Союза строителей по малоэтажному жилищному строительству (который я возглавлял 13 лет), не участвовал в создании, запуске малоэтажного жилого комплекса, разработке ипотеки для ИЖС и проектного банковского финансирования — наверное, я бы не смог помочь.

Но в данном случае мы просто обменялись контактами, и через несколько минут Светлана уже разговаривала с помощником вице-губернатора. Её вопрос был решён, точнее, было получено чёткое направление движения — что и как делать.

В этом и есть огромная ценность нашего профессионального сообщества. Вы не просто получаете доступ к базе знаний — вы получаете прямые контакты и поддержку от практиков, которые являются лучшими в стране в своём деле. Я собирал эту команду 13 лет, и каждый эксперт проверен временем и реальными проектами.

Наш экспертный совет — это живая сеть специалистов, закрывающих все ключевые направления: юрист, земельный юрист, адвокат, градостроитель, проектировщик, архитектор, сметчик, технадзор, кадастровый инженер, финансовый аналитик, маркетолог, эксперт по упаковке бренда, рекламе, продажам, управлению персоналом, строительными процессами, а также по инвестициям и строительной экспертизе.

👉Это значит, что для любой задачи, от земельного спора и проектирования до привлечения инвестиций и запуска рекламной кампании, у вас будет «свой» проверенный специалист высшего уровня, которому можно доверить решение вопроса.

Вся эта мощь доступна по подписке в нашем закрытом сообществе «Лаборатории девелопмента» — для тех, кто действительно хочет расти, развиваться и настроен серьёзно!

И ГЛАВНОЕ ❗️ Доступ к Лаборатории открыт еще 1 день. Следующая возможность появится через месяц ❗️

👉 ЖМИ И ПРИСОЕДИНЯЙСЯ!

Следующее окно возможности откроется только через месяц. Успейте получить доступ к сообществу, которое решает проблемы за несколько минут, а не недель поиска.

ДРУЗЬЯ, У НАС ОСТАЛОСЬ ТОЛЬКО 3 МЕСТА НА НОВОГОДНИЙ МАСТЕРМАЙНД 18.12.25. ВСТРЕЧАЕМСЯ В ПИТЕРЕ ✅

Сегодня провел эфир в ЗАКРЫТОМ канале Лаборатории Девелопмента. О чем говорили?

Всё, что меняется на рынке загородной недвижимости: земля, законы и аренда

Если вы думаете о переезде за город, покупке участка или инвестициях в недвижимость — садитесь поудобнее. Правила игры кардинально меняются, и эти изменения коснутся всех: от владельца шести соток до крупного девелопера.

Главный тренд: Государство наводит порядок. Эпоха хаотичной «упрощёнки», септиков и скважин уходит в прошлое. На смену приходит плановая комплексная застройка с инфраструктурой.

1. Землю могут изъять. Серьёзно.
Самое жёсткое нововведение — трёхлетний срок на освоение участка. Закон уже вступил в силу с 1 марта 2025 года.

Кого касается? ВСЕХ. Для новых участков срок отсчитывается с покупки, для уже имеющихся — с 1 марта 2025.

Что будет, если проигнорировать?
1. Сначала — крупный штраф (от 20 тыс. до 1.5% кадастровой стоимости).
2. Если и после предписания ничего не делать, с марта 2028 года участок могут изъять.

Вывод: Земля перестаёт быть «подушкой безопасности», которую можно купить и забросить. Это актив, который нужно осваивать. Владение пустующим участком становится экономически невыгодным и рискованным.

2. Аренда на ИЖС становится легальной. Но по правилам.

Полулегальная сдача дач и домов в аренду туристам уходит в прошлое. С 1 сентября 2025 года стартует федеральный эксперимент по легализации гостевых домов в 18 регионах.

Что это даёт? Теперь можно на законных основаниях сдавать свой жилой дом (или его часть) как гостевой. Это открывает возможности для малого бизнеса.

Совет: Если планируете этим заниматься, проверьте вид разрешённого использования (ВРИ) своего участка и подавайте заявку по упрощённой процедуре, пока действует эксперимент.
Это большая победа для рынка: легализация принесёт деньги в бюджет, защитит права гостей и хозяев, а также поднимет качество услуг.

3. «Дачная амнистия» в Подмосковье заканчивается. Вся страна — на очереди.
Московская область стала полигоном для новых федеральных стандартов ИЖС, которые через несколько лет распространятся на всю Россию.

Что меняется? С 2026 года для новых собственников участков под ИЖС/садоводство обязательным становится получение и строгое соблюдение Градостроительного плана (ГПЗУ).

Что в ГПЗУ? Все отступы, этажность, процент застройки, красные линии. Если построили дом с нарушениями — кадастровый инженер не подпишет техплан, и Росреестр не зарегистрирует объект. Дом останется «самостроем».

Новые стандарты будущего:

- Приоритет комплексному развитию территорий (КРТ) с центральными коммуникациями. Лозунг властей: «Нет сетей — нет ИЖС».

⁃ Запрет на межевание крупных земель (3Га) на мелкие участки (менее 30 соток).

⁃ Требования к минимальной площади дома, единому архитектурному стилю, обязательному благоустройству.

⁃ Строительство будет вестись через проектное финансирование и эскроу-счета (они уже обязательны для ИЖС с марта 2025).

Что делать?
Рынок частного домостроения взрослеет и структурируется. «Голубым океаном» для девелоперов становятся не разрозненные участки, а комплексные проекты — Малоэтажные жилые комплексы (МЖК) по ФЗ-214. Это инструмент, который позволяет работать в новых реалиях: привлекать банковское финансирование, строить инфраструктуру и создавать качественные поселения, а не набор домов.

Для частных лиц: покупать участок «на авось» теперь опасно. Необходимо тщательно проверять ГПЗУ, наличие подведённых коммуникаций в рамках КРТ и реалистично оценивать свои силы по освоению земли в сжатые сроки.

Время хаотичной застройки закончилось. Наступает эра планового, безопасного и комфортного загородного жилья.

*P.S. Материал основан на анализе последних законодательных изменений, включая ФЗ №307-ФЗ, ФЗ №127-ФЗ и законопроекта об эксперименте в Московской области.

Запись в ЗАКРЫТОМ канале по подписке 👋

👉СМОТРИТЕ ЗАПИСЬ

РАЗБЕРЕМ, СОБЕРЕМ, УПАКУЕМ И ПОСЧИТАЕМ
«Есть участок, но не знаю, с чего начать”. Мы недавно провели опрос среди Вас, дорогие мои читатели. Благодарю всех, кто нашел время заполнить анкету 🙏

Мы получили честные ответы о том, с чем вы сталкиваетесь в работе и чего ждете от профессионального сообщества.

Вот главные боли и запросы, которые назвали участники:

🔥 ТОП-5 проблем:
- “Есть участок, но не знаю, с чего начать” (40% ответов)
- “Боюсь юридических рисков и согласований” (40%)
- “Не могу найти надежных подрядчиков и партнеров” (40%)
- “Нет готовых финансовых моделей и шаблонов документов” (35%)
- “Хочу масштабироваться, но нет стратегии” (30%)

Друзья, мы с архитектором Михаилом Корси и Евгений Кузьменко - экспертный совет IPM|LAB.
Решили сделать совместный разбор проекта. Что такое разбор? Первые три человека, которые напишут «у меня есть проект».

Что вы получите:

🔹Аудит проекта
🔹Архитектурную концепцию
🔹Градостроительный потенциал
🔹Финансовую модель

Мы с Михаилом и Евгением сделаем разбор, упаковку, финансовую модель проекта. Объясним все подробно. Это бесплатно.

В работу берем ПЕРВЫЕ-3 проекта. Пишите в комментариях «У меня есть проект».

Часто меня спрашивают, почему я занимаюсь тем, что делаю?! Все очень просто: энергия и обратная связь от людей дает мне чёткое понимание правильности своих действий. Я вижу, как люди меняются, развиваются, и достигают результатов. Это бесценно✅

С разрешения одного из учеников прогаммы «Продукт, которого не было» направляю отзыв по одному из домашних заданий 👇

Полный гид по законам КРТ: Актуальные изменения и план на 2025-2027 годы (По данным Минстроя)

Комплексное развитие территорий (КРТ) в России – один из ключевых инструментов обновления городов. Но чтобы проект заработал, нужно четко понимать законы. Собрали для вас актуальную нормативную базу по состоянию на февраль 2025 года на основе официальных данных Минстроя России.

Основа основ: Всё началось с Федерального закона № 494-ФЗ (2020 г.), который внес КРТ в Градостроительный кодекс. Сейчас механизм постоянно совершенствуется.

Главные нововведения 2023-2025 гг.

ФЗ № 627-ФЗ (декабрь 2023 г.) – революция в КРТ! Появились операторы КРТ, упростилось использование старых ДПТ, а правообладатели получили больше гибкости.

Налоговые стимулы: Можно вернуть до 80% затрат на инфраструктуру через инвестиционный вычет по налогу на прибыль (нужен региональный закон). А ставка земельного налога на первые 3 года строительства жилья в КРТ – снижена.

Сняты ключевые барьеры: Больше нельзя запрещать новое строительство после расселения аварийного жилья. Теперь в КРТ можно включать земли с объектами культурного наследия (ОКН).

Финансовая поддержка: Действуют правила субсидирования проектов КРТ из федерального бюджета (ПП РФ № 1685 от 2024 г.). Появилась возможность авансирования затрат на расселение.

Что упростилось на практике?

Классификация КРТ

Теперь всего 4 вида – жилая, нежилая застройка, инициатива правообладателей и незастроенные территории.

Процедуры: Утверждены четкие правила торгов, заключения договоров и работы с операторами.

Документооборот: Каждый ГПЗУ в рамках КРТ теперь имеет специальный индекс для идентификации (Приказ Минстроя от 17.02.2025).

План и финансирование на 2025-2027 годы:Общий лимит федерального финансирования КРТ до 2030 года составляет 120 млрд рублей.

На поддержку 37 субъектов РФ с низким уровнем развития на период 2025–2027 гг. уже запланировано 27,78 млрд рублей.

Что важно для инвестора или застройщика в 2025 году?

Изучите ФЗ № 627-ФЗ – он даёт новые возможности.

Проверьте, есть ли в вашем регионе закон о налоговом вычете(уже принят в Московской, Тульской областях, Пермском крае и др.).

Узнайте о программе субсидирования и критериях отбора проектов на 2025 год.
Используйте новые гибкие механизмы, например, для территорий с устаревшей ДПТ.

👉Главный тренд: Государство создало комплексный правовой каркас для КРТ, сочетающий строгие правила, финансовую поддержку и стимулы для бизнеса. На 2025-2027 годызапланированы значительные инвестиции, особенно в развивающиеся регионы. Успех проекта теперь зависит от умения грамотно применять этот инструментарий.

Пишите в комментариях «выслать перечень» кому прислать полную сводку законов и нормативно-правовых актов правительства.

Пять часов живого общения и как всегда оказалось мало! Мы разошлись с чётким планом действий, новыми контактами, настоящими инсайтами. Диалог о том, как строить дома и развивать территории в новых реалиях, в 2026-м году, как создать продукт и продавать дом, при этом назначая правильную цену, как отстроиться от конкурентов, чтобы не стараться «запихаться» в ипотеку.

Разобрали главные вопросы:

КРТ территорий, как с ним работать и для чего это нужно.

Продукт, как создать продукт, который будут покупать не задумываясь. Что нужно сделать, чтобы продавать дома с чеком 100 + млн.

Что вообще является продуктом: услуга по договору подряда и готовый дом?!

Самое ценное – это опыт 15 человек, который были с нами на мероприятии.

Конечно, мы не успели разобрать все вопросы, их было всего 14. Но мы обязательно продолжим на нашем следующем мероприятии уже в январе 2026. Если есть какой-то вопрос, если не знаешь как действовать, если находишься в тупике – спроси у профессионалов в группе. И это настоящая сила!

Благодарю всех участников за работу, участие, обмен опытом и энергией💪

Предварительную регистрацию открываю, записывайтесь. Ставьте +, кто хочет к нам присоединиться, регистрируйтесь.

👉ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

IPM | LAB Лаборатория Девелопмента