Максим про недвижимость – Telegram
Максим про недвижимость
4.87K subscribers
2.78K photos
131 videos
3 files
542 links
Авторский блог Максима Рыжова

Честно рассказываю про недвижимость для жизни и инвестиций

👉🏻Познакомиться с каналом — t.me/maximum_profinance/844

➡️Бесплатная консультация — finsmart.site

По вопросам сотрудничества — @ryzhov_mr_pr
Download Telegram
🏛 Легендарные «Кресты» выставляют на продажу

Историческое здание, которое когда-то внушало страх, теперь ищет нового владельца. Пару лет назад я писал про эту новость, и вот наконец-то, спустя несколько лет бюрократических проволочек бывшее СИЗО наконец выставляют на аукцион.

📅 Торги пройдут 21 февраля, стартовая цена — 1,052 млрд рублей.

Что входит в лот:
3,9 га земли в центре Петербурга
41,2 тыс. кв. м площадей под реконструкцию
Объекты культурного наследия, требующие реставрации

Власти говорят о многофункциональном центре, который вдохнет новую жизнь в исторический комплекс, но при этом сохранит его культурное значение.

Что может появиться на этом месте? Элитные лофты? Музей? Закрытый клуб для избранных? Бизнес-центр с историей?

Или, может, ЖК «Кресты»: закрытый двор, охрана 24/7, соседи не шумят…
😁9👌5🙈5
Как купить квартиру мечты?

Путь к покупке квартиры бывает запутанным, длинным и сложным. Иногда кажется, что решения нет, а возможности исчерпаны. Но это всего лишь иллюзия. На самом деле выходов намного больше, чем кажется!

На каком бы этапе поиска вы ни были, я готов помочь и подобрать для вас лучший вариант. Даже если изначально ничего не подходило, или вы уже имели опыт подбора в другом агентстве или у застройщика – вместе мы найдём идеальное решение.
Пусть моя краткая схема напоминает об этом ☝️

Если у вас есть желание купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге, заполните анкету на консультацию. Я свяжусь с вами и подробно расскажу про все варианты.

👉 КОНСУЛЬТАЦИЯ
6👌4
🔥 Новый старт продаж в самом центре Петербурга

Элитная застройка в престижной локации между улицей Профессора Попова и рекой Карповкой - в одном из самых статусных районов города.

📍 Что будет в проекте?
825 квартир — от студий до просторных пентхаусов
От 2 до 10 квартир на этаже — максимум приватности
Метражи от 20 до 136 м² — для любого запроса

💎 Преимущества:
Закрытые дворы — никакого хаоса и шума
Авторский дизайн-проект — премиальные материалы и стильные решения
Панорамные окна — больше естественного света и воздуха
Потолки 3 метра — ощущение простора в каждой квартире
Террасы на верхних этажах — для утреннего кофе с видом
Спуск лифта в паркинг — удобство на первом месте
Благоустроенная набережная с причалом для катеров — эстетика, комфорт и статус в одном

📢 Продажи стартуют в марте, но уже сейчас можно встать в очередь на предварительное бронирование.

Цен пока нет, буду держать вас в курсе. Застройщик также обещает выгодные рассрочки, но информация будет позже.

Спрос явно будет серьезным — в продажу выходят все корпуса сразу. Кто займет лучшие лоты? Тот, кто действует первым.

💬 Хотите подробности? Оставляйте «+» в комментариях!
👍5👌2😍2
🏙️ Готов помочь вам с продажей или покупкой недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве!

Если вы хотите продать свою квартиру — я возьму всё на себя.

Если ищете квартиру для жизни или инвестиций — подберу лучшее предложение для вас.

Что входит в мою работу при продаже квартиры ⤵️

Подготовка всех документов
Подготовка квартиры к продаже
Организация показов
Полное юридическое сопровождение сделки
Размещение объекта на рекламных площадках

Что входит в мою работу при подборе квартиры ⤵️

✔️ Подбор квартиры по вашим пожеланиям
✔️ Проверка всех документов (как была куплена квартира, нет ли обременений и ограничений, не является ли собственник банкротом и т.д.)
✔️ Организация показов
✔️ Согласование условий покупки (например, можно выбить хорошую скидку)
✔️ Проведение сделки

☝🏻 Если вам нужно купить или продать классную квартиру – пишите мне в ЛС @ryzhov_mr.

Я помогу сделать всё быстро и безопасно! 🚀
👍83👌3
Студии с отделкой для сдачи в аренду или проживания🔥

💡Готовые варианты от проверенного застройщика:
Все квартиры передаются с чистовой отделкой, поэтому сразу после получения ключей можно либо заехать, либо начать получать доход от аренды.

📅 Ключи — с 2026 по 2028 год.

💡 Почему рассрочка — это удобно:
✔️ Если семейная ипотека или другие программы с низкой ставкой вам не подходят.
✔️ Если вы продаёте своё жильё и не хотите упустить выгодное предложение.
✔️ Если есть возможность выводить деньги из бизнеса и направлять их частями.
✔️ Если деньги лежат на вкладе, и вы хотите, чтобы они работали эффективнее.

📲 Интересно? Напишите «+» в комментариях — расскажу детали и подберу лучший вариант!
👍7👌3
📼Подборка роликов с Youtube-канала

Среда — маленькая пятница, а значит, самое время для новой порции интересного контента о недвижимости!

Я собрал для вас свежие ролики с моего YouTube-канала с обзором новостей и жилых комплексов.

СВО скоро закончится? // Что будет с ценами на недвижимость

Власти вводят ипотеку на вторичку // Семейная ипотека недоступна

Застройщики устроили беспредел // Минстрой призвал не повышать цены на квартиры

Намывные территории на Ваське // Новое место притяжения

Где я никогда не куплю квартиру // Самый большой долгострой Питера

Где я никогда не куплю квартиру // Ещё один долгострой в Питере?!

25% годовых на вкладе или недвижимость? // Почему нельзя класть деньги на вклад?

Включайте, смотрите, подписывайтесь!

P.S. В комментариях можете написать, на какую тему хотели бы увидеть ролик. Самые интересные возьму в работу!
👍5👌3
🔥 Делюсь подборкой лучших постов февраля про недвижимость!

Друзья, собрал для вас самое важное и актуальное — на случай, если вы пропустили важные старты/акции и полезные советы про недвижимость.

🔵Старты продаж и акции:

Дом мечты в 5 минутах от Финского залива

Загородный дом с чистовой отделкой в ЛО

Новый старт продаж в самом центре Петербурга

Старт продаж на набережной Марка Шагала в Москве

Старт продаж на первой береговой линии Невы!

Квартиры в топовых районах Москвы

👀 Полезное:

📢 Как защитить жилье от мошенников: 4 важных способа

Как купить квартиру мечты?

Новые требования к отделке квартир в новостройках с 1 марта

Приятного чтения! Ставьте 🔥, если вам нравится контент!
🔥7
Ипотеку почти перестали одобрять — выдачи упали до минимума за 7 лет!

По данным ЦБ, в январе объём ипотечных кредитов сократился вдвое по сравнению с декабрём. Сезонный спад после праздников — привычное явление, но даже в сравнении с январём прошлого года падение стало рекордным.

📉 Что сейчас происходит на рынке?
— 71% всех сделок — семейная ипотека, но и здесь объёмы невелики.
— Банки ужесточили требования: больше отказов, меньше одобрений.
— Люди переключаются на рассрочку и покупку за наличные — кстати, продажи у застройщиков остаются стабильными, хоть и просели.

В феврале ожидается небольшое оживление, но с текущей ключевой ставкой ждать массовых одобрений не приходится.

🤔 Что делать, если нужна ипотека?
Шансы есть — важно подойти к делу правильно. Мы помогаем с оформлением ипотеки и находим решения даже в сложных случаях.

Если хотите узнать, на что можно рассчитывать, — пишите «ипотека» в комментариях, и мы поможем разобраться с вашим запросом!
7👍4😱2
📌 Что изменится с 1 марта? Главные законы месяца

💼 1. Регистрация собственности за застройщиком
Теперь застройщики обязаны самостоятельно регистрировать право собственности на квартиру. В течение 30 рабочих дней после передачи жилья и постановки на учёт они должны оформить документы. Подробности тут 👈🏻

🏡 2. Эскроу-счета для частных домов
— С 1 марта можно строить индивидуальные жилые дома (ИЖС) с использованием эскроу-счёта.
— Деньги покупателя будут «заморожены» в банке до момента передачи готового дома.
— Для строительства по семейной ипотеке и при применении маткапа эскроу-счёт обязателен, в остальных случаях — по желанию.

🏢 3. Новые стандарты отделки квартир
Застройщикам разрешено отделывать квартиры по своим стандартам качества, но не ниже минимальных требований Минстроя. Это касается договоров долевого участия, заключённых с марта 2025 года. Подробнее 👈🏻

🔒 4. Самозапрет на кредиты через Госуслуги
Теперь на Госуслугах можно запретить оформление на себя:
— Микрокредитов
— Кредитных карт
— Потребительских кредитов
Не касается: автокредитов, ипотеки и образовательных займов. Запрет начнёт действовать на следующий день после уведомления бюро кредитных историй. Нужна подтверждённая учётная запись и электронная подпись. Эта мера необходимо для того, чтобы бороться с мошенниками. Также если вы планируете взять ипотеку, а мошенники получат доступ к вашим данным и наберут микрозаймов — кредитная история будет подпорчена, а ипотека — отложена.

🔥Сохраняйте пост и пересылайте друзьям, чтобы были в курсе!
🔥11🤔31👍1
🌊 СТАРТ ПРОДАЖ В ЗЕЛЕНОГОРСКЕ

Об этом проекте уже рассказывал подробно в нескольких частях, прикрепляю их:
👉 Часть 1
👉 Часть 2
👉 Часть 3

Если пропустили — самое время прочитать! Теперь же застройщик выпустил в продажу вторую очередь.

📌 Ключевые преимущества проекта:
— 3 корпуса по 35 квартир — камерность и приватность будет обеспечена
— Бизнес-класс в престижной локации Зеленогорска
— В окружении лесного массива и чистого воздуха
— 60% видовых квартир с панорамой на природу
— Квартиры со вторым светом и 5-метровыми окнами — точно будет много света и воздуха
— Форматы с патио и отдельным входом — Ощущение загородной жизни
— Студий нет — только просторные планировки для жизни и отдыха

💰 Цены на старте:
— 1-ккв от 15,6 млн руб.
— 2-ккв от 22,6 млн руб.
— 3-ккв от 34,4 млн руб.

Есть разные виды интересных рассрочек, а также скидка при 100% оплате или ипотеке, в том числе семейной

⬇️ Хотите узнать детали?
Пишите «СТАРТ» в комментариях — расскажу все нюансы и подберу оптимальное решение!
👍6👌4
Так-так-так, давненько не было в Питере интересных под инвест стартов продаж и вот оно ⤵️

🏙️ Новый жилой комплекс бизнес-класса в Московском районе Санкт-Петербурга


Здесь продумано всё: от архитектурных решений до удобной инфраструктуры. Локация с историей, современные технологии и комфорт на каждом шагу — идеальное сочетание для тех, кто ценит качество жизни.

Старт уже 7 марта, но встать в лист ожидания можно уже сейчас, чтобы получить лучшие условия.

🔥 Почему этот проект заслуживает вашего внимания?
— Монолитный дом переменной этажности (10–12 этажей)
— Стильная входная группа: дизайнерская отделка, ресепшн и зона ожидания
— Подземный этаж с кладовыми — дополнительное пространство для хранения
— Разнообразные планировки: классические и евроформаты
— Высокие потолки (от 2,88 до 3,05 м) и увеличенные окна — больше света и воздуха
— Сити-виллы с отдельным входом и потолками 3,9 м на первом этаже

🏡 Инфраструктура для комфортной жизни
▪️ Детская игровая зона и зоны активности
▪️ Коворкинг, переговорная и библиотека
▪️ Кофе-пойнт и мини-маркет

А также детский сад на территории комплекса, озеленённый двор с детской площадкой и зонами для отдыха и подземный паркинг и велопарковка!

📍 Локация:
— Московский район, 10 минут пешком до м. Московские ворота
— Рядом всё, что нужно: детские сады, школы, гипермаркеты, рестораны, медицинские центры

💰 Выгодные условия покупки. Однако количество рассрочек ограничено и достанутся они только самым быстрым!
Рассрочка 30/40/30 — 30% сейчас, 40% через 12 месяцев, остаток до 31.05.2027
Рассрочка 50/50 — половина сейчас, вторая часть до 31.05.2027
Рассрочка с ежемесячными платежами — 40% ПВ, затем 100 тыс. руб./мес., остаток до 31.05.2027 (кроме студий)

Цены для данного района (престижный Московский район) очень адекватные.

📊 Актуальные цены:
Студии от 8,8 млн руб.
1-ккв от 11,2 млн руб.
2-ккв от 12,5 млн руб.
3-ккв от 21,2 млн руб.
4-ккв от 27,8 млн руб.

📩 Хотите узнать больше?
Пишите «+» в комментариях — расскажу все детали и подберу лучший вариант для вас!
👍7👌21😍1