СЕРИАЛ "ОБЪЕКТ НА ЗАМЕНУ"

😍 Выходные - время для сериалов

❤️В предыдущих сериях: мы продали наш самый большой объект.

😊Подобнее рассказала здесь.

❤️Экономика проекта здесь.

Естественно, мы его продали не для того, чтобы сидеть и смотреть на 😓, а для того, чтобы вложиться в новый проект.

Но сначала его нужно придумать, а точнее найти подходящий объект.

О нашей сделке мы договорились в апреле, а состоялась она в августе. И все 4 месяца мы искали #объект_на_замену

Мы просмотрели целую гору объектов, и некоторые из них не подошли нам не по самым очевидным причинам. Честно признаться, нередко это был удар по яйцам очень неожиданный поворот.

Ты уже влюбился в объект, посчитал экономику, придумал концепцию, но тут вылезает какое-то НО.

НО, из-за которого можно вляпаться в 💩

Я решила собрать этот опыт в серию постов и рассказать вам.

Опыт, который стоит миллионы.

Всем, кто хоть как-то соприкасается с недвижимостью MUST READ.

Первая серия совсем скоро!
А тут место для ваших ❤️❤️❤️

Запись вебинара "Торги по банкротству: золотая жила или сомнительная авантюра?"

Обсудили:
🔷 общая схема торгов;
🔷 конкуренция на торгах;
🔷 вопросы этики;
🔷 страхи участия в торгах и много интересных вопросов от участников 🔥

А здесь:
➡️ презентация вебинара;
➡️ анкета предзаписи на наставничество (старт 12 октября).

Канал проведения вебинара: https://news.1rj.ru/str/best_zemly_invest

💠 Смотрите, сохраняйте и задавайте вопросы о торгах.

#эфиры@protorgi_com

20 полезных постов о торгах по банкротству, которые увеличат ваш доход

1️⃣ Все этапы торгов по банкротству за 1 минуту: для тех, кто считает, что торги - это сложно
2️⃣ Хочу зарабатывать и не упахиваться: возможности торгов
3️⃣ Квартира за 1 рубль тому, кто разберется в торгах: 2 основные процедуры
4️⃣ Что нужно для участия в торгах
5️⃣ 3 способа начать зарабатывать на торгах, если нет первоначального капитала
6️⃣ Успеть за 50 секунд: подача заявки
7️⃣ 3 шага к определению своей ниши на торгах
8️⃣ Топ-5 лотов для быстрой перепродажи
9️⃣ Топ-10 авто для перепродажи
1️⃣0️⃣ Антирейтинг лотов: что НЕ нужно брать на торгах
1️⃣1️⃣ 11 полезных ресурсов для анализа лотов
1️⃣2️⃣ Задаток: его судьба после торгов
1️⃣3️⃣ Подача заявки: грустная история про паспорт
1️⃣4️⃣ Психология на торгах... решает!
1️⃣5️⃣ Как поставить ценовое предложение, чтобы выиграть
1️⃣6️⃣ Как не проиграть до начала торгов
1️⃣7️⃣ Игра на понижение или публичное предложение
1️⃣8️⃣ Купить лот без торгов: а так можно было?
1️⃣9️⃣ Как искать лоты, которые можно купить без ЭЦП?
2️⃣0️⃣ БОНУС: как искать лоты на торгах по банкротству?


Хотите погрузиться в тему торгов подробнее?

Приходите ко мне на наставничество:

➡️➡️➡️ АНКЕТА

#ОБЪЕКТ_НА_ЗАМЕНУ
Предисловие тут.
СЕРИЯ 1. КРЫШЕСНОСНАЯ.

Все имена изменены, все совпадения случайны.

В городе С., как и в любом другом, есть здание вот такой формы: 🔲 (вид сверху, внутри двор-колодец).

➡️Не самое проходное место, но многим видное, на первой линии и с красивым адресом типа: Чебуречникова 1.

➡️Здание с историей. Не такой, чтобы делать из него объект культурного наследия, но есть за что зацепиться.

И вот уже несколько лет оно продаётся. Цена меняется, как ветер в мае, то подешевеет на 20 млн., то подорожает на 30.

➡️На нем давно лежал наш 👁 Но шапка все была не по Сеньке. Все эти годы мы думали: эх, вот представь... нам бы его как-нибудь...оооох что бы мы тут натворили.

Нас прям перло на идеи. Как-то сама собой сложилась концепция, завязанная на историю места и естественно СССР. Мы планировали его (Союз) там возродить. Уже и название придумали. Только так его и называли между собой и видели вывеску с огромными красными буквами.

Потом один временно популярный сериал тоже использовал это название, и если бы мы реализовали нашу концепцию, это был бы просто разрыв 💥

➡️Итак, мы доросли до того, чтобы реально задуматься о его покупке. Несколько раз зашли внутрь. Отсюда, кстати, лайфхаки 1 и 2:

всегда общайтесь с местными: сторожами, работниками, соседями. Они расскажут вам столько, сколько вы и представить не можете. Ну и если быстро и со знающим видом зайти в любое коммерческое здание, вас никто не остановит, и вы посмотрите планировку, коммуникации и заполняемость арендаторами.

Кстати, их глав.бух сказал, что мы не купим это здание. Опытная тетка 👍

А потом полетели приветы:

Привет #1: у здания есть 4 мансардный этаж.

Конечно же, неузаконенный. Он настолько неузаконенный, что его невозможно узаконить: построен с нарушением всех норм, с использованием деревянных материалов (зачем⁉️), благодаря чему уже хорошенечко горел. Этот этаж нужно сразу сносить. Ни во что приличное его не переделать. Оставлять, как есть, мимо концепции и до первой жёсткой проверки. Снести 4 этаж = снести крышу.
#крышесносный_бизнес а это большие затраты, как материальные, так временные и организационные. А, главное, крыша требует быстрого восстановления, климат у нас не засушливый.

Лучше бы старый хозяин сам его снёс и оставил бы ту же цену. Даже так это была бы выгодная покупка, но... был ещё привет #2. О нем в следующих постах.

Ставьте 👍, если хотите продолжения