Прилетел в Баку. Здешний рынок девелопмента я пока изучил только в общих чертах, поэтому какие-либо заключения делать рано. А вот впечатлениями о других вещах поделюсь.
▪️Таможня привела меня в культурный шок, потому что заняла ровно две минуты. Я бы не сказал, что в России таможня хуже, но так быстро я ее еще нигде не проходил.
▪️Таксисты, причем в бизнес-классе, постоянно разговаривают по телефону или в него смотрят. По этому пункту уровень достаточно слабый.
▪️У нас двери общественных помещений открываются наружу (что, как мне кажется, логично с точки зрения эвакуации), а у них — вовнутрь. Я поначалу путался и попадал в достаточно глупые ситуации.
▪️Город готовится к Формуле-1. Ребята не стали строить целый комплекс с трассами, стадионами и гаражами, как мы сделали в Сочи. Они проводят гонки на улицах Баку. Да, это не очень удобно, город весь перегорожен, оборудованы временные переходы. Зато гонки увидят не избранные, а весь город. Мне кажется, это лучшее решение.
▪️Город очень чистый, много зелени, красивые фасады. Большая красивая набережная (правда, на ней почему-то мало людей).
▪️Очень приветливые люди. Никакого негатива по поводу того, что я на них не похож, или потому что у меня русская речь, я не увидел.
▪️Очень вкусный чай, но кофе по-турецки я так и не нашел.
▪️Улицы практически все и всегда переходят в неположенных местах.
В общем, у меня сложилось хорошее первое впечатление. Смотрим дальше.
▪️Таможня привела меня в культурный шок, потому что заняла ровно две минуты. Я бы не сказал, что в России таможня хуже, но так быстро я ее еще нигде не проходил.
▪️Таксисты, причем в бизнес-классе, постоянно разговаривают по телефону или в него смотрят. По этому пункту уровень достаточно слабый.
▪️У нас двери общественных помещений открываются наружу (что, как мне кажется, логично с точки зрения эвакуации), а у них — вовнутрь. Я поначалу путался и попадал в достаточно глупые ситуации.
▪️Город готовится к Формуле-1. Ребята не стали строить целый комплекс с трассами, стадионами и гаражами, как мы сделали в Сочи. Они проводят гонки на улицах Баку. Да, это не очень удобно, город весь перегорожен, оборудованы временные переходы. Зато гонки увидят не избранные, а весь город. Мне кажется, это лучшее решение.
▪️Город очень чистый, много зелени, красивые фасады. Большая красивая набережная (правда, на ней почему-то мало людей).
▪️Очень приветливые люди. Никакого негатива по поводу того, что я на них не похож, или потому что у меня русская речь, я не увидел.
▪️Очень вкусный чай, но кофе по-турецки я так и не нашел.
▪️Улицы практически все и всегда переходят в неположенных местах.
В общем, у меня сложилось хорошее первое впечатление. Смотрим дальше.
❤13👍7🔥6
Баку — безусловно, один из примеров мегаполиса нового времени.
Здесь стараются разгрузить исторический центр, создают новые полноценные культурные зоны, развивают концепцию 15-минутного города.
В столице Азербайджана разработан генеральный план на ближайшие 20 лет. Основные приоритеты развития:
▪️создание полицентричного города;
▪️модернизация и диверсификация традиционных экономических отраслей;
▪️развитие транспортной системы, в том числе за счет увеличения доли общественного транспорта;
▪️экологическая реабилитация: очистка озер, земель;
▪️обустройство новых зеленых зон, в том числе широких коридоров насаждений, которые должны улучшить качество воздуха и микроклимат.
В общем, это город, который мне будет достаточно интересно изучить с точки зрения концепции #сценарии_жизни. Выводами поделюсь позже.
А пока — карточки с современными достопримечательностями Баку, которые показались мне достойными внимания.
Здесь стараются разгрузить исторический центр, создают новые полноценные культурные зоны, развивают концепцию 15-минутного города.
В столице Азербайджана разработан генеральный план на ближайшие 20 лет. Основные приоритеты развития:
▪️создание полицентричного города;
▪️модернизация и диверсификация традиционных экономических отраслей;
▪️развитие транспортной системы, в том числе за счет увеличения доли общественного транспорта;
▪️экологическая реабилитация: очистка озер, земель;
▪️обустройство новых зеленых зон, в том числе широких коридоров насаждений, которые должны улучшить качество воздуха и микроклимат.
В общем, это город, который мне будет достаточно интересно изучить с точки зрения концепции #сценарии_жизни. Выводами поделюсь позже.
А пока — карточки с современными достопримечательностями Баку, которые показались мне достойными внимания.
👍13🔥4❤1
Подвожу итоги лета-2024. Собрал самые интересные посты за последние три месяца. Читайте, если пропустили.
▪️ Про девелоперов и деньги
Главная причина, по которой недвижимость не подешевеет
Почему снижение цен не является благом ни для девелопера, ни для покупателя, ни для общества
Привет из СССР: о банках и продажах в нагрузку
Кто выигрывает от повышения ипотечных ставок
Почему хантинг топовых сотрудников не помогает экономить
▪️ Про #сценарии_жизни
Почему жители России не хотят переезжать и какие проблемы это создает для государства
Про оптимальное соотношение между коммерческой и жилой недвижимостью в проектах
Какие выводы о современных проектах я сделал из беседы с психологом
▪️ Про рынок ИЖС
Самый востребованный формат ИЖС
Как будет развиваться рынок ИЖС (и какие проблемы нам предстоит преодолеть)
О чем молчат те, кто пропагандирует жизнь за городом
▪️ GMK — #дежурный_по_стране
Какой принцип девелопмента работает в каждом населенном пункте и в каждой стране
Что ждет девелоперский рынок в ближайщие годы и как на нем работать
Как география проектов, с которыми мы работаем, обогащает нашу экспертизу и становится УТП
Компания GMK поднялась на 5 пунктов в рейтинге RAEX и входит в 65 крупнейших консалтинговых компаний России
▪️ Лично про меня
Почему я не хочу, чтобы обо мне писали в Википедии
Что приучило меня экономить ресурсы
Каким бизнесом я хотел бы заниматься на пенсии
▪️ Про девелоперов и деньги
Главная причина, по которой недвижимость не подешевеет
Почему снижение цен не является благом ни для девелопера, ни для покупателя, ни для общества
Привет из СССР: о банках и продажах в нагрузку
Кто выигрывает от повышения ипотечных ставок
Почему хантинг топовых сотрудников не помогает экономить
▪️ Про #сценарии_жизни
Почему жители России не хотят переезжать и какие проблемы это создает для государства
Про оптимальное соотношение между коммерческой и жилой недвижимостью в проектах
Какие выводы о современных проектах я сделал из беседы с психологом
▪️ Про рынок ИЖС
Самый востребованный формат ИЖС
Как будет развиваться рынок ИЖС (и какие проблемы нам предстоит преодолеть)
О чем молчат те, кто пропагандирует жизнь за городом
▪️ GMK — #дежурный_по_стране
Какой принцип девелопмента работает в каждом населенном пункте и в каждой стране
Что ждет девелоперский рынок в ближайщие годы и как на нем работать
Как география проектов, с которыми мы работаем, обогащает нашу экспертизу и становится УТП
Компания GMK поднялась на 5 пунктов в рейтинге RAEX и входит в 65 крупнейших консалтинговых компаний России
▪️ Лично про меня
Почему я не хочу, чтобы обо мне писали в Википедии
Что приучило меня экономить ресурсы
Каким бизнесом я хотел бы заниматься на пенсии
👍7❤3🔥3
Когда наши предки говорили «Век живи, век учись», они, конечно, не могли предполагать, что концепция life long learning (то есть обучения на протяжении всей жизни) станет настоящей необходимостью для каждого человека.
Так что сегодня, в День знаний, поздравляю всех. Потому что без постоянной подпитки новыми знаниями в современном мире, безусловно, никуда.
Если вы разделяете эту позицию, приглашаем вас на дни открытых дверей на нашей образовательной платформе #GMKStudy. Они пройдут в онлайн-формате с 10 по 13 сентября.
Что будет:
— поделимся трендами образования в девелопменте
— проведем закрытые вебинары
— бесплатно дадим доступ к пробным урокам стоимостью 150 000 ₽
Кроме того, участники мероприятия смогут купить наши курсы и интенсивы по специальным ценам, заведут полезные знакомства и составят личный образовательный трек.
Программа и регистрация — на сайте. Рекомендую принять участие.
Так что сегодня, в День знаний, поздравляю всех. Потому что без постоянной подпитки новыми знаниями в современном мире, безусловно, никуда.
Если вы разделяете эту позицию, приглашаем вас на дни открытых дверей на нашей образовательной платформе #GMKStudy. Они пройдут в онлайн-формате с 10 по 13 сентября.
Что будет:
— поделимся трендами образования в девелопменте
— проведем закрытые вебинары
— бесплатно дадим доступ к пробным урокам стоимостью 150 000 ₽
Кроме того, участники мероприятия смогут купить наши курсы и интенсивы по специальным ценам, заведут полезные знакомства и составят личный образовательный трек.
Программа и регистрация — на сайте. Рекомендую принять участие.
gmkstudy.ru
День открытых дверей в GMKStudy
Сентябрь — лучшее время, чтобы учиться новому
👍11❤4🔥2
Около 400 миллиардов рублей граждане Российской Федерации до конца года положат на депозиты.
По мнению самих банкиров, это как раз те средства, которые могли бы пойти на первоначальные взносы для приобретения недвижимости. Но, к сожалению девелоперов, люди будут выбирать депозиты с повышенными процентными ставками.
GMK | Первое место в маркетинге (рейтинг RAEX)
По мнению самих банкиров, это как раз те средства, которые могли бы пойти на первоначальные взносы для приобретения недвижимости. Но, к сожалению девелоперов, люди будут выбирать депозиты с повышенными процентными ставками.
GMK | Первое место в маркетинге (рейтинг RAEX)
РБК
В ВТБ спрогнозировали «экстравысокие» ставки по вкладам до конца года
Высокие ставки по сберегательным продуктам сохранятся как минимум до конца 2024 года, считает зампред ВТБ Георгий Горшков. Сейчас доходности по вкладам в рублях находятся на максимуме с апреля 2022
👌4💯2
Скорее необходимость, чем жажда наживы заставила нас разработать собственный сервис для формирования квартирографии.
Раньше мы постоянно нуждались в подобного рода расчетах, достаточно квалифицированные сотрудники тратили на них по несколько дней. Но потом мы решили эту историю автоматизировать. А затем поняли, что сервис может быть интересен и другим компаниям, и начали его предпродажи.
Как и любая IT-платформа, наш сервис должен постоянно развиваться. А это требует финансовых вливаний и, главное, внимания. Поэтому модернизируем его за счет двух источников обратной связи:
▪️ от нашего Центра стратегических разработок, который активно использует его в проектах;
▪️от других компаний, которые его купили.
В результате сейчас #GMKКвартирография в том виде, в котором она существует, может за несколько минут подготовить совокупность планировочных решений для проекта в любом из 30 крупнейших городов России. Для этого достаточно указать желаемую цену и объем выбытия.
Причем сервис строит две квартирографии: рыночную, а также ту, которую мы в GMK рекомендовали бы сделать. Зачастую это две большие разницы.
Не буду скрывать: уже заложенный функционал — это минимум. Сейчас мы активно работаем над его расширением. Причем ориентируемся прежде всего на нужды девелоперов и консультантов, которые хотят формировать продукт не только на базе своего видения и собственной успешной практики, но и с учетом рыночных трендов.
Чтобы задать вопрос о работе сервиса или оставить заявку на тестовое использование, переходите на сайт.
Раньше мы постоянно нуждались в подобного рода расчетах, достаточно квалифицированные сотрудники тратили на них по несколько дней. Но потом мы решили эту историю автоматизировать. А затем поняли, что сервис может быть интересен и другим компаниям, и начали его предпродажи.
Как и любая IT-платформа, наш сервис должен постоянно развиваться. А это требует финансовых вливаний и, главное, внимания. Поэтому модернизируем его за счет двух источников обратной связи:
▪️ от нашего Центра стратегических разработок, который активно использует его в проектах;
▪️от других компаний, которые его купили.
В результате сейчас #GMKКвартирография в том виде, в котором она существует, может за несколько минут подготовить совокупность планировочных решений для проекта в любом из 30 крупнейших городов России. Для этого достаточно указать желаемую цену и объем выбытия.
Причем сервис строит две квартирографии: рыночную, а также ту, которую мы в GMK рекомендовали бы сделать. Зачастую это две большие разницы.
Не буду скрывать: уже заложенный функционал — это минимум. Сейчас мы активно работаем над его расширением. Причем ориентируемся прежде всего на нужды девелоперов и консультантов, которые хотят формировать продукт не только на базе своего видения и собственной успешной практики, но и с учетом рыночных трендов.
Чтобы задать вопрос о работе сервиса или оставить заявку на тестовое использование, переходите на сайт.
👍7❤5🔥5
Изучил материалы Центрального банка России по поводу инфляции и ключевой ставки. По их прогнозам, ставка в 9-12%, которая является для девелоперского рынка оптимальной, ждет нас не раньше 2026-2027 года (это при базовом сценарии).
Таким образом, ситуация, в которой оказался российский девелопмент, в моменте не разрешится. Но рынок остался, запрос от клиента и лиды есть, агентская панель работает — следовательно, надо что-то делать. Я рекомендую использовать правило ДВА О — ДВА А:оптимизация, актуализация, адаптация, оптимизм.
Что это значит.
▪️Оптимизация (причем в базовом значении этого слова, а не в смысле «резать все косты к чертовой матери»).
Нужны максимально грамотные и логичные инвестиции в то, что работает на будущее компании. Прежде всего — добавленная стоимость, репутация и бренд девелопера. Другими словами, надо приводить к оптимальным значениям те затраты, которые позволяют бизнесу расти и развиваться в среднесрочной перспективе.
▪️Актуализация.
Необходимо привести в конкурентоспособное состояние все элементы связанные с продвижением, продажами, маркетингом, пиаром, продуктом, дистрибуцией, взаимодействием с агентским каналом, оформлением строительных площадок, сайтостроением… В общем, надо сделать так, чтобы все эти элементы отвечали трендам сегодняшнего дня.
▪️Адаптация.
Особенно пристального внимания требует продукт. Потому что если на хорошем рынке неактуальный продукт еще можно как-то вытянуть, то на таком сложном рынке это будет большой проблемой.
▪️Оптимизм.
Девелопмент — это бизнес оптимистов. Если сегодня мы не будем думать о будущем: приобретать новые земельные участки и вводить их в оборот, то когда рынок выправится (а это непременно произойдет), компания потеряет свои позиции.
Вот такие у меня мысли. А какие у вас?
GMK | Первое место в маркетинге (рейтинг RAEX)
Таким образом, ситуация, в которой оказался российский девелопмент, в моменте не разрешится. Но рынок остался, запрос от клиента и лиды есть, агентская панель работает — следовательно, надо что-то делать. Я рекомендую использовать правило ДВА О — ДВА А:
Что это значит.
▪️Оптимизация (причем в базовом значении этого слова, а не в смысле «резать все косты к чертовой матери»).
Нужны максимально грамотные и логичные инвестиции в то, что работает на будущее компании. Прежде всего — добавленная стоимость, репутация и бренд девелопера. Другими словами, надо приводить к оптимальным значениям те затраты, которые позволяют бизнесу расти и развиваться в среднесрочной перспективе.
▪️Актуализация.
Необходимо привести в конкурентоспособное состояние все элементы связанные с продвижением, продажами, маркетингом, пиаром, продуктом, дистрибуцией, взаимодействием с агентским каналом, оформлением строительных площадок, сайтостроением… В общем, надо сделать так, чтобы все эти элементы отвечали трендам сегодняшнего дня.
▪️Адаптация.
Особенно пристального внимания требует продукт. Потому что если на хорошем рынке неактуальный продукт еще можно как-то вытянуть, то на таком сложном рынке это будет большой проблемой.
▪️Оптимизм.
Девелопмент — это бизнес оптимистов. Если сегодня мы не будем думать о будущем: приобретать новые земельные участки и вводить их в оборот, то когда рынок выправится (а это непременно произойдет), компания потеряет свои позиции.
Вот такие у меня мысли. А какие у вас?
GMK | Первое место в маркетинге (рейтинг RAEX)
www.cbr.ru
Основные направления единой государственной денежно-кредитной политикина 2025 год и период 2026 и 2027 годов | Банк России
🔥13👍6👏3❤1
Минстрой обеспокоен возможным снижением ввода жилья в России в ближайшие годы и не исключает необходимости корректировки показателей национального проекта по жилью, заявил на ВЭФ замглавы министерства Никита Стасишин.
По его словам, у застройщиков пока есть необходимый задел на этот и следующий годы, однако в конце 2026 и в 2027 годах возможна просадка, учитывая складывающуюся на рынке ситуацию, в немалой степени из-за регуляторных политики Центробанка и роста ключевой ставки. Он подчеркнул, что важно не допустить этого.
«Сделать нам это будет, мягко говоря, непросто. И нам надо понять, насколько мы будем корректировать те показатели нацпроекта, которые были поставлены в рамках достижения 120 млн кв. м к 2030 году, в части того, что обеспеченность жильем к 2030 году составит 33 метра на человека», — сказал Стасишин.
Ну что сказать… Во всем виноват Центробанк. Всё ж понятно, а вот что с этим делать пока не понятно. Задача у Минстроя не из легких..
GMK | Первое место в маркетинге (рейтинг RAEX)
Недвижимость РИА Новости
Стасишин: Минстрой допускает корректировку нацпроекта по жилью
Минстрой обеспокоен возможным снижением ввода жилья в России в ближайшие годы и не исключает необходимости корректировки показателей национального проекта по... Недвижимость РИА Новости, 03.09.2024
👍5🤔5
Озадачен повышенным вниманием Минстроя к региональным застройщикам, зашедшим в Москву.
У меня возникает вопрос: почему особое внимание приковано именно к региональным игрокам? Надо отметить, что некоторые из них создают продукт гораздо лучше, чем местные девелоперы.
Если открыть топ жилых проектов по потребительским качествам, то мы увидим в первую очередь компании из регионов: Екатеринбурга, Астрахани, Тюмени, Новосибирска… Московские девелоперы там тоже есть, но далеко не на первых строчках.
В общем, не вполне понимаю эту предвзятую позицию. Может, у вас есть гипотезы, с чем она связана?
GMK | Первое место в маркетинге (рейтинг RAEX)
«Я думаю, что в ближайшее время контроль за такими региональными застройщиками, считающими, что они готовы покорять Москву, будет кратно увеличен и ужесточен», — заявил в кулуарах ВЭФ замглавы Минстроя Никита Стасишин.
У меня возникает вопрос: почему особое внимание приковано именно к региональным игрокам? Надо отметить, что некоторые из них создают продукт гораздо лучше, чем местные девелоперы.
Если открыть топ жилых проектов по потребительским качествам, то мы увидим в первую очередь компании из регионов: Екатеринбурга, Астрахани, Тюмени, Новосибирска… Московские девелоперы там тоже есть, но далеко не на первых строчках.
В общем, не вполне понимаю эту предвзятую позицию. Может, у вас есть гипотезы, с чем она связана?
GMK | Первое место в маркетинге (рейтинг RAEX)
gmk.ru
Кейсы по продвижению девелоперов | Консалтинговое агентство GMK
Портфолио консалтингового агентства GMK. Ознакомиться с кейсами по стратегии продвижения девелоперских компаний. Для консультаций звоните 8 800 350-61-97
👍12❤4👏2