ТОП-10 регионов с самой недоступной ипотекой. Оценивалось отношение платежа по кредиту с доходу

Топ событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️В Сочи узаконят больше половины незаконных многоквартирных самостроев

✖️В Екатеринбурге в 2020 году начнут обсуждение программы реновации жилья

✖️ТОП-10 регионов с самой недоступной ипотекой

✖️Минстрой: на совершенствование типового строительства нужно 900 млн рублей

✖️Власти Москвы назвали крупнейших застройщиков жилья и апартаментов

✖️ЦБ предупреждает: 5 рисков для рынка жилья в ближайшие годы

Топ-10 событий недели по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️ВТБ увеличил долю в ПИК, приобретя у Гордеева 15% акций на сумму 38 млрд рублей

✖️Мой район: как будут обустраивать периферийные территории Москвы

✖️Госдума распространила «Дальневосточный гектар» на Бурятию и Забайкалье

✖️Глава ЦБ и спикер Совфеда рассказали о негативных последствиях строительной реформы

✖️Как будут работать ипотечные каникулы

✖️Сбербанк раскрыл условия получения льготной ипотеки под 6%

✖️Долги по ЖКХ больше не будут передавать коллекторам

✖️Фонд дольщиков выведут из-под норм госзакупок при достройке домов

✖️ТОП-10 регионов с самой недоступной ипотекой

✖️В Екатеринбурге в 2020 году начнут обсуждение программы реновации жилья

Сегодня ЦБ РФ выпустил доклад «Проблемы и риски кредитного финансирования жилищного строительства». Кому лень читать полностью данный документ, расскажу кратко. По сути Центробанк критикует Правительство и его способность системно и качественно планировать развитие строительной отрасли. Признается, что достижение целей национального проекта «Жилье и городская среда» невозможно и даже вредно для страны:

✔️ Банковская система не готова увеличить проектное финансирование отрасли. Из-за низкого качества заемщиков-девелоперов, банки будут аккумулировать в себе такое количество рисков, что это поставит под угрозу всю банковскую систему и деньги вкладчиков;

✔️ Если все цели нацпроекта будут выполнены (и объемы строительства и ипотека сильно вырастут), то все равно через 7-9 лет источники нового спроса иссякнут, а следовательно произойдет обвал цен и кризис на рынке недвижимости коснется всех его участников;

✔️ Для того, чтобы достичь целей нацпроекта без рисков для экономики нужно ускорение роста реальных доходов населения хотя бы до 4% в год (от себя добавлю, что в обозримой перспективе этот сценарий скорее фантастический).

Вывод один - цели по нацпроекту «Жилье и городская среда» должны быть пересмотрены, форсированный рост показателей до 120 млн. кв. м жилья в год будет вреден для экономики в ее нынешнем состоянии.

В Москве зафиксировано отсутствие роста по сделкам со вторичным жильем

В Москве в июне 2019 года зарегистрировано 11 011 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) вторичного жилья, что соизмеримо с показателем предыдущего месяца (в мае было заключено 11000 сделок – на 26% меньше, чем в апреле).

Ажиотаж, вызванный снижением ипотеки и изменениями в законодательстве о долевом строительстве, сошел на нет. Поэтому сейчас, на фоне удорожания квартир и действующих ставок по кредитам, москвичи не так охотно покупают жилье.

Правительство РФ обсудит реконструкцию М-7 и строительство новой трассы

Минэкономразвития РФ подготовит доклад для совещания у премьер-министра Дмитрия Медведева по вопросу реконструкции дороги М-7, сообщил журналистам глава МЭР Максим Орешкин. По его словам, планируется обсудить как реконструкцию дороги, так и строительство новой трассы в качестве дополнения к существующей.

​В США уже девятый штат планирует строить сверхскоростную транспортную сеть

Пассажирские и грузовые перевозки будут осуществяться значительно быстрей и с большей безопасностью. Ведь скорость, которую может развивать капсула при движении в туннеле сопоставима со скоростью самолета.

https://строй-россия.рф/новости/8160/

Яркий детский сад «Playhouse» в Хошимине

Архитектурная компания Kientruc O завершает свой причудливый проект детского сада в Хошимине, Вьетнам. Разработанный как игровой домик, проект задуман как простая и уникальная геометрическая форма – направленная на то, чтобы вызвать чувство любопытства.

С внешней стороны здание обладает «шаловливым» настроением, которое подчеркивается скачущими окнами, которые, как кажется, расположены в хаотичном порядке. Но в действительности, расположение окон систематически рассчитывалось для обеспечения достаточного естественного дневного света и вентиляции. Эти отверстия позволяют детям смотреть наружу-стимулируя воображение и любопытство — и устанавливая прямую связь между внутренним игровым пространством и живой, постоянно меняющейся внешней средой.

В целостном представлении архитектура детского сада предполагает кубистическую геометрию, отражающую геометрию соседних жилых блоков. С этой чувствительностью к окружающему контексту, детский сад привносит свежий и живое взгляд к серой геометрии города.

В Италии конфисковали Арагонский замок

Знаменитый Арагонский замок на острове Искья, хорошо известный туристам, отдыхающим под Неаполем, в понедельник был конфискован сотрудниками финансовой гвардии Италии в рамках операции по борьбе коррупцией и уклонением от уплаты налогов.

Арагонский замок, построенный по указанию короля Арагона, Сицилии, Сардинии и Неаполя Альфонсо Великодушного, является одной из главных достопримечательностей Искьи, куда ежегодно приезжают многие тысячи туристов со всех концов света. Он был заложен в 1441 году на небольшом островке вулканического происхождения близ восточной оконечности Искьи, с которой сейчас он соединен каменным мостом протяженностью 220 метров.

Топ событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Сегодня ЦБ выпустил доклад «Проблемы и риски кредитного финансирования жилищного строительства»

✖️В Москве зафиксировано отсутсвие роста по сделкам со вторичным жильем

✖️Минстрой намерен реанимировать практически ушедшие с рынка жилищно-строительные кооперативы (ЖСК)

✖️Опубликован список московских проектов, которые достроят по "старой" схеме

✖️Объем финансирования госпрограммы развития Крыма может вырасти на четверть

✖️Правительство РФ обсудит реконструкцию М-7 и строительство новой трассы

Эксперты предсказали дефицит офисов в Москве и рост цен на них

Москва в ближайшем будущем может столкнуться с дефицитом офисных площадей и ростом цен на них. Такую точку зрения высказали сразу несколько экспертов рынка.

Сейчас весь офисный сток в Москве составляет 17 млн кв м площадей (класса А и В), 2 млн кв м – были свободными, то есть вакансия составляла 11-12%, рассказала руководитель офисного направления консалтинговой компании Cushman & Wakefield Наталья Никитина.

В первом полугодии арендаторы сняли примерно 1 млн кв м офисных площадей, что соответствует прошлогодним показателям. Однако было введено всего 115 тыс кв м новых офисов.

"До конца года мы предполагаем спрос на уровне 2 млн кв м, а ввод и предложении 350 тыс кв м, что означает дефицит площадей", - отметила она, выступая на пресс-конференции в МИА "Россия сегодня".

Аналогичную точку зрения выразили и в JLL, там отметили нехватку качественных бизнес-центров, особенно в центре. По оценкам компании, в ближайшие пять лет в Москве постоят примерно 2,5 млн кв м офисной недвижимости, но только 300 тыс кв м будут класса А и центрально расположены.

"Учитывая, что вакансия снижается, то и цены на подобную недвижимость будут расти. Мы ожидаем, что в ближайшее время мы увидим 10%-ный рост в год с точки зрения ставок аренды и приобретения подобных объектов", - сказал член Совета директоров компании JLL Алексей Ефимов.

Застройщики начали получать электронные разрешения на строительство

В единой информационной системе жилищного строительства наш.дом.рф запущен пилотный проект по выдаче электронных разрешений на строительство.
Первое разрешение выдано застройщику Оренбургской области. Электронные разрешения в рамках пилота будут выданы в разных регионах России. Планируется, что до конца 2019 года возможность получения разрешения на строительство посредством системы будет реализована во всех регионах.

Возможность выдачи разрешений на строительство в электронном виде позволяет сократить время прохождения административной процедуры застройщиком и повысить удобство получения услуги. Нововведение также нацелено на повышение прозрачности и оперативности предоставления полной, достоверной информации о деятельности профессиональных участников рынка, а также сведений о рынке жилищного строительства в информационной системе наш.дом.рф.

Напомним, 28 июня 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с поправками, внесенными в Градостроительный кодекс Российской Федерации, стали возможными прием от застройщиков заявлений о выдаче разрешений на строительство, информирование и выдача разрешений на осуществление долевого жилищного строительства посредством единой информационной системы жилищного строительства.

В ЕСПЧ направлена первая жалоба на реновацию

Житель Москвы Александр Эйсман обратился в Европейский суд по правам человека с жалобой на принудительное переселение по программе реновации, пишет газета «Ведомости». Заявитель убежден, что решение властей столицы о включении его дома в программу реновации ветхого жилого фонда нарушает его права.

Дом в Свиблове, в которой находится квартира москвича, был включен в программу реновации. Согласно условиям программы, здание будет отдано под снос, а его жильцам предоставят квартиры в новостройках.

Григорий Вайпан из Института права и публичной политики, который представляет интересы заявителя, рассказал изданию, что это первая жалоба на программу реновации, направленная в Европейский суд по правам человека.

Программа реновации ветхого жилого фонда была утверждена в Москве в августе 2017 года. Власти столицы утвердили список домов, включенных в программу. В числе этих домов оказался дом заявителя. Он полагает, что данное решение нарушает право на уважение собственности, гарантированное Европейской конвенцией о защите прав человека.

82 тысячи квадратных метров московской недвижимости арендовали инвесторы за полгода

С начала 2019 года город реализовал на торгах по аренде 568 объектов общей площадью 82 тысячи квадратных метров на сумму 856,4 миллиона рублей.

Самыми популярными округами по итогам первого полугодия, в которых город сдал помещения в аренду, стали Восточный (90 помещений), Юго-Западный (89 помещений) и Южный (84 помещения) административные округа.

«За последний год существенно вырос процент реализации городской недвижимости: если в 2018 году было реализовано 57% объектов, выставляемых на торги, то сейчас процент реализации городской недвижимости приблизился к 80%», – сообщил Максим Гаман, министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества.

По словам Максима Гамана, рост реализации объектов нежилого фонда на торгах по аренде связан с увеличением количества городских помещений, вовлекаемых в хозяйственный оборот посредством выставления на торги.

В настоящее время городом объявлена заявочная кампания в отношении 183 объектов нежилого фонда, общей площадью 30,9 тыс. кв. м.