Поздравляем всех с Новым Годом и отдельно хотим сказать спасибо всем колллегам, без которых этот канал был бы невозможен.

@karaulny - Караульный 
@karaulny_accountant - Финансовый караульный
@proeconomics - Proeconomics
@mislinemisli - Мысли-немысли
@russianmacro - ММI
@novostroyman - Novostroyman. Москва. Недвижимость.
@ipotekahouse -Ипотека и недвижимость
@ria_realty - РИА Недвижимость 
@riskovik - Рисковик
@StroykaSPb - Петербург Строительный
@ya_pon - Ясно Понятно
@domostroy_channel - Домострой
@filatofff - Filatoff Inc.
@wearestroyka - Стройка
@bitkogan - Bitcogan
@Mos_Govnostroi - Mos_govnostoy
@nevastojki -Невастройки
@Jelezobetonniyzames - Железобетонный замес
@Dolschik - Дольщик
@nedvizha - Недвижа

Берегите себя!

@contrust24

Топ-10 событий первой недели 2020-го года по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Доля высотных зданий по программе реновации в Москве составляет 3%, сообщил заместитель мэра столицы Марат Хуснуллин.

✖️Впервые в Москве за год ввели в эксплуатацию 11,4 млн кв м недвижимости.

✖️Только два крупных российских банка готовы выдавать ипотеку без первоначального взноса.

✖️Напротив мэрии Москвы на Тверской улице провели серию одиночных пикетов против строительства моста через могильник радиоактивных отходов.

✖️Самые высокие небоскребы 2019 года: новый рекорд .

✖️Строительная отрасль в 2020: рост цен и другие сюрпризы.

✖️«Циан» подружился с налоговой.

✖️Реновация в Камушках (центр Москвы).

✖️Реновация в Нью-Йорке.

✖️Перед самым Новым годом в Питере случилась странная сделка.

​​Затяжной конфликт угольного (и не только) магната и «почти миллиардера» по данным Forbes Дмитрия Босова с Роснефтью привел к публикации очередных чувствительных для олигарха сведений. Как выяснилось, в конце прошлого года он купил небольшой особняк в Беверли Хиллз – одном из самых престижных «городов для богатых» в США. Стоимость покупки для этих мест невеликая, всего около 30 млн $. Примечательно, что материал об этом появился в топовом американском журнале Variety, где публикуются новости о жизни шоу-бизнеса. В тексте отчасти повторяются обвинения в адрес Босова, которые в России могут себе позволить в основном только телеграм-каналы.

Босов, приближенный к высшему руководству РФ оператор ряда важных проектов и участник «Ночной хоккейной лиги», где на лед выходит Владимир Путин, перешел дорогу и Роснефти, и белорусским партнерам России, и целому ряду политиков. Особенную боль конкурентам он доставил, когда получил права на разработку ряда угольных месторождений на Севере, в Заполярье, в Таймырском угольном бассейне.

В течение последних лет его обвиняли и в алкоголизме (знаменитое фото тела Босова возле тазика), и в воровстве, и в мошенничестве совместно с арестованным Михаилом Абызовым, Андреем Бокаревым и Искандаром Махмудовым, и в ужасном вреде экологии, который наносят его предприятия, собранные, в частности, в промышленные группы «Аллтек», «Сибантрацит» и «Востокуголь». Писали как о легальном (в США), так и нелегальном наркобизнесе, связанном с выращиванием марихуаны. Кстати, предполагаемые совместные плантации конопли Абызова и Босова расположены в округе Лос-Анджелес, не так далеко от его нового дома. Ругали алчность Босова при реализации строительных проектов (непрофильный для него бизнес). Критиковали предложение олигарха за свои средства построить нужный стране второй Северомуйский тоннель на БАМе в обмен на право приоритетного провоза угля. Смешные обвинения: якобы тоннель будет проложен в богатых антрацитом почвах и Босов еще и заработает. Президенту Путину «друзья» Босова регулярно докладывают обо всех подозрительных и потенциально коррупционных событиях в «угольной империи», включая мелочи, связанные с работой бухгалтерии.

Непонятным в связи со скандалом остается лишь смысл покупки домика в Беверли-Хиллз. Охлаждение в отношениях России и США уже привело к ряду ограничений на деньги, активы и недвижимость отечественных крупных бизнесменов в Америке. Было бы странным предполагать, что каток оголтелых санкций минует приближенного к руководству страны Босова, даже если в прямой антиамериканской деятельности он никак не замешан. Тем более, что деятельность олигарха по развитию транспортной системы и Северного морского пути важна для экономики РФ, торговой и энергетической конкуренции с США и странами Запада, чего там часто не прощают. А на должность «перебежчика-разоблачителя», которому простят недвижимость под Лос-Анджелесом, Дмитрий Борисович с его бизнесом, сосредоточенным в России, не тянет. Не тянет?

Доверие покупателей новостроек к эскроу-счетам выросло

К покупке квартир с использованием эскроу-счетов положительно относятся до 40% покупателей новостроек. Эксперты рынка рассказали ТАСС, что на старте реформы долевого строительства граждане чаще выбирали покупку жилья по договорам долевого участия, но сейчас ситуация изменилась.

Глава девелоперской компании Level Group Кирилл Игнахин рассказал, что в начале реформы покупатели предпочитали покупку жилья в новостройках по ДДУ, так как тогда такие предложения были в большинстве, а стоимость жилья по старой схеме была ниже. Но сейчас выросло число проектов, реализуемых по новым правилам, при этом увеличилось количество покупателей, готовых заплатить больше за гарантированную достройку объекта.

В компании «Инком-Недвижимость» оценивают долю покупателей, которые положительно относятся к покупке новостроек через экскроу-счета, в 40%. Замглавы департамента новостроек компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков рассказал, что до 60% таких покупателей — это люди старше 45 лет, у многих из которых есть неудачный опыт покупки первичного жилья. Еще около 30% таких покупателей — это холостые или семейные люди в возрасте 25-35 лет, не имеющие собственного жилья и желающие получить дополнительные гарантии сохранности средств. Остальные покупатели этой группы — это люди разных возрастов, которые хотят купить жилье с определенными характеристиками в конкретном районе.

В 2019 году в крупных городах Дальнего Востока ввели в эксплуатацию почти 147 млн кв. м современных торговых центров — в 10,5 раз больше, чем в предыдущем году.

То есть на Дальнем Востоке построили за год больше торговой недвижимости, чем жилой по всей России? Почему бы Мутко не пролоббировать внесение построенной коммерческой недвижимости в нацпроект?

А если по теме, то ничего удивительного. Регион стали массово охватывать мировые бренды, которым необходима площадь под свои магазины и фуд-корты. Без них никакого развития бы не было.

Почти 150 аукционов по аренде городских помещений проведут в Москве в январе

В первый месяц 2020 года в Москве планируется провести 145 аукционов по аренде помещений, сообщили в пресс-службе департамента Москвы по конкурентной политике.

Больше всего лотов для аренды выставлено в Восточном административном округе – 38, на втором месте Южный административный округ (26 объектов).

​​Тевтонский замок за 6,34 млн рублей - раз,
тевтонский замок за 6,34 млн рублей - два,
тевтонский замок за 6,34 млн рублей - три

Калининград продает замок Прейсиш-Эйлау, построенный в 1330 году, по цене однушки в Москве. Об этом пишет Калининград.Ru.

Власти Калининграда действительно в очередной раз пытаются продать Прейсиш-Эйлау, на этот раз - на электронных торгах: лот выставили в конце декабря 2019-го.

Замок, к слову, давно хотят реализовать. В 90-х его чуть не отдали под гостиницу и ресторан, но бог миловал 😇.

В 2000-х им действительно интересовался Виктор Батурин, но что-то не сложилось, и бизнесмен отказался от затеи реконструкции замка 🙅🏻‍♂️ и направил свой интерес на Правдинск. Многие объясняют такой его поступок сложностями в законодательстве: тевтонское наследие тогда относилось к федеральной собственности, а не областной - в собственность региона оно отошло только в 2015-м 👆🏻. 2017-й, когда замок вновь выставили в конкурсную массу, также не принес ему инвестора.

В общем, вниманию коллекционеров: за 6,3 млн руб. можно купить целый немецкий замок на берегу Балтики. Кирха, бойницы, озеро и неповторимая атмосфЭра - идут в комплекте 😉. О привидениях, увы, ничего не известно 😅.

@novostroyman

Смольный заплатит по 2,7 млн рублей за каждый метр эстакады, подключающей офис «Газпрома» к дорогам Петербурга

Комитет по госзаказу Смольного объявил тендер, в ходе которого определится будущий строитель эстакадных съездов от Приморского шоссе к «Лахта Центру». Начальная цена контракта – 3,8 млрд рублей.

Информация об этом размещена на сайте госзакупок.

Как следует из техзадания будет построено два съезда, по 2 полосы движения каждый. Правоповоротный съезд – 440 метров, левоповоротный съезд – 970 метров. Итого один метр эстакады обойдется в 2,7 млн рублей. Закончить будущий подрядчик должен к ноябрю 2023 года. Название конкретной компании, которая выполнит этот заказ властей Петербурга, должно определиться 12 февраля 2020 года.

Что любопытно, к техзаданию прилагается список истребуемых территорий. В их числе частично значится участок, принадлежащий ГКУ «Парк 300-летия Санкт-Петербурга». Судя по кадастровой карте, речь идет о клочке земли близ Приморского шоссе.

Стоит отметить, что уже в 2019 году «Газпром» должен был заселить башню, но, судя по всему, этого не произойдет и в первой половине 2020 года. Сейчас в «Лахта Центре» идет внутренняя отделка, стоимость которой может достигать 3 млрд долларов. К концу следующего года у башни «Газпрома» закончит работы компания «АБЗ-Дорстрой», которая за 1,2 млрд рублей строит улицы для кругового движения, а также две новые магистральные улицы районного значения.

​В России аренда жилья подорожала на 5-7%

Например, в Москве аренда однокомнатных квартир подорожала за прошлый год в среднем на 9% - до 42,5 тыс.рублей, «двушек» – на 11%, до 52,1 тыс. рублей, а трехкомнатных – на 8%, 64,1 тыс. рублей.

Стоимость аренды «однушек» выросла в 65 из 70 исследованных городов.

Эксперты прогнозируют, что в 2020 году ставки аренды на все типы квартир продолжат постепенно расти.

https://строй-россия.рф/новости/7855/

С 1 января в Москве вступил в силу Закон об инвестиционном налоговом вычете

Согласно пояснительной записке к документу, устанавливается право на применение инвестиционного налогового вычета для организаций, которые получили статус московского инвестора первой или второй категории. Размер инвестиционного налогового вычета может составить 90% суммы расходов от первоначальной стоимости приобретенных или созданных основных средств, а также 90% суммы расходов, составляющей величину изменения первоначальной стоимости модернизированных основных средств.

Кроме того, устанавливаются «ставки налога на прибыль организаций, зачисляемого в бюджет Москвы, применяемые при расчете предельной величины инвестиционного налогового вычета для организаций, получивших статус московского инвестора первой или второй категории, – в размере 12,5% и 8% соответственно».

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Доверие покупателей новостроек к эскроу-счетам выросло.

✖️Почти 150 аукционов по аренде городских помещений проведут в Москве в январе.

✖️Смольный заплатит по 2,7 млн рублей за каждый метр эстакады, подключающей офис «Газпрома» к дорогам Петербурга.

✖️С 1 января в Москве вступил в силу Закон об инвестиционном налоговом вычете.

✖️Аренда квартир в России подорожала за 2019 год в среднем на 5-7%.

✖️Земли под строительство Рублево-Архангельской и Бирюлевской линий метро в Москве уже готовят.

✖️Микродоли в квартирах могут запретить.

✖️В 2019 году в крупных городах Дальнего Востока ввели в эксплуатацию почти 147 млн кв. м современных торговых центров.

✖️Toyota построит "город будущего".

✖️Калининград продает замок Прейсиш-Эйлау, построенный в 1330 году, по цене однушки в Москве.

Площадь долгостроев выросла на 11%

Площадь проблемного жилья, которое строится с нарушением сроков, за три месяца выросла на 11% — до 18,7 млн кв. м. Об этом свидетельствуют данные ДОМ.РФ, с которыми ознакомились «Известия». Таким образом, число потенциальных обманутых дольщиков выросло на 80 тыс. человек, подсчитали эксперты. По их мнению, одна из причин — неопределенная ситуация у части застройщиков в связи с переходом на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов. Ранее аналитики прогнозировали, что, если девелоперы не получат поддержки государства, реестр обманутых дольщиков в итоге может увеличиться вдвое — до 400 тыс. человек.

При этом, как сообщили «Известиям» в пресс-службе ДОМ.РФ, количество проблемных объектов в реестре сократилось с 3252 домов в октябре 2019-го до 3125 на 9 января 2020 года.

По данным ДОМ.РФ на 9 января, 3523 девелопера возводят в стране 107,2 млн кв. м жилья. Из них 3123 застройщика имеют право вести строительство с использованием эскроу-счетов по новым правилам или с привлечением денег дольщиков по старым. Суммарно они возводят 94,4 млн кв. м жилья.

В зоне риска в настоящий момент находятся 400 девелоперов (строят около 12,8 млн кв. м, 12% общей площади), ситуация у которых пока не прояснилась. Покупатели квартир в их жилых комплексах и есть потенциальные обманутые дольщики. По данным президента ГК «Основа» Александра Ручьёва, в «красной зоне» сегодня находится примерно 17% застройщиков.

Количество долгостроев в России по данным на 9 января

❗С 1 января 2020 года россияне могут рассчитывать на получение выгодной ипотеки на строительство или приобретение жилого дома на сельских территориях. Срок кредита — не более 25 лет; ставка — до 3-х процентов; размер кредита — до 3-х миллионов рублей; первоначальный взнос — не менее 10 процентов.