Итоги месяца. Ждём нового уровня ипотечных ставок.

В июле, как и ожидалось, основным событием стало ожидаемое повышение ключевой ставки. Неожиданно резкое. Параллельно ЦБ ужесточил требования к кредитам с низким первым взносом. В итоге - ожидаемая волна повышения ставок (кроме госпрограмм), от 0,3% до 1%, особенно - по кредитам с низким взносом, что чувствительно для массового рынка. Подход к информированию у некоторых банков специфический: умудряются сообщать о надбавке за минимальный взнос и даже не упоминают о повышении базовой ставки. Стесняются.
Сбер, как и ряд банков, еще держится: он ввел ежегодную комиссию для понижения ставки. Подозреваю в том числе с прицелом на то, что так заемщикам будет легче пережить повышение базовой ставки.
Реакция покупателей вторички не заставила ждать: спешат купить. Звонков и просмотров прибавилось. Особенно показательными были последние выходные - на 30-40% больше звонков, чем обычно. Почти на уровне активных рабочих дней. Мы эти циклы многократно проходили - короткий лихорадочный всплеск с последующим спадом сделок.
Агентство Reuters полагает, что на следующем заседании (по графику 15 сентября) ЦБ будет вынужден из-за инфляции повысить ставку до 9,5%. Если угадали - такая мера станет холодным душем для рынка.

На вторичном рынке в Петербурге: резкое сокращение количества предложений по однушкам (разменная монетка в «цепочках»): в спальных районах - минус 6,9% за месяц. Этот тренд перекинулся уже и на двухкомнатные: минус 4,9%. Во всех сегментах идет активное вымывание предложения.
По ценам - слабый рост. ЦИАН и другие агрегаторы фиксируют умеренный подъем цен в Москве и «миллионниках».

По новостройкам: через несколько дней будут отчеты по объемам продаж. Сюрпризов не ждем: скорее всего, продажи в июле останутся на уровне мая-июня. Что по нынешним временам будет неплохо. Пока отметим: в новостройках объемы предложения также продолжают снижаться. К июню - минус 0,9%, к маю - минус 6,5%. И еще: по данным NSP, в июле остановилось снижение средних цен предложения в спальных районах.
Если смотреть на рынок вторички и первички в целом, то самое заметное сокращение предложения опять же в сегменте до 6 млн рублей - минус 5%.

По аренде: предложение (по данным ЦИАН) снизилось за месяц ещё на 18% и на начало месяца составляет смешные для питерского рынка 4,7 тысяч квартир. А впереди ещё сезонный рост спроса. Да, статистика БН показывает что ставки аренды в июле замерли, но при такой динамике предложения они точно вырастут. А тут ещё на горизонте отмена виз для китайских туристических групп.

В целом все по-прежнему: спрос зависит от ипотеки, ипотека - от действий государства. Внимательно следим за руками…

@yeltsovm

Ипотека в России молодеет.
НБKИ: В июне 2023 года по сравнению с аналогичным периодом 2022 года сильнее всего в структуре российских заемщиков выросла доля граждан моложе 30 лет. Так, доля этой группы заёмщиков увеличилась на 1,2 процентного пункта (п.п.) и достигла 16,6%. Вероятно, это следствие появления программы «семейная ипотека». Ещё одна причина, о которой ранее уже упоминали риэлторы: это повышенная смертность пожилых людей во время эпидемии коронавируса, чьи квартиры на вторичном рынке теперь достались молодым наследникам (внукам). Как известно, вторичные квартиры заметно влияют на рынок новостроек (её продажа с добавлением ипотечного кредита = новая квартира в новостройке и часто – с переездом в другой регион, с более дорогой недвижимостью).
В то же время в исторически самой массовой группе заёмщиков от 30 до 40 лет было отмечено снижение доли на 0,7 п.п. (до 28,7%).

Скажите, а вот это уже тревожно... или ещё нет?

Москва @iliilitop

⚡️Линейка IT-решений BIMTeam от ПИК стала лучшей как по мнению экспертного жюри, так и по итогам голосования в телеграм-канале

Вчера мы проводили «БИТВУ IT-решений от крупнейших застройщиков страны». Жюри оценивало продукты по четырем критериям:
• инновационность технологии;
• очевидность пользы;
• простота использования;
• личная оценка.

ПИК набрал наибольшее количество баллов от жюри, состоящего из представителей Фонда «Сколково», ДОМ.РФ и Департамента строительства города Москвы. Также за линейку решений BIMTeam проголосовало 1112 девелоперов-зрителей трансляции из 2393 участников голосования.

Поздравляем коллег!

Ну и напоминаем, что с порталом всеостройке.рф вы всегда будете знать, какие решения стоит внедрять в свои компании😉

Запись эфира доступна по ссылке.

#itрешениястройка

😮Ой! С чего бы это?!

«На первичном рынке России зафиксировано 75 потенциально проблемных объектов, которые находятся в зоне высокого риска, то есть могут стать долгостроями. Об этом говорится в письме Фонда развития территорий (ФРТ) в адрес президиума генсовета партии «Единая Россия».

Сейчас, по данным Единого реестра проблемных объектов, в России 891 долгострой, то есть их число может увеличиться на 8,4%.»
🔺Треугольный метр

❌ 8 из 10 перепланировок являются незаконными, приводят к штрафам, потери недвижимости, запрету на выезд за границу

Если тебе нужно объединить санузел, сделать кухню-столовую.
Узаконить изменения после ремонта, подпишись на канал 🏡 Перепланировки с Анной Страгис

В нём регулярно выходят разборы реальных историй о перепланировках! Даются рекомендации по законному ремонту.

Ты найдешь на канале:
👉🏼 какие изменения в квартире можно сделать без согласования
👉🏼 как законно сделать в квартире сауну или хаммам
👉🏼 как сделать перепланировку, когда квартира в ипотеке

❗️ На проведении перепланировок Анна и её ученики зарабатывают от 300ка в месяц. Идеально для дизайнеров, риэторов, тех, кто хочет сменить сферу деятельности.

🔥 Подписывайся на канал 🏡 Перепланировки с Анной Страгис и забирай подарок под закрепленным постом а подписку

ТОП-10 застройщиков Санкт-Петербурга и Ленобласти по объему текущего строительства на 1.08.2023

Встречайте рейтинг застройщиков по версии Дом. РФ. Без перестановок в десятке сильнейших снова не обошлось, а потому без лишних слов переходим к подробностям.

По Санкт-Петербургу

1️⃣ На первых двух позициях без изменений: лидер - ЛСР, следом - Setl Group.
2️⃣ KBC и ЦДС поменялись местами: первый покинул тройку лидеров и стал четвертым, второй, наоборот, в нее ворвался.
3️⃣ «Аквилон» по-прежнему пятый, «Лидер Групп» - шестой, «Главстрой» - седьмой.
4️⃣ Удивил Glorax - он стал восьмым, хотя месяцем ранее в ТОП-10 не значился.
5️⃣ Благодаря «новичку» РосСтройИнвест и «Самолет» переехали на строчку ниже, они замыкают рейтинг.

По Ленобласти

1️⃣ В ТОП-5 движухи нет: ЦДС (🥇), ПИК (🥈), «Мавис» (🥉), «Полис» (4 место) и «ЕвроИнвест Девелопмент» (5 место).
2️⃣ «Самолет» переехал на шестую строчку, хотя ранее замыкал десятку сильнейших.
3️⃣ KBC и «Мавис-Строй» потеряли по одной позиции, у них седьмое и восьмое места соответственно.
4️⃣ Arsenal по-прежнему тусит на девятой строке.
5️⃣ «ЛенРусСтрой» теперь десятый с результатом в минус две позиции.

@VidNaNevu

Россияне перестали брать ипотеку под строительство дома «за свои» — кредитование в этом сегменте живо только и исключительно за счет государственных льготных программ. Если на начало прошлого года рыночная ипотека (без субсидий и прочего) занимала где-то треть от выдач, то сейчас это 1%. Еще раз прописью: ОДИН процент. В 30+ раз ниже. Все остальные 99% ипотек — это те или иные госпрограммы:

— Примерно две трети (61-62%) — это просто господдержка. Но это еще ничего: в декабре и январе на нее приходилось три четверти выданных кредитов.

— 27-30% приходится на семейную ипотеку. После смягчения ограничений рост, на минуточку, более чем в два раза.

— Остальное — дальневосточная (до 10%) и IT-ипотека (1-2%).

Ситуация понятна, а вот с ее причиной ясности меньше. Дело ли в том, что люди не рискуют влезать в кредит под строительство дома в текущей ситуации? Или банки просто поставили запретительные условия по кредитам не по госпрограммам, чтобы снизить свои риски?

Однако, независимо от причины, результат один — в случае отмены льготных ипотек, кредитование ИЖС упадет почти до нуля. Так что все рассказы чиновников, которые видят в этом сегменте драйвер роста, — это просто оторванные от реальности фантазии.

@nedvizhna24

Шутливо о плохих риелторах.

По итогам июля 2023 года объем текущего строительства многоквартирного жилья в России вырос до 101,9 млн. кв. м. Из них по 2014-ФЗ строится 100,8 млн. кв. м, это на 5% выше июля прошлого года и на 10,5% превышает уровень апреля 2020 года, когда была запущена льготная ипотека. Региональная динамика остается контрастной.
Темпы изменения объема строящегося жилья за последний год (к июлю 2022):
↑ ДВФО: +28,6%
↑ СКФО: +26%
↑ УФО: +15,2%
↑ ПФО: +11,7%
↑ СФО: +11,4%
↑ ЮФО: +7,3%
•Российская Федерация: +52%
↓ЦФО: -1,2%
↓СЗФО: -6,4%

@REBURG

Это я бегу за льготной ипотекой, пока не отменили.

Госдума отклонила законопроект, предлагавший сделать возможным согласование перепланировки лоджий. Действующие правила, не запрещая такую перепланировку прямо, создают фактически непреодолимые препятствия. Ведь хозяину квартиры необходимо получить согласие сразу от всех соседей. Достать с неба звезду, пожалуй, и то легче. Проблема в том, что стена, разделяющая кухню и балкон, является внешней. А значит, юридически относится к общему имуществу. На это в свое время указал Первый кассационный суд общей юрисдикции, рассматривая конкретное дело. Некий гражданин Н. прирезал - в буквальном смысле - к кухне лоджию. Вышло, конечно, красиво: балкон перестал быть балконом и стал как бы частью квартиры.