Forwarded from Домострой
Похоже, у ЦБ с девелоперами есть какой-то секретный чатик, где им разрешили массово вернуться к околонулевым ставкам и они этим воспользовались. Иначе как объяснить эту всеобщую вакханалию.
Напомним, что такая ставка выгодна только на долгий срок кредита, т.к. ценник завышен.
Напомним, что такая ставка выгодна только на долгий срок кредита, т.к. ценник завышен.
😁6🤡5👎4
Forwarded from Не движется
Во втором квартале этого года в России резко выросли и продажи по ДДУ (серый столбик) и запуск новых проектов. При этом снизился разрыв между продажами и запусками, однако он все равно остается на высоком уровне.
Если кратко, то рынок первички восстанавливается после шокового 2022 года. Вопрос в том, это временный всплеск или, все же, полноценный выход на восходящий тренд.
@nedvizhna24
Если кратко, то рынок первички восстанавливается после шокового 2022 года. Вопрос в том, это временный всплеск или, все же, полноценный выход на восходящий тренд.
@nedvizhna24
👎3
Forwarded from ЭКОНОМИСТ ИГОРЬ ЛИПСИЦ (Игорь Липсиц)
ВОТ Я И ВСЕ ВРЕМЯ ТЕПЕРЬ ГОВОРЮ ПРО "ПУЗЫРЬ" НА РОССИЙСКОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ...
===========================
И если он лопнет, то может разнести не только строительную отрасли и девелопмент, но и банки, которые все это кредитуют. А если ЦБ бросится это спасать, то мы увидим либо схлопывание банковской системы России до одного коммерческого банка, либо взрыв инфляции. Оба варианта - плохие...
———————————————
Сергей Хестанов 3 ч. ·
Ох не случилось бы беды!
Рост цен и угар ипотечного кредитования на фоне почти 10 лет (с 2014 г) снижения реальных располагаемых доходов граждан - сочетание опасное...
"ЦБ уже отмечал риски избытка предложения — объем запуска новых проектов превышает объем продаж жилья".
https://www.kommersant.ru/doc/6185706?from=spot
===========================
И если он лопнет, то может разнести не только строительную отрасли и девелопмент, но и банки, которые все это кредитуют. А если ЦБ бросится это спасать, то мы увидим либо схлопывание банковской системы России до одного коммерческого банка, либо взрыв инфляции. Оба варианта - плохие...
———————————————
Сергей Хестанов 3 ч. ·
Ох не случилось бы беды!
Рост цен и угар ипотечного кредитования на фоне почти 10 лет (с 2014 г) снижения реальных располагаемых доходов граждан - сочетание опасное...
"ЦБ уже отмечал риски избытка предложения — объем запуска новых проектов превышает объем продаж жилья".
https://www.kommersant.ru/doc/6185706?from=spot
👍7👎3🔥3😁2
Forwarded from Недвижимость инсайды
Ау, ЦБ, как там ваша борьба с околонулевыми ставками?
Девелоперы эту тему вертели на одном месте, массово начали идти в привлечение с посылом "0,01%". Лови пруфы: Самолет, А101, ЛСР. Понятное дело, что там условий херова туча, звездочка на звездочке, мелкий шрифт и тд.
Ипотечный кол не отпускает алчных манагеров банков и девелоперов. Все идут ва-банк. Это не очень хорошо, у населения просто отвалится понимание, что такое ставка вообще. Как она связана с ключевой и тд. По сути мы наблюдаем последнюю стадию, когда мальчик кричит "Волки! Волки!".
Девелоперы эту тему вертели на одном месте, массово начали идти в привлечение с посылом "0,01%". Лови пруфы: Самолет, А101, ЛСР. Понятное дело, что там условий херова туча, звездочка на звездочке, мелкий шрифт и тд.
Ипотечный кол не отпускает алчных манагеров банков и девелоперов. Все идут ва-банк. Это не очень хорошо, у населения просто отвалится понимание, что такое ставка вообще. Как она связана с ключевой и тд. По сути мы наблюдаем последнюю стадию, когда мальчик кричит "Волки! Волки!".
Telegram
Канал Петра Монича
Ну привет, я скучал про 0,01%
🔥3👎2👍1
Forwarded from Домострой
Вторичка - королева рынка.
В отчете Дом. рф за июль месяц говорится, что всего было выдано 171 тыс. ипотечных кредитов, но только 51 тыс. на первичном рынке, а все остальное вторичка (119 тыс.).
Объем выданных ипотечных кредитов - 647 млрд рублей и только 249 млрд рублей из них приходится на первичный рынок. Остальное на вторичном рынке (398 млрд рублей).
В отчете Дом. рф за июль месяц говорится, что всего было выдано 171 тыс. ипотечных кредитов, но только 51 тыс. на первичном рынке, а все остальное вторичка (119 тыс.).
Объем выданных ипотечных кредитов - 647 млрд рублей и только 249 млрд рублей из них приходится на первичный рынок. Остальное на вторичном рынке (398 млрд рублей).
👍3👎2
Почему сейчас нужно инвестировать в реальные активы со стабильным арендным доходом?
Как минимум, чтобы защитить свои деньги в кризис. И лучше решение - это инвестиции недвижимость, с целью получения ежемесячного стабильного денежного потока!
Если вам интересна тема инвестиций в недвижимость, подписывайтесь на канал Виктора Зубика, основателя компании SMARENT — в управлении которой более 200 квартир в Москве.
Здесь вы найдете:
📌 Личные кейсы Виктора по инвестированию в недвижимость в России и за рубежом
📌 Лайфхаки по выбору района, жилого комплекса и конкретных объектов для инвестиций
📌 Сравнение объектов вторичной недвижимости с ценами застройщиков
📌 Кейсы по ремонту и меблировке квартиры для обеспечения максимального дохода от аренды
📌 Анализ и оценку рисков на рынке недвижимости, включая "черные списки" проектов и застройщиков!
Канал полезен тем, кто планирует купить объект недвижимости для инвестиций и получать стабильный пассивный доход @pro_smarent 👈
Как минимум, чтобы защитить свои деньги в кризис. И лучше решение - это инвестиции недвижимость, с целью получения ежемесячного стабильного денежного потока!
Если вам интересна тема инвестиций в недвижимость, подписывайтесь на канал Виктора Зубика, основателя компании SMARENT — в управлении которой более 200 квартир в Москве.
Здесь вы найдете:
📌 Личные кейсы Виктора по инвестированию в недвижимость в России и за рубежом
📌 Лайфхаки по выбору района, жилого комплекса и конкретных объектов для инвестиций
📌 Сравнение объектов вторичной недвижимости с ценами застройщиков
📌 Кейсы по ремонту и меблировке квартиры для обеспечения максимального дохода от аренды
📌 Анализ и оценку рисков на рынке недвижимости, включая "черные списки" проектов и застройщиков!
Канал полезен тем, кто планирует купить объект недвижимости для инвестиций и получать стабильный пассивный доход @pro_smarent 👈
👎5🤡3👍2
Forwarded from Треугольный метр
🤓У нас тут большая хвалебная статья на Форпсе про Этажи (без рекламного токена), которая начинается «за здравие», а после — затрагивает очень любопытные нюансы👆🏻.
🔺Треугольный метр
🔺Треугольный метр
🔥5👎3🤡3
Forwarded from REBURG
По итогам августа 2023 года объем жилья в стадии строительства в России вырос до 103 млн. кв. м, из них 102 млн. кв. м строится по 214-ФЗ. За последний месяц показатель вырос на 1,2%, а за год на 5%.
Региональная динамика остается контрастной (изменение за 12 месяцев):
↑ ДВФО: +31%
↑ СКФО: +25%
↑ УФО: +17%
↑ СФО: +15%
↑ ПФО: +12%
↑ ЮФО: +8%
•Российская Федерация: +5%
↓ЦФО: -0,2%
↓СЗФО: -10%
@REBURG
Региональная динамика остается контрастной (изменение за 12 месяцев):
↑ ДВФО: +31%
↑ СКФО: +25%
↑ УФО: +17%
↑ СФО: +15%
↑ ПФО: +12%
↑ ЮФО: +8%
•Российская Федерация: +5%
↓ЦФО: -0,2%
↓СЗФО: -10%
@REBURG
👍3👎2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
На эту же возрастную группу граждан пришелся и наибольший рост данного показателя (+0,2 ед.) за последний год. В целом показатель среднего количества кредитов на одного заемщика вырос, прежде всего, в возрастных диапазонах заемщиков до 40 лет.
Наибольший показатель зафиксирован:
📍в ХМАО (2,5 кредита),
📍в Тюменской обл. (2,5 кредита)
📍в Кемеровской обл. (2,5 кредита)
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3🤡1
А кто-то знает подробности судебного разбирательства на тему интеллектуальной собственности между системами бронирования новостроек НМаркет.ПРО и ПАН, через которые риелторы бронируют новостройки?
Anonymous Poll
7%
Знаю
53%
Не знаю
41%
По#уй
😁4👎3👍1🤡1
Forwarded from Не движется
В США количество заявок на получение ипотеки для покупки дома упало до самого низкого уровня почти за 30 лет. Сейчас оно даже ниже, чем в кризисном 2008 году.
На фоне шторма на рынке недвижимости Китая нам ещё кризиса в США не хватало. Если падать будут одновременно, никому мало не покажется. Тем более, у нас и на собственном рынке ипотечный пузырь надули.
Веселая осень нас может ждать.
@nedvizhna24
На фоне шторма на рынке недвижимости Китая нам ещё кризиса в США не хватало. Если падать будут одновременно, никому мало не покажется. Тем более, у нас и на собственном рынке ипотечный пузырь надули.
Веселая осень нас может ждать.
@nedvizhna24
🔥6👎2
Forwarded from Треугольный метр
🤓По расчетам ЦБ, индексы цен первичного и вторичного рынка начали небольшое сближение. Но не везде и не во всех классах, среднетемпературно по больнице.
Все это — на фоне нерастущей уже год средней зарплаты и в условиях суровой инфляции.
Ипотека и хитрожопые акции застройщиков совсем оторвали рынок недвижимости от реальности. Есть ощущение, что индексы стоимости недвижимости — это что-то виртуальное, типа Шибаину токена, зависящее только от того что скажет Илон Макс (или кто там у нас за него…).
🔺Треугольный метр
Все это — на фоне нерастущей уже год средней зарплаты и в условиях суровой инфляции.
Ипотека и хитрожопые акции застройщиков совсем оторвали рынок недвижимости от реальности. Есть ощущение, что индексы стоимости недвижимости — это что-то виртуальное, типа Шибаину токена, зависящее только от того что скажет Илон Макс (или кто там у нас за него…).
🔺Треугольный метр
👎3😢1
Forwarded from Proeconomics
В прошлом году землю купили более 51,7 тыс. граждан. Всего за год россияне приобрели 11 тыс. га земельных участков для ИЖС говорится в докладе Росреестра о состоянии и использовании земель в 2022 году.
К началу 2023 году число граждан, владеющих земельными участками, подходящими для индивидуального жилищного строительства, выросло до 9,04 млн человек. Суммарная площадь этих участков превысила 1,15 млн га. В 2001 году 6,47 млн людей владели участками. Средняя площадь земельного участка за это время увеличилась. Раньше на одного человека приходилось в среднем 0,10 га. Сейчас средний размер участка под ИЖС достиг 0,12 га.
Несложно подсчитать, что на купленных в 2022 году 11 тыс. га можно построить около 90 тыс. домовладений. При средней площади дома в 140 кв. м это составит примерно 12,5 млн кв. м новой недвижимости.
Но россияне активно строятся и на старых участках. В прошлом году на ИЖС пришлось около 60% от всего введённого жилья.
К началу 2023 году число граждан, владеющих земельными участками, подходящими для индивидуального жилищного строительства, выросло до 9,04 млн человек. Суммарная площадь этих участков превысила 1,15 млн га. В 2001 году 6,47 млн людей владели участками. Средняя площадь земельного участка за это время увеличилась. Раньше на одного человека приходилось в среднем 0,10 га. Сейчас средний размер участка под ИЖС достиг 0,12 га.
Несложно подсчитать, что на купленных в 2022 году 11 тыс. га можно построить около 90 тыс. домовладений. При средней площади дома в 140 кв. м это составит примерно 12,5 млн кв. м новой недвижимости.
Но россияне активно строятся и на старых участках. В прошлом году на ИЖС пришлось около 60% от всего введённого жилья.
👎2🤔1
Forwarded from Твердые цифры
О розничном кредитовании
🏘Жилищное кредитование
• Выдачи в июле составили 647 млрд руб. (+3.2% м/м | +89.2% г/г)
• Доля льготного кредитования в выдачах выросла до 56% против средних 50% в 1п23 – выше его доля была только весной 2022
• С увеличением доли льготного кредитования средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась до 8.25% с 8.45% в июне
• Просроченная задолженность остается на уровне 0.4% портфеля
🚘Потребительское кредитование
• Выдачи – 1.7 трлн руб. (+5.5% м/м | +45.0% г/г)
@xtxixty
🏘Жилищное кредитование
• Выдачи в июле составили 647 млрд руб. (+3.2% м/м | +89.2% г/г)
• Доля льготного кредитования в выдачах выросла до 56% против средних 50% в 1п23 – выше его доля была только весной 2022
• С увеличением доли льготного кредитования средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась до 8.25% с 8.45% в июне
• Просроченная задолженность остается на уровне 0.4% портфеля
🚘Потребительское кредитование
• Выдачи – 1.7 трлн руб. (+5.5% м/м | +45.0% г/г)
@xtxixty
👎2🗿1
Forwarded from Domus Verus
Ипотека в июле-августе: ускорение за счет первички
В конце месяца традиционно подведем итоги рынка за предыдущий месяц и сделаем прогноз на будущее. В руках есть свежие данные от ЦБ, предварительные результаты по льготной ипотеке и цифры от Домклик:
▪️В июле число кредитов увеличилось несильно до 171 тыс., но доля первички выросла с 27% до 30%. На первичном рынке по ДДУ выдано 51 тыс. кредитов (+13%) при снижении другой ипотеки. Темпы роста портфеля ипотеки превышают прогнозы ЦБ: +24% за 12 мес. при прогнозе 17-21% за весь 2023.
▪️Среди регионов, где ускорение ипотеки особенно заметно, – Самара, Липецк, Н.Новгород, Белогород, Мурманск, Челябинск и Воронеж – за июль в них выдано на 60% больше кредитов, чем в среднем за 1п. 2023 (против +35% по России).
▪️Ключевые параметры ипотечного рынка стабильны. Скорость погашения портфеля колеблется около 5 лет. Средняя сумма кредита по ДДУ остается 4.9 млн и 3.3 млн по остальной ипотеке, а средний платеж соответственно 31 и 30 тыс. руб.
▪️Средняя ставка по рынку даже снизилась до 8.25% (-0.2 пп), впрочем, в большей степени за счет перераспределения рынка на первичку, где действуют льготные госпрограммы, а средняя ставка тоже пошла вниз 6.06% (-0.06 пп). Все как мы предсказывали месяц назад после первого повышения ключевой ставки.
▪️На фоне роста цен стабильная сумма кредита говорит о том, что первоначальный взнос по ипотеке растет. А значит меры Банка России по ограничению рискованной ипотеки начинаются работать. Особенно это видно по Москве, где средняя сумма кредита уверенно идет вниз, и уже на 10% ниже декабря 2022 (7.2 млн)
▪️Качество ипотечного портфеля – стабильно идеальное. Просрочка доползла до минимума 0.4%. Три года назад она превышала 1% портфеля, правда, на 1/3 состояла из когда-то проблемной валютной ипотеки. Сейчас ипотеки в иностранной валюте почти не осталось.
▪️Пока льготка действует, решили найти регионы-бенефициары. Сравнили объемы выдачи льготной ипотеки и всей ипотеки по ДДУ. В среднем по России это соотношение было 1.1 в 2022, а за 7 мес. 2023 выросло до 1.4 – льготки выдается все больше, чем ипотеки по ДДУ. Причин тут несколько – увеличение доли продаж по ДКП от застройщика, рост ипотеки на ИЖС, IT- и ДВ-ипотеки (последняя частично распространяется на вторичный рынок).
▪️Итак, кроме Дальнего Востока в самых бенефициарах льготной ипотеки: Ленинградская обл. 2.3, Санкт-Петербург 2.1, Краснодарский край 1.9, Калининград, Москва и Московская обл. по 1.8, Татарстан 1.7. Не секрет, что в этих регионах много покупок совершают "нерезиденты" (жители других регионов, не отраженные в статистике ЦБ по ДДУ).
💡В августе ждем не просто рекорда, а рекордища по всем показателям. Выдадут порядка 800 млрд руб. (647 в июле), в том числе 60% или 480 млрд. по льготным госпрограммам. За 24 дня августа больше кредитов по льготным госпрограммам, чем за весь июль, – 376 млрд руб. Падут рекорды по количеству ДДУ (62 тыс. в декабре 2022) и по общей сумме (697 млрд). Возможно даже превысим максимум по общему количеству ипотеки 212 тыс. в далеком октябре 2021.
Делать прогнозы дальше одного месяца стало совсем неблагодарным занятием. В 2023 выдачи ипотеки явно превысят 6 трлн. Но после нынешнего ажиотажа точно наступит похмелье и снижение выдач к концу года. Особенно на вторичном рынке, где ставка по рыночной ипотеке подскочила больше, чем ожидали – с 11 до 14%.
@DomusVerus
В конце месяца традиционно подведем итоги рынка за предыдущий месяц и сделаем прогноз на будущее. В руках есть свежие данные от ЦБ, предварительные результаты по льготной ипотеке и цифры от Домклик:
▪️В июле число кредитов увеличилось несильно до 171 тыс., но доля первички выросла с 27% до 30%. На первичном рынке по ДДУ выдано 51 тыс. кредитов (+13%) при снижении другой ипотеки. Темпы роста портфеля ипотеки превышают прогнозы ЦБ: +24% за 12 мес. при прогнозе 17-21% за весь 2023.
▪️Среди регионов, где ускорение ипотеки особенно заметно, – Самара, Липецк, Н.Новгород, Белогород, Мурманск, Челябинск и Воронеж – за июль в них выдано на 60% больше кредитов, чем в среднем за 1п. 2023 (против +35% по России).
▪️Ключевые параметры ипотечного рынка стабильны. Скорость погашения портфеля колеблется около 5 лет. Средняя сумма кредита по ДДУ остается 4.9 млн и 3.3 млн по остальной ипотеке, а средний платеж соответственно 31 и 30 тыс. руб.
▪️Средняя ставка по рынку даже снизилась до 8.25% (-0.2 пп), впрочем, в большей степени за счет перераспределения рынка на первичку, где действуют льготные госпрограммы, а средняя ставка тоже пошла вниз 6.06% (-0.06 пп). Все как мы предсказывали месяц назад после первого повышения ключевой ставки.
▪️На фоне роста цен стабильная сумма кредита говорит о том, что первоначальный взнос по ипотеке растет. А значит меры Банка России по ограничению рискованной ипотеки начинаются работать. Особенно это видно по Москве, где средняя сумма кредита уверенно идет вниз, и уже на 10% ниже декабря 2022 (7.2 млн)
▪️Качество ипотечного портфеля – стабильно идеальное. Просрочка доползла до минимума 0.4%. Три года назад она превышала 1% портфеля, правда, на 1/3 состояла из когда-то проблемной валютной ипотеки. Сейчас ипотеки в иностранной валюте почти не осталось.
▪️Пока льготка действует, решили найти регионы-бенефициары. Сравнили объемы выдачи льготной ипотеки и всей ипотеки по ДДУ. В среднем по России это соотношение было 1.1 в 2022, а за 7 мес. 2023 выросло до 1.4 – льготки выдается все больше, чем ипотеки по ДДУ. Причин тут несколько – увеличение доли продаж по ДКП от застройщика, рост ипотеки на ИЖС, IT- и ДВ-ипотеки (последняя частично распространяется на вторичный рынок).
▪️Итак, кроме Дальнего Востока в самых бенефициарах льготной ипотеки: Ленинградская обл. 2.3, Санкт-Петербург 2.1, Краснодарский край 1.9, Калининград, Москва и Московская обл. по 1.8, Татарстан 1.7. Не секрет, что в этих регионах много покупок совершают "нерезиденты" (жители других регионов, не отраженные в статистике ЦБ по ДДУ).
💡В августе ждем не просто рекорда, а рекордища по всем показателям. Выдадут порядка 800 млрд руб. (647 в июле), в том числе 60% или 480 млрд. по льготным госпрограммам. За 24 дня августа больше кредитов по льготным госпрограммам, чем за весь июль, – 376 млрд руб. Падут рекорды по количеству ДДУ (62 тыс. в декабре 2022) и по общей сумме (697 млрд). Возможно даже превысим максимум по общему количеству ипотеки 212 тыс. в далеком октябре 2021.
Делать прогнозы дальше одного месяца стало совсем неблагодарным занятием. В 2023 выдачи ипотеки явно превысят 6 трлн. Но после нынешнего ажиотажа точно наступит похмелье и снижение выдач к концу года. Особенно на вторичном рынке, где ставка по рыночной ипотеке подскочила больше, чем ожидали – с 11 до 14%.
@DomusVerus
😁3👎2
Forwarded from обмани меня риэлтор
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
доброе утро
с началом начал, уважаемые
с началом начал, уважаемые
😁12👎2
Forwarded from REBURG
В статистике Банка России по ипотечным ставкам важны не цифры, а их изменение во времени - https://dzen.ru/a/ZPAsKcgHqVzqYaHJ
Дзен | Статьи
О чем говорит статистика по ипотечным ставкам?
Статья автора «REBURG» в Дзене ✍: Главное в статистике ипотечных ставок ЦБ РФ не средние показатели, а движение отдельных индикаторов.
👍3👎2
Forwarded from Железобетонный замес
▪️ Как пишет ДП, в сентябре 2022 года Кирилл Шишков и структура «Арсенала» заключили предварительный договор купли–продажи 100% акций АО «Василеостровская фабрика» (ей принадлежит территория на Смоленке со зданиями и земельными участками). Задаток составил 100 млн руб. «Антарес» провел due diligence актива и при проверке недосчитались двух зданий, зато были обнаружены 33 работника с общим фондом оплаты труда 1,2 млн руб. месяц и финансовые обязательства в размере 113 млн рублей перед двумя компаниями, говорится в материалах арбитражного спора. В суде структура «Арсенала» указала, что эти нарушения могут повлечь риски недостоверности бухгалтерской отчётности, в том числе за 2019–2021 годы, что является существенным негативным последствием для покупателя.
▪️ На основании полученных данных стороны решили договор не заключать, а застройщик потребовал в арбитраже вернуть задаток в двукратном объеме. Впрочем, суд взыскал лишь 100 млн руб.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁3👎2
Вебинар «Как получать заявки из Яндекса»
В прямом эфире узнаете, как получать заявки из Яндекса, самой популярной поисковой платформы в России. Актуально как и для агентств недвижимости, опытных риелторов, так и для новичков в профессии, у которых ещё нет своего сайта.
📌Мы расскажем:
Про бесплатные и платные инструменты Яндекса.На какие показатели нужно смотреть.Что должно быть на сайте.
Спикер:
Олег Курдыбановский — интернет-маркетолог компании Нмаркет.ПРО:
15 лет в интернет-маркетинге.Кандидат наук.Специалист по контекстной рекламе и seo-продвижению.
📆 Когда: 06.09.2023 в 15:00 (по МСК)
Бесплатная регистрация
В прямом эфире узнаете, как получать заявки из Яндекса, самой популярной поисковой платформы в России. Актуально как и для агентств недвижимости, опытных риелторов, так и для новичков в профессии, у которых ещё нет своего сайта.
📌Мы расскажем:
Про бесплатные и платные инструменты Яндекса.На какие показатели нужно смотреть.Что должно быть на сайте.
Спикер:
Олег Курдыбановский — интернет-маркетолог компании Нмаркет.ПРО:
15 лет в интернет-маркетинге.Кандидат наук.Специалист по контекстной рекламе и seo-продвижению.
📆 Когда: 06.09.2023 в 15:00 (по МСК)
Бесплатная регистрация
👍2👎2🗿1
Forwarded from Треугольный метр
🤔А вот еще один любопытный факт московского рынка от Домэрэфа.
Цены-то на новострой пошли вверх!
🔺Треугольный метр
Цены-то на новострой пошли вверх!
🔺Треугольный метр
👎4😁2👍1