Во втором квартале этого года в России резко выросли и продажи по ДДУ (серый столбик) и запуск новых проектов. При этом снизился разрыв между продажами и запусками, однако он все равно остается на высоком уровне.

Если кратко, то рынок первички восстанавливается после шокового 2022 года. Вопрос в том, это временный всплеск или, все же, полноценный выход на восходящий тренд.

@nedvizhna24

ВОТ Я И ВСЕ ВРЕМЯ ТЕПЕРЬ ГОВОРЮ ПРО "ПУЗЫРЬ" НА РОССИЙСКОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ...
===========================
И если он лопнет, то может разнести не только строительную отрасли и девелопмент, но и банки, которые все это кредитуют. А если ЦБ бросится это спасать, то мы увидим либо схлопывание банковской системы России до одного коммерческого банка, либо взрыв инфляции. Оба варианта - плохие...
———————————————
Сергей Хестанов 3 ч. ·
Ох не случилось бы беды!
Рост цен и угар ипотечного кредитования на фоне почти 10 лет (с 2014 г) снижения реальных располагаемых доходов граждан - сочетание опасное...
"ЦБ уже отмечал риски избытка предложения — объем запуска новых проектов превышает объем продаж жилья".

https://www.kommersant.ru/doc/6185706?from=spot

Ау, ЦБ, как там ваша борьба с околонулевыми ставками?

Девелоперы эту тему вертели на одном месте, массово начали идти в привлечение с посылом "0,01%". Лови пруфы: Самолет, А101, ЛСР. Понятное дело, что там условий херова туча, звездочка на звездочке, мелкий шрифт и тд.

Ипотечный кол не отпускает алчных манагеров банков и девелоперов. Все идут ва-банк. Это не очень хорошо, у населения просто отвалится понимание, что такое ставка вообще. Как она связана с ключевой и тд. По сути мы наблюдаем последнюю стадию, когда мальчик кричит "Волки! Волки!".

Вторичка - королева рынка.

В отчете Дом. рф за июль месяц говорится, что всего было выдано 171 тыс. ипотечных кредитов, но только 51 тыс. на первичном рынке, а все остальное вторичка (119 тыс.).

Объем выданных ипотечных кредитов - 647 млрд рублей и только 249 млрд рублей из них приходится на первичный рынок. Остальное на вторичном рынке (398 млрд рублей).

Почему сейчас нужно инвестировать в реальные активы со стабильным арендным доходом? 

Как минимум, чтобы защитить свои деньги в кризис. И лучше решение - это инвестиции недвижимость, с целью получения ежемесячного стабильного денежного потока! 

Если вам интересна тема инвестиций в недвижимость, подписывайтесь на канал Виктора Зубика, основателя компании SMARENT — в управлении которой более 200 квартир в Москве. 

Здесь вы найдете: 
📌 Личные кейсы Виктора по инвестированию в недвижимость в России и за рубежом
📌 Лайфхаки по выбору района,  жилого комплекса и конкретных объектов для инвестиций
📌 Сравнение объектов вторичной недвижимости с ценами застройщиков
📌 Кейсы по ремонту и меблировке квартиры для обеспечения максимального дохода от аренды
📌 Анализ и оценку рисков на рынке недвижимости, включая "черные списки" проектов и застройщиков! 

Канал полезен тем, кто планирует купить объект недвижимости для инвестиций и получать стабильный пассивный доход @pro_smarent 👈

🤓У нас тут большая хвалебная статья на Форпсе про Этажи (без рекламного токена), которая начинается «за здравие», а после — затрагивает очень любопытные нюансы👆🏻.

🔺Треугольный метр

Цены на стройматериалы продолжают рост.

По итогам августа 2023 года объем жилья в стадии строительства в России вырос до 103 млн. кв. м, из них 102 млн. кв. м строится по 214-ФЗ. За последний месяц показатель вырос на 1,2%, а за год на 5%.
Региональная динамика остается контрастной (изменение за 12 месяцев):
↑ ДВФО: +31%
↑ СКФО: +25%
↑ УФО: +17%
↑ СФО: +15%
↑ ПФО: +12%
↑ ЮФО: +8%
•Российская Федерация: +5%
↓ЦФО: -0,2%
↓СЗФО: -10%

@REBURG

В США количество заявок на получение ипотеки для покупки дома упало до самого низкого уровня почти за 30 лет. Сейчас оно даже ниже, чем в кризисном 2008 году.

На фоне шторма на рынке недвижимости Китая нам ещё кризиса в США не хватало. Если падать будут одновременно, никому мало не покажется. Тем более, у нас и на собственном рынке ипотечный пузырь надули.

Веселая осень нас может ждать.

@nedvizhna24

🤓По расчетам ЦБ, индексы цен первичного и вторичного рынка начали небольшое сближение. Но не везде и не во всех классах, среднетемпературно по больнице.
Все это — на фоне нерастущей уже год средней зарплаты и в условиях суровой инфляции.

Ипотека и хитрожопые акции застройщиков совсем оторвали рынок недвижимости от реальности. Есть ощущение, что индексы стоимости недвижимости — это что-то виртуальное, типа Шибаину токена, зависящее только от того что скажет Илон Макс (или кто там у нас за него…).
🔺Треугольный метр

В прошлом году землю купили более 51,7 тыс. граждан. Всего за год россияне приобрели 11 тыс. га земельных участков для ИЖС говорится в докладе Росреестра о состоянии и использовании земель в 2022 году.
К началу 2023 году число граждан, владеющих земельными участками, подходящими для индивидуального жилищного строительства, выросло до 9,04 млн человек. Суммарная площадь этих участков превысила 1,15 млн га. В 2001 году 6,47 млн людей владели участками. Средняя площадь земельного участка за это время увеличилась. Раньше на одного человека приходилось в среднем 0,10 га. Сейчас средний размер участка под ИЖС достиг 0,12 га.

Несложно подсчитать, что на купленных в 2022 году 11 тыс. га можно построить около 90 тыс. домовладений. При средней площади дома в 140 кв. м это составит примерно 12,5 млн кв. м новой недвижимости.
Но россияне активно строятся и на старых участках. В прошлом году на ИЖС пришлось около 60% от всего введённого жилья.

О розничном кредитовании

🏘Жилищное кредитование

• Выдачи в июле составили 647 млрд руб. (+3.2% м/м | +89.2% г/г)

• Доля льготного кредитования в выдачах выросла до 56% против средних 50% в 1п23 – выше его доля была только весной 2022

• С увеличением доли льготного кредитования средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась до 8.25% с 8.45% в июне

• Просроченная задолженность остается на уровне 0.4% портфеля

🚘Потребительское кредитование

• Выдачи – 1.7 трлн руб. (+5.5% м/м | +45.0% г/г)

@xtxixty

​​Ипотека в июле-августе: ускорение за счет первички

В конце месяца традиционно подведем итоги рынка за предыдущий месяц и сделаем прогноз на будущее. В руках есть свежие данные от ЦБ, предварительные результаты по льготной ипотеке и цифры от Домклик:

▪️В июле число кредитов увеличилось несильно до 171 тыс., но доля первички выросла с 27% до 30%. На первичном рынке по ДДУ выдано 51 тыс. кредитов (+13%) при снижении другой ипотеки. Темпы роста портфеля ипотеки превышают прогнозы ЦБ: +24% за 12 мес. при прогнозе 17-21% за весь 2023.

▪️Среди регионов, где ускорение ипотеки особенно заметно, – Самара, Липецк, Н.Новгород, Белогород, Мурманск, Челябинск и Воронеж – за июль в них выдано на 60% больше кредитов, чем в среднем за 1п. 2023 (против +35% по России).

▪️Ключевые параметры ипотечного рынка стабильны. Скорость погашения портфеля колеблется около 5 лет. Средняя сумма кредита по ДДУ остается 4.9 млн и 3.3 млн по остальной ипотеке, а средний платеж соответственно 31 и 30 тыс. руб.

▪️Средняя ставка по рынку даже снизилась до 8.25% (-0.2 пп), впрочем, в большей степени за счет перераспределения рынка на первичку, где действуют льготные госпрограммы, а средняя ставка тоже пошла вниз 6.06% (-0.06 пп). Все как мы предсказывали месяц назад после первого повышения ключевой ставки.

▪️На фоне роста цен стабильная сумма кредита говорит о том, что первоначальный взнос по ипотеке растет. А значит меры Банка России по ограничению рискованной ипотеки начинаются работать. Особенно это видно по Москве, где средняя сумма кредита уверенно идет вниз, и уже на 10% ниже декабря 2022 (7.2 млн)

▪️Качество ипотечного портфеля – стабильно идеальное. Просрочка доползла до минимума 0.4%. Три года назад она превышала 1% портфеля, правда, на 1/3 состояла из когда-то проблемной валютной ипотеки. Сейчас ипотеки в иностранной валюте почти не осталось.

▪️Пока льготка действует, решили найти регионы-бенефициары. Сравнили объемы выдачи льготной ипотеки и всей ипотеки по ДДУ. В среднем по России это соотношение было 1.1 в 2022, а за 7 мес. 2023 выросло до 1.4 – льготки выдается все больше, чем ипотеки по ДДУ. Причин тут несколько – увеличение доли продаж по ДКП от застройщика, рост ипотеки на ИЖС, IT- и ДВ-ипотеки (последняя частично распространяется на вторичный рынок).

▪️Итак, кроме Дальнего Востока в самых бенефициарах льготной ипотеки: Ленинградская обл. 2.3, Санкт-Петербург 2.1, Краснодарский край 1.9, Калининград, Москва и Московская обл. по 1.8, Татарстан 1.7. Не секрет, что в этих регионах много покупок совершают "нерезиденты" (жители других регионов, не отраженные в статистике ЦБ по ДДУ).

💡В августе ждем не просто рекорда, а рекордища по всем показателям. Выдадут порядка 800 млрд руб. (647 в июле), в том числе 60% или 480 млрд. по льготным госпрограммам. За 24 дня августа больше кредитов по льготным госпрограммам, чем за весь июль, – 376 млрд руб. Падут рекорды по количеству ДДУ (62 тыс. в декабре 2022) и по общей сумме (697 млрд). Возможно даже превысим максимум по общему количеству ипотеки 212 тыс. в далеком октябре 2021.

Делать прогнозы дальше одного месяца стало совсем неблагодарным занятием. В 2023 выдачи ипотеки явно превысят 6 трлн. Но после нынешнего ажиотажа точно наступит похмелье и снижение выдач к концу года. Особенно на вторичном рынке, где ставка по рыночной ипотеке подскочила больше, чем ожидали – с 11 до 14%.

@DomusVerus

доброе утро

с началом начал, уважаемые

В статистике Банка России по ипотечным ставкам важны не цифры, а их изменение во времени - https://dzen.ru/a/ZPAsKcgHqVzqYaHJ

Вебинар «Как получать заявки из Яндекса»
В прямом эфире узнаете, как получать заявки из Яндекса, самой популярной поисковой платформы в России. Актуально как и для агентств недвижимости, опытных риелторов, так и для новичков в профессии, у которых ещё нет своего сайта.

📌Мы расскажем:
Про бесплатные и платные инструменты Яндекса.На какие показатели нужно смотреть.Что должно быть на сайте.
Спикер:

Олег Курдыбановский — интернет-маркетолог компании Нмаркет.ПРО:
15 лет в интернет-маркетинге.Кандидат наук.Специалист по контекстной рекламе и seo-продвижению.
📆 Когда: 06.09.2023 в 15:00 (по МСК)

Бесплатная регистрация