В прошлом году землю купили более 51,7 тыс. граждан. Всего за год россияне приобрели 11 тыс. га земельных участков для ИЖС говорится в докладе Росреестра о состоянии и использовании земель в 2022 году.
К началу 2023 году число граждан, владеющих земельными участками, подходящими для индивидуального жилищного строительства, выросло до 9,04 млн человек. Суммарная площадь этих участков превысила 1,15 млн га. В 2001 году 6,47 млн людей владели участками. Средняя площадь земельного участка за это время увеличилась. Раньше на одного человека приходилось в среднем 0,10 га. Сейчас средний размер участка под ИЖС достиг 0,12 га.

Несложно подсчитать, что на купленных в 2022 году 11 тыс. га можно построить около 90 тыс. домовладений. При средней площади дома в 140 кв. м это составит примерно 12,5 млн кв. м новой недвижимости.
Но россияне активно строятся и на старых участках. В прошлом году на ИЖС пришлось около 60% от всего введённого жилья.

О розничном кредитовании

🏘Жилищное кредитование

• Выдачи в июле составили 647 млрд руб. (+3.2% м/м | +89.2% г/г)

• Доля льготного кредитования в выдачах выросла до 56% против средних 50% в 1п23 – выше его доля была только весной 2022

• С увеличением доли льготного кредитования средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась до 8.25% с 8.45% в июне

• Просроченная задолженность остается на уровне 0.4% портфеля

🚘Потребительское кредитование

• Выдачи – 1.7 трлн руб. (+5.5% м/м | +45.0% г/г)

@xtxixty

​​Ипотека в июле-августе: ускорение за счет первички

В конце месяца традиционно подведем итоги рынка за предыдущий месяц и сделаем прогноз на будущее. В руках есть свежие данные от ЦБ, предварительные результаты по льготной ипотеке и цифры от Домклик:

▪️В июле число кредитов увеличилось несильно до 171 тыс., но доля первички выросла с 27% до 30%. На первичном рынке по ДДУ выдано 51 тыс. кредитов (+13%) при снижении другой ипотеки. Темпы роста портфеля ипотеки превышают прогнозы ЦБ: +24% за 12 мес. при прогнозе 17-21% за весь 2023.

▪️Среди регионов, где ускорение ипотеки особенно заметно, – Самара, Липецк, Н.Новгород, Белогород, Мурманск, Челябинск и Воронеж – за июль в них выдано на 60% больше кредитов, чем в среднем за 1п. 2023 (против +35% по России).

▪️Ключевые параметры ипотечного рынка стабильны. Скорость погашения портфеля колеблется около 5 лет. Средняя сумма кредита по ДДУ остается 4.9 млн и 3.3 млн по остальной ипотеке, а средний платеж соответственно 31 и 30 тыс. руб.

▪️Средняя ставка по рынку даже снизилась до 8.25% (-0.2 пп), впрочем, в большей степени за счет перераспределения рынка на первичку, где действуют льготные госпрограммы, а средняя ставка тоже пошла вниз 6.06% (-0.06 пп). Все как мы предсказывали месяц назад после первого повышения ключевой ставки.

▪️На фоне роста цен стабильная сумма кредита говорит о том, что первоначальный взнос по ипотеке растет. А значит меры Банка России по ограничению рискованной ипотеки начинаются работать. Особенно это видно по Москве, где средняя сумма кредита уверенно идет вниз, и уже на 10% ниже декабря 2022 (7.2 млн)

▪️Качество ипотечного портфеля – стабильно идеальное. Просрочка доползла до минимума 0.4%. Три года назад она превышала 1% портфеля, правда, на 1/3 состояла из когда-то проблемной валютной ипотеки. Сейчас ипотеки в иностранной валюте почти не осталось.

▪️Пока льготка действует, решили найти регионы-бенефициары. Сравнили объемы выдачи льготной ипотеки и всей ипотеки по ДДУ. В среднем по России это соотношение было 1.1 в 2022, а за 7 мес. 2023 выросло до 1.4 – льготки выдается все больше, чем ипотеки по ДДУ. Причин тут несколько – увеличение доли продаж по ДКП от застройщика, рост ипотеки на ИЖС, IT- и ДВ-ипотеки (последняя частично распространяется на вторичный рынок).

▪️Итак, кроме Дальнего Востока в самых бенефициарах льготной ипотеки: Ленинградская обл. 2.3, Санкт-Петербург 2.1, Краснодарский край 1.9, Калининград, Москва и Московская обл. по 1.8, Татарстан 1.7. Не секрет, что в этих регионах много покупок совершают "нерезиденты" (жители других регионов, не отраженные в статистике ЦБ по ДДУ).

💡В августе ждем не просто рекорда, а рекордища по всем показателям. Выдадут порядка 800 млрд руб. (647 в июле), в том числе 60% или 480 млрд. по льготным госпрограммам. За 24 дня августа больше кредитов по льготным госпрограммам, чем за весь июль, – 376 млрд руб. Падут рекорды по количеству ДДУ (62 тыс. в декабре 2022) и по общей сумме (697 млрд). Возможно даже превысим максимум по общему количеству ипотеки 212 тыс. в далеком октябре 2021.

Делать прогнозы дальше одного месяца стало совсем неблагодарным занятием. В 2023 выдачи ипотеки явно превысят 6 трлн. Но после нынешнего ажиотажа точно наступит похмелье и снижение выдач к концу года. Особенно на вторичном рынке, где ставка по рыночной ипотеке подскочила больше, чем ожидали – с 11 до 14%.

@DomusVerus

доброе утро

с началом начал, уважаемые

В статистике Банка России по ипотечным ставкам важны не цифры, а их изменение во времени - https://dzen.ru/a/ZPAsKcgHqVzqYaHJ

Вебинар «Как получать заявки из Яндекса»
В прямом эфире узнаете, как получать заявки из Яндекса, самой популярной поисковой платформы в России. Актуально как и для агентств недвижимости, опытных риелторов, так и для новичков в профессии, у которых ещё нет своего сайта.

📌Мы расскажем:
Про бесплатные и платные инструменты Яндекса.На какие показатели нужно смотреть.Что должно быть на сайте.
Спикер:

Олег Курдыбановский — интернет-маркетолог компании Нмаркет.ПРО:
15 лет в интернет-маркетинге.Кандидат наук.Специалист по контекстной рекламе и seo-продвижению.
📆 Когда: 06.09.2023 в 15:00 (по МСК)

Бесплатная регистрация

🤔А вот еще один любопытный факт московского рынка от Домэрэфа.

Цены-то на новострой пошли вверх!
🔺Треугольный метр

🤔Уточняем. Августовский всплеск спроса сформировали не «мамкины инвесторы», о которых говорят коллеги, а «бабкины паникеры». Коротые, вместо того чтобы прятать обесценивающийся рубль в валюту и крипту — понесли его в, типа, понятный бетонный метр. Это про «сохранить», а не о «приумножить».

Низкая финансовая грамотность играет на руку застройщикам (которые, продают) и государству (у которых меньше валится рубль и не вытекают средства из национальной экономики).
🔺Треугольный метр

Чтд…

Раз уж праздник за счет бюджета, то почему бы и не снизить ставки по льготной ипотеке, чтобы воспользоваться ажиотажем и нарастить ипотечный портфель.

О том, как банкам компенсируют льготную ставку по ипотеке и о вероятности снижения банками ставок после повышения ЦБ ключевой ставки писали ранее 👉
https://news.1rj.ru/str/cotlovan_contrust/19527

Не понял. А откуда у застройщиков сверхприбыль?
И за чей это счет?
Куда смотрят депутаты? Вдруг за счет избирателей.😬

https://news.1rj.ru/str/Jelezobetonniyzames/21317

💵 Количество выданных ипотек в России на первичном рынке жилья увеличилось в июле на 13%, на вторичном - снизилось на 3%, таким образом покупатели отреагировали на решение ЦБ о повышении ключевой ставки, говорится в сообщении "Циана".

"В июле 2023 года в РФ было выдано 170,5 тысячи ипотечных кредитов: 119,4 тысячи на вторичном рынке и 51,1 тысячи на первичном", - уточняется в нем.

📉 Доля "вторички" от общего числа выдач в июле, по данным "Циана", снизилась с 73 до 70% и, как прогнозируют в компании, продолжит сокращаться, ведь разрыв между ставками на первичном и вторичном рынках увеличится до 7-8 п.п.

@ria_realty

Сколько стоит "квадрат" в разных странах Европы. Данные — Deloitte.

@novostroyman