Forwarded from Треугольный метр
🤓По расчетам ЦБ, индексы цен первичного и вторичного рынка начали небольшое сближение. Но не везде и не во всех классах, среднетемпературно по больнице.
Все это — на фоне нерастущей уже год средней зарплаты и в условиях суровой инфляции.
Ипотека и хитрожопые акции застройщиков совсем оторвали рынок недвижимости от реальности. Есть ощущение, что индексы стоимости недвижимости — это что-то виртуальное, типа Шибаину токена, зависящее только от того что скажет Илон Макс (или кто там у нас за него…).
🔺Треугольный метр
Все это — на фоне нерастущей уже год средней зарплаты и в условиях суровой инфляции.
Ипотека и хитрожопые акции застройщиков совсем оторвали рынок недвижимости от реальности. Есть ощущение, что индексы стоимости недвижимости — это что-то виртуальное, типа Шибаину токена, зависящее только от того что скажет Илон Макс (или кто там у нас за него…).
🔺Треугольный метр
👎3😢1
Forwarded from Proeconomics
В прошлом году землю купили более 51,7 тыс. граждан. Всего за год россияне приобрели 11 тыс. га земельных участков для ИЖС говорится в докладе Росреестра о состоянии и использовании земель в 2022 году.
К началу 2023 году число граждан, владеющих земельными участками, подходящими для индивидуального жилищного строительства, выросло до 9,04 млн человек. Суммарная площадь этих участков превысила 1,15 млн га. В 2001 году 6,47 млн людей владели участками. Средняя площадь земельного участка за это время увеличилась. Раньше на одного человека приходилось в среднем 0,10 га. Сейчас средний размер участка под ИЖС достиг 0,12 га.
Несложно подсчитать, что на купленных в 2022 году 11 тыс. га можно построить около 90 тыс. домовладений. При средней площади дома в 140 кв. м это составит примерно 12,5 млн кв. м новой недвижимости.
Но россияне активно строятся и на старых участках. В прошлом году на ИЖС пришлось около 60% от всего введённого жилья.
К началу 2023 году число граждан, владеющих земельными участками, подходящими для индивидуального жилищного строительства, выросло до 9,04 млн человек. Суммарная площадь этих участков превысила 1,15 млн га. В 2001 году 6,47 млн людей владели участками. Средняя площадь земельного участка за это время увеличилась. Раньше на одного человека приходилось в среднем 0,10 га. Сейчас средний размер участка под ИЖС достиг 0,12 га.
Несложно подсчитать, что на купленных в 2022 году 11 тыс. га можно построить около 90 тыс. домовладений. При средней площади дома в 140 кв. м это составит примерно 12,5 млн кв. м новой недвижимости.
Но россияне активно строятся и на старых участках. В прошлом году на ИЖС пришлось около 60% от всего введённого жилья.
👎2🤔1
Forwarded from Твердые цифры
О розничном кредитовании
🏘Жилищное кредитование
• Выдачи в июле составили 647 млрд руб. (+3.2% м/м | +89.2% г/г)
• Доля льготного кредитования в выдачах выросла до 56% против средних 50% в 1п23 – выше его доля была только весной 2022
• С увеличением доли льготного кредитования средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась до 8.25% с 8.45% в июне
• Просроченная задолженность остается на уровне 0.4% портфеля
🚘Потребительское кредитование
• Выдачи – 1.7 трлн руб. (+5.5% м/м | +45.0% г/г)
@xtxixty
🏘Жилищное кредитование
• Выдачи в июле составили 647 млрд руб. (+3.2% м/м | +89.2% г/г)
• Доля льготного кредитования в выдачах выросла до 56% против средних 50% в 1п23 – выше его доля была только весной 2022
• С увеличением доли льготного кредитования средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась до 8.25% с 8.45% в июне
• Просроченная задолженность остается на уровне 0.4% портфеля
🚘Потребительское кредитование
• Выдачи – 1.7 трлн руб. (+5.5% м/м | +45.0% г/г)
@xtxixty
👎2🗿1
Forwarded from Domus Verus
Ипотека в июле-августе: ускорение за счет первички
В конце месяца традиционно подведем итоги рынка за предыдущий месяц и сделаем прогноз на будущее. В руках есть свежие данные от ЦБ, предварительные результаты по льготной ипотеке и цифры от Домклик:
▪️В июле число кредитов увеличилось несильно до 171 тыс., но доля первички выросла с 27% до 30%. На первичном рынке по ДДУ выдано 51 тыс. кредитов (+13%) при снижении другой ипотеки. Темпы роста портфеля ипотеки превышают прогнозы ЦБ: +24% за 12 мес. при прогнозе 17-21% за весь 2023.
▪️Среди регионов, где ускорение ипотеки особенно заметно, – Самара, Липецк, Н.Новгород, Белогород, Мурманск, Челябинск и Воронеж – за июль в них выдано на 60% больше кредитов, чем в среднем за 1п. 2023 (против +35% по России).
▪️Ключевые параметры ипотечного рынка стабильны. Скорость погашения портфеля колеблется около 5 лет. Средняя сумма кредита по ДДУ остается 4.9 млн и 3.3 млн по остальной ипотеке, а средний платеж соответственно 31 и 30 тыс. руб.
▪️Средняя ставка по рынку даже снизилась до 8.25% (-0.2 пп), впрочем, в большей степени за счет перераспределения рынка на первичку, где действуют льготные госпрограммы, а средняя ставка тоже пошла вниз 6.06% (-0.06 пп). Все как мы предсказывали месяц назад после первого повышения ключевой ставки.
▪️На фоне роста цен стабильная сумма кредита говорит о том, что первоначальный взнос по ипотеке растет. А значит меры Банка России по ограничению рискованной ипотеки начинаются работать. Особенно это видно по Москве, где средняя сумма кредита уверенно идет вниз, и уже на 10% ниже декабря 2022 (7.2 млн)
▪️Качество ипотечного портфеля – стабильно идеальное. Просрочка доползла до минимума 0.4%. Три года назад она превышала 1% портфеля, правда, на 1/3 состояла из когда-то проблемной валютной ипотеки. Сейчас ипотеки в иностранной валюте почти не осталось.
▪️Пока льготка действует, решили найти регионы-бенефициары. Сравнили объемы выдачи льготной ипотеки и всей ипотеки по ДДУ. В среднем по России это соотношение было 1.1 в 2022, а за 7 мес. 2023 выросло до 1.4 – льготки выдается все больше, чем ипотеки по ДДУ. Причин тут несколько – увеличение доли продаж по ДКП от застройщика, рост ипотеки на ИЖС, IT- и ДВ-ипотеки (последняя частично распространяется на вторичный рынок).
▪️Итак, кроме Дальнего Востока в самых бенефициарах льготной ипотеки: Ленинградская обл. 2.3, Санкт-Петербург 2.1, Краснодарский край 1.9, Калининград, Москва и Московская обл. по 1.8, Татарстан 1.7. Не секрет, что в этих регионах много покупок совершают "нерезиденты" (жители других регионов, не отраженные в статистике ЦБ по ДДУ).
💡В августе ждем не просто рекорда, а рекордища по всем показателям. Выдадут порядка 800 млрд руб. (647 в июле), в том числе 60% или 480 млрд. по льготным госпрограммам. За 24 дня августа больше кредитов по льготным госпрограммам, чем за весь июль, – 376 млрд руб. Падут рекорды по количеству ДДУ (62 тыс. в декабре 2022) и по общей сумме (697 млрд). Возможно даже превысим максимум по общему количеству ипотеки 212 тыс. в далеком октябре 2021.
Делать прогнозы дальше одного месяца стало совсем неблагодарным занятием. В 2023 выдачи ипотеки явно превысят 6 трлн. Но после нынешнего ажиотажа точно наступит похмелье и снижение выдач к концу года. Особенно на вторичном рынке, где ставка по рыночной ипотеке подскочила больше, чем ожидали – с 11 до 14%.
@DomusVerus
В конце месяца традиционно подведем итоги рынка за предыдущий месяц и сделаем прогноз на будущее. В руках есть свежие данные от ЦБ, предварительные результаты по льготной ипотеке и цифры от Домклик:
▪️В июле число кредитов увеличилось несильно до 171 тыс., но доля первички выросла с 27% до 30%. На первичном рынке по ДДУ выдано 51 тыс. кредитов (+13%) при снижении другой ипотеки. Темпы роста портфеля ипотеки превышают прогнозы ЦБ: +24% за 12 мес. при прогнозе 17-21% за весь 2023.
▪️Среди регионов, где ускорение ипотеки особенно заметно, – Самара, Липецк, Н.Новгород, Белогород, Мурманск, Челябинск и Воронеж – за июль в них выдано на 60% больше кредитов, чем в среднем за 1п. 2023 (против +35% по России).
▪️Ключевые параметры ипотечного рынка стабильны. Скорость погашения портфеля колеблется около 5 лет. Средняя сумма кредита по ДДУ остается 4.9 млн и 3.3 млн по остальной ипотеке, а средний платеж соответственно 31 и 30 тыс. руб.
▪️Средняя ставка по рынку даже снизилась до 8.25% (-0.2 пп), впрочем, в большей степени за счет перераспределения рынка на первичку, где действуют льготные госпрограммы, а средняя ставка тоже пошла вниз 6.06% (-0.06 пп). Все как мы предсказывали месяц назад после первого повышения ключевой ставки.
▪️На фоне роста цен стабильная сумма кредита говорит о том, что первоначальный взнос по ипотеке растет. А значит меры Банка России по ограничению рискованной ипотеки начинаются работать. Особенно это видно по Москве, где средняя сумма кредита уверенно идет вниз, и уже на 10% ниже декабря 2022 (7.2 млн)
▪️Качество ипотечного портфеля – стабильно идеальное. Просрочка доползла до минимума 0.4%. Три года назад она превышала 1% портфеля, правда, на 1/3 состояла из когда-то проблемной валютной ипотеки. Сейчас ипотеки в иностранной валюте почти не осталось.
▪️Пока льготка действует, решили найти регионы-бенефициары. Сравнили объемы выдачи льготной ипотеки и всей ипотеки по ДДУ. В среднем по России это соотношение было 1.1 в 2022, а за 7 мес. 2023 выросло до 1.4 – льготки выдается все больше, чем ипотеки по ДДУ. Причин тут несколько – увеличение доли продаж по ДКП от застройщика, рост ипотеки на ИЖС, IT- и ДВ-ипотеки (последняя частично распространяется на вторичный рынок).
▪️Итак, кроме Дальнего Востока в самых бенефициарах льготной ипотеки: Ленинградская обл. 2.3, Санкт-Петербург 2.1, Краснодарский край 1.9, Калининград, Москва и Московская обл. по 1.8, Татарстан 1.7. Не секрет, что в этих регионах много покупок совершают "нерезиденты" (жители других регионов, не отраженные в статистике ЦБ по ДДУ).
💡В августе ждем не просто рекорда, а рекордища по всем показателям. Выдадут порядка 800 млрд руб. (647 в июле), в том числе 60% или 480 млрд. по льготным госпрограммам. За 24 дня августа больше кредитов по льготным госпрограммам, чем за весь июль, – 376 млрд руб. Падут рекорды по количеству ДДУ (62 тыс. в декабре 2022) и по общей сумме (697 млрд). Возможно даже превысим максимум по общему количеству ипотеки 212 тыс. в далеком октябре 2021.
Делать прогнозы дальше одного месяца стало совсем неблагодарным занятием. В 2023 выдачи ипотеки явно превысят 6 трлн. Но после нынешнего ажиотажа точно наступит похмелье и снижение выдач к концу года. Особенно на вторичном рынке, где ставка по рыночной ипотеке подскочила больше, чем ожидали – с 11 до 14%.
@DomusVerus
😁3👎2
Forwarded from обмани меня риэлтор
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
доброе утро
с началом начал, уважаемые
с началом начал, уважаемые
😁12👎2
Forwarded from REBURG
В статистике Банка России по ипотечным ставкам важны не цифры, а их изменение во времени - https://dzen.ru/a/ZPAsKcgHqVzqYaHJ
Дзен | Статьи
О чем говорит статистика по ипотечным ставкам?
Статья автора «REBURG» в Дзене ✍: Главное в статистике ипотечных ставок ЦБ РФ не средние показатели, а движение отдельных индикаторов.
👍3👎2
Forwarded from Железобетонный замес
▪️ Как пишет ДП, в сентябре 2022 года Кирилл Шишков и структура «Арсенала» заключили предварительный договор купли–продажи 100% акций АО «Василеостровская фабрика» (ей принадлежит территория на Смоленке со зданиями и земельными участками). Задаток составил 100 млн руб. «Антарес» провел due diligence актива и при проверке недосчитались двух зданий, зато были обнаружены 33 работника с общим фондом оплаты труда 1,2 млн руб. месяц и финансовые обязательства в размере 113 млн рублей перед двумя компаниями, говорится в материалах арбитражного спора. В суде структура «Арсенала» указала, что эти нарушения могут повлечь риски недостоверности бухгалтерской отчётности, в том числе за 2019–2021 годы, что является существенным негативным последствием для покупателя.
▪️ На основании полученных данных стороны решили договор не заключать, а застройщик потребовал в арбитраже вернуть задаток в двукратном объеме. Впрочем, суд взыскал лишь 100 млн руб.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁3👎2
Вебинар «Как получать заявки из Яндекса»
В прямом эфире узнаете, как получать заявки из Яндекса, самой популярной поисковой платформы в России. Актуально как и для агентств недвижимости, опытных риелторов, так и для новичков в профессии, у которых ещё нет своего сайта.
📌Мы расскажем:
Про бесплатные и платные инструменты Яндекса.На какие показатели нужно смотреть.Что должно быть на сайте.
Спикер:
Олег Курдыбановский — интернет-маркетолог компании Нмаркет.ПРО:
15 лет в интернет-маркетинге.Кандидат наук.Специалист по контекстной рекламе и seo-продвижению.
📆 Когда: 06.09.2023 в 15:00 (по МСК)
Бесплатная регистрация
В прямом эфире узнаете, как получать заявки из Яндекса, самой популярной поисковой платформы в России. Актуально как и для агентств недвижимости, опытных риелторов, так и для новичков в профессии, у которых ещё нет своего сайта.
📌Мы расскажем:
Про бесплатные и платные инструменты Яндекса.На какие показатели нужно смотреть.Что должно быть на сайте.
Спикер:
Олег Курдыбановский — интернет-маркетолог компании Нмаркет.ПРО:
15 лет в интернет-маркетинге.Кандидат наук.Специалист по контекстной рекламе и seo-продвижению.
📆 Когда: 06.09.2023 в 15:00 (по МСК)
Бесплатная регистрация
👍2👎2🗿1
Forwarded from Треугольный метр
🤔А вот еще один любопытный факт московского рынка от Домэрэфа.
Цены-то на новострой пошли вверх!
🔺Треугольный метр
Цены-то на новострой пошли вверх!
🔺Треугольный метр
👎4😁2👍1
Forwarded from Треугольный метр
🤔Уточняем. Августовский всплеск спроса сформировали не «мамкины инвесторы», о которых говорят коллеги, а «бабкины паникеры». Коротые, вместо того чтобы прятать обесценивающийся рубль в валюту и крипту — понесли его в, типа, понятный бетонный метр. Это про «сохранить», а не о «приумножить».
Низкая финансовая грамотность играет на руку застройщикам (которые, продают) и государству (у которых меньше валится рубль и не вытекают средства из национальной экономики).
🔺Треугольный метр
Низкая финансовая грамотность играет на руку застройщикам (которые, продают) и государству (у которых меньше валится рубль и не вытекают средства из национальной экономики).
🔺Треугольный метр
👎3👍2🔥2😁2
Чтд…
Раз уж праздник за счет бюджета, то почему бы и не снизить ставки по льготной ипотеке, чтобы воспользоваться ажиотажем и нарастить ипотечный портфель.
О том, как банкам компенсируют льготную ставку по ипотеке и о вероятности снижения банками ставок после повышения ЦБ ключевой ставки писали ранее 👉
https://news.1rj.ru/str/cotlovan_contrust/19527
Раз уж праздник за счет бюджета, то почему бы и не снизить ставки по льготной ипотеке, чтобы воспользоваться ажиотажем и нарастить ипотечный портфель.
О том, как банкам компенсируют льготную ставку по ипотеке и о вероятности снижения банками ставок после повышения ЦБ ключевой ставки писали ранее 👉
https://news.1rj.ru/str/cotlovan_contrust/19527
👍4👎3🤡3😢1
Не понял. А откуда у застройщиков сверхприбыль?
И за чей это счет?
Куда смотрят депутаты? Вдруг за счет избирателей.😬
https://news.1rj.ru/str/Jelezobetonniyzames/21317
И за чей это счет?
Куда смотрят депутаты? Вдруг за счет избирателей.😬
https://news.1rj.ru/str/Jelezobetonniyzames/21317
Telegram
Железобетонный замес
🔠Петербургский застройщик Setl Group заявил, что до 30 ноября перечислит в федеральный бюджет в рамках windfall tax (разовые выплаты в казну из сверхприбыли) 794 млн руб.
👎3😁2🤔2
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Я ж писал, что в кабинетах уже чешут репку и обсуждают почти полное досрочное исчерпание, и ванговал, что бабла докинут в топку в сентябре… собственно вот, получите
Итого, по вчерашнему Постановлению имеем:
▪️на Семейную и Льготную госипотеки – докинули 300 и 500 млрд. Но это крохи с нынешними разогнавшимися темпами выдач. Исчерпание 83 и 87%. По расчётам, выиграли себе 3–4 мес. Короче, в декабре-январе ждём очередную бумажку…
▪️на IT-Ипотеку накинули 260 ярдов. Исчерпание сразу снизилось с 82 до 40%. При этом сделали послабление: сотрудники одобренных Минцифрой контор, которые ещё не отметили свой 36-й день рождения – смогут оформить госипотеку без учёта требований к минимальной з/п. Не знаю, как это стимульнёт выдачу, но запас лимита солидный. Может вполне хватить до конца программы
▪️на Дальневосточную плюсанули сразу 850 ярдов. Но, всё равно, прогноз исчерпания 3,5 года. А программа – до конца 2030. Но, в целом, пока можно не напрягаться
Похоже никто не обратил внимания, а новым Постановлением приостанавливают действие прежних разрешений, по которым Домэрф имел право размещать свободные «программные» средства на вкладах и проч. инструментах. Теперь этого делать нельзя – до конца 2023. Косвенный ли это сигнал по горизонту ставочного манёвра ЦБ – хз… но есть над чем подумать
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4👎3🔥2
Forwarded from ТАСС
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5👎5
Forwarded from РИА Недвижимость
💵 Количество выданных ипотек в России на первичном рынке жилья увеличилось в июле на 13%, на вторичном - снизилось на 3%, таким образом покупатели отреагировали на решение ЦБ о повышении ключевой ставки, говорится в сообщении "Циана".
"В июле 2023 года в РФ было выдано 170,5 тысячи ипотечных кредитов: 119,4 тысячи на вторичном рынке и 51,1 тысячи на первичном", - уточняется в нем.
📉 Доля "вторички" от общего числа выдач в июле, по данным "Циана", снизилась с 73 до 70% и, как прогнозируют в компании, продолжит сокращаться, ведь разрыв между ставками на первичном и вторичном рынках увеличится до 7-8 п.п.
@ria_realty
"В июле 2023 года в РФ было выдано 170,5 тысячи ипотечных кредитов: 119,4 тысячи на вторичном рынке и 51,1 тысячи на первичном", - уточняется в нем.
📉 Доля "вторички" от общего числа выдач в июле, по данным "Циана", снизилась с 73 до 70% и, как прогнозируют в компании, продолжит сокращаться, ведь разрыв между ставками на первичном и вторичном рынках увеличится до 7-8 п.п.
@ria_realty
👍3👎3
Forwarded from Пульс Продаж Новостроек
На фоне подписания закона, который возвращает НДС на апартаменты, реализуемые по ДДУ, мы решили проверить реакцию рынка, а также показать расклад по апартаментам на рынке Москвы и Санкт-Петербурга.
🛑 Так, на конец августа в старой Москве в экспозиции находятся 5597 апартаментов, реализуемых по ДДУ, тогда как в Санкт-Петербурге 3163. Это 13% и 10% от общего кол-ва жилья в экспозиции соответственно.
🛑 По сравнению с июльскими ценами за м², в августе в старой Москве средневзвешенная цена выросла на 3,7% (509 тыс. р. в августе).
Есть проекты с заметным ростом цен. Это ЖК Метрополия от MR Group (+25% за месяц на апартаменты при том, что на квартиры в этом ЖК девелопер цены в августе не поднимал). И премиальный ЖК Саввинская 27 (+14% за месяц). Остальные ЖК, за исключением нескольких проектов, показывают рост в районе среднего по рынку.
В Санкт-Петербурге средневзвешенная цена за м² в августе выросла на 5% (254 тыс. р. в августе). Во всех ЖК наблюдается либо рост цен, либо отсутствие динамики. Исключение — ЖК AVENUE-APART ПУЛКОВО от DVA Group (-3% за месяц).
🛑 Если посмотреть долю остатков апартаментов от остатков всего жилья в динамике, то видно (см. график), что эта доля достаточно стабильна.
В старой Москве в 2022-2023 гг. на апартаменты приходится 8-11%. Причем доля в 11% держится последние 9 месяцев.
В Санкт-Петербурге ситуация аналогичная. Остатки апартаментов — это 8-10% от остатков всего жилья, а устаканивание на уровне 9-10% произошло в июле 2022 г.
🛑 На текущий момент на проекты с апартаментами выдано столько РНС, что последняя сдача в них запланирована на конец 2026-го года в Петербурге и на середину 2027-го в Москве (см. график). То есть возможно, что в 2027 году массовая история с апартаментами в двух городах закончится, и апарты останутся только в проектах премиум-класса в центре города.
Новый закон заставит девелоперов переориентироваться на жилые форматы, а доля апартаментов на рынке будет постепенно сокращаться ввиду роста издержек.
❤ @pulsprodajru
Есть проекты с заметным ростом цен. Это ЖК Метрополия от MR Group (+25% за месяц на апартаменты при том, что на квартиры в этом ЖК девелопер цены в августе не поднимал). И премиальный ЖК Саввинская 27 (+14% за месяц). Остальные ЖК, за исключением нескольких проектов, показывают рост в районе среднего по рынку.
В Санкт-Петербурге средневзвешенная цена за м² в августе выросла на 5% (254 тыс. р. в августе). Во всех ЖК наблюдается либо рост цен, либо отсутствие динамики. Исключение — ЖК AVENUE-APART ПУЛКОВО от DVA Group (-3% за месяц).
В старой Москве в 2022-2023 гг. на апартаменты приходится 8-11%. Причем доля в 11% держится последние 9 месяцев.
В Санкт-Петербурге ситуация аналогичная. Остатки апартаментов — это 8-10% от остатков всего жилья, а устаканивание на уровне 9-10% произошло в июле 2022 г.
Новый закон заставит девелоперов переориентироваться на жилые форматы, а доля апартаментов на рынке будет постепенно сокращаться ввиду роста издержек.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5👎3
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Ещё полезности для тех, кто погружается в рынок московской недвижки чуть глубже прочих
Вот мы с вами постоянно видим в новостях о всяких городских КРТ, мол, построят «до ХХХ тыс. м2 жилья в габаритах наружных стен (ГНС)». Цифры эти выглядят иногда впечатляюще. И летит новость по тележке…
НО, суть в том, что ГНС – НЕ равно полезный (продаваемый) выхлоп по метрам. Ведь в ГНС попадают не только толщина стен, но и всяческие коридоры, лифтово-лестничные узлы и проч
Ну, ок. Вот мы видим площадь в ГНС – что дальше? А дальше – учитываем опыт реальных профи архитекторов, и считаем. Например, по практике Сергея Сенкевича (АПЕКС) :
Отношение общей площади квартир к ГНС по всему высотному комплексу упал к 2023 году до 0,58 в комфорт-классе и в лучшем случае до 0,59-0,6 в так называемом бизнесе.
Значение 0,65 и выше характерно нынче для высоток, где средняя площадь лота болтается в районе 100 кв.м. и количество элитных чертогов на этаже не более 5-6 штук, с глубиной лота 7,5 м и выше.
Влияют на выхлоп все современные маст-хэв фишечки: от мелкой нарезки, до одноэтажной буфер-коммерции по фронту квартала… То есть привычное многим: взять ГНС из доков, умножить на 0,65–0,67 и получить ожидания по полезной – уже неактуально
Даже для модельки при рассмотрении участка, Сергей советует учитывать предполагаемый класс с высотностью – и умножать ГНС на реальные современные коэффициенты выхлопа 0,58–0,6
Ещё +1 к нашему опыту🔥 Полезно @iliilitop
Вот мы с вами постоянно видим в новостях о всяких городских КРТ, мол, построят «до ХХХ тыс. м2 жилья в габаритах наружных стен (ГНС)». Цифры эти выглядят иногда впечатляюще. И летит новость по тележке…
НО, суть в том, что ГНС – НЕ равно полезный (продаваемый) выхлоп по метрам. Ведь в ГНС попадают не только толщина стен, но и всяческие коридоры, лифтово-лестничные узлы и проч
Ну, ок. Вот мы видим площадь в ГНС – что дальше? А дальше – учитываем опыт реальных профи архитекторов, и считаем. Например, по практике Сергея Сенкевича (АПЕКС) :
Отношение общей площади квартир к ГНС по всему высотному комплексу упал к 2023 году до 0,58 в комфорт-классе и в лучшем случае до 0,59-0,6 в так называемом бизнесе.
Значение 0,65 и выше характерно нынче для высоток, где средняя площадь лота болтается в районе 100 кв.м. и количество элитных чертогов на этаже не более 5-6 штук, с глубиной лота 7,5 м и выше.
Влияют на выхлоп все современные маст-хэв фишечки: от мелкой нарезки, до одноэтажной буфер-коммерции по фронту квартала… То есть привычное многим: взять ГНС из доков, умножить на 0,65–0,67 и получить ожидания по полезной – уже неактуально
Даже для модельки при рассмотрении участка, Сергей советует учитывать предполагаемый класс с высотностью – и умножать ГНС на реальные современные коэффициенты выхлопа 0,58–0,6
Ещё +1 к нашему опыту
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7👎3
Forwarded from Пульс Продаж Новостроек
Рейтинг топ-20 девелоперов по переносам сроков ввода в эксплуатацию. Старая и новая Москва.
Методология: сравнили данные по срокам ввода в эксплуатацию (ВВЭ) из первой опубликованной проектной декларации (ПД) и последней. Для анализа берем только те проекты, у которых в последней ПД срок ввода указан от 1 кв. 2021 года или позже. Если в жилом комплексе был перенос хотя бы в одном корпусе, то считаем, что перенос был во всем ЖК. В рейтинг вошли топ-20 девелоперов по кол-ву строящихся ЖК.
〰 Лидер рейтинга — Capital Group. Переносили ВВЭ во всех 7 ЖК. В сданных проектах переносы составили от 4 до 13 кварталов, в несданном — 2-4 квартала. У второго места, Центр-Инвест, 7 проектов из 9 с переносами (2-12 кварталов в сданных проектах и 4-13 в несданных ЖК).
〰 Максимальный срок переноса ВВЭ зафиксирован в масс-сегменте — 21 квартал. В бизнесе и премиум/элите переносы поменьше — 11 и 13 кварталов максимум соответственно.
〰 Надо заметить, что крупнейшие девелоперы держат планку: Level Group, Донстрой, ПИК, ЛСР и премиальный девелопер SMINEX находятся в конце нашего антирейтинга.
〰 И было бы не честно не отметить таких крупных девелоперов, которые строят в срок: Forma (5 проектов), Трансстройинвест и Coldy (по 4 проекта), ПАТЕК ГРУПП и Стройком (Новые Ватутинки) (по 3 проекта).
❤ @pulsprodajru
Методология: сравнили данные по срокам ввода в эксплуатацию (ВВЭ) из первой опубликованной проектной декларации (ПД) и последней. Для анализа берем только те проекты, у которых в последней ПД срок ввода указан от 1 кв. 2021 года или позже. Если в жилом комплексе был перенос хотя бы в одном корпусе, то считаем, что перенос был во всем ЖК. В рейтинг вошли топ-20 девелоперов по кол-ву строящихся ЖК.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎5👍2