Forwarded from Domus Verus
Ипотека в августе-сентябре: такого спроса мы не видели и долго не увидим.
Неделя вышла богатой на события. Не остыли еще впечатления от вчерашнего финансового форума, как сегодня Эльвира Набиуллина на другом мероприятии сказала, что ипотечный рынок перегрет и что Банк России готов ужесточать меры, чтобы вернуть кредитование «к сбалансированным темпам».
Как нельзя кстати в этом плане сегодня вышли финальные данные ЦБ по ипотеке за август. И хотя на дворе уже заканчивается сентябрь, эти данные показывают, что было со ставками (а они снизились!), платежом и что происходило в регионах.
В общем, хоть уже время и нерабочее, расскажем вам самое интересное и поделимся своими прогнозами:
▪️Число кредитов и сумма выданной ипотеки обновляют рекорды каждый месяц. Если в августе было выдано 235 тыс. кредитов на 849 млрд руб., то в сентябре ждем 230-250 тыс. на 900-1000 млрд. Основной рост наблюдается на первичном рынке. Если общее количество кредитов выросло на 41% в августе к среднему за предыдущие полгода, то по ДДУ и всем льготным госпрограммам рост +75%. На вторичном рынке, не охваченном льготкой, рост в пределах 20%.
▪️На первичном рынке выделяются регионы Урала и Поволжья с 2х-кратным ростом выдач к среднему за 6 мес. Чуть хуже Дальний Восток +50%. Вторичный рынок растет более равномерно.
▪️Ключевые параметры ипотечного рынка менялись несильно. Скорость погашения портфеля осталась на уровне 5 лет. Средний платеж по ДДУ немного снизился, а на вторичке немного подрос — платежи опять сравнялись на уровне 30,7 тыс. руб. в месяц. Здесь причина в разнонаправленной динамике ставок.
▪️На первичном рынке по ДДУ средняя ставка опустилась снова ниже 6% — до 5,92% (-0,14 пп), а на вторичном рынке повышение почти незаметно — до 9,83 (+0,07 пп). Здесь все ещё впереди, так как средние рыночные ставки по ипотеке уже 14,5%. В августе все успевали взять кредит по старым ставкам.
▪️Удивила стабильность средней суммы кредита по ДДУ на первичном рынке — 4,9 млн руб. На вторичном рынке средний чек вырос на 3% до 3.4 млн руб. По ДДУ это может быть связано с увеличением требований банков к минимальному взносу с 15% до 20%.
Что дальше?
В октябре вторичный рынок должен заметно сократиться из-за роста ставок и макропруденциальных надбавок. На первичном рынке, где все льготные госпрограммы должны действовать до июня 2024, рекордные объемы могут сохраниться. С одной стороны, здесь надбавки также ограничат спрос, с другой стороны, их компенсирует переток спроса со вторичного рынка.
💡Мы всерьез опасаемся, что льготку могут прикрыть досрочно. Доля госпрограмм во всей выдаче ипотеки уже 60%, а портфель льготки к июню 2024 может вырасти с 7 до 10 трлн руб. Тогда бюджет при ключевой ставке 13% и выше будет тратить около 1 трлн в год на льготные программы. Напомним, что в проекте бюджета на 2024 эти расходы не превышают 0,5 трлн.
По нашим оценкам, общие выдачи ипотеки за 2023 достигнут 7,2 трлн руб. против 4,8 трлн за 2022 г. Ипотечный портфель банков превысит 18 трлн (+28%), в то время как прогноз Банка России подразумевал не выше +21%.
@DomusVerus
Неделя вышла богатой на события. Не остыли еще впечатления от вчерашнего финансового форума, как сегодня Эльвира Набиуллина на другом мероприятии сказала, что ипотечный рынок перегрет и что Банк России готов ужесточать меры, чтобы вернуть кредитование «к сбалансированным темпам».
Как нельзя кстати в этом плане сегодня вышли финальные данные ЦБ по ипотеке за август. И хотя на дворе уже заканчивается сентябрь, эти данные показывают, что было со ставками (а они снизились!), платежом и что происходило в регионах.
В общем, хоть уже время и нерабочее, расскажем вам самое интересное и поделимся своими прогнозами:
▪️Число кредитов и сумма выданной ипотеки обновляют рекорды каждый месяц. Если в августе было выдано 235 тыс. кредитов на 849 млрд руб., то в сентябре ждем 230-250 тыс. на 900-1000 млрд. Основной рост наблюдается на первичном рынке. Если общее количество кредитов выросло на 41% в августе к среднему за предыдущие полгода, то по ДДУ и всем льготным госпрограммам рост +75%. На вторичном рынке, не охваченном льготкой, рост в пределах 20%.
▪️На первичном рынке выделяются регионы Урала и Поволжья с 2х-кратным ростом выдач к среднему за 6 мес. Чуть хуже Дальний Восток +50%. Вторичный рынок растет более равномерно.
▪️Ключевые параметры ипотечного рынка менялись несильно. Скорость погашения портфеля осталась на уровне 5 лет. Средний платеж по ДДУ немного снизился, а на вторичке немного подрос — платежи опять сравнялись на уровне 30,7 тыс. руб. в месяц. Здесь причина в разнонаправленной динамике ставок.
▪️На первичном рынке по ДДУ средняя ставка опустилась снова ниже 6% — до 5,92% (-0,14 пп), а на вторичном рынке повышение почти незаметно — до 9,83 (+0,07 пп). Здесь все ещё впереди, так как средние рыночные ставки по ипотеке уже 14,5%. В августе все успевали взять кредит по старым ставкам.
▪️Удивила стабильность средней суммы кредита по ДДУ на первичном рынке — 4,9 млн руб. На вторичном рынке средний чек вырос на 3% до 3.4 млн руб. По ДДУ это может быть связано с увеличением требований банков к минимальному взносу с 15% до 20%.
Что дальше?
В октябре вторичный рынок должен заметно сократиться из-за роста ставок и макропруденциальных надбавок. На первичном рынке, где все льготные госпрограммы должны действовать до июня 2024, рекордные объемы могут сохраниться. С одной стороны, здесь надбавки также ограничат спрос, с другой стороны, их компенсирует переток спроса со вторичного рынка.
💡Мы всерьез опасаемся, что льготку могут прикрыть досрочно. Доля госпрограмм во всей выдаче ипотеки уже 60%, а портфель льготки к июню 2024 может вырасти с 7 до 10 трлн руб. Тогда бюджет при ключевой ставке 13% и выше будет тратить около 1 трлн в год на льготные программы. Напомним, что в проекте бюджета на 2024 эти расходы не превышают 0,5 трлн.
По нашим оценкам, общие выдачи ипотеки за 2023 достигнут 7,2 трлн руб. против 4,8 трлн за 2022 г. Ипотечный портфель банков превысит 18 трлн (+28%), в то время как прогноз Банка России подразумевал не выше +21%.
@DomusVerus
👍3👎2❤1
Forwarded from Домострой
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Риэлторство - харамное дело!
😁5👎2👍1🤡1
Forwarded from Деньги и песец
«Немного ухудшится… 2» или «что могла иметь в виду Эльвира Набиуллина»?
В дополнение к нашему посту, уважаемый читатель прислал важный комментарий/рассуждение:
« в ее словах я вижу некоторое умышленное лукавство… Доступность жилья люди как раз определяют доступностью размера месячного платежа, т.е. доступностью ипотеки.
О доступности в каноническом смысле (т.е. числе лет, необходимых, что бы накопить) люди даже и не думают. И этой цифры не знают. (Вообще ни разу с клиентами об этом не говорил)
…у Вас были цитаты с другого канала, где обсуждалась скорость погашения ипотеки, трейд - ин. Не думаю, что она этого не знает.
Значит, ее беспокоит темпы создания кредитом "новых денег". А дороговизна - вот тот самый популизм, которым она прикрывает совсем другие проблемы.
(Ну, и 40, а тем более 50 % разницы это фантастика. На метр сопоставимого жилья такого просто нет, достаточно сравнить цены застройщиков и цены по переуступке в том же самом доме)…»
Рассуждение справедливое, но надо помнить, что глава ЦБ РФ обращается к совершенно определённой аудитории. И она не может сказать им в лоб «… ваша экономическая политика порождает дисбалансы на макроуровне, которые мне приходится как-то урегулировать». Не то, что ее аудитория не поймёт таких слов - они их не могут услышать, пустить в мозг.
Поэтому глава регулятора использует другой кейс, допустимый к обсуждению на этом уровне - вот, вы накачали стройку кредитами, и повесили эти кредиты на людей, доходы которых теперь полностью зависят от вас… подумайте, что делать если что то пойдёт не так…
В дополнение к нашему посту, уважаемый читатель прислал важный комментарий/рассуждение:
« в ее словах я вижу некоторое умышленное лукавство… Доступность жилья люди как раз определяют доступностью размера месячного платежа, т.е. доступностью ипотеки.
О доступности в каноническом смысле (т.е. числе лет, необходимых, что бы накопить) люди даже и не думают. И этой цифры не знают. (Вообще ни разу с клиентами об этом не говорил)
…у Вас были цитаты с другого канала, где обсуждалась скорость погашения ипотеки, трейд - ин. Не думаю, что она этого не знает.
Значит, ее беспокоит темпы создания кредитом "новых денег". А дороговизна - вот тот самый популизм, которым она прикрывает совсем другие проблемы.
(Ну, и 40, а тем более 50 % разницы это фантастика. На метр сопоставимого жилья такого просто нет, достаточно сравнить цены застройщиков и цены по переуступке в том же самом доме)…»
Рассуждение справедливое, но надо помнить, что глава ЦБ РФ обращается к совершенно определённой аудитории. И она не может сказать им в лоб «… ваша экономическая политика порождает дисбалансы на макроуровне, которые мне приходится как-то урегулировать». Не то, что ее аудитория не поймёт таких слов - они их не могут услышать, пустить в мозг.
Поэтому глава регулятора использует другой кейс, допустимый к обсуждению на этом уровне - вот, вы накачали стройку кредитами, и повесили эти кредиты на людей, доходы которых теперь полностью зависят от вас… подумайте, что делать если что то пойдёт не так…
Telegram
Деньги и песец
Немного ухудшится…
Из всех топ-спикеров власти, высказывающихся по вопросам экономики, глава ЦБ РФ, на наш взгляд, лучшая - как с точки зрения содержания, так и с точки зрения интонации - когда я слышу, что и как говорит Эльвира Набиуллина, то я сразу представляю…
Из всех топ-спикеров власти, высказывающихся по вопросам экономики, глава ЦБ РФ, на наш взгляд, лучшая - как с точки зрения содержания, так и с точки зрения интонации - когда я слышу, что и как говорит Эльвира Набиуллина, то я сразу представляю…
👍5👎2
Forwarded from MMI
ЭКОНОМИКА РФ в АВГУСТЕ: УЖЕСТОЧЕНИЕ ДКП ПОКА НЕ ПРИВЕЛО К ТОРМОЖЕНИЮ
Статистика за август подтвердила все те тенденции, которые мы видели и в июле: потребительский спрос остается на очень высоком уровне и демонстрирует тенденцию к дальнейшему росту, поддерживаемый кредитованием. Сохраняется высокая активность в строительном секторе. В то же время промышленность, испытывающая жёсткий дефицит кадров, топчется на месте. Негативную динамику «год к году» демонстрирует и сельское хозяйство из-за крайне высокой базы прошлого года, когда страна собрала рекордный урожай (в этом году будет скромнее).
Годовая динамика ВВП в июле-августе, по нашим оценкам, близка к значениям 2к23 (4.9% гг). Оценка Минэка (июль-август): 5.1 – 5.2% гг.
В сентябре мы ждём сохранения высоких показателей, рост ВВП в 3к23 может составить 4.5-5%гг. Торможение экономики мы увидим только в 4к23.
Статистика за август подтвердила все те тенденции, которые мы видели и в июле: потребительский спрос остается на очень высоком уровне и демонстрирует тенденцию к дальнейшему росту, поддерживаемый кредитованием. Сохраняется высокая активность в строительном секторе. В то же время промышленность, испытывающая жёсткий дефицит кадров, топчется на месте. Негативную динамику «год к году» демонстрирует и сельское хозяйство из-за крайне высокой базы прошлого года, когда страна собрала рекордный урожай (в этом году будет скромнее).
Годовая динамика ВВП в июле-августе, по нашим оценкам, близка к значениям 2к23 (4.9% гг). Оценка Минэка (июль-август): 5.1 – 5.2% гг.
В сентябре мы ждём сохранения высоких показателей, рост ВВП в 3к23 может составить 4.5-5%гг. Торможение экономики мы увидим только в 4к23.
👎2
Forwarded from MMI
КРАХ ГОСДОЛГА СИГНАЛИЗИРУЕТ О НЕВЕРИИ РЫНКА В ВОЗМОЖНОСТЬ ОБЕСПЕЧЕНИЯ МАКРОСТАБИЛЬНОСТИ В ВОЮЮЩЕЙ СТРАНЕ
Шокирующие новости (инфляция, тарифы, бюджет, который Силуанов предельно откровенно охарактеризовал, как «всё для фронта, всё для победы») значительно усилили давление на рынок ОФЗ, в результате чего вся кривая ушла выше 12%. Не помогло и решение Минфина сократить объёмы размещения ОФЗ в этом году на 1 трлн.
О том, что короткий конец должен быть в районе 12.5%, а 3-5-летние бумаги в районе 12%, мы писали две недели назад. Но движение длинного конца выше 12% для нас стало сюрпризом. Рынок говорит нам, что не верит в возможности обеспечить макростабильность в воюющей стране.
Вместе с госдолгом возросло давление на рубль, который на этой неделе, по-видимому, вновь будет штурмовать отметку 100 к доллару, и если закрепится выше, то может последовать очередная волна ускорения роста цен.
ЦБ надо двигать ставку на 15%. Но до СД ещё 4 недели! А паника на рынке может начаться в любой момент…
Шокирующие новости (инфляция, тарифы, бюджет, который Силуанов предельно откровенно охарактеризовал, как «всё для фронта, всё для победы») значительно усилили давление на рынок ОФЗ, в результате чего вся кривая ушла выше 12%. Не помогло и решение Минфина сократить объёмы размещения ОФЗ в этом году на 1 трлн.
О том, что короткий конец должен быть в районе 12.5%, а 3-5-летние бумаги в районе 12%, мы писали две недели назад. Но движение длинного конца выше 12% для нас стало сюрпризом. Рынок говорит нам, что не верит в возможности обеспечить макростабильность в воюющей стране.
Вместе с госдолгом возросло давление на рубль, который на этой неделе, по-видимому, вновь будет штурмовать отметку 100 к доллару, и если закрепится выше, то может последовать очередная волна ускорения роста цен.
ЦБ надо двигать ставку на 15%. Но до СД ещё 4 недели! А паника на рынке может начаться в любой момент…
👎6👍1🤔1
Forwarded from TruEcon
#Россия #БанкРоссии #кредит #ипотека
Банк России сильно "закрутил гайки" по ипотечному кредиту.
❗️Банк России повышает с 1 октября 2023 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Мера направлена на ограничение рисков заемщиков и банков.
...
В этих условиях Банк России с 1 октября 2023 года устанавливает в отношении таких кредитов макропруденциальные надбавки на запретительном уровне.
...
Учитывая, что на вторичном рынке жилья не наблюдается значимого завышения стоимости залога, надбавки в этом сегменте с 1 октября 2023 года повышаются в меньшей степени.
@truecon
Банк России сильно "закрутил гайки" по ипотечному кредиту.
❗️Банк России повышает с 1 октября 2023 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Мера направлена на ограничение рисков заемщиков и банков.
...
В этих условиях Банк России с 1 октября 2023 года устанавливает в отношении таких кредитов макропруденциальные надбавки на запретительном уровне.
...
Учитывая, что на вторичном рынке жилья не наблюдается значимого завышения стоимости залога, надбавки в этом сегменте с 1 октября 2023 года повышаются в меньшей степени.
@truecon
👎2
Forwarded from Апартаменты России
IMG_9594.JPG
212.7 KB
Эксперты ЦИАН проанализировали, как обеспечены строящимся жильем жители крупнейших городов РФ.
В лидерах рейтинга оказались города с высокой миграционной привлекательностью и достаточным объемом свободной земли для постоянного запуска новых проектов: Краснодар, Тюмень и Владивосток. Аутсайдерами рейтинга по обеспеченности строящимися многоквартирными домами стали Новокузнецк, Махачкала и Тольятти.
«Обеспеченность российских городов квадратными метрами в строящемся жилье принято отождествлять с дефицитом предложения или затовариванием рынка в них, — комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики. — Но большинстве случаев этот показатель отражает сложившееся в регионе сочетание платежеспособного спроса, миграционной привлекательности и наличия свободных земельных участков под новое строительство».
В лидерах рейтинга оказались города с высокой миграционной привлекательностью и достаточным объемом свободной земли для постоянного запуска новых проектов: Краснодар, Тюмень и Владивосток. Аутсайдерами рейтинга по обеспеченности строящимися многоквартирными домами стали Новокузнецк, Махачкала и Тольятти.
«Обеспеченность российских городов квадратными метрами в строящемся жилье принято отождествлять с дефицитом предложения или затовариванием рынка в них, — комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики. — Но большинстве случаев этот показатель отражает сложившееся в регионе сочетание платежеспособного спроса, миграционной привлекательности и наличия свободных земельных участков под новое строительство».
👎4
Forwarded from Урбан Хаб
Доступность ипотеки за прошедший год выросла в 78 российских регионах, и лишь в пяти она пошла на спад. Лидерами рейтинга стали Магаданская область, Ямало-Ненецкий и Чукотский автономные округа. Приобрести двухкомнатную квартиру в кредит здесь могут около 60 процентов семей.
Последние строчки заняли Севастополь, Карачаево-Черкесия и Дагестан с показателями, не превышающими десяти процентов.
Подписаться на Недвижинку
Последние строчки заняли Севастополь, Карачаево-Черкесия и Дагестан с показателями, не превышающими десяти процентов.
Подписаться на Недвижинку
👎2❤1
Forwarded from MMI
ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: РОСТ ЦЕН В ПОСЛЕДНИЙ РАЗ
По данным IRN.RU, по итогам сентября цены на жильё в Москве (вторичный рынок) подросли до 264.8 тыс. за м2, это 1.6% мм и 2.8% гг vs 1.4% мм и 0.4% гг в августе. Динамика цен в долларах: 0.1% мм, -35.9% гг - это $2 741 за м2 (ранее: -3.7% мм, -36.1% гг).
Эксперты IRN отмечают, что “…в сентябре рост цен на квартиры в Москве продолжился на фоне ажиотажа в связи с ожиданием дальнейшего подорожания ипотеки. Однако сентябрь может стать последним месяцем положительной ценовой динамики перед длительной стагнацией - ипотечные ставки уже достигли заградительного уровня, и как только банки завершат выдачу кредитов, одобренных по старым ставкам, спрос на вторичном рынке существенно снизится и потянет за собой цены
В условиях ажиотажа спросом пользуется любое жилье, более-менее адекватное по соотношению цены и качества. На локацию, тип дома и т.п. люди не смотрят, пытаясь срочно купить хоть что-то, потому что считают, что потом купить не смогут. Как следствие, с рынка вымываются любые более-менее доступные варианты во всех классах и сегментах, что приводит к такому же более-менее равномерному росту цен с некоторым прекосом в пользу советского фонда…”
По данным IRN.RU, по итогам сентября цены на жильё в Москве (вторичный рынок) подросли до 264.8 тыс. за м2, это 1.6% мм и 2.8% гг vs 1.4% мм и 0.4% гг в августе. Динамика цен в долларах: 0.1% мм, -35.9% гг - это $2 741 за м2 (ранее: -3.7% мм, -36.1% гг).
Эксперты IRN отмечают, что “…в сентябре рост цен на квартиры в Москве продолжился на фоне ажиотажа в связи с ожиданием дальнейшего подорожания ипотеки. Однако сентябрь может стать последним месяцем положительной ценовой динамики перед длительной стагнацией - ипотечные ставки уже достигли заградительного уровня, и как только банки завершат выдачу кредитов, одобренных по старым ставкам, спрос на вторичном рынке существенно снизится и потянет за собой цены
В условиях ажиотажа спросом пользуется любое жилье, более-менее адекватное по соотношению цены и качества. На локацию, тип дома и т.п. люди не смотрят, пытаясь срочно купить хоть что-то, потому что считают, что потом купить не смогут. Как следствие, с рынка вымываются любые более-менее доступные варианты во всех классах и сегментах, что приводит к такому же более-менее равномерному росту цен с некоторым прекосом в пользу советского фонда…”
👎3👍1
Forwarded from Дмитриев в метре
Сборка лучших публикаций за сентябрь
Ух, ну и контента я вам дал в этом месяце. Прям с горкой! Сейчас сводил этот пост и даже немного удивился своей производительности ))
Итак, в конце каждого месяца собираю общий консолидированный пост из основных моих публикаций за прошлые 30 дней. Вдруг вы пропустили что-то интересное для себя, или еще не были подписаны, или хотели посмотреть, но вылетело из головы. Сейчас время посмотреть, enjoy.
Мотивация:
- Ключевые принципы эффективной мотивации сотрудников коммерческого отдела
- Подходы к стратегической мотивации ТОП-менеджмента девелопера
- Основы мотивации для менеджеров отдела продаж
Продукт:
- Принципы составления ТЗ по продуктовым атрибутам для проектировщиков
- Как лучше составить ТЗ на ликвидную квартирографию для новых проектов
- Интересная тенденция, как у клиентов снижается уровень удивления продуктом
Цифровизация:
- Мои наблюдения на тему того, как эффективнее интегрировать цифровые решения в структуру девелоперов
- Более 700! digital-решений на рынке недвижимости уже есть прямо сейчас
Другие темы:
- Про методику SCRUM и варианты ее применения в девелопменте
- Что такое North Star Metrics и почему ключевая стратегическая цель должна быть в каждой компании
- Формула триумвирата крутого ребренденга: агентство + консалтинг + клиент
- Срез по рынку: уровень конверсии из лида в сделку
Этажи Девелопмент:
- Моё назначение на должность руководителя всего направления консалтинг🔥
- Рассуждения о самой команде консалтинга, ее силе и потенциале
- Стратсессия для Ижевска и немного фотозаметок оттуда
Также добавлю ссылки на сводные посты по лучшим публикациям июля и августа, где писал про такие темы, как: стратегический маркетинг, способы работы с коммерцией, принципы эффективного взаимодействия с агентским сектором, принципы ценообразования, зачем нужен девелоперу ребрендинг и многое другое. Кто не видел - пожалуйста!
На этом пока всё.
В октябре вас уже ждет много эксклюзивного, актуального и, конечно, практичного.
Рад, что вы здесь, в метре! Stay tuned.
Присоединяйтесь к «Дмитриеву в метре»
Ух, ну и контента я вам дал в этом месяце. Прям с горкой! Сейчас сводил этот пост и даже немного удивился своей производительности ))
Итак, в конце каждого месяца собираю общий консолидированный пост из основных моих публикаций за прошлые 30 дней. Вдруг вы пропустили что-то интересное для себя, или еще не были подписаны, или хотели посмотреть, но вылетело из головы. Сейчас время посмотреть, enjoy.
Мотивация:
- Ключевые принципы эффективной мотивации сотрудников коммерческого отдела
- Подходы к стратегической мотивации ТОП-менеджмента девелопера
- Основы мотивации для менеджеров отдела продаж
Продукт:
- Принципы составления ТЗ по продуктовым атрибутам для проектировщиков
- Как лучше составить ТЗ на ликвидную квартирографию для новых проектов
- Интересная тенденция, как у клиентов снижается уровень удивления продуктом
Цифровизация:
- Мои наблюдения на тему того, как эффективнее интегрировать цифровые решения в структуру девелоперов
- Более 700! digital-решений на рынке недвижимости уже есть прямо сейчас
Другие темы:
- Про методику SCRUM и варианты ее применения в девелопменте
- Что такое North Star Metrics и почему ключевая стратегическая цель должна быть в каждой компании
- Формула триумвирата крутого ребренденга: агентство + консалтинг + клиент
- Срез по рынку: уровень конверсии из лида в сделку
Этажи Девелопмент:
- Моё назначение на должность руководителя всего направления консалтинг🔥
- Рассуждения о самой команде консалтинга, ее силе и потенциале
- Стратсессия для Ижевска и немного фотозаметок оттуда
Также добавлю ссылки на сводные посты по лучшим публикациям июля и августа, где писал про такие темы, как: стратегический маркетинг, способы работы с коммерцией, принципы эффективного взаимодействия с агентским сектором, принципы ценообразования, зачем нужен девелоперу ребрендинг и многое другое. Кто не видел - пожалуйста!
На этом пока всё.
В октябре вас уже ждет много эксклюзивного, актуального и, конечно, практичного.
Рад, что вы здесь, в метре! Stay tuned.
Присоединяйтесь к «Дмитриеву в метре»
🔥3👎2👍1
Forwarded from REBURG
Стройка продолжает набирать товарную массу
По итогам сентября 2023 года объем жилья в стадии строительства в России вырос до 104,7 млн. кв. м, из них 103,8 млн. кв. м строится по 214-ФЗ. За последний месяц показатель вырос на 1,8%, а за год на 6%.
Региональная динамика остается неравномерной (изменение за 12 месяцев):
↑ СКФО: +33%
↑ ДВФО: +27%
↑ УФО: +16%
↑ СФО: +16%
↑ ПФО: +12%
•Российская Федерация: +6%
↑ ЮФО: +6%
↑ЦФО: 2%
↓СЗФО: -9%
@REBURG
По итогам сентября 2023 года объем жилья в стадии строительства в России вырос до 104,7 млн. кв. м, из них 103,8 млн. кв. м строится по 214-ФЗ. За последний месяц показатель вырос на 1,8%, а за год на 6%.
Региональная динамика остается неравномерной (изменение за 12 месяцев):
↑ СКФО: +33%
↑ ДВФО: +27%
↑ УФО: +16%
↑ СФО: +16%
↑ ПФО: +12%
•Российская Федерация: +6%
↑ ЮФО: +6%
↑ЦФО: 2%
↓СЗФО: -9%
@REBURG
👎3👍1
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Напомню, что из-за ухудшения качества заёмщиков, свыше 40% которых обещают выкладывать по кредитам 80+% своего ежемесячного дохода… ЦБ повышает надбавки по таким рисковым кредитам ещё в 2–4 раза
Чем может такое аукнуться писали и голосовали вот тут
А вот первая ласточка от Росбанка – заметили наши товарищи из Ипотека и недвижимость
▪️По одобрению на этапе рассмотрения – Клиенту может быть выставлено доп.условие по предоставлению справки, подписанной работодателем, в которой сумма дохода соответствует сумме, указанной в анкете. Без этого выход на сделку будет невозможен.
Заявку могут развернуть с требованием увеличить доходы, привлечь созаемщика, взять меньшую сумму… или сократить расходы, закрыть кредиты и т.п.
▪️По одобрению на этапе сделки – Будет контроль долговой нагрузки во время подготовки сделки. При превышении установленного значения, выход на сделку будет невозможен.
Опять же, понадобится закрыть кредиты (и кредитки), или уменьшить сумму кредита
▪️По уже одобренным заявкам – если есть превышение по ПДН, при выходе на сделку будет пересмотр заявки
Посмотрим, что выкатят в ближайшие дни остальные банки. Но коллеги считают, что начинается игра с банкстерами в «верю-не верю». Будут внимательно смотреть на доходы и кредитную нагрузку. Требовать доп. справки, если остаются вопросы. Жизнеспособность ипотеки по 2-м документам – вообще под вопросом
Короче, взять ипотеку по чеку из Пятёрочки, с сегодняшнего дня не получится. Копите 30+% взноса или не имейте совокупную нагрузку по кредитам более 50% дохода @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5👎2🔥2🤔1
Forwarded from Не движется
Структура выдачи ипотечных кредитов с марта 2022 года по март 2023 года. Больше половины из них приходилось на вторичку, которая, благодаря ЦБ, сейчас отвалится.
Последний квартал года будет веселым.
@nedvizhna24
Последний квартал года будет веселым.
@nedvizhna24
👍3👎2
Forwarded from Domus Verus
На прошлой неделе Росстат опубликовал очередную порцию макростатистики. Потребительский спрос продолжает активно расти (+9,5% г/г), безработица остается на минимуме (3%), а ВПК драйвит рост в обрабатывающей промышленности.
Но мы, как обычно, посмотрим, что происходит в строительном секторе, и обсудим, чего ждут сами застройщики. В эфире рубрика #макростройка:
▪️Объём строительных работ (жилищное, инфраструктурное и др.) вырос на 8,9% г/г в августе после 6,5% г/г в июле. С коррекцией на сезонность, по нашим оценкам, рост составил 1,4% м/м.
▪️С учетом высоких темпов работ и неизменных объемов подряда снижается обеспеченность заказами. В августе показатель опустился до 2,4 мес. – это минимум с 2020 г., но близко к среднему уровню 2015-2019 гг.
▪️По опросам ЦБ, загрузка производственных мощностей строительных компаний во II кв. приблизилась к 80%. Это максимум с 2002 года. Для сравнения, на пике бума 2005-2008 гг. загрузка лишь немногим превышала 70%.
💬 В моменте все по-прежнему очень даже неплохо – строительная активность продолжает расти. Но на самом деле фактические данные – это зеркало заднего вида. Чтобы оценить будущее, давайте посмотрим на настроения самих строителей:
▪️Индикатор бизнес-климата в строительстве (по опросам того же ЦБ) отошел от многолетних максимумов и вновь опустился чуть ниже среднего по РФ.
▪️О росте издержек производства говорит наибольшая с марта 2022 г. доля предприятий. В результате, все больше строителей ждут роста отпускных цен. О том, что рост себестоимости (помимо спроса) поддерживает цены на жилье, мы уже писали.
▪️В топе факторов, сдерживающих деятельность компаний, по-прежнему высокая стоимость материалов и дефицит кадров.
💡Оптимизм строителей поубавился вместе с ослаблением курса, увеличением КС и ростом себестоимости. А при завершении льготной ипотеки застройщики в ближайшие годы вряд ли будут запускать так же много проектов, как в 2023 г. (ждем ~47 млн кв. м).
А значит и портфель строительства вполне может находиться вблизи своего пика.
@DomusVerus
Но мы, как обычно, посмотрим, что происходит в строительном секторе, и обсудим, чего ждут сами застройщики. В эфире рубрика #макростройка:
▪️Объём строительных работ (жилищное, инфраструктурное и др.) вырос на 8,9% г/г в августе после 6,5% г/г в июле. С коррекцией на сезонность, по нашим оценкам, рост составил 1,4% м/м.
▪️С учетом высоких темпов работ и неизменных объемов подряда снижается обеспеченность заказами. В августе показатель опустился до 2,4 мес. – это минимум с 2020 г., но близко к среднему уровню 2015-2019 гг.
▪️По опросам ЦБ, загрузка производственных мощностей строительных компаний во II кв. приблизилась к 80%. Это максимум с 2002 года. Для сравнения, на пике бума 2005-2008 гг. загрузка лишь немногим превышала 70%.
💬 В моменте все по-прежнему очень даже неплохо – строительная активность продолжает расти. Но на самом деле фактические данные – это зеркало заднего вида. Чтобы оценить будущее, давайте посмотрим на настроения самих строителей:
▪️Индикатор бизнес-климата в строительстве (по опросам того же ЦБ) отошел от многолетних максимумов и вновь опустился чуть ниже среднего по РФ.
▪️О росте издержек производства говорит наибольшая с марта 2022 г. доля предприятий. В результате, все больше строителей ждут роста отпускных цен. О том, что рост себестоимости (помимо спроса) поддерживает цены на жилье, мы уже писали.
▪️В топе факторов, сдерживающих деятельность компаний, по-прежнему высокая стоимость материалов и дефицит кадров.
💡Оптимизм строителей поубавился вместе с ослаблением курса, увеличением КС и ростом себестоимости. А при завершении льготной ипотеки застройщики в ближайшие годы вряд ли будут запускать так же много проектов, как в 2023 г. (ждем ~47 млн кв. м).
А значит и портфель строительства вполне может находиться вблизи своего пика.
@DomusVerus
👍3👎2