Forwarded from Домострой
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Риэлторство - харамное дело!
😁5👎2👍1🤡1
Forwarded from Деньги и песец
«Немного ухудшится… 2» или «что могла иметь в виду Эльвира Набиуллина»?
В дополнение к нашему посту, уважаемый читатель прислал важный комментарий/рассуждение:
« в ее словах я вижу некоторое умышленное лукавство… Доступность жилья люди как раз определяют доступностью размера месячного платежа, т.е. доступностью ипотеки.
О доступности в каноническом смысле (т.е. числе лет, необходимых, что бы накопить) люди даже и не думают. И этой цифры не знают. (Вообще ни разу с клиентами об этом не говорил)
…у Вас были цитаты с другого канала, где обсуждалась скорость погашения ипотеки, трейд - ин. Не думаю, что она этого не знает.
Значит, ее беспокоит темпы создания кредитом "новых денег". А дороговизна - вот тот самый популизм, которым она прикрывает совсем другие проблемы.
(Ну, и 40, а тем более 50 % разницы это фантастика. На метр сопоставимого жилья такого просто нет, достаточно сравнить цены застройщиков и цены по переуступке в том же самом доме)…»
Рассуждение справедливое, но надо помнить, что глава ЦБ РФ обращается к совершенно определённой аудитории. И она не может сказать им в лоб «… ваша экономическая политика порождает дисбалансы на макроуровне, которые мне приходится как-то урегулировать». Не то, что ее аудитория не поймёт таких слов - они их не могут услышать, пустить в мозг.
Поэтому глава регулятора использует другой кейс, допустимый к обсуждению на этом уровне - вот, вы накачали стройку кредитами, и повесили эти кредиты на людей, доходы которых теперь полностью зависят от вас… подумайте, что делать если что то пойдёт не так…
В дополнение к нашему посту, уважаемый читатель прислал важный комментарий/рассуждение:
« в ее словах я вижу некоторое умышленное лукавство… Доступность жилья люди как раз определяют доступностью размера месячного платежа, т.е. доступностью ипотеки.
О доступности в каноническом смысле (т.е. числе лет, необходимых, что бы накопить) люди даже и не думают. И этой цифры не знают. (Вообще ни разу с клиентами об этом не говорил)
…у Вас были цитаты с другого канала, где обсуждалась скорость погашения ипотеки, трейд - ин. Не думаю, что она этого не знает.
Значит, ее беспокоит темпы создания кредитом "новых денег". А дороговизна - вот тот самый популизм, которым она прикрывает совсем другие проблемы.
(Ну, и 40, а тем более 50 % разницы это фантастика. На метр сопоставимого жилья такого просто нет, достаточно сравнить цены застройщиков и цены по переуступке в том же самом доме)…»
Рассуждение справедливое, но надо помнить, что глава ЦБ РФ обращается к совершенно определённой аудитории. И она не может сказать им в лоб «… ваша экономическая политика порождает дисбалансы на макроуровне, которые мне приходится как-то урегулировать». Не то, что ее аудитория не поймёт таких слов - они их не могут услышать, пустить в мозг.
Поэтому глава регулятора использует другой кейс, допустимый к обсуждению на этом уровне - вот, вы накачали стройку кредитами, и повесили эти кредиты на людей, доходы которых теперь полностью зависят от вас… подумайте, что делать если что то пойдёт не так…
Telegram
Деньги и песец
Немного ухудшится…
Из всех топ-спикеров власти, высказывающихся по вопросам экономики, глава ЦБ РФ, на наш взгляд, лучшая - как с точки зрения содержания, так и с точки зрения интонации - когда я слышу, что и как говорит Эльвира Набиуллина, то я сразу представляю…
Из всех топ-спикеров власти, высказывающихся по вопросам экономики, глава ЦБ РФ, на наш взгляд, лучшая - как с точки зрения содержания, так и с точки зрения интонации - когда я слышу, что и как говорит Эльвира Набиуллина, то я сразу представляю…
👍5👎2
Forwarded from MMI
ЭКОНОМИКА РФ в АВГУСТЕ: УЖЕСТОЧЕНИЕ ДКП ПОКА НЕ ПРИВЕЛО К ТОРМОЖЕНИЮ
Статистика за август подтвердила все те тенденции, которые мы видели и в июле: потребительский спрос остается на очень высоком уровне и демонстрирует тенденцию к дальнейшему росту, поддерживаемый кредитованием. Сохраняется высокая активность в строительном секторе. В то же время промышленность, испытывающая жёсткий дефицит кадров, топчется на месте. Негативную динамику «год к году» демонстрирует и сельское хозяйство из-за крайне высокой базы прошлого года, когда страна собрала рекордный урожай (в этом году будет скромнее).
Годовая динамика ВВП в июле-августе, по нашим оценкам, близка к значениям 2к23 (4.9% гг). Оценка Минэка (июль-август): 5.1 – 5.2% гг.
В сентябре мы ждём сохранения высоких показателей, рост ВВП в 3к23 может составить 4.5-5%гг. Торможение экономики мы увидим только в 4к23.
Статистика за август подтвердила все те тенденции, которые мы видели и в июле: потребительский спрос остается на очень высоком уровне и демонстрирует тенденцию к дальнейшему росту, поддерживаемый кредитованием. Сохраняется высокая активность в строительном секторе. В то же время промышленность, испытывающая жёсткий дефицит кадров, топчется на месте. Негативную динамику «год к году» демонстрирует и сельское хозяйство из-за крайне высокой базы прошлого года, когда страна собрала рекордный урожай (в этом году будет скромнее).
Годовая динамика ВВП в июле-августе, по нашим оценкам, близка к значениям 2к23 (4.9% гг). Оценка Минэка (июль-август): 5.1 – 5.2% гг.
В сентябре мы ждём сохранения высоких показателей, рост ВВП в 3к23 может составить 4.5-5%гг. Торможение экономики мы увидим только в 4к23.
👎2
Forwarded from MMI
КРАХ ГОСДОЛГА СИГНАЛИЗИРУЕТ О НЕВЕРИИ РЫНКА В ВОЗМОЖНОСТЬ ОБЕСПЕЧЕНИЯ МАКРОСТАБИЛЬНОСТИ В ВОЮЮЩЕЙ СТРАНЕ
Шокирующие новости (инфляция, тарифы, бюджет, который Силуанов предельно откровенно охарактеризовал, как «всё для фронта, всё для победы») значительно усилили давление на рынок ОФЗ, в результате чего вся кривая ушла выше 12%. Не помогло и решение Минфина сократить объёмы размещения ОФЗ в этом году на 1 трлн.
О том, что короткий конец должен быть в районе 12.5%, а 3-5-летние бумаги в районе 12%, мы писали две недели назад. Но движение длинного конца выше 12% для нас стало сюрпризом. Рынок говорит нам, что не верит в возможности обеспечить макростабильность в воюющей стране.
Вместе с госдолгом возросло давление на рубль, который на этой неделе, по-видимому, вновь будет штурмовать отметку 100 к доллару, и если закрепится выше, то может последовать очередная волна ускорения роста цен.
ЦБ надо двигать ставку на 15%. Но до СД ещё 4 недели! А паника на рынке может начаться в любой момент…
Шокирующие новости (инфляция, тарифы, бюджет, который Силуанов предельно откровенно охарактеризовал, как «всё для фронта, всё для победы») значительно усилили давление на рынок ОФЗ, в результате чего вся кривая ушла выше 12%. Не помогло и решение Минфина сократить объёмы размещения ОФЗ в этом году на 1 трлн.
О том, что короткий конец должен быть в районе 12.5%, а 3-5-летние бумаги в районе 12%, мы писали две недели назад. Но движение длинного конца выше 12% для нас стало сюрпризом. Рынок говорит нам, что не верит в возможности обеспечить макростабильность в воюющей стране.
Вместе с госдолгом возросло давление на рубль, который на этой неделе, по-видимому, вновь будет штурмовать отметку 100 к доллару, и если закрепится выше, то может последовать очередная волна ускорения роста цен.
ЦБ надо двигать ставку на 15%. Но до СД ещё 4 недели! А паника на рынке может начаться в любой момент…
👎6👍1🤔1
Forwarded from TruEcon
#Россия #БанкРоссии #кредит #ипотека
Банк России сильно "закрутил гайки" по ипотечному кредиту.
❗️Банк России повышает с 1 октября 2023 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Мера направлена на ограничение рисков заемщиков и банков.
...
В этих условиях Банк России с 1 октября 2023 года устанавливает в отношении таких кредитов макропруденциальные надбавки на запретительном уровне.
...
Учитывая, что на вторичном рынке жилья не наблюдается значимого завышения стоимости залога, надбавки в этом сегменте с 1 октября 2023 года повышаются в меньшей степени.
@truecon
Банк России сильно "закрутил гайки" по ипотечному кредиту.
❗️Банк России повышает с 1 октября 2023 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Мера направлена на ограничение рисков заемщиков и банков.
...
В этих условиях Банк России с 1 октября 2023 года устанавливает в отношении таких кредитов макропруденциальные надбавки на запретительном уровне.
...
Учитывая, что на вторичном рынке жилья не наблюдается значимого завышения стоимости залога, надбавки в этом сегменте с 1 октября 2023 года повышаются в меньшей степени.
@truecon
👎2
Forwarded from Апартаменты России
IMG_9594.JPG
212.7 KB
Эксперты ЦИАН проанализировали, как обеспечены строящимся жильем жители крупнейших городов РФ.
В лидерах рейтинга оказались города с высокой миграционной привлекательностью и достаточным объемом свободной земли для постоянного запуска новых проектов: Краснодар, Тюмень и Владивосток. Аутсайдерами рейтинга по обеспеченности строящимися многоквартирными домами стали Новокузнецк, Махачкала и Тольятти.
«Обеспеченность российских городов квадратными метрами в строящемся жилье принято отождествлять с дефицитом предложения или затовариванием рынка в них, — комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики. — Но большинстве случаев этот показатель отражает сложившееся в регионе сочетание платежеспособного спроса, миграционной привлекательности и наличия свободных земельных участков под новое строительство».
В лидерах рейтинга оказались города с высокой миграционной привлекательностью и достаточным объемом свободной земли для постоянного запуска новых проектов: Краснодар, Тюмень и Владивосток. Аутсайдерами рейтинга по обеспеченности строящимися многоквартирными домами стали Новокузнецк, Махачкала и Тольятти.
«Обеспеченность российских городов квадратными метрами в строящемся жилье принято отождествлять с дефицитом предложения или затовариванием рынка в них, — комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики. — Но большинстве случаев этот показатель отражает сложившееся в регионе сочетание платежеспособного спроса, миграционной привлекательности и наличия свободных земельных участков под новое строительство».
👎4
Forwarded from Урбан Хаб
Доступность ипотеки за прошедший год выросла в 78 российских регионах, и лишь в пяти она пошла на спад. Лидерами рейтинга стали Магаданская область, Ямало-Ненецкий и Чукотский автономные округа. Приобрести двухкомнатную квартиру в кредит здесь могут около 60 процентов семей.
Последние строчки заняли Севастополь, Карачаево-Черкесия и Дагестан с показателями, не превышающими десяти процентов.
Подписаться на Недвижинку
Последние строчки заняли Севастополь, Карачаево-Черкесия и Дагестан с показателями, не превышающими десяти процентов.
Подписаться на Недвижинку
👎2❤1
Forwarded from MMI
ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: РОСТ ЦЕН В ПОСЛЕДНИЙ РАЗ
По данным IRN.RU, по итогам сентября цены на жильё в Москве (вторичный рынок) подросли до 264.8 тыс. за м2, это 1.6% мм и 2.8% гг vs 1.4% мм и 0.4% гг в августе. Динамика цен в долларах: 0.1% мм, -35.9% гг - это $2 741 за м2 (ранее: -3.7% мм, -36.1% гг).
Эксперты IRN отмечают, что “…в сентябре рост цен на квартиры в Москве продолжился на фоне ажиотажа в связи с ожиданием дальнейшего подорожания ипотеки. Однако сентябрь может стать последним месяцем положительной ценовой динамики перед длительной стагнацией - ипотечные ставки уже достигли заградительного уровня, и как только банки завершат выдачу кредитов, одобренных по старым ставкам, спрос на вторичном рынке существенно снизится и потянет за собой цены
В условиях ажиотажа спросом пользуется любое жилье, более-менее адекватное по соотношению цены и качества. На локацию, тип дома и т.п. люди не смотрят, пытаясь срочно купить хоть что-то, потому что считают, что потом купить не смогут. Как следствие, с рынка вымываются любые более-менее доступные варианты во всех классах и сегментах, что приводит к такому же более-менее равномерному росту цен с некоторым прекосом в пользу советского фонда…”
По данным IRN.RU, по итогам сентября цены на жильё в Москве (вторичный рынок) подросли до 264.8 тыс. за м2, это 1.6% мм и 2.8% гг vs 1.4% мм и 0.4% гг в августе. Динамика цен в долларах: 0.1% мм, -35.9% гг - это $2 741 за м2 (ранее: -3.7% мм, -36.1% гг).
Эксперты IRN отмечают, что “…в сентябре рост цен на квартиры в Москве продолжился на фоне ажиотажа в связи с ожиданием дальнейшего подорожания ипотеки. Однако сентябрь может стать последним месяцем положительной ценовой динамики перед длительной стагнацией - ипотечные ставки уже достигли заградительного уровня, и как только банки завершат выдачу кредитов, одобренных по старым ставкам, спрос на вторичном рынке существенно снизится и потянет за собой цены
В условиях ажиотажа спросом пользуется любое жилье, более-менее адекватное по соотношению цены и качества. На локацию, тип дома и т.п. люди не смотрят, пытаясь срочно купить хоть что-то, потому что считают, что потом купить не смогут. Как следствие, с рынка вымываются любые более-менее доступные варианты во всех классах и сегментах, что приводит к такому же более-менее равномерному росту цен с некоторым прекосом в пользу советского фонда…”
👎3👍1
Forwarded from Дмитриев в метре
Сборка лучших публикаций за сентябрь
Ух, ну и контента я вам дал в этом месяце. Прям с горкой! Сейчас сводил этот пост и даже немного удивился своей производительности ))
Итак, в конце каждого месяца собираю общий консолидированный пост из основных моих публикаций за прошлые 30 дней. Вдруг вы пропустили что-то интересное для себя, или еще не были подписаны, или хотели посмотреть, но вылетело из головы. Сейчас время посмотреть, enjoy.
Мотивация:
- Ключевые принципы эффективной мотивации сотрудников коммерческого отдела
- Подходы к стратегической мотивации ТОП-менеджмента девелопера
- Основы мотивации для менеджеров отдела продаж
Продукт:
- Принципы составления ТЗ по продуктовым атрибутам для проектировщиков
- Как лучше составить ТЗ на ликвидную квартирографию для новых проектов
- Интересная тенденция, как у клиентов снижается уровень удивления продуктом
Цифровизация:
- Мои наблюдения на тему того, как эффективнее интегрировать цифровые решения в структуру девелоперов
- Более 700! digital-решений на рынке недвижимости уже есть прямо сейчас
Другие темы:
- Про методику SCRUM и варианты ее применения в девелопменте
- Что такое North Star Metrics и почему ключевая стратегическая цель должна быть в каждой компании
- Формула триумвирата крутого ребренденга: агентство + консалтинг + клиент
- Срез по рынку: уровень конверсии из лида в сделку
Этажи Девелопмент:
- Моё назначение на должность руководителя всего направления консалтинг🔥
- Рассуждения о самой команде консалтинга, ее силе и потенциале
- Стратсессия для Ижевска и немного фотозаметок оттуда
Также добавлю ссылки на сводные посты по лучшим публикациям июля и августа, где писал про такие темы, как: стратегический маркетинг, способы работы с коммерцией, принципы эффективного взаимодействия с агентским сектором, принципы ценообразования, зачем нужен девелоперу ребрендинг и многое другое. Кто не видел - пожалуйста!
На этом пока всё.
В октябре вас уже ждет много эксклюзивного, актуального и, конечно, практичного.
Рад, что вы здесь, в метре! Stay tuned.
Присоединяйтесь к «Дмитриеву в метре»
Ух, ну и контента я вам дал в этом месяце. Прям с горкой! Сейчас сводил этот пост и даже немного удивился своей производительности ))
Итак, в конце каждого месяца собираю общий консолидированный пост из основных моих публикаций за прошлые 30 дней. Вдруг вы пропустили что-то интересное для себя, или еще не были подписаны, или хотели посмотреть, но вылетело из головы. Сейчас время посмотреть, enjoy.
Мотивация:
- Ключевые принципы эффективной мотивации сотрудников коммерческого отдела
- Подходы к стратегической мотивации ТОП-менеджмента девелопера
- Основы мотивации для менеджеров отдела продаж
Продукт:
- Принципы составления ТЗ по продуктовым атрибутам для проектировщиков
- Как лучше составить ТЗ на ликвидную квартирографию для новых проектов
- Интересная тенденция, как у клиентов снижается уровень удивления продуктом
Цифровизация:
- Мои наблюдения на тему того, как эффективнее интегрировать цифровые решения в структуру девелоперов
- Более 700! digital-решений на рынке недвижимости уже есть прямо сейчас
Другие темы:
- Про методику SCRUM и варианты ее применения в девелопменте
- Что такое North Star Metrics и почему ключевая стратегическая цель должна быть в каждой компании
- Формула триумвирата крутого ребренденга: агентство + консалтинг + клиент
- Срез по рынку: уровень конверсии из лида в сделку
Этажи Девелопмент:
- Моё назначение на должность руководителя всего направления консалтинг🔥
- Рассуждения о самой команде консалтинга, ее силе и потенциале
- Стратсессия для Ижевска и немного фотозаметок оттуда
Также добавлю ссылки на сводные посты по лучшим публикациям июля и августа, где писал про такие темы, как: стратегический маркетинг, способы работы с коммерцией, принципы эффективного взаимодействия с агентским сектором, принципы ценообразования, зачем нужен девелоперу ребрендинг и многое другое. Кто не видел - пожалуйста!
На этом пока всё.
В октябре вас уже ждет много эксклюзивного, актуального и, конечно, практичного.
Рад, что вы здесь, в метре! Stay tuned.
Присоединяйтесь к «Дмитриеву в метре»
🔥3👎2👍1
Forwarded from REBURG
Стройка продолжает набирать товарную массу
По итогам сентября 2023 года объем жилья в стадии строительства в России вырос до 104,7 млн. кв. м, из них 103,8 млн. кв. м строится по 214-ФЗ. За последний месяц показатель вырос на 1,8%, а за год на 6%.
Региональная динамика остается неравномерной (изменение за 12 месяцев):
↑ СКФО: +33%
↑ ДВФО: +27%
↑ УФО: +16%
↑ СФО: +16%
↑ ПФО: +12%
•Российская Федерация: +6%
↑ ЮФО: +6%
↑ЦФО: 2%
↓СЗФО: -9%
@REBURG
По итогам сентября 2023 года объем жилья в стадии строительства в России вырос до 104,7 млн. кв. м, из них 103,8 млн. кв. м строится по 214-ФЗ. За последний месяц показатель вырос на 1,8%, а за год на 6%.
Региональная динамика остается неравномерной (изменение за 12 месяцев):
↑ СКФО: +33%
↑ ДВФО: +27%
↑ УФО: +16%
↑ СФО: +16%
↑ ПФО: +12%
•Российская Федерация: +6%
↑ ЮФО: +6%
↑ЦФО: 2%
↓СЗФО: -9%
@REBURG
👎3👍1
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Напомню, что из-за ухудшения качества заёмщиков, свыше 40% которых обещают выкладывать по кредитам 80+% своего ежемесячного дохода… ЦБ повышает надбавки по таким рисковым кредитам ещё в 2–4 раза
Чем может такое аукнуться писали и голосовали вот тут
А вот первая ласточка от Росбанка – заметили наши товарищи из Ипотека и недвижимость
▪️По одобрению на этапе рассмотрения – Клиенту может быть выставлено доп.условие по предоставлению справки, подписанной работодателем, в которой сумма дохода соответствует сумме, указанной в анкете. Без этого выход на сделку будет невозможен.
Заявку могут развернуть с требованием увеличить доходы, привлечь созаемщика, взять меньшую сумму… или сократить расходы, закрыть кредиты и т.п.
▪️По одобрению на этапе сделки – Будет контроль долговой нагрузки во время подготовки сделки. При превышении установленного значения, выход на сделку будет невозможен.
Опять же, понадобится закрыть кредиты (и кредитки), или уменьшить сумму кредита
▪️По уже одобренным заявкам – если есть превышение по ПДН, при выходе на сделку будет пересмотр заявки
Посмотрим, что выкатят в ближайшие дни остальные банки. Но коллеги считают, что начинается игра с банкстерами в «верю-не верю». Будут внимательно смотреть на доходы и кредитную нагрузку. Требовать доп. справки, если остаются вопросы. Жизнеспособность ипотеки по 2-м документам – вообще под вопросом
Короче, взять ипотеку по чеку из Пятёрочки, с сегодняшнего дня не получится. Копите 30+% взноса или не имейте совокупную нагрузку по кредитам более 50% дохода @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5👎2🔥2🤔1
Forwarded from Не движется
Структура выдачи ипотечных кредитов с марта 2022 года по март 2023 года. Больше половины из них приходилось на вторичку, которая, благодаря ЦБ, сейчас отвалится.
Последний квартал года будет веселым.
@nedvizhna24
Последний квартал года будет веселым.
@nedvizhna24
👍3👎2
Forwarded from Domus Verus
На прошлой неделе Росстат опубликовал очередную порцию макростатистики. Потребительский спрос продолжает активно расти (+9,5% г/г), безработица остается на минимуме (3%), а ВПК драйвит рост в обрабатывающей промышленности.
Но мы, как обычно, посмотрим, что происходит в строительном секторе, и обсудим, чего ждут сами застройщики. В эфире рубрика #макростройка:
▪️Объём строительных работ (жилищное, инфраструктурное и др.) вырос на 8,9% г/г в августе после 6,5% г/г в июле. С коррекцией на сезонность, по нашим оценкам, рост составил 1,4% м/м.
▪️С учетом высоких темпов работ и неизменных объемов подряда снижается обеспеченность заказами. В августе показатель опустился до 2,4 мес. – это минимум с 2020 г., но близко к среднему уровню 2015-2019 гг.
▪️По опросам ЦБ, загрузка производственных мощностей строительных компаний во II кв. приблизилась к 80%. Это максимум с 2002 года. Для сравнения, на пике бума 2005-2008 гг. загрузка лишь немногим превышала 70%.
💬 В моменте все по-прежнему очень даже неплохо – строительная активность продолжает расти. Но на самом деле фактические данные – это зеркало заднего вида. Чтобы оценить будущее, давайте посмотрим на настроения самих строителей:
▪️Индикатор бизнес-климата в строительстве (по опросам того же ЦБ) отошел от многолетних максимумов и вновь опустился чуть ниже среднего по РФ.
▪️О росте издержек производства говорит наибольшая с марта 2022 г. доля предприятий. В результате, все больше строителей ждут роста отпускных цен. О том, что рост себестоимости (помимо спроса) поддерживает цены на жилье, мы уже писали.
▪️В топе факторов, сдерживающих деятельность компаний, по-прежнему высокая стоимость материалов и дефицит кадров.
💡Оптимизм строителей поубавился вместе с ослаблением курса, увеличением КС и ростом себестоимости. А при завершении льготной ипотеки застройщики в ближайшие годы вряд ли будут запускать так же много проектов, как в 2023 г. (ждем ~47 млн кв. м).
А значит и портфель строительства вполне может находиться вблизи своего пика.
@DomusVerus
Но мы, как обычно, посмотрим, что происходит в строительном секторе, и обсудим, чего ждут сами застройщики. В эфире рубрика #макростройка:
▪️Объём строительных работ (жилищное, инфраструктурное и др.) вырос на 8,9% г/г в августе после 6,5% г/г в июле. С коррекцией на сезонность, по нашим оценкам, рост составил 1,4% м/м.
▪️С учетом высоких темпов работ и неизменных объемов подряда снижается обеспеченность заказами. В августе показатель опустился до 2,4 мес. – это минимум с 2020 г., но близко к среднему уровню 2015-2019 гг.
▪️По опросам ЦБ, загрузка производственных мощностей строительных компаний во II кв. приблизилась к 80%. Это максимум с 2002 года. Для сравнения, на пике бума 2005-2008 гг. загрузка лишь немногим превышала 70%.
💬 В моменте все по-прежнему очень даже неплохо – строительная активность продолжает расти. Но на самом деле фактические данные – это зеркало заднего вида. Чтобы оценить будущее, давайте посмотрим на настроения самих строителей:
▪️Индикатор бизнес-климата в строительстве (по опросам того же ЦБ) отошел от многолетних максимумов и вновь опустился чуть ниже среднего по РФ.
▪️О росте издержек производства говорит наибольшая с марта 2022 г. доля предприятий. В результате, все больше строителей ждут роста отпускных цен. О том, что рост себестоимости (помимо спроса) поддерживает цены на жилье, мы уже писали.
▪️В топе факторов, сдерживающих деятельность компаний, по-прежнему высокая стоимость материалов и дефицит кадров.
💡Оптимизм строителей поубавился вместе с ослаблением курса, увеличением КС и ростом себестоимости. А при завершении льготной ипотеки застройщики в ближайшие годы вряд ли будут запускать так же много проектов, как в 2023 г. (ждем ~47 млн кв. м).
А значит и портфель строительства вполне может находиться вблизи своего пика.
@DomusVerus
👍3👎2