В Москве отменена предельная высотность застройки
 
Со 2 февраля 2024 года в столице отменена необходимость установки предельной высотности застройки (кроме территорий в охранных зонах объектов культурного наследия).

Отмена ограничений по высоте зданий упростит жизнь архитекторам — у них появится возможность создать разновысотный силуэт города. Теперь можно ожидать появления проектов по 180 и по 200 метров.

Однако не все участники рынка довольны нововведением.  Большая высотность является вызовом для застройщика. Такие здания сложно и проектировать, и строить, а себестоимость строительства значительно стремится вверх. 

@developers_policy

Россию поделят на пять «ипотечных кластеров»

Правительство собирается внести изменения в ипотечные программы с господдержкой. Об этом стало известно от пресс-службы губернатора Санкт-Петербурга.
Основой станет концепция, впервые появшаяся в Стратегии развития строительной отрасли от 31 октября 2022 года.

В чем суть

Предлагается все регионы РФ разделить на пять кластеров: 

⬩ динамичные — регионы с высокими темпами роста населения и большими объемами ввода жилья, где спрос не покрывается предложением, а доступность недвижимости низкая;

⬩ с нехваткой спроса — регионы с избытком предложения недвижимости при оттоке населения и снижении доходов;

⬩ с нехваткои предложения — регионы с низкими объемами ввода жилья, которые не покрывают спрос;
⬩ стагнирующие — регионы с невысокими объемами жилого строительства, но без перекосов спроса и предложения;

⬩ депрессивные — с наиболее низкими объемами ввода недвижимости и активным снижением численности населения.

Ряд банков уже поддержал разделение регионов на кластеры. 

Напоминаем

О том, что правительство предложит перейти на зональный (кластерный) подход к госпрограммам по окончании действия льготной ипотеки, сообщал вице-премьер Марат Хуснуллин еще в сентябре 2023 года. 

В конце декабря 2023 года он уточнил, что льготную ипотеку могут продлить в отдельных регионах со слабым спросом на жилье.

@developers_policy

Каждый шестой апарт-комплекс Москвы может быть признан самостроем

По данным компании Consul Group, каждый шестой комплекс апартаментов столицы построен с нарушениями и может быть признан самовольной постройкой.

На сегодняшний день в Москве под апартаменты используется 145 зданий с общей площадью около 3 млн квадратных метров. Из них в 25 (17%) имеются нарушения, допущенные при строительстве или реконструкции, в т. ч. при оформлении земельных отношений.

В большинстве случаев такие объекты уже распроданы, но при этом находятся на участках, которые не имеют соответствующего вида разрешенного использования и квалифицируются как самовольные постройки.

Департамент городского имущества уже заявил в Арбитражном суде Москвы требования о признании апарт-комплексов объектами незавершенного строительства. Среди незаконно построенных — апартаменты на Вольной улице, в Дегтярном и Переведеновском переулках.

Следующим этапом будет предъявление требований о сносе этих и других подобных объектов.

Покупатели апартаментов, признанных самостроями, имеют право на возмещение убытков застройщиком. Однако восстановление права собственности может оказаться невозможным. В лучшем случае это удастся сделать путем длительных и дорогостоящих судебных разбирательств. 

Существует большая вероятность того, что собственник проблемных апартаментов получит в итоге решение суда, по которому не получится ничего взыскать — должник являлся номинальным директором и не имеет имущества или постоянных доходов, из которых могли бы удерживаться суммы в счет погашения долга.

Если застройщик апартаментов на момент суда уже ликвидирован в результате банкротства, то взыскать задолженность станет практически невозможным. 

На сегодняшний день:

⬩ 11 из 25 застройщиков проблемных апартаментов уже ликвидированы, из них четыре — через банкротство;
⬩ 2 застройщика находятся в процессе ликвидации.

Напоминаем

В начале февраля этого года зампред комитета ГД Светлана Разворотнева подтвердила, что закон об апартаментах далек от принятия.

@developers_policy

НОСТРОЙ о кадрах в строительстве

По данным Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) по итогам 2023 года: 

⬩ дефицит кадров в стройкомплексе возрос на 31% по сравнению с 2022 годом;

⬩ 187 тыс. вакансий оказались незаполненными;

⬩ самыми дефицитными стали рабочие специальности;

⬩ большая часть заключенных договоров были расторгнуты из-за низкой квалификации подрядной организации, выигравшей торги;

⬩ более 109 тыс. человек подали заявку на прохождение экзамена по независимой оценке квалификации (НОК); 

⬩ более 92 тыс. специалистов сдали экзамен, из них сдали успешно — более 80 тыс. человек;

⬩ почти 3 тыс. человек исключены из национального Реестра специалистов (НРС).

@developers_policy

Глава ФРТ Ильшат Шагиахметов: на замену устаревших лифтов нужно около 200 млрд рублей

По данным генерального директора Фонда развития территорий (ФРТ) Ильшата Шагиахметова, в региональные программы капремонта уже включено 574 тысячи лифтов, из них более 57 тысяч — с закончившимся нормативным сроком эксплуатации в 25 лет.

Ежегодно 25-летний рубеж эксплуатации в стране перешагивают примерно по 20 тысяч лифтов.

«Мы должны понимать масштаб: при средней стоимости лифта в 2-3 миллиона рублей только на текущую проблему надо около 200 млрд рублей», — сказал Шагиахметов на правительственном часе в Совете Федерации.

Для того, чтобы не допустить появления новых ветшающих лифтов, нуд/жны новые механизмы финансирования их замены.

«Это, конечно, будет механизм не прямого финансирования, а субсидирования процентной ставки», — пояснил Шагиахметов. Соответствующие решения должны быть приняты уже в текущем году.

@developers_policy

На заметку

О расчете НМЦК

Вопрос: 

Предметом контракта является выполнение работ по текущему ремонту покрытия пола и лестничного марша. Нужно ли проводить расчет начальной максимальной цены контракта (НМЦК) проектно-сметным методом? 

Ответ: 

Все зависит от того, какие проводятся работы. Если в рамках текущего ремонта — то применение проектно-сметного метода необязательно. 

Заказчик может провести расчет НМЦК методом анализа рынка, то есть посредством трех коммерческих предложений.

Напоминаем

Обоснование НМЦК является обязательным приложением к извещению. Поэтому контролеры могут проверить правильность расчета НМЦК в любое время. 

Приоритетным методом обоснования НМЦК остается анализ рынка. 

Кроме того, заказчик может использовать следующие методы:

⬩ нормативный;
⬩ тарифный;
⬩ проектно-сметный;
⬩ затратный.

Источник

@developers_policy

Глава Минстроя рассказал в Совфеде о работе ведомства

4,4 млн российских семей стали новоселами в 2023 году, всего введено 110,4 млн кв метров жилья, сообщил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин в рамках правительственного часа в Совете Федерации.

В прошлом году запущено 49,4 млн кв. метров в новых объектах, что позволяет сохранить высокие темпы строительства – в январе 2024 уже сдано 12,1 млн кв. метров. В рамках механизма КРТ на сегодняшний день выдано 310 разрешений на строительство — это примерно 5 млн кв. метров жилья.

Ежегодно капитально ремонтируется свыше 45 тыс. домов, что позволяет улучшить жилищные условия для более 7 млн человек. За все время работы программы капремонта работы выполнены в 297 тыс. домов для 40,5 млн россиян.

Министр отметил, что в прошлом году депутатами и сенаторами был устранен целый ряд несовершенств нормативной базы, что упростило и удешевило проведение капремонта:

- был упрощен порядок работы с объектами культурного наследия;

- регионы получили право определять очередность работ и полномочия по закупке материалов.

Ряд  инициатив разработан для повышения контроля за качеством подготовки к отопительному сезону и его прохождения:

- сделать обязательным участие в выездных проверках объектов тепло- и водоснабжения представителей Ростехнадзора и Госжилинспекций;

- ввести дополнительную ответственность РСО и органов местного самоуправления, не получивших паспорта готовности к отопительному сезону.

Ирек Файзуллин добавил, что за 2023 год из федерального бюджета на модернизацию 1 381 объекта ЖКХ направлено более 200 млрд рублей.

После выступления глава Минстроя ответил на вопросы сенаторов от различных субъектов Российской Федерации, а председатель Совфеда Валентина Матвиенко отметила глубокое понимание региональной ситуации со стороны министерства.

Готовность регионов к промышленной эксплуатации ГИСОГД

Минстрой озвучил данные о том, сколько регионов РФ готовы к вводу в промышленную эксплуатацию ГИСОГД.

Данные представлены на 19 февраля 2024 года.

⬩ 86 регионов России провели работу по включению в цифровую вертикаль строительной отрасли.

Из них:

⬩ 71 регион сформировал пакет нормативно-правовых документов для изменения подхода к работе с исполнительной документацией;

⬩ 15 регионов примут соответствующие документы до конца первого полугодия 2024 года.

В 10 регионах ГИСОГД полностью введена в промышленную эксплуатацию:

⬩ Псковская область;
⬩ Астраханская область;
⬩ Брянская область;
⬩ Костромская область;
⬩ Орловская область;
⬩ Саратовская область;
⬩ Республика Адыгея;
⬩ Карачаево-Черкесская Республика;
⬩ Республика Тыва;
⬩ Республика Калмыкия.

С 1 июля 2024 года ГИСОГД будет введена в промышленную эксплуатацию в Чукотском АО.

@developers_policy