В Минфине рассказали, что стоимость привлечения средств для банков сильно выросла, и они начали выдавать ипотеку под 100% годовых
По словам замминистра финансов Ивана Чебескова, банки стали добавлять допкомиссии и повышать первоначальный взнос, что не предусмотрено условиями программы. А также выдавать дополнительную часть кредита к льготной программе по рыночным условиям по крайне завышенным ставкам.
В Банке России прокомментировали ситуацию, добавив, что из-за таких практик растут расходы заемщика на ипотеку. Причем это может происходить в неявной для клиента форме, когда он не способен адекватно оценить риски.
По словам Ивана Чебескова, сложность с описанными негативными практиками банков временная, проблема уйдет через несколько месяцев. Правда, большинство аналитиков, в частности, в крупных банках, не видят предпосылок для уменьшения ставки ЦБ🤔
По словам замминистра финансов Ивана Чебескова, банки стали добавлять допкомиссии и повышать первоначальный взнос, что не предусмотрено условиями программы. А также выдавать дополнительную часть кредита к льготной программе по рыночным условиям по крайне завышенным ставкам.
«Мы с коллегами из ЦБ боремся с такими случаями. Мы смотрим, чтобы не было недобросовестных практик. Нам не нравятся экстремальные практики, когда рыночная часть ипотеки выдается под 100%, а льготная под 6%», — подчеркнул Чебесков.
В Банке России прокомментировали ситуацию, добавив, что из-за таких практик растут расходы заемщика на ипотеку. Причем это может происходить в неявной для клиента форме, когда он не способен адекватно оценить риски.
По словам Ивана Чебескова, сложность с описанными негативными практиками банков временная, проблема уйдет через несколько месяцев. Правда, большинство аналитиков, в частности, в крупных банках, не видят предпосылок для уменьшения ставки ЦБ🤔
🤯272👍253
Forwarded from Градостроительный комплекс Москвы
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Чего стоит только завершение крупнейшего проекта по модернизации 22 транспортных развязок на МКАД или запуск движения по одной из самых востребованных магистралей столицы — Московскому скоростному диаметру.
Как строились дороги Москвы с 2019 года, смотрите в нашем видео.
@stroi_mos_ru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍194👏169🔥158😁3❤2
С ростом ключевой ставки застройщикам становится сложнее обслуживать долги по облигациям. Средняя доходность облигаций строительных компаний сегодня выше уровня 40% годовых📈
Это на 16,2 п. п выше, чем было в начале IV квартала, и более чем вдвое больше показателей начала 2024-го.
Для сравнения: с начала года доходности среднесрочных ОФЗ выросли в среднем лишь на 7,6 п. п., до 19,4%.
Так, в I половине 2024 размещения облигаций девелоперов проходили со средней доходностью 18,2% годовых, а уже во II половине года показатель достиг 28,3% годовых.
Однако объем погашения облигаций эмитентов из строительной отрасли в 2025 году сократится на 54% год к году — до 50 млрд рублей. При этом 2/3 от общего показателя придется на долговые бумаги «Самолета» и Setl Group. А «Самолет» собирается сделать более выгодное предложение — в феврале 2025 года оферту по облигациям на 20 млрд рублей — девелопер предложит инвесторам вместо погашения облигаций более привлекательный купон с ещё бОльшим долгом.
💁🏻♂️Таким образом, даже в условиях снижения количества облигаций застройщикам в будущем году будет сложно рефинансировать свой долг.
Это на 16,2 п. п выше, чем было в начале IV квартала, и более чем вдвое больше показателей начала 2024-го.
Для сравнения: с начала года доходности среднесрочных ОФЗ выросли в среднем лишь на 7,6 п. п., до 19,4%.
Так, в I половине 2024 размещения облигаций девелоперов проходили со средней доходностью 18,2% годовых, а уже во II половине года показатель достиг 28,3% годовых.
Однако объем погашения облигаций эмитентов из строительной отрасли в 2025 году сократится на 54% год к году — до 50 млрд рублей. При этом 2/3 от общего показателя придется на долговые бумаги «Самолета» и Setl Group. А «Самолет» собирается сделать более выгодное предложение — в феврале 2025 года оферту по облигациям на 20 млрд рублей — девелопер предложит инвесторам вместо погашения облигаций более привлекательный купон с ещё бОльшим долгом.
💁🏻♂️Таким образом, даже в условиях снижения количества облигаций застройщикам в будущем году будет сложно рефинансировать свой долг.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤯268👍256❤5😁2
ГК ТОЧНО вошла в ТОП-10 застройщиков по объему сделок по версии «Домклик»
Федеральный девелопер ТОЧНО, принадлежащий Николаю Амосову, попал в десятку ведущих застройщиков страны в 2024 году по версии «Домклик». ГК ТОЧНО заняла 8 место, проведя более 2,6 тысяч сделок через сервисы Сбера и поднявшись на 22 позиции в рейтинге за год.
Благодаря проектному финансированию Сбера девелопер инвестирует миллиарды рублей в развитие инфраструктуры в 12 городах страны, включая строительство социальных объектов.
Кроме того, в августе было подписано трехлетнее соглашение о цифровой трансформации между Сбербанком и ГК ТОЧНО, что позволит внедрить новые технологии и повысить конкурентоспособность девелопера на рынке.
Справочно:
По данным портала Всеостройке.рф, ГК ТОЧНО занимает 5-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность — 4,79.
Федеральный девелопер ТОЧНО, принадлежащий Николаю Амосову, попал в десятку ведущих застройщиков страны в 2024 году по версии «Домклик». ГК ТОЧНО заняла 8 место, проведя более 2,6 тысяч сделок через сервисы Сбера и поднявшись на 22 позиции в рейтинге за год.
Благодаря проектному финансированию Сбера девелопер инвестирует миллиарды рублей в развитие инфраструктуры в 12 городах страны, включая строительство социальных объектов.
Кроме того, в августе было подписано трехлетнее соглашение о цифровой трансформации между Сбербанком и ГК ТОЧНО, что позволит внедрить новые технологии и повысить конкурентоспособность девелопера на рынке.
Справочно:
По данным портала Всеостройке.рф, ГК ТОЧНО занимает 5-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность — 4,79.
👏179🔥175👍170❤2👎1
Совокупная аудитория читателей наших ресурсов достигла по итогам ноября 643.000 людей
🔸«Всё о стройке» https://news.1rj.ru/str/ggreat_of_development
🔸Портал Всеостройке.рф
🔸Дзен «Всё о стройке» https://dzen.ru/vse_o_strojke
🔸«Законы стройки» https://news.1rj.ru/str/developers_policy
🔸«Инсайдер. Главный по домам»
https://news.1rj.ru/str/cool_construction
🔸«Всё о стройке Казахстана» https://news.1rj.ru/str/vse_o_strojke_SNG
🔸«Твой дом — Москва💔» https://news.1rj.ru/str/who_the_best
🔸Альянс Цифровых Лидеров — https://news.1rj.ru/str/alliance_of_digital_leaders
🔸ИИ и роботы в стройке https://news.1rj.ru/str/best_in_development
🔸Бетономешалка https://news.1rj.ru/str/development_beton
🔸Перестройка https://news.1rj.ru/str/media_rus_dev
🔸Про лучшие дома ИЖС https://news.1rj.ru/str/pro_doma_rf
И мы их все любим🙈
🔸«Всё о стройке» https://news.1rj.ru/str/ggreat_of_development
🔸Портал Всеостройке.рф
🔸Дзен «Всё о стройке» https://dzen.ru/vse_o_strojke
🔸«Законы стройки» https://news.1rj.ru/str/developers_policy
🔸«Инсайдер. Главный по домам»
https://news.1rj.ru/str/cool_construction
🔸«Всё о стройке Казахстана» https://news.1rj.ru/str/vse_o_strojke_SNG
🔸«Твой дом — Москва💔» https://news.1rj.ru/str/who_the_best
🔸Альянс Цифровых Лидеров — https://news.1rj.ru/str/alliance_of_digital_leaders
🔸ИИ и роботы в стройке https://news.1rj.ru/str/best_in_development
🔸Бетономешалка https://news.1rj.ru/str/development_beton
🔸Перестройка https://news.1rj.ru/str/media_rus_dev
🔸Про лучшие дома ИЖС https://news.1rj.ru/str/pro_doma_rf
И мы их все любим🙈
🔥203👍177👏148❤1
В группе «Эталон» заявили, что могут предложить специальные условия для ветеранов СВО
По его словам, девелоперы уже откликнулись на этот вызов и представили свои предложения в Минстрой РФ. Также председатель Общественного совета Минстроя Сергей Степашин добавил, что речь может идти о нескольких тысячах человек, которые будут нуждаться в такой поддержке.
Напомним, ранее зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Колунов направил в Минфин РФ обращение с предложением запустить льготную ипотеку для участников СВО под 2%.
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, «Эталон» занимает 15-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность — 3,72.
«Уже сейчас стоит подумать над тем, как обеспечить ветеранов СВО жильем. Минстрой взывает к тому, чтобы сделать какие-то специальные меры поддержки ветеранов, специальные условия продажи жилья для них»,— сказал президент ГК «Эталон» Михаил Бузулуцкий.
По его словам, девелоперы уже откликнулись на этот вызов и представили свои предложения в Минстрой РФ. Также председатель Общественного совета Минстроя Сергей Степашин добавил, что речь может идти о нескольких тысячах человек, которые будут нуждаться в такой поддержке.
Напомним, ранее зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Колунов направил в Минфин РФ обращение с предложением запустить льготную ипотеку для участников СВО под 2%.
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, «Эталон» занимает 15-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность — 3,72.
👍276👏247👎14😁5🤬1
В Санкт-Петербурге «Группа ЛСР» на год раньше запланированного срока завершила формирование Северного намыва Васильевского острова
Согласно плану, утвержденному в 2020 году, работы должны были начаться в апреле 2021 года и завершиться в ноябре 2025 года.
На данный момент уже идет подготовка к строительству жилого квартала «Новый Васильевский» с общей площадью более 700 тыс. кв. м, рассчитанного почти на 30 тыс. жителей.
Теперь презентации новых проектов не заставят себя долго ждать🤝🏻
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, «Группа ЛСР» занимает 4-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность — 3,67.
Согласно плану, утвержденному в 2020 году, работы должны были начаться в апреле 2021 года и завершиться в ноябре 2025 года.
«Компания использовала собственные карьеры и специализированную технику, самостоятельно добыв и использовав более 11,5 млн кубометров песка для создания нового участка»,— заявил генеральный директор «ЛСР. Базовые» Сергей Бегоулев.
На данный момент уже идет подготовка к строительству жилого квартала «Новый Васильевский» с общей площадью более 700 тыс. кв. м, рассчитанного почти на 30 тыс. жителей.
Теперь презентации новых проектов не заставят себя долго ждать🤝🏻
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, «Группа ЛСР» занимает 4-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность — 3,67.
👍196🔥178👏170👎5❤2
Тюменский застройщик «Творчество» уже украсил стройплощадку своего «Дом Нойферта»
Правда, пока что это нейросеть. Но надеемся, что вдохновит остальных создать новогоднее настроение на своих стройках😄
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, «Творчество» занимает 40-е место в Тюменской области по объему текущего строительства жилья. Надежность — 4,15.
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, «Творчество» занимает 40-е место в Тюменской области по объему текущего строительства жилья. Надежность — 4,15.
🔥206👍180👏165
Президент «Эталона» Михаил Бузулуцкий продвигает в Минстрое России инициативу об упрощении процедуры смены банка в рамках проектного финансирования с трансфером денег дольщиков в новый
По его словам, обязательства застройщиков по строительству объектов инфраструктуры и соцобъектов требуют дополнительного финансирования проекта.
И в связи с тем, что в большинстве случаев соцобъекты передаются застройщиком безвозмездно, повышается не только процентная нагрузка на проект, но и происходит удорожание «квадрата», продаваемого по ДДУ.
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, «Эталон» занимает 15-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность — 3,72.
По его словам, обязательства застройщиков по строительству объектов инфраструктуры и соцобъектов требуют дополнительного финансирования проекта.
«Текущее законодательство ограничивает конкуренцию между банками – эскроу-агентами за условия финансирования. Выбрав однажды банк – эскроу-агент, застройщик вынужден привлекать проектное финансирование на условиях банка, даже если на рынке существуют значительно более выгодные условия»,— отметил Бузулуцкий на заседании общественного совета при Минстрое России.
И в связи с тем, что в большинстве случаев соцобъекты передаются застройщиком безвозмездно, повышается не только процентная нагрузка на проект, но и происходит удорожание «квадрата», продаваемого по ДДУ.
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, «Эталон» занимает 15-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность — 3,72.
👍181👏167🔥164❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
А MR Group точно хотел сделать такой двор в столичном ЖК бизнес-класса «Царская площадь»?😄
😁322🤯264👎9