Forwarded from MMI
Планы правительства по снижению ипотечной ставки до 8% как никогда реальны. Правительство, скорее всего, сдержит обещание
В пятницу заседание ЦБ по ставке. В этот раз я не стал проводить опрос в канале на тему, что Вы ждёте от ЦБ. На мой взгляд, это будет одно из самых предсказуемых решений. Ставка будет снижена на 25 бп до 7.0%, и в этом я уверен на 99.9%. Какой будет сигнал? Думаю, неопределённый – типа, будем ориентироваться по выходящим данным и меняющейся внешней конъюнктуре. Но это должно прозвучать так, чтобы у участников рынка сохранилось понимание, что ключевая ставка на уровне 7% – это не дно цикла, снижение будет продолжено, хотя и, возможно, после паузы.
Ключевая ставка важна для инвесторов. Для населения нашей страны куда важнее, как будет меняться ставка по ипотеке. Здесь, на самом деле, зависимость достаточно жёсткая – ипотечная ставка повторяет динамику ключевой ставки, но иногда она может меняться сильнее, чем ключевая ставка https://news.1rj.ru/str/russianmacro/5624. Так в прошлом году при росте ключевой ставки на 50 бп, средняя ставка по ипотеке выросла на 120 бп. Сейчас ключевая ставка находится на прошлогоднем минимуме (после 6 сентября будет ниже), а ставка по ипотеке пока заметно выше, чем была на минимуме прошлого года (тогда было 9.4%; сейчас на середину года – 10.3%).
Это создает существенный потенциал для снижения ипотечной ставки, особенно, с учетом того глобального тренда на снижение ставок, который мы наблюдаем в мире, а также с учетом пересмотра странового риска – 5-летний CDS на Россию сейчас торгуется на исторических минимумах – ниже 100 пунктов.
Нацпроект «Жильё и городская среда» предполагает снижение ставки по ипотеке до 8.9% в этом году, до 8.7% в 2020г и до 7.9% к 2024г. При этом, например, глава ВТБ Андрей Костин заявлял, что до 8% ставка по ипотеке может опуститься уже в течение двух лет. На мой взгляд, этот прогноз выглядит достаточно вероятным. Я думаю, что здесь как раз тот редкий случай, когда обещания правительства могут быть не просто выполнены, а выполнены досрочно.
В пятницу заседание ЦБ по ставке. В этот раз я не стал проводить опрос в канале на тему, что Вы ждёте от ЦБ. На мой взгляд, это будет одно из самых предсказуемых решений. Ставка будет снижена на 25 бп до 7.0%, и в этом я уверен на 99.9%. Какой будет сигнал? Думаю, неопределённый – типа, будем ориентироваться по выходящим данным и меняющейся внешней конъюнктуре. Но это должно прозвучать так, чтобы у участников рынка сохранилось понимание, что ключевая ставка на уровне 7% – это не дно цикла, снижение будет продолжено, хотя и, возможно, после паузы.
Ключевая ставка важна для инвесторов. Для населения нашей страны куда важнее, как будет меняться ставка по ипотеке. Здесь, на самом деле, зависимость достаточно жёсткая – ипотечная ставка повторяет динамику ключевой ставки, но иногда она может меняться сильнее, чем ключевая ставка https://news.1rj.ru/str/russianmacro/5624. Так в прошлом году при росте ключевой ставки на 50 бп, средняя ставка по ипотеке выросла на 120 бп. Сейчас ключевая ставка находится на прошлогоднем минимуме (после 6 сентября будет ниже), а ставка по ипотеке пока заметно выше, чем была на минимуме прошлого года (тогда было 9.4%; сейчас на середину года – 10.3%).
Это создает существенный потенциал для снижения ипотечной ставки, особенно, с учетом того глобального тренда на снижение ставок, который мы наблюдаем в мире, а также с учетом пересмотра странового риска – 5-летний CDS на Россию сейчас торгуется на исторических минимумах – ниже 100 пунктов.
Нацпроект «Жильё и городская среда» предполагает снижение ставки по ипотеке до 8.9% в этом году, до 8.7% в 2020г и до 7.9% к 2024г. При этом, например, глава ВТБ Андрей Костин заявлял, что до 8% ставка по ипотеке может опуститься уже в течение двух лет. На мой взгляд, этот прогноз выглядит достаточно вероятным. Я думаю, что здесь как раз тот редкий случай, когда обещания правительства могут быть не просто выполнены, а выполнены досрочно.
Forwarded from РИА Недвижимость
‼️Минстрой РФ опубликовал проект стратегии развития строительной отрасли России до 2030 года.
Вот ключевые цели этого документа:
📌Ипотечные ставки в России к 2030 году должны упасть до 6,9%, а количество выданных ипотечных кредитов - превысить 2 млн (для сравнения – в 2018 году выдали 1,47 млн ипотек), причем больше половины из них должно приходиться на новостройки.
📌Начиная с 2024 года, объем многоквартирного жилья в стройке должен превышать 168 млн кв м (2018 год – 127,6 млн кв м жилья в стройке).
📌В 2030 году должно быть заключено более 1 млн договоров долевого участия (2018 год – 660 тысяч ДДУ).
📌Уровень обеспеченности населения жильем должен вырасти до 30 кв м на человека (с 25,8 кв м в 2018 году).
📌Доля городов с благоприятной городской средой в 2030 году должна составить 80%.
Формирование стратегии планируется завершить к октябрю 2019 года. @ria_realty
Вот ключевые цели этого документа:
📌Ипотечные ставки в России к 2030 году должны упасть до 6,9%, а количество выданных ипотечных кредитов - превысить 2 млн (для сравнения – в 2018 году выдали 1,47 млн ипотек), причем больше половины из них должно приходиться на новостройки.
📌Начиная с 2024 года, объем многоквартирного жилья в стройке должен превышать 168 млн кв м (2018 год – 127,6 млн кв м жилья в стройке).
📌В 2030 году должно быть заключено более 1 млн договоров долевого участия (2018 год – 660 тысяч ДДУ).
📌Уровень обеспеченности населения жильем должен вырасти до 30 кв м на человека (с 25,8 кв м в 2018 году).
📌Доля городов с благоприятной городской средой в 2030 году должна составить 80%.
Формирование стратегии планируется завершить к октябрю 2019 года. @ria_realty
Forwarded from РИА Недвижимость
🥳🎉Ура! За два месяца мы набрали аудиторию в 1000 подписчиков. Редакция @ria_realty танцует джигу 💃🕺и строит коварные планы по покорению мира. А в честь круглой цифры мы публикуем традиционную подборку каналов, которые действительно читаем.
ПРО ЭКОНОМИКУ
Лучшие агрегаторы финансовых новостей - "Финансовый караульный" @karaulny_accountant и "Кролик с Неглинной" @finkrolik. У них вы найдете самую актуальную экономическую повестку российского телеграма.
Рынок недвижимости сегодня существует только в тесной связке с банковским рынком. Если хотите ознакомиться с расстрельным списком банков или узнать последние банковские сплетни, то вам нужен канал "Небрехня" @nebrexnya.
Еще мы просматриваем канал "Адские бабки" @infernal_money журналиста Александры Баязитовой, которую боятся нечистые на руки финансисты, а также злой и острый на слово канал "Банкста"@banksta.
Самую интересную макроэкономическую аналитику, к тому же написанную на понятном простому смертному языке, вы найдёте на канале MMI @russianmacro.
ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ
Канал "Недвижа" @nedvizha обещает читателям всю правду о чиновниках, девелоперах и их проектах и, как правило, не обманывает.
Канал Novostroyman @novostroyman пишет о новостройках. Полнее и подробнее канал на эту тему в телеграме вы вряд ли найдете.
Enfant terrible рынка недвижимости канал "Железобетонный замес" @Jelezobetonniyzames. Все читают, но говорят, что давно отписались.
Канал Contrust @contrust24 ведет экс-руководитель по ипотеке в Сбербанке. Каждый день он готовит ироничный обзор самых важных новостей недвижимости и финансов.
Риелторам пригодятся канал @ipoteka_pro от системы онлайн-бронирования НМаркет.ПРО, а также канал "Дневник риелтора" @chermac (загляните в чат – там собрались брокеры почти из всех российских регионов). Ну а если вы устали от взвешенных позиций и хотите "правду-матку", то вам в канал "обмани меня риэлтор" @lietomerealty.
Полезные советы и эмоциональные комментарии о развитии ипотечного кредитования в России вы найдете в канале "Ипотека и недвижимость" @ipotekahouse от самой настоящей профессиональной ипотечницы.
Не пропустить все строительные и недвижимостные новости вам помогут агрегаторы "Котлован" @cotlovan_contrust и "Стройка" @wearestroyka.
Для пиарщиков и маркетологов рынка недвижимости безусловный must have – это канал @repapr Ассоциации профессионалов рынка недвижимости России REPA.
Канал главного регулятора в сфере строительства и ЖКХ – Минстроя России @minstroyrf.
ПРО ЖКХ
Каналов о ЖКХ немного, но мы все-таки их нашли – это "жкхинфо" @gkhinfo и ЖКХ @gkhvsem. Оба канала ориентированы на активных жителей, юристов и сотрудников ТСЖ и УК.
Канал "ЭнергоА++" @energoatlas пишет про новые технологии в энергетике и городском хозяйстве, канал "Зеленый змий" @greenserpent – про экологию и мусорную реформу, канал Energy Today @energytodaygroup – про события и компании ТЭК (без которых, конечно, нет никакого ЖКХ), а канал Trash Economy @TrashEconomy – про мусор и бизнес, с ним связанный.
ПРО УРБАНИСТИКУ
Архитектурный и урбанистический навигатор – канал "Архитектурные излишества" @arkhlikbez.
Разумное о том, какой должна быть инфраструктура в большом городе (прежде всего транспортная), – в канале "Город для людей" @gre4ark.
АВТОРСКИЕ КАНАЛЫ
Тут посоветуем два канала. Один большой: @RussiaBuild – его давно ведет основатель компании Good Wood Александр Дубовенко, он отличается весьма неоднозначными, но зато всегда интересными размышлениями о бизнесе в малоэтажном строительстве. Второй канал совсем маленький – @filatofff, его буквально на днях завел корреспондент газеты "Ведомости" по теме недвижимости Антон Филатов.
КОЛЛЕГИ
Канал пресс-службы МИА «России сегодня», РИА Новости и Sputnik "Зубовский, 4" @zubovskiy4.
Официальная страница нашего флагманского сайта Ria.ru в Telegram – @rian_ru.
Самые срочные и важные новости @dinamika_ria.
Кремлевский пул РИА Новости @RIAKremlinpool.
ПРО ЭКОНОМИКУ
Лучшие агрегаторы финансовых новостей - "Финансовый караульный" @karaulny_accountant и "Кролик с Неглинной" @finkrolik. У них вы найдете самую актуальную экономическую повестку российского телеграма.
Рынок недвижимости сегодня существует только в тесной связке с банковским рынком. Если хотите ознакомиться с расстрельным списком банков или узнать последние банковские сплетни, то вам нужен канал "Небрехня" @nebrexnya.
Еще мы просматриваем канал "Адские бабки" @infernal_money журналиста Александры Баязитовой, которую боятся нечистые на руки финансисты, а также злой и острый на слово канал "Банкста"@banksta.
Самую интересную макроэкономическую аналитику, к тому же написанную на понятном простому смертному языке, вы найдёте на канале MMI @russianmacro.
ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ
Канал "Недвижа" @nedvizha обещает читателям всю правду о чиновниках, девелоперах и их проектах и, как правило, не обманывает.
Канал Novostroyman @novostroyman пишет о новостройках. Полнее и подробнее канал на эту тему в телеграме вы вряд ли найдете.
Enfant terrible рынка недвижимости канал "Железобетонный замес" @Jelezobetonniyzames. Все читают, но говорят, что давно отписались.
Канал Contrust @contrust24 ведет экс-руководитель по ипотеке в Сбербанке. Каждый день он готовит ироничный обзор самых важных новостей недвижимости и финансов.
Риелторам пригодятся канал @ipoteka_pro от системы онлайн-бронирования НМаркет.ПРО, а также канал "Дневник риелтора" @chermac (загляните в чат – там собрались брокеры почти из всех российских регионов). Ну а если вы устали от взвешенных позиций и хотите "правду-матку", то вам в канал "обмани меня риэлтор" @lietomerealty.
Полезные советы и эмоциональные комментарии о развитии ипотечного кредитования в России вы найдете в канале "Ипотека и недвижимость" @ipotekahouse от самой настоящей профессиональной ипотечницы.
Не пропустить все строительные и недвижимостные новости вам помогут агрегаторы "Котлован" @cotlovan_contrust и "Стройка" @wearestroyka.
Для пиарщиков и маркетологов рынка недвижимости безусловный must have – это канал @repapr Ассоциации профессионалов рынка недвижимости России REPA.
Канал главного регулятора в сфере строительства и ЖКХ – Минстроя России @minstroyrf.
ПРО ЖКХ
Каналов о ЖКХ немного, но мы все-таки их нашли – это "жкхинфо" @gkhinfo и ЖКХ @gkhvsem. Оба канала ориентированы на активных жителей, юристов и сотрудников ТСЖ и УК.
Канал "ЭнергоА++" @energoatlas пишет про новые технологии в энергетике и городском хозяйстве, канал "Зеленый змий" @greenserpent – про экологию и мусорную реформу, канал Energy Today @energytodaygroup – про события и компании ТЭК (без которых, конечно, нет никакого ЖКХ), а канал Trash Economy @TrashEconomy – про мусор и бизнес, с ним связанный.
ПРО УРБАНИСТИКУ
Архитектурный и урбанистический навигатор – канал "Архитектурные излишества" @arkhlikbez.
Разумное о том, какой должна быть инфраструктура в большом городе (прежде всего транспортная), – в канале "Город для людей" @gre4ark.
АВТОРСКИЕ КАНАЛЫ
Тут посоветуем два канала. Один большой: @RussiaBuild – его давно ведет основатель компании Good Wood Александр Дубовенко, он отличается весьма неоднозначными, но зато всегда интересными размышлениями о бизнесе в малоэтажном строительстве. Второй канал совсем маленький – @filatofff, его буквально на днях завел корреспондент газеты "Ведомости" по теме недвижимости Антон Филатов.
КОЛЛЕГИ
Канал пресс-службы МИА «России сегодня», РИА Новости и Sputnik "Зубовский, 4" @zubovskiy4.
Официальная страница нашего флагманского сайта Ria.ru в Telegram – @rian_ru.
Самые срочные и важные новости @dinamika_ria.
Кремлевский пул РИА Новости @RIAKremlinpool.
Сегодня ЦБ снизил ключевую ставку до 7%. Ждём от банков новой волны снижения ипотечных % ставок.
Forwarded from Домострой
Статистика от ЦБ по эскроу счетам.
• Эскроу счета на данный момент открыты в 49 из 85 российских регионах, то есть в 57%.
• В семи российских регионах сейчас жилье или не строится совсем или возводится без привлечения дольщиков (по госзаказу и т.п).
• Всего в России было открыто более 10 тыс. эксроу-счетов, остаток на них — 30,2 млрд руб.
• Лидером по открытым эскроу-счетам стала Москва (почти 2 тыс. счетов, на которых собрано 13,4 млрд руб.) Далее идет Московская и Ленинградская области (675 и 674 счетами соответственно.)
• Эскроу счета на данный момент открыты в 49 из 85 российских регионах, то есть в 57%.
• В семи российских регионах сейчас жилье или не строится совсем или возводится без привлечения дольщиков (по госзаказу и т.п).
• Всего в России было открыто более 10 тыс. эксроу-счетов, остаток на них — 30,2 млрд руб.
• Лидером по открытым эскроу-счетам стала Москва (почти 2 тыс. счетов, на которых собрано 13,4 млрд руб.) Далее идет Московская и Ленинградская области (675 и 674 счетами соответственно.)
За 2 месяца работы по эскроу-счетам в Санкт-Петербурге продано 167 квартир по новым правилам
Об этом стало известно из сообщения Центробанка.
Чтобы понять, сколько это, обратимся к статистике. В среднем, за месяц 2019-го в Северной столице заключается 8 500 ДДУ. Таким образом, лишь 1,96% сделок приходится на сделки с использованием эскроу. Пам-пам-пааааам.
@VidNaNevu
Об этом стало известно из сообщения Центробанка.
Чтобы понять, сколько это, обратимся к статистике. В среднем, за месяц 2019-го в Северной столице заключается 8 500 ДДУ. Таким образом, лишь 1,96% сделок приходится на сделки с использованием эскроу. Пам-пам-пааааам.
@VidNaNevu
Forwarded from Мысли-НеМысли
Большая распилочная Шувалова и Плутника пополнилась еще одной опцией. На этот раз речь идет об одобренной концепции развития рынка ипотечных ценных бумаг, в которой, благодаря усилиям Дом.РФ остаются только однотраншевые бумаги с поручительством госкорпораций. Это, впрочем, было ожидаемо, и никакие риски повторения американского кризиса на ипотечном рынке в российских масштабах не стоят того, чтобы отказываться от пирога «весом» в 7 трлн рублей.
Развитие рынка фондирования – это хорошо и правильно, но то, как это делается сейчас, выглядит огрызком нормального решения. В июле АКРА выпустило исследование о рынке ипотеки, в котором прямо указало на то, что в России сформировалась модель, которая уже привела к ипотечному кризису США в 2007-2009 гг. Речь идет именно о том, что Дом.РФ стал аналогом Fannie Mae и Freddie Mac, бездумно одобрив переход на выпуск однотраншевых ипотечных облигаций в рамках Фабрики ИЦБ ДОМ.РФ, а это копия модели Single Security, которая и стала причиной кризиса. Теперь однотраншевые бумаги являются, по сути, единственным вариантом вообще.
Проблема однотраншевых бумаг даже не в возможных рисках, а в очень ограниченном круге банков, которым такое фондирование будет доступно. Фактически, в эту игру будут играть в основном все те же Сбербанк и ВТБ, которые сами выдают ипотеку, пакуют ее в облигации с поручительством одной госкорпорации (Дом.РФ), чтобы продать их другой госкорпорации (ВЭБу). Отличная история, в которой никто не уходит обиженный, потому что банки еще могут сами выкупать свои же облигации, понижая нормативы. И это счастье недоступно малым и средним банкам, да и не каждому крупному, потому что нужна высококачественная ипотека для начала. Почему не сделали многотраншевые облигации сразу, куда можно упаковать сразу кредиты разного качества, не дали доступ к фондированию большому числу игроков? Ну это вы бросьте, не для них эта роза цвела. Причем банки в этом уравнении всего лишь одна из переменных, а главным является то, что ВЭБ при этом получает возможность вкладывать пенсионные средства в эту историю. Очень интересно все это выглядит, учитывая грядущее новшество в виде гарантированного пенсионного продукта. Кажется, что и тут без Шувалова не обойдется, да и все предпосылки для того, чтобы слепить из ВЭБ огромную обновленную пенсионную махину с расширенным спектром инструментов, уже есть. Ну а Плутник уже мысленно должен наметить дырочки для нового ордена, потому что с таким подходом снизить ставки по ипотеке еще на 1-1,5% - это дело техники. И именно его за это похвалят.
Развитие рынка фондирования – это хорошо и правильно, но то, как это делается сейчас, выглядит огрызком нормального решения. В июле АКРА выпустило исследование о рынке ипотеки, в котором прямо указало на то, что в России сформировалась модель, которая уже привела к ипотечному кризису США в 2007-2009 гг. Речь идет именно о том, что Дом.РФ стал аналогом Fannie Mae и Freddie Mac, бездумно одобрив переход на выпуск однотраншевых ипотечных облигаций в рамках Фабрики ИЦБ ДОМ.РФ, а это копия модели Single Security, которая и стала причиной кризиса. Теперь однотраншевые бумаги являются, по сути, единственным вариантом вообще.
Проблема однотраншевых бумаг даже не в возможных рисках, а в очень ограниченном круге банков, которым такое фондирование будет доступно. Фактически, в эту игру будут играть в основном все те же Сбербанк и ВТБ, которые сами выдают ипотеку, пакуют ее в облигации с поручительством одной госкорпорации (Дом.РФ), чтобы продать их другой госкорпорации (ВЭБу). Отличная история, в которой никто не уходит обиженный, потому что банки еще могут сами выкупать свои же облигации, понижая нормативы. И это счастье недоступно малым и средним банкам, да и не каждому крупному, потому что нужна высококачественная ипотека для начала. Почему не сделали многотраншевые облигации сразу, куда можно упаковать сразу кредиты разного качества, не дали доступ к фондированию большому числу игроков? Ну это вы бросьте, не для них эта роза цвела. Причем банки в этом уравнении всего лишь одна из переменных, а главным является то, что ВЭБ при этом получает возможность вкладывать пенсионные средства в эту историю. Очень интересно все это выглядит, учитывая грядущее новшество в виде гарантированного пенсионного продукта. Кажется, что и тут без Шувалова не обойдется, да и все предпосылки для того, чтобы слепить из ВЭБ огромную обновленную пенсионную махину с расширенным спектром инструментов, уже есть. Ну а Плутник уже мысленно должен наметить дырочки для нового ордена, потому что с таким подходом снизить ставки по ипотеке еще на 1-1,5% - это дело техники. И именно его за это похвалят.
Forwarded from Авахо
Банк России хочет ограничить выдачу ипотеки с низким первым взносом
Всем, кто планирует оформлять ипотеку с первоначальным взносом (ПВ) не более 20%, стоит поспешить. Банк России намерен установить для банков ограничения, которые либо сократят выдачу ипотеки с низким ПВ, либо сделают ее невыгодной для заемщиков. Уже опубликован соответствующий доклад.
Известно, что после 2017 года доля ипотеки с низким ПВ опасно выросла – с 14 до 36,6%. С начала 2019 выдачу таких кредитов, которые считаются высокорискованными, начали ограничивать, чтобы потом не обрушился весь ипотечный сектор.
В результате средняя ставка по ипотеке с низким ПВ уже повысилась на 0,2–0,5%, а доля одобрения наоборот, снизилась. Дальше будет только хуже.
@avahoru
Всем, кто планирует оформлять ипотеку с первоначальным взносом (ПВ) не более 20%, стоит поспешить. Банк России намерен установить для банков ограничения, которые либо сократят выдачу ипотеки с низким ПВ, либо сделают ее невыгодной для заемщиков. Уже опубликован соответствующий доклад.
Известно, что после 2017 года доля ипотеки с низким ПВ опасно выросла – с 14 до 36,6%. С начала 2019 выдачу таких кредитов, которые считаются высокорискованными, начали ограничивать, чтобы потом не обрушился весь ипотечный сектор.
В результате средняя ставка по ипотеке с низким ПВ уже повысилась на 0,2–0,5%, а доля одобрения наоборот, снизилась. Дальше будет только хуже.
@avahoru
Банк «Возрождение» больше не даёт ипотеку с нулевым первоначальным взносом.
А какие банки дают? Оставьте заявку на сайте Нмаркет.Про и мы постараемся найти решение для вашего клиента. Бесплатно.
А какие банки дают? Оставьте заявку на сайте Нмаркет.Про и мы постараемся найти решение для вашего клиента. Бесплатно.
Forwarded from Домострой
Без зарплаты нет и "ипотечных каникул".
Если вы официально трудоустроены, но вам перестали платить зарплату и вам нечем платить за ипотеку, то вы ̶м̶о̶ж̶е̶т̶е̶ не можете на все сто процентов рассчитывать на "ипотечные каникулы". С таким случаем обратился один из жителей столицы к главе комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, а тот в свою очередь обратился в ЦБ РФ за разъяснением относительно правоприменительной практики данного закона. В банке считают, что правомерно отказали клиенту в каникулах не смотря на то, что предприятие не платит зарплату своему работнику и платить ему за квартиру нечем.
Хотели как лучше, а получилось как всегда.
Если вы официально трудоустроены, но вам перестали платить зарплату и вам нечем платить за ипотеку, то вы ̶м̶о̶ж̶е̶т̶е̶ не можете на все сто процентов рассчитывать на "ипотечные каникулы". С таким случаем обратился один из жителей столицы к главе комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, а тот в свою очередь обратился в ЦБ РФ за разъяснением относительно правоприменительной практики данного закона. В банке считают, что правомерно отказали клиенту в каникулах не смотря на то, что предприятие не платит зарплату своему работнику и платить ему за квартиру нечем.
Хотели как лучше, а получилось как всегда.
Forwarded from Бла-бла-номика
Госпожа Набиуллина на днях сообщила, что в следующем году объем ипотечного кредитования вырастет на 20%(!) из-за постепенного снижения процентных ставок.
Пока что, правда, роста не видно 🤷♂️ Более того, сейчас мы наблюдаем снижение объемов на 9,9% год к году по итогам первых восьми месяцев. Если так дело пойдет и дальше, то 20-процентный рост в следующем году может помочь рынку только восстановиться до значений 2018, ну или лишь немного превзойти их.
Впрочем, на региональном уровне ЦБ, видимо, решил то ли подстраховаться, то ли что-то антиконституционное задумал. Ну всяко же неспроста Москва у них теперь в Северо-Западном федеральном округе, а Санкт-Петербург — в Южном. Осталось теперь только с климатом в Петербурге что-то сделать…
Пока что, правда, роста не видно 🤷♂️ Более того, сейчас мы наблюдаем снижение объемов на 9,9% год к году по итогам первых восьми месяцев. Если так дело пойдет и дальше, то 20-процентный рост в следующем году может помочь рынку только восстановиться до значений 2018, ну или лишь немного превзойти их.
Впрочем, на региональном уровне ЦБ, видимо, решил то ли подстраховаться, то ли что-то антиконституционное задумал. Ну всяко же неспроста Москва у них теперь в Северо-Западном федеральном округе, а Санкт-Петербург — в Южном. Осталось теперь только с климатом в Петербурге что-то сделать…
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Про кредитные истории. Шпаргалка
⠀
✅ Кто собирает:
Кредитные истории собирают бюро кредитных историй (БКИ). Сейчас из всего 12. Но самых известных 3 - Национальное бюро кредитных историй (НБКИ, Эквифакс и ОКБ (Объединенное кредитное бюро).
Реестр всех БКИ есть на сайте Банка России.
⠀
✅ Кто передает:
▪️банки, МФО, другие кредиторы (в т.ч. те, кто перекупил права по кредиту или закладной). Важно - передавать информацию могут только юридические лица.
▪️коллекторы,
▪️управляющие компании по долгам ЖКХ (но только судебные решения, а не просто долги по ЖКХ).
⠀
✅ Куда передают:
Кредиторы в любое БКИ на выбор, это обязательно.
Часто кредиторы передают в несколько БКИ.
⠀
✅ Передают информацию:
▪️о заявках на кредит и решениям по ним,
▪️о выданных кредитах и займах,
▪️о залогах и поручительствах,
▪️о платежах и просрочках,
▪️о судебных решениях.
⠀
✅ Как часто передают:
Не позднее 5 дней после события. Событие - это решение по заявке, выдача, платеж, просрочка, погашение и тп.
⠀
✅ Сколько хранят:
Срок хранения кредитной истории - 10 лет. 10 лет с даты последнего изменения.
⠀
✅ Кто может запросить вашу КИ:
Любой, у кого есть согласие от вас на запрос вашей КИ. Это может быть, банк, работодатель, страховая компания. Наконец, покупатель, если вы решитесь продать свое имущество. Про это здесь.
⠀
@ipotekahouse #полезное
⠀
✅ Кто собирает:
Кредитные истории собирают бюро кредитных историй (БКИ). Сейчас из всего 12. Но самых известных 3 - Национальное бюро кредитных историй (НБКИ, Эквифакс и ОКБ (Объединенное кредитное бюро).
Реестр всех БКИ есть на сайте Банка России.
⠀
✅ Кто передает:
▪️банки, МФО, другие кредиторы (в т.ч. те, кто перекупил права по кредиту или закладной). Важно - передавать информацию могут только юридические лица.
▪️коллекторы,
▪️управляющие компании по долгам ЖКХ (но только судебные решения, а не просто долги по ЖКХ).
⠀
✅ Куда передают:
Кредиторы в любое БКИ на выбор, это обязательно.
Часто кредиторы передают в несколько БКИ.
⠀
✅ Передают информацию:
▪️о заявках на кредит и решениям по ним,
▪️о выданных кредитах и займах,
▪️о залогах и поручительствах,
▪️о платежах и просрочках,
▪️о судебных решениях.
⠀
✅ Как часто передают:
Не позднее 5 дней после события. Событие - это решение по заявке, выдача, платеж, просрочка, погашение и тп.
⠀
✅ Сколько хранят:
Срок хранения кредитной истории - 10 лет. 10 лет с даты последнего изменения.
⠀
✅ Кто может запросить вашу КИ:
Любой, у кого есть согласие от вас на запрос вашей КИ. Это может быть, банк, работодатель, страховая компания. Наконец, покупатель, если вы решитесь продать свое имущество. Про это здесь.
⠀
@ipotekahouse #полезное
Forwarded from Т—Ж
Ипотека — это своя квартира, возможность сделать ремонт в любой момент, фиксированная сумма платежей, никакого стресса из-за переездов, выгодное вложение в конце концов. Какие могут быть минусы? Но, как оказалось, не все так просто:
https://j.tinkoff.ru/tg/ipoteka-pros-cons/
https://j.tinkoff.ru/tg/ipoteka-pros-cons/
Сделку по ипотеке с Росбанк Дом на первичном и вторичном рынке можно провести через Нмаркет. Про.
При этом сотрудники Нмаркет.Про возьмут всё взаимодействие с банком на себя.
Вам требуется оставить заявку и приехать с клиентом в банк на подписание кредитного договора.
Это не только бесплатно - Вы получите вознаграждение за проведение сделки.
https://news.1rj.ru/str/cotlovan_contrust/3527
При этом сотрудники Нмаркет.Про возьмут всё взаимодействие с банком на себя.
Вам требуется оставить заявку и приехать с клиентом в банк на подписание кредитного договора.
Это не только бесплатно - Вы получите вознаграждение за проведение сделки.
https://news.1rj.ru/str/cotlovan_contrust/3527
Telegram
КОТЛОВАНЪ
% ставки по ипотеке от Росбанк Дом (бывший Дельта Кредит). А вы все со своим Сбером и ВТБ носитесь)
Forwarded from КОТЛОВАНЪ
Какие выводы по итогам опроса?
Риэлторы только каждого четвёртого клиента направляют в Сбербанк (это 25%). При этом доля Сбера на рынке более 50%
Причины, на мой взгляд, ключевых две:
1. Конкуренция. На рынке много банков, которые предлагают условия ипотеки лучше, чем у Сбера. И некоторые агенты об этом знают.
2. Агентский рынок видит угрозу в лице ДомКлик для своей профессии (и не без оснований)
Тогда как 7 из 10 клиентов, которые решают вопрос без агента, идут за ипотекой в Сбербанк (потому что карта у него там, зарплату получает и вообще какие ещё банки ипотеку дают?)
В общем жертвы бренда, который «всегда рядом».
Ни за кого не агитируем.
Просто сравнивайте условия банков.
@contrust24
Риэлторы только каждого четвёртого клиента направляют в Сбербанк (это 25%). При этом доля Сбера на рынке более 50%
Причины, на мой взгляд, ключевых две:
1. Конкуренция. На рынке много банков, которые предлагают условия ипотеки лучше, чем у Сбера. И некоторые агенты об этом знают.
2. Агентский рынок видит угрозу в лице ДомКлик для своей профессии (и не без оснований)
Тогда как 7 из 10 клиентов, которые решают вопрос без агента, идут за ипотекой в Сбербанк (потому что карта у него там, зарплату получает и вообще какие ещё банки ипотеку дают?)
В общем жертвы бренда, который «всегда рядом».
Ни за кого не агитируем.
Просто сравнивайте условия банков.
@contrust24
Forwarded from КОТЛОВАНЪ
Как правильно?
Anonymous Poll
34%
Риелтор
45%
Риэлтор
2%
Риелтер
3%
Риэлтер
16%
как хочешь, так и называй
Forwarded from КОТЛОВАНЪ
Риелтор, риелтер, риэлтор, риэлтер. КАК ПРАВИЛЬНО?
Слово риелтор заимствованно из английского языка. Английское realtor значит «специалист по недвижимости», от realty — недвижимость
Вышло так, что возможность вариативной трансляции из английского в русский «подарила» нам целых четыре возможных варианта написания этого слова: риелтор, риелтер, риэлтор, риэлтер — не говоря уже о редких, но существующих вариантах типа риэлтр, которым наша языковая система все-таки сопротивляется из-за своих исторически сложившихся особенностей.
Полный академический справочник под редакцией В.В. Лопатина, выпущенный Институтом русского языка им. В.В. Виноградова РАН, рекомендует писать слово в таком виде — риелтор.
Вот как В.В. Лопатин комментирует предложение писать слово риелтор именно таким образом: «Мы предлагаем риелтор. Почему? О — потому, что так пишется в английском. Надо учитывать написание слова в языке-источнике, а е после и потому, что в других словах после и пишется не э, а е: сравните хотя бы слова диета, диез, коэффициент, абитуриент, ингредиент, сиеста. После о и у пишется э, а после и — е. Опираясь на это правило, можно смело рекомендовать написание риелтор».
То есть там, где это возможно, действует правило аналогии, когда нам требуется унификация.
Итак, правильного варианта нет, но есть рекомендуемый вариант риелтор.
@contrust24
Слово риелтор заимствованно из английского языка. Английское realtor значит «специалист по недвижимости», от realty — недвижимость
Вышло так, что возможность вариативной трансляции из английского в русский «подарила» нам целых четыре возможных варианта написания этого слова: риелтор, риелтер, риэлтор, риэлтер — не говоря уже о редких, но существующих вариантах типа риэлтр, которым наша языковая система все-таки сопротивляется из-за своих исторически сложившихся особенностей.
Полный академический справочник под редакцией В.В. Лопатина, выпущенный Институтом русского языка им. В.В. Виноградова РАН, рекомендует писать слово в таком виде — риелтор.
Вот как В.В. Лопатин комментирует предложение писать слово риелтор именно таким образом: «Мы предлагаем риелтор. Почему? О — потому, что так пишется в английском. Надо учитывать написание слова в языке-источнике, а е после и потому, что в других словах после и пишется не э, а е: сравните хотя бы слова диета, диез, коэффициент, абитуриент, ингредиент, сиеста. После о и у пишется э, а после и — е. Опираясь на это правило, можно смело рекомендовать написание риелтор».
То есть там, где это возможно, действует правило аналогии, когда нам требуется унификация.
Итак, правильного варианта нет, но есть рекомендуемый вариант риелтор.
@contrust24