Бытовая юриспруденция: достучаться до людей
Этот пост не совсем о праве, но считаю, что юридическую пользу имеет.

🤖Существует много онлайн-сервисов крупных брендов: доставка, маркетплейсы, такси, агентства по покупке билетов, операторы связи и т. д. Они пользуются популярностью и активно завлекают потребителей.

Однако, как возникают проблемы с качеством услуг или качеством доставленного товара, так получить обратную связь от бренда становится сложно.

Поддержка в приложениях - либо боты, либо операторы, которые отвечают по заранее установленному сценарию. Потребитель получает однотипные ответы.

💬Мои наблюдения за последнее время:
🌟Я сам стал чаще сталкиваться с проблемой обратной связи от крупных компаний;
🌟Друзья стали чаще обращаться ко мне с просьбой помочь в споре с онлайн-сервисами;
🌟Историй в интернете с возмущениями и критикой работы онлайн-сервисов стало больше.

Расскажу, как действую я, чтобы решить проблему. Главное — это добиться того, чтобы вашу претензию увидели, а она не потонула в очередном чате поддержки.

📧Как это сделать?
Надо найти максимальное количество электронных адресов бренда (помимо тех, что указаны на официальном сайте).

💡Где искать?
В судебных актах. По тексту судебных решений можно найти электронные адреса сотрудников онлайн-сервиса, которые отвечают за отдельные направления и иную корпоративную почту.

🔎Как искать?
Заходим в Банк решений арбитражных судов. В строке «текст документа» пишем @маркетплейс.ru (где @маркетплейс — это домен нужной вам компании) и выполняем поиск. Получаем список судебных актов. В них можно увидеть почту, которая отсутствует в явном публичном доступе.

То же самое можно проделать по базе решений судов общей юрисдикции. Сделать это проще всего тут.

Электронные адреса также можно найти:
📍В документах, которые размещают в Центре раскрытия информации.
📍В платных справочно-аналитических базах.

Собираем полученные электронные адреса и направляем претензию сразу по всем адресам.

Не очень тактично по отношению к тем сотрудникам, которые не имеют отношения к возникшей проблеме, но зато эти сотрудники могут переслать ваше письмо ответственным лицам.

Такая массовая рассылка пусть и выглядит как спам, но по крайней мере вовлекает большее число людей в решение вашей проблемы (или клиента).

📝Что писать?
Составляйте претензию по самой простой фактуре.
1.Фактические обстоятельства
Опишите суть произошедшей ситуации. Например, если это товар, который оказался бракованным, то укажите:
▪️Дату заказа товара и его стоимость;
▪️Дату получения товара;
▪️Дату и обстоятельства, при которых был выявлен факт брака;
▪️Действия, которые принимались, чтобы вернуть товар и результат таких действий.

2. Правовые основания для возложения ответственности на сервис
В этой части опишите какие нормы права дают потребителю право требовать устранения нарушенных прав от адресата (сервиса) претензии.

Как правило, всё крутится вокруг одной-двух норм права, но хорошо работает усиление позиции теоретическим толкованием норм права.

Например, недавно я сослался на признак ничтожности договора, который заключает один из брендов.

Если идёт речь о маркетплейсе, то можно указать, что он обязан проверять реальность деятельности своих контрагентов и их благонадёжность (косвенно данный вывод следует из Постановления 7ААС Арбитражного апелляционного суда по делу № А03-17705/21).

Укажите, что:

оставление претензии без ответа в установленный срок означает признание требований претензии

(о том, когда фраза может сработать, писал тут).

3. Требование потребителя к сервису
Данный раздел - просительная часть. Указываем, что просим от компании (компенсация, обмен товара, возврат денежных средств и т. д. ).

Мой личный опыт показал, что описанные действия приводят к тому, что крупные сервисы начинают реально заниматься вашей проблемой, а не только давать отписку.

📽Ранее по теме:
▫️Можно ли признать SMS оператора связи ничтожным?
▫️Ответственность маркетплейсов. Часть 1
▫️Как проверить контрагента без регистрации и СМС

🏫​Математика размера субсидиарной ответственности
Привлечение к субсидиарной ответственности — это ещё не повод опускать руки. Есть еще шанс побороться за снижение размера ответственности.

Рассказываю об интересном примере такого снижения. Тут будет много цифр и расчёты. Я старался упростить как мог)

📂Фабула (дело № А82-15093/17)
В рамках банкротства компании к субсидиарной ответственности привлекли:
✅Учредителя, который также с 16.01.2014 и до 01.06.2017 являлся директором должника;
✅Гражданина, который временно исполнял обязанности директора (далее - Ответчик) в период с 01.06.2017 и до даты введения конкурсного производства - 22.05.2018 (принято заявление о банкротстве было 25.08.2017).

Дело было приостановлено до определения размера ответственности привлечённых лиц. После возобновления производства, конкурсный управляющий ходатайствовал о солидарном взыскании суммы в размере 273 556 570 руб.

Ответчик заявлял о том, что размер причиненного им вреда имущественным правам кредиторов должника существенно меньше взыскиваемой суммы.

Суд первой инстанции заявленную сумму взыскал в солидарном порядке. Апелляционная инстанция согласилась с таким подходом.

Суд кассационной инстанции отменил судебные акты в части взыскания 273 556 570 руб. с Ответчика.

🏛Позиция суда кассационной инстанции
▪️Вина Ответчика состоит не в умышленном сокрытии документов от конкурсного управляющего, а в ненадлежащем исполнении обязанности, связанной с получением документации от предыдущего руководителя, ненадлежащем ведении бухгалтерской документации за небольшой период времени руководства Обществом. Таким образом, указание судов двух инстанций на солидарное несение ответственности по обязательствам должника в полном объеме не отвечает принципу справедливости.

↪️Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

На новом рассмотрении с Ответчика была взыскана сумма в размере 996 400 руб. Однако, суд первой инстанции не обосновал причины уменьшения размера ответственности.

Ясность внесла апелляционная инстанция.

🌡В апелляционной жалобе конкурсный управляющий указал, что размер может быть определен пропорционально периоду исполнения Ответчиком обязанностей руководителя.

Расчёт управляющего был следующий:
🟢До даты открытия конкурсного производства под руководством Учредителя и Ответчика компания находилась всего 1405 дней;
🟢Ответчик руководил компанией 354 дня, что составляет (354 / 1405) * 100 = 25,2%;
🟢Таким образом справедливая ответственность Ответчика составляет 25.2% от общей суммы требований, то есть 273 556 570 * 25,2% = 68 936 255,64.

Суд с таким расчётом не согласился.

⚖️Позиция суда (Постановление 2ААС от 22.11.22 по делу № А82-15093/17)
▪️В период исполнения Ответчиком обязанностей директора имущественные требования к должнику увеличились не значительно;
▪️С момента назначения Ответчика на должность руководителя и до момента принятия заявления о банкротстве прошло 86 дней или порядка 6 процентов от периода, в котором общество находилось под руководством Учредителя и Ответчика - (86/1405*100);
▪️Принимая во внимание исключительно временной период руководства должником, размер солидарной ответственности Ответчика не может значительно превышать 16 000 000 руб. - (273 556 570 * 6% ~ 16 400 000 руб.);
▪️Принимая во внимание почти полное отсутствие деятельности должника в спорный период, операций по счетам, сокращение официального количества работников до 5 процентов (с 80 до 4), суд апелляционной инстанции полагает, что размер солидарной ответственности Ответчика мог быть определен порядка 5 – 6 процентов от размера ответственности, определенного в линейной пропорции от числа отработанных календарных дней, то есть от ~ 16 400 000 руб,

По мнению суда апелляционной инстанции, именно так получается сумма ответственности в размере 996 400 руб.

В одном из следующих постов прокомментирую логику суда.

📽Ранее по теме:
▫️В организации несколько участников: как директору передать документы при увольнении?

📱Компенсация за кражу рилса.
Вижу новость о том, что суд в России впервые присудил компенсацию за кражу рилса в Instagram.

Честно говоря, у меня новость не вызвала большого интереса. То, что плагиат должен быть наказуем - это очевидная вещь.

Однако, я обратил внимание, что многие удивлены тому, что суд рассматривает спор по материалам из Instagram, который принадлежит Meta, которая признана экстремистской и запрещена в России.

📌Между тем, тут ничего удивительного нет тоже. На канале есть пост «Допустима ли информация из запрещенных социальных сетей в суде».

Если интересен данный вопрос, то рекомендую к прочтению.

📍В комментариях спросили текст решения по делу о Рилсе. Это дело N А41-101804/23. Ссылка на судебный акт вот.

🏃‍♂️Life пост № 5. Благотворительный забег юристов
Иногда на канале я рассказываю о своих спортивных достижениях и агитирую в поддержку спорта.

Недавно я зарегистрировался на Legal Run 2024 - забег среди юристов и их друзей, который пройдёт в Москве 18 мая в Мещерском парке.

🌟Legal Run — это благотворительный проект, который организуют юристы с 2014 года. Регистрационный взнос поступает в фонд. «Подари жизнь» и другие региональные фонды.

Дистанции забега - 5 и 10 км. На Дистанциях установлены временные лимиты: 45 мин и 90 мин соответственно.

Я выбрал 10 км, которые с учетом моей текущей формы постараюсь выбежать из 50 минут.

🔜Подробнее о забеге 18 мая можно узнать на сайте организаторов.

Немного о других спортивных планах на год.

Пока, помимо Legal Run, наметил два старта:
📌В начале сентября - Rosa Wild Trail. Бегу горный забег (трейлраннинг) на 42 км. О том, что из себя представляет трейлраннинг, писал тут. А тут можете посмотреть классную видеопрезентацию, быть может, захотите тоже.
📌В начале октября - Московский марафон (тоже 42 км).

Возможно, к этим стартам добавится что-то ещё.

А вы участвуете в похожих мероприятиях? Напишите в комментариях.👇

⚡️Если вы тоже бежите Legal Run, - подходите, познакомимся.)

📽Ранее по теме:
▫️Life пост № 1. Бег в горах
▫️Life пост № 2. Зимний трейл
▫️Life пост № 3. Хобби
▫️Life пост № 4. Открытие велосезона

Игровой стресс или технический дефект: как суд исследовал работу смартфона в качестве модема
Приходилось ли вам использовать смартфон в качестве модема? Функция удобная, особенно в дороге.

А если смартфон нестабильно «раздаёт интернет», что проявляется во время онлайн-игры. Будет ли это недостатком товара?

Ответ на этот вопрос дал суд.

📂Фабула
Истец обнаружил, что купленный им смартфон прерывает раздачу интернета, и обратился в магазин.

Магазин обновил программное обеспечение смартфона и вернул его покупателю.

Проблема не исчезла, Истец обращался то к магазину, то к сервисному центру, но никто проблем с раздачей интернета не обнаружил.

Тогда владелец смартфона отправился в суд. Иск был предъявлен к магазину. Заявленные требования – возврат уплаченной стоимости смартфона, неустойка, моральный вред и судебные издержки.

📰Была проведена судебная экспертиза. Она установила:
🟢Заявленный истцом недостаток (некорректная/нестабильная работа Интернет-соединения при раздаче сети Интернет через точку доступа смартфона на компьютер, другие устройства, способные принимать Wi-Fi соединение в том числе, при использовании игры «Мир танков») в смартфоне обнаружен, но проявляется он только при использовании игры «Мир танков» и не в онлайн-процессе;
🟢Причиной возникновения данного недостатка является техническая особенность данной модели смартфона и не является недостатком. Аппарат технически исправен и соответствует всем потребительским свойствам. Исследуемый смартфон поддерживает функцию «модема», но не является полноценным модемом, способным устанавливать стабильную связь и скорость Интернет. Каких-либо восстановительных работ не требуется, так как аппарат технически исправен и соответствует всем потребительским свойствам.

🗣Эксперт дал пояснения в судебном заседании:

Телефон - это средство связи, в данном случае производитель в технических характеристиках указал, что телефон может использоваться как модем. Но для стабильной работы Интернета предназначены другие устройства. У производителя имеется сноска, что скорость может зависеть от зоны покрытия сети и от оператора связи.

Сбои Интернет-соединения происходили из-за технической особенности телефона. На скорость передачи данных влияет много факторов - оператор связи, сам смартфон, зоны покрытия сети. Разрыв соединения может зависеть от технических требований данного приложения. Связь может прерываться на серверах самой игры.

Суд в удовлетворении иска отказал (Решение Ленинского районного суда г. Тюмени Тюменской области от 18.01.2024 г. по делу N 2-195/2024).

⚖️Позиция суда
▪️Прерывание сети Интернет не является недостатком телефона, а лишь его технической особенностью, которая проявляется лишь при использовании игры «Мир танков»;
▪️Критерием качества товара является его функционирование и возможность его использования в соответствии с конкретными целями, для которых он обычно применяется. Прерывание сети Интернет при использовании игры не препятствует использованию телефона по его целевому назначению.

💬Комментарий
С одной стороны, вывод суда основан на заключении, которое установило, что дефект проявляется лишь в отдельной игре. Фактически создалась уникальная ситуация, когда «раздача интернет» сбоила в определенных условиях.

Кроме того, действительно, вряд ли задумывалось, что смартфон будет использоваться в качестве модема для онлайн-игр.

🔜С другой стороны, спорен вывод суда о том, что режим модема – это не основная функция смартфона, поэтому критерии качества неприменимы. Сам термин Smartphone (умный телефон) подразумевает, что устройство выполняет функции шире чем совершение звонков.

📽Ранее по теме:
▫️Геймер – потребитель
▫️Геймер – не потребитель

Популярность в Tik Tok до суда доведет
Fabel Friet – это популярное стритфуд заведение в Амстердаме. Готовят в нём картошку фри, которая обжарена почти до состояния чипсов. К фри можно выбрать различные наполнители, такие как пармезан, чеддер, трюфельный соус и так далее.

📱Популярность Fabel Friet получил благодаря Tik Tok. Ролики с картошкой становились вирусными, а популярные блогеры рекомендовали посетить заведение.

Что же могло пойти не так? Появились длинные очереди, которые не понравились администрации Амстердама. Кроме того, на очереди начали жаловаться местные жители, они считали, что район стал хуже.

📝Администрация в одностороннем порядке внесла изменения в разрешение на работу заведения:
📍Ожидать свой заказ в Fabel Friet могут не более десяти человек;
📍Если заказывает больше людей, то заведение должно закрыть вторую кассу, чтобы принимать меньше заказов, а кухня успевала обслуживать клиентов.

🔜На очередь из желающих сделать заказ ограничений введено не было.

На мой взгляд, требования выглядят сомнительными. Fabel Friet же счёл данные правила невыполнимыми и обратился в суд с иском об оспаривании решения администрации.

🗣Юристы заведения утверждают, что компания принимала меры для предотвращения неудобств, а именно:
▪️Использует менеджеров по работе с толпой (для регулирования очередей);
▪️Ведёт контроль за тем, чтобы очередь не перекрывала дорогу;
▪️Упростила меню, чтобы заказы обрабатывались быстрее;
▪️Убирает все отходы в районе, хотя более половины из них образуется не из-за Fabel Friet. Центр Амстердама переполнен, независимо от деятельности Fabel Friet.

В суде Fabel Friet просит хотя бы увеличить лимит на число ожидающих заказ до 20 человек.

💬В свою очередь, администрация в суде заявляет о том, что местные жители требуют вовсе запретить работу заведения. Более того, жители якобы намерены обратиться в суд с требованием запретить работу Fabel Friet.

Судебное разбирательство по делу ещё не завершено. Вердикт суда ожидается в ближайшее время.

👇Напишите в комментарии, как вам ограничения, которые ввела администрация? Логичные?

📽Ранее по теме:
▫️5 миллионов долларов за пиццу Taco Bell с плохой начинкой

Жилое или нежилое?
Прочёл новость о том, что в Москве вводится запрет на строительство студий и «однушек» площадью менее 28 кв. м.

📑К новости приложено информационное письмо Мосгосстройнадзора, которым обосновывают введение ограничений.

Содержание письма выглядит занятно. В начале вводится тезис о том, что «студия» не относится к жилым помещениям и не является квартирой.

Далее указано, что минимальная площадь однокомнатной квартиры – 28 кв.м.

Данные показатели принимаются во внимание в рамках соблюдения требований безопасности, а также в рамках выполнения требований технического регламента.

✖️Отмечается, что на квартиры меньшей площади и на студии отсутствуют нормативные требования по проектированию.

Далее делается вывод, что:

отклонение от установленных минимальных значений площади квартир не допускается, за исключением объектов капитального строительства.

Если норма площади будет нарушена, то выдаётся отрицательное заключение на ввод объекта в эксплуатацию.

🤔Что тут не так?
Я несколько раз прочитал информационное письмо, но так и не понял, есть ли ограничения для студии или нет? Говорится о том, что студия – это не квартира. Приводятся нормы для квартиры и запрещают выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию, если квартира (или студия тоже?) не соответствует нормам. При таком прочтении никакого ограничения для студий нет.

Если таким образом решили приравнять студию к квартире, то почему об этом нельзя было написать более прямым текстом?

В итоге получился информационный документ, который ничего не объясняет, а лишь цитирует нормы. Толкование ему дают СМИ, которые опрашивают экспертов.

🔜Если же допустить, что Мосгосстройнадзор считает, что студия – это не жилое, но вроде как жилое помещение, то данную позицию можно использовать для обоснования исключения студии из конкурсной массы банкрота (как единственного жилья).

Кстати, материалы на тему исключения различных нежилых помещений, есть на канале:
▪️Как исключить из конкурсной массы апартаменты?
▪️Исключение нежилых объектов из конкурсной массы

Популярность в Tik Tok до суда доведет: картошка побеждает в суде
Ситуация с Fabel Friet получила развитие. Суд 14 мая вынес судебный акт о приостановлении действия введенных ограничений. Судебный акт принят по ходатайству Fabel Friet об обеспечительных мерах.

Обеспечительные меры приняты в рамках дела об оспаривании решения Администрации. Само решение Администрации ещё не отменено, но суд пришёл к выводу, что Истец имеет высокие шансы на успех, поэтому приостановил действие ограничений.

Изначально я думал ограничиться короткой заметкой, но затем перевёл текст судебного акта и получил инсайт, который будет полезен в работе юриста (о нём в конце).

🏛Позиция суда
▪️Суд соглашается с Истцом, что введённое правило является неясным и неработоспособным;
▪️В ходе слушаний выяснилось, что идет спор о том, относится ли новое правило к десяти ожидающим заказ клиентам или к десяти клиентам, которые сделали заказ;
▪️Истец утверждает, что невозможно постоянно подсчитывать, сколько клиентов ожидают свой заказ. По словам ответчика, это возможно сделать, если подсчитать количество заказанных порций картошки фри. Однако Истец справедливо отмечает, что не каждый клиент заказывает одну порцию картошки;
▪️Таким образом, оспариваемое правило не позволяет точно определить момент, когда следует закрывать вторую кассу.
▪️Неясно, почему предписание ответчика является более эффективным, чем добровольные меры Истца.

Я обратил внимание, что в судебном акте есть отдельный раздел, которые называется «Баланс интересов». Суд даёт разъяснения о том, каким он видит этот самый баланс.

Сначала суд приводит защищаемый интерес каждой из сторон спора:

Интерес Истца заключается в том, чтобы вести деятельность без неясных и неработоспособных правил, которые ставят под угрозу хозяйственную деятельность. С другой стороны, ответчик заинтересован в хорошей и безопасной среде в районе Ранстраат. По словам ответчика, новое правило позволяет в достаточной степени защитить местных жителей от неудобств. Кроме того, начался туристический сезон, поэтому тем более важно, чтобы правила оставались в силе и могли соблюдаться.

⚖️Далее суд указывает, что, взвесив интересы Истца и Ответчика, он удовлетворил ходатайство о приостановлении действия ограничений. Суд поясняет почему его решение отвечает балансу интересов сторон.
🟢Истец контактирует с Ответчиком, с правоохранительными органами и готов принимать необходимые меры для урегулирования ситуации;
🟢Истец уже принял ряд мер, чтобы не создавалось столпотворение. Кроме того, Истец убирает мусор, который скапливается в районе;
🟢Истец продолжает обсуждать с Ответчиком правила, которые помогут улучшить ситуацию в районе;
🟢Единственное требование Истца заключается в том, чтобы правила администрации были выполнимыми.

На основании изложенного суд делает вывод:

Поскольку Ответчик не обосновал как новое правило положительно скажется на жилой среде и безопасности на улице Ранстраат, а также учитывая принятые меры и готовность Истца сотрудничать в максимально возможном снижении неудобств местных жителей, больший вес придается интересу Истца.

Считаю, что это прекрасный раздел, который демонстрирует подход суда к поиску справедливости. Хотели бы, чтобы российский суды писали также?

💡Выводы и рекомендации или тот самый инсайт
Уверен, что каждый юрист хотя бы раз ссылался на необходимость соблюдения баланса интересов. Приведенный судебный акт – это пример того, что баланс интересов можно описывать прямо в процессуальном документе.

Подавая ходатайство об обеспечительных мерах, либо иной процессуальный документ, сделайте отдельный раздел «Баланс интересов». Покажите наглядно суду почему именно защите вашего интереса следует отдать предпочтение.

🔜Как описывать данный раздел посмотрите в тексте судебного акта, который приводится (доступен тут).

📌Напомню, что изучение зарубежного опыта не только развивает теоретическую базу юриста, но и позволяет находить полезные «инструменты», которые можно использовать в работе.

📽Ранее по теме:
▫️Популярность в Tik Tok до суда доведет

Интересы детей в банкротстве

С моей коллегой адвокатом Юлией Мухиной, автором канала «На мушке» подготовили для вас посты про алименты в банкротстве, а также об учёте интересов детей в ходе процедуры.

Мою часть поста про взаимосвязь алиментов и банкротного процесса можно прочесть на канале у Юлии, а она, в свою очередь, поделилась с вами судебной практикой и некоторыми выводами по соотношению интересов детей и кредиторов в банкротных процессах 🤓

По классике, суды в таких делах стараются соблюсти баланс интересов. Иногда, это правда получается, так как я всегда за детей (работа адвоката по семейным делам другого не позволяет 😁)

Итак, как же соблюдается этот самый баланс интересов?

🔻путем исключения имущества из конкурсной массы

В нашумевшем Определении № 306-ЭС23-17596 от 25.12.2023 Верховный суд РФ исключил автомобиль из конкурсной массы должника, указав, что автомобиль необходим для перевозки четверых несовершеннолетних детей в школу и детский сад, в поликлинику и на секции ввиду удаленности места проживания семьи должника от остановок и маршрутов общественного транспорта, а также принял во внимание состояние здоровья должника (ему не были разрешены серьезные физические нагрузки).

Подробнее об этом деле можно почитать тут.

Аналогичная ситуация обстоит и с жилым домом / квартирой, которые являются единственным пригодным для проживания жильем. Причем тут тоже есть много нюансов.

Определением Верховного Суда РФ от 02.11.2021 № 304-ЭС21-21116(1) по делу № А46-950/2019 было отказано в передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ. Было засилено постановление суда апелляционной инстанции, согласно которому жилой дом и земельный участок исключены из конкурсной массы должника, т.к. жилой дом является единственным пригодным для проживания должника и членов его семьи жильем, имеющаяся квартира не обеспечит надлежащих условий для проживания и развития несовершеннолетнего ребенка.

Учитывая состав семьи должника, количество жилых комнат квартиры, а также тот факт, что обучение второго совершеннолетнего ребенка по очной форме в другом городе не исключает его права проживания в жилом доме, суд учел необходимость соблюдения баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника, а также правами его несовершеннолетних детей

🔻путем отказа в оспаривании сделок (алиментного соглашения, брачного договора и пр.), причем это касается процессов не только в арбитражных судах, но и в судах общей юрисдикции

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 28.03.2023 по делу № 2-730/2023 было отказано в удовлетворении требования о признании соглашения об уплате алиментов недействительным со ссылкой, как раз таки, на тот самый баланс интересов:
необходимо соотнести две правовые ценности: права ребенка на уровень жизни, необходимый для его физического, умственного, духовного, нравственного и социального развития (статья 27 Конвенции о правах ребенка от 20.11.1989), с одной стороны, и закрепленное в статьях 307 и 309 Гражданского кодекса РФ право кредитора по гражданско-правовому обязательству получить от должника надлежащее исполнение, с другой стороны, - и установления между названными ценностями баланса.

Если было полезно, то ставьте 🔥

Оспаривание сделки купли-продажи квартиры: полезная практика
Обратил внимание, что возросло количество споров об оспаривании сделок купли-продажи квартиры при банкротстве.

Для добросовестного покупателя получить заявление об оспаривании, которое также содержит требование о возврате квартиры — это неприятно.

📌На мой взгляд, чтобы снизить риск оспаривания такой сделки надо соблюдать следующие правила:
✅Не быть аффилированным с продавцом. Тем не менее, аффилированость не влечёт автоматической недействительности сделки.

Что такое аффилированость при банкротстве писал тут;

✅Изучить актуальную выписку ЕГРН и проверить продавца на предмет банкротства;
✅Покупать квартиру по рыночной стоимости. Не соглашаться на «схемы» по занижению цены в договоре;
✅Оплачивать сделку в безналичной форме. Если деньги передаются наличными, то в случае возникновения спора придётся доказывать источник происхождения денежных средств. Одной расписки недостаточно.

🔜Более подробно о том, как проверять продавца недвижимости писал тут.

Представим, что продавец признан банкротом. Управляющим или кредитором подано заявление об оспаривании купли-продажи квартиры должником.

🗂Подготовил подборку правовых позиций судов, которая поможет защитить интересы покупателя.

💰Совокупный доход супругов подтверждает возможность накоплений для приобретения квартиры
▪️Довод заявителя о том, что ответчик не представил в материалы дела доказательств аккумулирования накоплений, не опровергает наличия у супругов совокупного ежегодного дохода в размере более 1 000 000 руб. Сведения о трудовой деятельности после выхода на пенсию, справки о назначенных пенсиях и иных социальных выплатах в полной мере подтверждают наличие у ответчика наличных денежных средств в предусмотренной договором сумме.
▪️Представленных в материалы дела доказательств, в частности, нотариального заверенного договора купли-продажи, расписки и сведений о доходах супругов достаточно для признания сделки оплаченной со стороны покупателя (Постановление АС Волго-Вятского округа от 04.09.2023 делу № А43-3748/20).

💬Комментарий
Из дела следует вывод, что не обязательно доказывать источник происхождения денежных средств только через операции по банковскому счёту. Если доходы позволяли копить деньги на протяжении нескольких лет, то суд примет это во внимание.

💳Покупка квартиры за счёт кредитных средств
▪️Ответчики при совершении сделки действовали добросовестно, проявили требующуюся от них осмотрительность: получили выписку из ЕГРН на квартиру, с момента совершения сделки и регистрации договора купли-продажи недвижимость поступила в их полное исключительное распоряжение и владение (владение добросовестного приобретателя) с несением расходов по содержанию квартиры, получено нотариальное согласие супруги должника, квартира приобреталась и за счет кредитных денежных средств с оформлением ипотеки (Постановление АС Московского округа от 29.06.2023 по делу № А40-95289/21)

💬Комментарий
Если покупатель не участник схемы по сокрытию имущества, на мой взгляд, покупка квартиры с оформлением ипотеки фактически исключает возможность оспаривания сделки.

🏠Проживание покупателя в доме – не соответствуют признаку вывода активов
▪️Суды отметили, что согласно представленной в материалы дела справке сельской администрации от 07.09.2020, начиная с 29.07.2019 ответчик зарегистрирован в указанном жилом доме. Факт проживания семьи ответчика не оспаривался финансовым управляющим, в связи с чем суды заключили, что наличие указанных обстоятельств является не характерным для объектов, приобретаемых по сомнительным сделкам в целях создания условий для ухода от погашения иным лицом своих долгов (Постановление АС Уральского округа от 14.12.22 по делу № А60-14617/20).

💬Комментарий
Вывод суда говорит о целесообразности указывать в отзыве на отсутствие признаков вывода активов. Рекомендую выделять на это отдельный раздел, в нём привести аргументы в пользу реальности сделки для покупателя.

📽Ранее по теме:
▫️Как проверить продавца без регистрации и СМС

Субсидиарная ответственность председателя СНТ, раздел ипотеки, банкротство несовершеннолетнего другие полезные материалы канала
Продолжаю делиться с подписчиками полезными постами канала.

🗂Формат подборки:
▪️Субсидиарная ответственность председателя садоводческого товарищества. Наступила дачная пора, а значит самое время узнать, может ли председатель СНТ отвечать за долги других садоводов;
▪️Можно ли признать несовершеннолетнего банкротом? Изучаю российский опыт, а тут рассказываю о зарубежном;
▪️Как поделить ипотечную квартиру? Критикую сложившийся подход и предлагаю свой, который подтверждаю теорией;
▪️Бытовая юриспруденция: достучаться до людей. Не отвечают на претензии крупные компании? Служба поддержки не помогает? Лайфак о том, как добиться ответа;
▪️I don't understand you. Договор составлен на языке непонятном для одной из сторон и подписан. Будет ли такой договор иметь силу?
▪️Вывод активов глазами советского права. Что писали в 1921 году о выводе активов должниками? Привожу реальную газетную заметку;

📎Предыдущие подборки доступны тут, тут и тут.

Изменения в налоговой системе
Я не экономист и даже не специализируюсь на вопросах на налогообложения. Тем не менее пишут, что в Кремле внимательно наблюдают за дискуссией по изменению налогов. Если есть востребованность в дискуссии, то выскажусь и я.

Меня удивляет, что делается акцент на повышении НДФЛ, более того акцентируется внимание, что повышение не затронет значительную часть населения, а также приведёт к социальной справедливости.

Между тем, мало уделяется внимания повышению налогов для бизнеса. Для бизнеса же изменения могут быть следующие:
❗️Налог на прибыль увеличится с 20% до 25%;
❗️Для бизнеса на УСН, который имеет выручку более 60 миллионов рублей дополнительно вводится уплата НДС.

Теперь вернёмся к тезису о том, что изменения в налоговой сфере не затронут большинство населения.

➡️Если крупный бизнес начёт платить больше налогов, что его чистая прибыль снизится. Захочет ли бизнес отказаться от части прибыли? Мне кажется, что нет. В таком случае производители и исполнители начнут повышать цены на свои товары, услуги или работы.

🚛При этом для того, чтобы товар оказался на полках магазина, необходимо задействовать цепочку предпринимателей. Производитель товара покупает оборудование для производства, затем товар надо доставить в магазин. Магазин также оказывает свои услуги на платной основе.

📌Конечная цена на товар для потребителя возрастёт.

И если уж ведётся дискуссия, то хотелось бы услышать ответы о том, как планируется не допустить существенного повышения цен на товары, услуги или работы.

📎Справедливости ради отмечу, что в начале года я писал, что в некоторых странах уже произошло повышение налогов (об этом тут).

Оспаривание отказа от наследства при банкротстве. Часть 1
Однажды я писал пост про оспаривание сделок об отказе от наследства (он тут). В большинстве споров отказ признается недействительным.

📝В декабре 2023 г. опубликованы рекомендации НКС при Арбитражном суде Уральского округа.

Они содержат разъяснения по делам об оспаривании отказа от наследства:

При конкурсном оспаривании отказа от наследства, непринятия наследства необходимо учитывать доводы должника о причинах такого поведения. Поскольку законодательство не предусматривает возможности принуждения к принятию наследства, а причинами отказа в его принятии могут быть обстоятельства личного характера, обстановка в семье должника, отказ от наследства (непринятие наследства) признается недействительным только в случае, когда судом достоверно установлено, что единственной причиной такого поведения является намерение причинить вред имущественным правам кредиторов. Наличие уважительных причин отказа от наследства, не связанных с намерением причинить вред кредиторам, предполагается, пока не доказано иное.

Я изучил позиции судов, которые не удовлетворяли заявления о признании недействительным отказа должника от наследства.

☑️Стандартное поведение участников гражданского оборота (Постановление АС Уральского округа от 15.11.23 по делу № А60-51936/15)
В этом деле суд как раз сформулировал позицию, которая вошла в рекомендации НКС.
⚖️Также суд обратил внимание на следующие обстоятельства:
▪️Как следует из пояснений должника, отказываясь от принятия наследства он не руководствовался наличием на момент открытия наследства неисполненных обязательств перед кредиторами и не преследовал цель сокрытия имущества от кредиторов, а рассматривая причитающуюся ему долю наследственного имущества (денежные средства) как имущество его родителей, отказался от нее в пользу своей матери, ввиду ее пожилого возраста (81 год) и требовавшегося ей ухода и медицинского лечения;
▪️Мать должника на момент отказа от наследства о его банкротстве не знала;
▪️Поведение сторон соответствует стандартному поведению участников гражданского оборота в аналогичной жизненной ситуации: отказ от наследства в пользу родителя, принятие которым наследства, в свою очередь, является правом, установленным законом, и не выходит за рамки нормального добросовестного поведения.

💬Комментарий
Вновь суды принимают социальную составляющую сделки. Складывается тенденция, что благие намерения должника могут спасти сделку от оспаривания, даже при наличии формальных на то оснований.

В ближайшее время ещё поделюсь практикой по теме.

📽Ранее по теме:
▫️Могут ли кредиторы должника заставить его вступить в наследство?
▫️Благая цель сделки как способ защиты от оспаривания